アイランドタワー スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
http://www.island-tower.com/
物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米
[スレ作成日時]2009-02-08 18:22:00
２ゲットーーーーー！
ちがうか、、、。
懐かしくてやってみた。
すげー、ついに第３章に突入か。話題が尽きないんだね。
どうせアンチ新栄の荒らし投稿ばかりになってしまうのに次スレを
立てるとは・・・。
荒らし投稿者が立てたのかもしれませんね。
「長周期地震動」、超高層ビル室内でコピー機が壁破る
日経 2009/02/06
巨大地震で発生するゆっくりとした大きな揺れ「長周
期地震動」で超高層ビルの室内がどのような被害を受け
るかを調べる実験が6日、独立行政法人・防災科学技術
研究所の実験施設「Ｅ—ディフェンス」（兵庫県三木市）
であった。
長周期地震動は東海や東南海、南海などマグニチュード
８級の巨大地震で起こる。震源から数百キロメートル離れていて
も大きな揺れに見舞われるといわれており、3大都市圏の
ような広い平野部ほど揺れやすく、超高層ビルは共振して
揺れが大きくなる。
30階建てビルの最上階と同じ揺れ方をする鉄骨造りの建
物に、オフィスや住居などを再現し実験した。南海地震が
起きたときに神戸市に伝わると予想される長周期地震動で
4分半揺らした。震度は６弱だが、揺れ幅は最大で3メートル。
本棚など背の高い家具はほとんどが転倒した。コピー機や
介護用ベッドといった重い機器が部屋中を動き回り、壁を
突き破ったり、人間を模したマネキンを押しつぶしたりした。
>>07
こことは構造が違う条件で実験されたデータですし、何より与えている
震度が「６弱」です。
高層建築でなくとも家具が家中を移動したり、倒れたりと記事中と同じ
挙動を示す震度です。
こんな記事をそのままコピペしてまで販売を妨害したいのですか？
度が過ぎると誰も貴方の書き込み内容を信用しなくなりますよ。
長周期地震動の高層ビルへ影響と言うと六本木ヒルズを思い出しますが
建物が出来た時点で最新の制振・免震構造を取り入れていたにも関わらず
震度３でエレベーターのワイターが切れたのですよね。
その点はどう考えますか？
計算どおりにはいかないっていうことですな。
液状化の隠蔽もありましたし、ここは危険度が高いですね。
長周期の場合に計算通りというより想定外と言うべきなのです。
建物というのは長さ（高さ）に比例して固有周期が決まり通常の地震波では
高層ビルの場合共振しにくいので地震に強いということになってました。
ところが高層ビルの固有周期程度の地震波があって実際に被害が出たわけです。
今の免震構造というのが設計上考慮しているかが問題。
この話、０８には何の事か分かりますか？
コンクリート造は壁破れないですよ
長周期地震動自体がまだ完全に解明されていません。
実際、建築基準法自体も何度も改正されています。
福岡西方沖地震でも安全と言われていた現行基準法に適合した
中低層マンションも大きな被害を受けたものもあります。
この物件は六本木ヒルズよりも更に進んだ免震・制震構造を取り入れて
いますが、仮に長周期地震動を受けたとしても家具類の固定さえしっかり
しておけば壁にぶつかってケガをするかもしれませんけど、建物が倒壊して
下敷きになる可能性は非常に低いです。
これは阪神大震災で高層建築がひとつも倒壊していない事で証明されています。
普通のマンションで下敷きになる危険性を考えるか高層建築で倒壊はしないが
長周期地震動の影響を受ける方が危険かは人それぞれの判断です。
危険だといわれる方の主張はこれだけ書き込まれれば十分です。これからこの
スレを読む方にも十分警告になっています。
どうしてもこの議論がされたい方はまさにそのままのタイトルのスレが立って
いますので、そちらへ移動して下さい。
長周期地震動がどうしたこうしたとか
このスレで議論してもイミなし
>>14,15
別に良くない？興味がない人はスルーすればいいんだし。特に地震や高層建築物であることへの不安を必要以上にあおっているとも思わないけどね。
いろんな掲示板があるけどこういうもんでしょ。むしろここはすぐに『他でやってくれ』とか『出て行け』とか書き込まれることが多い。このスレッドに関してはネガティブな発言に過敏な傾向があると思う。
値引き販売はまだですか〜？
１４の嘘にだまされる人はいるでしょうけど
>実際、建築基準法自体も何度も改正されています。
これは、建物の強度の基準に対してでなく検査基準、要は基準最低レベルの
マンションで業者がごまかしを効かないようにする対策で新しい基準で
耐震強度が上がっているわけではない。
>福岡西方沖地震でも安全と言われていた現行基準法に適合した
>中低層マンションも大きな被害を受けたものもあります。
やはり建物の固有振動の意味を理解してませんね。
>この物件は六本木ヒルズよりも更に進んだ免震・制震構造を取り入れて
>いますが、仮に長周期地震動を受けたとしても家具類の固定さえしっか
>しておけば壁にぶつかってケガをするかもしれませんけど、建物が倒壊して
下敷きになる可能性は非常に低いです。
倒壊しないで死なないというのが法律の最低基準。アイランドタワーが
そんな安ボロだとは知りませんでした。
震度６の地震があってもその後も大規模な補修が必要かどうかを話題にしていたのですが。
【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】
福岡地方では黄砂が観測されたそうですね。
汚れとかどうでしょうか？ 特に問題なかったでしょうか？
>>21
建築基準法は何度か改正されていますし、建築基準法施行令によって
耐震基準が強化されてきています。
最低限の基準が底上げされるという意味では耐震強度が上がっていない
とは言えないのではないでしょうか。
長周期地震動ばかり問題にされていますが、阪神大震災や福岡西方沖地震など
の直下型では現在使用されている免震装置の効果はどのようにお考えでしょうか？
お詳しいようですので、ぜひご意見を伺いたいものです。
>>21
長周期地震動が騒がれているのは関東地方がその影響を受ける範囲で
大規模な地震（東海地震）の発生が予想されているからでしょう。
どこでも影響を受けるという訳ではありません。
国の中央防災会議が昨年発表した長周期地震動の影響が出やすいとされた
地域ですが、九州では
長崎県の島原半島、大分市周辺、佐賀県と福岡県の有明海沿岸、
宮崎県の太平洋沿岸となっています。
よって、この物件が立地している地域は該当しません。
特定の物件のスレにあるにも関わらず、この事実を述べずに長周期地震動に
対して不安感を煽るというのは適当ではないと思います。
この物件とは関係ありませんが、宮崎の太平洋側という事は旧シーガイアホテル
は影響を受けそうですね・・・。
しかし、これだけ荒らされると利用しにくくなりますね。
管理人さんも削除したりと努力されているようですが・・・。
とっくにね。
暇人の社交場だもん。
でも、まだ１棟分売れ残ってるんだから、あってもいいんじゃない？
ここは在庫多いのになんでアンピールほど値引きしないの？
アンピールは値引きしても原価割れしないけど、ここは原価割れするから？
何か目算があって値引きする必要ないから？
確かに・・・
値引きしたらもっと売れるだろうけどね。
年度末と1年経過前なんて動きありそうじゃない？
聞いても答えてくれんやろ。
もはや値下げされるまで誰も買わなくなるだろうな。このデベのマンション
同感。そして値引き前に買った人達がキャンキャン言い出す。
だよねぇ。 ４０周年キャッシュバックキャンペーンとか謳ってるけど、
売れ残り物件の安売り処分なだけジャン。 と、みんな思ってるよね。
ここは小出しで値引きしてくる気がします。
安売り物件はダメ物件てイメージあるだけど
みんな買い控えしてるだけで
同じ品質を400万円安く買うのはお得だと思うけどなぁ。
結論、もっと待った方がお徳ってこと？
その通りなんだけど、
価格を下げたら定価で買えなかった層の人たちが買えることになるから、
住民の格差がさらに広がって総会の時や、大規模修繕時、普段の生活でもモメ事が
増えそうだから、新栄もなかなか下げづらいんじゃないかなぁ。
近隣と比較して割安な部屋もありますけど、元々の価格がそれなりに
高いですし、管理費も普通の何も共用施設が無いマンションの倍くらい
ですから値引きしたとしても値引き無しでも購入できる層しか手を出さない
というか出せないでしょう。
他の物件と違って効果が薄そうです。
今のアンピの在庫整理が終われば、最後は必ずこの物件の値引きに着手するのは間違い無い。逆に言えば、博多区の３物件の完売のメドが立たなければ、月に限定３戸位、小出しで値引きして売る感じではないでしょうか。今のアンピにとって、定価販売出来る唯一の物件だから、まさに懐刀で、空港南や板付Ⅱの在庫が捌けるまでは販売方法に於いて一線を画すでしょ。又、値引きによって生じる、総会の揉め事等にビビる業者はデベを辞めた方が良い。
管理費＋修繕積立費が最低２万〜 っていうのがネックだよねぇ。
コンシェルジュもいまいちらしいし、共用部もあまり使われていないらしいので、
無駄金を払ってると思うと面白くないよね。
バブルの遺産みたいでさ。
>>44
その程度がネックになる層は値引きされても購入できないでしょうね。
逆に値引きされて全く違う層が入ってくる心配はない訳ですから、それを
希望する人には良い物件かもしれません。近隣物件も安くはありませんし、
賃貸も高いです。街全体もそんな感じがします。
バブル引きずった様なのは、やっぱもう流行らんもんな〜
あと西方沖地震の記憶も新しいから
埋め立てはなぁぁあ〜うーん・・・ちと心配
NO45
賃貸物件、あの立地にして賃料が高く、空き部屋多くないですか？
なんかアイランドシティって需要と作り手の思惑がずれてる気が・・・。
街全体をお高くしようと色々やってるけど、需要がそこまでないような。
昨年のリーマンショックが無ければ、まだマシだったと思うんですがねー。
あれのせいで思惑が脆くも崩れ去ってしまったという感じでしょうね。
不便なところに高い賃料じゃ入居しないでしょうね。
限定値引きはモデルルーム見てもらうための宣伝のようなものでしょ。
お客がモデルルームに来てもらうだけでも大変な時代ですから。
盛況だな〜
みんな気になるんだね
今日の暴風はどうだったんだろうか？
ゆれたんだろうか。
心がゆれた？
建物に決まってるでしょ。
飛んだ？
どこの何という建物？
普段から揺れてますよ。
何が揺れてるの？
貧乏ゆすりしてるんだよね
お母さんに怒られるよ。
今や世界中が大揺れに揺れてるね。
この先どうなることやら...
なんだこのスレ！
ネタないんだね
あと3分の1誰か買ってあげてよ
そういうあんたが買えば？
もう終わりにしよ
ロイヤルアークは来るな！
どの発言がロイヤルアーク？
もはや話題性も無くなってしまったね・・・
このままだと修繕積立金足りなくなっちゃうね。
売れ残り分の管理費と修繕積立金は売り主が負担
１００台分あまった駐車場の収入は？
毎月１００万、年間１２００万不足しますよ。
空き室が埋まるまでという条件付きで、2台目、3台目に貸しだす。
これは他のマンションでもやってるし、ニーズは多い。
ここでもそうしてるのかな？
もうあまり売れないからそうした方がいいよね。
それから売れ残り分の管理費と修繕積立金は売り主が負担
とあるけど、いつまでも負担してる訳じゃないから気をつけた方がいいよ。
ここは売れるまで売主が負担する事になっています。
駐車場も現時点の契約数でも赤字になっていません。いい加減な事を書き込む人が多いですね。
此処の眺望景観は、良さげだから金持ちの需要は有りそうだけど、意外にないね。
値段が高すぎなんかね？
また来たぁ〜、ロイヤルアーク…
することないのかよ
何度か書き込みしていますが、都市高から見えるアイランドタワーはきれいで感動ものですよ
（天神方向から留学生会館経由のバス） こんなマンションはやはり他にないです。
しかし、海側の景色がイマイチ！
目の前のクレーンとか見ていると倉庫街ぽっくて。
しかも地下鉄無いし。
だから金持ちはここじゃなくて、大濠や百道に買うでしょう、
ぜんぜん価格がちがうよ！
たしかにアイランドタワーはきれいで感動ものです。
オブジェとして目の保養になります。
あんなとこに住みたくは無いですが。
去年は来なかったから、どうなるかわからなかったので、
今年は台風がきてほしいな。
どうなるか興味深々です。
オレは海側の景色、好きだな。
住宅街より倉庫街の方が見てて飽きないし、いろんな貨物船の積み降ろしも面白い。
巨大クレーンも、ある意味カッコイイ。
遠くにはタワーやドーム、天神方面が見渡せ、昼も夜も楽しめる。
空港を降り立つ飛行機が、うるさくない程度に鑑賞できる。
実に素晴らしい眺望だ。
かわっとんしゃあ、、、
台風が来たらどうなるか？
キミが期待してるようなことは起きないよ、フカブカ君。
それより、自宅の心配してた方がいいんじゃない？
儲かってるのかね実際？
『キックバック・廉売』という衝撃的な手法で在庫の販売処理を行なっている新栄住宅（本社・福岡市中央区）は１月に55戸、２月に56戸の販売実績をあげ、３月には60戸の販売を予定している。経済恐慌時期に３ケ月で160〜170戸を販売できるのは驚異的なことである。また３月末には手持ち在庫（完成在庫）は160戸切れにまで迫る勢いであり、業界では恨まれ、妬まれた『キックバック・廉売』商法は成功したとみられる。この販売戦略は３月末で打ち切るそうだ。
どうせ、このマンションの話じゃないけどね。
90は社員さん？
こども病院移転用地取得の記事が新聞にとりあげられていました。移転はもうまちがいありません。住民にとってはひと安心と言ったとこですね！しかしこれだけ注目されるエリア、マンションも他にないですね！今後の発展が楽しみでなりません
>No.90
アンピールに限った話でしょ。１６０戸切れもアンピールシリーズの話では？
貼る場所間違えていませんか？
値下げすれば売れる事は分かったから、ここも値下げして売ればいいのにね。
ここを安売りしたら、また格差が違うファミリーがきて大変な事になると思いますよ。
だからなかなか出来ないんじゃないかな。
不景気な状況で
2500万円以上出せるファミリーはマシなほうだよ。
ここ東京の定年Uターン組とかに売り込めば売れるんじゃない？
東京に比べれば安くて地域のしがらみがなくて環境よくて空港に近いし。
東京の業者に販売代理させれば？
空港に近い？
東京に住んだ人は地下鉄エリアじゃないと無理でしょ！
福岡の郊外に住んでいる人は興味があるかも。
照葉は空港関係者が多くお住まいですか 何か？
口コミの掲示板なんだから（笑）
信じる・信じないはあなたの自由よ
アビスパ・ソフトバンクの関係者も多い
雁ノ巣に近いからかなあ
空港に近いこともあるかなあ
個人の距離感を言い争ったって仕方ないべ
なんだかんだ言っても販売数伸びてないじゃん。
まだここは安売りしてないからね。
こども病院が出来たら関係者とかが住むかも知れません。
ただタワーの人気が終わっちゃったから別の新規物件を購入するかもしれませんが。
海外からエアメールを送るとき「トリプルスカイタワー」だけで届いていました。
質問ですが、こども病院って病院の小児科と同じようなものですか？
子供が風邪ひいたり、お腹が痛いなんて時に連れて行けるような病院なんですか？
普通の人は診て貰えませんよ！
紹介状が必要です。
難病、感染症など個人病院では手に負えない患者だけです。
だから、どこに移転しても、ほとんどの人は関係ないと思います。
>>110
109です。
そうですよね。だからこども病院が近所に移転してきたからといって、直接その恩恵を受けるような人はあまりいないわけですよね。
大きな公共の施設ができることで、土地の価値に多少の影響は出るかもしれませんが、
特殊な施設なので、普通の病院と同じ感覚では考えられないと思います。
私は、こども病院ができることで少しはバスの便がよくなるかなあ、位の期待しかしていません。
住民版で移転反対派に噛みついている住民の方の投稿がありましたので、もしかして勘違いされている住民の方がいるのではないかと思いまして投稿しました。
現病院施設を利用している（しなければならない）人たちにとっては移転は切実な問題だと思います。
「人工島の価値が上がるから、便利になるから子供病院移転大賛成」という考え方は浅はかな気がします。
>>111
現病院だってその近くから利用している人ばかりじゃないですよ。
移転した方が便利になる患者・家族もたくさんいます。
このような立場の人達の声はマスコミも全く取り上げません。ネタとしては
面白くありませんから。
結局、どこにあっても近くの人は便利だし遠くの人は不便。
これは変わりません。
>移転した方が便利になる患者・家族もたくさんいます。
たくさんって何人ですか？
福岡市全体で見て便利になる人が増えるデータなんてないのに見え見えの嘘を平気でよく
書きますね。もし仮に、こういう低レベルな人がアイランドタワーに住んでいると
見られるとイメージダウンなのが未だに分からないらしい。
ここは上げ足取りをする場ですか？
何人ですか？ってけんかを売ってるようですね
>>113
じゃあ、逆に困る人が何人いるんですか？って聞かれますよ。
現状の患者さんの居住地割合を知らない人の言い方ですね。
反対派の方ですか？ここは反対運動をする場所ではありません。
このような事をしているから理解が得られないのだと思います。
もう少しまともに反対運動していれば現地の状況を考えれば移転は
免れないとは思いますが、人工島以外に決まったかもしれません。
私は賛成でも反対でもありません。
ただ静観して見ているだけです。
子供病院にして言えば何にしてもそうですが
色々な意見があって当然でしょう
ただあなたの書き方が目にあまりけんかごし
で見てて不愉快だったのでかきました。
貴方の書き込みの方が第三者から見ればかなり不愉快です。
物件に関係ない書き込みはこれくらいにして下さい。
物件に関係ない？
私の名前を見ればわかるでしょう？
購入検討中さんですが？
そしてみんなが不愉快？あなただけじゃない
私の投稿に反論してるのは・・・？
そうですけど・・・
内容見れば解るはずだけど・・・？
私も子供病院に関しては静観しています。
私が子供病院を利用しなければならない立場だったら、近所に移転してくることを積極的に賛成したかもしれませんが、実際は利用する可能性が全くない、ただの近隣住民です。
ですから、現在のこども病院を利用しなければならない境遇にある方たちが移転反対運動をされているのに対して、
私のような立場の人間がとやかくいう資格はないと思うからです。（市政に関しては別として）
子供病院が来ないと、センターの商業区域にラ○ホテル・バチンコ・場外馬券場とか建設可能になりますよ～
>>125
裁判になってる愛宕浜の例もありますし、土地を高く売るためには博多港開発は用途変更もしてきますよ。
刑務所・難民収容所その他の嫌悪施設は考えられます。
こども病院があるという既成事実が何より大切です。
確かにこども病院ができれば、ないよりは暴走族なんかも取り締まってくれるだろうし。
直接は病院と関係ない人も色々メリットがありますな。
ＮＯ１２２さんへ
ＮＯ１２０ですけどなにを謝ればいいのですか？
どこが解りにくいか抽象的すぎて
こちらの方こそ解りません
色々な人物になりすまして投稿してるようですけど
堂々としてないよね。
こちらのスレッドも、住民版のスレッドも、もめているみたいですが、なんか、ややこしいマンションと感じます。
今にはじまったこっちゃないよ。
こども病院が移転しないといけないのなら、仕方の無いことだと思うのですが、
負の遺産として余っている土地を税金を使って高値で無理矢理買って移転させると
いう市の態度に腹が立ちます。
しかも、移転したら破綻すること１００％確実です。
人工島に住んでいる人も福岡市に税金を払っているんですよ。
身の回りのことだけでなく、もっと将来的なことを考えましょう。
と、このスレで書く事じゃないかも知れませんがね。
購入を検討するということは、ここに書かれてるような事を
すべて考えた上で決断する訳で、訊ねたい事があれば書き込むでしょう。
皆、ここを読みながら判断材料にしてるのでは。
だから、少しくらいぶれてもそれも検討材料！
変な書き込みも検討材料！
>>136
>>皆、ここを読みながら判断材料にしてるのでは
ここでやり取りされてる内容を見てると、購入検討者でここを読んでる人はごく一部、
判断材料にしてる人は更にごく一部としか思えない。
>>137
同感です。最初のスレくらいまでは参考になったんですけど・・・。
二番スレからこのスレまでを読んで参考にしている人がいるとは思えませんし
検討している人が書き込んでいるとも思えません。
新築マンションの販売で代理店に委託してるマンションが結構あるのですが、値引き交渉をまったくしてくれないので、直接売主に相談したら何か問題がおきるんですかね？担当者との関係はギクシャクしそうですが・・・・
言うのは自由だから力関係の強いとこに言った方がいいと思うよ。
ここも値引きしさえすれば売れるんだから値引きしたらええのにな。
言っても問題とか起こらないんですかね？
ここの掲示板では珍しく、しばらく投稿がないですね。なんだかんだ言ってもこども病院がやって来て、交通も整備されそうなのでいっきに便利な街となりそうです。環境がいいのはもともとの売りなので鬼に金棒と言ったら大袈裟ですかね！？
モリスエに鉄棒？
レスが減った？。みんな見切りだしたかな？
近所にお住まいのお医者さんがタワーへ引っ越しされました。こども病院移転と関連があるのかは分かりませんが・・・住人の方の質もやはり良いようです
こども病院のお医者さんは殆ど移転反対らしいので関係ないと思います。
単純にタワーマンションが好きだからじゃないでしょうか。
ステータスだから。
反対派はそう言っていますけど、実際は・・・。
周辺の開業医が反対しているのは間違いありませんけどね。
生活がかかっていますから無理もない話ですが。
周辺の開業医が反対するはず無いじゃない！
重病患者をすぐに廻せるし、子供病院と開業医はバッティングしないよ！
嘘言ったらダメだよ。
私の見解です、、まず唐人町にこども病院が建てられたのは、確か昭和５４年だったと思います。
ちょうど私自信が子供、の頃です。
あれから３０年が経過してますが、正しく言えば病院の老朽化ではなく、医療設備を中心としたこれは給排水や空調設備も入りますが、設備の老朽化が深刻になっています。
もちろん当時以上に難病を抱えた子供も増えましたので、若干どころかかなり手狭なのは間違いの無いところです。
ただ問題は、人工島への移転を早急に決定する必要があったのか？と言う事です。
もともと人工島へは第二のビジネス拠点として、千葉市の幕張のイメージで福岡市は埋め立てを開始しました。
しかし西鉄は相変わらず福岡市民の交通の利便性を考えようとしません。もちろん地下鉄２号線と、西鉄貝塚線との相互運転のことです。
市は当初この相互運転を視野に入れ、鉄道の利便を図る予定でした。
ところがいまだにみなさんご存知の有様です。
つまり、どうやって何千億円もの巨額な税金を投じて作った人工島に建物を誘致するか、、、これが福岡市としては最優先に働いたのだと思います。
病院の院長の発言などは、裏で手を回せば脚本どおりに話をしますので、こう言うのは慎重にニュースを見てください。
あくまでも病院ですから、交通のアクセスはどう考えても最優先的に計画される必要があると思います。
ところが現在の人工島、、果たして本当に交通の利便性が高いでしょうか？
私は答えとしてはＮＯ、だと思います。
まず必須条件として、鉄道の存在は切れ離せません。ですが現在鉄道を延伸する計画はあるにせよ、まだ具体化しておらず、志賀島へのルートとなった今では、唐人町地区より渋滞の心配が深刻なのは誰が見ても明らかです。
つまり、きちんとした議論をせず、恐らくただ人工島に建物を埋め合わせたいが目的の子供病院の移転、にしか第三者としても見えず、まさに明治時代博多商人を無視して勝手に「福岡市」を名乗ったのとなんら変わらないおバカな話です。
本当に交通の利便性や、難病の子供の対処を早く進めることを考えれば、別に人工島でなくてもいいはずです。
私が市長なら、間違いなく九大箱崎キャンパスを選びますが、みんさんはどうでしょうか？
順次九大の施設は元岡地区に移るため、広大な敷地が開き新しい子供病院を建てるには文句は無いはずです。
しかも九大の医学部はそのまま残りますから、医療的にも文句なし。
しかも国道３号線沿いであり、地下鉄２号線もあり、福岡市のほぼ東西の中心地にも位置してる箱崎をなぜ選ばないのか？
ここにまた役人どもの汚い何かを感じます。
以上ですが、じっさい自分が難病をもった子供を持った感覚で物事は言わないと、絶対に分からないと思います。
人工島に移転させるのなら、西鉄を無視してでもまず鉄道を敷き、完全な渋滞対策をとる計画を発表してからが筋でしょう。
だいたい福岡、博多の人間じゃない吉田さんに一票を投じる福岡市民の愚かさです。
箱崎は飛行機がうるさいし、墜落の危険もあるでしょう
ご苦労！
箱崎九大は実際飛行機が落ちたことがあるし、こども病院なんて論外だ。志賀島渋滞は4車線になれば解消する。市長や行政も素人が思い付きであれこれ言い出して大変だと思うよ。
九大は、六本松移転以降は国からお金が出ないので予定通り引っ越せない可能性が高く
病院の候補地にはなりません。
それより子供病院が人工島に移った後が問題なのです。独法化して税金を使わず
借金だけで新しい病院を建てようと福岡市はしているのですが、それでは経営破綻
する可能性が高いと思われます。経営破綻の可能性がある病院が引っ越して来るのが
近所の住民にとって望ましいことでしょうか？
http://www.fk-shinbun.co.jp/2009/03/post-368.html
反対派に偏った記事しか無いサイトをリンクされてもね・・・。
九大跡地だって移転してくるならその売却益も出るし、引っ越せない事は
ないと思いますが。
どっちにしろ、スレ違いの話題がずっと伸びてきています。
仮に破綻しても、こども病院こそ公的資金を投入すべき施設で、そこに反対する市民はまずいないと思いますが。
人工島は坪40万、箱崎の九大あたりは60万くらいするんじゃないかな。
このマンションを伯父夫婦が購入して住んでいて、とても快適だと言っています。
景観で特に好きなのが公園だとか。
中央区薬院在住の私も先日車で行きましたが、それほど遠いとは思いませんでした。
都市高速を利用して15分！公園も確かに良いですね。
こども病院の話題が多いようですが、＜157さん＞、福岡市は赤字は市で補填すると新聞に
書いてありましたよ。ちゃんとその条件を福岡市が示したからこそ、市債発行許可が今月下
旬には正式に総務省から通達される訳でしょう？
＜153さん＞の書かれているように、確かに吉田市長は福岡市で幼稚園まで育って、それから
北九州市へ移られたそうなので、福岡市民でも博多の方でもないと言えます。
しかし、市長として「福岡市は子供を、こども病院を守りぬく」と断言していらっしゃる事に
市民は（病院を利用する可能性のある方だけかもしれませんが）、感謝を示すべきではないで
しょうか。
＜病院の院長の発言などは、裏で手を回せば脚本どおりに話をしますので＞とお書きになって
いらっしゃいますが、院長をご存知で院長から直接そのような事をお聞きになったのですか？
反対も賛成も言論も自由ですが、少し冒涜しすぎた表現だと思えてなりません。
財政が厳しい中、全国の公立病院が無くなっている中、九州全体のリーダーとしての福岡市の
覚悟だと私は感じます。 九州の中では、決して福岡市以外には無理なのでは？
しかも、今の福岡市の財政難の元凶は、桑原市長時代の箱もの乱発や、百道浜に次ぐ大型港湾
開発であるアイランドシティーなのですから、その後始末をしなければいけないご苦労はいか
ほどの大変さだろうかと、私は感じます。
一般の小児科病院では無く、九州にひとつしか無い高度小児医療の病院なのですから、反対な
さっている患者家族の方々の、中央区にないと通院するのに遠くて不便という事もわかります。
今の場所にあるのがとても便利ですからね。勿論、反対なさるのも自由です。
でも、西区や早良区ばかりが患者ではないのだから、我慢とか一定の理解を示すのが市民とし
ての責務でもあるのではないかとも。
唐人町にこども病院が出来た頃には、地下鉄も無く、都市高速は香椎と東浜までしか開通して
いなくて、交通手段はバスだったと記憶しています。
時が経過すれば、今よりもっともっと交通網が発達して行くのではないでしょうか。
>>160
箱崎は商業地に打って付けの立地だから、もっと上がるだろう。国立大学の敷地だから低めだったのでは？
病院は、閑静で療養に適した場所に作るべきじゃないか？
少なくとも、箱崎よりは人工島の方が向いている。ベストだとは言わないがね。
153はYAHOO知恵袋のコピペです。
反対派の主張はどこを読んでも結局のところ自分の家から遠くなるのが困ると言っているとしか思えない。
そもそも、ここで議論する話題ではない。
ここに書き込んでる賛成派は不可解な税金の使い方を何とも思わない人たちばかりなのかな？
>福岡市は赤字は市で補填すると新聞に書いてありましたよ。
>ちゃんとその条件を福岡市が示したからこそ、市債発行許可が今月下旬には
>正式に総務省から通達される訳でしょう？
補填する金はどこから出るのかな？ こんなことしてたら市民税が増税になるのが確実です。
税金がいくら取られようがどのように使われようが関係の無い裕福な人、
または現社会で派遣労働が問題になると思いもしないで人気だけで小泉に
投票した人のような考え方ですね。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】
こども病院に関しては採算性になじむ事業ではないし、
不足する経費があるなら、
税金をあげて補填しても反対するひとは少ないと思う。
福岡市だけではなく、
将来は、九州北部・壱岐対馬・韓国までカバーする拠点として活動して欲しいですね。
あと現病院も規模を縮小した上で残せないのかなー？
バックアップ機能はあったほうがいいから。
>>164
>>税金がいくら取られようがどのように使われようが関係の無い裕福な人、または
>>現社会で派遣労働が問題になると思いもしないで人気だけで小泉に投票した人のような考え方
賛成派をそう決めつけるとは、なんて短絡的な！人を侮辱する暴言だぞ！謝れ！
謝れって…
この場で言っても…
気持ち悪いスレッドだな、ここ、、、。
タワーマンションに興味を本当に抱き、書き込みしている方々がいらっしゃる中で、妬みからか否定的な書き込みをされる方もいらっしゃいます。それだけ注目の高い物件と言え、他に類を見ないマンションです。アイランドシティの発展を５年１０年と長いスパンで見守らないといけないだしょう。様々な意見がありますが、結果としてすばらしい街へと発展するものと期待そして、確信しています
恐縮です。
スレが下がって来ると意味が無い内容の書き込みをしてでも上げて来ますね。
ここまでひとつの事に集中できるのはすごいのかもしれませんが・・・。
海の中道に遊びに行った帰りに観てきました。
すっごくいいですね！
当家のレベルではなかったです。シュン↓
まだ物件検討されている方がいらっしゃれば、新栄住宅のホームページに住人のインタビューが見れますよ。同じ住人から見ても分かりやすく、いい事おっしゃっています。改めていいマンションだと再認識できます
住民が悪く言う訳ないよ！
勝負あった！
本題とかなりかけ離れてない？
今日は随分明かりが灯っていました。住民が増えたんでしょうね
小中学生もどんどん増えてるようで、４月から学級も増やすそうです。
そうなると商業施設も充実して来るかな。
いい事づくめですね！
夜さびしくないすか
住宅街の夜は、さびしいくらいがちょうどいい。
09/22 残り177戸 43.2％
10/01 残り177戸 43.2％
10/07 残り158戸 38.6％
10/10 残り158戸 38.6％
10/15 残り158戸 38.6％
10/23 残り158戸 38.6％
10/30 残り158戸 38.6％
11/04 残り150戸 36.7％
11/13 残り150戸 36.7％
11/20 残り150戸 36.7％
11/26 残り150戸 36.7％
12/05 残り147戸 35.9％
12/12 残り147戸 35.9％
12/19 残り147戸 35.9％
12/29 残り147戸 35.9％
01/08 残り144戸 35.2％
01/15 残り144戸 35.2％
01/22 残り144戸 35.2％
03/12 残り135戸 33.3％
03/26 残り135戸 33.3％
04/02 残り125戸 30.5％
（公式HP 物件概要より）
>>188
月１回しか更新されていないのは明らかなんだから、
09/22 残り177戸 43.2％
10/07 残り158戸 38.6％
11/04 残り150戸 36.7％
12/05 残り147戸 35.9％
01/08 残り144戸 35.2％
03/12 残り135戸 33.3％
04/02 残り125戸 30.5％
でいいんじゃね？
今年に入って20戸も売れたのは、キャンペーンが効いたのかな。
今年度予算が成立して住宅ローン減税の大幅拡大が決まったから、加速が付きそうだね。
管理費を半分にしたら
管理費は見直すべき いなかでなんであんなにかかるかな そもそもプランニングが駄目なんだよ 噴水やライトアップはすぐにやめては
こんな物件、賃貸で充分。すでに一杯出てるし。
ここの管理費ってそんなに高いですかね？
他の物件も検討してますけど、管理人が日勤どころか巡回ってところでも
ここの半額くらいの物件ってたくさんありますが、そっちの方が割高でしょう。
個人的にはそんな管理内容でよく払ってるな～って思います。
一円でも安ければそっちがいいって人はそれでもいいのかもしれませんが・・・。
ここはそう言う人はお呼びじゃないってことなんでしょう。
管理費は決して高いとは思いません。数年後の改装に控えてのことですし、その時に一括で徴収されることはありません。事実よそのマンションではまとめて管理費とは別に徴収されているところは多いですよね。（知り合いは一括で払えないためローンを組みました）目先の管理費で比較することは危険ですよ！
>>197
それは修繕積立金では？
修繕積立金は、30年後までの修繕計画を契約時に提示しているから、一応根拠がある数字だろう。
他に類を見ない構造のタワーマンション、将来の物価上昇を考慮した、保険的な意味合いの設定も必要。
しかし、管理費はムダな部分もあるんじゃないかな。193の指摘も含めて。
修繕積立基金も他の物件の倍以上ありますよね。
全体的に高めの設定ですが、管理費は二年目くらいから修繕積立金は一回目の
大規模補修も危ないような設定の物件も結構ありますから安心と取る見方も
あると思います。
下げるのはみんな賛成しますけど、値上げは本当に困難です。
「こんなに上がるとは聞いていない！」と。
噴水やライトアップをムダと取るか余裕と取るかでしょう。
ムダと思う人は買わない、余裕が欲しい人は買うって感じでしょうか。
管理費に占める光熱費って意外と低いですよ。見た目がショボくなる
割には節約効果が薄いです。
いや、電気代はバカにならない。これだけ大規模で共用設備も多いと。
金持ちは、必要と思えば惜しみなくカネを使うが、ムダなカネはビタ一文ださない。
それが金持ちたる由縁。
だからそれらが必要だと思った金持ちが買っているのでは？
ここ程ハードにお金をかけている物件はありませんし。
その割には下の階は割安ですよね。立地さえ許容できればお買い得だと
思います。
割安の理由は立地だろう。
ポシャったけど、千早駅前の31階建てツインタワーはかなり高めだった。
割安の大きな理由は公的補助金が出ているからと、聞きましたが？
そう。私も聞きました。
この会社が潰れると人工島自体イメージダウンになるから
市と銀行が援助してる。なのでアンピールシリーズも
プライスダウンして残物件を捌けてなんとか維持してると。
税金が無駄遣いされたってことですか？
一部の人のために。
一部の人って新栄を購入した人ってことですか？
それならちがいますよ。あくまで企業にです。
そんなこと言ってたら
この不況で経営難に陥ってる企業を公的資金で倒産を防いでることや
倒産した企業の多額な負債処理だってすべて税金ですからね。
そんな一部の税金に目くじら立ててもね。
市の援助→人工島の企業（人工島関連のみ対象）
国の援助→日本の企業（国民全員対象）
>この不況で経営難に陥ってる企業を公的資金で倒産を防いでることや
>倒産した企業の多額な負債処理だってすべて税金ですからね。
一緒にされてもねぇ・・・
しかも人工島企業への支援＝人工島自体イメージダウンになる
ですから、全然思惑が違います。
論点をすり替えないように。
大企業を倒産させないため多額の税金を投入されてるのと同じですよ。
あなた市県民税しか払ってないんですか？
大企業だけでなく中小企業にも助成金や休業保証金が出ていますが？
うちの会社も不況による経営悪化で申請しています。
人工島自体イメージダウンになるという事のためだけに一部にしか影響しない
市の援助なんてなんの意味も無いと思いません？
あなたは雇用保険払っていないのですか？
そもそも人工島のイメージダウンになるという事のためだけに
市が援助したなんて本当の事なんでしょうか？
住宅用途以外に土地を使用しないという条件で補助金の分
安く土地が購入できただけです。
売主（福岡市）側が使用用途に制限を受けている分安く販売する
というのはそれ程おかしい話ではないと思います。
私達も土地を購入する時に建築条件付き（売主に家も注文しなければ
ならないなど）土地よりも条件なしの土地の方が同じ立地・面積でも安い
のと全く同じです。
ちなみに福岡市は百道の時も用途指定をして土地を売却しています。
>制限を受けている
制限を付けているの間違いです。
重ねて訂正です。
建築条件付きの土地の方が安いの間違いです。
最近、このデベだけ販売が順調ですからあれこれ書き込みがあるのは
その影響もあるでしょうね。
好調といっても400万も値下げして在庫一掃セールしただけじゃん。
利益は相当下がってると思うよ。
もうすぐタワーの値下げも始まりますよ。
在庫がはけたらこのデベは問題なく生き残るだろうね。
値下げできるってことはそれを許容できる体力があるってことです。
福岡の物件で今もテレビCMをやってるのってここくらいでは？
他の地元デベと比べてかなり資金があるんでしょう。
この物件はまだまだ値下げはしないでしょうね。
下げたからって売れるタイプの物件じゃないですし、デベの扱いも別格です。
体力（資金）があるわけじゃない。
203.204の公的援助金が出てるのが事実なだけ。
福岡市のマンションはほとんどが補助金の指定を受けていると思います
耐震耐火住宅が増えると市にメリットがありますから促進するための制度です
人工島特有の制度ではありません
マンション会社は半減するな
>>218
いくら匿名掲示板とは言え、そこまでソースも無しにこの経済状況の中
資金が無いって断言するのはまずいと思いますが・・・。
まあ、こんな記事もあるくらいですから競合他社に恨まれているのかも
しれませんけど。
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4737.html
http://www.data-max.co.jp/2009/03/post_5006.html
補助金云々と時を同じくしてヴェルデスレに偽装住民が登場しているね～。
虚言癖と妙な意地張り具合からすると同一人物じゃあないのかなぁ～。
助成金等言われていますが、物件の割に価格が安めなのは事実です。アイランドシティの発展に伴い価値が上昇しても固定資産税も上がるかもしれませんね
安いかなぁ？
利便性が悪い割には高いと思うんだけど。
修繕積立金と管理費が高すぎ！
将来はもっと負担が大きくなるようだし。
建物の価格自体は平均的と思うけど。
普通のマンションとは作りが違いますから、そう考えるとむしろ修繕積立金とかは
安いと思いますけどね。逆に今より安いと将来一時金とかが発生しそうで不安です。
今の修繕積立金は安すぎだと思いますよ。
絶対追徴来ますよ。
長期修繕計画は３０年後まで提示されてるから、２回目もほぼ大丈夫だろう。
問題はそれ以降だ。
30年どころか第一回の大規模修繕ですら赤字で一時金が必須ってひどい
計画のマンションも結構ある中、さすがにタワー物件できちんと修繕計画を
立てなければならないのか30年までは赤字・一時金なしで計画を立てている
のは良心的だと思いました。
仮に計画通り行かなくとも一時金は最小限で済むはずです。
今後タワーマンションの価値が大暴落するってニュースがネットに書いてあったね。
管理費修繕積立金がネックらしい。
>>235
首都圏のタワーはそうでしょうね。隣とお見合いタワーなど立地に問題があるところ
が多かったり、元々の価格が高く売れるって事で割高に設定されていましたから。
福岡でここと同じ仕様のタワーマンションはありませんので、タワーだらけの地域
とは比べられないでしょう。
中古物件を探してみればすぐに分かりますが、ここ程度の管理費・積立金になっている小規模
マンションはゴロゴロありますよ。スケールメリットがありませんので。
十把一絡げだな
実際、管理費・修繕積立金の額と将来の段階的な負担増を考えて
ここをやめた人は多いと聞きます。
ローンも10年固定とかを薦めてるみたいだし、優遇金利が減った10年後からのローンと
管理費・修繕積立金の合計はすごい増になるし。
そこまでして残りのあまり良くない部屋は買う価値があるかね。
最初の方でAの南向きを買った人はいいんだろうけど＞
>>239
残っている部屋が悪いところばかりという訳じゃないと思いますけどね。
価格がサラリーマンでは手が出ない価格帯の割合が多くなってきているだけでしょう。
デベもポンポン売れるとは思っていないようですし、じっくり売っていくんじゃない
ですかね？6000万の物件が5000万になったとしても福岡で手を出せる人はそう多く
ないですから、値引きも効果が薄そうです。
一見、A&B棟の海側が一番良さそうですけど、前に空き地が残っていますから階数や
向きによっては眺望や採光に影響が出る部屋もありそうです。
あまり低い階でなければモデルルームを見ても十分明るいですから、目の前に間違いなく
建物が建たない中央公園側のC棟が南向きに拘らなければねらい目だと思いますね。
これこそ、青田買いの時には手が出しにくかった部屋ですから採光を確認して買えるのは
入居済みの人にはないこれから買う人の特権でしょう。
>>241
読ませて頂きました。リンクありがとうございました。
タワーは確かに費用がかかると思いますが、リンク先にあった１平米あたりの修繕積立金を
設定している中規模のいわゆる普通のマンションってありますか？異常に安い金額が設定
されている物件が多いので、こっちの方が将来資金不足になるような気がします。
ここは毎月の積立金の他に修繕基金が平均の倍以上ですので、この物件はどちらかと言うと
良心的な設定にしていると思いますね。
239にある通り高めに設定した為に売れなかった事例もあるようですから。
売れた後はしらん！ならば安く設定すれば済む話です。
１平米あたり５００円となると８０平米で４万円にもなってしまいます。
普通のマンションで２００円としても８０平米で１６０００円です。
まぁ、初年度からそんな高いところはないでしょうね。
ちなみに私のマンション（中規模１５０戸）は１平米当たり１００円（１～５年間まで）で
計算されているようです。
１０年目から２００円で計算されています。
そう考えたら将来４万円というのもありえる話じゃないでしょうか。
タワーと言っても構造によってかなり費用が違ってくるのでは？
足場が高いようですが、バルコニーが全く無いオフィスビルタイプだとリンク先の
記事のようにゴンドラオンリーになりますが、ここはバルコニーに面している部分が
大きいのと面していない部分には足場を作る土台？になりそうなスカイガーデンが
10階おきくらいにありますからその分安くなりそうな気がします。
よくタワマンで使われているタイルも使用していませんから外壁補修はかなり安い
はずです。
個人的にはかなり変わった構造ですけど、後の事まで考えてそうだな～という印象です。
大規模修繕時には現場を見てみたいものです。
関東圏ではタワーの低層階に住む人は見た目がいいし、ステータスにもなるし値段も安いと
いうことでタワーを買う人が多いらしいですよ。
で、数年後に管理費、修繕積立金が払いきれず滞納／競売となるケースが多いらしい。
そして値段が下がった部屋にさらに低所得層の人がやってきて・・・
の繰り返しになってるところが多いみたいです。
普通のマンションの方が月々の費用が安いから家計の破綻はしにくいらしい。
入居当初から「当初の予定以上に」上がってしまったのなら破綻するのは理解できますけど、
中古で購入する人はその既に上がっている管理費を最初から払いますよ。
入居翌月からの支払いすら計算できないような人がローンを組めて購入できるとは
思えませんが・・・。
それに物件価格や管理費が安ければそれに見合った収入の住民が入居する訳です
から、可処分所得における住居費の割合はそんなに変わりません。
破綻する可能性はどっちもどっちでしょう。
低層階の転売による入居者が、管理費・修繕積立金の負担に耐えられずに、
滞納者が増えて、（分譲価格の高い高層階と安い低層階の負担が専有部分の面積で
同じ管理費・修繕積立金の負担である為）区分所有関係が崩壊してゆくのだそうです。
なので、あなたみたいに将来を見据えて購入する人ばかりでは無いんでしょうね。
実際リストラや倒産などで、自営の人もサラリーマンの人もローンが大変みたいです。
ここ数ヶ月で裁判所の競売物件が相当増えてますよ。
>>248
ここの価格表もらいましたけど、低層階は占有面積が狭い部屋の割合が高いですから
金額自体も抑えられていますよ。同じ間取りが上から下までず～っとあるような物件だと
おっしゃる通りの問題が発生すると思います。金額が上も下も同じになりますから。
逆に管理費が安い物件だと転売によって違う住民層が余計に入ってきやすいと思います。
しかも、中心価格帯から大きく上も下も離れていませんから、似たような経済状況の家の
割合がタワーの割には多そうです。億越えの部屋もありますけど、ほとんどありませんし。
価格表を見る限り、首都圏での失敗を教訓にした感じがします。
リストラや倒産を食らえばここに限らず破綻する人が出るのは当然でしょう。
結局「タワーマンションだから」の理由は、大規模修繕の例がまだ少ないってこと？
リスクを考えるのは大事だけど、気にし過ぎると何もできなくなっちゃう。
逆に近い将来、新工法が開発されて、タワーマンションの修繕の方が割安になるかも。
あくまで推測だけどね。
大規模修繕の頃は子供も大きくなっているから、引っ越していると思います。そんな人結構いると思います。
ここはマンションの価格自体は安いから手が届くと思いきや
修繕積立金と管理費が高いの躊躇するんですよね。
スタートが高いのに将来、低層のマンションより安くなることは
有り得ませんから。
>>252
「高い」修繕積立金は、ある意味良心的と言えるのでは？
無計画に低く設定され、後で大幅アップせざるを得ないマンションよりはね。
何度も値上げされた挙げ句、当初の5倍以上に跳ね上がった例もある。
このマンションは、30年後まで修繕収支計画が示されている。
修繕計画はあくまでも計画だから、早く完売しないと厳しくなりますね。
修繕計画は完売状態での集まった金額で算出するので、このままで行くと金額が上がるかもしれませんね。
>>254
計画書見れば分かりますけど、すぐに完売しないと危ないようなギリギリの計画に
なっていませんので、ご安心を。
さすがに福岡で上層階の価格に手が出せる人がそんなにたくさんいるとはデベも
最初から考えてなかったのでしょう。営業からは1～2年程度で完売するのが目標
だと聞きました。
同時期に発売されたよく比較される百道～愛宕浜エリアの物件と比べても健闘して
いる販売状況だと思います。
>>257
MRへ行って○月○日までに完売する計画です！とか聞いたことないです。
竣工後半年をメドにとか今年度中にはとかは聞きますが・・・。
本当の計画はMRには他社の偵察とかもありますから具体的に言わないでしょう。
>>260
その比べ物にならないエリアに建っているイニシアやヴァークスは苦戦しているようですね。
立地が劣っているのにこれら以上に販売していますから、そうなると健闘どころか大健闘という
事になりますね。
営業マンの熱の入れようが違います。営業マンが大健闘しています。
大健闘？？じゃあこんなとこまで出てこないで下さい。
このスレにはここが売れては困る人がたくさん来ているようですね。
デベが逝ったりしたら大喜びしそうだ・・・。
営業マンさん、逝くんですか？
一般的に入居を開始したマンションには訪問販売（悪質なものがほとんど）があるとされていますが、高級感のある【アイランドタワースカイクラブ】でも訪問販売（悪質なものがほとんど）があるのでしょうか？？？
いくら引いてくれますか 二割ならかいますけど
住民版におゆきなさい。
テレビで特集やってるけど
エレベータのボタンが映ってて1階〜42階まであったけど
低層階、中層階、高層階専用エレベータになってないとあれ高層階の人ストレスになるんじゃない？
朝の出勤時とか特に。
セレブ階優先です。
>>270
ここのエレベータは住居用ではメーカー最速クラスが入ってます。九州か西日本最速
だったはずです。だいたい1F当たり1秒の速度です。
基本的に1Fとちょうど真ん中の21Fで待機しています。
21F→40Fで20秒以下、1Fにあったとしても40Fまで40秒ですが、これを速い or 遅い
と取るかで判断が分かれると思います。
少なくとも私は制御も良く、ストレスに感じた事はありません。
ここのエレベータに乗ると速いと思っていた会社のエレベータの遅さを感じるように
なってしまったくらいです。
キャッシュバックと値引きは違うのですか？税金とか考えたら値引きの方が有難い。
賃貸ではあまり入居していないみたいですね。
やはりこの場所にしては賃料が高いからかなぁ。
病院が出来たら変わるかもしれないけど。
>>272
住人さんがストレス感じないならその通りなんでしょうね。
私が聞きたかったのは、400戸もあるんで朝の出勤時とか
高層階から降りてくる住人さんはエレベータが何回も止まってストレスに感じないのかなぁ、
と思ったんです。エレベータって速度が速いものでもしゅっちゅう止まってたら
早く動かないじゃないですか。
一棟あたり136戸、今はまだ100戸足らずだから、あまり混まない。
何かに似ていると思っていたら三角塔だよね。
太陽エネルギーを利用できたら、まさしくその
もの。
3年後(2年後なか？)に青果卸市場がアイランドシティに移転するそうですが、そうなるとトラックの行き来が
かなり増えそう・・。ただでさえ、コンテナターミナルでトラックが多くなるのに・・。それにこども病院が建設されることにどれだけの住民が賛成しているのかな？私は大反対です！以前住んでいたところも総合病院のすぐ横だったけど、なんせ救急車の音がうるさい！！！昼夜問わず、窓を閉めていても聞こえてくるし・・。
（ちなみに、隣にアイランドタワー以上のタワーマンションが建つって本当ですか？？ある業界人からの噂ですけど・・。）
キャンペーン期間に180戸販売。完成在庫に目途 ～ 新栄住宅(株)
[耳より情報]
2009年04月22日 11:20 更新
米国のサブプライムローン問題に端を発した世界的な金融不況の影響から、日本でもとりわけ不動産、マンションの不振は長引いている。相次ぐデベロッパーの破綻や、先行き懸念からマンションの売れ行きは落ち込み、マンション業界は在庫を抱えて厳しい環境下に置かれている。
そうした中、福岡でもトップクラスの実績を残し「アンピールマンション」で有名な新栄住宅（株）（福岡市中央区、代表：木庭兌）は、今年２月に創立40周年を迎えた。これを記念して、「アンピールマンション40周年“ありがとう”キャンペーン」が開催された。
40周年記念キャンペーンは400万円値引きなどだが、この『キックバック・廉売』という衝撃的な手法は、業界では妬まれ、恨まれた。よそでは、やりたくても出来ないからだ。
『キックバック・廉売』商法により、１月に55戸、２月に56戸の販売実績をあげた。
３月は60戸の販売を予定していたが、予想を上回る69戸を販売。このキャンペーンは、厳しい環境の下３ヶ月間で180戸という驚異的な販売実績を残し、成功のうちに３月22日に終了した。
３月末時点での在庫数は288戸で、そのうちアイランドタワーが133戸。竣工前の物件が約100戸あり、完成物件としては約180戸で、アイランドタワーを除くと50戸弱まで減少させ、今後はアイランドタワーの販売に注力していく方針。
コピペですんません。
すげー。売れすぎw
損切りだろうけど、身軽になって正解！
アイランドタワーに関しては強気だけどね。
売れるんか？
アンピが売れているのは事実。
ここだけ値引きされていないから売れていないだけで、
皆、値引きされるのを待っているんじゃないかな。
ここは高い物件が多く残っているので、
５００万以上値引きされるでしょうね。
>>286
記事の内容は販売戸数という数字の話ですから、良くも悪くも書けないのでは？
コピペ元のサイトでここにとって悪い記事が出るとすぐにコピペされていますが
良い記事が出ると今度はお金を払っているんじゃないか？・・・ですか。
あの手この手ですね。
業界のジンクス。
ネットＩＢに持ち上げられると○年以内に・・・。
そうならなければ良いが。
もうこれ以上、不景気なニュースはいらない。
新栄がんばれ！！
あそこはアイランドシティ自体をボロクソに書いてますから持ち上げてる事はないでしょう。
持ち上げる会社の最大の物件がある地域をあそこまでは書かないでしょうから。
闇社会のはなしはやめい
今日、隣に杉岡記念病院が開院するそうだね。
09/22 残り177戸 43.2％
10/07 残り158戸 38.6％
11/04 残り150戸 36.7％
12/05 残り147戸 35.9％
01/08 残り144戸 35.2％
03/12 残り135戸 33.3％
04/02 残り125戸 30.5％
05/01 残り112戸 27.3％
（公式HP 物件概要より）
最近順調に売れてるね。
さあ二桁になるのはいつかな？
キャッシュバック効果ですね。まずは売上！
このマンションはキャッシュバックやってないよね。
選べる家電プレゼント60万円相当があったけど。
キャッシュバックは、確かアンピール・ブランドの４物件だけ。
このデベは体力にモノを言わせて在庫を一掃したのが同業者にとっては面白く
ないんでしょう。
で、これから注力して販売して行くここを妨害しようと書き込みをしたって
ところでしょうかね？ここの書き込みを参考にして買うような層が検討する
物件じゃないでしょうから、書き込みリスクの割には効果が無さそう。
キャッシュバックってせいぜい一般生活品などの消費税について当てはめる言葉ですよ。
こんなに巨額なキャッシュバックって普通ないでしょ。
これは普通の社会では割引というべきだよね。
知人に聞いたところ、初めて見学に行った日に結構な値下げを提示されたらしい。
その知人は逆に怖くなって購入を見送ったらしいが、これが本当なら会社、大丈夫なの？と、聞きたくなる。
今の世の中では値引きは当たり前。不動産だけないということはなく、家電みたいにウリにすると
廃業してしまうので公には出ていなかっただけの話です。
NET社会の中で見えないものは限りなくなくなりつつあるでしょう。
いいじゃないですか！2割 ３割引きでも 数千万円のものが売れるんだから。
<<314
教えていただきたいのですが
会社が存続していなくて、保証がちゃんとしている状態ってどんな状態ですか？
同じシリーズのアンピール箱崎に気になること（No.12）が書いてありました。ここは大丈夫でしょうか。
入居されている方に質問です。
固定資産税はいくらぐらいでしたか？
安く買って賃貸で回せると思っていましたが 島の賃貸相場がおおくずれなのでやめました｡賃貸用に買っている人が多くいると思いますが大変そうですね｡
ここの営業さんから、投資用としても勧められてたけど、断ってよかったです。
私のような多くの投資家がこのマンションを投資用に買っています｡ 私は買いませんでしたが､買った方は先行きが懸念されます。 とにかく投資目的でも買われてよかったね。
そうむきになるなよ。 賃貸本みておいでなさい。 それみても君は理解できんだろうけどね~
ここは投資には不向きだと思う。投下資金をどうやって回収し、かつ利益を得るつもりなのか、理解に苦しむ。
終の棲家とするなら素晴らしいと思うが。
>>339
賃貸雑誌は時々見るけど、あの賃料じゃ空き室リスクを見込むと赤字じゃないか？
そもそも今どき、マンション投資で儲けようってヤツいるのかね。
投資家失格じゃね？
投資目的じゃなく、転勤とかの理由で賃貸に回してるなら仕方ないが。
投資って人の裏をかく必要があるから決め付けるのもどうかな
素人はおとなしくしていなさい。
ここはプロが集う場ではない。
素人が知らないことを聞いて何が悪い。
ここの販売はリーマンショック前だったから
買って後悔している人がいるだろうね。
まだかなり余っているから売れなさそうだし。
賃貸にするにしても天神博多への通勤も遠いし周りに何もないし。
近くの巨大賃貸マンションがあるけどもガラガラだよ｡広告みるとレントフリーなようですね。 当地は相当な不人気地域のように思われます。
環境･････めちゃめちゃいい それがウリなんです
大丈夫でしょうか。
新型インフルエンザの話ですか。
そうですね。心配ですね。
いわゆる不確定要素に囲まれた物件ですね
将来が大いに期待できる物件ですね。
千早でさえあのような状況なのに、ここはまだまだ先でしょうね。
いっそ工業地帯にしたほうがいいかも知れないね。
といってもこの不況だから、空き地が埋まるのもいつのことになるか・・・
工業地帯？誤植かな。
青果市場が来るから、魚市場、や食品関係メーカー、問屋
を集めた方がいいんじゃないの？
砂丘になるよ。 日本最大の人工砂丘
冗談はさておき、こども病院は平成26年3月開院とのことですが、
それに合わせて延伸される都市高速の工事計画をご存知の方、状況を教えてください。
誰も知らないでしょう。
福岡市の予算書に依ると20年度21年度に調査費が付いてる。6月か9月の議会で実施設計費が付けば、いま国会で審議している大型補正予算で年度内には着工可能じゃないかな
超楽観的に30年後を予測すると・・・。
・青果市場
隣接して全国初の都市型の道の駅ができる。市民農園も。
地元・全国・世界中の産直品が集まり手に入る。その流れでレストランも多数進出
・野鳥公園
中央区の動物園も移転、香椎花園は野鳥公園に統合。
海中公園も併設し、旭山動物園を越える観光客が世界から集まる
・こども病院
市立病院もやってきて統合発展。九大医学部の分室や看護関連学校が創立。
さらに製薬会社の本社が移転立地する。
・交通
アンチが橋が３本では不安だとのことなので６本できる。
ただし治安維持のため住宅地に通じる橋はゲートが設けられ、全国初の完全タウンセキュリティが完成。
香椎花園の再開発と引き換えに西鉄香椎線が福岡地下鉄に統合・アイランドまで延伸。
・センター地区
世界的大企業の本社が進出する。超高層オフィスビルがたつ。
オフィスは最先端でありながら駐車場はひろびろ平置きで緑いっぱい。
362さん、ありがとうございます。
361さん、仮定ではありません。
新こども病院がアイランドシティに平成26年3月開院する予定は、市政だより最新号に掲載されています。
人工島から都市高まで５分くらいでしょ？
伸ばすの？いる？
福岡市長が変わって子ども病院移転計画もまた白紙ではないかな。 福岡市の財政からみて途中でこの埋立島計画は頓挫するものと思われます。 やめて喜ぶ市民が多いからですよ｡
アンチの期待空しく極めて順調に事業は進捗してます
>>366
吉田市長になったとき、全く同じこと言ってる人がいたよね。
市政を預かる身になると、途中でやめる方が遙かに経済的ダメージが大きいことを理解するのでしょう。
最初からなかったことにはできないわけだし。
子ども病院はまだ移転反対署名運動を天神などでやっています。
大どんでん返しもあるかも？
この前、移転したらどれだけ不便になるか調査してたよね
そうそう、東区は便利になるそうだ。
嬉しい。
何の使い方をどう間違ってるの？
これだけ手間ひまかけてマッタク収益が上がらない｡ 子どもでもダメさがわかるよ｡ 途中でやめたほうが他の収益ビジネスに投資できるので すぐさま止めて かんがえなおせば!
やめた後の空き地や埋立途中の場所はどうするの？
ここはアイランドシティの今後を語る場所じゃないと思いますけど？
何のスレなのか分からなくなっています。
ちょっと前にいくつか質問が出ていたものの、無意味な一行レスに流されてしまって
いますし、本当の購入検討者が使えるスレではなくなっています。
本当の購入検討者なんてとっくにこのスレから去っているのかもしれませんが。
アイランドタワースカイクラブって大丈夫でしょうか？
ですよ。
どんな意味での「大丈夫」さを聞きたいのかな？
ふつうわかるよな
だね。とうぜん大丈夫だよね。
かなりきついです
交通の便をそれほど気にしない人にとっちゃ、地場で一番のマンションだよな。
タワーでも４００万円キャッシュバックand家電製品プレゼントやったら良いのにね。
世界で一番のデベロッパーさん宜しくお願いします。
今日の新聞折り込み。某市長を批判してた・・・大丈夫か。
グッドデザイン賞は応募しなければ受賞できない。応募するにはお金がかかる。受賞してもお金がかかるらしい。企業としては投資なのでしょうね。
へー、新栄って世界一なんだ。凄っ。
でも、どんなことで世界一なんだろ？
すごいチラシが投げ込まれていました
見ましたけど、茶番ですね。
開発業者はあらゆるリスクを考慮する必要がある。
客に転化してはいけない。
まけたな
入居済み住民さんが全然出てきませんねえ。住民さんの意見が聞きたい。
すげぇ～ １０００万引きならエエかもｗ
>>395
こんな状態のスレに住民が書き込みをしようと言う気が起きないのでは？
値引きの話は部屋限定って条件が後で書き込まれています。どんな部屋なのかは見れば分かりますが、値引きも仕方ないかな？ってところです。
確かに部屋限定って書いてありますね。
それにしても１億超の部屋が１６戸も空いてるけど、
どうするんだろうね。
でも、今買うんだったらお得だと思うけどなぁ。
お得といっても将来的に相当お金がかかるでしょうね。
修繕積立金とか今の数倍になるんじゃないかな
購入を考えている人は悪い意見も参考になるのでは、
それでやめて正解の人もいるし、ここはいいも悪いも聞いて
検討する為のものでしょう。
いいこと書けばデベの人間と言われ、削除基準に抵触する書き込みを管理人に削除されるとこれまたデベの圧力で消されたと言われてしまうスレでは、まともな人は利用できませんよ。
ここも最初のスレくらいまでは契約者や検討者がちゃんといるスレだったんですけどねぇ・・・。
アンピールはもっと売らないと、ここの管理費、修繕費をまかなえなくなるのでは。
自転車？
自転車操業ってことでしょ。
自転車操業ではないでしょう。
安売りでだいぶ回収したでしょうし、新規物件もないし。
外国人（特に中国人）がいっぱい買っているってことだけど、
大丈夫なのかなぁ。ここ。
富裕層らしいけど、なんか将来的にモメそうだねぇ。
よけいなお世話だねぇ。
新栄住宅（本社・福岡市中央区）の在庫が急ピッチで減ってきている。新規物件の仕込みをストップして、博多区、東区などの物件で驚異の「400万円キャッシュバックキャンペーン」を展開した。４月、５月には連続40戸以上の販売実績をあげたことで手持ち在庫も大幅に圧縮されている。注目の「アイランドタワースカイクラブ」 の売れ行きであるが、中国人の成金のお陰で1億円の高級物件が売れて在庫が１００戸を切る目処がついた。「中国人の新興富裕層が１億円をポーンと振り込んでくるのには驚く」そうだ。
「アイランドタワースカイクラブ」を外国人が購入したケースは、フランス・韓国・台湾・中国など２０件を超える勢いだ。半数は中国人といわれる。中国人は成金同士の結束が高い。一人が買うと紹介が相次ぐそうだ。だから営業コストがかからない。
中国人の成金集団による『日本への不動産買い漁りツアー』も行われているとか。中国を含めた外人顧客はアイランドシティの現地を見て「ワンダフル］と称賛するとか。『アジアに開かれた戦略拠点」をすばやく理解する能力がある。
中国人の不動産投資エリアの一番手はアメリカ・カナダで二番手に日本、オーストラリアとなっている。日本のリッチ層も不動産投資には飽き、興味が無くなった。韓国の金持ちも底が浅いことが露呈された。だとすれば、中国成金をターゲットにした高級マンション売りの企画を練ることだ。ヒントはただでは教えない。「ネット販売にあり」とだけしておこう。どうであれ中国成金に頼るしか日本の明日はない。
必死だな
ご苦労さん
どうでもいいけど
ここは中国人の住人も多いのですか？
日本語読めますか？
世界で一番多いのは中国人ですが、このスレの住人がどうなのかは分かりません。
なんせ匿名ですかから～
蛇頭幹部とかじゃなかったらいいけど・・・
いよいよ残り10戸を切ったようですね
スレ間違ってない？
いよいよですね！
破竹之勢的売行也！！住時交通便悪的理由有故我購入悩也
電車通予定有疑問有 長車的交通手段今試験運用也 続疑問有
現在の交通の便にこだわる方にはお勧めできません。
今月中には完売かな？このスレではひたすら叩かれていましたが、このマンションを実際に目で見れば、そういうバッシングに根拠がないことが分かりますからね
残り少ないですから、急がないと買えませんよ
431も中国語で書いたら？
今月中に完売？ 今月９０戸も売れたの？
さあ、また鬼の首を取ったお方のご登場ですよ～
頑張れアンピールマンション！
最近、中国の人が10戸以上買ったってこと？
すげー金持ってんな。
投資用かな？
中国人の住人が多いと何かと大変になるな。
習慣や考え方が違うからね！
中国に行った事があれば分かると思うけど。
というか、報道されてるとおりなら、中国人購入の殆どが投資用だから
実際は住まないんじゃ？
別荘として使うんじゃない。
確かに最上階は別荘向きだろうな。
あの眺望、贅沢な間取りのメゾネットは最強。
今日で完売！？
09/22 残り177戸 43.2％
10/07 残り158戸 38.6％
11/04 残り150戸 36.7％
12/05 残り147戸 35.9％
01/08 残り144戸 35.2％
03/12 残り135戸 33.3％
04/02 残り125戸 30.5％
05/01 残り112戸 27.3％
06/03 残り102戸 24.9％
（公式HP 物件概要より）
うれなくて困っております。
冷蔵庫に入れてちゃダメ。
常温で適度の湿気がなきゃ。
明かりを見る限り、安い下半分はほぼ埋まり高い上半分が残っているようですね。
やはり福岡の経済力では、3000万台後半～は買える層が限られるのでしょう。
まあ値下げさえすれば売れる証拠でもあるわけですから、
売れ行きと在庫を睨みながら捌いていくのでしょう。
総合的にプロジェクトとしては大成功とは言えないまでも、
まあ最低合格点には達してるといえるのかな。
次に福岡でこういったプロジェクトがでるのは
相当先になるでしょうねえ。
こども病院、ショッピングセンター、海浜プロムナード、都市高延伸．．
アイランドシティは5年後が楽しみです。
このマンションの住民にとっても。
俺の税金無駄使いするな。
とてもじゃあないけどこの島が発展することはありませんよ 日本は人口減なんだよ。
アンチが騒げば騒ぐほど整備が充実します。
皮肉なことです。
少なくともショッピングセンターは無いでしょう。
この時代に赤字覚悟で上ものから造って出店する企業は無いと思います。
何をもって合格点なのか？
住民税を払っていたら怒るでしょ！
こども病院もこのままいったらヤバいかもね。
白紙になるんじゃない？
ショッピングセンター建設は決定してますね。
マンション等とあわせ、地場有力5社くらいの共同事業として発表済みです。
アンチが騒ぐほど良くなります
野鳥公園は世界中から観光客が訪れる規模になるでしょう
本当に皮肉なことです
暴走族も訪れますなぁ。今年も。
「島市」でも創って独立してやってくれんかなぁ？！
壮大な勘違いによる街作り計画が挫折して、その失敗の尻拭いが福岡市民の税金かと思うとどうも割り切れない
かと言って、今更後戻りもできんだろうし、まだアイランドシティ事業を称賛している人達が残っている今こそ福岡市から切り離す好機なんじゃないかと思いますが・・・？
>>459
確かに自分もそう思いますね。 無理だけど。
でも刑務所や発電所、ごみ処理場などを誘致するのなら
賛成するな。 赤字が補填できていいと思うけどね。
橋が２カ所しかないから刑務所にはピッタリだと思うけどね。
４本目の橋となる海浜プロムナードが今年着工される予定です。
ｵｲｵｲ まだ税金投入するんか？
他に金使う事あるだろうが!
夕張みたいになるぞー
この人いつもの事だよ・・・
アンピールマンションとアイランドシティは別問題でしょ。
２～３年後には、買っておけばよかった。と思う人が増えていると思います。
今の市況もあってまだ完売してませんが、どんなに遅くても年内完売すると思います。
できれば、竣工後1年以内には完売して欲しい。そうでなければ新築とはいえないですよね。
２～３年後に買えばよかったと思うひとが出てくると思います。入居１年を過ぎれば、新価格が必ず発表されますよ。後２ヶ月です。
新価格でてましたよ
正月のお年玉企画のような感じで、、、
１０年不動産屋をしてますが、地元の企業があんなにすごいマンションを建てました。
早く、完売すればいいと願ってます。
営業のみんながんばれ！
限定や訳ありは新価格とは呼べないのでは？
価格改定＝新価格でしょう。
アンピールなら勉強してくれるはず。
がんばれ！
人工島に住んでる奴だけが地下鉄も橋も都市高も望んでるだけで、
人工島に住んでない大多数の人間は、税金の無駄使いを危惧している。
そんな感じ…。俺 税金無駄使い反対派！
まあ、その1000万引きの部屋を見てみるといいですよ。値引きも仕方ないかなって思う人が多いはず。
生活スタイルや価値観が合えばいいんじゃないですか？
アンチが騒ぐほど街が良くなる
皮肉なことです
やっぱりモデルルームでしたね。
四割いくかね?
同じタイプの部屋で、定価で低層階を買った者の気持ちはどうなるの。
虫
資本主義なんだから、価格は需要と供給の関係に左右される。当たり前のお話。
他人がいくらで買おうが知ったこっちゃない。自分が満足できるコストパフォーマンスかどうか、それだけ。
デベは1000万引きでも利益でるの？
よけいなお世話
１００戸分の管理費修繕積立金を支払い続けるよりは
利益なしでも売り払いたいんじゃないかな。
タワー事業は赤字だな。
おかげさまで適正な利益を上げさせていただいております。
赤字はきついな やめておくべきだったとよくいわれます。
場所が悪すぎたね。
もっと便がいいところだったら良かっただろうね。
赤字で苦しいのはここの開発をいているところではないのですか｡黒字なのですか｡ 場所は最悪なようなきがしますね。
２０年後はよくなってるよ。ここの大規模修繕も終わっているだろうしー。
建物の話題性で売ってますから
場所は気にしなくていいんですよ
大地震がおきたら建物自体は問題なくても
中の家具とかテレビとかは倒れたりぐちゃぐちゃになるんですかね？
