ジャン・レノ「Brilliaタワー東京」

みなさん大切なことをおわすれでは・・・。友人の担当の営業からきいた
ところだと、商業施設全然きまってないらしいよ。スーパーも辞退された
みたい・・・。入居時はゴースト化間違いなし。
このことは、お客様には内緒です。えへっ！

52です。
スーパーは色々噂もあるみたいですが、まだ決定はしていないみたいですね。
辞退…って話は聞いていませんね…
商業施設に関しては東京建物のHPでもまだ募集はしていませんし、商業施設
その物もまだ影も形もない状態なので、これからじゃないのでしょうか？
一時期スーパーはヨーカドーやジャスコ、ダイエーとかって噂もここらの地域で
出回ったのですが、実際はどうなんでしょうね？
ちなみに…マンションがどれぐらい売れているのかは分かりませんけど、
少なくともここら辺の地域の住民はかなり期待はしているのも事実ですよ。
スーパーやショッピングモール、シネマコンプレックスができるのは嬉しいですか
らね。
ただ、個人的に微妙なのは私は購入をほぼ断念しましたけどあれだけの
マンションと商業施設があるのに目の前に都営住宅があるのはミスマッチ
かな？と。。。関係ないかもしれませんけどね。

５２です。
追加ですが…>>54さんの言っているように、（暴）の事務所があるからと言って
困った経験は１度もありませんね。イザコザも特別聞きませんし。と、言うよりも
北口と南口ではずいぶん街の感じも違いますから。
個人的には風俗街や馬券場があっても全く気にしていません。嫌なら行かなければ
いい事ですし、それに両方ともあるのは南口ですからね。
自分も実際36年住んでいますが迷惑だなぁ〜って思った事は１度もありませ
んね。イメージが先行しているんではないのでしょうか？

繁華街になれば多種多様な人種が集まるのも仕方がないと思います。
どこに住もうが長所短所は必ずある訳で…住民がやたらと少ない土地故に
危険度が逆に高い所だってあるでしょうし、所詮『住めば都』だと思いますけどね。

新宿、渋谷、東京、品川、大手町、 さらには四谷、青山、赤坂に直通で行ける場所は他にありますか?
丸の内にマンションがあれば可能かもしれませんが。

一般的に商業施設の募集は1年前から本格化します。まだ完成まで1年半ありますよ。

風俗や暴は気にならないけれど都営住宅は気になるの？（笑）

なんか最近レスが増えましね。２０日から弟３期販売開始したのと関係あるのかな？
ちなみに弟３期が完売すると、２０戸だと思います。
（多分間違ってないと思うけど。）

販売戸数−弟１期−第２期-弟３期販売数＝残戸数
　６４４　　-　５５４　-　５１　-　１９　　　　　＝　２０　　　　　　

>>66さん

気になる…う〜ん言い方があまり適切ではなかったですね。スミマセン。
現地に行って見てもらうと分かるのですが、この開発（Brilliaのある場所ね）
している場所って元々時計のSEIKOの第一工場跡地で（HPでも紹介していますが)
太平４丁目の一角のほとんどを占めているんですね。モデルルームを見に
行った時に商業施設の直前に古い都営アパートがあるのが、なんだか
建物の新しさとかから考えてミスマッチなんじゃないのかな？って。気には
なりませんけどね…ただ、Brilliaの値段と都営アパートの家賃を考えるとほとんど
同じ場所で…って個人的に思っただけですけどね。だから『ミスマッチ』って
書いたんです。都営アパートの住民からしてみればラッキーだとは思うのですが。

それにしても不思議な一角ですよ。Brilliaの再開発がほとんどを占めていて、
他には12階建ての都営アパートと動物病院が１つあるだけですからね…

遅くなりましたが、第3期の価格表を元に残戸数を数えてみました。
残戸数29戸（内第3期販売分19戸）となっています。
販売状況がこの価格表通りであれば、
第3期が完売すれば残り10戸ということになりますね。
第2期のあとに会員販売X期（何期だったか忘れた）というのを
やっていたようなので、その分減っているのでしょうか？

ちなみに内訳は以下の通り
タイプ　残戸数（内第3期販売予定戸数）
70AW　1(1)　80EW　2(2)
80WW　4(4)　90BW　2(1)
90FW　1(0)　80US　6(3)
80LS　1(1)　80VS　1(1)
80TS　3(1)　80FE　1(1)
70DE　1(1)　80OE　6(3)

角部屋の割合が非常に高いですね。
やはり価格が高いからでしょうか？

角部屋の残りが多いのですか。

う〜ん…角部屋って魅力的ではあるのですが、Brilliaタワーの角部屋って
間取りが良くないと言うか、使いにくいって感じと思うのは私だけでしょうか？
もう少し間取りが良ければ少々高くても売れたのではないのかな？って
思うのですよね。

確かに>>65さんの言うように交通の便はかなり良いですよね。
個人的にはとっても気になる物件なんですが、なんか間取りがいまいち
なんですよね。
角部屋は南西でも南東でも好みの問題なのかもしれないのですが、
あれだけ窓が大きいと部屋の温度の維持が大変なんじゃないのかな？
って思ってしまいますね。それにバルコニーが角部屋は狭い気がしますし、
あまり窓も開けられなくないですか？

それにしてもこのスレは伸びませんね…

駅からの距離と、アクセスのよさは現在販売されている物件の中でも一番でしょう。

間取りは個人差のある好みの問題ですね。私は角部屋をひとめぼれしましたが。

窓は全て複層ガラスですし、過度の部分はすき間がない(つまり開けられない)ので、気密性と保温の点はあまり心配ないのでは。

レスがあまりのびないのは、いままで買う気のない人がネガティブな発言のみをして、建設的な意見（参考になる情報やものや納得するもの)が少なかったので、書く気がしないのでは。(そういう私もそうでしたが)

訂正 上の 『過度』は→→→→角です。

こんにちは。72に書き込みした者です。
>>73さんは購入された方なんでしょうか？
書き方が悪かったのかもしれませんが、角部屋の気密性は冬はいいと思う
のです。窓も大きければそれだけ日光が入ってきますし、晴れていれば温室効果
もあってかなり暖かくなるかな？と思うんですね。でも逆も有り得ると思うんですね。
と、言うのは夏場はエアコンの効果は悪いのではないのかな？とか
これは夏場でも冬場でも同じかもしれませんが、窓が大きい＝熱が逃げやすい＆
熱がこもり易い…っていうのも考えてもいいかな？と。
それと空気の入れ替えがあまりできないのでは？って思ってしまうんです。
確かにとっても魅力的なんですけど…

東京建物の営業さんって偉いよね。
掲示板に、客の振りをしてパソコンで書き込みをしてるうちに
文章を書くのが上手になったって、
自慢しているのを他のサイトで読んだよ。

この物件の角部屋は
狭い部屋があったり形の悪い部屋があったりと
好みが分かれそうな間取りが多いですね。
あと、やはり南西角は夏の西日に悩まされそうですね。

4方向の角部屋（80ＴＳ、80ＵＳ、80ＯＥ、80ＨＷ）の中で
完売しているのが、方角的に一番敬遠されそうな
北西角（80ＨＷ）であることを考えると、
やはり価格的な面も大きいのかもしれませんね。
個人的に、北西角（80ＨＷ）やその隣（60ＰＷ）は
オフィスタワーとの位置関係や方角上、
売れ残るのではないかと思っていたので、
あっさりと完売したのは意外でした。
他のタイプと比べて割安感を出したため好評だったのでしょうか。

駅の反対側ではありますが、
12月にカラオケ館と和民が出来るようですね。
カラオケ屋が少なかったので歓迎です。

へぇ〜北西角は完売なんですか。かなりビックリです。
モデルルームで模型を見たときに北西角って直前のオフィスタワーと
完全にかぶるのでどうかなぁ〜？とか思ったのですけどね。
やはり値段なのでしょうか？でも眺望となると…う〜ん。。。

錦糸町ってカラオケ店少ないのですか？錦糸町という街から考えると
少ないとは思えれないのですが。。。
明日モデルルームに行くので街の探索もしてみようかな？

私は西北ではありませんがひとめぼれで角部屋を購入しました。

南西の角部屋に比べて、西北の角部屋は面積は4平米だけ小さくですが、2000-2500万円も安いのは大変魅力でしたが。
眺望を我慢すれば大変お買得でした。

第3期の価格表によれば、
北西角は一番下から45階まですべて「販売済」となっています。
あの表に偽りがなければ完売ということでしょう。
オフィスタワーは80HW全部と60PWの部屋の半分ぐらいの所まで
かぶっていますね。
地学があまり得意でないので完全には分かりませんが、
80HWの部屋に太陽の光が差し込むことはあるのでしょうか？
あと60PWの部屋も冬場は午後光がさすかもしれませんが、
夏場は太陽が北寄りのルートを動くため、
太陽が当たらなくなるような気がします。

カラオケ店の件ですが、
錦糸町は意外にも？大手チェーンのカラオケ店がありませんでした。
シダックスもビッグエコーも歌広場もカラオケ館もなかったので、
（他ではあまり見ないカラオケ店はありますが個人的にはどこもイマイチ）
カラオケ館の進出を皮切りにシダックスあたりにも出店してほしいと
思っています。

これから錦糸町に行ってきてみます。
モデルルーム…う〜ん。。。角は高くて手が出せないんですよね。
個人的には南向きでキャンセル物件でもあれば…って思ってしまいます。