マンションに詳しい人、教えてください。
マンションの天井高について。
１１階建てのマンションなのですが、５階までの天井が２６５ｃｍ、６階以上が２６０ｃｍ。
なぜ上の方が低くなるのでしょう？
他のマンションみても、その傾向があります。
上の方が値段高いから、天井も高くして欲しいのですがダメなのですかね？
理由を教えてください。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】マンションの天井高
[スレ作成日時]2007-03-28 19:07:00
なぜかおかしいですね。
皆さんのご指摘の埼玉の物件には１１階って見当たらないのですが
南浦和 ローレルコート
鉄筋コンクリート造地下1階、地上15階建・1棟
グランシティユーロパレス浦和高砂
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
グランシティユーロパレス浦和岸町
鉄筋コンクリート造地上12階建
シティテラスさいたま新都心
鉄筋コンクリート造 地上19 階建地下1階建
パークスクエアさいたま新都心
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10 階建
もしよろしかったら、これらの物件が上の階のほうが
天井高が低い資料がありましたらご指摘ください
スレ主です。
私が住んでいるマンションは、１１階建てで築５年です。
さいたま市内のマンションを探していて、この中古に決めました。
天井高は前記の通りです。
新築マンションももちろん見ていまして、上記のマンションを含むいくつかを見ました。
私の手元にある資料ではどれも上に行くほど天井高が低くなります。
（パークスクエアについては、オフィシャルページの間取り図に天井高の記載がありましたが、小さすぎてＰＣでは読み取れません。）
だからマンションって、上に行くほど天井が低くなるんだなって、勝手に思っていただけなんですよ。
どんな構造上の理由から上を低くしなくてはならないのか？
そんな疑問を持ったので質問させていただきました。
でも皆さんの意見を読むと、天井高が低くなることは、当たり前のことではなかったのですね。
たまたま自分が住んでいるマンション、見に行ったマンションがそうなっていただけのことなんだとわかりました。
スレ主さんへ
申し訳ありませんでした。なるほどね。
＞（パークスクエアについては、オフィシャルページの間取り図に天井高の記載がありましたが、
＞小さすぎてＰＣでは読み取れません。）
拡大してみてみました。
確かに、上のほうが高さが低くなっていますね・・・でも、私の確認できた範囲は
下がり天井の部分です。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/yono_c/layout_detail.cgi?TY...
CH表示があってよいですね。
私のところでは３１ｍ制限のところに１１階のマンションがぎりぎりで立つことが多く
これほど天井高が取れないです。
埼玉県とは事情が違うようですね、失礼しました。
>>22=31
挙げられている物件の立地をざっと調べてみたところ
ほとんどが住居系の用途地域か商業地域に指定されてます。
さいたま市の都市計画図や、高度地区・特定街区などの指定状況をみても
絶対高さ制限として「31ｍ」が指定されているところは見当たりません。
絶対高さ31ｍで11階建てのマンション、とはどういうものか。
接地階まで全て同じ階高だと仮定しても１フロアあたり2818mm。
屋上のパラペットやエレベーターのオーバーヘッドを考慮に入れれば
（たとえマシンルームレスだとしても）もう少し出っ張ってきます。
昨今の分譲マンションでは考えられないことだと思いますよ。
お住まいの地域に多数あるという「11階ギリギリで建つマンション」も
実際に調べてみれば、高さは31ｍを超えているケースが殆どだと思います。
>さいたま市の都市計画図や、高度地区・特定街区などの指定状況をみても
>絶対高さ制限として「31ｍ」が指定されているところは見当たりません。
その通りですね。私が間違えたようです。申し訳ありません。
私が住む横浜では以下のように（来週からは0703になると思いますが）
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/gene/pdf/0702daityo.pdf
３１ｍ制限があると思われるところに１１階の建物を建設する計画が
多々、あります。すべてがマンションではありませんが結構階高は気になる
ところですね。
斜面を利用して平均地盤をかさ上げしながらやっているものも多いのでは？
７階の１９．９９ｍも多いですよ。
＞屋上のパラペットやエレベーターのオーバーヘッドを考慮に入れれば
＞（たとえマシンルームレスだとしても）もう少し出っ張ってきます。
全体の面積の１／１１の面積でしたか？
この程度の突起物は、建物の高さには入れませんね。
>>34
>全体の面積の１／１１の面積
→正：「建築面積の１／８以内」
建築基準法施行令第２条６項のロ
及び第２条８項
http://www.houko.com/00/02/S25/338.HTM#s1.1
構造に無理をしない場合、梁成（梁の高さ）は低層階ほど大きくなります。
一般的にはサッシの高さを一定にしますので、
低層階ほど階高が大きくなります。
天井高は階高から床と天井の仕上げ高さを除いた分です。
床と天井の仕上げ高さは一般階は同じにすることがほとんどです。
そのため、低層階ほど天井高さが大きくなり、高層階ほど小さくなります。
天井の仕上げ高さを調整して、天井高をそろえることもあります。
作り手側の都合で以上のようなことが多いのです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
愛知県名古屋市千種区今池５-2709 |
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2490万円・4190万円 |
|
1LDK・2LDK |
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30.48m2・44.51m2 |
|
総戸数 86戸 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
|
5310万円～2億2000万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
54.58m2～153.79m2 |
|
総戸数 179戸 |
愛知県名古屋市千種区千代田橋１-101-1 |
|
4400万円台～8100万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
65.26m2～85.54m2 |
|
総戸数 146戸 |
愛知県名古屋市昭和区桜山町３-54-3[WEST] |
|
3190万円～7590万円 |
|
1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・3LDK） |
|
33.09m2～78m2 |
愛知県名古屋市東区泉３丁目 |
|
3700万円台～7400万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
46.83m2～70.27m2 |
|
総戸数 55戸 |
愛知県名古屋市守山区西新601番1 |
|
4,290万円～4,950万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
77.00m²・83.60m² |
|
総戸数 29戸 |
愛知県豊橋市駅前大通２-9他 |
|
3890万円～7770万円 |
|
3LDK～4LDK |
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75.2m2～105.42m2 |
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総戸数 156戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2348万円～6848万円（うちモデルルーム価格2348万円・2898万円） |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
|
5888万円～2億7888万円 |
|
2LDK～3LDK |
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60.18m2～135.45m2 |
|
総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
|
3,940万円・4,090万円 |
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3LDK＋2WIC |
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73.97m²・76.63m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市中区上前津２-703 |
|
2790万円～6570万円 |
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1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK） |
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30.17m2～73.56m2 |
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総戸数 111戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
|
6630万円 |
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4LDK |
|
87.85m2 |
|
総戸数 112戸 |
