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フナコシヤのマンションってどうですか？
情報があったら、どしどしお寄せ下さい。
[スレ作成日時]2005-11-13 11:42:00
フナコシヤのマンションってどうですか？
情報があったら、どしどしお寄せ下さい。
[スレ作成日時]2005-11-13 11:42:00
２ゲット!
船越エイイチロウが作ったマンションですよ。
崖っぷちでよくロケしてます。
↑
どうも＊＊が２，３人いて、スレを縦断しているらしい。
↑モ前も銃弾中だな
輝け
ちょっと、企画が・・・。って感じ〜
価格、立地、間取りの広さ等のコストパフォーマンスが良いと思うんですが・・。
テレビで見る限り、設備すごいなぁっておもいましたけどね。
フナコシヤは所詮秋田の田舎もんですよ。
大手ではないのが人気薄な原因なのでしょうか?
↑だと思いますよ。大手だから安心という神話は崩壊していますよね。
デベの規模よりも、構造設計、地盤がしっかりしてるか調べるのが良いかと。
私も気になって、調べて、実際見てきました。
中央区に出来上がる、高層マンションの構造設計は、総研設計です。
http://homepage2.nifty.com/quake/meka/meka1-1.html
姉歯関係物件の調査もした会社ですよね。
施工は、大成建設。といっても下請けの施工会社に任されていると思いますがね。
札幌北口の大和ハウスの超高層免震マンションも大成建設だったはず。
大成建設は、免震、制震の高層物件が得意な会社ですよね。身近では、札幌ドームも施工。
地盤も第一種地盤ですから、強固な岩盤の部類で問題なしかと。
街の中のわりには、静か。大病院も近いエリアだが救急車もあまり通らない。
東へ向かう一方通行の為？。
近くにスーパーがないのは、不便。デパートで買い物では、高価。
モデルルームを見た感じは、地味。派手さがない。
フローリングとドアの材質は良かった。設備関係は他社物件と似たようなもの。
３ＬＤＫ以上の物件の価格設定が、高いような気がする。
構造や地盤は間違いない物件だと思うのですが、内装が地味かなあと思いました。
プリンスホテルより高い？？？（笑）
中央区の物件って、立体駐車場なんですね。
場所柄仕方ないですが、お金持ちの皆さんが購入されるのでしょう。
私みたいな貧乏人は、立体駐車場の維持費を考えると、とてもー。
フナコシヤは、ちゃんと修繕計画に立体駐車場の修繕費を計上しているのかな？
莫大な費用（億単位）のハズなんですがー？
棟内モデルルームを拝見しましたが、建具にもかなり良いものを使ってますし、高級感がでてましたね。完成間じかでしたが、売れ行きも好調で完成前完売は確実ですよ。
近くにここのマンションがあります。（ク○ーザーバ○ー宮○沢３）
マンションの質については知りませんが、住民の質は低いです。
エントランスの前は狭い道路なのに、常に数台の車が路上駐車して道を塞いでいます。
完全に歩道を塞いで乗り上げて駐車する事もあります。
自分の家族が危険にさらされるって事も理解できないのでしょう。
安いマンションに住んでいる住民も安物という事でしょうかね。
>18
>フナコシヤとは、関係のない話ですね。
関係してるでしょ。路上駐車し放題って事は管理会社が機能してないって事。
まともなマンションだと、住人・住人以外に限らず敷地周辺の路上駐車に関してはかなりうるさいよ。
20に関連してですが、ここって関連会社で管理会社って持っているのかな？
それとも外部の会社と契約？
ここではクルーザーバレーTOWER-S2の評判が良いみたいですが
あとどれくらい売れ残っているのかな。
あと、ここのマンションの管理会社はどこなんでしょうか？
＞管理会社ではなく、管理組合の問題では？
そういえばそうですね。
管理組合として路上駐車を容認しているのならば、管理会社は関係ないですね。
>>あと、ここのマンションの管理会社はどこなんでしょうか？
>ＭＭＳ
ＭＭＳってこの掲示板では評判悪いみたいですけど、フナコシヤのＭＳはどうなんでしょうね。
タワーマンションという事ですが、構造設計とか耐震・制震機能、地盤は
大丈夫なのでしょうか。
営業の人は詳しく説明してくれるでしょうかね。
ここってタワーを作るのは初めて？
ここって一度モデルルーム見に行ったら、営業さんがしつこく電話掛けてきたり
しませんかね？
そうでなければ見学行ってみたいなー。
検討中の方の参考までに貼っておきます
11: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/30(火) 09:48
>>10 他の既設物件を見ても、立地をもっと便利な場所にしてもらえれば更に良いと思うんですがね
ぇ〜
フナコシヤって場所は最低、内容最高って感じですよね！
ただ、確かに今売り出している物件は、らしくないですね
1LDKとか作る会社じゃ無いと思ってましたよ。
札幌のデベの中では、かなり異色で面白かったのに
残念！！
12: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/30(火) 10:29
クルーザーバレータワーS2は坪単価120万と超高層の割には価格は押さえ気味ですね。しかし立地的
にはファミリーが購入するような場所ではないと思います。ましてや総戸数100戸が売れるような気が
しませんね。モデルルームも見学しましたが、外観のお粗末さに愕然としました。喫茶店に毛が生え
たぐらいで、とても超高層のイメージが沸きませんでした。営業も身内が多いらしく、家族経営みた
いでとても不安です。超高層物件なら企画力のある代理店に頼んだ方がよかったのでは。
13: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/30(火) 16:25
＞１２
確かにクルーザーバレータワーＳ１２は超高層の良さを出しきれてないですね。フナコシヤの社員は
、もう一度
超高層とは何か？を考え直したほうがいいですね。そうしないと今後販売が伸びないと思われます。
14: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/30(火) 23:23
今迄フナコシヤって結構良いもの持ってましたよね、
あいの里〜新道東までは、昨年中古で清田区と南区を
見たけど高級そうでした（ちょっとジミだけど）
今回のタワーでやっちゃいましたって感じです。
モデルルーム、現在は棟内の出来上がったお部屋を見れるみたいで
『外観のお粗末さ』は無いみたいですよ。
一度以前のモデルルームを見に行きましたが、
営業の方の変な威圧感？お高くとまった感？がなく、
見やすかったし質問しやすかったです。
３年ぐらい前で恐縮ですが．．．
新道東のＭＲで一度だけフナコシヤの物件を見学しました。
私個人としては各部屋ドアの重厚感やフローリングの質感、下駄箱の工夫、
ベランダの広さ（リビングの開放感を強く感じた）等々、品良く上手くまとめて
いるように感じましたが、洋室がチョッと狭目だったのと、暖房がファンコン
だったこと、更には立地が．．．と言う事で見送りました。
価格的にはお手頃感があって、他の地場デベと比べてライバルを貶すような
イヤらしい営業トークも無かったし、シツコイ電話攻勢も無かったので好感は
持っています。
でも、フナコシヤ物件って何でココにマンション建てるの？と思うような場所
が多いと思いませんか？
●愛地所も似たような感じだけど。
>33
用地取得ってのは情報収集能力・信用力・資金力がモノをいうので、どうしても大手には勝てないですよ。
その分、マンションにはしにくい用地を安く買っているので、値段は安くできるというメリットもありますね。
クルーザーバレーＴＯＷＥＲ−Ｓ２って、
1ＬＤＫ〜4ＬＤＫの混在型ですよね。
入居者のコミュニケーションは期待できないような。
入居者のコミュニケーションって煩わしくないです？
>36
>入居者のコミュニケーションって煩わしくないです？
分譲マンションは、所詮、一つ屋根の下の長屋の縦版です。財産共有団体です。
「煩わしい」とお考えでしたら、分譲マンションの購入は止めたほうがヨイです。
なぜやめたほうがいいの？
その理由が書かれてない。
アフター面で一言。
他のデベなどに比べメーカーとデベがガッチリつるんでいる為に何らかのクレーム
（フローリングやキッチン、ＵＴバス等）が生じた時の対応のスピードは最悪。
一軒や二軒のクレームなんて関係ないよって感じ！
フナコシヤの社長さんは中々立派な人物ですよ。都市開発協会の理事もされていて、不動産業界の進歩に力を入れてますね。会社はそれほど大きくはないけど、真面目な会社だと思います。メンテナンスにはいいかどうかは聞いた事がありません。ちなみにご子息も勤務してますが、好感がもてるタイプだと思いますね。
４１さん
ずいぶん詳しいですね。
立地は確かに？と思うような物件が多いけど、自動車社会の地方都市ではあんまり気にならないかも。
むしろ近隣にスーパーや学校があるかどうかが気になるけど、この点はしっかりと押さえてる。
建物はおおっ！と思わせてくれるよね。大手デベではまず見掛けない２戸１EVの間取り。建築書籍
では散々外廊下型は北側寝室のプライバシーが無いからやめとけって忠告されてるのに売れ筋は
外廊下型。２戸１EV型はEVのコストが掛かるってのが最大の欠点だけど、フナコシヤの物件は
６人乗りの小型低速EVを採用していてちゃんとコストダウンしてるね。最近日立から２戸１EV物件
向けに４人乗りの超小型EVが出たから今後採用されるかもしれないな。
それから２戸１EVの他の目玉は灯油仕様でしょうな。物件により給湯はガスのところもあるけど、
暖房は面倒な給油の必要が無く、大量一括購入でセルフスタンドより安い集中給油式。大手デベ
では精々各部屋にガス栓とFF用のスリーブ穴を用意する程度。フナコシヤはFF式石油ストーブか
温水パネルヒーターか温水ファンコンベクターが標準装備。
皆さん、色々おっしゃってますが物件をお持ちの社長様とかなのですか?同業者があーでもない、こーでもないと言い合ってる様にしか思えませんが。
