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他の地元デベがおおくスレが立ち上がっていますがどうですか？北24条の物件なんか手頃かなともおもうのですが
[スレ作成日時]2005-06-09 13:53:00
他の地元デベがおおくスレが立ち上がっていますがどうですか？北24条の物件なんか手頃かなともおもうのですが
[スレ作成日時]2005-06-09 13:53:00
澄川の物件も引かれたのですが、インターネットで見る限りカーテンボックスではなくカーテンレールなんですね、ちょっとびっくり。
住宅情報の宣伝に使っていた玄関ドアの蝶番、普通は3つだと思うが2つしかついていないが実際の物件ではどうなのだろう。
雁行設計って．．．確かに、一般的な立方体物件であれば「中住戸」にあたる部屋であっても
日当たりがある程度確保されるのかも知れませんが、躯体の強度の点ではどうなんでしょうか？
マンション周辺の戸建の日照権確保のため？それともルーフバルコニーで売込みを強化したい？のか、
宮川とか三愛とか大和とかの物件では外観が階段式の構造とか、Ｌ字型の構造の物件を見掛けますが、
「躯体の強度の面では単純な立方体物件よりも正直言って劣る」と上記３デベのうちの一つの営業担当
から聞いています。
しからば「雁行設計」は？？？
だよね．．．
「強度が劣る」とは？なんの事なのでしょうか？
例えば、単純な立方体は震度７でも耐えられるが、
雁行設計は震度５や６で倒壊する。って事ですか？
>Ｌ字型の構造の物件
うちは L字構造の物件です。デベはここではかならずしも評判の良くない大○ですが(^^;
建物は地震の際に、辺の短い方向に向かって揺れますよね。
L字の場合、辺の短い方向が異なる建物が、結合されている
ので、その結合部に大きな被害が及ぶというものですよね？
これを理由に私も L字の建物を敬遠していましたが、実際に
物件をみてみると、2棟の建物は結合されておらず、2m以上の
空間がありました。2棟は可動式のエクスパンダ(EXP J)が
渡り廊下としてあるだけで、全く干渉しません。
ですので、いまどきの建物というのは、素人が考えるような
欠点は当然のごとく対策が練られていますので、一概に
L字だから耐震性に不安があるというのは、嘘になりますね。
Ｎ２の物件、一昔まえのマンションは雁行設計って多かったけど、正直宣伝見ていまどき珍しいなっておもった。
>>05
チョットちょっと一寸．．．
私だって素人だから具体的には判んないっスよ！
だから「『？』基調」で書かせてもらっているじゃないですか？
何を噛み付いてくるんですか？
雁行設計って余り見ない物件なので、たまたま聞いた話から連想して
質問を投げかけたのに．．．
因みに、教えてくれたのは06さんのデベですが．．．
あれれ。05さん06さんからの反応がありませんね。
別段、煽っている訳ではありませんが．．．
因みに、06さんのデベの○に入るのは、「和」？「京」？
私は「和」だと思ってレスしましたが．．．
わたしは京の話かと思っていました。
きょう、市内を車で走っていたら大通東の豊平川沿いにラピス建設予定地の看板立っていたよ。あんまり広い敷地ではなかったけど。
どこにでもマンション建てるんだなぁ。。。
豪い勢いで土地を買ってますね。在庫にならないのかな。
なんで丸増は宮川と組んでN24のマンション作ったんですかね？
価格が折りあったんじゃないですか。
宮川があまり好きではないので、イメージダウンです。
価格相応といえば確かにそうなのですが。
あと北２条の物件、ベランダが柵なんです。間取りはいいけどそれはないんじゃないかと・・。
>>15
ベランダの柵は採光上考慮したかもしれません。
または設計、施工段階での減額かと．．．。
デベロッパーが計画立てた物件には予算があります。予算を超えてはいけないので
設計でコストダウン、施工でコストダウンとドンドン削っていきます。
逆にこだわりがある部分は削った金額をあてがいます。
この会社のスポンサーは日本ハウジングでしょう。マンションを造れば造るだけ管理が取れるもの。一時は死に体だったけど、資金が回ると違いますね。しかしちょっと買わせ過ぎでは。売れなくなったらどうするの？
lapisMSの管理会社は立上りまで日本ハウズイングですが、販売後管理組合総会の決定で管理会社を変更する事はありますので、マンションを造れば造るだけ管理が取れると云うものではありません？
管理を取りたくてMSを建てている訳ではありません？札幌丸増の監理がイマイチです・・・竣工時引渡しのチェツクが甘くクレームが多く出ます。
↑
管理会社を変更するのはそんなに簡単なことではありません。
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
道新ハウジングガイドにラピスがシリーズで出ていましたね。
売れ行きは、どうなんでしょうか？
宮ヶ丘検討しています。
MRを見てクォリティーは、そこそこ良かった気がします。
問題は地下鉄徒歩10分の立地。子どもがいたら、学校に近い
物件は魅力的なのですが、○川が南発寒駅徒歩3分の物件を
出しているのを知り、心動いています。
内装等、がさいのを覚悟で駅チカ物件がいいのか、内装は
良いが駅より徒歩10分がいいのか（後々まで勘案して）
悩んでます・・・。
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
○川さんはよくないですよ。私の近くの所は完成しても電気がほとんどついていません。
○川さんって安い？
安くはないでしょう？
>>25
ラピスの入居者です。
２５番は何か根拠があってその様な事を言っているのか？
人の家のことだと思って、適当な出任せを言うなよ。
読みようによっては、ラピスが耐震偽造物件とも受け取れるぞ。
いったい、「耐震偽装で震えている所」とはどこの物件だと言うのだ。
そんなつもりで書いていないと言うのか。
だったら初めから、そんな紛らわしいことを書くなよ。
読んだ何割かの人間は、そう受け取るのではないのか。
本当に根拠があるなら自分の名を名乗って、物件名を言ってみろ。
まあまあ、３０さん、そんなに怒りなさんな。
２５番は特定の団体に対して「耐震偽装」の禁句を使ってしまったな。
いくら「○増」とぼかしたといっても、ここは丸増のスレだからな。
もう終わりだな。
大人しく告発されるの待ちたまえ。ちょっと言い過ぎかな？
お前も好き勝手なことを言っているんだから、まあ良いか。
２５番はラピスシリーズの入居者・数千人を敵にまわしたな。
逮捕決定！
ほー、これは。
なかなか面白い展開になっているな。
25番は早々に今のプロバイダー契約を解除して、逃走するしかないか。
西表島辺りがお勧めだな。暖かいぞ〜、おい。
そう言えば丸増さんのCMも最近見ないね〜
♪丸増で幸せに〜♪って言うの知っている？
あと、Tカノさんとか、SザールさんとかとかTVCM流してたけど
最近デベってCMやらないね（ライオンズ位かな？）
25さんの「死にかけた・・・」はあながち間違いではないかな
もともと丸増は本州の会社で本体が危なくなって旧東洋信託銀行が好調な札幌だけ分社した
会社です たしか銀行出身者が社長だったと思います
コマーシャルも本社がやっていたのでなくなったわけです
ＵＦＪ銀行あっての会社でしたが、大手会社の中堅どころを企画の要職につけて間取りなど
レスポンスはものすごく良くなりました（数件見学しました）
ただ、一時○友販売が代理でやっていたときには営業面でも説明なども安心だったのですが
先日円山に行ったときにはすごくレベルが低かった 営業マンは勉強していないと思う
まぁ営業を買うわけではないけど高い買い物だから将来的な対応が不安になるかな
でも昔は丸増といえばメゾンドルチェシリーズが超有名 賃貸に毛の生えた分譲
結露でひどかった（バブルで売り抜けて正解） あの頃裁判になって買い戻していたもの
それからみたら今の丸増は立派になって
やっぱりちゃんとしたマンションを作るのは会社のトップの考え方ですよ
【憶測でしかない不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
>>38
私の担当さんも、しっかり勉強している方でした。
他社のMRの営業さんの中には図面の見方がイマイチあやふやな人や
お金の計算が得意でそっちは雄弁なんだけど、MR見ながら建具に
ついて質問すると？？？だったり・・・。
丸増はリビングインの間取りが好きだなぁ。
丸増の購入者だけど。
丸増はいろんなところと組むんだよね。だから丸増がどうって一口では言えない。結構幅があると思う。
別な言い方をすると、立地が良く高く売れそうな物件は、良い工務店と組むんで、買う時は分かりやすかったかな。
最近の広告はそんなに見てないんだけど、「これは！」という立地の物件は扱ってないようだね。残念ながら。
でも良い土地を仕入れた時は、良いもの建てるよここは。
その時は、住友とかと違ってブランド代が無い分、買い得だね。
MR見学に行ったけど、美しく仕上がってました！
クロスの合わせとか細部まで綺麗でしたよ〜。
・・・立地で今回は購入を見合わせたけれど、あの内容で
自分の希望の条件に当てはまれば、即決だったかも・・・。
バスセンター駅から徒歩3分の丸増さんの物件が気になっています。
豊平川沿いで景色も良さそう〜。ただ川沿いの土地って水気が多く地盤が柔らかいと聞いた事がある
のですが、どうなのでしょうか？そういう場合は、ちゃんと地盤改良されるんですよね？
モデルルームが出来たら見学に行ってみようと思っています。
話題に関係ない発言は無視しちゃいましょう
○増はいいんじゃない？窓でかいし！最近の物件はなかなかいいよ
北２条の立地は微妙だけどね
今はかなり良くなったんだと思うけど
過去の物件が悪過ぎたね
メゾンもそうだけどハウスオブ〜も私が見たのは
賃貸だったな天井低い、作りちゃっちぃ
あれを払拭するのは大変だと思うから
相当頑張らなければならないと思う。
先日、北２条見てきました。リビングは窓が広くて最高だったけど・・・
雁行設計？の為か、隣から部屋が見えるらしく寝室の窓の前、丁度ベランダの
真上に目隠しの曇りガラスがついてて、外が全く見えない状態でした。
日は入るのかもしれないけど外が全く見えないなんて考えられません。
ダイアパレス アヴェニュー植物園も雁行設計？
>>52
なんか、とっても重症そうですなぁ、字面。
もうすぐ竣工なら仕方ないかも。
丸増のラピスシリーズは、いい感じですね。
差別化を図った結果、お高い気がしますが・・・。
設備や造作は、いい感じなんだけど、立地条件とそれらを
勘案すると・・・・。
窓が大きい設計多くないですか？
実生活では使いづらいかな。（家具の配置で）
北２条、建物としてはすごく気に入りました。ただ場所が本当に微妙・・・
中学校が中央中・・・石狩街道を越えて徒歩３０分かかるのでは。
隣の会社も邪魔だし夜になると静かすぎて不気味な感じがするなあ
北２条、後残り11件みたいです。
（３ＬＤＫが４つ）４ＬＤＫはちょっと価格が高いよね〜
値引きどのくらいするのかな？
ちょっと間取りは気に入ったかも。
バスセンター前の物件について、情報が知りたいです。
夏は花火観戦が出来そうで良いですが。
駅近ですが、地下道を結構歩くんですかね？
あの辺はあまり詳しくないので、どなたか教えてください。
こんなのどうでしょうか？
http://www.marumasu.com/main/aco/index.html
http://maps.google.co.jp/maps?f=l&hl=ja&q=&near=%E5%8C%97%...,141.367285&spn=0.003637,0.010514&t=k
北２条購入した人いますか？
北２４はどうですか？
バスセンター付近東７丁目の物件ですが交通量が少し多いかなと・・
今その目の前に広告宣伝の大きな照明付き看板がたってますが
これはずっと在り続けるのですかね？
まだ整地段階で建物の様子が想像できませんでしたが
微妙に？が付きました。南側の眺望と建物が建たない点では
とても気に入ってますが車の騒音とホコリが凄そう？？
バスセンターの物件、ちょうど大きな交差点に面してるので
交通量は多そうですよね。
眺望を取るなら、もうしょうがないのかもしれませんよね。
交通量も多いし、クルマの出入口の道路が中央分離帯があるため、
車の出入りが大変そうに感じました。
また、地下鉄バスセンターの１０番が一番近い、出口なのですがさすがに遠く感じ
夜は暗そうで女性にはちょっと・・って感じました。 小学校・消防は近くにありました。
最上階ならよさそうですね
ここは、耐震問題の話など、どこ吹く風といったところでしょうか。
最近売り出したラピスアクアシティ大通は、立地にも恵まれ売れ行き
好調の滑り出しのようです。
まだ、十分なバリエーションでの在庫がありますので、一度モデルを
覗いてみてはいかがでしょうか。
ラピスも、なかなか良いと思いますよ〜。
私は懐具合を勘案して、結局買えなかったけどMRの説明ボードとか
資料とかしっかりしてたし、ラピスは好印象です。
MRも素敵で、もう少し貯金があったら・・・
せめて、もう少し立地条件が良かったらあの値段でも決めてたんだけどなぁ。
丸増カンバレ！ ラピス、ガンバレ！
旧5号線北欧パンの向かいに新しいラピスが建つんですね〜
昨日通ったら看板出てました。
都心近くに佇む瀟洒なマンション、ラピスガーデン札幌北二条。
落着いた感じのエントランスホールへ入り、そこから続く一角が目に飛び込んできた
ときには、その鮮やかさに思わず息をのむ。
ワイドコーナーサッシ越しに設えられた端麗な石庭がライトアップされている。
日中は自然光が優しく注ぎ凛とした風情を、夜は温かな照明が灯される心和む空間を、
競い合うように演出している。
実物、とっても良かったよ。
http://www.lapis-gt-tukisamunishi.com/top/index.html
次は月寒中央徒歩８分が発売するみたいですねー。
んーもっうちょっと地下鉄が近かったら・・・・
３ＬＤＫも８０㎡以下・・・
微妙ですね。
販売中の澄川の現地見ましたが回りに高いマンションがあってパスです。眺望が悪すぎ。月寒中央も前面にマンションがあります。ここって眺望を重要視しないで分譲するのって平気な会社なのですね。
全くです。信用度ゼロです。
↑厳しいね。会社も存続しなければいけないから、会社にとって最善の策を実施してるだけだと思うよ。公表だけがいい策じゃないだろうからね。
＞７３さん
＞眺望を重要視しないで分譲するのって平気な会社なのですね。
眺望だけが分譲マンションじゃないと思うよ。あなたの条件が眺望なだけでしょ。
はい、ラピス新道東。真っ暗です。
何時から解体するのだろう？
９月２０日頃は２軒ほど電気がついてました。
「公表だけがいい策じゃないだろうからね。」という言葉からして，デベの社員さんじゃない？不特定多数の新規顧客からすれば，「公表が前提」なんですよ。その上で責任とって補償もきちんとやる。そうしないと「また」起こったときにどうするの？と不安は拭えない。耐震偽造は，デベさんにとっては，未来永劫消えない「前科」ではないでしょうか。
信用度ゼロという７５さんの意見はそういう意味だと思うよ。
７７です。
近所なんで、噂になります。
現在の状況で急に夜、電気付かなくなり入居者の出入りが無くなれば、これしかないでしょう。
耐震問題という重大な問題を起こしておいては信用度はゼロです。
耐震偽装マンションを販売した会社から買おうと思いますか？
これから徐々にもちなおして行くでしょうが、今度発生したら会社倒産です。
＞７９さん
７６です。残念ながらデベではありません。
購入者の立場からするとあなたのような意見になります。
しかしながら、企業、業界、購入者。これらを総合的に
考慮すると、必ずしも７９さんのとおりにはならないのが現実。
公表して補償してはいおしまい。ですむならもうやってるでしょう。
75です。
ちょっと言い過ぎましたが、信用度は当然ながら下がります。
大きな問題を起こした会社からは買いたくないでから。
ラピスプレッソ新道東を見ましたが、真っ暗で入居者の確認が出来ませんでした。もう全部退去させたのでしょうかね？ 今回、札幌丸増さんは耐震強度偽装では信用度ゼロです。ラピスプレッソ新道東マンションは築4年の新しいマンションです。浅沼構造士を使っていたということは、まだラピスシリーズでも起きる現実は拭い去れません。私の友人もラピスに入居していますが、これから出すマンションはそのような建築事務所を使わないでしょが、引渡しを受けているマンションが心配です。事業主が正しく公表しないと、今後大地震が札幌に起きた時曖昧にされて大変だと思います。ヒューザーなんかはそれを狙っていたとも言われてますが。
ここが使っている設計事務所はどこが多いのかな？
いまだ公表しないのか？ 疑問が残る。
住友のスレでもあったケド、耐震の問題が出ちゃうと買う気ゼロだね。
age
売り出し中のモデルルームには、ほとんど人はいませんね。耐震偽装問題の影響ですかね？
ラピス新道東の入居者を退去させたのはいいのでしょうけど、その後の処理が問題です。解体して立て替えるなら会社の誠意が見えますが、そのまま放置していると企業モラルを問われます。他の大手デベでも耐震偽装で造ったマンションは未だ建替えしたマンションはゼロです。出来れば補強で済ませるつもりなのでしょうか？ やはりこういうデベからはマンションは買ってはいけないということでしょうね。
その後の処理は後で考えて、とりあえずすぐにでも入居者を退去させたという点で悪質とは思えないような気がしますけど...。
大手も丸増もいまだに耐震偽装問題で混乱していて先の事が決められなかったり、決まっていても動きだすまでにはまだ時間がかかるんじゃないでしょうか
逆に何も決まらないからといって入居者をほったらかしにする企業より、まずはユーザーの安全を確保した点で私は信用できると思います。
公表したら、入居していた人に取材やらなにやらですごい迷惑かかりそうですよね。
このラピスマンションは隠密に退去させたのですから、せめて近隣には告知しないと倒壊したら危ないです。その時の補償はどうなるのですか？
住友も訴訟でたいへんです。ここはどうかな？
問題の物件って不自然にマンションライブラリーから写真が消えたのでしょうか？
この年に建てられた○増の違う物件を買った友達は何も知らないの。
知らないほうがイイと思うけどね。
地震がきたらわかるね。
怖い。
この会社もアパと同じ、道徳心のかけらもない企業ですね。逝ってよし！
ここの営業は勉強不足。聞かれても答えられないことが多すぎる。間違いを指摘しても言い訳ばかりで、これじゃあ内覧会や入居後の不具合もひたすら誤魔化して逃げるつもりなんじゃないの？って疑ってしまう。他の地場デベ物件との競合を伝えると、「誰に聞いてもらってもうちの方が良いと行ってくれるはず」なんて強気に言うけれど、こっちは他の誰かじゃなくお前に聞いてるんだよ！
ここの物件購入者ですが、ホントここの営業は勉強不足の人ばっか。
私の場合はたまたま担当の営業さんが非常に良くて、わからないことも確かに
多かったけど、「すぐに確認してご連絡します」って言ってくれて、
工事担当者から直接話を聞かせてくれたり図面やら説明文書やらいっぱい
作ってくれました。
でもこの担当者以外の営業には、何聞いても全然話にならず。
担当者が違ってたら絶対購入してなかったと思います。
一日中マンションのこと考えてるはずなのに、なんで何もわかってないんだ？？
ボロな服を着て行った為か、やる気なさそうでしたが
アンケートに年収を書いたら態度が良くなりました。
また建物に対して適当な事を言ってましたが、
妻が建築の有資格者と聞いて、おとなしくなりました。
月寒のモデルルームを見学しましたが、これっといって特徴の無い間取りとモデルルームでした。モデルルームを拝見するとその会社のコンセプトや、こだわりがわかりますが、丸増さんのははっきり言って何も感じませんでしたね。むしろこのマンションを購入したら一生後悔しそうな感じで帰ってきました。営業マンの説明も単調で私達が知っていることしか説明が無く、とても残念です。一生の買い物だから、営業マンの人とも相性があると思いますが、丸増さんの営業マンはそれ以前のレベルでした。お大事に！
ここは対象外ですね。
ここの物件購入者ですが、うちの担当さんはよかったですよ〜〜
ひとつ聞いたら１０返ってくるような知識の豊富な方でした。
購入後も何かを聞いたりするのにお世話になっています。
ダイワや住友の物件と比較検討していましたが、そちらは営業マン最低だったんです・・
知識はないし約束は守らないしで・・・・
営業マンにも当たりはずれがありますね・・・
私もラピスの物件購入者です。やはり担当者の丁寧な対応に感じて購入を決めました。
夜討ち朝駆けのダイアのセールスや本当に客と思ってるのか？てなＣＲのセールスさんとは
違ってました。新道東の件も公表・非好評の有無より入居者への対応次第だと思います。
報道機関にリークされて結果公表〜対応を誤って訴訟に発展よりは良いのではと思いますが
やっぱり営業の対応が大きいですよね。
ダイアは最悪というのは知っています。
不動産関係の仕事してる友人が、○増は業界であまり悪く言われてないと言ってました。○増の営業のレベルはともかく、他社の悪口は言ってなかったような気はします。
新道東以外、引渡し物件で問題あるマンションは他にもありますか？
105です。
我が家は今のところ問題ないですよ。
建物自体は快適です。気に入ってます。
ただもったいないことに管理会社さんがどうかなあ...
駐車場のロードヒーティングの温度を低く設定するように管理人さんに言っているみたいで、ちょっとまとまって降るととたんに積もっちゃっていらいらします。
一度週末にどっと降ったことがあって管理人さんもいないし、管理会社に電話したらとてもめんどくさそうに「ロードヒーティングの温度は管理組合で決めていることだから私たちは知りませんしどうにもできません」っていわれた。私は自慢じゃないけど管理組合の話し合いにはきちっと出席している口でロードヒーティングの温度の事なんか一度も話あったことなんかないし、管理会社から提案されたこともないので腹がたちました・・・
最近は以前より少しばかり温度を上げているようですが、10センチ以上の雪が降ると2日くらい解けません。これって話と違うなあと思います。
丸増のマンションは管理会社が決まってるから、これから購入の方はちゃんと管理のこともきいてみるといいかも。
110>
この会社は親会社が管理会社の日本ハウジングだから、丸増の意向は全然反映されませんよ。むしろコストダウンを要求されてるぐらいですから。
社員(年輩の方々)が力不足、これで部長？というような人がいますよ。営業力もなかったですが、物件が気に入っていたので検討していましたが・・・ はじめに行った時は、30歳位の係長でしたが、次に行ったら、この人が出てきて逢えませんでした。係長が担当のままが良かったです。
ラピスタワー平岸はどうでしょーか？
モデルは凄く良かったですよ(^o^)／
価格も安くしてるようですよ。間取り、眺望も良いです。
〉〉117 まだ空いてると思いますよ。たしか、販売したのが8月の上旬〜でした。見に行ってみてはいかがですか
ラピスタワー平岸その後どうでしょうか
ＨＰでは残りわずかみたいな事書いてましたが
ここは好調なんですかね？他の建物は苦戦してるようですけど。
好調みたいですね。ただ、まだ第一期ですが・・・
他の場所は、モデルルーム作戦？？でほんの少しずつしか在庫減らせてないみたいですが、それはどこのデベも一緒ですね。
すぐ近くのマンションと張り合っての競争効果なのか、
好調な理由は謎ですが、地下鉄駅から遠い物件でも何とかなることも（たまには）あるっていう例ですかね。
生活に必要な店とか施設が、すぐ近くって訳ではないけどそこそこ揃ってる。
アイランドキッチン採用しているプランあＧ多いし、上の方もおっしゃっていますが、間取り、景色と日当たりが良い。で、値段は安い。
中心部とか特定の地区狙いじゃなければ、こういうマンションのニーズもあるってことでしょうかね。
↑誤字すいません。「プランが多いし」と書きたかったのですが、寝ぼけて見落としてました。
ちなみに、僕は、旭川とか室蘭への通勤も考慮して、予算の範囲で、できるだけ交通の便の良い（南北線沿線か札幌駅近くの）マンションを探しました。今の家に不満はありませんが、アイランドキッチンは羨ましいです。
あと、パークホームズの真駒内泉町？も、実際近くに行ってみると、駅、スーパー、学校、区役所がすぐ近くにあるのに、とても静かで、魅力的でした。ちょっと話がずれてしまってすいません。
9月2日現在で２戸しかうれてないらしいです。
僕も現地見学行きましたが担当者がそういってました。
その担当者が問題なのですが・・・・
僕についたのは２０代後半の男性ですが
とにかく無愛想でほとんど何もしゃべらないんです
普通 うそでも当該物件のいいところをアピールするものと思っていたのですが
見学している僕の後ろを黙ってついてくるだけで
間が持たなくってとても気まずい時間をすごしました。
たまりかねて こちらから質問しても当たり障りのない答えでのらりくらり・・・・
内装は若干安っぽい感じはありましたがその辺を踏まえても
価格があまりにも安いので衝動買いしちゃいそうになりましたが
この営業マンのいる物件は絶対に買いたくないと思いました。
価格や設備だけじゃなく担当者の人柄も結構左右されますよね！
それが商売ってもんだと思います。
昨日、違う物件契約しちゃいました！ もちろん 営業担当さんはgoodです！
月寒物件でしょうか(^。^;)
No124の件は 豊平区役所前のラピスです。
宮川さんと言いこの辺りは売れませんねぇ。四車線道路ばかりに挟まれて、なんにもありませんから不人気なのかな…
平岸街道や地下鉄から離れていますからね。
かなり交通量が多い場所ですから、平岸派の自分でもちょっと躊躇しています。
なんか寂しいです、建物自体の細かな部分はわかりませんが、間取りなどは魅力的な物が多いと思ってました。
立地がよければ平岸や他の建物も売れたんではないでしょうか？
当然、立地が良ければで売れますよ。
今の札幌は、好立地がないので売れ行きも不調なのではないでしょうか。
ラピスタワーの営業マンって、背の高い人ですか？180位の？30代の人じゃないですか？
ラピスタワー平岸の営業マンって、背の高い人ですか？180センチ位の？30代の人じゃないですか？
多分その人いい人でしたよ、たまに電話もくるけど嫌な感じでわないですけどね。
すごい値下げのチラシが入ってたな。
値段下がって嬉しいより、そんなに資金繰り厳しいかって心配になる。
買って住んでる人たち可哀相。
このマンションの資産はこんなもんだよって
売主自ら宣伝してるようなもんだろ。
月寒西が５００万円から７００万円引きです。
いくら親会社の日本ハウズィングが札幌のマンション開発に見切りつけたって、
この値引きは先に買った人に失礼だろ！
月寒西はまた別各ではないかと感じました。
入居すぐからクレームもあったようですが
他のラピスに比べると簡略な印象を受けました。
特に収納の少なさにはどう対処するのだろうと思いました。
大きな値引きされているようですが
色々な建物を見学して比較検討するとこの値引き額でも厳しいです。
値引きなんて今は当たり前になってきた時代です。広告にその金額を出してやっているのか、広告に載せないで値引きをしているのかの違いでしょ！どこも50歩100歩のように思えますが。
ちゃんと数多くの物件を見て比べましたか。
ＭＳの当たり外れは、確実にあります！
値引きを見込んだ値付けのものもあると思えるし
値引きなしでは厳しいのも現実ですが
値引きなしで販売続けてる物件も少ないですが実際にあります。
ホントにごく一部ですがね。後は、どこも同じ。
まぁ、値引きの有無や額も一要素でしょうが、
あとは自分の家族にとって、満足できる物件に出会えるかですよね。
↑おっしゃる通り。値引き云々より自分が気に入ったものがいちばんだと思います。
値引きがまかり通るこのご時世に、三井と住友それと地場では日本グランデは全くの値引きなしですね。住友はこれからこっそりやりそうな気もしますが。三井は売れなくても値引きは頑なにしないしグランデは値引きする前に完売をいまだに続けてますからね。値引きしても売れないマンションもあれば竣工前に完売するマンションもあり、本当に様々ですね。
グランデも伏見も平岸も新札幌もまだまだ在庫抱えていますよ。
先日ようやく南郷１８丁目が売れたところです。
エスポア西岡はかなりひどい状況。
丸増だけではないですよ。
西岡のグランデ物件は売り主はゲオです。あれは立地がいまいち過ぎますね。流石に勢いがある日本グランデも今後は竣工前完売と言うわけにいかないかも知れないね。グランデだけでなく地場デベにも頑張って欲しいです。丸増は空白の十年をなんとか生き残った会社だから意外としぶといかと思いますが、如何でしょうか。
スレダニは三菱、ダイアときて今度は丸増攻撃ですか。
グランデ賞賛の自演レスはせめて自社物件のスレでやったらどうですか？
スレダニさん。明日はわが身ですよ。
本人が良ければそれで良いと思います
丸増さんは新規マンションは販売しない噂は、本当なのでしょうか？
大谷地のつぼ八のならびにマンション建設予定地あるけどあそこはどーなるんでしょうか
しつこく値引きのダイレクトメールが来ます。
今回は、澄川。
１３階、４L、南向、南東角住戸、眺望良し、日当たり良し、地下鉄４分、地下駐車場、ディスポーザー、オール電化
こんだけ条件そろっていて１年間も売れ残りがあるなんて信じられない。
でも、これだけ値引きすればすぐ売れますね。抽選？
うちはもう他を買ったので買えません・・・残念です。
じっくり待てばよかった・・・。
気にせず住んでる方が、多勢いるのでそれぞれの考え方と思いますが
いくら地下鉄近く好条件が揃っていても、信じられないはないと思います。
住むには環状通りはきついとおもいます。
まず喘息になります。
最近は、大幅値引きの効果か、ラピスヒルズ澄川でも、見学者をちょくちょく見かけるようになりました。澄川は、マイナーな場所なのでこの掲示板ではあまり話題になりませんが、澄川駅周辺は、分譲中が４物件、建設予定が１件（１５８戸の大型マンション）あります。２４時間スーパー、激安スーパー、大型ドラックストア・ホームセンター・書店などが充実してるので、意外に穴場かもしれませんよ。庶民的ですし、南北線沿線なので、すすきの、大通、札幌駅へのアクセスも良いです。千歳空港へのバスもありますし。
入居して約１年が経ちましたが、うちのマンションは、駅４分のわりには、大きな通りから離れているので、とっても静かです。高台の上にあるので、見晴らしが良い代わりに坂道があるのが唯一の不満くらいで、あとは、とても快適に生活してます。トラブルもなく、アフターサービスも良い感じです。購入当時は、ミニマンションバブルだったので、値引きがなく、最近のマンション不況＆値引き話を聞くと、うーんとうなってしまいますが、やっぱり、気に入った物件が一番と思います。今思うと、完成前に、モデルルームとカタログだけ見て、実物見ないで買うのって、かなり大きな賭ですよね。
ちなみに、このマンション、南や東向きももちろん良いのですが、西は藻岩山、北はテレビ棟や札幌市中心部を見渡せるので、どの向きも魅力があると思います☆
平岸に ラピスが 去年完成していたけど 完売してしまったのかな？
山鼻方面で検討しています。
広告では「こんなん買えるか！」な価格でしたが、実際にMRに行って話を聞いてみると結構な値引きを提示され、他に検討していた物件（掲示板で荒れ気味な他デベロッパーのとか）と大差ない金額になってしまいました。
新規物件をもう手がけないとのことで少々不安でしたが、建物は既に完成している物件ですし、今のご時世どこがいつ潰れてもおかしくないのでどこを買っても一緒かなと。
開放感あふれる玄関＋間取りと、営業の方の誠実（と感じられた）な対応もプラス要素です。押しが強すぎなくて他の悪口を言わないところも感心しました。
ここの掲示板では全くと言っていいほど話題になっていない物件なのは、なぜなんでしょう？
可もなく不可もなくというデベだからです。
でも、伝統もあるし、信頼されている地元デベです。
私も多分同じ物件を検討して最終的に３軒に搾ったときに
通勤先からとても遠かったのであきらめました。
もし、もっと地下鉄寄りだったり別の場所にあったら間違いなく購入しました。
友人が別の物件に住んでいますが満足していますよ。
宮の沢にあるクレアライヴズ宮の沢も丸増さんのＪＶ物件なので
Ｄタイプは間取りが丸増さんの物件によく似ています。
開放的な玄関やホールは一戸建てみたいで気持ちよく住めます。
もし、もう少し職場が山鼻寄りだったらその物件かコンサバトリーのあるもう一つの物件を
買っていたと思います。
コンサバトリーのあるもう少し南の物件も並木道のとおりで
とてもよい物件です。
よいご縁がありますように。
今日、ダイレクトメール来ました。
ラピスヒルズ澄川（地下鉄４分）で最後の一邸４ＬＤＫ
３２１８万→２２５８万。なんと９６０万引き。
受付は明日からだって。これは行くしかないでしょう？！
うちはもう他のところ買ったので買えませんが、まだこんな便利な立地で残っていたんですね。
て言うか、この立地でここまで値引かないとならないほどマンション業界は大変なんだ・・・。
うーん。960万引は。うなってしまいますね ｗ
すでに購入された方々は複雑な心境でしょうねえ。
>161さま
160です。ご意見ありがとうございました。
確かに、移動手段がネックですね…市電には近いけれど市内中心部から
かなり離れた電停ですし、バスも大雪の日は当てにならない。結局自家用車
か、余裕のある日は運動がてら地下鉄まで歩くのが中心になるのかなあと
想像しています。
もう少し前向きに検討を続けたいと思います！
