ネクサス藤崎スクエアを検討しています

値下げは確実にあると思います。
物件内容がいいので、多くても１割くらいだとは思いますが・・・。
完成前物件で値下げが決まると、発表前に既に契約した方へ先に値下げの報告があるので、一部の購入者が階層上げをするらしいです。
購入済みの場所が移動されていたら、値下げ発表が近いと思います。

＞＞42
＞購入済みの場所が移動されていたら

んなもんどうやってわかるん？

このマンションのホームページが更新されていました。残り３８部屋とのこと。３月にけっこう売れたようですね。値引きはないかも。「ロケーション」から「眺望」を選択すると、１１階からの東西南北の景色が写真で公開されています。南の景色はかなりいいですね。中層階からもいい眺めを楽しんで暮らせそう。高取校区でこの眺望はあまり得られないかもしれません。販売会社もその当たりを強調したら、「ちょっと高くても、長い目でみたらお得」とＰＲできるのに。

福岡地所、そこらじゅうで価格改定しているじゃないですか？
今、ここの会社の物件を定価で買うのはあまりにももったいないと思います。
正直企業姿勢を疑いますし、
値引き分をどこで帳尻を合わせるのか不思議です。
怖くて検討出来ません。

↑↑↑福岡地所は例えばどこの物件を価格改定してるんですか？

↑
どこでもだよ。

今日のチラシにもあったよ。

>>43
販売会社に問い合わせてみてください。
マンションの売買一覧表を見ると、済マークだった物件が空マークに変わっていることがあります。

本日、ホームページがようやく更新されていました。しかし、販売戸数が38戸から減っていません・・・と言う事は、4/1日以降全く売れてないと言う事？？
やはり、価格が高いのでしょうか？

私...４月に入ってから契約しましたけど...
モデルルームには和室がなかったので、できあがった和室がどんな感じになるのか気になります。
内覧会が楽しみです。

そうなんですか？
値引きや何かのサービス等はありましたでしょうか？私が話しをした時は、諸経費位はサービスする様な話しをされてました。

↑ホームページはまだ更新されていませんよ。
最終更新日３月２７日、次回更新予定４月末となっているのにまだですね。
いろいろ比較している者から見ると更新くらいマメにして欲しいですね。

確かにパソコンのホームページは、更新予定日を二週間過ぎていますが更新されていませんね。
細かいことかもしれませが、予定日を平気で遅れている事が信じられません。販売会社の姿勢を疑いたくなります。
携帯のデータは、昨日付けで更新されていましたよ。

NO５１さんへ
値引きや、サービスはなしでしたよ。
そういうのは下手で交渉もしなかったです...。もっと頑張ればよかったかなあ。
同じ階の違うプランのお部屋もいいかなあと思って気にしていたら、一週間後にいったらそこは交渉中になっていました。
結構売れ行きはいいのかな？と思っていましたが、今はどうなっているんでしょうね〜

確かに、ネクサス高宮はだいぶ値下げしましたね。一応見に行ったんですけど小中学校まで遠すぎる！
物件自体は藤崎より安いし、気に入ったんですけどね。

ネクサス藤崎も今度値引きがあれば、助かるんだけどな〜。

うちは幼稚園児がいるので同じくらいのお友達ができたらうれしいです。
この辺だと、どの幼稚園にいかれている人が多いのでしょうか？
ご存知の方教えてくださいませ。

住宅情報タウンズの最新版を見たら、残り３６戸になっていました。６月になったら現地の建物を覆っているカバーが外されるようです。あの辺りではかなり大きな建物だがら、外観の全容が姿を現すと結構目立つでしょうね。販売促進につながるかも。ちょっと高いけど、依然引き合いは多いようです。「交渉中」の部屋も結構ありました。ネクサス別府やネクサス高宮のような値下げは、この物件ではないようですね。

>>５４さん。購入おめでとうございます。このスレッドで購入者の登場は初めてでは。
この物件に興味があるので、いろいろ聞きたいのですが、一番の決断の決め手は何だった
のですか？

>>５６さんへ

家庭の事情で、早く購入の決断をしないといけなかったので
勢いっていうのもありますが...まずはモデルルームで北欧風なのが気に入りました。

あとは
○学区がよい（学校から近い）
○最寄りの駅やバス停から近い
○公園がある
○スーパー、コンビニ、銀行郵便局が近い　などの譲れない条件を満たしていた点

将来手放す可能性もあるので、売りや賃貸にも出せるような物件（間取りが標準的）である点、平置き駐車場、北側にもバルコニー、南側は道路のため、将来大きい建物が建ってもそれほど影響のなさそうなところ...。
何回も現地に行って、スーパーで買い物したりして、ここで生活してもいいなって思ったし...。

それでもやっぱり購入は不安で、信頼おける人に相談したところ、マンション自体は地層深く掘っていて、つくりもしっかりしていると思うから、買っても大丈夫だと思うって言われ決心がつきました。

参考になれば....。
６月になったら外観が見れるんですね〜。楽しみです♪

学区はよくないですよ。
住民より

本当に教育関係者なら分かっているだろう。保護者がそのように言うのなら理解できるが。
高取の様な校区が抱える典型的な問題だ。
そこで上記の学校を本気で引き合いに出しているのなら問題を理解していない、
本当の意味で親の心情を理解していない危険な教育者だと思う。

しかし、何処で話を聞いても、百道と高取は良いと耳にしますよ。
もう少しやすければ

学校の評判で言うなら
東区照葉小中いいですよ

>>５７さん。詳細な説明ありがとうございます。よく考えていらっしゃいますね。ほとんど同意できます。あとは価格と折り合いをつけて、「えい」と飛び降りる気合？　それとも背中を押す誰かの力？があれば、購入への道が開けそう。
>>６０さん。教育の本質をめぐる論議は、できれば別のスレッドで･･･

>>57　将来手放す可能性もあるので、売りや賃貸にも出せるような物件（間取りが標準的）である点


あの場所だと、将来的には売りや賃貸は難しいんじゃない？

出来たとしても、思いっきり価格を下げた結果ということになるでしょうね。

不動産投資という面だけで考えると、もっと駅に近いとか別の物件の方がよいかもしれませんね。
でも、いろんなことを考えて、総合的に見てうちの家族にとってはこの物件があっているのかな？と思ったので。
決められた予算の中でマンションを探しているので、どこかは妥協しないといけないし...お金があれば、何も妥協せずに選べるんだけど....。
ネクサス藤崎は裏にもう一棟建つし、今のところ人気のある方の場所だと私は思っていますが.....。

校区が言いといわれて決定したのです。
公立って言うと、百道小・中はトップ、その次は高取だと聞いたのです。違いますか？
値段は確かにちょっと高いと感じました。また、設備などもそんなに魅力がないけど。。。

>>６６さん
契約済さんの登場で心強いです。
よろしくお願いいたします。
確かに設備は少ないですよね。浄水器もオプションですからね....ディスポーザー、食洗機くらいついていても良かったのにとは思います！！

５７、６５より

私も昨年、契約しました。
早良区、西区あたりの物件を探していて、とりあえず見学にいきました。
たよりない営業（笑）だったけど、戸数や環境が自分たちの条件に合っていたので、
２週間ほど検討し決めました。
最近、契約済みの方の書き込みも増えてきてうれしいです。
これから宜しくお願いします。

>>６０さんの意味するところ、知りたい気がします。
教育熱心な家庭が多い分、勉強のできる子が多い
（もちろんそうでない子もいる）、勉強のレベルは高いけど
伸び伸び、という感じではないですね。
文教地区と言われる所はどこもそうなのかもしれません。
世間一般的に言うと、学区はいいですよ。

ところで、ここは新価格にはならないんですか？

別府は新価格になったみたいだけど

今日、建物の側面に覆っているカバーが外されたそうです。
明日見に行きましょう！！

側面のカバーだけは、はずされていますが、全貌は明らかにされていません。

７２さん
情報ありがとうございました。
でも見に行きたいな～～
７１より

高取小は人気ですが、そのせいで生徒も増加し、
先生がひとりひとりの生徒まで目が届かないという
話を聞きました。

お隣の室見小は、高取と比較すると
のびのび感はあるんじゃないでしょうかね。

見ました！！たまたま通ったら横側がめくれてて見えました！！
感想は.... 普通〜
今流行の？薄いベージュ系のタイルと、それより濃い色のタイル、階段のところが茶色？
でした。（たぶん）
はやく全体が見たいです。

>>７５さん。確かに図案を見ても特徴はありませんよね。でも、「飽きがこない色とデザイン」と言えば褒めすぎかな。竹中の施工だから、しっかりしていると思いますので、奇をてらったデザインや色あいよりも長く住むにはいいのかも。

今週、北側のカバーも外されそうです。全体を見えるのは多分１ヶ月ぐらい後になります。
きれいなのか、普通なのか、モデルルームにおいている模型と同じですよ。

>>７７さん
写真をありがとうございます。
完成が楽しみですね。
南側バルコニーがガラス手すりなので、全体が出来上がったときに
さわやかな感じの外観になるのでは？と期待していますが...。

ここを買うぐらいだったら、最近発表になった「グランドメゾン高取参番館」を購入するけどなあ・・。
場所もいいし、資産価値もグランドメゾンが上じゃない？

確かあっちがいいだけど、どれぐらい高いのか知りたいなぁ～

室見のグランドメゾンと比較しても＠１９０万くらいでしょ。
ここが１６３～４くらいだから、７０㎡で３００万位アップ。
３ＬＤＫ４，０００万平均ってところ？グランドメゾンなら２ＬＤＫか。
立地と仕様はグランドメゾンでしょうね。

グランドメゾン、＠１９０も行きますかねぇ・・・
百道がそれくらいだから、行くのかなぁ・・・。
最低が８０平米って書いてあったので、２４坪だと５００万は違いますね・・・
とてもとても、私みたいな平均所得者が買える額じゃないです。
ネクサスさんもだけど・・・買える人が羨ましいです。

グランドメゾンは確かに良いけれど、戸数が少ない物件も多く、将来的に大丈夫かなと思う部分もありましたが、
高取三番館は戸数もそこそこありそうですね。
あと駐車場が機械式ではないといいんですが・・・
機械式はあとあとメンテナンスにかなりの費用がかかってくるのを実感しています。
こぢんまりした物件も確かに良いけれど、ある程度の戸数がないと将来的に修繕等でかなりの費用がかかってくると思います。

住所が「昭代」より「高取」の方がいいですし...グランドメゾンはどこも素敵ですよね。
藤崎駅に近いのもいいし..。

通勤時間帯に藤崎から地下鉄に乗ったら....人が多いのと、湿気で気持ち悪くなりました。なので、我が家は自転車かバス通勤予定で、藤崎駅にそんなに近くなくても構わないとは思っていますが...。バスの込み具合は知らないんですけど...どうなんでしょう...道も渋滞するのかな？

ネクサスの北側にも小規模のマンションが建つんですね。
この前、前の建物が取り壊されていました。
もうネクサス契約したのに、違うマンションが気になります...。

キッチンの上の収納棚がなければ、もっとスッキリするのに...と欲が出てきました。
でも、アイランドキッチンみたいに上の棚がないと、後から収納が少なくて食器棚を買い足しってことになるのかな？
この物件ってオプションで上の棚を外すってできたんでしょうか？今更どうすることもできませんが、将来リフォームするとしたら、上の収納ってあった方がよいですか？

キッチン上の収納は私はあったほうがいいと思います。
最近は上の収納がないマンションの方が多いようですが、キッチンはどうしても物が増えるし
キッチンからの油煙が遮られて、リビングの天井や壁が汚れないそうです。
私は上の収納があるのが決め手のひとつでしたよ。

>>８６さん
レスありがとうございます。
油煙を遮ってくれるなんて知りませんでした！！
モデルルームみたいにキッチンをきれいに保てるはずもないのに
夢ばっかり見てしまいました。
キッチンの上部収納があるのと、ないのでは、ぜんぜん収納力が違いますからね。
気持ちがすっきりしました！

内覧会の日にちが決まりましたね。
楽しみですね♪

ＩＨにしたら？実際に私の実家はガスからＩＨに変えただけなんだけど、かなり換気扇の

汚れや壁の油汚れは少なくなったよ（＾＾）

吊り戸棚はあれば便利だけど狭く感じるから嫌だけどね（・・）・・・

油煙はガスから出るものではなく、揚げ物炒め物から出るものですよ。
煮物からも鍋のふたの内側が汚れるように汚れた蒸気が出ます。
換気扇だけでは吸いきれない細かな汚れです。
それを想像すると壁の張り替えは少しでも遅いのがいいかと・・・。

オプションでＩＨにすることも考えたけど・・・その分金額あがるし、
鍋も買い替えなきゃ・・・ということで将来のリフォームの時にでも・・・。

もう少ししたら値引きされるんじゃないですかね？

>>89
>油煙はガスから出るものではなく、揚げ物炒め物から出るものですよ。

88が言ってるのはそういうことじゃないよ。
IHは火を使わないから空気の対流がほとんど起きない。
結果、油煙や蒸気が上がらないから壁や換気扇が汚れないということだよ。

>>90 こういう売れ方をすると、もう値引きはないと思います。
あるとすれば、身内割引きぐらいじゃないかな。

>>92さん
こういう売れ方って、どういう意味なんですか？
売れてる方ってことなのかな？？？

突然で申し訳ございません。
契約された方に質問です。ローンを組まれた方はどちらの銀行で
申し込まれましたか？

提携ローンを勧められましたが、勤務先の優遇ローンも魅力的で正直迷っています。

決め手というか、どのようにしたか伺いたいです。

昭代にしては高いな。

300万ぐらいの値引きがないと

買わないかな。

<<94さん
我が家は西日本シティ銀行の予定です。
１０年固定で、優遇、エコ、提携で今は１．８％だと思います。
でも先月より０．１％あがったので、３５年固定も考えています。
３５年固定だったら、住信がいいかなと思っています。
西日本シティにしたのは、給与振込がそこなので、優遇が受けられ、
ネットバンキングもしているので繰り上げ返済無料だから。
頭金が２０％入れると保証料も無料だし。

住信も、団信込み、保証料なし、繰り上げ返済無料で、３５年になるとこちらの方が金利は安いで
１０年にするか、３５年にするか....もう少し考えます。

No.96さん
ありがとうございました。

我が家も西日本シティ銀行の１０年固定で考えていましたが、
●●●銀行の変動金利が優遇使って０．９７５％でした。

これから金利上昇が上昇し、変動金利のリスクは理解していますが、
借入額から計算すると、１年の金利分は住宅ローン減税で返せる計算となり、
変動にするか、手堅く西日本シティ銀行の１０年固定にするかで非常に悩んでいます。

ローンのスレでも見て、もう少し研究してみます。

ありがとうございました。

>>93売れ行きはよくないと思います。
ただ購入済みの方の数が中途半端にいるため、値下げができないのではないかと。
完成前のこの微妙な時期に既契約者以外を対象として値下げなんかしたら、反発が起きるので。
完成後にいつまでも売れ残っていたら、さすがに値下げはあると思いますが・・・
買い手側も売り手側も、この1ヶ月くらいが正念場なんじゃないかと思いますよ。

>>98さん
ありがとうございます。
既に販売済みの分も合わせて、一斉値下げになればいいのに...。

検討中の方も、もう少ししたら値下げがあるかも？と今は踏みとどまっていて
これ以上売れが進むのは難しいかもしれませんね。
契約済の者としては、早く売れた方がうれしいのですが。

変動金利はバブル崩壊後、上がってないですよ！
普通の銀行マンやマンション営業は変動を勧めます。
１０年固定は１１年目からの事を考えないと大変でよ。
少なくとも１０年固定に金利を変動が超える事は無いでしょう。

少なくとも１０年固定に金利を変動が超える事は無いでしょう。
↑　↑　↑　↑　↑　↑
意味がわかりません。。。

少なくとも１０年固定の金利を変動が超える事は無いでしょう。
想像つくだろ！

すいません、あまり土地勘ないもので、質問です。
昭代って、そんなに良くないんですか？
（たとえば、子育てには向いてないとか・・・）

私も、もう少し値段が下がれば、検討しても良いかと思っています！

＞＞１０３さん

私は子育てにも向いているから選びましたよ。
高取校区ですし、
近くに公園、スーパー、交通機関など生活に必要なものはある程度そろっていると思いますし、
医療関係だと藤崎商店街の小児科は有名です。車でちょっといけば急患センターもあるし。
転勤族が多いのも、人気の土地である一つの目安だと思います。
あと、幼稚園バスはたくさん来てますよ。
１０年くらい前のイメージだと昭代って学生の一人暮らしとか、まだパッとしない感じでしたが
ロイヤル前の道が広くなって、昭代も随分よくなったと思います。
確かに住所は「昭代」より「高取」の方が聞こえはよいかもしれませんけどね。

No.102さんへ
想像つきません。想像力豊かに読むようにします。

福岡市内でいえば、昭代は決していい住所ではないと思います。
高取・藤崎といえば聞けばすぐ分かり、ステータスもそれなりです。

高取校区は属に言う「いい校区」として有名ですが、
反面、親の校区依存度が高いようにも感じます。
特に教育熱心な転勤族には人気のようですね（笑）

高取小は、児童が急激に増え、
プレハブ増設するほど対応が間に合っていません。

児童ひとり、ひとりまで目が届かない
というのが先生の正直なところでしょう。

高取校区というステータスを
お得に味わえるのが昭代であり、

その昭代の割には、
割高だが福岡地所・竹中工務店という
一流ブランドのステータスがあるのが
この物件のバランスですかね。

外観がもう見えてるそうですね。
私は遠くに住んでいるので見れませんが。

見たいなぁ。

ネクサス藤崎スクエアの北側にある宮銀の社宅が取り壊されて、第二期のマンションが建ちますよね。
その説明の時、宮銀の方に優先的に入っていただく・・・と言われたと思うのですが、社宅扱いになるのかお聞きになった方いませんか？

日当たりの面でネクサス藤崎スクエア（現在建っているほう）よりは価格帯が下がるという話でしたが、もし第二期マンションに社宅として入れる方がいるのであれば、高い買い物をした分すごく気になります。

周辺の供給がない分ある程度は期待できるけど　中古の値下がりが大きく影響するんだろうな。

.....４LDKにしたかった。予算的に厳しいけど。

棟内モデルルームもそろそろでしょうね。
家具付き販売を狙うか...。

二つうれたのかな？
募集戸数が減っている...。

外観を見てきました。
大きい建物がドーンと！！
インパクトがありました。
建物自体はもう少し奥に引っ込んで欲しかったかも。

ここは、場所の割に価格が高すぎ。子供のためとかで無理して買って、ローンと生活費と教育費で圧迫され、手放す人もたくさんいそう。駅も遠いし典型的な値崩れ注意物件。一生住むならいいけど。

うちが手放す第１号だったりして....。場所の割に安いマンションに住んでいるって思われるよりはいいかも...。

今日は住民説明会ですね～
説明会はいかがでしたか？

８月下旬に棟内モデルルームが開設されるようですね。ホームページをみると、まだ３４戸残っていますが、やはり現状は厳しいのかな？　近くにグランドメゾンが新築され、そっちを選んでいる人もいるのかも。眺望や平置き駐車場などはこっちのほうがいい気がします。実物を中から見ることができたら、契約しようとする人が出てくるかも。モデルルームの販売力がちょっと？という状況であれば、なおさら。

実物確認と値下げ待ちでしょう。

確かに、値下げしたら、購入意欲に火がつく人たちは多いかもしれませんね。でも、どれくらい下がればいいんでしょうね。それだけ下げる余力が福岡地所と東京建物にあるんですかねえ。

余力がある→値引きしなくても売れるまで待てる
余力がない→値引きしてでも売らなきゃしょうがない

値引きは期待しない方がいいと思います。
福岡地所と東京建物が建てたマンションなので双方が合意しないとできないはずなので厳しいと思います。
モデルルームに家具とカーテンをつけての販売がやっとかな？
モデルルームは上の階のようです。

値引きは期待しない方がいいと思います。
→少なくとも年明けには必ずやるでしょう。完成して半分売れ残るわけですから。

福岡地所と東京建物が建てたマンションなので双方が合意しないとできないはずなので厳しいと思います。
→そのくらいの合意はすぐ出来るはず。売れ残るよりは在庫減らしが優先される。


モデルルームに家具とカーテンをつけての販売がやっとかな？
→表向きはそんなものでしょう。残念ながら失敗物件ですから裏ではいろんなこと
やっていると思います。そんなゆっくりしてたらモデルルームしか売れないですよ。

↑失敗物件とは？どういう理由で？？？

↑
引っ掛かるなよ～

↑売れ行き悪いからでしょ。
でも期待してもここは値引き無いよ。ざ～んねん。

＞＞１２２
購入している人もいるので失敗物件とか書くのはマナーが悪いですね。

早く完売してほしいです。値引きしてでも。
契約済み者より。
もうすぐ中が見れるので、販売促進になるかな～

外観も思ったより地味（仕方ないですね、穏やかな暮らしができる住宅街だし）なので、この規模や立地のメリットを体感できるのは、中に入ってからになるでしょうね。相変わらず販売力（接客力かな）は低いようなので、現地モデルルームの来場者の心に響くとすれば、現物を見て、となるでしょう。南向きや北向きの眺望、収納力、陽の差し込み具合、竹中工務店のつくりなど、アピールできる条件は結構ある物件だと思います。値下げしないで売れれば販売会社も助かるだろうけれど、多くの消費者がマンションの値下げに慣れたご時世に、値下げなしでどこまで売り上げを伸ばせるか。気になります。

今週末、内覧会ですね～

早速、500万円の値引きが・・・しかもチラシに出ていました。
完成記念限定１戸となってはいますが・・・。

モデルルーム見てきました。
値引きの方ではなく、１１階の分です。
見晴らしはとても良く、海や能古の島が見えました。
室内は中庭みたいなのがあり、どの部屋も明るく素敵でした。
建具も下の階とはちょっと違いました。
カッシーナの家具が明るい部屋にとても映えていました。
わたしは買えませんが、こんなお部屋に住みたいです。

内覧会が無事に終わりました。
マンション共有部の廊下が広くて明るかったので良かったです。
北側の窓を開けると風がよく通り、南側にも高い建物もなく明るいリビングでした。
欲を言えばきりがないけど、まあ満足しています。
ところでフロアコーティングってするべきなんですか？

うちはフロアコーティングをしませんでした。
カラーセレクトを「フィンランディア・ホワイト」にしましたので、
コーティングをして変にテカテカするより、自然な感じがいいかなって。
内覧会で見てきましたけど、コーティングは必要ないと思いました。

<<133さん
ここのはワックス不要の、キズに強いタイプのフローリングだったんですね。
知りませんでした。
光るのは嫌なので、コーティングはしない方がいいですね。
レスありがとうございます。

皆さん、ローン申し込みはしましたか？都市銀行と西日本シティ銀行・福岡銀行のどちらかで悩んでいます。

福岡銀行は金利が高くないですか？
給与振込ができて優遇が受けれるのなら西日本シティ銀行は金利が安い方だと思いますよ。
あとはソニー銀行とか...ネット銀行は融資が受けれるまでに時間がかかります。

変動金利と固定金利はどちらがいいかな？変動ならば、都銀がいいようだ。将来のことを考えると、競争にさらされ、常に最先端のサービスが期待できる都銀の方がいいかな？

地場で福岡地所の親元である西日本シティ銀行がいいよ。優遇幅も大きいし、融通効くだろうし。

smbcがいいよ 地銀は事務や借りてからが大変 体力ないとこは金利上げるリスクあるよ

smbcってどこ？
今は都銀と地銀の比較をしているのでしょ？

smbcってどこ？
今は都銀と地銀の比較をしているのでしょ？