こんにちは。はじめてまして。
皆様のご意見を伺いたく、カキコさせて頂きました。
この度、結婚を機に中古マンションの購入を本気で検討しています。
そこで、不動産屋に出向いたら・・・
・約1900万円
・築9年
・4LDK
・RC５階の3階
・南西角部屋
・隣は公園があります。
・住宅供給公社施工分譲マンション
・専有 85㎡
・駅10分
・管理費14000円
ってな感じの物件が出てまいりました。
（ちなみに新築分譲時4000万だったそーです）
純粋に、この条件だけ見て、皆様どー思われますか？
間取り等ないので難しいかも知れませんが・・・
不動産関連の勉強不足を痛感していますが、
皆様にご教授願えたら・・・と思っております。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2002-03-11 02:50:00
住んでいる場所がある程度わからないと評価しようがないとおもいますが
マンションの場合、駅徒歩10分は「遠い」かな。
今、マンションはハードだけを考えるなら新築がいいです。
公社の分譲はどうなんでしょう。工事はゼネコンが請けたのでしょうが
いわゆる「公共事業」だから、わたしなら「手抜き」を疑います。（地震を考えると恐いですよ）
管理費より修繕積立金の方が問題ですよ。（今までどれくらい積み立ててあるかも含めて）
価格はロケーションが最重要ポイントですから、何とも言えません。
さっそくのレス、有り難う御座います。
ご指摘の「住む場所：ロケーション」ですが、広い幹線道路から少し中に
入った所なんです。 上に書いた「駅」と言うのは地下鉄のことです。
繁華街から、車で３０〜４０分ってところでしょうか。
ちなみに名古屋市です。
東京・大阪と比べると、ロケーションに対する価格差があると思いますが(^^;
私も名古屋市で中古マンションを検討しています。結婚してたまたま住んだ場所が
とても住みやすく、ぜひこの近くで購入したいと思っています。しかし、マンションや
一戸建ての購入など今までぜんぜん興味がなく、高い家賃をなんとも思わずに
払ってきました・・・。いつも『業暦１５年さん』のご意見は参考に見ています！
知識不足で恥ずかしいですが、中古マンションの修繕積立費は、前に住んでいた人の
分はどうなるのでしょうか？また、その方が売った理由などは、業者さんに
聞いたら教えてくれますか？母が縁起が悪いとね・・・と脅すものですから（笑）。
私の気になる物件は、
・築４年の３LDK
・対面キッチン・お風呂に窓付き・ウォークインクローゼット付
・９階建ての９階部分
・西南角部屋
・１８戸
・修繕積立費 ７０００円（今、購入した場合）
・管理費 ７０００円
・価格２６００万ほど
※価格は売れなかったら下がっていくものですか？？？
どなたか教えてくださ〜い。
前に住んでいた人の分は、残っているはずですよ。
理由も教えてくれました。（離婚と、転勤だとか。リストラキャンセルとか）
売れなけば下がってゆきます。でも際限なくっていうわけではないです。
売側も、ローンあるんですから・・
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
東京都港区芝５丁目 |
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1億1000万円台～2億7000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK～3LDK |
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40.12m2～73.18m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都江戸川区平井６-1745 |
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8600万円～1億2000万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.38m2～80.72m2 |
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総戸数 319戸 |
東京都荒川区荒川４-4-4ほか |
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8700万円台～1億2900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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58.18m2～66.63m2 |
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総戸数 53戸 |
東京都練馬区中村北２-3-2ほか |
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6700万円台～1億500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.92m2～73.1m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都杉並区浜田山３-966-2 |
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8000万円台～2億6000万円台※1000万円単位（予定） |
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2LDK～3LDK |
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44.17m2～107.76m2 |
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総戸数 34戸 |
東京都世田谷区砧４-259-1 |
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7900万円台～1億8900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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44.9m2～89.18m2 |
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総戸数 31戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円台～1億5800万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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63.82m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
