サンリアンって？

こんにちは購入経験者です！
サンリヤンって西鉄サンリヤンですよね？

だったら他のマンションと比べると安心は大きいと思いますよ。
いろいろ企業を調べるとわかりますが、普通の企業は資本金が
だいたい１０００万〜５０００万（何か問題があったらお金払えるの？）
倒産したりするのでは？（今は性能保証制度が付いてある物件もある）

その点　西鉄の資本金は２６０億以上！
まーまず倒産したりアフターサービスがひどすぎるなんて
心配はなくなると思いますよ。

参考になりました？

http://www.nishitetsu.co.jp　←企業情報

特に問題を起こしたという話は聞いたことないですね。
JR同様、デベとしては安心な方だとは思いますが、
マンションそのものの質は価格によりそれぞれだと思います。
デベの安定度と質は必ずしもイコールではないので、
その辺は実際に見て見極めた方がいいですよね。

結構値引きしますよね。
ただ、営業マンの態度が横柄だと聞きます。

以前、夫がいないときにモデルルームを見に行ったら、
誰も名刺をくれず、ほったらかしでした。
受付のお姉さんだけが、話しかけてくれました。

どこもそんなものなのでしょうか？

まあまあそう怒らずに・・・Σ(＾∀＾；)

No４さん　　　見学行ったのって土日か祝日じゃなかったですか？

おそらく、そうだとすると人気物件だったから営業の人手が
足らなかったのでは？

メンドクサイですが人気物件の場合や値引きしてるキャンペーン時期は
予約していったほうがいいですよ（　＾▽＾）

値引き→必ずしも悪いわけではなく、西鉄や新日鉄なんかは
資本金が大きいので決算時期なんかはよくやってますよ。
はやく売れたほうがいいでしょうしね。

まず、サンリアン？！

じゃなくて、サンリヤンだよ。

でも値引きすごいですよね。友達がかなり引いてもらってました。値引きでマンション買うのはどうなんでしょうね

値引き＝それなりの場所（マンション内で）、元々高めの価格設定、
が多いパターンです。比較している物件よりもお得だと思うなら
買いもあり、でしょうね。

元の値段から値引くって事は、売れてなかったら値引きするんですか？

おお〜！！

それ以外に、理由が？

そうなんですね

皆さん西鉄さんは良い企業だと思いますよ。
どこのデベも値引きはしてますし、そこまで食いつかなくても＾＾；
たしかに値引き＝売れていないって解釈もありますが、
西鉄さんぐらいの大手なら決算時に売り上げ目標の為に値引きって事も
十分ありえると思うんですがね・・・
ちなみに私の会社も値引きは結構してますよ〜。

そうですよね。私もいい会社とおもいます。やっぱ大手さんですから。安心でよね。参考になりました

投資でマンション買うのってどうなんですか？値引きのある安い物件を購入して考えてるんですが、やっぱり駅前などがいいんですか？

04です。

>>05さんへ。
別に西鉄がキライなわけじゃないですよ。
私もいろいろなマンション業者見に行って、
正直に思ったことを書いただけです。

営業マンの態度が横柄だというのは、
実際身内がそういう経験をしたのです。
モデルルームと販売所の距離が少しあったとき、
案内もしてくれずどうぞご勝手にという態度だったそうです。

また、私が行ったのは土日でしたが、
他にはお客は一人もいませんでした。
男性営業マンが数人入り口に立っていましたが、
私には全然挨拶も無しでしたね。

ちなみに春日原のグランドサンリヤンです。
まだ竣工前なのに、いきなり200万とかの値引きでした。
先に買った人にはどう説明するんだろうと疑問になりました。

同じ鉄道系でもＭＪＲはとても対応が良かったです。
建築中の建物でも、わざわざ中を見せてくれました。
この1年で集中的に各マンションデベを回りましたが、
西鉄の対応はちょっと疑問だったので、
正直に書いただけです。

不快にさせたならすみません。
検討中の方は実際見に行って判断してください。

すいません

ここはケンカをする場所ではないんでやめましょう。マンションのことを教えて下さい。私は正直サンリヤンを検討してましたが今回の書き込みを見てやめます。

17さんみたいな人が住んでるサンリヤン、
確かにちょっといやかもですね。

この掲示板はいいことだけ書くところじゃなくて、
公正な目で見た情報交換の場じゃないんですかね。

なにがみんな言いたいんですか？№4もマンションを買うのは自分自身でしょ？あなたは営業マンで購入するんですか？だれかが文句いったマンションは購入しないんですか？そんな方ならマンション買わない方がいいです。マンションは共同生活です。そんな方が住むのは周りが迷惑です。相手の気持ちも解らない人です。そんな方は一戸建て買えばいいじゃないでしょうか？それかあなたが満足する会社探し続けてください。文句を言いたいならきちんと、相手の会社と顔をあわせて言って下さい。ここは陰口を書く所ではありません。

ここの書き込み荒れてますね・・・

物件検討中の方々へ〜
不動産検討中の時は、マナーとして見学する前は、予約の℡を入れてから
見学する。アンケート用紙は、出来る限り全てに記入する。収入欄とかですね。
見学するからには、どういう間取りで、資金はどうするとか念頭に入れて、行かれたら、営業の方もきちんと対応してくれますよ。
今は、見るだけパス（営業の方がついてこないようにする）とか発行してたりするので、予約しない場合は、そう思われるかもしれませんよ。

やはり、何事にも熱意が大事だと思います。
買う側も、売る側も・・・
営業の方も人間ですので、まずは見学する側も、ご自分を見直して（意志を持って）行きましょう。
私も女性ですが、℡し時間通り伺いました。
なるべく午前中の見学の方が、良いでしょう。
営業の方も、準備があると思います。

不動産は、とにかく立地です。
営業の方が悪ければ、担当を変えて貰えば良いだけです。
購入までの道のりで、申し込みしても重複あれば抽選があります。
人気住戸でも、こちらの買う気（熱意）が強ければ、重複をさけるように、
営業の方がガンバって他のかたをさけてくれます。（経験しました。）
今でも、その営業の方に感謝してるんですよ。
こういうことも、ご縁なんで、ぜひとも大切にして下さいね。

04ですが・・・

1年近く見て回って、すでに物件は契約済みです。
何人もの営業マンと会い、いろいろ話はしました。
予約の有無や、夫が同伴かどうか、そういう状況関係なく、
丁寧な応対をしてくれるところ、そうでないところはあります。
夫同伴で行っても、
パンフレットすら渡してくれないところもありました。
逆に、個人情報は一つも明かさなくても、
とても丁寧に説明してくれるところもありました。

結局、購入した物件は、営業マンはかなり頼りなかったですが、
誠意だけは伝わりました。
こちらのどんな質問にも、時間をかけて答えてくれました。
重要事項説明にも、5時間以上かけてもらいました。
そして納得して購入しています。

サンリヤンをご検討中の方も、
いろいろな営業マンがいるでしょうから、
良い担当の人を見つけてください。
私や私の身内が当たった人とは縁がなかったんでしょう。

でも値引きだけは本当にびっくりしたので、
そういう点はよく確認されたほうがいいんじゃないですか。
完成して1年経って売れないから値引き、
ではなく、まだ入居も開始されていないのに、
100万（3LDK）も200万（400万）も値引きされるということは、
入居した後に最初の値段で買った方と
トラブルになりかねないんじゃないかと正直思いましたから。

ごめんなさい、

100万（3LDK）も200万（4LDK）も値引きされるということは

の間違いです。

０４さん　しつこいですね！

なぜ何回も同じような内容を書き込みするんですか？

西鉄に嫌がらせをしているようにしか思えないんですけど。

値引きしたら悪いんですか？

ちょっとでも安く売った方がお客さんは喜ぶんじゃないんですか？

重説で５時間以上って！　すごいですね＾＾；

そんなに時間かかるお客さんは１年に１人いるかいないかぐらいですよ・・・（普通は１時間前後ですよ）

だから０４さんはこんなに執念深いんでしょうね＾＾；

あなたはもう他物件を購入しているんですから、いいじゃないですか！

西鉄の事に口をださなくても・・・

＞＞０４さん
重説で、５時間。。。。
よほど納得出来ない箇所、分からない箇所が多かったのでしょうか？
一斉で説明があるのですが・・・他の方も気の毒というか・・・
私も１時間弱で終わりましたが。。。
私の書き方が悪かったのかな？
匿名はんと同意見ですが・・・
何やらお怒りが増したような・・
私が申し上げたいのは、これから物件購入を予定されてる方への、アドバイス
を書いたつもりなんですけどね。
サンリヤンも物件価値としても良いので、結構立地条件も良いです。
せっかくの不動産ですのに、もったいないです。
０４さんは、ふるいに落とされてどうしてもプライドが許さなかったんでしょうね。
最初から断られたと思いこまれたんですね。
ここは、物件の比較ではないでしょうか？
もう一度スレ主さんの質問を読まれたほうが、良さそうだけど・・・

重説はふつう個別にあるものですよね？

いやぁ、みなさんそんなに怒らなくても。。。
ここはみなさんの意見とか経験を書いたり聞いたりする場所だから
NO４さんはある意味素直に書いていていいのでは？と思ったりしますよ。
検討中の方は最終的には自分の意思で買うかどうか決めるのですから。。。
ちなみにここのサンプルルームに行ったことありますよぉ。対応は
フツーでしたけどね。

西鉄は公共性の高い事業（鉄道・バスなど）を営む会社でなので、社会的
信用を大事にしています。したがって手抜き工事の心配もほとんどなく、
欠陥があっても誠実に対応してくれています。
営業さんの応対ひとつで、会社の印象がぜんぜん違ってきますが、マンシ
ョンを購入する際に重視すべきことは、販売する会社の信頼度、立地、仕
様、価格ではないでしょうか？　購入後応対してくれた営業さんとお会い
することはまずないし、同じ営業さんでも人により評価も分かれることも
よくあることではないでしょうか？
とはいうものの、気持ちよい買い物をするためには、いい営業さんに対応
してもらいたいですよね。冷たい応対をされた０４さんのお気持ちも私は
理解できます。
西鉄のマンションは積水ハウスや住友不動産のマンションのような豪華さ
はありませんが、価格もリーズナブルだし私はとても気に入っています。
以前はまず値引きは期待できませんでしたが、販売に苦戦しているのか、
最近はいくつかのマンションで値引きしているようですね。
購入する側からすれば、すぐに値引きして販売されるようであれば心配に
なるのも当然かと思います。
私が商談に行ったとき営業さんが、西鉄が所有していた土地に建てたマン
ションは、とてもお買い得価格だけど、最近はマンションの建設のため、
わざわざ土地を購入するケースが増え、それに伴い仕様をグレードアップ
して販売価格を少し高くしている旨の話をしていました。
西鉄ファンの私としても今後の販売方法の見直しを希望します。
それでもいいマンションですから皆さんも是非一度モデルルームに行かれ
てみてはいかがでしょうか？

何度もごめんなさいね、04です。
ご理解頂けるレスうれしかったです。

でもまだ、ご理解いただけてない方がいらっしゃるようなので・・・

>>28 匿名はん　さん

>値引きしたら悪いんですか？

値引きされた金額で買うほうだったらまだいいですよ。
でも、先に買った立場だったら？
私だったら、契約時期が少し違うだけで、同じ価格の部屋を、
200万も下げられたらすごく嫌ですけど。
先に契約してたら、損した気分になるのが普通ではないですか？
それか、元々、価格設定に問題があったのではないか、と思いますが。

>>29　購入経験者　さん

>一斉で説明があるのですが・・・他の方も気の毒というか・・・
>私も１時間弱で終わりましたが。。。

一斉で説明があったのですね。
それはかなり売り手主導のお買い物でしたね。
重要事項説明は、契約した者に対しての、
形式上の儀式のようなイメージがあるかもしれませんが、
本当は一番大事なことです。
その不動産の、文字通り重要なことばかり書いてあるものですよ。
それを確認してから、契約するかどうか決めるものなのです。

うちは事前に重要事項説明書と管理規約を用意してもらい、
疑問点・不明点など全部チェックしてから、
当日それを宅建主任者に一つ一つ説明してもらい、
納得の上で、契約書に印鑑を押したため、時間がかかりました。

そこまですると、販売側にはかなり手間になりますから、
大規模マンションなど、手間を省きたい場合は、
一斉にするのでしょうね。
ちなみに私も宅建の資格は持っています。
それでも、初めての土地でしたし、
一言一句確認すると時間はかかります。
1時間の一斉説明で問題なく終了とは、
29さんはよほどの知識をお持ちなんですね。

スレ主さんのご質問ですが・・・

>サンリアンのマンションって安心ですか？安心と信頼ってかかれてますが。

一人一人の客を丁寧に扱わない営業マン、
定価で購入した客に対しても失礼に当たる値引き、
手間を省くために一斉に重要事項説明、
確かに、知名度の高い大手で、
安心と信頼があるからこそ成り立つ商売ですね。

もちろん、いい事例もたくさんあると思いますし、
間違った施工などはしないと思います。
立地や価格が条件に合えば、それでよいのではないでしょうか。

スレ汚しスミマセンでした。

04さん　あなたは本当に暇人ですね！

しつこすぎ！ここに書き込みするより先に病院行った方がいいですよ＾＾；

はじめまして。現在、分譲中の門司港のマンション入居者です。
かなりすごい書き込みが乗ってる感じですね。マンションについてほとんど触れてないことにびっくりです。。。
是非、マンションについての情報交換できたらとを重います。
ちなみに、門司港の営業マンさんとをお話せれた事はありますか？

04さんあなたは宅建もっているんでしょ。
それなのに5時間もかかるということは
あまり勉強されてないのでは？

あなたの文章は非常に不愉快です

35のナムさん
門司港の担当の方は門司港のスレでお話されたら？

04ですが、これ以上不愉快な思いをさせては申し訳ないので、
こちらで失礼します。

検討中の方に、いろいろな情報を提供したくて、
素直な気持ちで書いたレスだったんですけどね。

どうぞ、サンリヤンの良い点だけを語り合うスレッドとして、
有意義な情報交換をされて、皆様仲良くされてください。

サンリヤンについて、気になる点などお持ちの方は、
書き込みされますと、悪口と取られ、揚げ足を取られ、
相手にしていただけない可能性が高いので、
こちらにはレスされないほうがよろしいかと思います。

スレ主さま、横ばかりで申し訳ありませんでした。

＞＞０４
悲しい気持ちでいらっしゃったと言うのは、分かります。
ですが、マンションは、物件の内容と管理を買うことだと思うんです。
あの、どこでも重説と管理規約は、前もって一週間前ぐらいに持ち帰り
目を通してくださいと渡されますよ。
モデルルーム見学の時に、物件のマイナス情報（目の前などに他物件が建つとか）や、長期修繕計画が適正であるか、積立金、管理費、
駐車場代金が積立金に組み込まれているかなども質問出来ましたので、当日は
楽でした。
私が探していた場所（希望学区で駅近で交通網が良く公共施設多く買い物便利と言う）には、西鉄に聞いたがサンリヤンの建設予定がなく、残念でしたが某財閥系のマンションを買わせて頂きました。
サンリヤンがあれば、一番に行ってましたよ。
おっしゃる通り、大手だったので一斉だったのかもしれませんね。
物件の安全性と、間取り仕様が問題なく、管理が良いので問題ないです。

せっかくの情報が荒れてたので、軌道修正してあげたかったのですが、
逆に荒れてしまいましたね。すいません。
部外者でしたね。

マンションの仕様は、実際どうだったか？
管理はどうか？
階高はどうか？
セキュリティーはどうか？
収納の大きさは充実しているか？
建設反対でもめてないか？
将来リフォームさせやすいか？
水回りの導線や、開口部の確認。
ベランダの非難口が邪魔にならないところにあるか？
モデルルームに行かれた方とかの、聞ける情報の交換にしたらどうでしょうか？

部外者で失礼いたしました。ちなみに宅建はもってないです。
不動産は大きな買い物ですから、慎重にしたいですよね。

ちなみに、中央区唐人町にサンリヤンが建設予定ですよ。