マンション買えない理由はなんですか？

＞２５９
するどい。

他のスレも読ませて頂きました。マンション買えない理由は？について。

どうしても、と言う人を除いて「強度や施工に問題なし。と太鼓判を押された物件が出るまで
２〜３年様子を観て、法整備も待つ。資産価値が暴落しないマンションを買いたい。」と言う
購入者心理が強くなっているようですね。慎重なお客に応える営業ツールが乏しくて、売る方々も
大変なご苦労をなさっていると思います。

中古マンションをリフォームして、２〜３年住みながら良い新築物件に出会ったら、賃貸に出す。
収入を新築の購入に。と言う買い手のニーズに応えるところがあれば、営業成が伸びるのでしょうか？
これも苦労とリスクが大きいですが。

一生住みつづける前提がないなら、マンション＝安全と言う前提も怪しいなら、マンション
購入の前提は、ライフステージや収入以外にもあるなと思います。
これまでの常識も、今後の変化もeマンションは示唆に富みますね。　　　　　
　

月々９万＋修繕費＋税＋管理費の場合が多いんじゃない？
３２００万の新築物件ならぎりぎりですね
大手会社の部長クラスの住宅手当限度で札幌が１５万位
タイミング良く入居してくれるといいね！
分譲MSは賃貸に出しても元とるのがやっとだね。

そうなると場所がもの言うね。
中央区で教育環境の良い地域なら、古くなっても賃貸相場は他地域ほど下がらない。
もちろん駐車場など必要な条件が確保されているのが前提になるのだが・・・
貸す事考慮すると２８００万以下の新築、８０㎡位の３ＬＤＫが
購入価格と賃貸相場を考えると有利かな？
だって東京の大手企業部長様の住宅なんて８０㎡以内が平均的
一番いいのが築５年程度、円山周辺のマンションを２０００万前後で購入するのがいいのでは？
そういう考えの人は頭金もありそうだし、頭金５００万２０年ローン月６万台の支払いで計画
すると転勤して賃貸に出しても悪くない大家生活送れそうな気がする。
あまり現実的で無いかな？

確かに、本州などの都会から転勤などの移動で来る方々は
教育環境を重視していますね。
中央区で教育環境の良い地域なら円山、旭が丘、伏見あたりじゃないかな？
そのあたりの値落ちした2000万円程度の中古ＭＳが将来的にも一番リスクが少ないということですね。
また、騒音の問題や日当たり眺望を考えれば最上階が入居率がいいようです。
新築ＭＳを購入される多くの方はおそらくそんな事は
考えていらっしゃらないでしょうね。

私の知り合いは円山から探し始めて　値段の折り合いが付かなくて東○丁目した人も居ますが　結局は中央区で収まるみたいですね。
>>265
私が考えてるのと　似てますね。　賃貸の傾向は３ＬＤＫの方が借り手が多いみたいですし。
でも３ＬＤＫの中古ってなかなか出ないんです。中古で出るのは４ＬＤＫばかり。
４ＬＤＫは借りるのにも売るのにもリスクが高い（値段も高い）。
新築で買えば必ず階数が上がるに連れて金額も高くなりますが　中古になると階数エキストラはさほど無いみたいです。　貸しても階数の金額の差なんて無いに等しいし
新築で最上階を購入するのは損だなって思ってます。

円山徒歩１０分以内の中古・８０㎡以上・３ＬＤＫか広い２ＬＤＫ・南向き角部屋・２０００万以下・築１０年以内・駐車場率１００％・上層階なら買って問題なしと思います。これから金利も上がることですし金利も含めたリスクヘッジ出来る環境の人なら買ったほうがいいのかもね？
但し頭金は２６５さんの言うとおり５００マソ以上あれば最高！

>>269
うちはその条件の築15年のマンション84平米3ＬＤＫを12万で貸してる。