アイランドタワー スカイクラブ

昨日モデルルームに行ってみたけど、どうしてもシアターを見てからでないとモデルルームは見せてくれないそうで、シアター待ちで長く待たされそうなので、断念しました。
で、折角なので近くの公園に行ってみたのですが、最高ですね。
時間の流れ方がまったく違うし、綺麗だし。
でも、それ以外ないんですよねぇ。
北側は緑も無い荒野のようで、遠くには山積みのコンテナと巨大なクレーン。
買うなら南側かなぁ・・・。
でも、デベの対応悪いし・・・。
照葉のモデルルームはデベの対応も良かったし、ランドスケープも良いですね。

アイランドシティーの半分が「コンテナターミナル」になっているでしょ？あそこの交通量って半端なく多いし、危険ですよね・・・皆さんは、どうお考えですか？

モデルルームから見える眺望の風景が凄かったんですけど
あれを、描いたのは誰でしたっけ？
紹介されてたけど、思い出せなくって…。

売れ行きはうれゆきはどうなんですか？？

きいた話ですが、あまり良くないみたいですよ

そうなんですか？

まちBBSでは結構売れてるみたいなこと書いてあったけど。
営業マンの情報操作ですかね。

私はモデルルームに見に行きましたけど、
もう４分の１は予約済みと聞きましたよ。
フルローンで買う人はいないと言っていましたので、
ある程度頭金を用意できる人が購入するケースがほとんどのようです。

しかしアンピールは、あちこちに売れ残り物件のモデルルームが残っているのに、
大丈夫なんでしょうかね。

４分の１の予約っていいのだろうか？
販売開始して結構たってますよね？

戸数が多いからそんなものなんでしょうかね。（約１１０戸くらい売れてました）
入居もまだまだ１年ちょっと先だからこれからかもしれませんね。
２０００万ちょいとお安い価格の所はあまり売れてませんでした。
３０００万前後〜が売れ行きいいみたいです。結構リッチな人が多いのかも。
東南角部屋、南西角部屋の外側方角のいい所だけズラ〜〜っと集中して売れてました。
３棟並んで内側の部屋は売れ行きが悪いみたいです。

はじめまして。

このマンションは、共益費や修繕積立金が高いと聞きました。
これだけのマンションだから、仕方ないといえばそうですが、
ローン組んだ上に、共益費や修繕積立金で50,000円プラスが平均とか？
お部屋自体は意外と安いなと感じていましたが、
実際は・・・・。

一般人には、なかなか手に入らない物件なのかな？と
感じました。

ＮO３２　さん、はじめまして。
モデルルーム見に行きましたが、共益費・修繕積立金で50000円というのは
１億円代クラスのお部屋ですよ。
お安いお部屋（２０００万円代）だと、共益費・修繕積立金は20000円代でした。

私もモデルルームを見ていいなあと思ったのですが、あと１年のうちに４０９戸の部屋が埋まっていくといいんですが、たくさん売れ残ったら購入した人は、どうなるのでしょうか。資産価値もどうなるかよくわからなくて決めかねています。秋頃まで様子見たほうがいいでしょうか。

>>34
当面の共益費や修繕積立金はデベが支払うのでしょうが、
それにも戸数や期間により限度があるかもしれません。
人工島そのものの将来図に軌道修正が入っている中、
決断される方は勇気がありますね。

このスレッドも
なんだか廃れてきましたね、、、（汗
どうしようか決めきれずに
これまで時間をかけながら検討してきてよかったのかも。
ここ2ヶ月ほどあんまり売れ行きが伸びていないようなので、、、。
構造とか、お金が掛かっているのは解るんですが、
実際に触れる内装や設備が正直、『普通かな』という印象です。

まあまあみなさん随分厳しい意見が並んでますね。わたしはモデルルームを見学に行って5日後には契約しました。欲しいものは欲しい。住みたいものは住みたいんです。マンション購入どころか一人暮らしさえ考えていなかった私ですが、あのステイタスを手に入れたくて即決しました。地震なんて起きるときは起きる！ここなら絶対安心！ここは絶対に危険！なんてないと思います。世の中に「絶対！！」はありません。と私は思います。
あのマンションに来年は住んでいる・・と想像するだけで毎日楽しくてしかたありません。

３ヶ月以上書き込みがなくて寂しいので現況を。

３７階（一番上のスカイガーデンがある階）の工事に入ったようです。
スカイガーデンは、３階・１５階・２６階が完成しています。
以前営業マンから聞いた話では、今年中に４２階まで上がるということでしたが、少なくとも外観はやや遅れているようですね。

隣の空き地は、南側が民間の病院（４階建て）、東側が老人関係施設（１４階建て）の建設が決定し、来年着工のようです。

肝心の売れ行きは、最近販売所に行っていないので分かりません。
どなたかご存じの方があれば教えてください。

老人関係施設（１４階建て）の建設が決定し、・・・・・って話ですが、下記のニュースが入っていきましたが、違う話でしょうか？？


福岡市の第三セクター「博多港開発」が同市東区の人工島に造成している医療・福祉ゾーンで、分譲マンション販売会社「原弘産」（山口県下関市）による特別養護老人ホームなど高齢者関連施設の建設計画が、土地分譲価格で折り合いが付かず、中止になったことが１９日分かった。同日の福岡市議会第二委員会で同市が明らかにした。博多港開発は同日付で分譲決定の取り消しの文書を原弘産に郵送した。博多港開発は用地購入者をもう一度公募する方針。

　●完売計画　不透明に
　高齢者関連施設の進出計画が白紙に戻ったことで、２０１４年度までに土地を完売するとした同市と博多港開発の構想は不透明感を増した。

　博多港開発と福岡市は今年、人工島東部のまちづくりエリアの医療・福祉ゾーンに進出する民間企業を公募。市と同社は１０月上旬、選定結果として「原弘産」が来年度から３年計画で約２万平方メートルの敷地に特養ホームや診療所、高齢者設備が備わったマンションなどを建設すると発表した。

　その際、土地分譲価格を一平方メートル当たり１１万５０００円‐１３万円、総額約２６億円と設定していたが、原弘産が引き下げを要請。しかし、博多港開発は条件変更を認めず交渉が決裂した。建設施設の変更も原弘産側が要望していたという。原弘産が今月７日、進出辞退を市に申し出ていた。

＝2007/11/19付 西日本新聞夕刊＝

今後福岡が発展すれば、資産価値も上がるのではないかな。
東京だと否定する人も沢山いるけど、やはり湾岸エリア（＝埋立地）の超高層はかなり人気があり、1300戸クラスが半年で瞬間蒸発した物件などもありました。最近は価格高騰で検討者がついてこれず、販売に苦労している物件も多いですが。

福岡の場合、ご存知のように天神や博多駅周辺は空港関係の規制により超高層が建てられません。ゆえに超高層に住むという（一部の方にとっての）ステイタスを得ることができる希少な物件となるだろうと思います。アジアの玄関口として福岡が発展すれば、おのずとこういう物件を検討する方も増えるのではないでしょうか。
交通不便というのは確かですが。

この連休に行ってみましたが、周りの公園など良いですねぇ　休日にのんびりできそうです。
子供の学校等を考えて香椎照葉に住みたい(来年３月までに)と思いました。
ちなみに職場は百地...（こっちに住んで良いのか？？）

　今現在はちょうど半分程度が売約済みになっていた様です。
購入する人は高層意識してか(?)１５階〜３０階位が結構埋まっていました。
私は高いところが苦手なので５階以下を狙ってます^^;
ついでにここの下層は香椎照葉内のマンションでは一番安いですしね。

そうですねぇ。タワーマンションの割りにはお手ごろかもです（下層階は）。
ただ駐車場を含めると管理費など月の諸経費が３万円からそれ以上になるのがネックかな？
ローンはかならず払い終わりますが、管理費などは住んでいる限り一生払い続けるものですし…

たしかに管理費などは他物件より高いかもしれませんが、その分共用施設が充実しているので
いいのではないかと思います。このマンションに入居する事を考えるとワクワクして待ちどおしい毎日です。

管理費って５年ごとに上がるって聞いた事があるんですけど本当ですか？
他のマンションの営業から聞いた事があるのですが、今でぎりぎり払っていけても
５年ごとに見直しされて、支払いが多くなると困りますよ、と聞いたもんで心配に
なってます・・・
どなたか、タワーの営業の人から聞いた事がございましたら教えて下さい。

>44さん
管理費というより修繕積立金ですね。
物件によって10年目や20年目などに100万といった一時金が必要になるパターンと、定期的な値上げで対応するパターンに分かれます。
タワーの修繕費は低層物件とは比べ物にならないので、こればっかりはタワーに住む者の宿命として受け入れるしかないと思います。許容できないなら購入しないという選択肢があるわけですしね。
見た目上は修繕費が掛からないようにする物件もありますが、確実に将来の修繕費用が不足します。
あと、通常は駐車場代なども修繕費に組み込まれたりします。

管理費、修繕積立金の計画書見せてもらったほうがいいですよ。今後どれだけ上がっていくかは既に計算されているはずですので。私はスタート時点から高いなと思いました。あと固定金利にしない方は数年後は月々の支払いも高くなる場合が多いですから、あわせて検討した方が良いと思います。支払いによって自分の給料も上がって行けばよいのですが・・・・。

管理費・修繕積立金・修繕積立基金（引渡時一時金）・その他諸費用（CATV維持費等）の、ルーム・タイプ別一覧表が、カタログ（商談時に営業マンから渡される分厚い資料）に入っていますよ。

管理費は固定ですが、修繕積立金は、①５年目まで・②６〜１０年目・③１１年目以降で異なり、②は①の１．５倍、③は①の２倍になっています。

但し、あくまで販売会社が最初に決めた金額であり、何年か後に管理組合（総会）の議決で値上げされる可能性もあります。実際、私が住んでいるマンションでは、修繕積立金は当初の５倍以上に上がりました。でないと、大規模修繕工事やエレベーターのメンテナンスができなくなるためです。昔は、売れやすさを重視して、故意に低めに設定することが多かったそうです。

スカイクラブは高めの設定ですが、逆にきちんと計算した結果と言える気もします。免震マンションなので、免震装置のメンテナンス費用がかさみ、高くなるのはやむを得ません。そのあたりに、どのくらい価値を認めるかでしょうね。

久しぶりに見に行ったら４１階工事中でした。３７階のスカイガーデンはまだのようですが。
いよいよ最上階が間近ですね。都市高（百道〜香椎あたり）から見える姿も威風堂々で、とても良い感じです。
立ち上がったら、マンション内のモデルルームもできるんでしょうか。高層階からの眺望が実際に見れたら、マジで住みたくなっちゃうかも、ですね。

４５、４６、４７さんありがとうございました。
今度モデルルームに行ってみようかと思います。

ちなみに実際の部屋が見れるようになる時期をどなたかご存知ではないでしょうか？
いろんなモデルルームを見ましたが、実際に建設されたマンションでないとなかなか
想像しにくかったんで。

はじめて、こちらのスレにコメントします。

現在、物件購入に向けて検討中のものですが、こちらの会社のシリーズに関心をもっています。
というのも、偶然、入った社宅が、こちらの会社のもので、築１５年たっているのに、エントランスも建物も中身も結構、きれいで、満足しています。

物件比較中ですが、管理費・修繕費は、高めかな、と思いますが、セキュリティや管理が安定しているというのは、将来にわたって、安心材料だな〜と思います。

小さな子供がいるので、教育環境や公園の広さで、照葉に関心を持ち始めました。

埋立地という点は、みなさんは、どのようにお考えなのでしょうか？

いろいろ調べましたが、福岡の地震の際、アイランド内では、液状化は見られなかった、ということで、一応安心はしています。
こちらの地盤について詳しい情報や、他県、埋立地に建てられた住宅についての地盤の情報などお持ちのかたは、教えてください。

アイランドシティでは地震の際に液状化はありました。
ただ福岡市がそれを隠していたため問題になったと記憶しています。

同じ埋立地でも、年数が経過しているところと埋め立てたばかりとでは
地震の影響が違うようなので、一概に埋立地というだけで判断するのは
早計かと思います。
対岸の香椎浜も埋立地ですが、埋め立てて３０年ほど経過しているので
液状化は見られませんが、アイランドシティや香椎パークポートは
埋め立てて１０年ほどなので被害が見られています。
詳しくは下記をご覧あれ。

http://www.jsce.or.jp/report/34/sokuhou1/04.pdf

アイランドシティ（住宅区域しか知りませんが）より、百道浜の方が液状化は酷かったですね。
職場が百道浜なのですが、１年近く液状化の跡が残っていて、毎日イヤな気分でした。

まあ、Ｍ９クラスの直下型巨大地震が来たら、どこでもダメでしょうけど．．

「喉元過ぎれば熱さを忘れる」なのか、
「羮に懲りて膾を吹く」なのか、
人それぞれでしょうね。

５０です。

＞５１さん、参考ＨＰありがとうございました。
いろいろと考えさせられる報告でした。

一概に比較できないというも納得いたしました。

業者さんのお話だけでは、マイナス点は見えてこないですし、自分の眼を信じるにしても、知識が足りない点もあるので、こちらの掲示板のご意見は、貴重です。
購入までに、納得いくまで、調べたり、考えたりしたいところです。

ありがとうございました。

今日見に行ったら、２６階スカイガーデンの上で、３７階用のスカイガーデンがほぼ完成していました。来週あたり、リフトアップかな？

楽しみです。

アイランドシティに住んでいます。
ここを買った人の埋立地であることの認識は、人それぞれのようです。

地震が来ても大丈夫だと思っている人。
地震起きたらかなりの被害が出るだろうことを覚悟した上で、地震が起きない方に賭けて
その他のメリットを享受しようと思っている人。

私の場合は後者です。
ここでの生活はとても気に入っていますが、少々後ろめたさも感じています。
この人口島が作られた経緯や現在でも福岡市の財政を圧迫していること、和白干潟の自然を
破壊した上に作られていること等を考えると、客観的に見てこんなところは買うべきではないのかなとも思っているからです。

と、話がそれてしまいましたが、アイランドタワーは間取りがいいですね。うらやましいです。
管理費等が高いことを気にされているようですが、固定資産税のことも気にされた方がいいと思います。タワーマンションの固定資産税は高いらしいですよ。ここは共用施設も充実してるようですし。

南東側の空き地がまた公募されていますね。
４月締切で６月頃決定するようです。
原弘産が辞退して白紙に戻っていましたが、今度こそ決まるのでしょうか。
決まれば、ちょうどアイランドタワー竣工の頃に着工ですかね。

また、中央公園北側のセンター地区は、大型商業施設を誘致するようです。
最大１０億くらい補助金を出すとか。
ショッピングセンターやアミューズメント施設が来るかどうか。

いずれにしても、今の閑散とした状況を脱しないと寂しいですね。
住むとしたら、ですが。

いやー、かなり迷いましたが結論に至りました。

結構魅力あるとは思いましたが少し条件が合わないところもあり

あきらめようとおもいました。

でも、すみたい。ここに住みたい。そういう直感と自分を信じて

購入することにしました。

もちろんマンション購入は初めてですがアイランドシティの発展を

心から祈って見守りたいと思います。

また、私自身もアイランドシティの発展に全力で応援したいと追いました。

そういう前向きな住人の方がいっぱい住む町になってほしいと思います。

最上階まで立ち上がったみたいだけど、現地（マンション内）モデルルームは
いつ公開されるんでしょうか。

総戸数と販売戸数の差は何でしょうか

チラシ等の記述ですか？
このマンションの場合、販売戸数は総戸数から販売済（契約済）戸数を差し引いた戸数だと思います。

マンションによっては、何回かに分けて販売することがあるようですが。

そういうことなんですね。すると未だ半分しか売れてない・・・

完売はまず無理でしょう・・・。ほとんどの物件が残っているのに、この物件はさらにだと思いますが。

どこのどんなマンションを買うかは人それぞれだと思います。
みなさんそれぞれ自分が気に入れば問題ないんでしょうか？
それぞれ特徴もあるしいいとこ悪いとこあります。
アイランドシティという場所は全然悪くないと思いますし、良い所だと思いますよ。
１００％はないんですから。
真剣に考えてる人もいるのですから。

No４５さんはデベロッパーでしょうか？
アイランドタワーの説明聞きましたけど、
修繕金は将来はもちろん上がりますがきちんと書いてありますよ。
修繕積立基金も後から取られる様な計算ではなかったですね。
先のこともちゃんと分かる様にされてたので安心できました。

おととい見に行ったら、Ａ棟のクレーンが降ろされていました。
いよいよ竣工に向けて、第４コーナーを回ったという感じですね。

３つのクレーンは、それぞれゴジラ・ガメラ・モスラと名前がつけられていたので、なんか寂しいな。

こんにちは。はじめまして。

ＮＯ５８さん、現地モデルルームは入居後の予定のようですよ・・。
実際にマンションに入れるとなれば冷やかしやなにやらですごい事になりそうだし・・。
スカイラウンジに行きたい、１５階の空中庭園に行きたい、など希望が出たら
収集の付かないことになるからのようですね。


契約済みの方で、何か今されていること、計画されていることはありますか？

No.61さん>
リアルタイムに更新されているわけではないようですので、実際はもっと残りが少なく
なっていましたよ。一度ギャラリーに行ってみると分かりますが、A棟とB棟については
あまり選択の余地（同じ間取りで上の階がいい等）が無い程契約済みでした。

C棟については入居開始が10月下旬と一番遅いのと向きが悪い部屋の割合が多いせいで
結構残っていました（というよりほとんど残っていました）。私は間取りと方角を優先
して希望よりも下層階を契約しました。
ここの下層階はアイランドシティの中ではコストパフォーマンスがいいと思います。
管理費は少し高めですが、共用施設の充実度と比べると割りに合うのではないでしょうか。

>>67

まさかとは思いますがギャラリーのバラをそのまま信じていませんよね？
条件のいい部屋が売れて、条件の悪い部屋が空いているのではなくて、
条件の悪い部屋を買ってもらいたいために条件のいい部屋をバラで埋めているのです。
条件のいい部屋はいつ売りに出しても売れますからね。
販売当初は、どこでも多かれ少なかれ、この手の手法は常套手段です。

ま、以上は一般的なケースなので、ここが当てはまるかどうかは知りませんので、あしからず。

現地モデルルームはひやかし覚悟でも、早くからやるべきでしょうね。
実際に実物見ると欲しくなる人もいるでしょうから。

No.67さん>
確かにこのマンション、近所に高い建物があるわけではないので、高層階も低層階も大きな
差はありませんよね。ならば価格の安い低層階のほうがお得だと思います。
間取りがあまり良くないのが玉にキズです。

No.68さん

ご指摘はこのマンションには当たらないようです。
発売開始から１年、何度も販売所に足を運びましたが、いったんバラがついた部屋は
たいていついたままです。
もちろん、全部屋チェックしたわけでもなく、私なりに気になった部屋を見る程度、
それとバラのつき具合を全体的に確認している程度ですが。

それに、条件のいい悪いは、人によってかなり違うのではないでしょうか。
南向きにこだわる人もいれば、ある程度以上の高層階にこだわる人もいる。
広さや間取りにしても、好みはまちまちだと思います。
私の感覚で条件のいい部屋が結構空いていますし、悪い部屋でも結構売れています。

No.69さん>
気に入った間取りが販売済みだったのでしょうか。
それとも、どの間取りも気に入らなかったとか。

間取りは、基本的なタイプだけでもアルファベット全２６文字分くらいありますので、
他のマンションに比べて非常に豊富だと思います。

私なんか、より取り見取りで迷ってしまいます。
と言っても、資金の関係で買える部屋は限られますが．．
とても手が出ない高価な部屋の間取りを眺めて空想に浸るだけでも楽しいものです。