アルス平岸ってどうですか？

住友不動産販売ホームページでみました。　３月頃もらった価格表と値段が変わっていました。

週末の新モデルルームオープンで少しは売れたのでしょうかね？

ここは完成してもかなり売れ残ってそうですね。先週モデルハウス見てきましたけど16時頃でお客さん一人もいませんでした。　 セールスの人は、午前中は混みましたし苦戦はしてないといってましたけど・・・　

近くで別のマンション建設中の看板出てますからね。
やっぱりそちらも気になるところでしょうし。
ある程度比較検討がきっちり出来るところまで来ないと
誰も最終的な決断は下せませんよ。

さっき20時半頃前を通ったらまだモデルハウス全部電気がついててました。ずいぶん遅くまで開けてるんですね。

モデルルームを見に行ったら買う気もないのに、いくら引いたら買いますかと言ってきました。買わないの見透かされたのかな？もれともおちょくっているの。　近くの大京のモデルを見たといったら、批判ばかりでしたね。相手は眼中にないと思うけど。

おちょくるというよりも相場より300万位高いと思います。IHなんて標準の時代なのにガスからIHにしたら11万も追加料金かかるみたいだし・・・　場所はここより悪いけどじょうてつの豊平の物件は
同じくらいの広さでここより500万位安かったです。

＞109
住創プランニングの営業マンもご苦労さん

いくら引いたら買いますかって向こうから言ってくるなんて信じられませんね。まるで向こうから売れなくて焦ってるといってるみたいなもんですよね。

先方から価格交渉をしてくるなんて、有り得ないと思うのですが・・・。
１つの商談として価格の話は必ずある事ですが、成立させる事を前提で
しかも売り手自ら希望値引き額を聞いてくるなんて・・・。
本当であれば、値引きした価格を提示して、「この価格で」って話になりませんかね。
マンション購入を検討しているので、この数ヶ月色々な物件で営業さんとお話を
していますが、希望値引き額を聞かれた事なんてありませんでした。
私もこの物件が気になるので行ってみようかな。

東急不動産の人に直接値引きできないか聞いたら無理でした。

住友不動産販売じゃないの？

住友不動産販売は販売代理で売主は東急不動産ですからね。

たとえば、「いくら引いたら買いますか？」と、聞いて値引き額が決まった場合
値引き分を持つのは住友？東急？

販売主である東急だと思いますよ

だったらモデルルームを見に行って、「いくら値引きしたら買いますか」なんて
話にはなりませんよね。
住友が値引き分を持つ訳じゃないんですから。

前に住友不動産の人に値引きしてもらえないか？と言ったら、うちは販売代理なので直接東急の人にいって欲しいといわれました。　だから住友が値引きしますというのはおかしいと思います。　それか東急の人から値引きしてもいいから売って欲しいといわれてるのでしょうかね？

私は値段が高いと思ったのでここは買うのやめました。

でも、平岸でまともなのは、東急だけかな。？
大京もテクノで怪しいし、駅前でなんか工事stopしてるのもあるし。・・・

いつの時代も疑い出したらキリがないですよ。
大きな買い物だし、、、、、
信じたいが故に疑う気持ちがでてきちゃいますよね。

こことライオンズ以外に平岸でこれから建設予定のあるマンションはないんですかね？

立地条件の良いところは全部何か建ってるし
老朽化で建て直しでも無い限り新しい物件は出てこないような
気がするけど。
建設がストップしている所の中途半端なやつをどうするのか
気になるところではあるが進めることも退く事も出来ないで
放置状態になっているのを見ると気の毒だよね。

はっきりはわからないけど平岸の地下鉄近辺に今後マンションが建ってうわさは聞きました。

平岸2条6丁目に6ケ月以上も工事がstopしているマンションがあります。当初、北ガス建設と東建地所の共同事業で「グラヴィス平岸駅前」という看板が地下鉄平岸駅前交差点の角2階にかかってたけど、いつのまにかなくなってしまいました。
その後、三井不動産と東建地所のJVに変わり事業再開しようとしたところ、耐震強度偽装問題で、工事stop。現在まで現場は放置状態。どうするんでしょうかね。

三井不動産に電話してきいたら工事再開するかもしれないのでそうなったら電話で教えますからと言われました。

立地的には悪くないんですが、間取りがいまいちだし価格が高すぎるのでやめました。値段相応の作りでもないし。。。

ここのマンションもグレーの物件が1物件あるそうです。いつ出るのかな？

どこ、どこ。？

「ここのマンション」ってアルス平岸の事？
建物自体がグレーなの？
建物の中の部屋がグレーなの？

東急不動産はこれから建てるマンションは、"アルス"じゃなく"ブランズ"に名前が変わるみたいですね。　東札幌に建てるみたいです。

グレーって、あやしいってこと？

129のここ＝平岸とあてはめてみる。

完成しても完売は無理そうですね。

頑張れ、東急さん。平岸でまともなのは東急だけ。！

ここのマンション契約しました。
内装などについて変更の打ち合わせも済ませましたが特に手をいれる箇所も
必要ないくらい細かなところまで配慮されていると思いました。

日特建設、北海道から撤退するんですね。

東急は潰れることもないし、日特が撤退しても、ちゃんとやってくれますよ。

完成まであと５ヶ月ちょっとですね。 完成したら完売してるでしょうかね？

いま平岸でマンションを探しています。　平岸では、アルス平岸、ライオンズ平岸、エクセルシオール平岸、ロジエ平岸(残り少ないですけど)位ですよね。

一時期ぽんぽん契約決まっていったけど、最近は全く不調？？

価格の高いところがほとんど残っていて安い所が売れてますね。　販売してすぐに値下げしたBタイブは14軒中13軒が売れてます。　14階で最初の価格が2790万だったのにすぐに2700万ですからね・・・　他も値下げしたら売れるのでは？

３０００万超のタイプは厳しいかも・・・。

もう設計変更もきかないし値下げしないと魅力はないですね。

値下げし始めたらキリがないような気がするのですが。
結局買い手の言いなりみたくなっちゃいませんかね。
逆にそんな物件に魅力ってあるのでしょうか。

３月の販売開始から、成約数は堅調に推移している。
残戸数は、早くも２０戸を切る勢いで、周辺の販売物件を圧倒している。
この注目物件、今後の動向から、かた時も目が離せない。

住友不動産販売の方ご苦労様です。

値下げどうこうより最初の価格設定が高すぎたということでしょう。。。

まぁ、平岸近辺の事情を考えると立地もいいし
価格的に高くなるのは仕方ないのかな。
近所にできるライオンズはココよりも
もっと高値で出すそうなので（別スレで見ました）
そんな事もあってこの価格でもいけるとと見込んで
いるのではないかと思いますが、どうでしょうか・・・。

地下鉄も近いのになんで売れないんでしょうかね？　私が住んでいた平岸駅徒歩１分のマンションは、まだ地面を掘ってる段階の完成する１年以上前に完売でした。