アーバンビュー府中ガーデンアクシスはどうですか？？

総戸数 231戸
広島県も都会？になったなぁ〜。
住人が多いと変な人が多くて困りそう？

アーバンさんはＬ字型のマンションが多いですね。
部屋のタイプが多すぎて選択に困ってしまいます。

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私も先日この物件を契約しました。
近隣のマンションや一戸建ても検討しましたが結局、立地が決め手となり予算はややオーバー
しましたが踏み切りました。
購入した客層は若いファミリーが多いようですね。説明会など小さな子供ずれが多く安心しました。

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＞０３
わあ!来年からよろしくおねがいします
わたしのところも子供がいるので子連れファミリー多いのはうれしいです
ちなみに府中という立地はどうなんでしょう？まだ住んだことがないのでよくわからないんですけど・・・

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私も契約しました。

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広島市中心部への交通は、朝のラッシュ時を除けば渋滞もあまり無く、割と便利だと思います。
広島駅まで車で７〜８分、市中心部まで１５分程度ってとこですね。
飲み会の後タクシーで帰っても、２千円でお釣りがくるぐらいです。
その割には大型トラックの通行量が少ないので、夜は静かですね。
あと、スーパー、病院、コンビニなどは結構充実！さらに、理・美容院はうじゃうじゃ〜。
２年後には、徒歩３分ぐらいのところに図書館も出来るので、子連れには嬉しいですね。
蛇足ですが、都市計画税が無く、固定資産税だけでいいのはちょっと嬉しいです。

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ダイヤモンドシティソレイユも徒歩圏内で
町内なら100円で乗れるつばきバスもありいいと思います。
しかしあと何戸ぐらい残っているのかな売れ残りが気になります。知ってるひといますか？

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７月の２３日時点でグラスハウスは９戸、エアリーは１２戸位でしたよ。１０階から下は完売してました。・・
営業マンによると。
　みなさんいろんな情報ありがとうございます。この物件を買われる方の参考にもなりますし、なによりわたし
本人がとてもありがたく思ってますm(_ _)m

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ありがとうございます。もう少しですね。
契約してから入居まで期間が長いとあれこれと考えますがその期間も前向きに楽しみましょう。
来年の完成が楽しみですね。

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ところで府中大須に三井のマンションができますがどうなんでしょう。

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あ、その物件なら知ってます。
９月頃から販売開始。販売価格未定。
三階建て、総世帯数四十数戸
１１月〜１月頃？竣工予定だったような。
ソレイユ近くで便利だとは思いますが、数年後にはすぐ横に広島都市高速１号線が開通するので、騒音が心配ですね。

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最近、フラット35で耐震やバリアフリー、省エネなどで何年間か金利が優遇されると聞いてますが
府中のアーバンは対象になっていないんでしょうね・・・たぶん

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専用スレがあったんですね！
うちも契約しました。小さい子供が２人おります。
よろしくお願いします♪
＞11
三井のマンションが出来るって聞きしまったーって思ったんですが３階建てなんですね。
ホッとしました。
＞12
対象だと山陰合同銀行のローンも固定明けが-0.1％になるのになぁ・・・。残念。
ところでローンの申込みや案内ってまだですよね？

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おそらく10月ごろからではないでしょうか。
少しまえから広島銀行、もみじ銀行、グッドローンなど検討しています。

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先月のインテリアフェアで何か注文されましたか？
見積もり見て悩んでいます・・・。

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「浄水器」確かに気になります。
オプション会のとき、時間がなくて説明を聞けなかったのですが、良さそうでしたか？
ミラーコートって高いけど、良さそうだなぁと思ってたんですが、最近「章栄・・・」板で
http://www.burnish-club.com/index.html　のＨＰが紹介されていたので見てみると、
ちょっと躊躇してしまいました。
窓フィルムは、入居した後でもできるかなと思って、今回は見送ります。

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ガーデンアクシス購入者です。
日本トリムの浄水器を現在持っているのですが、
オプションできれいにおさまるのですか？
ちなみのおいくらでしょうか？

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日本トリム、いいですよ。さっき書き込むつもりが
わすれてました、すいません。
知り合いももっているのですが、長年の便秘が解消されたそうです。
アトピーへの効果はよくわかりませんね・・・
でも、私も小さい子どもがいるのですが、
その子のために買ったようなものです。
水は生活の基本ですもんね。

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16さま
それって、浄水器が埋め込みとかにできるんです？
工賃のみの部分はおいくらなんでしょう？

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＞23
ネットで調べてみたら、取り付け費込みで２５万は安いと思いました。

売れ行きをこの前聞いてみたら、エアリーは東向きの上のほうが少し残っているぐらいだそうです。
グラスハウスは分かりませんが、チラシには最終分譲６戸って書いてありましたね。

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１６さま
浄水器にも形がいろいろあってわたしの持っているのは本体を
カウンターの上におくタイプなんです。
16さんの機種はアンダーシンク型のUS-8000とのこと。
本体がシンク下におけて、蛇口だけが外に出ているタイプ、
とてもいいと思います。
私もアンダーシンク型に変えたいです！！！

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satoさま
浄水器をお持ちだということなので、ちょっと教えてください。
ある販売店のＨＰに「調理前に野菜や肉を浸け置きすると、農薬などが溶け出して味もおいしくなる。」
と書いてあったのですが、実際どうなんでしょう。実感できます？
あと、浄水器本体が熱を持つことってあるんでしょうか？アンダーシンクだとちょっと心配です。
よろしくお願いします。

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taku さま
そうですねーー。私は１年前に購入したのですが、購入前にトリムの正規店の方の
講習会＆実演実験会みたいなものにでて、実際、水道水との比較（野菜の味やお米の
とぎ汁の色等・・・・）を目の前で見ましたが、差はありましたよ。トマトがおいしく感じました。
本体の熱に関しては、感じたことありませんよ

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＞27
駐車場は自走式の１Fがいいなー。
でもうちはエアリーなんでダメなんですよね。
小さい子供が２人いるので平面にする予定です。
子供が大きくなったら安い自走式の３Fに替えてもらいたいわぁ。

浄水器よさそうですね。欲しくなってきた・・・。

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satoさま
ありがとうございます。
うちも小さい子供がいるので。
でも２５万・・・
かなり本気で悩んでます。

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うちも駐車場どこにするか迷っています。季節外タイヤなんかはどこに収めておけば良いんでしょうかねぇ・・

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今日アーバンから駐車場の希望とか登記のことなどの書類が届きました。
ローンどうしよう・・・。
皆さんはもう決定されてるのですか？
うちは銀行もっといいところがないかって迷っています。

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うちもまだ決めてませーん。
フラットがいいかなと思ってたけど、住信の３０年固定2.58に惹かれてます。
保証料はかかるけど、団信料込みなのでフラットと比べても遜色ないかな・・

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taku さま　うらら　さま
うちも住信の2.58か合銀の三年固定かにしようかなーって考えてます。
でも、短期はこわいような・・・・
いろいろ調べて比べましたが、我が家にはやっぱり住信が一番いいような・・・・
借り入れ額が多いので・・・
今、金利上がってきてますね。
三月に金利があまりあがってなければいいんですが・・・
あと、うららさんの言われている全期間1％優遇は住信ですか？
ＵＦＪではなく？

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satoさま
うちはUFJは資料もみていないんです。UFJも全期間1％優遇があるんですね。
でもうちの条件で優遇してもらえるかは分からないです〜。
「章栄・・」の板に都銀には1％優遇があるよってありましたが、
ある都銀には-0.7って言われちゃいました。

アーバンの担当者には「合銀」を薦められるのですが、
繰上げ返済の手間がかからない住信がいいのではって思っています。
アーバンのマンションなら全期間１％優遇があるので、
２年固定で勝負☆って思っています。
現行の金利が続くとしたら保証料込みで1.2％ということになりますよね。
一方合銀のガン保険つきも捨てがたいですよね。
っていろいろ考えても住信は仮審査していないので借りれないかも（笑）

ちなみに我が家も借入れ多いですよー。
借入れが多い場合は長期固定が鉄則って言いますがかなり支払いがきつくなりますよね。
大雑把な計算ですが、ローン開始10〜15年くらいに短期の金利が4％以上になったら、
長期とトントンと思い短期で組むことにしました。
数年後には私も働けるようになるので金利の安いうちに返せれるように頑張ります。

アーバンからローンの資料とかはもらわれましたか？
うちは合銀で本審査を終えているせいか、何も送られてこないんですよ。

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うらら　さま
ちょっとわからない部分があるのですが、

「アーバンのマンションなら全期間１％優遇があるので、
２年固定で勝負☆って思っています。
現行の金利が続くとしたら保証料込みで1.2％ということになりますよね」

というのはどこの銀行のことですか？

うちは、短期と長期固定どちらかはまだ、決めかねています。
毎週、マンション現地に行って担当者と打ち合わせにしてます。
でもとりあえず、合銀で本申込の予定です。

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うららさま

こちらこそすいません。うちが住信で考えてるのは、３０年固定の2.58のプランなんです。
住信に全期1％優遇があるのも知らなかったし、うららさんの２年固定のプランと３０年固定を
ごっちゃにしてました。画像はいいですよ、ありがとうございます。
合銀も最初は0.98でスタートでしたよね。しかも全期にわたって保証料がいらないし。
これも捨てがたいけど、やっぱり変動にするのは怖いです・・・・

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SATOさま
うちも借入れが大きいので当初は広銀でフラット&３年固定を半々って思っていました。
けどメリットが少ないので短期固定１本にすることにしました。
短期固定なら20年以内に完済できるし支払額が少ないって判断しました。
金利が急上昇しないことをいのるばかりです。

合銀の保証料ナシはとってもいい条件ですよね（＾0＾）
合銀か住信の短期固定かもうちょっと悩みます☆

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うららさま
２０年で返せるなら、短期でもいいかもしれませんね。
うちも、繰上げ返済は考えてますが、２０年で返せるかどうか・・・・
今は２人で働いていますが、２人目が生まれたら私が（妻）仕事をやめるかもしれないし
先を考えるとローン選びは慎重になりますよね

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ご無沙汰してます。話は変わりますが、いよいよ防音シートがはずされたみたいですね！
私はまだ見てないのでドキドキしてます。
先日知人にマンションの住人間のトラブルや階下からの苦情の話を聞き、うちも子供２人
いるのでとっても心配です。できれば子持ちの方もそうでない方も楽しいお付き合いので
きるあったかいマンションになればいいなぁ　と勝手ながら思っています

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防音シート、外されたんですか？モデルルームがなくなってからマンション周辺に行ってないので早くみてみたいです！
インテリアフェアーではレンジフィルターが良いなぁ〜と思いました。まだ頼んではないですが・・・
駐車場をどこにするか迷ったりするのも楽しいですね！

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うちは今、住友信託の最近出たキャンペーン金利２年固定０・５％にしようと思っています
もっといいのがあれば教えていただけたらと思います。

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himeさま　daiさま
見ましたよ〜
昨日はエアリーＡタイプの西側と北側だけだったけど、今日はＥ、Ｆの南側が外されました（＾＾）
白いタイルが清潔な感じでキレイでした〜
明日も見てみよーっと。
レンジフィルターってどんなものなんでしょう？？？
ホームセンターで売ってる安っぽいフィルターとはやっぱり違いますよね。

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takuさま
インテリアフェアで見たレンジフィルターは取付けも簡単そうでフィルターも分厚かったですよ。
換気扇の中と、排気する管の中に油汚れが付きにくいらしいです。
最初は考えてなかったのですが姉がマンション購入時に付けてもらったらしく結構良いよ、
という話をきいて検討しはじめました。排気管に油汚れが付くと、ゴキブリもそういう場所を
好んで通る、っていう話も聞いたので本当ならかなり気になります。

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うちはレンジフィルターは時間がなくて注文しませんでした。
今の住まいでサニクリーンのフィルター入れていますが中々良いですよ！
２ヶ月間で800円弱で簡単なお掃除付き。
油が中の羽につくことないし、吸気がすごくいいからレンジ周りの掃除がとっても楽です。
フェアで売ってた物の方が経済的ですね。
近所で訪問販売でフィルターを購入した人がいますが似たような感じだと思います。

防音シートが外れたんですね。週末府中に行くので見るのが楽しみです！

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！！！色がちがーーう！！
今日、アーバン見に行ってきましたが・・エアリーの色が！パンフと全然違うじゃないですか！
そう思うのはわたしだけ！？
ちょっとショックでした（ＴoＴ）

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う〜ん。確かに微妙に違いますね。
①バルコニーのタイルが写真より白い。
②躯体の緑のタイルが写真より暗い？つや消しのような色。
まあ、印刷と実物の誤差の範疇だと思いました。
むしろパンフのより本物のほうが、自分的にはアリです。 (＾o＾)Ｖ

daiさま
＞姉がマンション購入時に付けてもらったらしく結構良いよ
実体験なので、とても参考になりますね。うちも買っちゃおうかな。

うららさま
＞２ヶ月間で800円弱で簡単なお掃除付き。
これって２ヶ月ごとに取り替えてくれるってことですか？
それなら楽ちんでいいですねぇ。
簡単なお掃除ってどんなんでしょう？？？
あと、今日の折込チラシに最終分譲　エアリー６戸　グラス５戸
って書いてありましたね。先週はグラス６戸だったから１戸売れたみたい！

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私も昨日みました。パンフと違いますよねー。
思っていたよりも白っぽいですね。ちょっぴりショックでした。

takuさま
サニクリーンとっても楽チンですよ。
簡単な掃除っていうのは取替えの時レンジ周りを拭いてくれます。
定期的にしてもらっておくと年末の大掃除がとっても楽です。
初回に枠代として1000円かかります。
大型のフィルターだと少し高くなるかもしれません。
ご近所さんに「訪問販売のを付けてるけどサニクリーンの方が割安よ」って薦められたのですが、
今考えると、その訪問販売は悪徳業者だったんじゃないかなーって気がします。
ネットで探すともっと割安なものがありますよね。

だいぶ売れていますね。ちょっと安心♪

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庚午のアーバングランディア？はどうなんでしょう？

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うららさま
＞取替えの時レンジ周りを拭いてくれます。
すごーい！これはいいですね。
うちみたいな不精者にはピッタリです。

今日はグラスハウスの方も防音シートを外しはじめてました。

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入居説明会は１２月と聞いているのですが、はっきりとした日を
聞いている方いませんか？

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sinさま
えっそうなんですか？
初耳です。
来年だと思っていました。

皆様は駐車場どうされましか？
入居説明会の時に決定事項を聞くことになるんでしょうね。

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ついに業界最大手の日本ERIにも疑惑が・・・
本物件の建築確認もERIなので心配です。
（建築確認番号　第ERI04024732号）
誰かアーバンに問い合わせしました？

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えっ！！それは知らなかったです。しかし、新聞の記事やＨＰなどで安全性を
アピールしてましたし、株価も伸び率がとてもいいみたいなので安心してたん
ですが、心配ですね・・・

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日野市の物件は民間の指定確認検査機関「日本ＥＲＩ」が、川崎市の物件は同「イーホームズ」が、それぞれ建築確認を担当した。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20051129i112.htm

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せめて売主のＨＰくらいご覧になっては如何ですか？
http://www.urban.co.jp/pdf_copy.php?year=2005&file_name=top_200511...

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姉歯との関係だけを取れば、61さんご指摘のHPから確かに問題は無いのですが、
姉歯以外にも、構造設計を偽造した者はきっといるでしょう。
となると、どの指定確認検査機関が信頼できるか、だと思うんです。
現時点で、イーホームズは全く信頼できません。
ERIは、業界最大手でもあり、イー社よりは信頼してたのですが、
今回の件で、もし、本当に隠蔽してたのなら・・・

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もうすぐ入居説明会ですね。

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アーバンビュー春日町（福山市）は、どの位売れてるんでしょうか？

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半分いけばいいほうじゃないかな？？

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58=42
それは「木を見て森を見ず」ではないでしょうか？
本質は彼らは検査機関に過ぎず、そこで偽造を見抜けなかったという事。

そもそもの構造計算を偽造してないかどうかではないでしょうか？

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皆さん入居説明会どうでしたか？はじめのアーバンの挨拶で話の中５秒に一回は
「えー」といってるのがすごい気になって笑いで話が頭に入りませんでしたが、
今からのスケジュールが明確になりわくわくしますね＾＾

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アーバン府中の物件でペット飼えるって本当ですか?

昨日、両親がモデルルームに行って、
ペットをバルコニーで飼ってもよいということにご機嫌でした。
しかし、ペットが飼える事はホームページで謳われてませんし、
ましてや、バルコニーで飼うのは近所迷惑だと思うのですが・・・。
また、外部の人が入れない庭（？　２つの建物の間の芝生がある場所）で走らせることも出来るので、
ワンちゃんもストレスなく暮らせそうですって、本当ですか？

今までは戸建だったので、ワンちゃんたちは庭を走り回っていましたし、
不審者が近づいてきたら、きっちりと吠えて追い返していました。
おかげで、戸締りを忘れて出かけても安心してました。

うちは中型犬×２ですが、中型犬を飼われていて府中の物件を購入された方いますか？

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＞himeさま
「えー」多かったですよね（笑）
入居が近づいてきてワクワクですね。

＞69
レスをみましてあわてて管理規約集を見ています。
私は犬猫ともに苦手なもので（お好きな方ごめんなさい〜）

「敷地内で遊ばせることや散歩をさせないこと」
「体長50センチ以内、体重10キロ以内の犬または猫の１匹かぎり」
「バルコニー等で給餌、排便、ブラッシング、抜け毛の処理等をしないこと」

などとありますよ。

私はあまり

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バルコニーで飼うのはいけないでしょ！
しかも小型犬しかだめだから、そもそも室内犬でしょ

アーバンの販売の方がいいって言ったんだとしたら、いいかげんすぎです

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レスありがとうございます。
うちの母の勘違いなんでしょうね。
今回の物件はあきらめさせます。
ご迷惑をおかけしました。

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ん？まだ、空いている部屋あるんですか？
うーむ。2月に転勤の辞令がなければ、買いたいです。
私は毎年2月の転勤辞令のある会社に勤めています。
一通り転勤をしてきたので、ほぼ広島永住が約束されています。

先ほど、このスレッドを見て、
転勤の危険性がありながら契約されている人がいるようですが、
いざ、転勤が決まったらキャンセルとかできるんでしょうか？

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まだ、残っているみたいですよ。
チラシが入っていたり、販売会社から電話があったりしましたから。

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今日の新聞にも、広告が入ってましたよ。年が明けてもまだ残ってるみたいですね。ところで、内覧会で業者さんと立会いをする方はいますか？お願いしようか迷ってます。

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＞７６さん
私はまだ検討中です。

それより、みなさん土日を狙ってますよね？
エレベータ込み合いそうで心配。
絶対、時間押しちゃいますよね。

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エレベータ使用時間って決まってないんですか？

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エレベーターの使用時間はたぶん引越し屋さんとＣＳ課？が調整して決めるんだと思います。
もし、勧められた引越し屋さん2社以外を選ぶのであれば、ＣＳ課に相談してみては？

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我が家は自力で引っ越します。

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小学校は、どこに行きますか？府中中央小と府中小と悩んでいます…

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通学路とかも、考えますよね。生徒の数も…。色々と考えていて、最終的には、同じマンション内で一緒の小学校に通う生徒さんが多いい方に
行かせたいなぁと思っています。子供もだしお母さん友達も増えるのかなぁと思っています。
それと、小学校と中学校と考えますよね。部活とかはよくわからないのですが、府中中より緑ヶ丘中のほうが行きやすい気がします。

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＞８０
うちも○カイさんが安かったです。
というか、「アーバン府中価格」みたいですね。
ただ、グランドピアノだけは、ピアノ専用の運搬会社にしようと思っています。
低層階ですが、ベランダから搬入と思います。
１階の皆様にはその作業でご迷惑をおかけしますが、よろしくお願いします。
でも、クラブハウス購入の方は、どうやって搬入するんでしょうね？

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保育園のことで教えてほしいのですが
府中ひかり保育園で考えていますがピッコロゴード保育園も悩んでいます。
また仕事の方向に温品保育園がありその3箇所でどこがおすすめでしょうか。
教えてください。

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＞８８さん
こんにちわ。
うちは子供がいないので、ピアノにお金をかけることができました。
ピアノ以外の趣味もないですし。
また、ストレス解消にもなりますし。

電子ピアノより、アップライトがお勧めですよ。
結婚して電子ピアノで我慢していましたが、
5年我慢してアップライトにしました。
タッチがやっぱり違いますよ。
グランドピアノは、子供ができないことがわかったので、
さらにがんばって買いました（笑

補強？
なにか必要なんですか？一応、木の板は敷きますけど。
いままで、何もしたことないですよ。
築20年の戸建の２階に置いてても、床は抜けませんでしたよ。

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引越しの日程が2月中旬まで決まらないので、落ち着かないですね。
なんでエレベータの割り振り決めるだけで1ヶ月もかかるんだろ？

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>88
「防音は必要ないですよ」って言われたので、考えていませんでした。
戸壁には自身ありって感じでしたよ。
アップライトが納入されるのをお祈りしております。

>91
勝手な想像です。
まだ、何戸か売れ残っていて、それを購入してくれる方のための
インテリアフェアーが２月中旬にあり、それが終わってから
エレベータの割り振りがあるんじゃないですか？

にしても、駐車場の抽選もオープンじゃないし。
ちょっと不透明な部分もありますが、
急ぐことでもないですから、ゆっくり待ってましょうよ。

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>80
うちの場合は、いくつか見積もりを出したら、だいぶ差がありました。
結局、幹事会社ではないところで決めました。
しかし、どこの会社もこの時期はえらい強気でしたね。
値引きとかはぜんぜん駄目でした。

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残り３邸！

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昨日の夜に、販売代理店から電話がありました。
グラスハウスではＨタイプが１戸とエアリーハウスが１戸
で大幅値引きしますとか・・？２５０万？？
Ｈタイプの最上階があいたみたいですね？

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>95
250万？エアリーはどこが残ってるんでしょうね
グラスのＨってどんな間取りでしたっけ？
でも入居までに「完売御礼」ってでればかっこいいのに〜

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>96

金額については推定ですが（笑）まぁ，後２戸ですから早く売り切りたい
みたいですから，頑張るらしいですよ？
Hの間取りは，普通のマンションの角と変わらない感じでした。
エアリーハウスは確か東南角部屋の４階？くらいだったかな？
入居までに・・・完売できるんじゃないですかね？
ここは高めでしたよね？

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販売として早く売らないといけないのは分かるけど、
今から契約して、仮審査して、本審査して・・・・などしてたら、
３月下旬の引渡しに間に合うの？

それに間に合わないのが、分かっているから値引きという形で、
契約者に「損はしないでしょ」って提案してるんでしょ。

契約者にとって得かどうかは分からないけどね。

エアリーで残っているのは、一番狭い物件でしょ。
角部屋も残ってるの？
なんでだぁ？

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>99
97ではないです。
私の記憶がただしければ、Ｆ（南向きの東端）だと思います。
４階ぐらいだったような・・・・。
Ｆが空いていることを年末に聞きました。
担当の人に、知り合いでマンション買いそうな方を紹介してほしいと言われたのを覚えています。
さすがに、紹介しづらい金額だったので、紹介はしてませんが、
そこがもし２５０万円も値引きをするのであれば、
私が部屋変更したいなぁ。

結構な人が部屋変更したって担当から聞きましたが、何時までそんなことが可能なんでしょうかね？

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