コットンハーバー タワーズ　★８★

このような２年も３年も先の完成物件の契約をよくできるというのが私の率直な感想ですね。
この物件の場合、周囲の環境をどこまで容認できるかですが、それを上回るだけの眺望等による
メリットが得られるかがポイントでしょう。
私は登録だけしておいて、完成間近あるいは完成後のキャンセル物件を狙うことにしています。
はっきり言って、リスクが高すぎて契約なんてできません。
実際の部屋を確認してから出なくては怖いですよ。
これだけの戸数があれば必ずキャンセルは出ますし、しかもお安く購入できますので。

私はシーの高層階が欲しい。

ＢＷの購入希望者です。現地に行って眺望を確認してきました。ベイブリッジ（夜は薄暗い）が見えることを除けば、ＳＷの西側がベスト（横浜駅方面からマリンタワーまで全て見える）。ＳＷの東側とＳＥはお互いの建物がすぐ近くに建っているのが見えて、団地みたい。ＳＷの東側の夜景は暗そう。もっと早くにこのマンションのことを知っておけば。。。

>>184

初回のSE, SW分譲時は、販売する側もそう予想していたようなんですけどね。
フタを開けてみたら(1)SE(2)SW南東側(3)SW南西側の順に人気が出たようです。

私はモデルルームがオープンする前、花火大会から参加していましたが、
花火などよりも、ベイブリッジの間から昇ってきた満月にやられてしまいました。

キャンセルされる部屋が眺望や日当たりがいいとは限りませんし、自分のところに来るとも限
りません。
聞くところによると抽選で落ちて、キャンセル待ちでその棟が欲しい方は結構いるようです。
実際そういう声があちこちであり、打ち合わせのときも隣の方が言ってました。
また、部屋の様式は決まっていても、値引きなしでもいいから欲しいと思う方もいるのではな
いでしょうか？有償オプションの分ぐらいはもしかして値引きあるかもしれませんが今回の物
件は難しいような気がします。
石橋は叩いてといいますが、清水の舞台を飛び降りる勇気もありかなと思います。（たとえが
違ってたらすみません）

>みなさん１割以上の手附金をすでに払っていますから、余程のことが無い限り、
>キャンセルなんてしないはずです。

買い替えの人は、あらかじめ売主と定めた条件で自宅売却ができなかった場合に、
売買契約を白紙撤回でき手付金も戻ってきます。売却活動は、通常は入居の半年前
くらいからやるので、そのくらいからキャンセル物件が結構でてくる。

キャンセル待ちの方がおられるにの、
>売主にコネがある人に先に情報が行って、一般ピープルには廻ってこない物件だと思います。
どう言う事なの？

抽選の順位は当選者を確定させるためのものですから、キャンセル待ちとは当選者が権利を放棄した場合のものと言えるでしょう。契約済みでキャンセルとなった場合の販売は自由になる可能性があるということでしょう。その辺は販売側の考え方次第でしょう。

>188
買い替え特約付きの契約については、契約後速やかに販売活動を開始する事が通常条件になっていると思います。
また販売期間についても概ね３ヶ月だと思いますよ。もし、入居予定の半年前からの販売の条件で契約している
としたら、とてもお人好しな売り主ですね。

有償オプション、皆さんどのくらいの金額をかけますか？
うちはBEAMSの洗面台を付けたいのですが、かなりの金額で・・・(^^ゞ
家やマンションを購入する場合のオプションにかける金額って、どのくらいなんだろう？？

SE契約者の金融人です。住宅ローンについては公庫フラット35がやっぱり安心。
結局今の東三にしても三井住友にしても借入利率が確定していないし、来年までに
金利が1%でも上がっていれば、今の資金計画なんてあっという間におかしくなります。
今、フラット35の金利が一番安いのは八千代銀行でしょう。ま、財務内容で借入先を
検討するにはあまりお勧めしませんが・・・。
少しでも安く借りたい人は地元とかの地銀や信金等でプロパー（保証会社なし。それだけで費用が
20万から50万くらい浮きます）を検討してもらうのも一つの手でしょうね。
提携ローンは楽でいいけど、今後何十年の負担になることだから、とりあえず相談してみると
いいかもしれません。内入の手数料なんかも各行で全然違いますし・・。
ちなみに私はとりあえず提携ローンで申し込みしておいて、1年間でのんびりいい条件のところ
を探します。（社内融資があまり使えない(T-T).
住公に申し込み資格がある人はとりあえず申し込んでおくのがいいですよ。

>>191
普通、買い替えには２通りあるんだが・・・
契約者が、住まいを先に売却して借り住まいをする場合と、売却と新居への住み替えの時期を合わせて
借り住まいをしない場合とね。当然、後者の場合、売却活動が先になるから、停止条件となる売却価格
も前者より低めに設定されるデメリットはあるけどね。（例えば１年先なら査定価格から10％引きとか。）
中小の売り主は、後者のようなケースを認めない場合もあるが、大手なら大体ＯＫ。
竣工直前のキャンセル住戸というのは、この後者のケースが多い。

185さん

ベイブリッチから登る月はそんなに綺麗なんですか？私は昼間の海の景色に憧れて南東側を選びました。
お話を聞いて楽しみになりました！

ＳＷの地下のフィットネスジムには筋トレ用も含めた何種類かのマシーンを置くとの事。ガラスの外は吹抜に
なっているので、開放感あり。

最新情報さん有難う！
フィットネスルームはあまり期待していませんでした。エアロバイクくらいかな・・・と思っていたので。
何種類かのマシーンもあるなら活用したいです。また何か情報お願いします。

コットンから見える花火大会は年３回以上。それに横浜の様々なイベントが目白押し。
＜２００５年＞
・６月１日　横浜開港祭のビーム　スペクタクル　ｉｎ　ハーバー
　（音楽とレーザー光線等による光と花火のコラボレーション。他の花火大会では見る
　事のできない演出は、会場を感動と興奮の渦で満たします。１日と２日、両日のフィ
　ナーレを飾ります。２０分間）
・７月１７日　横浜開港記念みなと祭 第50回国際花火大会
　（山下公園前面海上　７０分間　６０００発）
・８月１日　第20回神奈川新聞花火大会
　（臨港パーク前海上・コットンの目の前　７５分間　８０００発）
・１２月　YOKOHAMAハーバーライト・ファンタジー
　海の上をイルミネーションを施したヨットが大集合
http://www.tim.hi-ho.ne.jp/wec7/city1e.htm
http://www.welcome.city.yokohama.jp/tourism/nightlife/index.html
http://shigecchi.web.infoseek.co.jp/hanabi/hanabi-m.html
http://www.yokohama-hf.com/illuminations/illuminations.html
http://www.welcome.city.yokohama.jp/tourism/event/illumination/

＞187

コットンは、後から人気が出た物件だからね・・・。

第一期で買った人は、この物件や街全体の将来性を自分自身で確かめて
決断しなければならなかった。そのかわり、眺望の良い住戸を低倍率で入手できた。

第三期で買った人は、それまでの売れ行きや雑誌の評価を参考にして
判断することができた。そのかわり抽選時の倍率は高く、眺望も限られていた。

これから出てくる（かもしれない）SE／SWのキャンセル住戸は、
第一期でしか入手できなかった眺望と、第三期まで待たなければ
得られなかった参考情報が、同時に提供される物件になる。

住戸の条件が良好で購入判断のリスクも少ない、良いトコ取りの物件ならば、
当然人気が出るだろう。

キャンセル住戸の販売でプレミア価格を付けるとは思えないが、竣工後すぐに
売りに出される中古があれば、その価格は分譲時より少し高くなるかもしれない。

＞194
＞中小の売り主は、後者のようなケースを認めない場合もあるが、大手なら大体ＯＫ。
これはコットンのこともふまえておっしゃってるのですか？
大手というのは三菱、三井などですか？
私の知る限り両社とも買替特約をつけた場合、即売り出しが条件でしたよ。
ここの情報を参考にされている方はたくさんいらっしゃると思いますからあまり適当な書き込みはされない方が
良いのでは？
そもそも買替特約をつけた場合の買主、売主、それぞれのメリット、デメリットを考えたことはありますか？

キャンセル住居の大きな難点は、間取り・内装・オプション等が決められてしまっているので
自分好みの仕様には出来ないという点ですね。これは大きすぎます。
「このマンションに住めるならなんだって良い」ぐらいの気持ちがないとね。
後々改装するようになると結局高くつきそうですね。

第一期のSEやSWのキャンセルなかなか出ないと思います。
なぜならば、一期の眺望は素晴らしいという点もありますが、199さんの言われているように
一期の人は眺望等を最優先して駅からの距離や周辺の将来性が完璧にならなくてもという
覚悟で購入していますし、この掲示板初期段階でよく出ていましたが、このマンションは
他の地域やマンションと比較できるような物件ではなく、こだわりを持った人が契約しています。
こうした人たちは金銭面等での特別な理由が無ければキャンセルは考えにくいですが、
リタイヤ夫婦(入居時まで健康なら)は金銭的な問題も無いだろうし、団塊Jrは共働きで世帯年収が
一千万超えてる人が当たり前の状況でした。この二つの層が大勢を占めているここのような物件の場合、
景気情勢でキャンセルに結びつくのが考えずらいのではと思います。

この３年間の「待ち」の期間のリスクは以前よりも高くなっていると思います。
変われない企業は大手と言えども３年連続で赤を出せば倒れる危険性が高く、
これに伴う勝ち組＊＊＊みの差が鮮明に表れて、年収予想に影響を受ける人
の割合はこれまで以上に多いと思われます。

また不動産価格もこれまでのようにどこでも一様に上がったり下がったりする
事は無く、ブランド地区、利便地区や再開発地区等は上昇の機会も多いと思い
ますが、それ以外の地区は人口減少を受けて長期低落基調にあります。

営業の方も、これからは不透明な要素が増えるの傾向なので、お客さまの都合も変化
する可能性が高く、いかにしてキャンセルへ対応していくかががマンション販売での
重要度を増していくでしょうと言っておられました。

>201
コットンは価格が低いので、横浜湾岸地区の他のタワーよりキャンセルは出ないと思います。
でも、続々と新規モデルルームがオープンすると、設備や仕様に不満を抱く人も出るでしょう。
価格が安い分、手付金を放棄してもＭＭやポートサイドに移りたくなるかも。

タワーズの東棟も持家の査定価格が予定の半値だったり、日経平均が7千円台に落ち込んだりと、経済情勢の変化で
契約から１年8ヶ月の間にキャンセルが続出しました。
でも、キャンセル物件であろうとなかろうと住いに満足しているかどうかは人それぞれです。

ここって駐車場ぜんぜん足りなくないですか？９２６戸に対し７２０台分でしょ・・・。
バイク置き場も８０台分しかないし・・・。
今時、駐車場１００パーセント確保出来ないマンションは抽選ハズレた時困るし、売るとき売れないですよね。
抽選ハズレた住民はどうするつもりだろうか？

>204
８割確保だと妥当ではないですか？
でも微妙な数ですよね。
実際、契約者で駐車場希望者の数は８割弱だったとのことですので。
数人はあぶれる可能性はありますね。

ただ有料で１００％確保しているマンションでは実際に全員が希望する
ことはあり得ないので、そのマイナス分は住民負担になってしまうので
これはこれで問題ですが。
１００％無料マンションも管理費負担を住民に強いることになるので
これはこれで問題有りですので難しいところですね。

私は車所有者で現在買い替えを考えているのですが、ハイルーフ駐車場が
当たるか分からないので、希望の車を買うべきかを悩んでいます。

BWを申し込むときには、これまでの１期２期ではだいぶ予想を下回ったと営業の方はお話しされて
いました。なので２台目の登録やマンション住人以外の方への貸し出しを認めるようになるようで
す、と話されていましたがどうなんでしょうか？

しかし今時軽自動車でもすぐに１５５ｃｍの高さを超えてしまうのに１５５ｃｍ以下と以上に分け
てうまく配分できるのかも心配です。１５５ｃｍ以上が不足しないでしょうか？

ＳＥ契約者です。
駐車場の件ですが、我が家は２台所有です。駐車場１００％確保のマンションは
各戸１台は必ず割り当てられるのですが、２台目の分はよっぽどのことがない限り、月極を借りることになります。
コットンのように全戸１台でないと２台分借りられるチャンスがあるのです。
車の必要ない方が、駐車場１００％完備のマンション必要ないかなって。まぁ、ちょっとした賭けですけどね。

安全面を考えると、もし駐車場が余ったら住人以外へ貸し出すより、
207さんのように住人に2台目として貸し出すか、来客用にして欲しい
ところですね。（たった4台だと路上駐車が増えそうなので心配です）

たとえば、現在車を持っておらず、駐車場を希望しなかった人が、入居後車を購入しようと考えたときに
駐車場に空きがなかった場合、優先的に貸してもらえるのでしょうか？
（１台目の希望者を募った結果、なお駐車場に余裕があり、希望者にさらに２台目を
貸し出した結果満車になっている状態の時です。）

駐車場の件はどこのマンションでも色々あるようです。209さんのような場合でも入居後はすべて管理組合が
決めます。
ちなみに現在住んでいるマンションは駐車場が足りなくて、近所の駐車場をマンションの管理組合が斡旋して
住民に提供しました。その後まだ足りなくて2段式の駐車場を3段式にリフォームしました。
今では空きがあって駐車場の不満は解消されました。

チャン・ツィイーかわいいですよね。
http://www.mainichi-msn.co.jp/geinou/wadai/news/20050504k0000e04001500...

コットンは駅からの距離を考えると入居時に車を手放す人はほとんどいないでしょうから、駐車場の件は気になりますね。一般には入居前に駐車場の抽選があります。１台目で空きがあれば２代目の抽選をします。希望者が駐車場数を上回っていれば入居時には満車になってしまいます。通常、この契約が更新していきますので初めに契約された人が優先されます。209さんのように入居後車を購入しようとしても空きがない場合は諦めることになります。大切なのは希望者が多い場合入居後に管理組合が新たに規約を決めようとしてもその時点では遅いということです。仮に2から3年に1回抽選をしなおすという案を出しても既契約住民の方の方が多いため反対されるでしょう。

想定よりも高齢者の入居が多いと聞いています。またシングルの方もいるようで、
こうした方は必ずしも車を所有しているとは限りません。
私の場合、実家が比較的近所で二台分のスペースがあるので、万が一外れた場合は
実家に置いておこうかと考えています。浮いた駐車場代金はタクシー代に消えるかな?

営業さんの話では「駐車場は様々なデーターから計算しているもので、数年先まで見越して
稼働率を考えないと後々の負担や問題に直結しますが、今のところ(私は一期)需給バランス
は良いと思います」といわれました。
入居後の管理組合にもよりますが、大規模で資金が潤沢だと万が一駐車場希望者が多かった場合、
外れてしまった人が借りる近隣駐車場との差額が出るかな?
駐車場の稼働率が90%前後で空きを二台目の方や来客用に出来たら最高ですね。

SW購入者ですが、駐車場は戸数の８割あれば大体いけると言っていました。
私はバイク置き場も申し込みましたがそちらの方は厳しいとも言っていました。
あの時点では自転車置き場は申し込んでいません。もしものために
今からでも抽選申込は可能なのでしょうか？最悪折りたたみ自転車を玄関まで
持ち込みですね。

駐車場・駐輪場に関してはまだ何も決まっていませんよ!
こうした抽選はどのマンションでも入居前1ヶ月前後だと思いますが・・・
営業さんとの打ち合わせでのローン返済計画等のプランでの話ですよね?
冷静になってくださいね。

215:
214:です。御貴殿の言われるとおり抽選の入居前1ヶ月前後はわかっています。
営業との打合せ時に自転車置場の事前抽選希望を出していないと２年後の抽選の
に参加できないのか　ということなのです。冷静ですが・・・・・。

214さん常識的には2年後の本抽選のときに、再度希望者を募って
抽選をします。（2年の間に色々状況が変わりますので）
現時点での希望者を聞いて大体の数を把握したかったのでしょう。

昨日の夜、久々に現場を見に行きました。
ゴマ工場のあたりがキレイに整備されていました。
現地を見るのが久しぶりだったので、少しづつキレイになっていくコットン周辺をみて
うれしくなってしまいました。
夜景もきれいでしたよ〜。海には明かりのついた船がベイブリッジの下から通ったり。
完成が楽しみです。

>215さん
駐輪場は150%確保しています。一戸に一台は置け、2台目は抽選と言っていました。
中には自転車を保有していない必要の無い方もいらっしゃるので2台置けるかもしれませんねと言ってました。
事前抽選って2台目以降のことを言ってるのでしょうか？

昨日（5月4日）、モデルルームから現地見学バスに乗って、建築現場を
見てきました。その時、SE棟の建築状況の写真を取ってきましたので、
アップします。（SE棟以外の方、ゴメンナサイ。）
　http://www.kr4.net/lite/　　ファイル番号　3055　パスワード　cotton
　LHAで圧縮してあります。約1Mです。
臨港幹線道路の橋げたが、少し建っていました。
ちなみに、見学バスは5月15日までだそうです。もう一度、現地をご覧に
なりたい方は、お早めに。

220さん　ありがとうございます。

天気が良い日は最高の場所ですね。
写真では、海がかなり近くに感じ、気持ち良さそう〜。

来週から最終期受付開始です
今度は当選しますように！！！

最新のＡＥＲＡの福岡のマンションの被害。
高層マンションが軒並み被害。
最近の免震構造を用いた高層マンション（１４階建て）で高層階ほど被害が大きい。
テレビがふっとんできて壁をぶち抜いた。
（高層階程　横揺れが激しく内部の家具が前後左右にぶっ飛んでくる。）
脱出しようとしたら扉が変形して開かないので通りがかりの人にあけてもらった。
（火災の時に逃げられないのが怖いと住民）
住民の半分は避難したままで５年前に購入したマンションを建替えるかどうかで話し合いをしているが埒があかない。
筐体に問題が無いと強弁し地震保険は全く降りない。
（一戸建てでこの被害なら保険が降りない事はあり得ない。）
建設会社は壁が破壊されることで衝撃を吸収しているのだから問題ないと主張。
（住民は最新の免震構造のはずだ、欠陥マンションだと憤慨）
これだけの被害が発生したのは震源地から離れた福岡市内で震度６でこの被害。
（高層マンション特有の長周期地震動の様に揺れの波長が相乗効果で増幅したのか。）
http://www.tokyo-np.co.jp/00/tokuho/20050404/mng_____tokuho__000.shtml
「戦前の基準では、柱や梁、壁、床を『箱』として一体に造り、今の二倍の耐震強度があった」
「戦前に完成していた基準が大幅に変わったのは、戦中からだ。戦時規格で鋼材やセメントの節約のため、安全基準が緩められた。」
「建設業界と一部の学者が一緒になって、壊れやすい建物を造り被災後の再建築で金もうけしようという考えがある」

http://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/earthquake/0504/ea_504_05041702.h...
>避難したいが、会社員の夫（４３）が「貸すにはぎりぎりの年齢」と言われて組んだローンは残り３０年。
>子ども２人はまだ小学１年と幼稚園だ。「よそに家を借りる余裕はない。まして建て替えで新たな借金はできない」
>と修繕を望む。

↑とてもじゃないけど、こういう事実があると分譲は怖い。しかも建物は上総層で支えても、
所詮ズブズブの埋立地。液状化のリスクはかなりある。
敷地北側の第５棟目が賃貸であれば高層階に住んでもいいかな・・・。

>223
>高層マンションが軒並み被害。
>最近の免震構造を用いた高層マンション（１４階建て）で高層階ほど被害が大きい。
軒並み被害って４棟だけじゃないの。
そもそも１０階建てくらいのマンションを高層マンションだなんて・・・
また、被害にあったマンションは免震構造を採用していないマンションじゃないの。
いちおう「新耐震基準」は満たしてたみたいだけど。

>（住民は最新の免震構造のはずだ、欠陥マンションだと憤慨）
そんなこと誰も言ってないっての。免震構造じゃないんだから。
日本語を理解できないのかなぁ・・・

>>223

久し振りのネガティブキャンペーンですね。こういう書き込みを見ると
コットン人気もまだまだ健在だと感じます。もっとも、誰が何を書こうと
第4期の90戸が狭き門であることに変わりはないでしょうね・・・。

なお先の地震で非耐力壁が破壊した福岡の14階建てマンションについては、
http://www.jsce.or.jp/report/34/sokuhou2/10.pdf の4ページと6ページで
詳しく述べられていますが、どうやら「免震」ではなく「耐震」のようですね。

コットンは「免震」ですから、免震基礎より上の構造物が震度6以上の揺れに
直接さらされることはありません。したがって、前述の福岡のマンションのように
非耐力壁が破壊してしまう可能性は、非常に少ないといえましょう。

ちなみに前出の資料の17〜20ページでは、被災マンションのほど近くにあった
免震建物についても詳述されていますが、家具の転倒や物品の落下すら無かったと
報告されており、免震装置の効果を再確認するような内容となっています。

学区内の小学校の評判はいかがでしょうか？
ほんの少しでいいので教えてください。
また、小学校が国道に面しているのですが
交通事故の事例はどうでしょうか？

NIKKEI NET 新築マンション・アクセスランキング
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/

まだ3部門1位を独走中。いつまで続くことやら・・・

ふーむ、これ読むと、埋立地に建つこのマンションは、安全なのかそうでないのか良く解らないですね〜。

http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/q&a.html

↑さん・・これ読むと「阪神・淡路大震災では、かつてない規模で液状化が発生し、
人工島であるポートアイランドや六甲アイランド、
臨海部の埋立地の住宅では建物が傾くなどの被害がありましたが、
マンション等の中高層建物の液状化被害は比較的小さいものでした。
　これは、建物を硬い地盤まで支持杭で到達させ、しかも杭と建物とが緊密に固定されていたため、
隆起も沈下もまぬがれたと言われています。」とあるからむしろ大丈夫なのでは・・・・

液状化かぁ〜
確かに経年の強度も考えると同じ埋立地である周辺のポートサイド地区やＭＭ地区より
表面の地盤が弱い事は否定出来無いけど、それでも大した差は無いんじゃないかな？
私はポートサイド住民だけど、コットンがドロドロならポートサイドもドロドロでしょう。
それ以上にお台場がドロドロになるかも知れ無いし、正直半分以上は運だよね。