ヴァークス マリナアベニュー

買えれば ね
┐('～`；)┌

景気の良い時に建てるマンションは、
土地の価格も資材の価格も高いから
高額なのであって

別段不景気になったからと言って
今後のマンションの仕様が悪くなる
わけじゃないと思いますよ。

無駄な設備や共用部があればあるほど
それを今後維持管理しないといけないのは
住人なんだから、バブル期のマンションが
お買い得かはちょっと言いきれませんね。

よく考えたほうがいいっすよ！


リーマン前は福岡は不動産バブルって
分かってるじゃなないですか。

>>371
この物件に入居したものです。
特に設備には気を使います。だって高い買い物ですから、
このマンションは風通しや日当たり、眺望がいいですよ。
それと、２戸に一機のＥＶも管理費高くなるとは考えましたが、快適です。
共用部がちょっと無駄かな？と思うこともあります。
それは、景気の良いときに計画したからなんですかね？そう考えると1階共用部がホテルライクなって
流行ってましたよね、納得です。
ということは、今後は共用部は簡素化されるでしょうね。
それはとてもいいことですね。
問題は、専有区画内の設備がどういう方向になるのかということですね。
ディスポーザー（ヴァークスはついていませんが）、食洗機（これもオプション）、ミストサウナ、玄関のセンサーライト、床暖房なんかが最近は標準でついてましたが、今後はどうなるんでしょうね。

いろんなものが淘汰され、良い住宅やマンションが残っていって欲しいものです。

>>371
バブル期と言うからおかしくなるので、昨年初めくらいまでは
資材関係が安かったのは事実です。
だからそれ以降に計画着工された物件は資材関係の価格が上がって
しまったのです。
それにリーマンショックが加わり価格を高く設定することができず、どこかで
削って価格を設定するしか無くなったです。
２年くらい前からマンションを検討していたので、この話しはどこのマンションに
行っても聞けるはなしですよ！
367さんはそういう意味でおっしゃてるのでしょう。

２年も検討してるの？マニアだね

と言うことは、ヴァークスの場合
・リーマンショック以前に計画されていたため、高級志向だが
・資材高騰以前に計画されていたため、近頃の同等の物件と比較するとリーズナブル
・しかし、販売はリーマンショック以前に始まっていたため価格もそこそこ強気で、リーマンショック以降もデベの体力があるせいか人気があるせいか、あまり値崩れしていない
・ゆえに今から出すとすれば、このような価格帯の高級志向の物件は、市場での苦戦が予想されるのでしばらく出ないかも知れないし、また建築資材高騰の現況下ではこのマンションはこの金額で建たないし売ることができないので、ひょっとしたらこの物件は高いながらもチャンスではなかろうか？
との解釈で良いですか？

結局は自分が欲しいもの、納得できるものかどうかってことですよね。

納得した上で購入してるのであれば、ＥＶが多く、エントランスなどに無駄が有り、

他の部屋が売れずにそのせいで将来修繕計画が採算合わなくなって、

支払いの負担が増えたとしても、しょうがない。自分が決めた事だからって、

無理やりにでも諦めをつけられるんじゃないですか？因みに、

ネットや住宅情報、チラシなどを見ると残戸数が毎回増えてきているのは何故？

>>376

ここは4回に分けて販売しているけど、公にまだ「最終期」の販売開始はなされていないため。

でももちろん「最終期」で販売開始されていなくてもその部屋が気に入れば購入できるけどね。

モデルルーム見学に行って、価格表を見せてもらうと、「次期分譲」が結構あるよ。

>>376
２戸の列に１基のEVは渡り廊下が無いということで、理想の形
じゃないですか？
EVも１基あたりは小さなものを使っているので管理費にもあまり
影響しているとは思えませんしね。
売れていない部屋の修繕積立金と管理費はデペ持ちだから、住民には関係ないよ。
今となってはこんな物件はなかなかないでしょうね。

ただ、やっぱり立地がねー。地下鉄に近ければいいのに。

地下鉄室見チャリ5～6分、豊浜団地バス停徒歩1分(帰りは目の前)だよ。

チャリ5～6分…。徒歩で15～20分？
うーん。

ネックは立地だよね。

このマンションって三井っぽくなってるけど、実は福岡地所がメインでしょ？

販売代理が三井なんでそんなイメージだろうけど。

多分、ここを買っている人は環境の良さとバスでの便利の良さ
地下鉄からは15分かかるけど地下鉄から近いところには無い
眺望がいいところが気に入って買っていると思いますよ。
だから地下鉄から近いと眺望（海が見えたり、タワーや観覧車の夜景）
は無いからね、好みの問題でしょう。

はあ。眺望ですか。

タワー、観覧車の夜景、海ですか…。
海は低層階からも見れるのでしょうか。
見えてもリビング側じゃないですよね。

なんか僕は特段見たいとも思わない
中途半端な景色だな、と思いますね。

僕は見飽きた百道やマリノアの観覧車より
やっぱり立地（駅近）・利便性を取りますね。

福岡タワーの夜景とか海はレストランとかホテルとか
見たくなったらその都度どっかで見ます。
観覧車は大型のやつは近々撤去だそうですしね。

もちろん、価値観はそれぞれでしょうけど。

車で通勤か、地下鉄通勤かの違いでしょう。
ももちや愛宕浜等に住んでいる人は地下鉄通勤しない人が多いのでは・・・・

↑いや、通勤とかじゃなくて。
純粋に駅前が色々便利で手放す時に
価値もあるんじゃないかと思い…。

そ、価値観の問題。
でもコストパフォーマンス悪い方じゃないと思うよ(むしろ私が見た中ではかなり良い方)。
ま、どこに重きを置くか？ですよ。

ここらあたりに住んでる人はバスがメインですよね。きっと。
それか、ショッパーズモールから出てる姪浜駅までのリムジンバス（西鉄バス？）目当てかのどちらかかな。
バスは都市高速で百道ランプからと西公園ランプ経由で天神まで20分くらいだし、地下鉄乗らなくても
かえって座れたりするから快適らしいですよ。（親戚がマリナ通りに住んでて言ってました）

私は国道沿いのほうに住んでますが、地下鉄の姪浜と室身の中間地点に住むよりは、マリナ通りの
方が便利だなーと感じます。
通勤はあまり、不便ではないと思いますが、眺望はいい話はあまり賛成できません。
観覧車がなくなることは決定済みですし、四六時中外見てるわけじゃないし、
海が見えるっていっても海岸線タワーマンションその他のマンション郡で真ん中が遮られます。
7階上くらいからじゃないとね。
お金あったら最上階いいかもねー。もう売約済？
ま、リゾート気分だけって感じですか。

便利さに関しては、駅前ほどの便利さを備えてます。
ショッピングモール、コンビニ、郵便局、小児科、胃腸科、スポーツクラブが徒歩圏内だしね。
小学校は隣だったかな？
便利なわりに道からの距離がゆっくりしてますし。

駅が見えるほど、駅近に住みたい人には不向きですね。

ご近所に住んでる私にとっては、目がハートですが。買えればね～！

この物件、良いなーと思います。ちょっと予算オーバーですが。

そこで、気になることがあります。
この前の（7/28）豪雨って、この辺りの浸かり具合はどうだったのでしょうか？
マリナ道りは冠水しました？
愛宕山が山崩れなんてありませんよねー？
物件内の駐車場の浸水状況はどうだったのでしょうか？これは住民の方しかわからないか・・。
海と川と山が近いので、ちょっと気になりました。
ご存知の方いらっしゃいましたら。