浄水通りの奥のほうに建設されるようですが、
情報いろいろ教えてください。
[スレ作成日時]2009-08-11 15:44:00
浄水通りの奥のほうに建設されるようですが、
情報いろいろ教えてください。
[スレ作成日時]2009-08-11 15:44:00
価格っていくらぐらい？
3LDK.76㎡で2,700万円台からだそうです。
あの場所にしてはお手ごろではなかと。
でも管理費とか高いかも。駐車場代も。
モデルルームがオープンしたら行ってみようと思います。
それマジ？！
本当なら激安！！
ありえんでしょう（笑）
場所は見てきました。言うことなし！
別で契約しちゃったけど本当なら
即、解約してこっち買います。
No.03です。
資料請求をしたら電話がかかってきて、営業の方がそう言っていたので
間違いないと思います。
来週には資料が出来るとの事。
そのころには間取りや価格が確認できると思います。
ここら辺って坂がきついのになんで人気あるんでしょうね～
年取ったら絶対住めません。下に降りてこなきゃいいのかな？
不思議です。
雰囲気は良いですが、日常の買い物が致命的といえるほど不便。
最寄のスーパー(サニー、薬院ストア)やコンビニまで徒歩で15分くらいでしょうか。
大和ハウスのマンションは質が悪いらしい。
ここのエリアを選ぶ方って、失礼ですけど一昔前の価値観ですよね。
レストランや散策で楽しむならわかりますが、ちょっと利便性が悪すぎで
「住む」となると、今の不動産の価値観から言ったらズレまくってるでしょう。
大和はそれを知ってか知らでか、福岡の高級住宅地と思って建てるんでしょうか。
交通や買い物・公共機関の利便性が優れたうえで、坂が少なく環境が良い、
たとえば赤坂、警固、大手門、大濠くらいしか、今の福岡で本来の高級住宅街はないですよ。
まあ、本当のお金持ちならタクシー利用で毎日をお過ごしになるでしょうけど
そんな方は2000万円台のマンションじゃなくて、100坪以上の一軒家でしょう。
浄水ではありませんが、近隣の校区に住むものです。
確かに、このあたりは、万人がものすごく便利と評価するような「高級住宅地」ではないかもしれません。
ただ、天神・博多駅と直結（バス路線ですが・・）していて、かつ、閑静であるという意味では、一定の価値はあると思います。あくまで、不動産自体の価値ではなく、生活するという視点に立った価値観ですが・・。でも、実際に購入した者としての意見ですが、居住目的であれば、そこが一番大事だと思います。
ただ・・、九電が絡んでいるとはいえ、ディべ選びは慎重にしたほうがよいと思います。契約・購入後もちゃんと対応してくれる会社かどうか、いろいろなところから情報収集して、見極めてください。
動物園から動物のにおいや声とかの影響はありますかね？
売主は大丈夫だと思いますが、販売会社が気になります。
他のモデルルームで嫌な思いをしたことがあるので。
まあ手続きだけなので関係ないといえばそうですが。
ここの場所って福岡市民でもあまり知る人はいないでしょうけど浄水通りのイメージからは程遠い雰囲気。
でもこのマンションが出来たら10年後くらいにはまた変わるんでしょうかね？不気味なくらい静かな環境なのは確かですけど、生活の利便性や環境は？？？それに夕方以降の一人歩きも浄水通りから一歩入ると不安です。この立地の周囲を歩いてみると価格も妥当だと分かると思います。
浄水通りってきくと高級なイメージがあります。
でも日常の通勤や買い物なんかは不便なんですね。
私は買い物は自転車派なんですがちょっと坂道もきつそうです。
平尾、高宮近辺で購入を考えています。この辺りの相場はどれくらいですか？プレミストは割安と書き込みがあるようですが本当の価格帯が知りたいのですが見学にされた方、教えてください。
ネット情報なので違うかもしれませんが、
・床暖房なし
・ハイサッシなし
・ディスポーザーなし
・食洗機なし
などというあまりにもコストカット仕様なところ（ハイサッシ以外はオプション？）とスーパー等の遠い坂上での日常生活を考えると比較的お買い得でも躊躇するところです。
都心近くの緑豊かな物件として情報を初めて見たときは「おっ」と思ったのですが・・・
モデルルーム見てきました
・床暖房なし 電気代がかかりすぎるのであってもほとんど使いません
・ハイサッシなし ホームページでありと表記されてますよ
・ディスポーザーなし これは無いようです
・食洗機なし ありましたよ
この辺りでの生活は、車でお買い物もできますし、全然不便ではないです。自転車ならば、平尾や高宮に住む方も坂道が多く電動自転車を持っている方が多いです。私も購入予定です。買い物は毎日行くものでもないし、何に一番重点をおいて生活をするか、その価値観に決まってきます。小学校までも近いのも魅力のひとつです。夕方以降の一人歩き・・・・平尾も高宮も同じです。赤坂や警固なんかは、高級？？？って思ってしまいます。ごみごみしているし、排気ガスもすごい。住環境はよくないと感じます。便利な環境（駅やスーパーに近い）を選ぶか緑多い閑静な住宅街を選ぶかは、その人その人の感性の違いだと思います。
ちょっと奥過ぎかなー。
でもいい環境なので売れ行きもいいのでしょうか？
営業のかたはすぐ無くなりますよって言ってましたが。
赤坂は知人が数名居りますが飲食店が多くて普通の住宅地。
警固は論評する気にもなれませんね。
大手門も飲食関係が多いです。
大濠はマンションが確かに多いですが決して浄水と比較して交通の便も良くないですし、特にお堀に面していると土日には散歩、ジョギング、自転車の方とかが多くて、、、まぁ良いと思われたら住んだらどうでしょうか？
ここらから数名私が居る浄水のマンションに転居してきています。
動物園の匂いですが風向きにも寄りますが、微妙な位置かもです。
夏場はここらは北から南への風が多くて窓を開けてもいても動物園側に風が吹いていきます。
植物園が傍なので鳥の鳴き声は当然します。
それが嫌で更に都心側へ行くと警固公園在住？の鳩糞公害に曝されます（以前今泉在住）。
引ったくりは今泉とか警固が多いです。
幼稚園に子供を迎えに行っているお母さん達を見ました。
普段着だろうと思われる御洋服が見るからに高級ブランド（どこか知らないけど）でした。
家の子が行ってる保育園のお母さん達とはお化粧も髪型も洋服も雰囲気も違いました。
やはり、、、別世界ですね。
個人的には部屋着で向かえに来ている少し疲れた顔をしたお母さんが好きです。^^
もう既に８割埋まっているようです。
竣工前完売しそうな勢い。
こんな場所で、そんなに売れてるんですね。
不思議。
でも、動物園のちかくなんですよね。
においなどは？
近くのブリリアは苦戦してるみたいなのにね
完売しましたか？
この場所でこの価格ならある程度は売れて当然かと思います
あとどれくらい残ってるの？
GWまで完売するって書いている人がいたはずですが、無理でした？
あと６戸だそうですよ
残り4戸みたいですね。
施工前完売なるかな。
昨日内覧会でした。
私も引越しに関してはかなりかなりアバウトな感じを受け
当日を迎えるのが不安です。
34です。
軽トラックへの積み替え場所は最大でマンションから500m離れた屋外でやるみたいですよ。
梅雨時なので家電品を中心に非常に心配です。
33です。
うちも奥のエレベーター使用なんですが、
だいたい引越し希望日時をだしたにも関わらず
到着順に引越しと言われ、同じエレベーターを使用する方がいる場合は
もし時間帯がかさなるとその引越しが終わるまで待ってもらいます。。。。
なんてありえませんよね？？？
少しの時間がかぶるぐらいならわかりますが、ある程度時間を調整してもらわないと
ちょうど同じタイミングになったらどうするの？？？って思います。
幹事会社の意味ないですよね～
こんな引越し条件だったら引越し業者にも頼みづらいし、積み替え作業が発生するから引越し費用が更に高くなりそう？！ 違う業者に頼むつもりだったけど、これって推薦業者を使えってこと？！
一番手前側のエレベーターを使う方の引越しは何も問題なくできていーですよね・・・
不公平です。
33さん
そ～ですよね。ダイワサービス杜撰すぎませんか？
彼らの失敗は、説明会当初の1日４組抽選制を自分達で崩してしまった事ですね。
もう後戻りはできないでしょうから。混乱しか目に浮かばない。
27日は修羅場でしょうね。
入居前から大変ですね
ここまで平穏無事だったのにな～
西新の契約者の者です。
見ていてなんだか不安になってきました。
引っ越しはたいてい週末になると思いますが、1日に何軒くらいが行うのでしょうか？
26日が入居開始ですよね。
27日から入居ですよ。
クレーム出しましたのは私です。
彼らとの話の中で最も腹立たしかったのが、
「積み替え場所については聞かれなかったので他の顧客には伝えなかった」との回答についてでした。
このスタンスはいかがなものでしょうか。
43です。
あまり揉めてもしょうがないんですが、
当日混乱が起きるのだけは避けたいですね。
まだ対処できる現段階で先方に改善をしていただきたいです。
西新の契約者です。ダイワサービスの対応、教えていただいて良かったと思っています。
平尾浄水の周辺道路の状況やマンションの立地の関係で引越しの際、積み替えが必要なのでしょうか？
公園で積み替え、軽トラで・・・なんて聞いたことがなかったのですが。
ネガレスは新手のあらしですから相手にしないようにしましょう。
変な場所で積み替えするくらいなら
引っ越し会社が最初から小型トラックを手配してくれればいいんですけどね。
コストの問題で難しいのかな？
うわ こんな調子じゃ先が思いやられますね！
関連会社がもっとしっかりしてくれないと、大和のイメージが落ちちゃいますよね。
販売のフロントラインの方の対応は良かっただけに、
関連会社の方の段取りの悪さがかえって目立っている気がするのは私だけでしょうか？
引越しについては特にそう感じます。
幹事会社が立っている意味がイマイチ見出せません。
立っている以上、これ以上ネガレスが出ないようにきちんと仕切っていただきたいものです。
神経質な人が多そうなマンションだね！
アラシを挑発して・・・。自作自演かな？
買わなくて良かった。
おれも
ブリリア完売したらしいですがプレミストはまだですか？！
あと４戸だったのが今ホームページ見たら５戸？！になってましたよ
Ｄの間取りは人気ないね
昔は沼だったところだから、あーいう感じにしか作れなかったんですよね。
木が繁っているほうは、特に一階部分なんて、昼間でもほとんど日が入らない感じ。
売れ残りの部屋は西側の部屋ばかりでしたね。
これは仕方ないと思います。
昔は沼だったんですね～
知らなかった・・・
安くて当たり前です。
湿気対策は万全なんでしょうか？
プレミストが建つ前は何か建物があったんじゃないですか？
沼というのははるか昔なのでは？？
プレミストの前は県職員住宅でしたよ。
沼はその前ですね。
職員住宅ではないよ。
ジメジメするな、こりゃ
沼だったのは50年ぐらい前のことのようです、もうちょっと前かな。
ここは平尾団地だったと思います。でもずっと何年も空き地のままでした。
沼だったのはどのくらい昔でしょうか？
西側は植物園の敷地に近くて木が茂っているので逆に西日が緩和されるかもしれませんね。
入居がいよいよですね！
明日も雨みたいだね〜
積み替え隊は有効に機能してますか？
今日の入居は5軒でしたっけ？
たしか9軒かな
引越しされたみなさん、引越しは問題なくできましたか？！
これからの予定なので心配です。
引っ越しはまだ先なんですが、仕事終わりでついつい見に行ってしまいます。
同様な方がいらっしゃるようで夜は結構駐車場うまってますね。
みな浮かれてますな。
楽しみで仕方ないですよね。
ですね～
鍵の引渡し日から観葉植物やら色々運ばれてたかた見かけました～
新しいお家、そりゃ楽しみですよね♪
ずっと雨で引越し大変ですね・・・
いいなぁ〜羨ましいです。。
カビが大変らしいですね
さっそく畳とかお風呂に。。。
全然カビなんてありませんよ。どんな僻みでしょうか？
うちも引っ越し当日に畳にカビがういてましたよ。除湿器がんがんまわしてます。
和室は気を付けたほうがよいですね。
それ以外は問題なく快適です。
やっぱり、昔からの湿地帯の影響が少なからずあるんだろうね。
入居時にカビが浮いてるなんてことあるんですね？
ちょうど梅雨時期だからですかね〜
お風呂に窓がついててもカビ生えてたからいらっしゃいますか？
ここ沼だったんでしょ？ それなら仕方ないよ。
一階はとくにひどいとか？
新しい畳は、カビがはえやすいです。
今の時期、新畳なら、一週間部屋を空ければカビは生えてもおかしくありません。
うちも引越しは今週末なんですが、畳にカビがあって毎日乾拭きに通ってます。
実際にダイワさんに申し入れて、畳の交換をされた方いらっしゃいますか？
どの程度だと交換になるのかなと思いまして・・・・。
それと、「沼地」とさかんに言ってくる方たちがいますが（入居者さんでは無いと思いますが・・・）、少なくとも４０年～５０年前の話ですよ。
そこまでさかのぼると、昔沼地、今宅地なんて山ほどあります。
50年くらい前だと書いてる人も少しまえにいましたよ。
こんなに年数が経っても沼地の影響ってあるんですかね。
あまり関係ないような気もしますが…。
梅雨時期だというのが一番の原因でしょうね。
単純に言って、安い畳を使ってるんでしょうね。
しょぼい畳は梅雨時は、カピは霜降りになるからね。まあ、ここは物や仕様はお金かけてなさそうだし。
安っぽくはないと思いますが、想像してたより外壁のタイルの色が白っぽかったです。
外観は超ダサダサでショックでした。
あれはないですよね。
97さんは契約者の方ですか？それなら残念でしたね。
仕様には満足です。
静かな環境下で快適にくらせてホントに満足してます。
バスの本数も多いから通勤も不便さは感じないし。
ま、コンビニがもう少し近くにあるとなおよいんですけどね。
バス通勤の方や職場が薬院、渡辺通りの方には特に最高の場所ですよね。
我が家は地下鉄七隈線では通勤が不便なため選択肢から外しましたが、とても素敵なマンションだと思います。
うちもカビが生えてました。
お願いして替えてもらいました。
外壁のタイルが白っぽいのをどう見るかは人それぞれだと思いますが、私は、この浄水エリアの中でもちょっと新しい感覚でいいと思いました。近隣の小戸数マンションが醸し出しているある種、特権的なバブリーな感じより、生活感を大事にしたデザインだと感じましたし、室内の仕様も使い勝手のいい実用性があるように思います。この物件の設計者は若い方のようで、建築オンリーではなくてインテリアやプロダクトデザインも手掛けていると聞いていますが、配色や設計のセンスはとても気に入っています。総戸数が８７でしたっけ。これだけの規模をもつマンションは浄水では稀ですし、それだけに月々の管理費や駐車場代、修繕積立金の負担も軽いので本当に助かります。ここを購入する前に、平岡町にある中古マンションの購入を考えていたのですが、購入はできても３０戸くらいのマンションだと、管理費や修繕積立金が、月々の返済額に迫る金額で、退職後のことを考えると二の足を踏んでいました。ここはもともと団地があったところで、３０年くらい前でしょうか、知り合いが住んでおり、敷地内にあった桜が春になるととても美しく、いつかは住みたい場所のひとつでしたが、こういう形で自分が住めるとは思いませんでした。入居している方々も子育て世代の方もおり、子供たちの歓声があるのは、浄水のような成熟した街（高年齢者の多い）にとって、とてもいいことではないでしょうか。
携帯からだと読みにくい
いいレスみたいだけに残念です
アレ 原因は梅雨時だからって思ってますが、沼地が原因だったら３６５日２４時間空調入れてなきゃ駄目なの？
残り2戸になっているようです。
あと少しですね。
動物園の臭いなどはどうですか？
坂もすごいし、高齢になってから大丈夫なのかな？ 子供も小さいので、道が暗そうで不安です。
お子さんが小さいとベビーカーは大変ですね。
このマンションは女の子をお持ちの方が多いと聞きました。近くの雙葉学園に通うお子さんが多いんでしょうね。
こちらの物件を購入された方で、内覧会のときインスペクターを同行された方いらっしゃいますか？
なにか指摘事項はありましたか？
私は内覧会で業者同行させましたが、指摘事項が15個ありました。が、細かい傷（ちょっと処理すれば取れるようなもの）や清掃不足（和室畳下など）など本当に細かい部分で、すぐに改善できるものでした。業者曰く、重要な部分は全く問題なく、施工はよくできているマンションだということでした。そう聞くと安心して住めるので頼んでよかったと思います。他に頼まれた方はいらっしゃいますか？
業者て言葉使いはあんまりじゃないの？
ここは土地が低いから。大雨には要注意！ 大丈夫だった？
こちらには転勤族の方は住んであるのでしょうか？
もし賃貸で出すなら相場はいくらくらいでしょうか。
転勤族はいるでしょう。
相場は広さによりますが17万円／月 前後では？
もう完売したんですかね？！
ホームページがなくなってましたが・・・
残り1件みたいですよ。
。
どうやらもう完売したようですね！
え？完売したの？
先週 完売したようですよ！
この場所でこの価格ならそりゃ売れるだろ
広い部屋は、割とお値段するみたいですが、
それでも土地のステータスからすると、お買い得では？
３LDKで3000万円未満のお部屋もあるのには、びっくりしました。
いろんな新築マンションのモデルルームを渡り歩きましたが、
内装は良いほうだと思いますよ。
床暖房と生ごみディスポーザーがないし、
オプションで付けないといけないものが多い気がします。
追加料金がかなりかかる感じ。
湿気は、梅雨時期＋コンクリートから出る湿気のせいもあるのではないですか？
外観は残念な感じでしたが、慣れると明るく清潔感あって良いかな。
アフターの対応も良いと聞きましたし、
トータル的には満足な物件だと思います。
そのとおりです。床暖房はない、エアコンはない。ないないづくしの物件ですね。
このような状況で安いのは当たり前。あとはどのようにして自分でお金をかけるか！！にかかっているのではないでしょうか？
エアコンってどこの物件もついてるものなんですか？
エアコンは普通ついてないよ。
ディスポーザーはいらないけどね。
そこそこの物件であればエアコンは最近では標準装備ではないかな？
床暖房も…
この場所でこの価格ならやむをえないと思いますが...
エアコンぐらいならヤマダやコジマで買ってもいいんじゃないの？
エアコン標準って聞いたことないよ。
マリモのポレスターマンションくらいじゃない？標準って…仕様がよいとは思わないけど。
そもそも福岡のマンションに床暖房いらなくない？
コジマって…また夢のない話ですね。
ＡＣが標準装備であれば、普通ビルドインエアコンの意味で所謂高級マンションでなければ
付いていないと思うけど。リビングのみ、リビングと和室、全室に装備と概ね３パターン
でしょう。特に和室はビルドインで無ければ、後付けのＡＣ設置は難しいと聞きます。
プレミストにビルトインを望むなんて…。
Ｄシリーズならまだしも…プレミストは廉価品シリーズでしょ？
Dシリーズはやめてプレミストにブランドを統一したらしいですよ。
入居から2カ月たちますが、住み心地はいかかですか？
Dシリーズ＜プレミストですよ。Dシリーズが廉価品です。
２４時間換気の営業「九州直販」と、浄水器「お水の旅？だったかな」の営業の方々来られました？
良さそうだったのですが、契約された方いらっしゃいますか？？
>>134
換気や浄水器はフィルター、カートリッジの交換でトータルコストは結構高くなります。
家電量販店に行って他のメーカーのものも見た上で慎重に契約された方がよいかと。
訪問営業の場合、たとえどんなによいものであっても選択肢が１つしかないのは問題です。
確かにランニングコストかかりますよね。
なんか、２４時間換気はこのマンションの方が半数契約されているそう（営業マンの方の話なので実際のところは分かりませんが・・・）で、確かに見るとすでに汚れていたり虫がついていたりするので（植物園も近いし）気になっていました。
よく検討してみます。
ありがとうございます！
いいカモじゃん
やはりここは虫が多いんですね。
自然が多くて素敵な場所だけど、いいことばかりではないですね。
>>137さん、すみません、絡んでいるとかではなくてホントに業者さんか、知ってる方なのであれば教えてもらいたいです。（ほんとは住民さんでつけたよって方がいらっしゃるかお聞きしてみたかったんですが。）
>>138さん、虫と書いたのは、あのち～さいち～さい虫で(虫は虫ですけどね；)夕方道を歩いてる時とかに固まりでいるあの虫です。（分からないですよねスミマセン・・・苦笑）
どの地域にいても、暗い時に明るい場所に虫が寄ってくるように、この場所もいたって普通でした。にしても、
普通の虫とかがワンサカいるよって事ではなくて、私も虫嫌いなので心配してたんですが、ベランダ出るのも大丈夫でしたよ。紛らわしくてすみません・・。
いいカモって、24時間換気のフィルター訪問販売のことでは？
虫は気になるほどではないですよ。
車通りの多い、大通り沿いのマンションと比べたら少し多いですが、許容範囲内です。
契約した人はほとんどいないといないと思います。
にもかかわらず、マンションの半数が契約したといっている業者は、単なる悪徳訪問販売ではないでしょうか。
賃貸、分譲関わらず、同じセールストークで新築マンションには必ずきますので、ご自分の価値観、判断基準でご契約してください。
たぶん、つけたところでな〜んにもかわりませんから。。
そうですよね。
ありがとうございました！
半数とまではいかないと思いますが２４時間換気フィルターは契約されているかたいますよ！
散歩がてらあるいてマンションを見てると何軒かつけていらっしゃいました。
外から見て分かるの？
うちはつけていますよ！主人が買っていました。頻繁には替えませんが、時々は替える予定です。
緑が多くて今の時期はとても気持ちいいですね♪
ホームセンターで同じものが１０／１くらいで買えますので、自分で交換できる方はお得です。どうぞ。。
それより、エレベータの張り紙が日々増えているのが怖いです。。明け方３時の騒音は、市のゴミ収集とその前に現れる浮浪者の空き缶集めの騒音だと思いますが。。。。。。。
集合住宅に住んでいますので、ある程度は我慢しています。ただ、ほかのマンションと比べると、かなり静かです。周りの車や人の音がほとんど聞こえないので、ちょっとした音に驚いてしまいますが、足音、子どもの走る音など、気にしたらキリがありません。地域で子どもを育てましょう。
そうですね。エレベーターの張り紙はエスカレート気味な気がします。
以前は駅寄りに住んでいましたが音については ここは静かだなー、虫の鳴き声が平和だなーと日々思っています。
上の階に小さなお子様がいらっしゃるらしいですが ほとんど気になったことありません。地域で子育て、いいですね♪
どなたか床のコーティングされた方 いらっしゃいますか？
ワタシはあの無垢素材が気に入っていて コーティングのツヤツヤ感はどうなのかな？と思うのですが 長年住むと傷だらけになりますか？
えっ！！床って無垢素材でしたっけ？ もうすぐ引っ越しで時々部屋をのぞきに行くものですが、あのエレベータの張り紙にはうんざりしています。どこか別の場所にはることはできないのでしょうか？あれは来客が来ても何だろうって引くと思います。あんなマンション見たことがありません。
元付けの浄水機は最悪！どんどん水の出は悪くなってくるし、給湯器の調子が悪くなったのでメーカーの方に来てもらったら、水道水以外の水を通水されると保障が聞かなくなると言われました。うそばっかり！現在消費者生活相談センターの方に相談しています。「不実の告知」というものがあるらしく、解約できるかもしれないそうです。お困りの方はご相談してみればいいと思います。
当時2800万位の部屋が4000万オーバー。
気が付けば新築当時の価格よりもはるか高値で売買されているという・・・ｗ
