調布多摩川ガーデンフォート、検討しています。近辺の物件に比べると
非常に安いようですが、何か理由があるのでしょうか？他の物件を見たとき
その物件の担当の人から聞いたのですが、工場跡地で土壌汚染があったとか、
精神病院が近いからだとか・・そのあたりの情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
リクルートコスモスのマンションって全般的に価格が安いようですが何故なんでしょうか・・
不動産にお買い得は無いとも聞きますので、微妙に不安です。
[スレ作成日時]2004-04-01 22:33:00
この物件は、全体的に日当たりが元々悪いこと、そして将来的にさらに悪くなる可能性がある（特に南棟）ということだったと思います。
確か、南棟の下の方は、前の３階建ての戸建ての影響でほとんど日が入らないはず（南西棟も）。その代わりめちゃくちゃ安かったですね。
ちょっと敷地面積が少ないのも影響してますよ。
お隣（川岸）のマンション（同じリクルート？）は、日当たりがいいのでそんなに安くないのに比較的早い時期に完売してますよ。自走式駐車場も結構きいたかな。
土地とか精神病院との問題は知りませんが、隣の大規模マンションが完売してるので問題ないのでは・・・。
あと、駅からも近くはないし。隣のマンションとの価格差は日当たりと聞いています。、南西棟の上の階や西向きは日当たりが確保されるので人気があったはず。
隣りのほうを見に行ったときに寄ったことがあります。
完売間近のはずなのにぜんぜんできてないぞ？と思ったらこれでした。
なんでほぼ隣り合わせなのに同じリクルートのマンションがあるのか不思議でしたが・・。
私はリクルートのマンション購入者ですが、大きな問題はないかと思いますよ。
価格が安い要因で考えられるのは・・・
①立地
日当たりが良くないとか、すぐ隣が幹線道路だとか、駅から遠いとか・・etc
②構造
リクルートの場合は床が二重床でなくて直床です。直床の方が二重床よりコスト
が安いようです。現在の主流は二重床ですが、だからといって必ずしも防音効果
が二重床に比べて弱いというわけではなさそうです。同様に二層窓ではないですし、
ハイサッシでない場合が多いです。要するに構造上コストの安い造りをしています。
③設備
リクルートの物件は概して設備が充実しているわけではありません。もちろん不足
がある訳ではありませんが、「へぇ〜すごい！便利！」というほどのものもありません。
要するに可もなく不可もなく、普通〜です。
ざっとこんなところでしょうか。それとリクルートの場合は他のデベに比べて値下げ幅
が少ないはずです。諸費用レベルの値下げは期待出来てもそれ以上はまず無理です。
良い意味でとらえれば他のデベ取扱物件よりも利幅を少なく設定しているのかも知れません。
というわけで、私はリクルートの物件を購入しました。まあ理由は後付な部分も多々あります
が、結局は、たまたまリクルートの中でも良い営業マンに当たって、たまたま気に入った物件が
リクルートだったというだけの話です。営業マンが気に入らなければ、購入しなかったかもしれません。
高い買い物なので、色々調べて大いに悩むべきだと思いますが、最終的にはその物件と縁があるか
どうかだと私は考えています。
周りの物件と何処が違うかを比較検討すれば、
自ずと違いは判ると思います。
安いには安いだけの理由があり、リクルートの
営業は聞けば教えてくれましたよ。
安いだけの理由を知った上で後はご自身の判断かと。
私は同社のマンションに住んでおり、
今買い替えを考えています。
その対象からリクルート社は外れています。
一言で言えば一次取得者向けのマンションということ
でしょうか。
ちなみに土壌汚染があった場合には土を入替える必要
があり、その措置を行うことでそれ程大きく価格が下落
することはないと思います。
精神病院が近いのは下落要因だと思います。
みなさまいろいろと情報ありがとうございます。
現在住んでいるところが遠隔地なためなかなか現地に
行けず、色々な方の御意見をお聞きしたかったのですが、
参考になりました。最終的にはもちろん自分で考えて
判断していく性質の問題ですよね。
いまだ決断はしかねますが、予算の都合もあり、今後も
考えていきます。とはいえ、今までの場合悩んでいる間にどんどん
完売していくといった感じですけどね。
どうもありがとうございました。近隣の物件についても
検討しているので、また別スレで登場するかも知れませんが
よろしくお願いします！
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
東京都大田区東嶺町135-10 |
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6898万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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45.88m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,880万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.45m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都練馬区東大泉２-429-10 |
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6998万円・7198万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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60.23m2・63.03m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
