マンションは絶対に今が買い時PART3

>>533
あなたはマジメだねえ。話のフリかたが下手。
「ゼロ金利」が今年で終わるから金利があがるよね、とか
適当に書けば誰かが突っ込んでくれる。いやいやそうじゃないとまた誰かが突っ込む。
それから分かってる人の知識を引き出せばよかったんです。

スレを伸ばすためには、まずオピニオンをぶつけないと。
公務員ネタはそれで伸びて、面白い話も聞けたんですよ。おわかり？

おおっー。シャーロックホームズ方式ですね。

>534
ぷぷ。それって釣り釣られの関係を正当化してるだけじゃん。
真面目な質問には、ちゃんとわかる人が答えてあげるのが本来の掲示板なのでは？
ここでそんな品位あること求めても無理かｗ

皆さん、何か勘違いをしていますね。
この国は、いにしえより、お上のための国で、庶民はどうでもいいのです。
だから、ただ同然の一等地の官舎に長年住んでいただいて、退職時はその浮いたお金と　ずいぶんの退職金でマンションを買って当然なのです。
老後は外郭団体で労をねぎらい、退職金を2-3年に1回程度、ボーナス代わりに貰って頂くわけです。
特定郵便局は赤字なら、理由は問わず税金で補填させていただくのです。もっと働こう、合理化しようなどと間違っても思ってはいけないのです。
子供にもその楽をさせたいと思えば、世襲は当然なのです。

この国は、未来永劫、　お上の、お上による、お上のための国です。
庶民の幸せなどと、くれぐれも勘違いしないでください。

>>536
その論理はスレ違いでない話題のみ成立しますから。

537みたいのを釣りって言うんだよね。
こういう話題にはのるけど真面目な話しにはのらない、と言うのが534の論理。

>>530
「ゼロ金利政策」を厳密に捉えると終了は比較的早いかも。一回終了してまた再開したり
してますから。ただし公定歩合の引き上げや、その他、積極的な利上げ局面には程遠いと
思いますよ。
「金利を下げる＝銀行救済・マネーサプライの増加」という色彩が強く、「金利を上げる」と
銀行は収益を圧迫されますし、経営不振の企業はいっそう負担が増えることになります。
金利を下げるとなぜ銀行が救済され、金利を上げるとなぜ収益が圧迫されるのかは不思議でしょう？
預金と貸金がどっちも動けば「プラスマイナスゼロではないか？」とか「貸金も金利が
あがるんだからかえって儲かるんじゃないか？」とか思ってしまうでしょう。
でも預金と貸金では総体的かつ相対的に預金・コール市場など（調達サイド）のほうが
動きが速いのです。だから金利が下がる局面では鞘が広がり、上がる局面では鞘が縮まる。

本当の意味で不良債権処理が一段落し、経営不振企業の処理も一段落し、なおかつ経済が
順調に成長軌道を描いているそういう局面で初めて利上げという方向に動くでしょう。
それがいつになるかは相場観の問題なのでここでは言及しますまい。
ただし、仮に金利が上がったとしても、住宅ローンに関してはバブル期以前のように
住宅ローン金利が５％もするようなそんな状況にはもう戻らないと思いますよ。
その当時とは銀行の住宅ローンに対する考え方もウェートも競争の有無も違います。
今はどちらかというと借り手市場ですからね。

>510
局長まで上り詰めた国家公務員を父に持つ経験から言わせてもらえば、通勤便利な上にただ同然の
公務員宿舎に住んでいたのと、年収が少ないことで所得税・社会保険費も抑えられていたために、
可処分所得ベースでは公務員と大手民間企業のサラリーマンとではそれほど変わりませんでしたよ。

そうなんですよね。
見かけの収入が少な目だから所得税や社会保険料なども低く抑える仕組みになっているんですよね。
でも実は大手企業と同等かそれ以上の所得になるんですね。
民間人は所詮ごみか・・・。

>>541
>公務員と大手民間企業のサラリーマンとではそれほど変わりませんでしたよ

日本のサラリーマンはほとんどが中小企業な。
だから中小企業と比較しないとな。

大企業と同等だったら公務員の給与はもっと減額するべきだな

さらに、国家公務員である父の退職金は月給の60か月分でした！
それがいかに大きな金額であるかを、自分の推定退職金の計算をしてみて実感しました。
もう70歳を超えた今でも、役人時代の実務経験を生かして開業した司法書士事務所の所長
として先生と呼ばれながら父は働いています。
そして、父は新卒時に実は大手都銀の就職試験を落ちたため公務員試験を受けたそうですが、
学生時代の同期の話を聞くと、今では公務員になって良かったと言っております。

544はパパに買って貰うんだろ。

公務員って偉いの（苦笑）

俺はそういう立場だったとしても「センセイ」なんて呼んでほしくない・・・
恥ずかしくて街歩けないな。地位とか金じゃなくて要は人間性だと・・・

>>548
司法書士ですと、自分が好むと好まざるとにかかわらず勝手に「先生」と
呼ばれるものです。ただ「俺は先生なんかじゃないですよ」というぐらいの
謙虚さは大事だとは思いますが。
>>544
中央官庁の局長クラスといえば官僚の中では大変な出世ですね。そんな中では
541さんのお父上はつつましくお暮らしのようですね。
ちなみに私は嫌味ではなく40歳までに10億作りたいと思っています。
そのためには国家公務員をやっていたのでは追いつきません。
高級官僚であることのブランドや中の上の暮らしが保証されている生活を
魅力と感じる方も多いでしょうが、なんでも自由にできる民間生活は
官僚暮らしよりも圧倒的に大きな可能性を持っています。
結局、己自身がどう生きたいかにとって人生は規定される部分が大きい。
だから人生に何がいいとか何が正解とかそんなことはないのです。
あなたのお父上は幸せです。自分で「自分の人生はよかった」と言える事、
これ以上の幸せはありません。それは官僚であっても都銀の行員であっても
結局その人次第。あなたのお父上が都銀の行員になっていても、きっと
幸せな人生だったと思いますよ。
なんか年寄りの愚痴のようになりましたが、そんなことを感じました。

己自身がどう生きたいかにとって＝×
己自身がどう生きたいかによって＝○
細かいですが訂正します。

もう450超えているけど。

>550
40歳までに10億ですか・・・
いいですねぇ。
ちなみに、あなたは今何歳で、現在の年収と資産はいかほどですか？
一体、どのようにして40歳までに10億貯める計画なのか、いささか興味があるものですから、
参考までに、教えてください。

>高級官僚であることのブランドや中の上の暮らしが保証されている生活を
>魅力と感じる方も多いでしょうが、なんでも自由にできる民間生活は
>官僚暮らしよりも圧倒的に大きな可能性を持っています。

おいらは自由や可能性よりも保障された生活の方がいいなぁ。
マンションも買えるし。
退職金とは別に恩給も付くし、老後もサラリーマンだった人と違って困らないし。
最後に笑うのはやはり公務員ですよ。

夫婦で公務員が最強かな。いつマンション買っても問題ないでしょう。
２つ買って１つは投資というのもありかも。

>554
公務員が待遇いい事認めちゃったねw
税金食いつぶしてるくせに最後に笑われても困るので、公務員は切るだけ切っちゃいましょう。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

日本の経済低迷が続き、国民はここ10-15年程度本当に辛苦を味わってきた。
しかしながら、公務員と言う身分にその地位が保障され無風状態だった人達。
これから、官のリストラが始まるんです。それを国民が望んでいる。
周りにも公務員というだけで、いろいろ優遇されている話を聞いたりして
みんなは、妬みを感じている。今度の総選挙でもきっと、自民大勝でしょう。
結構、国民は単純です。選挙は、わかりやすいほうが勝ち。
生き残りをかけ、その抵抗は、今後も激しく続くでしょう。
でも、その流れは、押し戻せない。民営化反対37士は、時代の流れを
読めない人達です。実は、今一番リスクが高いのは、公務員です。

親が、子供に苦労させないようにと敷いたレールは「東大〜官僚」です。
つまり、東大〜官僚な公務員な方は世間的な苦労を知りません。べつにいらん苦労したいとも思わない。
親の期待通り受験勉強をやり抜き、あとは健気にポストの順番待ちをすることこそが、人生の苦労だと思っている。
その見返りが、安心な老後です。それこそ人生の幸福です。

>559
本当に情けないです。
あなたが本当に官僚なら、嘘でも国のために働いてると言いなさい。
自分の老後のために働いているなんて、心でどう思っていても表に出すべきではない。
それが最低限、税金で食べている者の使命です。自覚してください。

公務員に多少同情的な部分もありましたが、あなたような意見を聞くと、
つくづく公務員削減が必要だと感じます。

公務員削減といいながら、影では公務員に憧れているわけだから、結局何も変わらないと思います。
国民も大多数が実は民営化反対でしょう。
特にお年寄りなど高齢者になるほどその傾向が強い。
年金掛かっているからね。
うちも子供は、公務員にさせるつもりです。
親のような苦労はさせたくありませんから。

公務員の大多数はキャリア官僚じゃなくて、単なる事務員
だから給料ってそんなに高くないじゃない。
大学のゼミ仲間は地方採用キャリアだけど年収は私の６割
だったしね。
結果のあまり出ない職種なので省内接待などが重要だから
傍で見ているより精神的に大変なんじゃないの。

単なる市バスの運転手が年収1300万だったりするわけだが。
給食のオバチャンが1000万だったりするわけだが。

近くの公共スポーツセンターでの話。
受付の女が二人していつも旅行雑誌見てお菓子食べながら仕事しています。
奥の事務所にいる責任者らしき男はいつも見てみぬふりをして机でテレビ見ているか寝ています。
女にお前らの給料はどこから出ているか知っているのか？と言ったらにらまれました。。
これが公務員の実態です。

>>うちも子供は、公務員にさせるつもりです

それは親のエゴだね。愛じゃない。

低脳な公務員が場違いに騒いでいるようですが、スレタイと関係ない話題は
無視していきましょう。こういう輩は多分死ぬまで周りから馬鹿にされてる
ことにも気づかずに生きていくんでしょうから。

今後の不動産価格ですが、個人的には今後１０年程度は緩やかに上昇するの
ではないかと思います。最近は人口が増えているアメリカだけでなく、日本と
同様に少子化が進んでいるヨーロッパでも不動産価格が上がり続けているよう
ですし、人口減でも世帯数はまだしばらくは増えていくようですから。

でもあくまで平均坪単価の予想であって、物件ごとの価格の二極化が進んでいく
のは間違いないでしょうね。

>公務員の給与削減が始まります。

はい、民間の賃金カットを考慮して、今年は大幅カット、年収で1500円も下げました。

今の購買層は団塊ジュニア。すなわち最後の花火です。これから少子化で住戸は余りまくります。

それに輪をかける日本の借金返済の為の増税。

↓これを見れば日本の十年後を実感できます。
http://www.takarabe-hrj.co.jp/takarabe/clock/

今、選挙で盛り上がっていますが、
景気も緩やかな上昇傾向です。
このまま、自民が選挙圧勝すれば
さらに景気も上昇し金利もｕｐします。
２年後には、消費税も５％から１０％になりますので

やっぱり　　今が買いと踏んで

今週契約に行ってきます。

経済的で決定する金利とマンションの売れ残りと何か直接的な関係がありましたっけ？

＞５７０さん
金利があがらないのは大体何年くらいと予想できますか？
ローンを何年固定にすべきか、本気で悩んでいます。

現在でも長期金利は上昇傾向にある。
なんだかんだ契機が上向きになっている。
2008年国債問題が騒がれているが本当のところどうなるか解らないが下がることは絶対にない。
誰にもわからないが現状上がるだろうというのが全体的な意見。
なのでほとんどを長期固定金利にし、後の分は短期固定３年くらいにして様子見するのが良いのでは。

ありがとうございます。
やはりフラットと銀行の二本立てで行きます。

http://tenshoku.inte.co.jp/msn/syuten/toku_050822.html
ここ見て思った。
看護士はもっと年収が上がるよう国がバックアップすべき。
公務員（特に地方）は年収見直し、官舎、退職金大幅カット。
ちゃんと働き分に見合うようにしてくれないと。

こんなのもあります。

リアルタイム財政赤字カウンタ
http://members.at.infoseek.co.jp/Ichimuan/