固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART7】

長期金利が急騰し日本経済に悪影響なら間違いなく日銀砲炸裂するよ
もちろん、景気上昇して長期金利も緩やかに上がるなら介入もないだろうがね。
国債に関しては外資は仕掛けない。
投資経験あればわかりそうなものなのに。

3400万借入で、変動0.705%元金均等払い
毎年100万繰上げ資金を貯めて（ボーナスから年40万、毎月5万）
減税を295万受け取って、11年目から繰り上げして17年で完済
金利がいまのままだと、金利手数料は250万程度で済むので、40万程度、得するシナリオで考えてます

これを、フラットで同じようにすると
毎年80万繰上げ資金を貯めて（ボーナスから年40万、毎月3万）
減税を295万受け取って、11年目から繰り上げして18.5年で完済
金利手数料が500万程度、減税考慮しても200万負担することになります

比べると、団信・保険料などもあるので、300万以上差がある計算になります。
手元に1000万程度残しておく（住居費には使うつもりは無い分ですが最悪の場合使うとして）

この差がひっくり返るような、変動金利上昇って、ありえるのでしょうか？
その場合、どんな感じの上昇なんでしょうか？

固定が金利が上がると思うことに違和感はない。
そう思うから変動より高い金利で固定してるんだから。
ただこのスレの固定の意見を見ていると、安易に固定を選んだとしか思えない。
金利が上がると思うに至った経緯に確信と言うか、信念が圧倒的に足りてない。

2006年当時、私も金利が上がるような気がして、10年固定で組んだ。
金利は0.5まで上がったけど、その後はみなさんご承知の通り。
リーマンショックとともに変動に借り換えて、現在に至る。

ここに来る固定君も、やっぱり、2006年とか2007年に組んだ人が
多いのではなかろうか。あのころはミニバブルで、なんとなく金利の先高感があったよね。
長期金利も２％くらいあったし。

問題は、その頃に組んだ固定ローンを変動に借り換えなかったこと。
借り換えなかったというより、借換ができなかったのではなかろうか。
地方の郊外物件に手を出して、オーバーローンで身動き取れなくなったとか。
結局、事態の変動に対応する柔軟性やゆとりが、どんな時も必要になるってこと。

というかここで固定金利でローン組んだ人、今よりもっと高い金利で固定してるだろ。

借換えできないなら繰上して金利負担減らせばいいのに。

貧乏人が地方の郊外物件を購入するのは間違ってない。
間違ってるのはマンション価格が高い時期に、高い金利で借金をしてしまったこと。

＞９２７
金利高いと、月々の支払いも多くなるので、
繰上げ資金も少なくなる悪循環なんですよ

無駄な出費はどこの家庭にもあるもの。
金利を高く固定してしまったからって負けではない。
無駄な出費を見直し前向きに繰上げ返済すればいい。

金利を高く固定してしまった人は、低い固定金利に借り換えれば、どう転んでも損することはない。
実際そういう人多い。
今、固定から変動に借り換える人は、一括で返せるくらいの貯金がある人か、生活苦の人がほとんどでしょう。
銀行ですら勧めない。

高い金利で固定してしまった人は元本ほとんど減ってないんじゃないかな。

>931

借換ができた人は、問題ないと思う。変動、固定にかかわらずね。
今の固定金利は低い。10年固定でも1.2％以下。ほとんど変動と変わらない。

そんな低金利を享受できているなら、十分な繰り上げ原資が持てるし、
周りの低金利を見て、嫉妬に悩み苦しむこともあるまいて。

中古の住宅で残債多いと優遇悪そう。

そうそう。借換にあたって、属性は重要。
職業も重要な変数。単なる年収水準にとどまらず、
どれだけ社会的な信用を得ているか。

属性の悪い人は、有利な借り換えができない。
結果、高い金利に固定されたままとなり、
ますます経済状態が悪化する「負のスパイラル」
に陥ってしまう。

何にしても無駄な出費を減らし残債を減らしとくことが重要。

日銀のホームページから引用。

日本銀行における国債の引受けは、財政法第5条により、原則として禁止されています（これを「国債の市中消化の原則」と言います）。
これは、中央銀行がいったん国債の引受けによって政府への資金供与を始めると、その国の政府の財政節度を失わせ、ひいては中央銀行通貨の増発に歯止めが掛からなくなり、悪性のインフレーションを引き起こすおそれがあるからです。そうなると、その国の通貨や経済運営そのものに対する国内外からの信頼も失われてしまいます。これは長い歴史から得られた貴重な経験であり、わが国だけでなく先進各国で中央銀行による国債引受けが制度的に禁止されているのもこのためです。

だから黒田バズーカはそんなに長くはやれないんだよね
議論はまだでも日銀はずっとテーパリング時期を気にかけてる

買いオペは日銀の通常業務だよ。
国債、株、為替これらを市場を通して買ってるんだって。
この中で日本国債の売りを仕掛ける機関投資家は皆無。
よって下がりようがないのよ。
もちろん自律的な景気回復に伴う長期金利上昇はあるよ。
まだまだだろうがね。

>937
日銀の国債引受けと金融緩和の違い分かってますか？

山下周ドイツ証券チーフ金利ストラテジストは「物価が日銀の見通し通りに推移して、夏場以降のコアＣＰＩが１％台を維持するとの見方が強まり、かつ、消費税引き上げ後の景気も底堅いことが確認されれば、７－９月以降、長期金利が跳ね上がるリスクがある」と予想した。

その上で「14年度中に10年金利が１％を超えるとみている市場参加者は少ないだろうが、年末までに1.5－1.6％まで上昇していく可能性がある」とみている。

みずほ総合研究所の高田創チーフエコノミストは「月初めの欧州投資家訪問で、関心のトップは日銀の追加緩和、第２が年金積立金管理運用独立行政法人（ＧＰＩＦ ）の資金シフト、第３が今後の物価動向だった」述べた。

その上で「今日の債券市場の関心も日銀の追加緩和にあるが、もし日銀が予想するように物価動向が年内に１％台後半の水準になり、２％が視野に入れば、追加緩和ではなく『日本版テーパリング』が議論されるという見方も生じる」と指摘。「今年最大の債券市場のリスクはそうした可能性にある」としている。

>937さんは、フラットスレで
「金融緩和って言葉で騙されてるけど、国債発行している日銀が市場の国債買うなんて、自分がしたウ〇コ食う犬と同じ行為なんだけどね。」
と発言した人ですね。

>942
違います。フラットスレは見ましたけど。

>937＝>942さん
日銀の国債引受けと金融緩和の違い分かってますか？

>937＝>943さんでした。

買いオペも日銀直接引き受けも実際はたいして変わらないんじゃないか？

三井住友信託の優遇幅って
仮審査の段階でわかるのですか？

仮とはいえ審査だからね。
優遇含めた金利がわかる。

え？
そうなの？
仮審査の段階では分からないんじゃないの？
保証会社の審査を通して初めて優遇幅が決まるんじゃないの？

＞９４９
数年前の話ですが、うちの場合、最初は、提携してるメガバンから、
当日のうちにメガバンのWebで公開されてる0.875%がでたけど

ネットBANKとかどうだろうと調べて、口座も取引もなく、ネットで申し込んで
仮審査でたときは、優遇-1.6%でした。

その後、融資担当から販売が系列だから、担当からの紹介だと最優遇になるからって感じで、
分譲業者の担当者を経由して0.775%になった感じです。

固定・変動・ミックスの割合・パターンは、金消までに決めれば大丈夫でした。
決済当日は、日銀の隣の由緒ありそうな建物の応接室に通されて、

仕事で見積りやら検収資料のやり取りをPDFメールしてる軽薄な感じはなく
あぁなんだか重要な取引してるって感じでしたね。
仕事よりは1桁少ないですが

数年前って何年前ですか？

三井住友信託5年固定魅力的過ぎるな。
他の銀行も頑張れよ。
金利0.48%、その後優遇1.7%って勝ち確定じゃん。

これは経験者しかわからないね

情報知りたいです

三井住友信託5年固定魅力的過ぎるな。
他の銀行も頑張れよ。
金利0.48%、その後優遇1.7%って勝ち確定じゃん。

その後の優遇-1.72%みたいだよ

固定君のレス、管理人さんの怒りを買って、
削除されたみたいだね。

やっぱり、変な中傷投稿は控えるべき。
暴言禁止、と書いているんだから、守らなきゃ。

金利自由化様々だな。
三井住友信託以外の銀行も頑張れ。

変動のレスも消されてるだろ。
都合よく解釈するのは仕方ないか。

まあ平和なんだな。
今日も明日も低金利、

でも来年は高金利

無駄な金利を払ってる固定もギリ変も三井住友信託5年の審査申し込もう。
5年で安全圏にならなきゃ家買ったの失敗だ。
これから大増税時代がくるよー。

>960
来年に高金利になるわけがない。

年収の4倍以上のローン組んだ人は＊＊＊。

ま、フラット組はインフレになると騒いでいるのに、５月フラットはレコード更新。
悔しくて悔しくてたまらないんだろうな。

フラット金利2%くらいになればここで騒いでるフラット君も少しは落ち着くだろうに。
それでもここで騒いでるフラット君の実行金利より安いだろうが。

５年固定が０．５で１０年固定が１．１
私は、１．６優遇の０．８７５だけど、
ちょっと悔しい。

これでフラットまでレコード更新となれば、
固定君が傷ついているのもよくわかる。

初めて固定君たちの気持ちに共感ができるようになった。

アベノミクス初期にフラット金利2%超えて、フラット君も元気だったんだけどな。
もう金利が下がることないなんて意気揚々だった。
しかし蓋を開けたら最低金利だもんな

>968

結局そういうことだよね。アベノミクスで意気揚揚になるか、
成長戦略の内実を慎重に見極めるか。ようやく株価にそのあたりの
慎重さが織り込まれるようになってきたけど。

意気揚揚になっていた人たちって、今頃どうしているんだろう？

第3の矢に見切り付けた投資かが売りに出て株価も下降気味。