アイランドタワー スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
http://www.island-tower.com/
物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米
[スレ作成日時]2009-02-08 18:22:00
今もしていると分かるのは毎日出入りしているか、住民くらいでは？
噴水は無駄なオブジェだよね。
その分管理費を安くしろといいたい。
俺は違うな。噴水はある方がいい。心が癒される。
無くても管理費はたいして変わらんかと。
噴水の臭い確認してきました。
水を循環させているのでそう、金魚鉢の水の臭いがすこししたかなぁ？
だんだん暑くなれば水を循環させているので季節の変わり目はするかも、、、
清掃をすれば心配ないと思いますよ、でもマンションの噴水、おしゃれだね！
丸儲けさせていただいてます 管理会社
俺は、訴えられないと思うな
ネット発言って怖いよね。
ちょっと悪ふざけのつもりで書いちゃったら一生を棒に振るかも．．
んなわけねーだろ。北キムチ国か！！
「丸儲けさせていただいてます 管理会社」のあとに、「と言いたいのですが、現状は厳しいのでしょうね」と入力するつもりが、操作ミスで投稿されていました。ってことなら責任にとわれないでしょ。
しょせん逃げ道はべらぼうにある。
結果責任。
被害者が出れば「つもりだった」では済まされない。
それに、取り消し発言もしてないから、その言い訳は通らない。
なにマジレスしてんの？
>>532
まずは「丸儲け」。これはカネについて対象者を非難し、やっかむ時に使う言葉。
客観的に判断して、悪意が読み取れる。
ところが、それを管理会社自身が言ったことになっている。百歩譲って、管理会社が
マンション管理を「美味しいビジネス」だと思っていたとしても、公の場では口が裂けても
言えるわけがない。つまり、この発言は明らかに管理会社を騙ったものであり、
悪意を持った「なりすまし」である。
結局、520は管理会社を貶めるための悪質性の高い発言と判断できる。
どこか間違っていますか？
ドッグランスペースはいまどうなった！
マンション管理業務はある程度の規模を受注できて事業基盤が大きくなれば収益は安定します。 安値受注で厳しいところもあると聞きます。このマンションはどうですかね。
なんか細かいこといろいろ書いてるけどさ
520の書き込みを管理会社の社員が書き込んだなんて
思うやつがいるの？
笑っちゃうんですけど。
毎度のごとく、マンションや人工島をけなされてご立腹するなら話ははわかるけど、
管理会社の悪口言われたからって怒ることないんじゃないの？
大体、管理会社が丸儲けって何がいいたいのかさっぱりわからんバカ投稿なんか無視すればいいのに、
なんでそんなに腹をたてるのかね？
アイランドタワ―スレらしいとも言えるけど。
人工島アンチも人工島信者も不快感を与えない範囲で意味のある会話しましょうや。
それより小学校の前と3車線の大通りでぬずみとりやってるから気をつけよう。
地上30階からだからよく見えるぞ。ご親切に教えてあげます
541は嫉妬しないw
540さすが高層階のお金持ちはカキコミにも余裕が感じられます。
まあ、ひとつはっきり言える事は、ここは他のマンションとは明らかに違う圧倒的な存在感があり、注目の的だと言う事だろうな。志賀島や海の中道に行く時見ると、ホント実感する。近隣の他のマンション、ほとんど印象にないもん。誤解のない様に書いておくけど春日市在住で住民じゃナイよ。まぁアンチもファンのうちってところじゃない？
確かにね。人工島に住んでるっていうと、タワーですか？って必ず聞かれるよ。いえ、違います、、、みたいな会話、よくあるよ。
うちなんかも全然印象に残らないね。
高いからいやでも目立つよね。近隣住人としては、タワーに悪意はもっていないけど、憧れもない。嗜好性が違うということかな。
ただ、もう少しスマートな福岡タワー的な外観だと思ってた。意外と横幅があるのね。あっ、悪口じゃないからね！
542の方、小学校と３車線道路が見えるということは、一番北側の棟に住んでおられるということだろう。
542は本当に30階に住んでいるに30ペリカ
嘘に2万ﾍﾟﾘｶ
10年後またきます｡楽しみな場所ですね
542は金持ちなんだね。
いいなぁ～
でも調子に乗って30階から落ちないでね。
ここは、いつから中古マンション扱いになりますか。
ご存知の方、教えてください。
８月末くらい
埋め立て地の特例があるから来年の8月ね
アンチはいつも悔しい思いするね
ほぅ そんな埋立地特例があるのか・・・
でもそんな特例なんのためにあるの？
８月過ぎると値引き額増えるかな？
もう夏です。俄かに増えてますよ。
有象無象がどんどん入って来て、格差社会の縮図みたいな建物にならないよう願っています。
普通のマンションでみんな貧乏よりいいんじゃない？
あまりこのマンションに入居できてるだけで、自分たちはお金持ちだなんて書きこみはやめてくださいね。よんでて恥ずかしくなりますから。
それはそうと、よくあるその辺の安いマンションでは無いですから、結構な金額を出すのに、どうして人工島に住むの？災害時はマンションは無事だろうけど、孤立しないの？ライフラインの脆弱性は？どうしても怖いのですが、安心できる情報をお教えください。
どうせ煽ってスレを荒らしたいだけ。
中国・上海で完成間近の高層マンションが突然倒壊しましたね。
中国・上海で完成間近の高層マンションが倒壊というけど、13階建てなので､普通のﾏﾝｼｮﾝだと思うけど。
なんでこのスレに出てくるのかわからない。
このマンションの一世帯あたりの平均所得は間違いなく福岡市の上位5%に入っているのでは？
誇る程の数字ではないですが、卑屈になる必要もないでしょう。
埋立地を叩いている人がいるけど、
福岡市の小学校の半分近くは耐震化されてないことを知ってる？
むろんここの小学校は最新の耐震基準で建てられています。
省エネ・バリアフリーです。（こっちはどうでもいいけど。）
ここは、スーパーゼネコン竹中工務店が造った物件
姉歯が造ったわけでもないのに、中国の欠陥住宅とは比較にならない。
しかし埋立地なんで大地震がおこると
免震構造は、大丈夫かもしれんが、廻りの道路とかは、液状化で
ボコボコになるかも?
>>570
高額物件は相当売れ残ってるし、売れてる物件は１９００－４０００万が大半でしょ。
そもそも所得が高いんだったら、こんな交通の便が悪いところに住まないんじゃない？
私だったら大濠とかに住むよ。
おれのE300だと天神は10分でつく
箱崎か吉塚に寄ることになったりして。
待てば待つほど得しますね。
金持ちには関係ないか・・・。
ここって、賃貸で結構出ているし、賃貸で十分じゃない？
だって月20万だせば上の方に住めるんでしょ？
この場所にしてはかなり高いと思うけどね・・・・・・。
お金持ちは少なくても、大濠1丁目、2丁目、平尾浄水町、ちょっと落ちるが平尾5丁目、百道浜あたりに住むよ。
それもマンションじゃなくて主に戸建ね（自分は分譲賃貸マンションだけど・・・）。
それに資産価値があるとか言ってる人もいるが、販売開始してかなり経つのに400戸以上あるとはいえ、
100戸以上まだ残っている物件に資産価値はないだろうね。
自分も含めてだけど、興味がある物件であるのは確か。でも住もうと思うにはもう少し時間がかかるかな（もちろん住むときは賃貸でだけど）。
今大濠公園横の分譲賃貸マンションに住んでいるけど、地下鉄は近いし、大濠公園もアイランドシティ公園に比べて
散歩道もしっかりしているし（ちょっと夜は暴走族がたまる時があるけど・・・）。
早く完売して福岡でもタワーマンションはしっかり売れるという事例をぜひ作ってほしいです。
金持ちはこのマンションに興味が無い、だって金持ちに
買って欲しい上層階ばかり残っているじゃないですか！
結局、安いところから順に売れているし。
多分、本当のお金持ちか、お金持ちと勘違いしたい人の、2極でしょうね。
タワーマンションはゴースト化することは周知の事実ですから終の棲家にはできないでしょうし。
災害時に孤立することはわかってますし。
ちょっと住んでみようかって人なら、結構いい物件じゃないですか？？
ウン十年ローンで購入された方は・・・、どんなんかなぁ～
アンチの煽りもレベルが低いなあ
大濠・平尾なんてラ ブホテルがあるような町と一緒にしないでね
いろいろと考えさせられる物件でしたね。 アイランドシティは今後も開発が進むことは確かですので百道や愛宕浜のような街になることを祈ります。積水も力入れているし、そこそこ成功すると思います。かんだかんだ言われますが福岡は便利な街です。
・初期に購入した正常レベルの入居者
・アジアの富裕層
・投資家（賃貸入居者）
・４００－１０００万引きで購入したちょっと無理した入居者
の３００近くの大所帯だから意見をまとめるのが相当大変だろうね。
九州ならでわの問題（台風や黄砂）、塩害などがあって
ただでさえ高いタワマンの大規模修繕費。
絶対足りなくなって富裕層家庭 VS 中層家庭 VS 低層家庭 VS 賃貸投資家で
モメるだろうなぁ・・・
君のエイプルのアパートも家賃を心配した方がいい。
583ね。
（台風や黄砂）、塩害か・・・
そのとおりだね。
タワーマンションは上記の理由で、ゴースト化していくのです。タワーマンションはお金持ちが買うっていいますが、ずっと住むところじゃないので、キャッシュでポンっと買える人のためでしょうね。過去の事例もあります。ググってみ～。
人工島は、おそらくはあのままでしょう。
新しい貿易港としての機能があれば、別に住民のために公共機関を作る余裕なんてないし、必要も無いでしょう。公園を整備して、島の住民と、周囲の住民の憩いの場のようになればいいのではないでしょうか。
湾港の街にもしようとしている点が、最大のネックだよね。
トラックの行き来がすごそうだし、何より、コンテナターミナルの見た目、そして「湾港」というイメージがあまり良くないよね・・・。
あっ、ちなみに>>582さん、どう見ても負け惜しみしか聞こえないんで、そんな書き込みは止めてください。
正直、見てて情けなくなります・・・。
あと青果市場も。
トラックがひっきりなしに通って空気も悪くなりそう。
『・・・』の多用は自信のなさを現します。
新福岡空港を人工島にもってくるというのは駄目かな。
交通の便はよくなるし、空港まですぐ行けるし、空き地が埋まるし
今の空港跡地も利用できるし、周辺に高層ビルが建てられるようになるし
いいことずくめな気がする。
それが掲示板なので、嫌ならこないでね。
それが掲示板なので嫌ならこないでね。
節度あると思うよ。
アイランドタワースカイクラブの問題点は値段と利便性と人工島と言うこと。
新栄住宅が倒産するとか、欠陥マンションとか、ネズミが逃げ出したとか、誰も言ってない。
アンチはいるけどね、話題性のあるマンションなら必ずいる。
将来性は無いね・・・
居住性と安全性はまだ巨大台風が来てないから
何とも言えないね。
アンピールシリーズの最高峰！！
周辺は絶対将来性がある！
台風乗り切ったら、売れるかもね！
アンチがしつこく潰しにかかってるのは将来性がある証拠だね！
アンチをしつこく潰しにかかっているのは、将来性に確信が持てない証拠だね！
タワーはどうでもいいけど、税金の無駄遣いはいい加減にやめて
欲しい、これ以上傷口を広げないでくれないかね。
一面採光の部屋は暗いけど、風通しはどうですか？高くてもダメですか？
将来性があるんだったらすぐに完売したんだろうけどね。
１千万引きでも売れないんじゃ やっぱりみんな将来性には
疑問を持ってるんだろうね。
がんばって買ったんだから、将来性にしがみつきたくなる気持ちはわかるね。
タワーマンションそのものに将来性なんかありませんので、しかも東区の人工島に建ってるので、お先真っ暗です。売れないのがそのいい証拠です。安くても購入候補にすらしませんでした。
あしからず。
安ければ買うって方、管理費や修繕積立金の事は考えていますか？
物件を安く買ってもこれらは安くなりませんよ。
ここは人工島のシンボルだからムカつく。
そんな人が多いんじゃない。
福岡市民は人工島にアレルギー持ってる人多いから。
志賀島方面の道路が開通してすごく便利になったよね。
道路だけでよかったのにね
そうだね。
高速道路はあと１０年は開通しないみたいね。
病院とか市場とかどうするんだろ。
下の道しかないから混みそうだね。
休日だったら救急車も役に立たないかも知れないね。
ここ、なかに入ってみたか～、すごかっちゃろうね！
東区では一番の高級住宅地ですね。
>>626
百道浜の「アトモス百道」に、オープンハウスが開催されている時に行ってみ。
いかにアイランドタワーがしょぼく、ただ高さが高いだけのマンションかがよ～く分かるから。
築15年近く経つが、高級感は全く衰えていないよ。
あっ、ちなみにオープンハウス以外は部外者は絶対に入れないからな。
常勤の管理人がいて、その都度名前と会社名等すべて記入して、確認をとった後じゃないと
中に入れないから。
無駄に宅配係みたいな人を雇っているようなマンションとは違うよ（ｗ。
人工島のシンボルなのになぜ端っこに建っているのかな。
真ん中は公園でしょ。
高さ高いだけで、中は普通でした。
管理費等どんどん値上がりして、修繕計画もタワーマンションだから形だけで、いずれ廃墟になることが目に見えております。
あと、これは最近発表された事実ですが、低周波地震というもの（遠くの地震が低周波となって伝わってくる、人には感じない地震）があった場合、ちょうど30階建て以上くらいのマンションに波長が合うらしく、ゆれ幅が5メートルくらいになるようです。昨今の高層マンションブームに乗って建てられたマンションは注意が必要とのことです。免震装置では防げないので、家具等はたとえ5メートル左右にゆすぶられても移動しないように、しっかりと固定されて置いてくださいね。
>管理費等どんどん値上がり
管理費は下がると思うよ。
なんちゃってコンシェルジュとか廃止になると思うし。
でも、修繕積立金は予定より相当値上がりするだろうね。
今の予定金額安すぎだもの。
とりあえず、第一回目の大規模修繕は通常マンションの２倍取っている積立基金で
ごまかしてるけど、２回目は基金無いからねー。
比較するものとして愛宕浜の高層マンションと比べるとどうなの
上階は足場の代金か゛高いから修繕しなければ良いよ。
荒れてるのも目立たないし、15階まで修繕する事にしよう。
中は普通中の普通。なんちゃってコンシェルジュ廃止に賛成。
ロビーや共用廊下が清潔に保たれてるのはありがたい。
普通のマンション。
2000万円前後の誰でも買えるマンション。
09/22 残り177戸 43.2％
10/07 残り158戸 38.6％
11/04 残り150戸 36.7％
12/05 残り147戸 35.9％
01/08 残り144戸 35.2％
03/12 残り135戸 33.3％
04/02 残り125戸 30.5％
05/01 残り112戸 27.3％
06/03 残り102戸 24.9％
07/04 残り 94戸 22.9％
（公式HP 物件概要より）
低層階はまさにアンピールシリーズですよ。
価格同じくらいですから。
管理費は少し高いです。
高層階はセレブ様ばかりのようです。
友人が住んでいるので遊びに行きました。
上層階はとにかく眺望が良いです。
造りもまずまず、ではないでしょうか。
利便性がイマイチですが、いいマンションだと思いますよ。
上層階は自営業の人とかが多いようです。
まだ１００戸弱残っているんですね。
住民ならあまり感じのよくない発言はやめてください。
アンピールには早く完売するよう頑張ってほしいです。
車で２０分もかかるのか・・・（高速使って？ それとも下道？）
バスならもっとかかるんだろうなぁ・・・
バスで都市高経由２０分
始発でゆっくり座って高速経由で天神まで最大30分かな。百道あたりより便利かも
22Nだと30分、210番なら20分
いますぐ公共交通の便を気にする方は、他を当たったほうが無難です。
百道の路線とは本数が１０分の１以下でしょう。
路線の人口が違うしドームまであるので！
比較する方がおかしい、別物ですよ！
１本逃すと遅刻だから、寝坊は絶対できません。
地図で見たら、市役所を基準にすると愛宕浜と同じ距離くらいなんだねえ。意外に近いんたな。
近い将来、利便性でもトップクラスになる。誰が市長になろうと、そうせざるを得ない。
ももちまで通勤しています。しかも車持ってません。
でもここにしかないものがあるのでここが大好きです。
夜の中央公園は緑の香りと野鳥の声でとても気持ちいいですよ。
私はみんなが言うほど悪い所じゃないと思います。
神戸のポーアイのようにモノレールが通ったりするといいなぁと思います。
アイランドタワー。
いいじゃないですか。
ももちもいいじゃないですか。
もうそろそろやめませんか？
アイルランドシティーは素晴らしいと思います
ただ個人的にはタワーより低層や戸建ての物件のほうがいいかな
人工島の戸建てはいいよねえ。良いけど高くてとても手が出ない。
積水の低層ももう売り切れたと思う。
いやはや素晴らしい。
こんなに立派なマンションは見たことない。
たぶんマンションとしては日本一じゃない？
売れないのは、福岡の人間が見る目がないか、貧乏か、どっちかじゃないかな？
売れないのはタワーマンションに将来性がないからだろう。
あと利便性の悪さ。 博多や天神だったら完売だったろうね。
費用対効果を考えたらこのマンションを買えないよ。
東洋一を誇るマンションのプレミアを買うんだ。
プレミアチケット残り９４枚です。
尚 志賀島に海水浴に行かれる皆様は途中お立ち寄り下さい。
ジュースくらい出ると思います。
>>672
>東洋一を誇るマンションのプレミアを買うんだ
こんなこと書いてる人って住人や関係者が本気でそんな風に思って書いてるのか、
アンチの人が嘲笑の意味合いで書いてるのか、どっちなんだろう？
もし前者だったら、そんな風に言うとますます叩かれる（バカにされる）と思うよ。
「羨ましがられてる、妬まれている」と思ったら大間違い。
第三者は真逆の目線で見ていることの方が多いと思う。
669>> 貧乏と言うほどこのマンション高くないし、どちらかというと
安い方ですよ！
日本一のマンションとほんとに思っているのなら田舎ものですね。
マンションの第一条件は利便性！
戸建ならこの場所もわかります
ふふん!?
満足度は世界一なんじゃない？
4000年の歴史を誇る中国人でさえ欲しがるんだよ。
選ばれた人間が選ぶマンション… それがプレミアマンションスカイタワー。
みなさん世界一のマンションを宜しくお願いします。
677が不幸に成ります樣に…
676がお金持ちになります様に…
上の階は携帯がつながらないらしい。
だいたい入りますよー！
遠くから見るタワーはきれいですよ。わたしは交通の便の関係で駅近くのマンションにしましたが、車しか使わなかったら、問題ないと思いますよ。
天神方面へは、バスも充分使えてます。
少し時刻表を気にする程度で、ほとんど問題なし。
掲示板いろいろ見ましたが、ここのスレ品がないですね。
特にネタがないのに3スレ目とは凄いな。
掲示板で誹謗中傷あることないこと言ったってなんにもならないと思います。
もしこのマンション検討するなら利便性や居住性は現地で確認できます。
一番重要なのは
「修繕積立金・計画が他のマンションと比べてどうか？」
「修繕する際はタワーなのでどんな風に外周工事するのか」で
この点について自分で実際に他マンションと比べたり営業さんに聞いたらいいと思います。
ご自分で聞いてくださいね。
自分で直接聞けるような人はここにはもう残ってないでしょ。
荒らしばっかり。
みんなバーゲンセールを待ってるんだよ。
今か今かと…。
早く～！
まじで５００万キャッシュバックキャンペーンやったら売れると思うよ。
８００万でもいいけど。
何でタワーはいつもキャンペーンから仲間外れなの？
タワーもキャンペーンやれよ！
住民感情があるから、表に出さないだけですよ。
モデルルームに足を運んでください。
これは○○様だけの価格です。
他の方へは口外しないでください。
他の方へお話すればこの価格は無効となります。
みなさんほとんどの方が値引きなしで、ご購入頂いてますから…
それはあると思う。
本気で買う気を見せて、その場で1万円払えば。
ここは何故か1万円の手付けを取るんだよね。
やめたと言えば返してもらえるけどね。
実際目の前で値引きされました。
１０００万引きでした。
モデルルームではありません。
早くさばかないと、管理修繕費の負担が大きいから大変だとおっしゃってました。
値引きは仕方のないことです。
No.693さんわかってないな
それを書いたってここの板の人たちは賛否両論でしょ
だから要は
「自分で調べて実際はどうなのか知ること」が大事
この板は検討のきっかけにしかすぎんのだから
スカイクラブは年内には殆ど売れるんだろうけど、その後新栄住宅の売り物ないよね？
従業員の人どーするんだろ？気になりません？
＜＜７０１
1万円で買う気を見せる？
バカバカしい・・・
本気で言ってるの？
頭金の1割位入れてなら本気を見せる。
でしょう・・・
いま入居したらモデルルーム上がりとか言われるなんて、ひどいなあ。
完売の目処がついたら、いまのモデルルームのところにアンピールスカイ倶楽部Ⅱを建てるはず。
今モデルルームとか関係なく１０００万引きになってるよ。
営業の人から電話があった。
あ、１億円以上のところは買えないから聞いていません。
プラスたくさんありますからね。
階は選べないところもありますが、まだ全プラン残ってます。
プランたくさんありますからね。
階は選べないところもありますが、まだ全プラン残ってます。
今はどの部屋も見ることができるのかな？
デベはいくら管理費を補助したのだろう。
誰か教えて。
月500万くらいかな。
アンピール箱崎のほうが良かったよ。
同じシリーズだから似てて当然ですよ。
あえてアンピールをつけなかったのは、同じシリーズじゃないことを強調するためです。
アンピールの廉価なイメージが、アイランドタワーにはマイナスになる、との判断です。
高速道路の延伸が正式に決まりました。完成までには時間かかりそうですが、ひとまず朗報ですね！利便性が画期的に良くなりますね
また税金の無駄遣いか・・・
ってソースどこ？
都市高速延長の必要性を県で確認しただけです。香椎浜ランプから2キロメートル人工島まで伸ばしたいみたいです。しかし着工時期は未定です。
子供病院の移設、県内の青果市場の集合、港湾の整備は3年後くらいです。
本日の日本経済新聞夕刊に載ってます。
都市高延長
http://www.data-max.co.jp/2009/07/post_6367.html
には１０年先とか書かれてますね。
勿論、政治状況によっては早まることだってあるでしょうけど。
ほとんど何も確定したものはありません。意気込みみたいなもんだろ まだやっているんだな
こども病院移転や14年の青果市場移転時期に全然間に合わないらしいね。（５年くらい）
これから人口も減ってくるのに、なんでわざわざ税金つかって無駄に広い土地作って
タワーなんて建てるかねぇ。
アイランドタワーが出来てまだ飛行機に乗ったことがないんですが、帰り窓からタワーマンションが見えるらしいですね！それを聞いてそこに住んでいると話すと驚かれてちょっと嬉しかったです。飛行機に乗るのが楽しみになりました
目立ちますね。
飛行機から見ると一つだけスケールの違うミニチュアが置いてあるようで目立ってました。
ただ夜中だったけど、たまたまなのか上層階はほとんど電気がついてなかったのが気になった。
やっぱりアンピールは凄い！
次のタワーを早く計画して欲しいなあ。
どう考えても、淋しい荒れ地に、ぽ～んと建ってるイメージしかないんですけど。
所詮アンピールの新栄だし、高級感ないんですけど。
同感！
まわりにはたくさんトラックが走っているし高級住宅街ではないね。
青果市場ができたらもっとトラックは増えるでしょう。
NO.745 746 がどこに住んでるかだね。ここ以下だったら完全なねたみだね！答えてみて。
私も745と746に同感。
よく、飛行機からアイランドタワー見ますが、高級感というより、空き地だらけの工業地帯的な雰囲気の場所に建って、違和感感じますね。
747さんへ…745、746が仮にいいとこに住んでるとしたら、尚更『私は～に住んでます』なんて、低レベルで張り合うような事わざわざ書き込まないと思いますよ。
タクシーの運転手がみんな口を揃えて言います。
人工島は閑散として街がきれいじゃない。不便だし、住みよくなるとしても10年はかかるな。
と。
まさにゴーストタウン
皆さん１０年後、２０年後を見越して購入しています。
今がいいとは決して思っていません。
タクシーの運転手を含め貧乏人のねたみにしかみえないけど。ここ以上いい所に住んでいたらそんなにむきにならないと思う。将来を見越した先行投資勇気と余裕がないとできるもんじゃない。
いずれにしても注目度の高いマンションなんですよね！（今さらですが）今年の花火大会がなによりも楽しみです ベランダからビール片手に花火は乙ですよねー
首都圏の一部地域を除いては人口が減っている日本。福岡も例外ではありません。当たり前に考えると、郊外の不便な場所が10年、20年後に発展しているとは思えません。なぜなら、物件過剰な状態に必ずなり、便利な場所に需要が集中するから。昭和60年代にできた東京・大阪のニュータウンの現状を見れば、ここの将来も想像つくような気がします。
国境はそのうち無くなります。
日本は住みやすい国ですから人口は増えます
頑張れアンピール！
人工島でも、戸建ての方々はセレブなんだけどね。
あと、マンションでも積水ならいいけどね。
どちらのマンション？って聞かれて新栄です、ってちょっとね…うちを任せたインテリアデザイナーも、アイランドタワーは新栄だから細部がそれなりによくないって言ってたし。
アイランドシティの戸建ての客層がセレブって、、、ｗ
『年収の高いサラリーマン』くらいが妥当でしょう。
インテリアデザイナーがマンションの『細部』についてどの程度理解しているのか。
ましてや三棟連結、免震、制震、高層の特殊な物件なのにね。
およそ内装の仕上げを見て物件全体の評価をしてるんでしょうｗ
それを真に受けて書き込んだ方のおツムが知れる内容だね。
内装の仕様も重要な要素ではあるが、この物件がこの価格という
コストパフォーマンスを理解していない田舎者らしい発言ｗ
言っとくけど、私は売主の関係者でも、この物件の購入者でもありませんので誤解のないよう。
７４７さん
この人照葉のスレにも登場してたでしょう？
煽りかたがそっくり・・・
確かに新栄とかアンピールとは言えないです。
アンピールは8824戸を供給した福岡を代表するデベです。
ここの戸建ては間違なくないセレブだよ
普通のサラリーマンでは買えない価格です
アンピールは誰がみても低価格で多くの物件を供給している
リーズナブルで代表的なデペです。
だからタワーも低価格じゃないですか！
要するに、数だけ売ってる高級感とは決して言えないチープ感いっぱいな新栄。
要するに、数だけ売ってて、高級感があるとは決して言えない、チープ感いっぱいな新栄。
確かに新栄はショボい。
1000万円まで値引きしなくても、愛宕浜のイニシアはあと２戸に
なりましたよ。
やっぱり立地ですな。
1000万円値引きって本当ですか？
本当ならば1000万円も値引きする業者を信用してもいいのでしょうか？（今時あたりまえ？）
価格設定も疑問だし、とりわけ定価で買った先住民の人たちを無視して、資産価値をおもいっきり下げていることになりませんか？
本当ですよ。夫が勧誘を受けてました。
まぁ、新栄さんも毎月の管理費が負担になってるんでしょうね。
だから早くさばきたいとおっしゃってたようです。
価格設定も高かったんじゃないでしょうか。
でもリー万ショックがなければ完売してたかも知れませんね。
資産価値＝収益性＋換金性
収益性･･･賃貸で貸せるかどうか
換金性･･･売りやすいかどうか
現在
収益性･･･超不便で無し
換金性･･･超不便で無し
10年後
収益性･･･超不便かつ工業・産業施設が多く、住みにくいので無し
換金性･･･超不便かつ工業・産業施設が多く、住みにくいので無し
20年後
収益性･･･超不便かつ工業・産業施設が多く、住みにくいので無し
換金性･･･超不便かつ工業・産業施設が多く、住みにくいので無し
30年後
収益性･･･超不便かつ工業・産業施設が多く、住みにくいので無し
換金性･･･超不便かつ工業・産業施設が多く、住みにくいので無し
と判断して、購入を見送りました。
子どもとかいないならそれでいいかも。
773さん、すごく同感だし、正しい選択だと思います。
天神まで車で20分だし不便と感じたことないや
港湾部とは完全に分けられてるし
・海ノ中道国営公園と連携した野鳥動物公園
・人工島のセキュリティを利用した医療、薬品関連企業の研究施設
・有名私立大学の付属高校
これくらいは実現するかなあ。
ショッピングセンターは要らない
青果、魚介類の集積を生かしたフードバークは欲しいな。
治安が悪くなるいっぽうの日本・福岡ですが、
人工島だけは部外者が入れないので独立した安全な街ができるでしょうね。
集中豪雨にもびくともしません。災害にも強い島です。
今年は暴走族いないの？
去年はめちゃくちゃうるさかったけど。
僅か３ヵ所しか出入り口がなく塞がれたら逃げ道がないので集団走行はないでしょう。
いやいや、知り合いが人工島に通勤してるが、道路が冠水して建物から出れなかったと言っていた。
集中豪雨にびくともしないは言い過ぎ。
市場があるから屋台がたくさんあればいいなあ。ナフコやベスト電器が必ずできるだろう。
中国人街の話はどうなったの？
結局まだ決まっているのは少しだけで、どうなるかはまだまだ
分らないね。
それにしても災害に強い島は誰が言ったの？
間違いなく地震のときは液状化は避けられないよ！
この前の地震のときは埋め立て地のあちこちで液状化がおきてたし
孤立する可能性も大！
地震で一番恐いのは火事
古い市街地なんて住めません
アイランドシティには消防署も警察署もない。治安はよくならない。
やすければ文句はないな
液状化を誤解している人がおおいね。 日本は埋め立て地にであるかいなかに関わらず 液状化現象に会う土地が多いんだな ま ここはまた違う厳しさがあるのかもしれないが
ここは安いよ。
もう一年経ちましたよね。
そろそろ新価格登場かな。
一年で4分の3売れたなら上出来でしょ。
３割増しで修繕費を積み立てないと、計画が崩れますね。
↑恥ずかしくても住民と名乗ってください。
匿名さん！
09/22 残り177戸 43.2％
10/07 残り158戸 38.6％
11/04 残り150戸 36.7％
12/05 残り147戸 35.9％
01/08 残り144戸 35.2％
03/12 残り135戸 33.3％
04/02 残り125戸 30.5％
05/01 残り112戸 27.3％
06/03 残り102戸 24.9％
07/04 残り 94戸 22.9％
08/04 残り 83戸 20.3％
（公式HP 物件概要より）
おお、１０００万値引き効果が現れてるね。
頑張れ！
だから、全住戸が対象じゃないって・・・。
全戸じゃないだろうけど、売れたらまた他の部屋を１０００万引きして売るから
一緒のこと。
がんばれアンピール！
アイランドタワーに賃貸で住んでいました。かなり静かでのんびり過ごせるのはいいけど車が無いと生活できません。設備のジムとかライブラリーは、かなりショボイです。部屋は間取りの種類が多いので、いい部屋もあればショボイ部屋もありました。賃貸なら住んでみるのもいいかもしれませんが、購入は・・・と思いました。
ジム、ライブラリー、噴水、ダストサービス、コンシェルジュ…。
無駄なものの維持管理費にお金出すの、やだな…。
海が見たけりゃ、ルイガンズかシーホークか泊まりに行くよ。
年数回、１泊数万。安いもんだ。
ジムが無駄ってどんなメタボさんですか？
だって、ジムしょぼいんでしょ。コナミかルネサンスとは言わないが、せめてプールとサウナスパでもあれば維持管理払う 意味あるけど。そもそも近隣にスポーツクラブがあればそれの方がよっぽど良い。
アンピールは、残戸分の莫大な管理費積立金を抱えて、日に日に苦しいはず。
一千万円だろーが、値引きして、一日でもはやく引き渡ししたいだろう。
陸の孤島マンションだが、地元の人なら馴れ親しんだ土地だから大丈夫でしょ。
ただ、資産価値は期待しない方がいい。価格破壊が起きていて、転売はまずムリですよ。
価格破壊だなんて、かわいそう…。
1,000万値引きしてもらったならともかく、
「ここだ！」と思ってプロパーで購入した方のためにも
福岡市と関係企業は頑張ってアイランドシティを良くして欲しい。
鉄道が通れば一番良いのだけれど。
不便極まりない悲惨な土地になんでわざわざ住むのかさっぱりわからん。毎日コンテナと海見るの？しょぼいジムで汗かくの？空中庭園で何するの？閉じ込められた気がしないの？結局休みはお出かけしたくなりますよね。しょーもな。
ｃｍでやってる「驚きのチェンジ」とは何ですか？
ジムはショボすぎます。自宅にランニングマシーンとか置いてる程度の感じです。景色は棟と階によって全然違います。私の部屋は朝日と夕日が見えるとこだったので綺麗でした。毎日、綺麗な景色を見ながら生活してると気持ちいいものですよ。たまに景色のいいホテルに泊まるのとは一味違うと思います。ですが、ここを購入しようとは思いません（笑）駐車場も一台分しか借りられないし、目の前にあるイオンは近そうで遠い・・・徒歩だと辛いです。どうしてもタワーマンションに住みたい人にはイイかもしれませんね。タワーマンションにしては安いので。
上に全く同じ！！
買わないじゃなくて買えないんですね。わかります。
そう。買えないんです。怖くて。。。
35階までぐらいなら普通の会社員でも無理をすれば買えそうな気がします。けど、内装が35階までは普通のマンションと同じような感じです。35階以上からは内装がランクアップしてました。それでも角部屋以外は普通のマンションと変わらない作りです。角部屋はバルコニーが広く景色と日当たりが良いです。C棟は日当たり悪そうですが・・。
タワーマンションにしては安くて、庶民でも手を出せないことは無いけど、、やはり、お金に余裕のある方が住むマンションなんだなと感じました。
ここの公式ホームページは良いよね～。俺も会社員じゃなくて、お金があって、家族がいなけりゃ別荘感覚で住みたいな～。薄暗い雨の日に孤独を感じつつぼーっとしたい。
普通のマンションから考えるとアイランドタワーは全室角部屋のようなものかもしれないけど、アイランドタワー内だけで考えると角部屋はバルコニーが二面になってる所じゃないでしょうか？？内覧の時にも、そちらを角部屋と言って案内されました。キッチン部分とかが違うのは３５階からじゃなかったですかね？私は下のほうの階なので、はっきりとした階は覚えてませんが・・一応、住人だったので嘘ついたつもりはありません。
妙にここの物件に興味をもったミーハー部外者がちゃちゃいれてきますが気になさらずに
そうかな。アイランドシティが将来市が思い描く21世紀の理想都市になればここの否定コメントは吹っ飛ぶって。未来はわからないんだからさ。景気が良くなるようにがんばろう！
新栄住宅の販売するアンピールマンションでは、住宅を「チェンジ」を合言葉に、
決算キャンペーンを開催！対象は下記のアンピールマンション
アンピール箱崎
アンピール太宰府
アンピール板付南Ⅱ
そしてアンピールの代表格
アイランドタワー スカイクラブ
きつかー
宿泊した感想たのみます
新築のマンションのチラシが増えましたね 比較すると きついな
中古マンションのチラシに載ってましたね。
載ってましたね。
元々いくらの部屋だったんでしょうかね。
３４階以下はアンピール仕様だから、購入は問題ないけど、維持費がねえ。。。
どろどろだな わすれます
中古物件として、３件出ていますね。
３件とも居住中になっています。
短期間で そんなに売りにでないよ なんとなくわかりますよ お も て
ははぁん、新古車って奴か！？
まともに比較すると売れないと思います。 でもうれているはしい
今CM で400万キャシュバックやってますが仮に2000万のマンションを購入して
全額ローンを組んでその分から返金なのか？
一般的な値引をしたあとにキャシュバックなのか？教えて下さい。
価格3920万円 専有面積 96.5m2 間取り3LDK ２４階
価格3050万円 専有面積84.22m2 間取り2LDK 17階
価格2560万円 専有面積81.21m2 間取り3LDK ６階
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
確かに住宅情報ナビ見ると売りに出てます。
竣工後１−２年でマンションが売り出るのは珍しくない
し、大規模なら３つ売りでも驚かないです。
しかし、こうやってネット上に出ると売れ残りと比較されるし
売れないと、どこまで値段が下がるか一目瞭然なので厳しいですね。
別荘として買ったお金持ちもいるから売り物増えるかもね
２４階の中古、その値段ならいいですね。
市内西部地下鉄沿線なら、同じ面積で２Fでも
もっとしますよ。
全室３割引って、本当なんですか？
だとしたら、既に買った人はブーイングの嵐でしょうに。
09/22 残り177戸 43.2％
10/07 残り158戸 38.6％
11/04 残り150戸 36.7％
12/05 残り147戸 35.9％
01/08 残り144戸 35.2％
03/12 残り135戸 33.3％
04/02 残り125戸 30.5％
05/01 残り112戸 27.3％
06/03 残り102戸 24.9％
07/04 残り 94戸 22.9％
08/04 残り 83戸 20.3％
09/03 残り 72戸 17.6％
（公式HP 物件概要より）
価格3920万円 専有面積 96.5m2 間取り3LDK ２４階（元値3940－4000万）
価格3050万円 専有面積84.22m2 間取り2LDK 17階（元値3250万）
価格2560万円 専有面積81.21m2 間取り3LDK ６階（元値2530－2580万）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
思いっきり強気の値段設定ですね。
ボーナス払いできなかったのかな？
こんな値段だったら新品買った方安いのに、売る人って現在の販売価格
知らないのかな？
茶ばんな....... こんなにすぐには売りにださないよ。 ３割り以上が必要でしょう！
様子見させていただきます。 買うなら思い切り安く買いたいものですから｡
昨日の花火大会凄かったですね。夏も終わりですね。
昨日はほとんどの部屋の明かりが点いていましたね。
完売間近ですね。
通勤大変そう。。。
払えなくなる人がおおくなると大変だな
また一人芝居か
はいはい分かりました
昨日の花火大会でも、半分以下は電機付いてませんねー
やたらと火消しにまわるのは会社のひとかしら 別にいいのに
やたらと火をつけてまわるのは競合会社のひとかしら別にいいのに
もう必死です わかる わかる
半額は無いと思いますけど あれば完売だろうな
タワーマンションは小さなお子さんがいるところは、不向き
タワーマンションは小さなお子さんがいるところは、不向き、高所恐怖症ならぬ高所平気症になるらしい。これは非常に怖いことで、幼児のころから高いところでくらしていると高さにたいする恐怖心が育たなくなるらしい。先日幼児がマンションから落っこちたが、そうゆう理由らしい。将来スタントマンにしたいのならいいかもしれないが
このスレッドに競合会社のにんげんが書き込むことはありませんよ 競合していないし
>>863
あの事故があったマンションって普通のマンションでしたよね？
そうなるとマンションに住む事自体が将来のスタントマン養成のようなものですか。
もうちょっとマシな事を書けないのだろうか・・・。
戸建ての営業マンとかなら分からなくもないが。
それならネットで、高層マンションの子供に与える影響や高所平気症で検索してみては？子供もつ親としては、当然考える事でどんな景観のよさも子供の笑顔にまさるものはないのだから
子供に万が一の事がないようにベランダの手摺にネットをはることは可能でしょうか？あとは庭園に子供の足場になるようなものを置かないようみなで心がけたいですね。
考えすぎ。
そこら中にある普通のビルでも、５～６階以上から落ちればたいてい死亡。
>>869
ここのスカイガーデンは3メートルくらいのガラスでカバーされていますから
かなり高い脚立でも置かない限りは大人でも落ちるのは至難の業ですよ。
それに元々スカイガーデンは共用部分ですから物を置くのは禁止です。
869さん、手すりってどこのことですか？
庭園に何メートルの足場があったら、
子供の身長で転落する可能性が考えられますか？
すみません、ちょっとイメージしづらくて、質問させてください。
869の書き込みは本当に住民なのだろうか？？
スカイガーデンに一度でも行った事があれば、足場でどうにかなるような高さではないのは一目瞭然なんですけど・・・。
874さん、真剣に悩まないように。
けなし発言のほとんどはデタラメですから。
実際に見たこともないのに、テキトーに想像して書いてるだけ。
うちも４歳の男の子がいるんですが自分の部屋のベランダの柵の高さをあげたり、ネットを貼るのは管理組合の許可がいるのですか？
ここのマンションのＡ棟で２０階以上だと今売って半値でうれますか？
民州
民主が政権を取ってる限り人工島開発は１０年遅れるだろうから半値ではむり、出してみればわかる。絶対だれも買わないから
+.
民主が政権を取ってる限り人工島開発は10年遅れるだろうから７割引きでも厳しいのでは？
気の毒ですがまだ、売れ残っている分も売れないのに中古じゃ無理でしょう。修繕管理費は高いでしょうが、あきらめて住むしかないでしょう。
自民党だった開発は進むと思ってるの？いままで、政権をとっていたのは、自民党だよ！
民主がむだな公共事業はやらないだろうから人工島なんかに予算は回さないだろうな
福岡の公共事業は昔から民社党が強いのでは？
人工島が八ッ場ダムのようにならないよう麻生知事にがんばってもらわないと
なんのこっちゃ
築何年目?
ここの管理費は年間７０００万以上、修繕積立金もべら棒に高いのだが、このマンションを改装するには当然足りないだろうからいくら手出しさせられるのやら、庶民の手をだすべきべきマンションではなかった。
購入に際してはローン金額だけでなく管理費も含めた計画が必要ですね それ考えたら確かに厳しいかも
払う方に回らなければ、理解できないだろうけど
管理規約集の１３０ページ以降を読めばわかる
あとはデベが逝ってしまわないよう祈ってますよ。売れ残りの分の修繕管理費は住民のみなさんの割り勘になりますからね。
この掲示板を読んでいますと、いろんな意見が書かれてますね。
正直、現在、香椎浜で12年前に新築マンション購入しましたが、公庫の金利がステップで上がって、購入後に自営となり、支払いに窮しています。
このマンション、もう少し景気がよかったら売れてると思いますよ！
将来の修繕なんてなんとかなるもんです。うちのマンションもやれたから、
我が家から、よく見えますが、早く売れればいいですね
最近は一人何役のアンチに占領されてるけど。
被害妄想じゃね？
妬みか、性格異常者です。気にしない方がいいですよ。
最初は本当に住民の方なのかな？と思って参考にしようと思っていましたが、どうやら違うようですね。
匿名掲示板の宿命でしょうけど、紛らわしいからやめて欲しいです。
てか住民板じゃねし
住民板に住民以外が書き込めばそれだけで削除対象ですから、仕方ないので住民のフリをして検討板に書き込んでいるだけでしょう。
いや住民の意見は参考になる。販売側は当たり前だがマイナス部分は伏せようとするからマイナス部分も検証して購買を決定できるので、ありがたいです。これから購入しようとする人はいろんな問題点を販売会社にぶつけてみて納得がいけば買えばいいしそうでなければやめればいい。
どうやって？住民じゃなくても検討板のなかで引っかかるものがあれば、販売会社の人に質問すればいい。そのための書き込みではないのか？本気でこの物件を検討してるものにとってはこのスレは貴重な情報源だ。
買う方は素人で売る方はプロ、中には見逃してた買う際に考慮しなければならないポイントが多々あった。
わたしならこのスレの気になる項目を書き出して利害関係のない不動産屋か業界に詳しい人にプロに聴きますね。友だちや親戚にいらっしゃたら一番いいけど
人工島に住んでる人以外はみんなそう思っているのは事実、どうせ売り手も買い手もつかないのなら空いてる土地も開放してあげたら
きついトコなんですね。 前からそうではないかなと思っていました｡
そこまで人工島をめのかたきにしなくても…。
サラリーマンじゃなければ俺も検討するんだけど…。
人工島に文句というよりもココでしょ
全部がだめということなのかもな
今日のチラシはひどかったですね。
ひどかチラシたい
かいにいかねば 住宅ローンは提携もので融通きくのかな
3000万円が2000万円になるなら検討してみたいです｡ 加えて賃貸に出したらうまくまわりますかね? 10万円以上でのニーズはどの程度かな? 最後に人工島ですが可能性ありますか? 景気低迷問題もありほぼ望み淡いのではなないでしようか｡ 老後の家としての投資です｡
ここは賃貸向きではないよ 場所が特殊なため安定した賃借人を探し継続的にすまわせることはほぼ不可能です。 管理費が高すぎて利益を上げるためには賃料を相場よりもかなり高くする必要があると思います。 安く買うということもあるかと思いますが簡単ではない 環境がいい普通に住むためのマンションです。
タワーの決算キャンペーンは家電100万円分だけ？
今、７割引きで提示されてます。高いでしょうか？？
嘘つきは泥棒の始まり
いっても4割りだろ それ越えたら業者間取引だよ
ですが、何か？
７とか９とか言わないの
この掲示板を真にうけてモデルルームで大恥かいたらどうするの？
掲示板をみましたと言ったら 先方も理解してくれました
３割引販売だけは本当にやってるようです。
三割引きでしか売れないという状態 かなり厳しいよ 安売りにとびついた人達のコミュニティって
仮に値引きが事実としても、もう安いところはほとんど残っていませんから
値引き後でも買える人は限られるでしょうね。
どうせ買う気ないでしょ
真面目に答えるだけムダ
外国の方が三割と、とてもインターナショナルなマンションと聞いていますが誰か教えてください、又値引きの金額が一千万円以上と聞いています、誰か本当の事教えてくださいお願いします
>>957
>外国の方が三割
外人３割はどうか分かりません。
>値引きの金額が一千万円以上と聞いています
私が提示された時の値引き額は１０３０万円引でした。
その値段でつい買ってしまい、今住んでいます。
いくらの定価に対しての割り引きなのですか
建物が高級なのはわかるのですがここの賃貸ものが数多く出回っています｡かなり空室のようです。場所の問題なのか賃料の問題なのかアドバイスいただきたいです｡
いえいえかなり まともですね
1990万円とは驚きです。おめでとうございます。
本当に1000万引きですか？？？
ずるい…うちは全然値引きなかったですよ…。
信じられない…ショック。
本当なら厳重に口止めされてると思いますよ。
したがって信じたって無駄です。
すごい3020万が1990万だったら買いですね！
維持費が高いのは帳消しでいけますね。
まずありえませんから 心配無用です。 掲示板って以外と小心な真面目な人しか書き込めませんよ｡
どうせベランダが二面にない部屋タイプなのでしょう。
しかも中央公園側とか。
では今週末は期待してモデルルーム見学に行ってきます。
分譲から撤退するのは本当らしいから値引きは期待できそうですね。
分譲からとは驚きました。会社はどうなるの? いまのままでは厳しいということか･････ 買わなくて正解だな
契約は合意で成立する あんた たいへんだわ
分譲事業から撤退するにしても倒産する訳じゃないから安心だね。
既存アンピールの管理業務中心なら手堅い商売です。
そんな簡単な話しなわけない かなり厳しい話しだ
>>975
976に部屋がバレバレってあって、本当かな？と価格表＆フロアマップを見ましたけど、本当にバレバレですよ。
たくさん部屋があるので分からないと思っているのでしょうが、価格表を全部見てみて下さい。元の価格が合っているならば間違いようがない事が分かると思います。
デベの営業マンもここを見ているでしょうから、営業にもバレてるでしょうねぇ・・・。
まあ、事実であれば二面共にベランダがありますし、方角さえ納得できれば良い買い物だったと思いますけどね。
売れ残るよりいいじゃん。
バレバレであろうが参考になるからいいんじゃない。
検討中の人には最高の情報です、この掲示板の価値ですね。
今からもこんな値引きがあるでしょうから、どっちにしろ
たくさん聞かれるようになる話ですよ！
スーパーの安売りみたいだね やすければいいという人は先々考えてほしいな｡ 借入れは慎重に 世の中返せない人が多過ぎ た す け て か め
最近越してきている人はみんな大幅値引き組です。
でもそんな人をシロい目でみて、何か得するのでしょうか。
シロい目で見る人は無理して購入した人なのでしょうね。
買った人は値引きのご報告をお願いします。
３６０
福岡のデベロッパーのナンバー1は新栄住宅である。現在福岡市東区のアイランドシティに42階建て超高層トリプルタワーマンション「アイランドタワー スカイクラブ」(総戸数409戸、08年8月竣工、記念碑的物件であるためアンピールの冠は付けていない)を販売中である。
当物件は竹中工務店により建築中、サブプライムローン問題からリーマンショックまで生じ、販売に苦戦していたが、残在庫も83戸までに漕ぎ着けた。
ところで、アイランドタワーを除き、昨夏300戸近くあった販売中物件は、どうなったのであろうか。現在の販売物件は、アンピール大宰府の残2戸と箱崎(1月竣工、残30戸／109戸)しかない。新栄住宅は底力を発揮して懸命な販売により、この残戸数まで販売してきたのである。
しかし、新規開発物件が見当たらない。豊富な自己資金を背景にアイランドタワーの販売が厳しい時期には福岡銀行も厳しい見方をしていたようであるが、本流のアンピールシリーズもタワーも販売促進が効果を発揮し、新規開発には当然銀行も融資してくる。
※販売促進のため、現在でもベスト電器並みに決算キャンペーンセールを行っている。
考えられることは、
① 社長が高齢であり、今回の不況=販売不振対策の販促で疲れ、景気回復まで一時休止。
(後継者は子息で決定済み)
② 今回の販売不振の元凶はアメリカの金融問題、日本だけ見ていても不動産デベロッパーは危険極まりないことを痛感。金融のグローバル化で予知できない危険性が高いことから、分譲マンション開発からの方向転換。
この間、100戸以上の大型マンションを九州に造り続けてきた新栄住宅の豪腕社長、そんじょそこらのことで、新規開発をここまでしないということは到底考えられない。
ならば、大きく方向転換したとしか考えられず、今後自社所有型の賃貸マンション事業へ駒を進めるものと思われる。
しかし、当分野も先般の和製ハゲタカによる賃貸マンション開発による物件が建ち並び、市場は供給過多により需給バランスが崩れている状態である。
同社の今後の動きが注目される。
なお、「アイランドタワー スカイクラブ」は、総戸数409戸、住人が利用できる共用スペースを各種持ち、低層階などは価格的にも非常にコストパフォーマンスに優れた物件である。
大きな地震が起きたら少しは揺れようが、竹中の技術の粋を集めた免震建物であり、非常に安全な建物でもある。
豊富な自己資金を背景に自社用投資物件へ方向転換。
値引きがあったとしても、自分が買う時に選ばなかった部屋なのであまり気になりませんが
話題に登っている部屋は去年の夏の時点で売れていたところだったので不思議です。
情報交換の場とは言え、迷惑を被る人がいたら困りますね。
福岡最大の分譲マンションデベロッパーである新栄住宅（アンピールマンション）は、9月期予想と今後の事業計画を発表した。
それによると、今期売上高は127億円、経常損失2億円。
今後の事業計画は、当JC-NETで既報のとおり、暫く新規分譲マンションの開発は行わない。それに伴い従業員に対して希望退職者を管理業務の子会社も含め現状の半分を募るとしている(現状、計80名⇒40名体制へ)。
具体的には2～3年新規開発は見送るとしており、熊本の旧厚生年金施設跡地の大型物件や赤間・俗明院(筑紫野市)・アイランドシティの2期工事分の所有物件は凍結する。また数年後、分譲マンション開発を再開するとしても、100戸以上の大型物件の開発は行わず、50戸を中心にした開発を行うとし、年間の販売戸数も200戸程度の開発に留めるとしている。
(この方針だと、熊本の厚生年金跡地やアイランドシティ2期用の用地は大規模であり、転売の可能性も残る)
今後は収益物件の買収を進め、既にファンドから入居率の良い賃貸マンションの購入をはかっており、豊富な自己資本をもとに、福岡市の収益物件(あくまで収益実績ビル)を買い漁るとしている。
同社では、これまで頭を痛めていたアイランドシティの物件の目途も立ち、新事業方針を明確にしたものと思われる。事業承継も近いと思われる。
現在、販売中の物件は、板付・箱崎・アイランドシティの3物件だけであり、新規物件の開発は行っていない。
賃貸業はこれからキツイとおもうよ。 投資や借金は計画的に｡
>>989
ここの書き込みは、大半がデタラメですから、ちっとも不思議ではありません。
今や情報交換の場ではなく、面白おかしく茶化す場になってますからね。
誰も参考になんかしてませんよ。
掲示板の書き込みをマジで信じる人間がいるかよ
いるだろ、いくらでも。
難しいことがかかれてましたが、内容はよく理解できました。
連休中に見学してきましたが、だいぶ売れてました。
眺望の良さには、ほんと驚きました。
4スレ中に完売しそうですね。
がんばれ。
もう次スレはいらんでしょ。
がんばれアイランドタワー
昨年初めころに販売センターにあった販売状況を表したはなかざりが刺さった価格表はニセモノだったのか。 八割くらいうれてたかな?
お得意のにせバラですよ！
新栄に限らないけどサクラのバラは詐欺商法ですよね。
業界的に止めて欲しいです。
商談中でバラを付けることもあるでしょ。
破談になったが外し忘れました．．とか。
販売所に彩りを添える飾り程度と思えば？
仮に売れてないのに嘘の表示をしているのならば購入者の購入にさいしての判断に大きな影響を及ぼしているかも知れません。詐欺とまでは言えませんが企業行動としては最悪ですね｡ そのように慢性的に嘘をつくのならほかにも無いか心配しますね｡
なんで「嘘の表示」？
バラ付きは販売済住戸だって、どこかに書いてあるの？
バラの数を購入の判断にするようなお目出度い人、いまどきいるかなぁ
バラを沢山付けて早く買わないと無くなると思わさせて買い急がさせるためでしょう。
どこでもやってる事だけど良い習慣じゃないよ。
ま土地柄というかそういったカルチャーなんですね。 こえ カタギには理解できん
どこでもやるのかもしれないがここは程度がひどいな｡
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51189/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
