モデラ・ピークス戸塚　　////　３　////

>440
横浜には坂はつきものですよ

>441
>ＨＰ見ると相当な高級物件に思えます。
土地が安かった割りに、高額な価格なので、建物に結構なコストを掛けてます。
マンションはもともと土地に対する建物の比率が高いですが、この物件だと土地分は２割行ってない
と思います。その分固定資産税は高めです。

元が傾斜地だったので、地盤の整備に金がかかっているはず。
他所よりちょっと高めかもしれないけど、
かならずしも建物自体に反映されているとは限らないのでは？

Bフレッツ・マンションタイプ情報です。
MDF室の設備状況確認は、無事パスしています。
ただし、東急コミュニティー側が渋っているそうです。
あくまでも、つなぐネットともう1回線Bフレッツを併用したいからということで、
導入へ向けてNTTへ動いてもらうようお願いしてあります。
Bフレッツ・マンションタイプ希望利用者は、申し込みをよろしくお願いします。

この物件で気になるところです。
エレベーター1台あたりの戸数が少ないため、エレベーターの維持管理コストが
今後修繕積立金不足や管理費値上げ問題の原因になる可能性があります。
またほぼ100％が機械式駐車場ですので、そのメンテや定期的な部品交換コストが気になります。
管理費会計に組み込まれる計画になっていると問題です。駐車場収入は修繕積立金に
充当する予算案になっているか確認されることをオススメします。

完売かな？

>447
キャンセルか何かで突然復活した、6300万円のルーフ付物件って売れたんですか？

>446
>> 管理費会計に組み込まれる計画になっていると問題です。駐車場収入は修繕積立金に
>> 充当する予算案になっているか確認されることをオススメします。
管理費に組み込まれるなら区分所有者が支払う管理費が安くなり、
修繕積立金に組み込まれるなら区分所有者が支払う修繕積立金が安くなり、
区分所有者が支払うのは管理費＋修繕積立金なのだから、どちらでも同じ
だと思いますが、何が問題なのでしょうか？

管理費は、管理会社の売り上げ！
修繕積立金は、管理組合の貯金！

>450
管理費として徴収されたもの全てが管理会社に行くと思っていませんか？
間違っていますよ。

確かに４５０番さんは勘違いをされれいるようですね。修繕積立金は主に10年ごとくらいの大規模修繕のかめの
積み立てです。管理費はそこから管理人の給料・共用部分の清掃代・電気代などなどを管理組合が使い方を
決めるものでしょう。以前に住んでいたマンションでは、小規模な修繕は管理費から出してまかなっていました。
住んで２・３年の時点で修繕計画のシュミレーションを立てた上で、早めに積立金を値上げしておいたので、築12・3年ころ
の大規模修繕に7000万円ほどかかりましたが、追加徴収せずにできました。

2005年7月30日　読売新聞掲載記事より
マンション快適ライフ

修繕積立金に組み入れられるべき敷地内駐車場の駐車料収入が、管理費会計にまわされている例は多く、
専門家は問題があると指摘する。保険の見直しなどへの関心も高いようだ。
東京都内のマンション住民(37)から「先日、管理組合の総会に出席した。
駐車場と管理費の関係が議論になっていたが、何故？」という声が寄せられた。
コンサルタント会社のソーシャルジャジメントシステム社は「駐車料収入を管理費会計に
まわしている例が多いが、問題がある」と指摘する。
機械式の場合、保守費用や電気代以外は、修繕積立金会計に組み入れるのが原則。
将来、装置に入れ替えが必要になった際、管理費会計に組み入れて日常の経費に使っていると、
その費用が不足してしまう。
平置きタイプなら、駐車場収入をほぼ全額、不足しがちな修繕積立金に回すことも可能で、
建物の大規模修繕に備えられる。
「車を手放し、駐車場を使わない人が現れると管理費会計に影響する」
（さいたま市内のマンション住民)という声も。

同社は「管理会社が委託費を確保するために、都合よく処理していることがある。
機械式でも管理費会計にまわすのは2,3割が妥当。全体の支出を見直し、駐車料を
適切に扱うことが重要」という。

専門家の中に453のようなことを言う人がいることは知っています。
修繕積立金が不足するマンションが多いことも知っています。

しかし、それは駐車場収入を管理費会計に入れているからではなく、
長期修繕計画が不十分で、本来必要な修繕積立金を区分所有者から
徴収していないからでしょう。
真の問題には手を入れず、問題を摩り替えるいるだけですね。

仮に駐車場収入を管理費会計に入れているマンションで、来年から
駐車場収入を修繕積立金会計に入れたとしよう。
当然、管理費会計が不足するので、区分所有者から徴収する管理費
は値上げです。

従来通り駐車場収入を管理費会計に入れて、先の値上げ分を修繕
積立金として徴収する方式でも、区分所有者が支払う管理費＋
修繕積立金の合計額は同じになります。

丸井はいつ閉店するの？

＞４５７
情報はありがたいけど、なんつーか一言余計というか。
言わずにおけない気持ちは分かるんだけどね。
まあ、いいじゃないの。同じ住人同士（多分）なんだし。

450件を超えましたので、次のスレッドを立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38236/