クレアホームズひばりが丘についての情報を希望しています。
HPを見ると徒歩圏内に買い物などできるので
便利かなと思いますが実際周辺環境としてはどうなんでしょう？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央2条3丁目769-4（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「ひばりが丘」駅 徒歩5分
千歳線 「新札幌」駅 徒歩11分
間取：3LDK、4LDK
面積：77.76平米～95.24平米
売主・事業主：セントラル総合開発 札幌支店
販売代理：住創プランニング
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：セントラルライフ株式会社
[スレ作成日時]2014-02-03 18:35:33
ちょうど一年くらい前から本格的にMS購入を検討していますが、ビビっときています！
早く資料届かないかなぁ(^-^)
我が家もかなり気になってます(^-^*)
先日現地を覗きにいったんですが、
敷地はそんなに広くないですよね？
駐車場とかどんな感じになるんでしょう？？？
うちは来年の4月に札幌に復帰予定なので、まだ現地みてないんですが、来月実家に遊びにいきがてら、みてみようと思います！
去年、フィネスのひばりが丘もいいなって思ってたんですが、希望の間取りと予算が合わなくて諦めました(T-T)
なので、今回はちょっと気合い入れようかなと(笑)(^-^)
駐車場はできれば平置きがいいですが、どーなのかなぁ…。
駐車場、概要見てたら地下１階、地上１５階なので地上１階部分が共用玄関と駐車場？？？ で、一部機械式も…
なんて思ってますが、甘いですか？
現地に行ってみて気になったのはすぐお隣の賃貸？マンションです(´д｀)
なんか近すぎて気まずい感じでしたが、こんなものなんでしょうか？
駐車場については、もう資料届くまではなんともいえないかなぁ。
隣の賃貸物件？は、ひょっとしたら一つのデメリットかも知れないですね(><)
でも、どんな物件にも必ず大小はあれど、マイナス面はありますよね。トータルで考えればいいかも☆
ひばりが丘は、実家に近いのもありますが、なんと言っても利便性に魅力を感じます。高速がすぐなので、道内各地へのアクセスや空港、それに新札幌からのJRも。
道内転勤族からの観点ですが(^-^)
Aタイプ良さそうですね。
若干狭い部屋の収納が気になりますが。
トイレカウンターや食器棚、食品庫もあるしオプションは最低限で良さそうですね。
床暖のマークが間取りに無いけど、、、ありますよね？
我が家も希望はＡタイプです
人気ありそうですね、４ＬＤＫは戸数少ないですし…(^-^;)
床暖、クレアホームズの平岸や発寒南はありますね
他の見学した物件にもありました
今時は標準設備なんでしょうか？
道外出身者のいる寒がりな我が家としては欲しいです
資料到着が待ち遠しいですね(^_^)
1年前に販売していた山鼻や琴似も床暖は標準装備なので、あると思う。
風呂窓は無いですが、キッチンからベランダに出れるのは明るさとゴミ処理には良さそうですね。
ゴミ、重要ですね(´д｀)
食品庫も我が家的には大きいです
スーパーがそばにあるとはいえ、
あるとないとでは台所の使い勝手が違いますよね
こちらは夏にモデルルームオープンとありますが、棟内なんでしょうか？
敷地はギリギリっぽいし、周りも密集してますもんね(´д｀)
クレアさんは 棟内モデルルーム多いですよ。
施工中で安全ネットがあるので採光の明るさは確認できないかもしれませんが、陽があたる時間等は確認しやすいのではないでしょうか。
棟内だと隣接する建物も確認できますしね。
やっぱり、Aタイプが人気になりますよね。
うちも4人家族なので、まずはそうなります。
キッチン横のバルコニーは、嫁もかなり評価してるポイントです。
ああ、資料早く～(笑)(^-^)
クレアホームズのモデルルーム、そうなんですね(^_^)
平岸南は完成予定時期一緒なのにと思いつつ先日見学してきたのですか…珍しいタイプなんですね
確かに採光や周りの様子はわかりやすいですね
やはりＡタイプ、人気ですよね(^-^;)
我が家も４人家族なのでやはり購入するなら４ＬＤＫになってしまいます
資料気になります(o^^o)
4Lは、階によっては抽選になる可能性が高いですよね。。。
その前に、一番は価格ですか(T-T)
購入検討中を名乗るのは価格表をみてからにします(笑)
近くの小学校の評判、雰囲気はどうでしょう？
また、近くに市営団地があるのも気になります。
大変失礼を承知での発言ですが、現在他の市営団地の周辺に住んでいてあまり治安が良くないもので＞＜
市営団地がある地区は教育に関してはマイナス要因なのですが、一生続くわけではないので、考慮の一因でしかないと思いますよ。10.20年住むと考えれば立地、設備を考慮して検討下さい。セントラルさんは悪くないと思います。
間取りを見ましたが、リビングにドアがないのが気になります。
子供の生活リズムや友達などを見れていいのかもしれませんが、冬や築年数が経った後など寒くないのでしょうか？
ここは苦戦しそうだ
リビングにドアがないのにはちょっと驚きました。
平岸のクレアも同じみたいですね。冬でも大丈夫なら面白いなと思いますが、断熱の点で自信がなければ普通できないよなぁ～。モデルルーム見に行った時の重要ポイントになりますね。
間仕切やドアで隔てられている隣室間で大きく室温が異なると、露点温度の関係で結露が生じ、建材を劣化させます。
リビングドアレスだと、結露の心配は不要となります。
気になる暖房時のランニングコストについて、リビング→廊下に暖気が逃げてしまう可能性もありますが、
上下階の躯体蓄熱も期待できるので、断熱ライン（特に玄関ドア）がしっかりと確保されているならば、それほど変わらないのではないかと思います。
新鮮外気もリビングドアがないということで、よりWCやUB経由で抵抗なく容易に排気することができ、気流確保・更なる結露防止に繋がることでしょう。
モデルルームでは、玄関ドアの断熱性能と、居室ドアのアンダーカットもチェックしてみてくださいね。
色んな声が漏れてきそうですね...
場所的にどうなんだろう？
イメージわかない。
端っこの一つ手前の遠くッて言うイメージしかない。
21うるさい。
厚別で駅徒歩5分なら一戸建だろうと思っちゃう。
23、建設的な話がないなら、他に行け。
街中の物件だからこそ、敬遠したくなる意見もあるのですよ。
道路向かいに市営住宅が広がっていますが治安はどうなのでしょうか？スナック、雀荘も近くにありますよね。
厚別区の治安はいいですよ。少なくとも、白石、菊水方面より健全と聞きます。
市営住宅はもちろん、雀荘の存在は、ごくごく個人的な問題なのでは？
↑
周辺住民だけにそう思いたい願望だな
白石、菊水方面は、ひばりヶ丘より、ず～と都心に近いからね～
田舎より確かに治安は悪いかもね（笑）
白石方面は小学校、中学校でまじいい評判は聞こえませんよ。
まあ、いろんな条件で魅力を判断するわけだし。
そうですよね。私は中心部よりは道内の移動で利便性は凄くいいなと思いますし、ひばりが丘素敵だと思います。
横に大きな15階だてマンションがたっていて南側と西側しか日が入らない。4LDKはいいけど後はどうでしょう。その西側にも15階のビルが立つうわさがあるなかどうなんでしょう。
西側って、すぐ横の店舗ですか？
ならギリギリですよね…
現場見てきました。南西側の一角はいいけど、南東は、マンションが2m位横にあるので日が入らなそう。それに出っぱっているし、現場の人に聞いたら、西側と北側にも部屋ができる予定らしい、日が入らないですよね。それに北側は国道12号線でうるさい。どうしよう。はるやまの跡地に建設すればよかったのに。
治安はいいですよ。この地域、昔から暴力団が統制していた地域なので、警察よりぜんぜん治安の警備してくれますよ。
やたら治安について話題に出ますが、こんなに郊外（というかド田舎）のマンションなんだから、そこまで気にすることでもなかろう。
厚別の方は詳しくないのですが、デベさんに聞かれたらどうでしょうか？
もちろん、情報は持っていると思いますよ。
知人が、クレアホームズに数人お住まいですが、
間取りは非常に使いやすそうですし、管理も良いみたいですよ。
>>38
教えてくれそうな知り合いのデベさんがいないのでなかなか情報が分からなくて。
間取りは、とても気に入りました。
環境も団地の事は分からないですが、住みやすそうだと思っています。
やはり、西側に15階が建つうわさだけが気がかりです。
訂正です。マンションの西側のうわさですがあらためてたしかめたところあくまでうわさであり建物の計画は、ありませんので安心してください。
購入を検討中の者ですが値引き交渉、された方いらっしゃいますか。
今契約してもし価格改定があった場合は高く買う事になるのか疑問です。
2390〜4100万か。安いなぁ。
設備は問題ないから立地が気に入っている人にはお買い得かめ。
修繕費が安過ぎて気になるので、購入の際は長期修繕計画要チェックですね。
>>41
高価な買い物ですから少しでも疑問があれば契約しない方が良いと思います。
この辺りのスレでそんな情報欲しがっても載るわけないと思います。
営業の方の書き込み、見ればわかりますよね！
どう解釈したら営業の書き込みになるのか不明…
当たり前の事しか書いてないぞ？
デベの悪口も書いてないし、値下げや修繕費の事なら購入検討しているなら当然あたまに入れておかなきゃ駄目な情報。
知識が乏しいなら、自分でもっと調べなきゃ。一生もんの買い物なんだから。
＞営業の方の書き込み、見ればわかりますよね！
関係者の発言を簡単に見分ける方法があるのなら是非教えて下さい。大変参考になります。
>>43
なんせ厚別区ひばりが丘ですもん。コンパクトシティ化といって今後都心回帰傾向が一層に強まる札幌で、そりゃこれだけ遠くまで行けば、それくらいの価格は必然でしょう。
でも実家や職場がここから近いなど、そういう理由がある人でしたらお買い得だしいいかもしれませんね。
間取りも広くファミリー向けといった感じでしょうか。
お子さんが3人以上いても充分広いので暮らしていけそうですね。
一番気になる収納が広く、たっぷり収納できそうです
シューズクロークですが、これは扉はないのでしょうか？丸見えになってしまっているのは少し気になります。
私も49さんのようにシューズクロークの扉が気になっていましたが
あの部分が扉なのですね！！50さんご親切にありがとうございます。
それにしても、子供がいると本当に収納が多くないとやっていけないですよね。
荷物がどうしても多くなっていってしまいます。
結構収納率高そうなのでその点はいいのかなと思います
お値段的にはどうなんでしょうか
高いのか安いのかよく判りません
適正？
>>51
価格は適正ではないでしょうか。
数年前に比べると高くなっていますが、資材高騰の影響もあるので仕方ないと思われます。
収納は本当に多く、食器棚も最初からありますし食品庫もあるのも◎ですね。
最近のクレアさんの物件で気になるのはリビングと廊下のドアが無いのですが、どうなんだろ？と少し気になります。
大丈夫なのでしょうが、このタイプには住んだことがないので…
>リビングと廊下のドアが無い・・
私も気にはなってますが、やはりあった方が良いのでは？
オプションでは付けられるのでは？
暗くなるからでしょうかね！
金額的に安いと思います。間取りも広いほうですし。
駅からも近い。
バルコニーが広い間取りがいいですね。
せっかくなのでバルコニーも有効に利用したいですから。
引き戸タイプの部屋は、住む人数によりレイアウトが変えられて便利。
物件をみてきましたが，隣はマンションがすでに立っていますし，反対にはビックリッキーの酒屋もいつまでもつかといったところでして，ここにも何か将来建築されると圧迫感できついと思われます。実物を要確認が望ましいでしょう！！
良い会社です。
酒屋さんのところも仮に別の建物になるとすると高さもそこそこになるかも…カナ
将来的にどうなるかはわからないから
とりあえずは現状見て判断になるとは思います
駅と駅の間の比較的便利な地域だとは思うので、日当たりとかよりもどちらかと言えば利便性が優先されてきてしまうのかなと感じました
これだけ郊外なのに、駅まで5分とは・・・
買う人いるのかね？
図面の見方が素人なのでよくわからないところがあるのですが、玄関から入って廊下の手前に線が引いてあるのは扉ですか？
前のレスの方がリビングと廊下の間に扉が無いといわれているのを確かめたかったのですが、玄関が気になっています。
リビングと廊下の間に扉が無いと暖房や冷房代が少し高くなるのかなという心配もあります。
リビングと廊下の間には扉はありませんが、玄関と廊下の間には引き戸があります。
>>59
この地域なら駅まで５分は近いんじゃないでしょうか。
歩いて５分て、そんなに大した距離も無いと思いますけど、
それにこの辺なら、地下鉄の駅の他にも、JRの新札幌駅も近くないですか？
まあ、１１分歩くみたいですから、ちょっと遠いですかねぇ。
駅まで5分って普通に評価できると思うけれど…
郊外だからこそ駅までこの距離、みたいな
駐車場って全部でどれだけあるんでしょう
駅まで近いとは言っても郊外なので普通に使う人は多くなってくると思いますよね
みなさん希望される方は停められると良いんでしょうけれど
値段と駅からの近さに惹かれますね。
広い間取りもあるので、ファミリー世帯でも生活できますよね。
最近、多いですけど、キッチンの段付クッキングシンクがあると、余分な調理器具がいらないので便利ですね。
これは、便利だと思います。
札幌は自転車＆50ccバイクを駐輪場に無料で止めれるということを忘れてはならないですね。
本州の駅駐輪場は一日50円～150円しますから。
コンセプトのページに紹介してある「家族の帰宅がわかるドアのないリビング」とは？
間取りを確認してみましたが、62さんが仰る通りで玄関と廊下に引き戸がついているだけのようですね。
家族の気配が解ると言うコンセプトは良いのですが、冷暖房効率が悪くなりそうですし、リビングからトイレ、洗面所への出入りが丸見えになるのはどうなんでしょう。
駅から近いということと、周辺に高いビルがないので日当たりは確保できそうな所は
利点として見れますね。
駅までの道もまっすぐの道なので分かりやすいですし、
周辺も商業施設があり利便性もよさそうですね
床暖房がキッチンにもついている点も女性目線からするとうれしいです
でも正直言って、キッチンって床暖いらないんじゃない？
汚れるからマットひくし、スリッパ履くだろうし。
そこに座り込むわけでもないだろうし・・・
私の場合ですが、リビングでスリッパは履きませんね。
冬場は毎年厚手のルームシューズを履き家事をしております。
その為床の温度がダイレクトに伝わり、床暖房がついていて
くれると朝の家事が捗り助かります。
スリッパを履かないほうが、下の階に音が響かないですかね。
どうなんだろう…。
床暖房があるから、スリッパ穿いてたら意味ないですけど。
ふっと、思いました。
私は、Eタイプは、ドアがないほうがいいと思いました。
玄関からは、レイアウト的に見えないですし通風が確保できるので。
言われてみれば、キッチンの床暖って微妙ですね。
寒いキッチンなら間違いなく欲しい所ですが。
以前つかっていたキッチンでは寒くて寒くて欲しいって思っていたのですが
今使っているキッチンは床暖なくても温かいですし、キッチンが微妙に高いんです。
なので、少し高さのあるスリッパをキッチン用として履いているんです。
マットもしっかり敷いていますし、そう考えるといらないかな？
Ｅタイプのドアは、私的には欲しいかな？
冬とかはスーッと風が通ってしまいそうで。
トイレの壁側に引き込むような引き戸がついていると便利なんじゃないでしょうか？
まだ残っているのでしょうか？
何階が残っているかわかりますか？
完売です。
全然残ってるだろ
既に完成済み？
ひばりが丘で駅徒歩5分は厳しいだろうな。
完成済みです。で、先着順で今募集しています。
あと14戸なんだそうで。
ひばりが丘で駅徒歩5分、悪くないんじゃ…
大通り沿いっていうのはありますけれども、夜道も車の通りがそこそこあるのだったら
寂しくなりすぎないだろうし…
今日は引き渡しでしたね。
皆さん家族で来ていて賑やかでした。
数日後の引っ越しが楽しみです。
あと14戸なんですね。
意外と残ってますね。
担当者の方は売れ行き好調で、早くしないと完売すると言っていましたが、そんな事もないかな？
キッチンの床暖房は使用しなければスイッチを切っていればいい事ですし、
ついているに越したことはない設備だと感じます。
それよりキッチン横のバルコニーはどのような目的でついているのでしょう？
（一時的な）ゴミ置き場としても利用できますか？
キッチン横のバルコニーは採光やゴミの置き場としてあると便利ですよ。
デメリットとしてはバルコニーが増えると固定資産税が増えてしまいます。
バルコニーは専有面積に入るんでしょうか？？
共有部かな？？どうなんでしょうか？
竣工済みでまだ１４戸も残ってるんだね。
デベも必死だろうな(^^;
昨日の時点で、残り４戸でしたが・・・
↑
デベの情報？HPでは14戸のままでよ。
4LDKが残り4戸のようですね。HP更新されました。
↑
どこ見てんの？
HPの物件概要では14戸のままだよ
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
えっ、バルコニーの面積も固定資産税として加算されるんですか？
てっきりマンション全体としての共有部なのでカウントされないものだとばかり思い込んでおりました。
ルーフバルコニーや専有庭などは一般的に賃料がかかりますが、そちらに関しても固定資産税がかかってくるのでしょうか？
そもそも共有部分に対しても
専有部分の床面積割合に応じて固定資産税がかかるぞ
値引き交渉って出来るんですかね？
できますね。
税金面ってすごく難しいですよね。
共用部ももちろん、固定資産税を払わないといけないですよね。
じゃないと、だれが負担するのか！？という話になってきてしまいますし。
マンションを買うとお金については強くなっていくなんて言いますけれど
本当にそうですよね（＾＾；
ルーフバルコニーにも固定資産税がかかってくる？
共有部分も住戸の面積に応じて固定資産税がかかる？
何ともため息ばかりですね。
そう言えば物件概要に固定資産税の税額は書かれて
いませんが、平均はどのくらいになるのかしら。
２０万円位でしょうね。
3LDKなら最初の五年は都市計画税と併せて10万位だと思う。
広さにもよるが…
バルコニー付きの物件は魅力的ですね。
この時期ですと外に洗濯ものを干すこともできますので、良いと思います。
気になる方も多いのではないでしょうか。
価格次第で検討したいですが、いくらか値引きしてくれるでしょうか？
いたします、ご相談下さい。
この人は「掲示板で値引きすると聞いたのですが」と言って値段交渉するんだろうか？笑
ローンや管理費にばかり気をとられ、固定資産税の存在をすっかり忘れていました。
固定資産税の納付時期は5月からでしたっけ？毎年発生する税金なので大きな痛手です。
つくづく家を買うのって大変だと実感しています。
固定資産税は６月ですよ
確かに広ければ広いだけ、税金が高くなりますから毎年のこととなると支払いは大変しょうね。
年末調整の時に少し税金が返ってきますから、その分を固定資産税に回せばそれほど負担はないかもしれません。
問題はローンを完済した後でしょうね
固定資産税は、マンションだけでなく
戸建住宅も同じことなので、ローンのことと含めて考えて購入はすることです。
自分は、固定資産税を予測して、１２分割計算し毎月予算として考えてます。
そうすれば６月だけに負担がかかることもありませんから。
中々完売ににならないですね。
>110さん
堅実・賢明なやり方だと思います。
他にもボーナスの余剰分を固定資産税分に回しておくなど
工夫しておく必要がありそうです。
毎月の住宅ローン以外にかかってくる費用は意外と多いので
カツカツの返済計画は避けておきたいところです。
固定資産税くらい突然支払いの請求きても問題ないでしょ。たかだか10〜20まんなんだし。
そこまで財布に余裕がないなら無理しないで賃貸のままが良いと思うなー
固定資産税はなかなか大きいと思います。
その時期は、自動車税なども重なる時期ですから。
ボーナスもいつまでもあるとは限らないので
予算を組んでおくことは賢明でしょう。
ボーナス当てにするほど貯蓄少ないの？
家買うの考え直したら？
901号室が新価格（3480万円）に価格改定されていますが、こちらはモデルルーム使用住戸ですか？
13階の方のモデルルームは家具つき販売との事ですが、間取りが同じならできるだけ高層で家具をつけてもらった方がお得感があるのかしら…
入居開始してから半年近くたちますが、まだ完売にならないんですね。分譲マンションの売れ行きはこんなもんですか？
リーマン直後のマンション価格より現在は2~3割価格が上昇しているので購入に踏み切れないのではと思います。しかも、立地もさほど好条件ではないので割高感がまして売れ行きが悪いのでしょうね。
４～６月って、確かに支払いは多い時期だと思います。
新学期で、いろんな学用品をそろえたり、税金があったり、
習い事の年会費の支払いがあったりもするので、
合計すると結構な額になります。
やはり計画的にがよいのでしょう。
しかし901号室の3480万円は全然売れないね・・・もう少し値下げ交渉可能かもしれないなぁ
3000ぽっきりだった間違いなく買いだよね
