ジャパンアートプランニングについて

正直、ワタシも知らないので教えて欲しい。。

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プロスポーツ協会のスポンサーかなんかで、派手な事が好きな会社らしいよ、
自社では、マンションを建てるだけで、販売は住友不販あたりにやらせていた。
最近では自社の営業部隊を作って売ってるみたいですが、マンションそのものの企画は
マニアックなところがあります。
使っているゼネコンも物件によっては地方の中小ゼネコンを使っているので、アフターサービス
を考えると、ちょっと心配。
実際、今年の２月に完成したマンションで、８月の台風で最上階の部屋が全部水浸し（やねの雨漏り？）になった
ことがあるそうです。
買った人はカンカンに怒り、買戻しさせたとか、させないとか・・・

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そうなんですか。ありがとうございます。
何しろ、悪い噂もいい評判も聞かないものですから。
偽装をしていないことを願うばかりです。
（実際に住んでいて、物件自体には大満足なのですが、耐震偽装をされていたら、地震がおきるまで分からないので何かしらの評判をお伺いしたいと思いました
。）

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>>04
ゼネコンの手抜きはあるかもしれませんが、ヒューザー以外のデベが「耐震偽装」を指示したりする
ことはまず無いと信じてください。

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　この会社が売主・設計で、販売代理がリクルートコスモスの物件を横浜市内
で購入しました。（低層５階建て、３００世帯以上の大規模マンションです）
企業の社宅跡に建築したマンションですが、引渡しを受けた後に雨が降り続い
た後、マンション脇の斜面（斜面はマンション敷地）の土砂がフェンスを押し
つぶし通路に崩れてきました。当然、雨が降った程度で崩れるような工事は、
瑕疵として現状回復と、周辺斜面の補強工事を要求したが、引渡しをした後の
維持管理責任は「管理組合」に有ると、適切な維持管理を怠ったためかかる
事態になったとして、要求に応じようとしませんでした。
　管理組合は、横浜市と免許を与えた東京都に仲裁をお願いしたたところ、結局、
東京都が仲裁に入り、売主のジャパンアートプランニングと販売代理のリクルート
コスモス（一部負担）することで決着しました。
　がけ崩れの可能性が高い場所であれば当然「重要事項説明書」で管理組合が
どのような維持管理が必要か明記し説明責任があるが、販売代理のリクルート
コスモス（販売のプロ）説明をしてなっかた。決着に１年以上かかりました。
リクルートは早く解決したかったようですが、ジャパンアートが渋っていて長引
いてしまいました。
　私は、マンション建築中に上の道から建築中の様子をデジカメに残しておきま
したが鉄筋などはしっかりと密に組んでありました。建築から５年経過しましたが、
問題は有りません。マンション本体はしっかり作ってあります。斜面の強度が足り
なかったのは、元々施工してあったH鋼による防護策を美観の観点で撤去し、簡易
フェンスに置き換えたのが災いしたものと考えられます。
　現在は、マンション管理をリクルートコスモス系列の管理会社が行ってますが
内容には満足しております。

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>>7
それはそれは大変でしたね、神奈川県、特に横浜市は傾斜地の多いところです。
斜面を背負っているマンションで、元々ある擁壁を「美観」だけで撤去させ、簡易フェンスに置き換える
なんて、およそ考えられない行為です！
横浜界隈で、降雨によって土砂崩れが起きたニュースって昔頻繁にあったけど、そのひとつかな？
行政では、元々ある擁壁を撤去どころか普通強くするように指導するはずですか、そちらのマンション
の確認検査を行った「指定検査機関」は、今旬な業者ですかね？
もしそうなら、やっぱりニュースで騒がれているような「やっつけ仕事」のひとつでしょうね・・・

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>>８
この頃はまだ確認検査業務が民間に委託されてない時期だから
行政が確認検査したはずですよ。
それに「指定検査機関」はあくまで建築物の確認検査を行うのであって、
宅地造成とか開発行為は今でも行政が許可を出していますから、
この場合は横浜市だと思いますよ。
ま、行政も「やっつけ仕事」はかなり多いですからね。

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神さん、同じマンションにお住まいのようですね。
実は、購入する際に斜面の管理は「どこ？」と販売員に聞いたので、
管理組合の管理地とは知っていましたが、重要説明事項で説明しなかった
ので「将来、問題になるな」と思い、販売会社に指摘した記憶があります。
でも、このマンションは、施工はしっかりしていますよ。
施工中にも、現場の所長と面談したりして購入を決めました。
この辺は、同業者の強みですな。
それよりも、当該マンションは管理組合に意欲的な方が多いので、中古物件でも人気がありますよね。
マンションは、管理です。

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地震が起きたら地すべり、お〜怖っ!!!

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ゼネコン社員さん
マンションは管理じゃなく立地だよ。

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確かにあまり聞かない名前ですよね・・。

以前にこの会社が売り出していたマンションを見に行った事がありましたが
モデルルームはがらがらでしたよ。

結局、立地が合わずに検討はしませんでしたが。

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下記サイトにアートプランニングの営業方法が書かれています。
まともな営業を行っているようではないのではと思われます。

実際のところは不明ですが、ご参考までに。

『アートプランニング株式会社のチラシ配布及び対応に対する大いなる疑問。』
http://monomoro.seesaa.net/article/147501387.html

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