ザ・熊本タワー

高層階を購入検討中の物です。竣工まで数年かかるのに現時点で半数以上売れているのは珍しいですね。やはり人気があるのでしょうか。しかしながら竣工前の物件を契約するのはかなり不安です。駅前で電車の騒音なども気がかりです。

>21

そうですよね。青田買いに不安はつきものですね。
たしかこちらはペアガラスで、遮音性は高いと思います。今すんでいる
部屋もペアガラスです。が私も騒音が気になる方なので（窓を開けない
とき静かなだけでなく、開けていても騒音が気にならないのが私の理想
なので）ザ熊本タワーでは東側の部屋を契約しました。
また階数は、音は3階あたりに集まると言う話も聞きますが経験的には
一概に言えないようです。周りの建物や地形が関係するんでしょうか。

私の経験上、バルコニーから見えるモノの音は全て入ってくると思って間違いないです。
遠くても幹線道路を走る車が見えれば車の音は聞こえます。
逆に道路が比較的近くでも他の建物が遮ってて車が見えないなら音は聞こえないという感じです。
ですので、高層階ほどあらゆるものが見えますので、遠くても音を拾うんじゃないかな。
反響音などもありますので一概には言えませんが。
ここのマンションですと産業道路、市電、JRくらいでしょうか。
新幹線は騒音対策されている且つ停車駅なのでおそらくは酷くないと思います。
遮音板で車両が見えないと音も酷くないと思います。
それより高層階は風の心配をされたほうがいいと思います。
風が強くて、窓を開けて音を聞くことがあまりないということになるかもしれません。
鉄道好きな人も多いので西側も捨てたもんじゃないですね。

レスありがとうございます。参考になりました。私も東側がよかったのですが高層階はほぼ完売の状態でした。

前向きに検討しましたが、デベロッパーに不安があることと間取りが厳しい(中心トイレ、キッチン等)ため躊躇しています。駐車場も機械式のみですし。売れ行きは好調とのことですが....

熊本市が発注している再開発事業で国の補助金もあって、好立地の割には
価格が安いし自分のライフスタイルに合うので私は躊躇無く、他の物件を
見ることも無く（但しマンション購入経験は過去に複数回あり）購入を決
めました。人それぞれ何を優先するか異なると思うのですが25さんは
デベロッパーに関して具体的にどういうふうに不安なんでしょうか。よかった
ら参考までに。

購入検討中です。
小さい子供がいるのですが、子育てに最適という環境ではなさそうなので、
かなり迷っています。

春日小、花綾中というのは、あまり評判が良くないのでしょうか？
子育て家族で購入されている方というのは、少ないのでしょうか？

春日小のことはよくわかりませんが、五福小にも通える
緩衝地区なので五福ではいかがですか。子供の足で歩い
ても10分ちょっとでいけますよ。五福なら伝統もあるし
評判もいいです。

熊本での学区は白川校区出水校区帯山校区が三大優良校区といわれてますよ。附属に通わす予定であれば別ですけど。子供にはあまり向かないきがしますが住めば都ですから。決めるのは自分自身ですよ！

民主党政権になってまず合同庁舎の見直しから始まりましたね。
A棟の方も、どの官庁も入居に及び腰のようで、無駄な公共事業の典型だったようですね。
次は在来線高架化事業や在来線駅舎事業、サイドリザベーションにも大なたが振るわれるのでしょうか。

この事業の最大の焦点は、合同庁舎の移転で人が集まるかどうかの1点です。
その他事業の実施で多少の人は集まるでしょうが？

再開発事業の結果が良くも悪くも、駅前のタワーに住んでいると言えばみんなが分かると言うのが利点でしょうか？

今後の再開発次第で、資産価値も変わってくるでしょうね。

それにしても、管理費高いですね。
修繕積立金も今後上がりますし、例えローン完済しても、月々の支出は相当なものになりそうですね。
年金生活になったとき、支払えるかどうか・・・。

機械式駐車場の積立金も高くなりますし、
やはりこの位の支出は何でもない方達しかタワーマンションには住めないということでしょうか。

数日前の新聞に載ってましたね。
合同庁舎B棟の建設に待ったがかかったとか。
ここまで作っといて今更という感がありますが、八ツ場ダムの件もありますし、中途だからとか関係無しに大ナタが振るわれるやもしれません。
私としては国の出先機関を縮小する方向よりも、霞ヶ関一極集中を止めた方がいいと思うんですけどね。
東京は人が集まり過ぎに思う。首都直下地震があったときのリスク分散の意味でも。

学区についてですが、今小学生のお子さんがいらっしゃるなら、今の問題ですが、まだお子さんがいらっしゃらなければ、入学される6年のあいだに優良校と思われるような地域作りに取組むというのも手ではあります。
先代の努力により今の優良校としての評価があるのですから。

確かに管理費は同市内の物件と比較するとかなり高額だと感じました。
駐車場も含めると、管理費と修繕費で他の物件の２倍近くになりました。
しかも、修繕費は今後上昇するし・・
ランニングコストと学校区を考えると、普通の家庭が住む物件ではないような気がしました。
もちろん私を含めて。

管理費は少々高そうですが…逆に修繕費の方は他より安くないですかね？
市が関係してる事業なら、
ミン.シュ関係で進捗が遅くなったりしないと良いのですが…
早く無事完成して欲しい！熊本駅周辺は昔から少々暗い雰囲気だったので
これが出来る事によって明るい街に生まれ変わって欲しい！

安くないですよ。
駐車場8000円
管理費・修繕積立金込みで2万ちょと。
毎月3万越えです。
ありえません。

マンション作っても、２ｃｄハウスが多いと、夜になっても電気つかない。
空洞化？

毎月３万か・・・熊本の人の感覚からすると高いのかな？
でもどちらでも合計２万ちょいはするから余り変わらない様な気もするけど。
どうだろう？所得も経済感覚も人それぞれだから一概に言えないですねｗ
コレって特殊物件だし、他と比較しようが無いです。
多分・・・懸命に頑張って購入する様な物件じゃ無いんだろうなと思います。
住んでる一軒家売却して、キャッシュ買い・・・とか、そう言う人多いかも。
でも２年以上後に竣工予定の物件ってｗ
銀行の貸し渋りか何かで、区分所有者からお金集めないといけないのかなぁ・・・

私は、主人の会社が、福岡ですが、地元から通勤できるように新幹線開通を期に購入を決めました。しかし、分譲駐車場は高いと思いませんか？高い権利金を払っても月の駐車修繕費も毎月支払いがあるというのはどうなんでしょううか、敷地内に越したことはないのですが購入された方はどうされますか？そもそも権利金と言うのはあまり最近は聞かないと聞きましたが・・・。不動産に聞いたら商業施設のコインパーキングに止める方や、周辺の整備を待って決める方もいるそうで躊躇されてるかたもいるようです。

今時分譲駐車場なんて聞いたことありません。その点私も気になりました。

分譲駐車場の件は↑その通り。ナットク↑

まあ何かと理由を付けて、金が欲しいってだけじゃないの？
アナBUKIみたいに頓挫しない事を祈ります。