丸増のラピスって

バスセンター駅から徒歩3分の丸増さんの物件が気になっています。
豊平川沿いで景色も良さそう〜。ただ川沿いの土地って水気が多く地盤が柔らかいと聞いた事がある
のですが、どうなのでしょうか？そういう場合は、ちゃんと地盤改良されるんですよね？
モデルルームが出来たら見学に行ってみようと思っています。

話題に関係ない発言は無視しちゃいましょう

>>42
逆ですよ。河川沿は地盤は強固ですよ。

○増はいいんじゃない？窓でかいし！最近の物件はなかなかいいよ
北２条の立地は微妙だけどね

今はかなり良くなったんだと思うけど
過去の物件が悪過ぎたね
メゾンもそうだけどハウスオブ〜も私が見たのは
賃貸だったな天井低い、作りちゃっちぃ
あれを払拭するのは大変だと思うから
相当頑張らなければならないと思う。

先日、北２条見てきました。リビングは窓が広くて最高だったけど・・・
雁行設計？の為か、隣から部屋が見えるらしく寝室の窓の前、丁度ベランダの
真上に目隠しの曇りガラスがついてて、外が全く見えない状態でした。
日は入るのかもしれないけど外が全く見えないなんて考えられません。

ダイアパレス アヴェニュー植物園も雁行設計？

北２条、建物としてはすごく気に入りました。ただ場所が本当に微妙・・・
中学校が中央中・・・石狩街道を越えて徒歩３０分かかるのでは。
隣の会社も邪魔だし夜になると静かすぎて不気味な感じがするなあ

ちょっと間取りは気に入ったかも。

バスセンター前の物件について、情報が知りたいです。
夏は花火観戦が出来そうで良いですが。
駅近ですが、地下道を結構歩くんですかね？
あの辺はあまり詳しくないので、どなたか教えてください。

こんなのどうでしょうか？
http://www.marumasu.com/main/aco/index.html
http://maps.google.co.jp/maps?f=l&hl=ja&q=&near=%E5%8C%97%...,141.367285&spn=0.003637,0.010514&t=k

北２条購入した人いますか？

北２４はどうですか？

バスセンター付近東７丁目の物件ですが交通量が少し多いかなと・・
今その目の前に広告宣伝の大きな照明付き看板がたってますが
これはずっと在り続けるのですかね？
まだ整地段階で建物の様子が想像できませんでしたが
微妙に？が付きました。南側の眺望と建物が建たない点では
とても気に入ってますが車の騒音とホコリが凄そう？？

バスセンターの物件、ちょうど大きな交差点に面してるので
交通量は多そうですよね。
眺望を取るなら、もうしょうがないのかもしれませんよね。

ここは、耐震問題の話など、どこ吹く風といったところでしょうか。
最近売り出したラピスアクアシティ大通は、立地にも恵まれ売れ行き
好調の滑り出しのようです。
まだ、十分なバリエーションでの在庫がありますので、一度モデルを
覗いてみてはいかがでしょうか。

ラピスも、なかなか良いと思いますよ〜。

私は懐具合を勘案して、結局買えなかったけどMRの説明ボードとか
資料とかしっかりしてたし、ラピスは好印象です。
MRも素敵で、もう少し貯金があったら・・・
せめて、もう少し立地条件が良かったらあの値段でも決めてたんだけどなぁ。

丸増カンバレ！　ラピス、ガンバレ！

旧5号線北欧パンの向かいに新しいラピスが建つんですね〜
昨日通ったら看板出てました。

都心近くに佇む瀟洒なマンション、ラピスガーデン札幌北二条。
落着いた感じのエントランスホールへ入り、そこから続く一角が目に飛び込んできた
ときには、その鮮やかさに思わず息をのむ。
ワイドコーナーサッシ越しに設えられた端麗な石庭がライトアップされている。
日中は自然光が優しく注ぎ凛とした風情を、夜は温かな照明が灯される心和む空間を、
競い合うように演出している。

実物、とっても良かったよ。

http://www.lapis-gt-tukisamunishi.com/top/index.html

次は月寒中央徒歩８分が発売するみたいですねー。

んーもっうちょっと地下鉄が近かったら・・・・
３ＬＤＫも８０㎡以下・・・
微妙ですね。

販売中の澄川の現地見ましたが回りに高いマンションがあってパスです。眺望が悪すぎ。月寒中央も前面にマンションがあります。ここって眺望を重要視しないで分譲するのって平気な会社なのですね。

全くです。信用度ゼロです。

↑厳しいね。会社も存続しなければいけないから、会社にとって最善の策を実施してるだけだと思うよ。公表だけがいい策じゃないだろうからね。
＞７３さん
＞眺望を重要視しないで分譲するのって平気な会社なのですね。
眺望だけが分譲マンションじゃないと思うよ。あなたの条件が眺望なだけでしょ。

はい、ラピス新道東。真っ暗です。
何時から解体するのだろう？
９月２０日頃は２軒ほど電気がついてました。

>74,75,77

まだまだ、公表していないのに。
同一人と思われますが、入居者？

「公表だけがいい策じゃないだろうからね。」という言葉からして，デベの社員さんじゃない？不特定多数の新規顧客からすれば，「公表が前提」なんですよ。その上で責任とって補償もきちんとやる。そうしないと「また」起こったときにどうするの？と不安は拭えない。耐震偽造は，デベさんにとっては，未来永劫消えない「前科」ではないでしょうか。
信用度ゼロという７５さんの意見はそういう意味だと思うよ。

７７です。
近所なんで、噂になります。
現在の状況で急に夜、電気付かなくなり入居者の出入りが無くなれば、これしかないでしょう。

耐震問題という重大な問題を起こしておいては信用度はゼロです。
耐震偽装マンションを販売した会社から買おうと思いますか？
これから徐々にもちなおして行くでしょうが、今度発生したら会社倒産です。

＞７９さん
７６です。残念ながらデベではありません。
購入者の立場からするとあなたのような意見になります。
しかしながら、企業、業界、購入者。これらを総合的に
考慮すると、必ずしも７９さんのとおりにはならないのが現実。
公表して補償してはいおしまい。ですむならもうやってるでしょう。

75です。
ちょっと言い過ぎましたが、信用度は当然ながら下がります。
大きな問題を起こした会社からは買いたくないでから。

ラピスプレッソ新道東を見ましたが、真っ暗で入居者の確認が出来ませんでした。もう全部退去させたのでしょうかね？　今回、札幌丸増さんは耐震強度偽装では信用度ゼロです。ラピスプレッソ新道東マンションは築4年の新しいマンションです。浅沼構造士を使っていたということは、まだラピスシリーズでも起きる現実は拭い去れません。私の友人もラピスに入居していますが、これから出すマンションはそのような建築事務所を使わないでしょが、引渡しを受けているマンションが心配です。事業主が正しく公表しないと、今後大地震が札幌に起きた時曖昧にされて大変だと思います。ヒューザーなんかはそれを狙っていたとも言われてますが。

ここが使っている設計事務所はどこが多いのかな？

いまだ公表しないのか？　疑問が残る。

住友のスレでもあったケド、耐震の問題が出ちゃうと買う気ゼロだね。

age

売り出し中のモデルルームには、ほとんど人はいませんね。耐震偽装問題の影響ですかね？

ラピス新道東の入居者を退去させたのはいいのでしょうけど、その後の処理が問題です。解体して立て替えるなら会社の誠意が見えますが、そのまま放置していると企業モラルを問われます。他の大手デベでも耐震偽装で造ったマンションは未だ建替えしたマンションはゼロです。出来れば補強で済ませるつもりなのでしょうか？　やはりこういうデベからはマンションは買ってはいけないということでしょうね。

その後の処理は後で考えて、とりあえずすぐにでも入居者を退去させたという点で悪質とは思えないような気がしますけど...。
大手も丸増もいまだに耐震偽装問題で混乱していて先の事が決められなかったり、決まっていても動きだすまでにはまだ時間がかかるんじゃないでしょうか
逆に何も決まらないからといって入居者をほったらかしにする企業より、まずはユーザーの安全を確保した点で私は信用できると思います。

>91
だったらなぜいまだに公表しないのかな？　モラルのある企業なら公表してもいいのでは

このラピスマンションは隠密に退去させたのですから、せめて近隣には告知しないと倒壊したら危ないです。その時の補償はどうなるのですか？

住友も訴訟でたいへんです。ここはどうかな？

問題の物件って不自然にマンションライブラリーから写真が消えたのでしょうか？
この年に建てられた○増の違う物件を買った友達は何も知らないの。
知らないほうがイイと思うけどね。

地震がきたらわかるね。

怖い。

この会社もアパと同じ、道徳心のかけらもない企業ですね。逝ってよし！

ここの営業は勉強不足。聞かれても答えられないことが多すぎる。間違いを指摘しても言い訳ばかりで、これじゃあ内覧会や入居後の不具合もひたすら誤魔化して逃げるつもりなんじゃないの？って疑ってしまう。他の地場デベ物件との競合を伝えると、「誰に聞いてもらってもうちの方が良いと行ってくれるはず」なんて強気に言うけれど、こっちは他の誰かじゃなくお前に聞いてるんだよ！

ここの物件購入者ですが、ホントここの営業は勉強不足の人ばっか。

私の場合はたまたま担当の営業さんが非常に良くて、わからないことも確かに
多かったけど、「すぐに確認してご連絡します」って言ってくれて、
工事担当者から直接話を聞かせてくれたり図面やら説明文書やらいっぱい
作ってくれました。

でもこの担当者以外の営業には、何聞いても全然話にならず。
担当者が違ってたら絶対購入してなかったと思います。

一日中マンションのこと考えてるはずなのに、なんで何もわかってないんだ？？

ボロな服を着て行った為か、やる気なさそうでしたが
アンケートに年収を書いたら態度が良くなりました。
また建物に対して適当な事を言ってましたが、
妻が建築の有資格者と聞いて、おとなしくなりました。

月寒のモデルルームを見学しましたが、これっといって特徴の無い間取りとモデルルームでした。モデルルームを拝見するとその会社のコンセプトや、こだわりがわかりますが、丸増さんのははっきり言って何も感じませんでしたね。むしろこのマンションを購入したら一生後悔しそうな感じで帰ってきました。営業マンの説明も単調で私達が知っていることしか説明が無く、とても残念です。一生の買い物だから、営業マンの人とも相性があると思いますが、丸増さんの営業マンはそれ以前のレベルでした。お大事に！

ここは対象外ですね。

ここの物件購入者ですが、うちの担当さんはよかったですよ〜〜
ひとつ聞いたら１０返ってくるような知識の豊富な方でした。
購入後も何かを聞いたりするのにお世話になっています。
ダイワや住友の物件と比較検討していましたが、そちらは営業マン最低だったんです・・
知識はないし約束は守らないしで・・・・
営業マンにも当たりはずれがありますね・・・

私もラピスの物件購入者です。やはり担当者の丁寧な対応に感じて購入を決めました。
夜討ち朝駆けのダイアのセールスや本当に客と思ってるのか？てなＣＲのセールスさんとは
違ってました。新道東の件も公表・非好評の有無より入居者への対応次第だと思います。
報道機関にリークされて結果公表〜対応を誤って訴訟に発展よりは良いのではと思いますが

やっぱり営業の対応が大きいですよね。
ダイアは最悪というのは知っています。

不動産関係の仕事してる友人が、○増は業界であまり悪く言われてないと言ってました。○増の営業のレベルはともかく、他社の悪口は言ってなかったような気はします。

新道東以外、引渡し物件で問題あるマンションは他にもありますか？

105です。
我が家は今のところ問題ないですよ。
建物自体は快適です。気に入ってます。
ただもったいないことに管理会社さんがどうかなあ...
駐車場のロードヒーティングの温度を低く設定するように管理人さんに言っているみたいで、ちょっとまとまって降るととたんに積もっちゃっていらいらします。
一度週末にどっと降ったことがあって管理人さんもいないし、管理会社に電話したらとてもめんどくさそうに「ロードヒーティングの温度は管理組合で決めていることだから私たちは知りませんしどうにもできません」っていわれた。私は自慢じゃないけど管理組合の話し合いにはきちっと出席している口でロードヒーティングの温度の事なんか一度も話あったことなんかないし、管理会社から提案されたこともないので腹がたちました・・・
最近は以前より少しばかり温度を上げているようですが、10センチ以上の雪が降ると2日くらい解けません。これって話と違うなあと思います。
丸増のマンションは管理会社が決まってるから、これから購入の方はちゃんと管理のこともきいてみるといいかも。

110>
この会社は親会社が管理会社の日本ハウジングだから、丸増の意向は全然反映されませんよ。むしろコストダウンを要求されてるぐらいですから。

>111さん
ってことは　力関係では丸増が下と考えていいのですか？

＞112
当然ですよ。子会社だから。

社員(年輩の方々)が力不足、これで部長？というような人がいますよ。営業力もなかったですが、物件が気に入っていたので検討していましたが・・・ はじめに行った時は、30歳位の係長でしたが、次に行ったら、この人が出てきて逢えませんでした。係長が担当のままが良かったです。

ラピスタワー平岸はどうでしょーか？

モデルは凄く良かったですよ(^o^)／
価格も安くしてるようですよ。間取り、眺望も良いです。

>>116
もう部屋うまってる感じですか〜？

〉〉117　　　　　　まだ空いてると思いますよ。たしか、販売したのが8月の上旬〜でした。見に行ってみてはいかがですか

>>118
そうですね
１度見に行ってみよっかなぁ
ありがとうございます

ラピスタワー平岸その後どうでしょうか
ＨＰでは残りわずかみたいな事書いてましたが

ここは好調なんですかね？他の建物は苦戦してるようですけど。

好調みたいですね。ただ、まだ第一期ですが・・・
他の場所は、モデルルーム作戦？？でほんの少しずつしか在庫減らせてないみたいですが、それはどこのデベも一緒ですね。

すぐ近くのマンションと張り合っての競争効果なのか、
好調な理由は謎ですが、地下鉄駅から遠い物件でも何とかなることも（たまには）あるっていう例ですかね。
生活に必要な店とか施設が、すぐ近くって訳ではないけどそこそこ揃ってる。
アイランドキッチン採用しているプランあＧ多いし、上の方もおっしゃっていますが、間取り、景色と日当たりが良い。で、値段は安い。

中心部とか特定の地区狙いじゃなければ、こういうマンションのニーズもあるってことでしょうかね。

↑誤字すいません。「プランが多いし」と書きたかったのですが、寝ぼけて見落としてました。
ちなみに、僕は、旭川とか室蘭への通勤も考慮して、予算の範囲で、できるだけ交通の便の良い（南北線沿線か札幌駅近くの）マンションを探しました。今の家に不満はありませんが、アイランドキッチンは羨ましいです。
あと、パークホームズの真駒内泉町？も、実際近くに行ってみると、駅、スーパー、学校、区役所がすぐ近くにあるのに、とても静かで、魅力的でした。ちょっと話がずれてしまってすいません。

9月2日現在で２戸しかうれてないらしいです。
僕も現地見学行きましたが担当者がそういってました。
その担当者が問題なのですが・・・・
僕についたのは２０代後半の男性ですが
とにかく無愛想でほとんど何もしゃべらないんです
普通　うそでも当該物件のいいところをアピールするものと思っていたのですが
見学している僕の後ろを黙ってついてくるだけで　
間が持たなくってとても気まずい時間をすごしました。
たまりかねて　こちらから質問しても当たり障りのない答えでのらりくらり・・・・
内装は若干安っぽい感じはありましたがその辺を踏まえても
価格があまりにも安いので衝動買いしちゃいそうになりましたが
この営業マンのいる物件は絶対に買いたくないと思いました。
価格や設備だけじゃなく担当者の人柄も結構左右されますよね！
それが商売ってもんだと思います。
昨日、違う物件契約しちゃいました！　もちろん　営業担当さんはgoodです！

月寒物件でしょうか(^。^;)

No124の件は　豊平区役所前のラピスです。

宮川さんと言いこの辺りは売れませんねぇ。四車線道路ばかりに挟まれて、なんにもありませんから不人気なのかな…

平岸街道や地下鉄から離れていますからね。
かなり交通量が多い場所ですから、平岸派の自分でもちょっと躊躇しています。

親会社の日本ハウズイングのＨＰにある第４４期報告書を読むと、
札幌丸増は開発事業から撤退、とあります。
今ある在庫整理が済んだら終わり、ということですね。

なんか寂しいです、建物自体の細かな部分はわかりませんが、間取りなどは魅力的な物が多いと思ってました。
立地がよければ平岸や他の建物も売れたんではないでしょうか？

当然、立地が良ければで売れますよ。
今の札幌は、好立地がないので売れ行きも不調なのではないでしょうか。

ラピスタワーの営業マンって、背の高い人ですか？180位の？30代の人じゃないですか？

ラピスタワー平岸の営業マンって、背の高い人ですか？180センチ位の？30代の人じゃないですか？

多分その人いい人でしたよ、たまに電話もくるけど嫌な感じでわないですけどね。

すごい値下げのチラシが入ってたな。
値段下がって嬉しいより、そんなに資金繰り厳しいかって心配になる。
買って住んでる人たち可哀相。
このマンションの資産はこんなもんだよって
売主自ら宣伝してるようなもんだろ。

>>135
いくらになってるですか？

月寒西が５００万円から７００万円引きです。
いくら親会社の日本ハウズィングが札幌のマンション開発に見切りつけたって、
この値引きは先に買った人に失礼だろ！

月寒西はまた別各ではないかと感じました。
入居すぐからクレームもあったようですが
他のラピスに比べると簡略な印象を受けました。
特に収納の少なさにはどう対処するのだろうと思いました。
大きな値引きされているようですが
色々な建物を見学して比較検討するとこの値引き額でも厳しいです。

ラピスも中央区の物件はよかったですよ。
閑静な場所にあり電車からもそこそこに近くいい感じです。

値引きなんて今は当たり前になってきた時代です。広告にその金額を出してやっているのか、広告に載せないで値引きをしているのかの違いでしょ！どこも50歩100歩のように思えますが。

ちゃんと数多くの物件を見て比べましたか。
ＭＳの当たり外れは、確実にあります！
値引きを見込んだ値付けのものもあると思えるし
値引きなしでは厳しいのも現実ですが
値引きなしで販売続けてる物件も少ないですが実際にあります。