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管理会社の「消費税が増税される前に修繕工事をすると得ですよ。」
一見すると得に感じるが、
工事の前倒しは区分所有者から徴収する修繕積立金の最大の増額要因。
利益を得るのは管理会社と工事業者。
前倒しは消耗品の備蓄ぐらいがお得。
我が家のマンションは大規模修繕工事を前倒しで実施しようと工作されています。
そんな事例を募集します。
[スレ作成日時]2014-02-19 03:40:04
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騙されるな、消費税が増税される前の前倒し工事
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5 匿名さん
たとえば4月以降に必ず実施しなければいけない工事を3月までに実施すれば増税分確かに得ですよ。「必ず」がキーワードです。
また、管理会社や工事業者だけが得をするといいますが、工事業者について考えてみると仮に4月以降に実施する予定であった工事を3月までに実施すると売上自体は多少早めにあがりますが、4月以降に同じ工事を実施すれば単なる時期が違うだけの問題ともいえ、業者に最終的に残るお金は増税前でも増税後でもまったく同じです。なぜなら消費税は工事業者からみると預かっているにすぎず、納税義務があるからであり、5％でも8％でも手元に残るお金は税抜き分だけだからです。
あと、「工事の前倒しは、修繕積立金の最大の増額要因」とありますが、増額要因にはなりえませんよ。
なにかしら情報が不足しているからもしれませんが、このまま、総会等で声高に主張したりしたら、ばっさりいかれますよ。
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東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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総戸数 46戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,880万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.45m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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総戸数 45戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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55.24m2～67.94m2 |
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東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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総戸数 396戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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総戸数 522戸 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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