もうお気づきのように、２３区での大型マンションのほとんどが完売か、完売間近になってきて
２３区板の多くは、地域地区のお話か、購入後の内覧会の話が中心になってきました。また今後どれだけ上がるかみたいな予想でも盛り上がっていますが
ここまで新規物件がへりつつ有る中で、いまのカテゴリ分けでいいのでしょうか。
私は①価格動向など情報交換カテ
②超都心噂の物件カテ
③地域地区の将来を語るカテ
くらいでおさまってしみそうな気がしますが。みなさんは今後２年先に２３区板は
どうなっているとお考えでしょうか。
[スレ作成日時]2006-11-03 09:44:00
完売というよりも売り渋りと、賃貸への一棟売りで数が減ってしまったように思うのですが。
２年先は完成予定物件が多いので、完成して直ぐ中古市場で高く売ろうとする人たちが続出し、中古板が盛り上がると予想します。
そうですね。完売直後から転売予測など語られたりするようになるのでしょうね。
今は、事業賞資産の買換えの税制が厳しいから、自宅で持っていて居住用資産売却３０００万円控除か買換え特例を使う人もでてくるのでしょうね。
そもそも超短期３０％の所得税率だと、２割上がってうれば別に税金はらっても平気ｔ考える人もいますしね。
築浅中古スレってのがどんどん出てくるとそれは、けっこう役に立つでしょうね。
実需はありますしね。
現状維持希望
＞０２さん
確かに
このところ、投資用の１Ｌ購入者の書き込みが増えていますよね。
これから、買うというのでなく買った物件の売り時議論とか、賃料予測とか
オーナーチェンジでなく空室未入居のまま即転売すべきとか
住み替え、買換えの話題も活発化しそうな気配ですが。
すでに２００４年の物件売って買い替えで芝浦アイランドのＧに住み替えた
人もいるようですね。
大型タワー物件 大橋・赤坂などが急浮上 ２３区板ももリあがるはずが
単価が高そう 城東板があったほうがいいみたいな
２年先とは言わず、
TTTやPCT等の完成する来年には、
築浅転売スレが必要になるんじゃないですか。
サブプライムやらで、先行き不透明で、亀戸○ジデンスなんかは、販売価格を1000万位下げたらしいよ。
不動産屋って、ふざけた業界だね。
ＲＥＩＴも、下げてるし、今無理してマンション買う必要なし。
むしろ、物件早めに売り出したほうがいいかも。
>>08
サブプライムに関係なく、亀戸物件は最初の値付けが高過ぎ。
駅から遠い上に、江東区でのライバル物件が幾つも販売されますから。
デベがふざけてたってことですね。
ちなみに、上等という名前の方が良くアピールなさる城東での話ですな。
goo不動産掲示板にここの書き込みリンクしているのね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs//board/23ku/
マンコミのオリジナリティが薄まって、淋しいねぇ
リンクしてるのは知ってた。
だけと、特に何か板が変わったかなぁ。
>>09さん、名前を出してくださって恐縮です＾＾
ここのスレの雰囲気に慣れましたら、それに沿った発言をしたいと思っております。
ところで亀戸レジデンスですか？
詳しくは知らないのですがＨＰを見た限りでは魅力的な物件に感じました。
多くの方に移り住んでいただいて、城東地区の未来の一翼を担ってくれるのを願っています。
PCTもだけど、三井の虎ノ門も転売に出てるみたいですね。
三井は完成前に契約者が転売できるような、便宜を計ってるのでしょうか。
買主地位譲渡契約なんて別に三井に限らず
どの物件でも出来るんじゃない？
普通の事だと思うけれども
＞買主地位譲渡契約
そういう言い方になるんですね。登記費用は当然かからない。
譲渡先はローン条項など停止条件付だったりするわけですよね。
３者契約になるんですかね？それとも、賃貸のオーナーチェンジの
ように、二者で行なわれ、デベ側は何も文句はいえない？
とうとう ついに サブプライム 本格的に火を噴いてきたね。
外資も日系も含め、金融機関で巨額損失顕在化してきたし。
ここ買った連中のなかで、首筋サブーい連中 沢山いるんじゃないのｗ
頭金くらい残るといいけどね。
いや、そんな心配の前に クビ切られないかの方が心配かぁｗ
最近、書き込み自体がめっきり減りましたね。
株価も下がり不況に戻るのでしょうね。
デフレで成長とか言うまやかしが、世界経済の
行く末が不透明感を深める中続かなくなり、
不況がやってくるんでしょうね。
そうすると不動産市場は凍りますね。
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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2億円台予定～3億4,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,990万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円～1億5040万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
以下のような状況が考えられます。
