いろんな情報交換ができたらいいと思います。
みなさん、よろしくお願いします。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ヴァークス マリナアベニュー
[スレ作成日時]2008-11-08 21:49:00
幹事の引越しやさんにお願いしましたが
とっても対応よかったですよ。
傷などもまったくつけられてないです。
エアコンの工事もお願いしましたが、とても親切な方でした。
住み心地は南側を寝室にしていますが音が全然気にならなくてびっくりしています。
快適にすごしてますが、夜中も煌々と共用部の電気がつけられてるのが
もったいないなぁ〜という気がしてます。
ネットでフロアコーティングを依頼された方どうでしたか？
うちは提携の業者にすればよかったかな？と思っています。
03です。
ゴメンなさい！！
寝室、北側でした(^_^;)
北側で車の通りが多いのに静かでびっくりした
と言いたかったのでした。
もちろん、南側もとっても静かですよ。
２４時間換気・・・寒いですよ。
ドアも重たくなるので換気口を締めちゃいました。
ダメなんでしょうけど。
コーティング、施工自体には問題がなかったのですが
いろいろ不平不満がありまして・・・
他の方の意見も聞いてみたいと思って書きました。
どなたかいらっしゃいましたら、どんな感じだったか聞かせてください。
北側を寝室にしていますが、特に風の音は気にならないですよ。
カーテンが動いてる様子もないから、大丈夫なような・・・
24時間換気、した方がいいんですね〜
先日、北側の窓が結露してヤバイ！！！！と思ってました。
でも寒いからって、すぐ主人が止めちゃうんですよ。
気をつけます。
部外者が勝手に入り込んでごめんなさい。ヴァークスさんは２重サッシですか？ うらやましいです。我マンションは普通のペアガラスサッシなので、ここ数日の寒気でサッシ枠に結露が発生するようになりました。ガラス面にはほとんど発生していないですが・・・・
今どき、ヤカン on the 石油ストーブの暖房スタイルなのが一因であろうことはわかっているのですが・・・・ エアコン暖房であれば多少ましなのでしょうが、やめられません。。 こんな私にいい結露防止策を教えて下さい。 ２重サッシだと違いますか？
最近契約しました。
で、既に入居済みの皆様に質問があります。
もう契約しちゃったので遅いのかもしれませんが、上階や下階、お隣さんなどの
騒音ってありますか？
一応スラブ厚とかはチェックしたのですが、このサイトの他の騒音スレとかを
読んでるとブルーになってしまって。
あまり、言いたくないでしょうが、教えてくだされば心の準備ができますもので。
よろしくお願いいたします。
上と横の音は全く聞こえません。
多分、小さな子供がいないのでしょうが、
しかしうちには小さな子供がいるので、下には迷惑かけている
と思うのですがどの程度聞こえているのかはわからないです。
この住民板は静かですね。
前原のマンションはすごいことになってるけど、あんなマンションにだけは当たりたくないです。
ヴァークスの住民の皆さんは、匿名で書き込みなんてする必要がないのでしょう。
いいことです。
前記の理事長と一緒に仕事をした元理事ですが、理事長になると10日位で管理会社（＝ディベロッパーの子会社の子会社）に2～3人と一緒に責任者に会いに行き、掃除、ＥＶ点検、排水設備点検等協力会社10社位の伝票代（と管理会社は呼称していましたが）300万円は高すぎると交渉しその場で下げる事を約束させ、その月の理事会に呼び正式に300万円引く事を表明させその2～3ヶ月後の臨時総会で正式に決定しました。それでも福管連から出させた見積もりを参考に（各社が賛助会員になっているのでそんなに安くは出してこない）もっと下がると踏んだ理事長は統一の見積案を作り10社に見積書を副理事長宛に送らさせ、理事会席上で開封し理事会で福関連より高い会社、安かろう＋悪かろうの会社は外して3社に絞り全組合員の前で2週に渡り説明会を開催しました。今までの管理会社は（最初の300万円から）更に300万円下げて見積りを出して来ましたが、他社が安いと判ると最終的に更に200万円引いて結局800万円引いて来ました。それらの経緯は総て『理事会報告』として全戸回覧で総てを報告していました。それまで『理事会報告』は掲示板に1部のみ貼っていただけでしたが、全戸回覧も開始しました。ヴァークスは2戸に1基のＥＶで6基あり12～14階まで146戸あるので全戸回るのに1ヶ月位掛かるので1基のＥＶ毎に上・中・下段に分け別々に回し1週間で回る様にしたり、駐車場1区画を管理会社専用にしていたのを組合に戻させ、24時間500円で入居者が親族・友人が泊まりに来ても使える様にしたり、引っ越し業者、大型家具・家電等を運んで来た業者が止まれる様に臨時駐車場を2ヶ所新設したりしました。
その為毎回午後5時開始～9時・10時時には11時まで開催される理事会には閉口させられましたが、サービスは良くなり、年間800万円修繕積立金が浮いたのですから非常に感謝しています。管理会社への支払いもそれまでは実施していない項目（剪定は年2回等）も総て平らにしてやっても居ない仕事の分も払う月々均等払いでしたが、仕事をして確認し内容が良ければ支払うし、そうでなければ減額したり支払いを延ばしたりする制度も採り入れました。それをする事により手抜きは無くなり各会社は丁寧にやってくれる様になりました。管理会社任せにせずに張り巡らした情報を元に直接見積もりを取りますと、大体20％～30％下がってました。我々の期で初めて消防署を呼んでの『防火訓練を実施』したりでNPO法人福岡管理組合連合会に入る事を提案し総会で議決したり、1年で総入替の理事会を2年任期の1年交代にして管理会社主導から我々管理組合主導で動かせる制度にしたり(総会で議決)、理事長は福関連の各種法務・修繕勉強会、西区のみならず東区・中央区・大野城と各地区の勉強会は殆ど出席し常に他のマンションの理事長と交流を深め良い点は採り入れていました。管理会社からの請求伝表は理事会で全員に回覧し、後日まず監事2名が承認の押印し最後に理事長が押印し管理会社に回す。制度も理事長が他地区の勉強会で仕入れて来て導入しました。年間800万円✖10年＝8,000万円の修繕積み立て金が溜まるのです。それらを密室でやるのではなくて『理事会報告』とは別のより細かい情報を『理事会通信』を発行（例：10社の総ての価格・サービス内容等24～26項目を一覧表にして）経緯･進行状況も総て全戸回覧して透明性を高めていましたしたりで細かく言えばまだまだ実施した項目は多々有ります。
偶々このコーナーを見たので『理事長の名誉回復と小生の元理事としての『居住者に為に頑張った』いう自負が有ります故記入しました。感謝している居住者（＝組合員）は多かったと思います。家内は「本当に尊敬する」と言ってました。普通あそこまでやれる人はいません。兎に角スピードが速かったですね。理事会開催後2週間以内に掲示・回覧が始まっていました。
管理会社任せで無く、副理事長がＩＣコーダーから起こした議事録を元に管理会社から提出（メールでやり取り）された『理事会報告(原案)』は都合の悪い事は書きませんから、常に加筆・訂正をし、副理事長2人の承認を得てから掲示・全戸に回覧をしていると聞きました。我々若手も要望書の返事作成のお手伝いをしていました。実に前向きで「マンション住民が管理規約を守り、安全・安心・何年経っても陳腐化しないマンション作りのお手伝いをしたい」と言っていました。
福岡県北九州市小倉北区中井４丁目 |
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3458万円～4788万円（うちモデルルーム価格4638万円） |
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3LDK～4LDK |
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72.45m2～91.77m2 |
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総戸数 116戸 |
