MJR大江ってどうですか？

久しぶりにのぞいたらにぎやかですねー。ここはいいマンションですよ。だから売れるんです。もちろんプレミストもいいマンションです。もうひとつ、サンメゾン水前寺公園もクオリティが高い。

>272

私、そんなに軽率でしたか…？
言葉遣いもですが、以前もこうして喧嘩になって殺伐とした雰囲気でしたから不安だと言っているのに…。
そんな風に言われるなんてショックです。
272さんと278さんは同じ人ですよね？
あなたの言葉も結構きついですよ。
ここがこういう雰囲気になる理由がよく分かりました…。

>>279さん
大丈夫！気にしないで。私から見れば数人いる入居予定さん達の書き込みはどれもまともで逆に安心しました。言葉遣いは演じてる部分もあったりすると思うけど、言ってることは至極まとも。その他急に出てきた年代色々ネーム色々の方達に煽られないようにしましょ。

ここ数日大荒れですけど、私も色々購入前検討段階で色んな完成した物件の掲示板も見てて、発端となった(今は削除された)外見がぁーってキャンキャン吠えてた方、そういえば同じような文体でもうそれは荒らしに荒らしてた人とそっくりだな、って今思い出したとこ。そうやって顔が見えないから、と好き勝手言って購入者の気持ちを踏みにじったり不安に陥れたりして笑ってる悪趣味の人が世の中にはいるんですよ。気にしないでいきましょう。話したいことは契約者トピで建設的な話しをしましょう。無視！無視！

その通り、外れ引いてもいいと思えばいいって事。

>279
そうですか。言葉が悪いのは気を付けます。

>>280
部材とは構造部材、装飾部材のどちらのことでしょうか。デベ丸儲けとおっしゃる限り多分構造部材なのでしょうが、具体的に構造部材のなにを見てそう思ったのですか？
宜しければもう少し具体的に教えて下さい。

あと、僕は批判をするなケチつけるなと言ってるわけではないです。
>批判やネガティブな意見を書き込むなら、現実で購入者と対面した時に言葉に出来ないような言い回し(ハリボテ・安っぽい)は控えるべきです。 と言ったまでです。
なのに何で僕が良い所を書けって話になるのですか(呆)

とりあえずここまでの流れで確かなことは、表現方法の争いだけで、見た目安っぽいということ自体には誰も否定していないということですね。
見た目なんてのは主観的なもので、双方の意見があってもおかしくないと思いますが…。
植栽でまた雰囲気変わるのかな〜

　白い外観にガラスのバルコニーは、最近流行のマンションのつくりで素敵だと思いますよ。安っぽいとか張りぼてとか言っている人は、買いたくても買えないので憂さ晴らししているだけですから、真に受けるのはよしましょう。

すみません！！外見見てギャーギャー言ってた者ですが、よく見たらケーズデンキそのものでした。
ここのスレの人にご迷惑をおかけしました。文面からもわかる通り、私は頭が悪く、人の気持ちもわからないので。
ついでに言うと、仕事も全くできません。もう出てきません、すいません。

>>290
290さんもえらいしつこいね〜…偏ってるし。もっと1回の書き込みでさくっと論破できるよう考えたら？ビギナーさん

すごい荒れ模様ですね。。。
入居後のトラブルがないといいけど。。

何なんでしょうね…購入者じゃない人ばかりがギャーギャーわめいて、互いの誹謗中傷やってる。他でやってくれません？？

おっしゃる通り！
暑くなると、変なヒトが出てきますね！！
どうせ暇人なのでまたぎゃーぎゃー言ってきますが、無視しましょう。
マンションギャラリーに聞きましたが、現地に行かずに、検討スレと契約者スレを見て、ネタを拾って中傷するヒトがいるそうです。

久しぶりに、熊本の物件で盛り上がってるスレですねー

現地見たくなりました！

熊本帰るときに、見学しようかなー
いつ現地モデルルーム開くんですかね？

それとも、完成前完売するのかな？

建物を北側にもってきて、空いた南側に駐車場を持ってこなかったのかな？そのほうが日当たり良くなるのに。高さ制限？その割には建物低いし、なんで？

>>306
そうすると東館西館が建てられないのですよ。コの字型を逆にすると東からの日が遮られてそれこそ真っ暗ですしね。

ここも他のトピックも見てて思うけど「日本人はディペートが出来ない」って本当なんだなと思う。

価値観は色々あるから色々な意見があると思う。どの意見も決して間違ってないと思うんだけど総じて皆態度が悪い。
意見交換をするにあたって一番大切なのは「相手意見を尊重する」ことなんだけどみんな出来てないよね。
どうせ住めないとか、ハリボテとか、相手を否定する前提で言葉尻を取ってばかりで、肝心の要点を言わない。そして話し合わない。
だから主張の根拠が(下手したら主旨も)よく分からない。

安っぽいというのも意見だよ！とかいう発言は正しいけど、根拠が足りない(理由が皆無)から結局は煽り、誹謗中傷なんだよね。
「◯◯が◯◯だから安っぽく見える」ならちゃんとした意見なんだけど。
だから、本当のこと書いたら誹謗中傷なの？と相手を責めるような事を書いてるが何人かいるけど、本気でそう思ってるなら、よくその意識で社会人やっていけてるなと思う。貴方方の言葉と配慮不足です。

>308 さん
正論だと思います。
本スレの書き込み内容を見ると言葉尻を取ってやんややんや言い合っているだけ。
誰が入居者で入居者でないかなんてほんとうのところは分からないのに「入居者じゃないのにうんぬん」の批判は無意味です。
気に入ったエリアの中から必要な部屋数を満たしている物件を探して、その中から金額面の折り合いが付いたものを選んで、それで購入したんでしょう。見た目が重要なら、他に選択肢がありますもんね。
それなら安っぽいとか、団地っぽいとか言われても、気にしなくていいんじゃないですか。もしくは、誰に何と言われても自分は見た目が気に入っていると言えばいい。
明らかに煽っている言葉遣いの人も確かにいますけど、頭に血が上ったのか話を擦り違えて反論してるから、かえってそれを助長させているだけでしょう。安っぽかろうが、団地っぽかろうが、それでもいいと思っているからキャンセルせずに入居するんですよね？
そう言ってあげないと、わたしたち入居者のために汗水垂らして頑張ってくれる建設の方がお気の毒だと思います。

なかよく、いきましょう。

広い物件が残ってるんですね、モデルルーム広かった　あと9邸

308 310

どのお立場で語っていらっしゃるのでしょうか？

匿名掲示板に、ディベートスキル必要ですか？

新築マンションの検討板であって、ディスカッションの場でしかないのに

そういう燃料注入がありがたい今日このごろですがwwww草生えます

313です

訂正
ディスカッションの場ではない
でした

スレ主の依頼は、情報くださいなんでしょ？

ポジネガとか、限定されているわけではないのに

ディベートスキルなんて、期待してたてたスレなんですかねー

　熊本でこれだけ盛り上がっているスレは珍しい。それだけ注目を集めているマンションなんでしょう。

ここディベートの場だったんだ（失笑）
308恥ずかしすぎるwww

別にここは不特定多数の人が集まる単なる検討スレなんだから直感的な意見を排除しなくてもいいんじゃない？

なんかよくわからないけど安っぽいという意見とかも別にいいじゃん。

>>317
どの立場と言われたら
んー、高みの見物人でしょうか？

日本人のディベートスキルを憂いていらっしゃる方々とは比べ物にはならない
いわば野次馬でしょうか(笑)

そもそも、掲示板で本当にディベートってできますかね。面と向かって言えないことでも言える場だから、あえて書き込む人もいるんではないでしょうか？

とは言え、
購入した人間の思考が正しい
購入していない、購入しなかった人間の思考が誤りとか決めつける書き込みは掲示板の醍醐味に欠けるなと思って書き込んだまでです

308さん
言いたいこと、よーく分かります。

もうどんだけ続けるの？辟易してます。
157邸中148邸も売れてるんだからもういいじゃないの。残り9戸を検討している人達の為に言ってるの？現場もじっくり見ました。どこをどう思ったかなんてここで話す気にもなれない。本気で検討する人はこーんな荒れたスレなんて参考にできないよ。自分で決めるでしょうが。

いい加減、次のトピにうつらせて。入居者はここからどどーっと引っ越しにむけて忙しいんですよ。得たい情報もあるの。失せろ。

私が聞きたいことは次あげます。

周辺住民さん、もしくは近辺詳しい方でご存じの方は教えて頂けるとありがたいです。

大きい病院ができるのは分かっていますが、風邪や胃腸炎、予防接種などでかかれる普段のかかりつけ医を探しています。大人が行く内科と、子供がいるので小児科、小児歯科もあればありがたいです。今は大江、新屋敷辺りは割と大きな通りを車で走るだけなのであまり見た記憶がなく…MJRから徒歩で行けるクリニックはありますか？(大体病気の時はトボトボ歩いて行くのが精一杯なので(^_^;))

308さんのディペート云々は話の導入部なんじゃ？
つーかディペートって「論題に対して肯定と否定で討議すること」と言われてるけど厳密には「議題に対して異なる意見を表明し議論、意見交換する」が正しいニュアンスなんだよね。
ここはディペートの場じゃないし、どちらかと言えばディスカッションだけどディペートでやる①テーマにそって意見をいう②意見を言ったら必ず理由を述べるというのはこの場にはいいけと思うけど？
荒らしてる奴は何がしたいのかよく分からないけど色々適当に書いて騒ぎたいなら2ちゃんにでもいけば？似たような感じで高みの見物をしてる人いっぱいいるよニートとか
因みに日本人はディスカッションも苦手と言われている(笑)なぁなぁにしたがるから(笑)

掲示板の醍醐味(笑)

>>323
ん、ディペート？

今はディベート、debateの話をしたつもりでいました
新たな単語ならばすみません。無知で

因みに良い病院、たくさんあります
ホスビタルが(笑)

>>327
あ、すみませんねー打ち間違いですフリック慣れてなくて(笑)

322さんへ
大江の有馬小児科内科はどうでしょう？
子供の頃、いつも診てもらってました。
こじんまりした医院で、先生はかなり年配ですが、信頼できる良い病院だと思います。

>>322
白川交差点にある宇治歯科に定期検診で通っています。結構お子さんの患者さんもいらっしゃいましたよ。歯科医の方も優しかったので良いのかもしれません。

ここで、お薦め病院きいてもねー意味ある？

闊達な意見交換の場みたいですね。

足場が取れて見えてきた外観について、意見が別れるというか、評価が別れるといった感じでしょうか？
私個人の感想としては、イメージパース通りと言えば通りですかね。

嫁が買い替えたいと、モデルルームに通ってました。
デベの安定感、スケールメリットなど評価すべき点は多いと思います。
しかしながら、私自身は今の住まいに満足しており今一つ後ろ向きです。

そこでお尋ねしたいのですが、契約された方たちは、書き込まれてる外観問題について、納得してますか？共用部含めての価格に納得してますか？書き込みしてる方たちの民度に納得してますか？

332さん
貴重な情報ありがとうございます！ここは知りませんでした、今度場所を現地で確認してみます。うちも今お世話になっているのは小児科と内科が一緒になっているところで、感染症などは親子でうつったりするので一緒だと大変助かります。

334さん
宇治歯科さん場所分かります。通われているのですね！教えて頂いてありがとうございます。子供さんも多いとのこと、一度連れて行こうかな。

お二人ともありがとうございました。

>>337
>外観問題
不満はないです。そもそもマンションの外観部分がそんなに重要とは思っておらず、剥がれなきゃいいやくらいにしか思っていません。
マンション投資の方は不満でしょうね。

>共用部含めての価格
土地に対してこの価格は妥当とは言い切れない点は確かにあります。病院がすぐ裏(表？)にあるしもう少し安くしてくれればいいのにとは思いましたが、土地の購入経緯と建設費高騰と言われてる最中に設計住宅性能評価の劣化対策等級2級を習得した点から、他マンションよりも建設費が割高になるのは仕方ないかなとは思っています。病院の件も、病院の建設計画が未定となればＪＲが価格に強気になるのは企業の判断としても通常でしょう。
個人的には立地と購入後のランニングコスト(ローン含む)が自分の描くライフプランにマッチしていればいいので価格にも不満はないです。共用部はキッズスペースと駐車場以外は使わないので共用部が少ないのはむしろ歓迎しています。管理費が全然ちがうし。
この点もマンション投資の方は不満でしょうね。

>書き込みしてる方たちの民度
書き込みしている人の民度と一言で言われても色んな方がいるので何ともいえませんし、ネットでのやり取りからその人の民度をはかるのは難しいです。ただ、批判している人も購入者には面と向かって言えないことを書いてると言っているのでモラルはある人なのでしょう。
今のところ隣近所に不安はないです。

MJRは立地条件を重要視している&ある程度長く住む子育て世代には良いんじゃないかなと思っています。逆に、賃貸目的やヤドカリ戦略の人、立地と自分のライフプランがマッチしない方には割高物件かもしれませんね。
>>337さんが後ろ向きの理由はなんですか？

えっ劣化対策等級2なんですか？普通今時のマンションなら劣化対策等級3が普通ですよ、等級3の間違いでは？もし等級2だったら、お粗末です。外観が安く見えるのも納得です。その時点で安い材料使ってます。

339さんへ質問です
土地の経緯はどう説明受けましたか？
南側、森都病院及び高野病院両方とも計画が未定とありますが中止になったのですか？詳しくお願いします。

３４１さん、マジでそうですよね！！
熊本で住むなら、やっぱり戸建てですよね！！
大江に建設中のマンションはみんな辞めた方がいい。ここだけの話ですが、同じ値段なら戸建て、南区田井島に分譲地が残ってますよー。ヤフーで検索すると、出てきますよー。

>>341
その情報はどこから仕入れましたか？
確かに関東は仰るような傾向がありますが全国ではまだまだ普及率は低く、最近のデータをみると全国普及率(新築マンション限定)は26.6%でその内の80%以上は等級1です。私が調べた時点では大江水前寺付近で劣化対策等級を持ってるのはMJRとプレミスト(此方は3級)だけでした。因みに去年評価を交付された熊本の新築マンションは7棟。うち2棟はプレミストとMJR。貴方の仰る「普通」って何ですか？
データは一般社団法人住宅性能評価・表示協会のHPから見れますよ。
マンション関係のブログを良く見ていらっしゃるようですが、傾向に関しては元データに目を通しておかないと踊らされますよ。


病院の建設計画は未定…土地のどの場所にどんな建物が建つのか未定という意味
土地購入の経緯…競り合ったでしょ。もう書くのめんどくさいのでご自身で調べるなり営業にでも聞いてください。

>>341
>外観が安く見えるのも納得です。その時点で安い材料使ってます。
前にも誰かが書いてたけど、外観のどこを見てどの部材が安く見えるのか具体的に書いてくれる？劣化対策は外観から見える部材で判別出来るの？

２００９年以降の熊本で建った分譲マンションは劣化等級３です。ローン審査時売契で確認済みです。劣化等級が２ですとありとあらゆるところに関係してきます。もちろん外壁のタイルも変わってきます。数値が低いと長持ちしないと言うことです。見た目にも安っぽく見えます。ちなみに耐震等級で３のマンションを以前ダイワが建ててました。鉄筋の数が沢山必要なので今はダイワも造ってはいません。熊本で最後の耐震等級３の物件は２００７年位に造ったのが最後です。
でも驚きました劣化等級が２だとは、なんとなく安っぽいと言う書き込みも納得です。
耐震等級と間違ってませんか？結構な値段してるのに残念

３４７さん、まったく仰る通りですよねー。
住宅エコぽんとを使って、戸建てで納得する耐震化をするのが早道なんです。
マンションはやめたほうがいい。

３４６
何か勘違いしてないかな？性能評価書は数年前から義務化になってます。設計、建物性能評価書ついてて当たり前。その内容は建物によって違いますが。戸建に関しては義務化されてません。

専門家です。
素人が適当な意見を投稿してるのでスレします。
1.耐震等級
耐震等級1は通常で建築基準法に定められた耐力です。普通は1です。
耐震等級3なんてマンションではありません。消防局や学校など
2.劣化等級は構造に関することで仕上げ材料は関係ありません。
劣化等級3が最高等級です。
3.住宅性能評価は業務ではありません。
今は当たり前のようになってますが。

>>339
丁寧なご説明ありがたいです。

私が後ろ向きなのは、第一に買い替えであること
比較的、新築マンションが安く買えたときに購入したため、昨今の割高感が否めないことですねー

次に、世帯数が多いことが気になっています。今のマンションの何倍も組合員がいて、意見の集約は割合で決めるからいいにしろ
価値観の異なる人が、単純に何人も増えるんだろうなー、世帯数多いからと想定してしまいます。そのうえ、この物件掲示板をはじめから一通り見ましたが、煽り耐性が弱いのか、ムキになりやすいのか、気が荒いのか理由はわからないですけど、総会したくないなと感じたからですかねー

順調に売れて、完売してくれれば妻もあきらめてくれるでしょうから

完売期待してます。
キャンセル出ました的な誘いもないことを祈ります。

350確かに耐震等級3はその通りの強度です。後、病院もね、学校は元々は3無いですが耐震補強をして3にはなってるはずです。350は耐震等級3はマンションでないとか言ってるが熊本にもちゃんとあります。県立劇場前に2007年位に出来た、ダイワのマンションかサーパスのマンションか忘れましたが、とにかく県立劇場前に建ってる14階だったかなーまぁーあの辺で一番高いマンションは耐震等級3です。知らないくせにないと断言するのは駄目ですよ。

>351
ほんとにそう。
総会どころかふつうに暮らしていてもご近所トラブルが起きるんじゃないかと不安。
注意でもしようものなら事件になりそうで怖い。

銀行のローン申込みに際して、性能評価書コピーの提出なかったけどな。

351さん
それはやめといた方がいいですよー
マンションの価格はしばらく先まで高いままでしょうし、洋服を買うんじゃないんだから、少しでも不安材料あるならねーハンコ押すべからず！
奥さんが何に惹かれてらっしゃるかもありますけどねー
立地でしょうかー 立地は最高ですけどねー

３５１さん、
マンション選びは悩ましいですよね。私も数年、いろんなマンションを見てきて、子どもの進学もありMJRに決めました。立地や間取り、内装のオプション、価格との兼ね合いもありますので悩みながら妥協もしながら購入しました。
少しでも多くの情報を得るため、私もいろんなサイトやこのマンションコミュニティの板を見てきました。
ここのスレを見て思うのは、たまたまほぼ同じ時期に近くにJRのマンションとダイワさんのマンションが建つことになったため、営業マンなのか分かりませんが、お互いを中傷する場になってしまったこと。
熊本のほかのマンションに比べて明らかに多い投稿数や内容をみると、よく分かります。
一方、一般の購入者の視点からいくと、私もダイワさんのモデルルームに行き、営業さんと話もしましたから、MJRに決めたからと言って、プレミストの悪口を書く気持ちにはなりません。むしろダイワさんの利点も知っています。大抵の人は同じ気持ちではないでしょうか。悪口を書くほど暇な人はいないし。
だから言いたいのは、ここは民度を図る場にはなりえないし、いろんな人がいるなあという勉強の場かなと思っています。
むしろ他の人が書いている通り、高野病院とくまもと森都病院の建設内容が明らかになり、これからいろんな問題が出てくることは明らかです。子どもの通学の安全や朝の渋滞など、地域の住民として協力していくことがはるかに多いと思います。
その時は福岡から来たそれぞれのマンションの営業マンはいません。残っているのは購入者だけです。
長々とすみませんが、その辺を頭に入れ最初から読んでいくと、肯定も否定の意見も大事なものだけ頭に残ると思います。

>>356さん

ありがとうございます。
参考にさせてもらいます。

特に荒らし？と思われるものが目立ったので、気になってたのだと思います。
掲示板書き込み時の人格と実社会の人格は異なるだろうとはわかっていながら、イメージ先行になってしまうところです。

また、書かれている通り、熊本の物件掲示板にしては書き込み多いなと感じています。
福岡でも購入した経験があり、マンコミュは見ていました。そのときも競合物件の営業マンの成り済まし書き込みを疑われるものも散見されていましたね。そういえば

結局はネット上の情報ですからね！

今のマンションの売却査定含めて考えてみます

>>357
営業マンの成り済まし書き込みについて、指摘したら途端に書き込み減りましたね…

358さん

知り合いのデベ関係者は、かなりの営業マンはマンションコミュニティ見てて、書き込みもしてるって言ってましたよ。

酒の席の話なので、信憑性は低いかもしれませんが

営業マンは暇じゃないって書き込みもあったけど（笑）

>>360
そう、まさにこの時間(笑)

マンションギャラリー開店前の時間に、マンコミュをチェックしてるって言ってました！
水曜日の書き込みは減りやすいとか、あるあるみたいです。このスレがどうか調べることはしませんけどねwwwwwwww

ま、検討してる人かもしれないであれば、失礼しました

＞360
359ですけど、営業じゃない（笑）
仕事前にチェックしてるのは営業だけじゃないだろ。
「暇じゃないって書き込みもあったけど、実は暇なんだね」って意味で359をディスったわけじゃない。むしろ逆。
そんな鬼の首とったみたいに断定して。気を付けないと揉め事の原因になるよ。まっこっちの書き方が悪かったのかな。

住宅性能評価の他にCASBEEという自己評価が公表されているはずなのですが、MJR大江さんが見当たりません。今年度での公表になるのかもしれません。これは環境評価なので住宅評価とは観点が異なりますが、かなり参考にはなります。
プレミストさんは公表されています。https://www.city.kumamoto.jp/hpkiji/pub/Detail.aspx?c_id=5&id=4008
https://www.city.kumamoto.jp/common/UploadFileDsp.aspx?c_id=5&id=4...

劣化等級３はそこそこのマンションなら普通といえば普通。じゃ２だからダメというものでもないかと思います。
部所ごとの耐用年数もあり、私なら躯体と給排水管を重視したいと思います。

耐震等級はほとんどのマンションは１なのではないかと、東京あたりでは耐震・免震装置を導入したところも多いようです。
耐震２や３は避難所とか警察とか消防とかに多く。ふんだんに金を注ぎ込めるとよいのですが、そんなとこよりも外観とかエントランス設備などのセールストークになりそうな物への予算配分が優先するのが普通でしょう。
柱がぶっ太く本数が多い、四角四面、天井の梁、小梁が肉厚で多いマンションなど普通の方には不評でしょう。
一戸建ての耐震等級とは別物と考えてよいのだろうと思います。マンションの地震保険料は一戸建てより驚くほど安くなりました。

因みに、マンション購入経験者として、これらの数値は基本信頼できますがすべてを表すわけではないと思います。ある一面での値ですからそれですべてが判断できるものでもない。
プレミストさんが良い数値を持っていて基本として良い建物であるだろうことは間違いないでしょう、値段もかなりよいから当然かもしれませんが。そこらへんをどう考えるかは各人次第ですから、正解は各人によって異なります。

>>362
たまたま、良いタイミングだっただけで
それ以上でも、以下でもないですよ

ましてや、鬼の首とも思ってないし、気分を害したなら、申し訳ないです。

あるある言いたい、あるある言いたいだけなんで

とは言え、ネット上の書き込みだけで、私なんかの心配してくれて本当にありがとう。

おかげさまで全戸完売しました。ありがとうございました！

やっぱり販売関係の方が見ていらしたのですね。御疲れ様でした。

ここの固定資産税は幾らに決まったの？

>>370
大きさによって違うからなんとも