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匿名さん
[更新日時] 2015-10-29 18:53:44
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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彩都みのお 一戸建て パート5
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804
匿名さん
>>803
時間が同じなのに大自然なのが、森町の売りでは?
売る時はトンネル無料化で森町の方が坪単価高いかも。
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805
匿名さん
>>804
そうかもしれないですね。
それそれの考え方次第ですよね。
ちょっと外食したくても、171に車ですぐに出れる彩都と、有料トンネル通って行かなきゃだめな森町だったら、うちのライフスタイル的には彩都かな。
あと売ること考えて購入する人ばかりじゃないですよ。
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806
匿名さん
森町には森町の良さ
彩都には彩都の良さ
人それぞれの問題で、街の優劣を比較すること自体無意味ですね、少なくともこの両者については
>>803じゃないけど、彩都に非はない(笑) 森町もね
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807
匿名さん
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808
匿名さん
>>807
トンネルの償還期間は40年なので、無料化の予定は33年後ですね。
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809
匿名さん
将来二束三文とかなら今の価格はやはり高過ぎますね
転勤考えたらせめて半額~七割ぐらいで売れないと辛い
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810
匿名さん
>>808
そもそも、無料になるの?
33年後には、トンネルも老朽化で補修の為に、償還延長とかじゃない?
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811
匿名さん
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812
匿名さん
一軒家買う人って転勤だとうち売って家族全員で移動するの?少なくとも周りにはそういう人いない。単身赴任してもらうって言ってる人多いよ。
売ること考えたら、彩都じゃなくて、もっと大きな駅の駅前のマンション買う方が値段も下がりにくいしいいんじゃない?!
売却ありきでうちを買うなら彩都は選択肢から外した方がいいと思うー!
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813
匿名さん
>>812
戸建て、マンションもですが、整備された街並みじゃないと駄目って人もいるんですよ~。
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814
匿名さん
趣味や生活スタイルでも、どこをポイントに家を探すかが違うんでしょうね。
転勤が多いと家を買うのも余計に難しそうですね。
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815
匿名さん
マ○トステ○ジ、最終期と銘打ってるけど、絶望的な売れ行きみたいだね
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816
匿名さん
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817
匿名さん
こちらのスレでしょうもない議論をどんどんしましょう!
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818
匿名さん
彩都は集合住宅が多いとかなんとか。
どうでもいいけどこのスレでどんどん議論しよう!
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819
匿名さん
箕面森町がどうとか、マンションがどうとか、茨木側がどうとか、全部このスレでやりましょう!
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820
匿名さん
彩都まとめ
<メリット>
・街が新しく、道が広い。
・モノレールの駅がある。
・価格が安い(土地50坪、駅徒歩15分新築、約3700万〜)
・眺望が良い土地が選べる。
・茨木側は校区が良い。箕面側は学校綺麗。
・蒔ストーブOK。
<デメリット>
・買い物不便、駅徒歩15分で、バスない場所もある。
・ヤンキーバイク騒音で深夜うるさい。治安も微妙。
・モノレール代高い。子供通学大変。
・交通量意外に多い、バス駐車場、トラックターミナル、高速ICなど、環境悪化要素多い。
・10m以上の盛土など、今後の地盤にリスク有る。駅近くに活断層も有り。
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821
匿名さん
彩都の住人って、凄く森町にコンプレックス有るんやね。住民スレのレベル低すぎてワロタ。
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822
匿名
いいえ、まったく逆です。 彩都の住民スレなのに彩都にコンプレックスを抱く森町住民達が侵入して暴れているという構図です。
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823
匿名さん
>>822
箕面彩都・箕面森町まとめ
・似たり寄ったりの分譲地なので、互いのライバル意識異常。
・どちらも近くにコンビニすら無く不便で、梅田までの交通費メチャ高い。
・どちらも山を切り拓いているので、30mを超える高盛土あり。
・森町はトンネル、彩都は渋滞に阻まれ、どちらも大阪平野に出にくい。
・どちらも住宅地としては不人気で、トラックターミナル、倉庫街として活路。住環境は悪くなる方向。
・夜は、森町は異常な静寂、彩都は珍走族のメッカで異常に煩い。
・森町は土地面積40〜100坪以上と色々。彩都は50坪台が殆ど。
・森町は持家戸建、彩都は賃貸、アパート、マンション、戸建と雑多。
・学校は、どちらも小中一貫(新設を2個を1個で済ませてコストダウン?)
・森町は緑道、小さい公園、大規模公園と計画的な待づくり。彩都は街と公園を分離(民間の限界?)
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824
匿名さん
Google Mapが更新されて彩都の箕面側もストリートビューが見れるようになった。
お金がかかってない家が多いというのは一目で分かった。
それ以上に、白っぽい家ばかり並んでいるのが異様だった。
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825
匿名さん
>>824
凄いですね。見ただけでどこのハウスメーカーが判るなんて。私は全然判りませんが。
マンセル値が厳しいと、どうしても白っぽい家が建ち並ぶんですね。
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826
匿名さん
確かに建物も外構もコストがかかっていない安普請の住宅ばかり立ち並んでいますね。
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827
匿名さん
先日から更新されたストリートビューから、ごっそり削除されているようですね。
別に高級住宅街でもないのに、ストリートビューに削除依頼しまくったのかな。
自意識過剰な住民が多いのでしょうか?
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828
匿名さん
安っぽい街並みって言われたのが気に触ったのでしょうか?
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829
匿名さん
?
最近のディベロッパー系の住宅地は防犯やプライバシーを考えて削除依頼するのが常識なのに・・。
わざわざ住民が広範囲に削除するとでも思っているのか?
近いところであれば、山手台や森町を見てみな。
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830
匿名さん
引き渡しから1年程度かそれ以上経過した街区の削除依頼をデベロッパーがするのですか?最近のデベロッパーは随分アフターサービスがしっかりしているのですね。
ていうか、残しても構わないお宅もいるのに、1軒1軒確認もせずに一括で削除するのですか?引き渡し前ならわかりますが。
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831
匿名
>>829
彩都も5丁目は残ってて6丁目が消されているのは、ここで言われてる様に、街並みが貧相だからかな。次の営業でもマイナスだし。
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832
匿名さん
だが、公共施設であるなないろ公園の場所まで削除するのはやり過ぎ感がある
市のHPでも紹介されているし
もっとも既に口コミで広がってるから、これで珍走が来なくなるとは思えんが(笑)
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833
匿名
次のF68街区も安っぽい街並みになるのかな。
無電柱や自然石風化粧擁壁など予告しているけど。
ちょっと気になるのは化粧擁壁は高級品と廉価品の差が大きく質感がピンキリであるということ。
URが分譲した茨木側の化粧擁壁は高級感があったけど、阪急が開発したガーデンテラスの擁壁は偽物感丸出しであまりにもチープで安っぽい。
UR茨木
ttps://www.google.co.jp/maps/@34.852537,135.529212,3a,75y,354.88h,81.32t/data=!3m4!1e1!3m2!1subZBs773OA0OkKsp3USJag!2e0!6m1!1e1?hl=ja
阪急彩都箕面ガーデンテラス
http://saito.osakagj.com/concept/images/img07.jpg
ttps://www.google.co.jp/maps/@34.854867,135.510662,3a,75y,352.43h,61.75t/data=!3m4!1e1!3m2!1sIRiv45u4K4s5q1Pqq0EINQ!2e0!6m1!1e1?hl=ja
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834
匿名さん
化粧型枠ではなく、本物の自然石貼りにすりゃいいのに
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835
匿名さん
>>834
そんなことして高くなれば売れないって
次の所は価格勝負じゃなけりゃ話にならんよきっと
ストリートビューをいろいろ見てみたけど、やっぱり安いところほど消されてるよね
彩都 茨木側は残ってるけど箕面側は消えてる
宝塚山手台 南部は残ってるけど北部(西4丁目以降)は消えてる
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836
匿名さん
確かにガーデンテラスの擁壁は、茨木側と比べて異常に安っぽいね。
誰だよあんなのを選んだ奴は。
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837
匿名さん
ここだけは珍しく意見一致するね。
いくら汚れが目立たないようにする為に明るい色にするにしても、もう少しセンスは欲しかったと思うのは事実。
流石に反省したのか、新街区は奇をてらさない普通の柄。
見慣れると違和感はなくなるが、好き嫌いははっきりすると思う。
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838
匿名さん
>>834
オープン外構の街で逆に本物の石張りなんかしたら、逆におかしくなる。
やっぱり本物の石積みは、和風のクローズド外構が似合う。
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839
匿名さん
ファミマにまたバイクが何台もいた。正直いうと来ないで欲しい。彩都でリアルタイム検索すると沢山出てくる。なかにはあれだけ騒がれてるにも関わらず顔画像アップしている人も。あーあ、なないろ公園は夜間は立ち入り禁止にしてくれてたらまだましかも。
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840
匿名さん
>>836
ガーデンテラスの化粧擁壁が特に安っぽく見えるのは、あの変な曲線の形と2色にしてるからだろな。ガーデンテラスの少し前のガーデンヒルズとかは化粧擁壁でもデザイン良かったけど、ガーデンテラスは明らかな失敗でしょうね。新街区は改善されてる。
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841
匿名さん
あれ選んだ担当者はセンス異常だよね。
普通サンプル見たらありえない安っぽさに気付くだろw
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842
匿名さん
夜、なないろ公園で花火してませんか?
男女のキャーキャー声や花火のパンパン音が響いてますね。
真夏の暑い日等、寝苦しい夜こそ増えそう。
静かなだけに気になるだろうな。
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843
匿名さん
F68街区は200m近い標高と寒風で冬極寒なだけでなく、夜間に大阪中から若者がやってきて騒ぐなないろ公園隣接という悪条件があるので、大ガスや普通のハウスメーカー、軽量鉄骨(積水ハウス、大和ハウス、パナホーム等)で建てたら地獄だろうね。
冬を暖かく快適に過ごす為にも、5~10月に珍走やなないろ公園で騒ぐ連中の騒音を逃れて窓締め切って冷房入れて安眠する為にも、トリプルサッシで高断熱高気密な家にしないと快適な暮らしは望めないよ。
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844
匿名
今更、なないろ公園を廃園撤去するわけにはいかないし大変だね。
絶叫滑り台と夜景と広い道のコンボで珍走の聖地化する事は予想できなかったか。
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845
匿名さん
>>844
いっそのこと夜なないろ公園に集まった所を一網打尽にするとか。
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846
匿名さん
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847
匿名さん
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848
匿名さん
>>844
珍走の子供の親って何で注意しないんだろう。
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849
匿名さん
初夏は窓開けれれば気持ちいい風が通るのにね
不便を我慢して引っ越した意味がなくなった
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850
匿名さん
>>848
ひだまりか阪大の辺りからバイクで出てくる見たい。
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851
匿名さん
>>850
見たことないけど。ファミマ前からあさぎ通り~トンネル方面はよく見るけど。隠れてるの?
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852
匿名さん
とどめのゴキブリホイホイ。うじゃうじゃ集まるな~。
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853
匿名さん
来年3月に彩都西トンネルが開通したら、珍走のバリエーションが更に増えそう。
一般的にもトンネル出入口は騒音等で嫌悪施設だけども、新街区はトンネルに近すぎるので夜中に爆音バイクが好んで走行するようになったらキツイよ。
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854
匿名さん
>>853
このスレにもゴキブリがうじゃうじゃ珍走しているがな。珍走バイク集団も君と同じで人がいない隅っこを好むんだよ。
ゴキブリほいほいを設置する時は人に見えない隅っこに置くでしょ。
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855
匿名さん
ゴキブリホイホイなんて置かないで下さい。
これ以上、ややこしい人を彩都に呼ばないで!
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858
匿名さん
げじげじとかの不快虫が多いとは聞いたが
ゴキブリも多いの?
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859
匿名さん
盛土が凄まじいので、ヤスデの大量発生やムカデの出没は多いようです、
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860
匿名さん
なないろ公園による渋滞や珍走族は一過性のもの。
トンネル開通しても山麓線にしか接続しないから、さほど交通量はふえない。
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861
匿名さん
>>860
山麓線側の整備が進めば、物流施設や高速ICへの抜け道になる可能性は充分
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862
匿名さん
山麓線は片側一車線だから、わざわざ混むところを通らないよ。171から1号線がまともなルートです。1号線沿いのマンションは少し空気が悪くなる程度だな。
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863
匿名さん
>>862
高速IC出来て、彩都内の1号線の将来予想交通量25000台/日は、171号線とほぼ同じ。171との合流地点の渋滞は明らかなので、トンネルが抜け道に使われる可能性は高いでしょうね。1号線沿いのマンションの環境悪化も171と同等でしょう。
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864
匿名さん
1号線へのアクセスは171号清水からだけでなく、小野原や他にもある。彩都トンネルと171は直結されていないし、わざわざ住民で混む山麓線を抜け道としては使わない。普段使っている人ならわかる話。以上。
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865
匿名さん
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866
匿名さん
本気で25000台を信じるゴキブリ達。
そもそも大阪に抜ける車が何故わざわざ新茨木を使うと思うのか、全く理解できない。遠回りをするメリットはなんだ?
名神が無くなるとでも思っているのか?新名神はバイパスだぞ。
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867
匿名さん
>>860
>なないろ公園による渋滞や珍走族は一過性のもの
まぁ根拠のない、そうなってほしいという願望だよね。
広い道や夜暗い郊外の公園という珍走の集まる要素は満たしてるし、今は行き止まりでもトンネルできれば通り抜けできて逃走しやすくなる。
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868
匿名さん
>>864
普段、使ってるから分かるんだけど。笑
渋滞するのは1号線へのアクセスでなく、1号線から171への合流。今でもちょっと交通量が増えただけで渋滞するからね。渋滞を避けてトンネル経由する人は容易に想像できる。
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869
匿名さん
>>866
彩都の中部も東部も物流基地になって、そのトラックは、どこ通ると思ってるの?
相変わらず、現実が受け入れられないゴキブリの**だね。
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870
匿名さん
ヤフーのリアルタイム検索で彩都を検索したら酷すぎ
こりゃ新街区の販売厳しいかもな
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871
匿名さん
>>870
昨日もファミマにいかにもといったバイクと男女が数人いた。汚い音出して珍走していった。恥ずかしくないんだろうか?
あーあ。
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872
匿名さん
>>870
家買う人、昼間来るから大丈夫じゃ無いの?
夜中の彩都見たらソリャ買わんよんな。公園も茶髪が集まって花火とかしてるし、北摂一治安悪そう。
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873
匿名さん
賢明な方は昼間だけじゃなく夜の様子も確認して選ぶから、まず手は出さんよ。
販売員が説明するバラ色の話だけを鵜呑みにして即決するような人が選ぶ街彩都
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874
匿名さん
>>867
>広い道や夜暗い郊外の公園という珍走の集まる要素は満たしてるし、
>今は行き止まりでもトンネルできれば通り抜けできて逃走しやすくなる。
コンビニと夜景展望台と絶叫滑り台まであるからな。珍走が減る理由が見当たらない。
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875
匿名さん
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876
匿名さん
>>875
ファミマ、彩都西公園、なないろ公園、この3つが溜まり場やね。まだ、街中のコンビニの方がヤンキー少ない。
>彩都まで行ってオールしたわめっちゃ眠いし
こんなの書き込みワロタ。
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877
匿名
彩都で分譲している各社も頭抱えてるかもわからんね。
警察と折衝して、概ね分譲が完了するまでの期間限定で、なないろ公園周辺に
臨時の交番設置(夜間常駐)してやり過ごすかもな。
宅地を概ねさばき終えたら交番も撤収。
駅前に交番用地はいちおう確保されているらしいが、駅前に交番できても
珍走やヤンキーの寄り付き防止には、あまり効果は無いだろうな。
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878
匿名
>>877
彩都に**が集まる要素揃ってるから交番ぐらいじゃ効果は無いでしょ。別に違法行為じゃ無いから一緒に走るぐらいしか手が無い。
トンネルが有る森町見倣って有料にするぐらいか。
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879
匿名さん
>>876
よう自分達の顔晒すよな。静かやし夜景綺麗とか。君達がうるさくて迷惑かけてるのがわかってないんだろうか。親は何してる。
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880
匿名
>>879
王将で裸で写真撮るよりいいんじゃ無い?
今日も彩都に**集合みたい。
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881
匿名さん
>>880
光があるからまたファミマの前に集まるんだね。
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882
あ
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883
あ
>>871
直接文句も言えないヘタレw
ネットで愚痴とかw
かっこわるいの〜
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884
匿名さん
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885
匿名さん
彩都で迷惑かけてるリアル珍走がここにもやってきているみたいだね。
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886
匿名さん
>>883
人に迷惑かけてる珍走の方がカッコ悪いと思います。
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887
あ
>>886
なないろにいるから話し合おうぜw
逃げちゃダメだ!w
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888
匿名さん
>>887
彩都住民は毎日長時間通勤して、ローン返済と家族を養うために仕事してるんだ
貴重な休息時間をお前たちが台無しにしていることを理解しろ
まーこんなことがなければ、お前らなどとは一生接点などできんだろうがな 笑
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889
匿名
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890
匿名さん
>>887
3:40になないろって。
君はパトカーや白バイから逃げちゃ駄目だよ。
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891
あ
徹夜したからねみーw
まあ、俺らが何しようが勝手やしな。
悪い事すれば捕まるし、悪い事してないから今があるわけやしw
てか、お前らが通報しても減るどころか増えてるなw
これが現実w
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892
匿名さん
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893
あ
でも彩都ってよいところだね!
コンビニの敷地広いし!
さて
今宵もパーリナイ!
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894
匿名さん
彩都が**の聖地になってしまった原因って、なないろ公園?それともマスコミが取り上げたこと?
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895
匿名さん
>>894
今日のコール音も死ぬ程下手くそだな。初心者レベル。
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896
匿名さん
>>894
なないろ公園は、雑誌にも取り上げられてるから、客は増える一方だろな。週末は家族連れ、夜は**の溜まり場に成ってる。公園もドッグランも無料だからリピも多いやろね。
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897
匿名さん
遊具だけだったら飽きられれば落ち着くのかもしれないのにね
夜は夜で、散々指摘されているように**を吸い寄せる要素を満たしてる
奴らはそういうことには敏感だし、金がない(レジャーに金掛けられない)代わりに時間はたっぷり持っているから、流行りとか飽きとか関係なく使いやすければずっと使い続ける
解決するにはゲート作って有料化するくらいだろうね
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898
匿名さん
連中は一度気に入った場所には、とことん愛着を持ってしつこく来訪しますしね。
郊外なのに、気候の良い時期に窓をあけて風を通して静かに寝る事もできない、安眠すらままならない分譲地は、流石に厳しいでしょうね。
今後は
・彩都トンネル開通したら更に珍走が増え、箕面市側の交通量も増える
・東部に新名神ICつながったら、箕面側は抜け道になってさらに増える
環境が良くなる要素が見当たらない
これで、東部開発でモノレール延伸(始発駅でなくなる)とかになったら、モノレールも北急も座れなくなり悲惨。
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899
周辺住民さん
ヤフーで検索したら、本日も色々やってきそうでワロタ。
完全に大阪中の**、ヤンキー、珍走にどんどん口コミで広まっていっちゃってるよ。
もはやこの流れを止める事はほとんど無理かと。
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900
匿名さん
1ヶ月17,000円払えば、
・珍走全く来ずに、夜も窓開けてぐっすり眠れる。
・渋滞は全く無く、千里中央まで何時でも15分。
となれば、彩都住民の多くは喜んで金払うんじゃ無いか?
それなら、最初から森町買えって?笑
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901
匿名さん
新街区の販売は、開発販売事業者が、重要事項説明で夜間の珍走騒音、**どんちゃん騒ぎの事をちゃんと知らせないと、宅地を買った客に訴えられそうだな。
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902
匿名さん
>>901
本来なら知らせるまでもなく自ら確認して購入を決めるものだと思うけど、そういうことをせずに勢いで買っちゃった人ほど、あとで現実を知った時に『話が違うぞゴルァ』となりそうw
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903
匿名さん
これから販売業者は早く店じまいしないとダメだな
客が帰るの遅くなって、奴らを見たら
売れなくなるな
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