少なくとも１０年固定に金利を変動が超える事は無いでしょう。
↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑
意味がわかりません。。。
少なくとも１０年固定の金利を変動が超える事は無いでしょう。
想像つくだろ！
すいません、あまり土地勘ないもので、質問です。
昭代って、そんなに良くないんですか？
（たとえば、子育てには向いてないとか・・・）
私も、もう少し値段が下がれば、検討しても良いかと思っています！
＞＞１０３さん
私は子育てにも向いているから選びましたよ。
高取校区ですし、
近くに公園、スーパー、交通機関など生活に必要なものはある程度そろっていると思いますし、
医療関係だと藤崎商店街の小児科は有名です。車でちょっといけば急患センターもあるし。
転勤族が多いのも、人気の土地である一つの目安だと思います。
あと、幼稚園バスはたくさん来てますよ。
１０年くらい前のイメージだと昭代って学生の一人暮らしとか、まだパッとしない感じでしたが
ロイヤル前の道が広くなって、昭代も随分よくなったと思います。
確かに住所は「昭代」より「高取」の方が聞こえはよいかもしれませんけどね。
No.102さんへ
想像つきません。想像力豊かに読むようにします。
福岡市内でいえば、昭代は決していい住所ではないと思います。
高取・藤崎といえば聞けばすぐ分かり、ステータスもそれなりです。
高取校区は属に言う「いい校区」として有名ですが、
反面、親の校区依存度が高いようにも感じます。
特に教育熱心な転勤族には人気のようですね（笑）
高取小は、児童が急激に増え、
プレハブ増設するほど対応が間に合っていません。
児童ひとり、ひとりまで目が届かない
というのが先生の正直なところでしょう。
高取校区というステータスを
お得に味わえるのが昭代であり、
その昭代の割には、
割高だが福岡地所・竹中工務店という
一流ブランドのステータスがあるのが
この物件のバランスですかね。
外観がもう見えてるそうですね。
私は遠くに住んでいるので見れませんが。
見たいなぁ。
ネクサス藤崎スクエアの北側にある宮銀の社宅が取り壊されて、第二期のマンションが建ちますよね。
その説明の時、宮銀の方に優先的に入っていただく・・・と言われたと思うのですが、社宅扱いになるのかお聞きになった方いませんか？
日当たりの面でネクサス藤崎スクエア（現在建っているほう）よりは価格帯が下がるという話でしたが、もし第二期マンションに社宅として入れる方がいるのであれば、高い買い物をした分すごく気になります。
周辺の供給がない分ある程度は期待できるけど 中古の値下がりが大きく影響するんだろうな。
.....４LDKにしたかった。予算的に厳しいけど。
棟内モデルルームもそろそろでしょうね。
家具付き販売を狙うか...。
二つうれたのかな？
募集戸数が減っている...。
外観を見てきました。
大きい建物がドーンと！！
インパクトがありました。
建物自体はもう少し奥に引っ込んで欲しかったかも。
ここは、場所の割に価格が高すぎ。子供のためとかで無理して買って、ローンと生活費と教育費で圧迫され、手放す人もたくさんいそう。駅も遠いし典型的な値崩れ注意物件。一生住むならいいけど。
うちが手放す第１号だったりして....。場所の割に安いマンションに住んでいるって思われるよりはいいかも...。
今日は住民説明会ですね～
説明会はいかがでしたか？
８月下旬に棟内モデルルームが開設されるようですね。ホームページをみると、まだ３４戸残っていますが、やはり現状は厳しいのかな？ 近くにグランドメゾンが新築され、そっちを選んでいる人もいるのかも。眺望や平置き駐車場などはこっちのほうがいい気がします。実物を中から見ることができたら、契約しようとする人が出てくるかも。モデルルームの販売力がちょっと？という状況であれば、なおさら。
実物確認と値下げ待ちでしょう。
余力がある→値引きしなくても売れるまで待てる
余力がない→値引きしてでも売らなきゃしょうがない
値引きは期待しない方がいいと思います。
福岡地所と東京建物が建てたマンションなので双方が合意しないとできないはずなので厳しいと思います。
モデルルームに家具とカーテンをつけての販売がやっとかな？
モデルルームは上の階のようです。
値引きは期待しない方がいいと思います。
→少なくとも年明けには必ずやるでしょう。完成して半分売れ残るわけですから。
福岡地所と東京建物が建てたマンションなので双方が合意しないとできないはずなので厳しいと思います。
→そのくらいの合意はすぐ出来るはず。売れ残るよりは在庫減らしが優先される。
モデルルームに家具とカーテンをつけての販売がやっとかな？
→表向きはそんなものでしょう。残念ながら失敗物件ですから裏ではいろんなこと
やっていると思います。そんなゆっくりしてたらモデルルームしか売れないですよ。
↑失敗物件とは？どういう理由で？？？
↑
引っ掛かるなよ～
↑売れ行き悪いからでしょ。
でも期待してもここは値引き無いよ。ざ～んねん。
早く完売してほしいです。値引きしてでも。
契約済み者より。
もうすぐ中が見れるので、販売促進になるかな～
外観も思ったより地味（仕方ないですね、穏やかな暮らしができる住宅街だし）なので、この規模や立地のメリットを体感できるのは、中に入ってからになるでしょうね。相変わらず販売力（接客力かな）は低いようなので、現地モデルルームの来場者の心に響くとすれば、現物を見て、となるでしょう。南向きや北向きの眺望、収納力、陽の差し込み具合、竹中工務店のつくりなど、アピールできる条件は結構ある物件だと思います。値下げしないで売れれば販売会社も助かるだろうけれど、多くの消費者がマンションの値下げに慣れたご時世に、値下げなしでどこまで売り上げを伸ばせるか。気になります。
今週末、内覧会ですね～
早速、500万円の値引きが・・・しかもチラシに出ていました。
完成記念限定１戸となってはいますが・・・。
モデルルーム見てきました。
値引きの方ではなく、１１階の分です。
見晴らしはとても良く、海や能古の島が見えました。
室内は中庭みたいなのがあり、どの部屋も明るく素敵でした。
建具も下の階とはちょっと違いました。
カッシーナの家具が明るい部屋にとても映えていました。
わたしは買えませんが、こんなお部屋に住みたいです。
内覧会が無事に終わりました。
マンション共有部の廊下が広くて明るかったので良かったです。
北側の窓を開けると風がよく通り、南側にも高い建物もなく明るいリビングでした。
欲を言えばきりがないけど、まあ満足しています。
ところでフロアコーティングってするべきなんですか？
うちはフロアコーティングをしませんでした。
カラーセレクトを「フィンランディア・ホワイト」にしましたので、
コーティングをして変にテカテカするより、自然な感じがいいかなって。
内覧会で見てきましたけど、コーティングは必要ないと思いました。
<<133さん
ここのはワックス不要の、キズに強いタイプのフローリングだったんですね。
知りませんでした。
光るのは嫌なので、コーティングはしない方がいいですね。
レスありがとうございます。
皆さん、ローン申し込みはしましたか？都市銀行と西日本シティ銀行・福岡銀行のどちらかで悩んでいます。
福岡銀行は金利が高くないですか？
給与振込ができて優遇が受けれるのなら西日本シティ銀行は金利が安い方だと思いますよ。
あとはソニー銀行とか...ネット銀行は融資が受けれるまでに時間がかかります。
変動金利と固定金利はどちらがいいかな？変動ならば、都銀がいいようだ。将来のことを考えると、競争にさらされ、常に最先端のサービスが期待できる都銀の方がいいかな？
地場で福岡地所の親元である西日本シティ銀行がいいよ。優遇幅も大きいし、融通効くだろうし。
smbcがいいよ 地銀は事務や借りてからが大変 体力ないとこは金利上げるリスクあるよ
smbcってどこ？
今は都銀と地銀の比較をしているのでしょ？
smbcってどこ？
今は都銀と地銀の比較をしているのでしょ？
私は西日本シティBKの変動にしましたよ。
都銀にも審査を申し込んでいましたが、提携ローンが組める西日本シティBKさんにしました。
借りる金額によると思いますが、保証会社保証料っていうのが、構な金額でしたので都銀は断りました。
店頭標準金利を単純に比べると都銀が低いですが、優遇金利（－？％）でいくと、
西日本シティBKが－幅が大きいので、結局は同じ金利でしたよ。
西銀の変動金利の基準金利はいつまで続くかな？
うちは変動で都銀にしました。
金利も最安値でしたし、途中で固定に変更しても割引がそのまま引き継がれるとのことで。
地銀だと割引がなくなっちゃうところも多いようでした。
結局、割引具合はデベや物件、頭金の額などいくつかの要因で決まるみたいなので、個人で算出するのは難しく、販売会社さんに聞いてみるしかないですね～
先日の内覧会で仕上がりのよさに満足しました。さすが竹中工務店。自転車置き場のスライド式駐輪機もよかったですね。最近は小さいお子さん用のいすや大きな前かごをつけた自転車が多く、横幅を取るから、他の自転車をとめるのに結構メーワクになっている気がしますので、横にスライドして他の自転車がとめやすいようになっているのはありがたいですね。でも最近のマンションでは当たり前なのかな？ エレベーターも高速ですし、南北ともに隣接した高層建築物がないので、広々として風とおしがよく、気持ちいいです。引っ越しが楽しみになりました。
部屋の中はいたって普通。さほどのグレード感は感じない。南北の方向と広い平置駐車場はよい。植裁は今からのびてちょうどよくなるのかな？北西の民家とのプライバシーが心配です。
完成した外観に心底がっかり、、、。
賃貸アパートみたい。
ネクサスと言えば飛びぬけてかっこいいマンション
のイメージだったのに。（百道とか）
福岡地所どうしちゃったの？
福岡のために、昔のネクサスみたいなの作ってください。
いらんかねかけないのが流行りです そのわりにはたかいな
時代の消費者ニーズに合わせて独創性を引っ込めたんでしょうね。同時期分譲の別府、高宮テラス、大野城リベロもそれなりに提案はあるけど、びっくりするような付加価値ないですからね。特に藤崎の物件には面白みが少ないね。
確かに外観が安っぽく見えますよね。特にバルコニーのすりガラス風のところなど。場所はいいんでしょうが。
嫌なら買わなければよい。
ブランドに騙されるな
実物をちゃんと見ろ！
今日からいよいよ入居開始ですね。朝、昼、夜とどんな暮らしになるんでしょうね。
１０月引っ越し予定です。よろしくお願いします。
うちもまだ検討中です。場所は良いのですが、天井高と梁が以外に目立つのが気になっています。
価格もネックですが前向きに考えますのでお住まいになられる方たちのご意見を参考にしたいと思います！
造りは、公団住宅のようで、あまり格好はよくありません。しかし、南北の窓を開けると風通しがよく、快適だと思いました。高層階であれば、猛暑でない限りエアコンの使用は必要ないかもしれないと思いました。リビングなどの日当たりも良好です。北側の部屋も駐車場が広く、北側建物からの視線も気になりませんでした。ただ、駐車場の出入り口に接する道路が一方通行で、郵便局横に路上駐車が多いのが気になります。
リビング明るいです！
外観が公団ぽいって同感です！！
風がよく通って快適ですよ。
リビングは日当たりがいいのはあまりいい事ではありません 外観は資産価値にはマイナスですね 大丈夫かよ
外観は好みでしょう。明るく爽やかなイメージともいえます。全体のイメージとマッチしていると思います。資産価値…関係ないでしょう。リビングが暗いのは嫌です。
リビングの日当たりの良いのは、家具や絨毯が日焼けするから嫌という人もいますが
私は何より、日当たり良く明るいのを優先します。
ベランダがスリガラス風なのは日当たりを良くするためだと聞きました。
外観は確かに重厚さに欠けるように思いますが、日々生活する快適さの方を重視したいです。
外観が良くても居室内が普通だったり使いにくかったりするマンションも沢山ありますよ。ネクサス藤崎スクエアは、外観も室内も普通で良いと思いますよ。可もなく不可もなくといった感じです。
それなのに割高だと厳しいだろ
何が厳しいのですか？支払いですか？
この物件については割高だと思う方は多いようですね。私は立地や内容は価格に見合った物件だと思うのですが。外観や内装がフツーなのも、長く使うにはいい要素だと思います。割高感をいだいておられる方は、いったい何百万円引いてもらえれば買う気になるんでしょうかね。５００万円、それとも１０００万円？そんなに値引きする物件なんて、この一角でありますかね。あまり現実的ではない気がします。２００万円引きを１年待てば、家賃１０万円のところに住んでいる人なら８０万円しか得しないのでは。それなら買える人は今思い切ってみては。非現実的な値引きを期待していても、果たしてどうでしょう。結局買える人しか買えないんですからね。欲しいものが他の人の手に渡るのを指をくわえて見るよりは、健康的な気がしますけど。ちょっときつい言い方ですみません。
余裕で割高です。500万円引きは期待しています。
価格が問題であれば付近で中古を探してみては。新築にこだわらないのであれば。
もうすぐ売り切れちゃうよ。
残りは売れ残り
→不人気な部屋
確かに外観は安っぽい感じですが、不動産の購入はタイミングと縁（当然、資金力は必要）ですよ。不確実な値引きを待っていても満足のいく買物はできない可能性が高いように思います。買いたい（買える）人は買えばいいし、魅力を感じない人は買わなければいい。私もこの近辺に住んでいますが、住環境、教育環境、共に、場所的にはいいと思いますよ。この物件はもう少し駅近だったら、まだ人気でしょうね。
入居が始まっていますね。
住み心地はいかがでしょうか？住民の方々の感想を教えて下さい。
外観は仕方ないです....。私も好みではないです。
でもエントランスからお部屋までもずっと明るく、部屋の中も明るく、風も通り気持ちよいです。
バスが通れば少し気になりますが、夜は静かです。
他の新築マンションに住んだことはないので、比べようがありませんが気に入っています。
お家カフェも増えましたし、なんだかゆったりと暮らせています。
小さいお子さんも多く、わいわい楽しくマンションの皆さんと暮らせたらな〜と思っています。
住めば都ですよね。外観は別として、明るく見晴らしは良さそうですよね。
今日は棟内モデルルームの抽選会ですね。
外れたら定価購入よ～
今日は鍵渡し♪
お引渡しおめでとうございます。
マンション快適ですよ。
お引越しお待ちしています！
夜は荒江、原方面の夜景に癒やされ、寝る前は福岡タワーの姿に気持ちよくなれます。晴れた昼間は脊振山系の稜線を楽しめます。バルコニーの奥行きが２メートルと深いので、秋分の日の正午でちょうど直射日光はリビングの窓の渕にあたっていました。これから徐々にリビングに日が差し込んでくるのでしょう。柔らかいので暑くありません。風通しがいいので、さわやかな気分に浸れます。夜は静かですし、穏やかな暮らしを楽しんでいます。
高層階はいいですね～
１階はうるさそう。
近隣に美味しい店はありますか？
176です。引っ越したばかりでわかりませんが、パスタ屋さんの「英（はな）」はおいしいと評判ですよね。うちの中にいるのが気持ちいいので、うちごはんを楽しむ時間が延びています。さわやかな風が通り、「いい季節だなあ」と実感しています。
早く完売してくれよ。
住民は迷惑です。
以前検討してたものです。私にとっては購入を見送って良かったと思ってます。一昔前のマンションのような印象です。
大型マンションもあまり好きではなかったので。
住んでしまえば都でしょう。
どこか一昔前なの？根拠なく批判するな。
住めば都とかいらんお世話。
マンション購入では何を重視するかは人それぞれですからね〜。
私はオール電化は嫌だったし、大規模マンションの方が敷地が広くて好きだし..
まあ、マナーの悪いことを書く人が入居されなくて良かったと思いましょ。
ここはどれくらい売れているのですか？
夜になっても電気のついていない部屋が結構ありますね。
今ならまだ部屋を選べる。
戸数が多いとなかなか完売しない。
結構モデルルーム見に来られているようですね。
残り３３戸と書いてありますが...
割高って言われていますが若い子育て世代の方が多い気がします。
モデルルームがあるのは仕方がないですが、若い販売員数人がエントランス前でたむろして、ダラダラしているのが気になります。まるで天神や中洲で見かける客引きやキャッチのようで見苦しいです。不快です。用事がないならモデルルームにいてほしいです。
188さんに同意です。
販売努力をして下さい。
身だしなみもきっちりとお願いします。このマンションがすたれます。
トータテさんの件、私も気になっていましたので会社の方へ電話しました。
モデルルーム見学の方のお出迎えなんでしょうけど、もっときちんとして欲しかったので。
今後よくなればいいですね。
中はシンプルで使いやすいと思うけど、標準設備が少ないのは残念。
平置き駐車場と全戸南向きのベランダは魅力。
寝室側の小さなベランダは北向きだが、夫婦でおしゃれにお酒を飲むのに良さそう。
戸数が多く、外観が平坦で公団のようなイメージだがその割に値段は高く感じる。
小さな子供がいる若い夫婦が多そう。
お値段の割に建物がシンプル過ぎて、もの足りなさがありましたが、
やはり、高取校区は転勤族にはかなりの魅力です。
我が家も購入予定です。
中央区や、城南区なども物件も検討しましたが
(大人にはかなり魅力のある物件が多いです)
しかし、子どものことや、今後手放す可能性も考えると
やはりこの地区になるようです・・・
我が家はこども一人ですが、
小さいお子さんがいて、この金額のマンションを買えるご夫婦は
尊敬します。というか、ふつうに4000万くらいはするのかな・・
室内はシンプルでスッキリですね。
私が見た部屋は、梁がなくて天井まわりもスッキリして
開放感がありました。
中部屋でも日差しが長い間部屋の中に入ってくるのが良いです。
年月がたっても、古くさくはならないのでは・・
広さも余裕があり、竹中の施工のため安心感もあります。
ネックは価格・・・ですね。やはり。
「このくらいだろうな」と思う価格とギャップがありすぎ。
マンションは上の階が販売と同時に既に売れているものですが、
結構空いているのも気にかかるところです。
でも、シンプルで好きですけどね。
よく言えばシンプルですが、ただただ普通の印象でした。
なのに価格は立派ですよね。
こちらの物件には住宅性能効果書がないようなのですが、なぜなのでしょうか？
他の物件にはほとんどついているので、心配で購入する決心がつきません・・・
売却する際に、住宅性能効果書がないことが不利になることはないのでしょうか？
ネクサスブランド
竹中施工
高取校区 だから割高なんでしょう。
住宅性能評価なんて、仕様をわかりやすくまとめただけ。別の業者が評価しただけ。元々がよければ問題ない。制度ができたの最近だし。
