MJR新宮中央 W棟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu_chuo/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2014-01-24 13:47:54
正確には残り１９戸。
階数は、好みによりますが、５階以上ならイケアは全く視界に入りません。
自分は、低層階でも全く気になりませんが、気になる人は５階以上をお勧めします。
自分みたいなイケア好きは、バルコニーから見えるイケアに日々活気と刺激を貰えるので、あえて低層階を選ぶ人間も居ます。
>なんだか思いやりの無い人が新宮の新住民にいらっしゃるのかと悲しくなります｡
いちいち感傷的になるならこんなとこ覗かない方がイイよ。
では二階や三階をお選びになったのでしょうか？ 私もイケアは大好きでございます。
ご想像にお任せします。イケア好きなら、この物件は最適です。
自分は欧米かぶれなもんで、イケアと芝生公園、スタバに囲まれた洋な雰囲気が気に入ってます。
>378
>新宮中学校も人数が増え過ぎれば、新宮北中が出来、そのうち中高一貫になる可能性
>そしたら、駅を超えて中学校に行く必要もなくなります。
その可能性はないでしょう。
新設中学校は、新宮東小学校と立花小学校の児童が通う方向で検討しているようなので。
>IKEAは低層階なので、ガラス張りといっても何も問題ない。案外距離もあるし。
>それより、公園の目の前っていうのがいいです。
バルコニーからイケアではなく公園が見えればベストだったけどね。惜しい～
みんな必死にイケアが大好きだと言っているが、イケアで家具を揃える人がどれだけいるんだろう。
組み立てが面倒なのでイケアは遠慮しよっかな。
イケアに組み立てサービスはないの？
イケア好きが集まったマンションだと思うけど、
イケアは本来、住宅地にあるお店じゃないけどね。
横浜も神戸も人が住まないような場所にあるし。
年に数回行けばいいお店でもありしね。
イケアに行って思うのは、一番賑わっているのが、２階のレストランと１階の食べ物コーナーだね。
二階のスウェーデンミートボールと一階のソフトクリームは中々辛いものがあります。
これらのメニューのリピーターは果たして、存在するのでしょうか…
私はMJR住人ですが、構造は他と変わりませんよ。
良い構造はホームページにも掲載しますが、そこは他のマンションと変わらない。
ただ、パークのベランダは安マンション設計ですから、そこだけは完全にこちらが上です。
ここを過剰に推してる契約者の方は、割高な値段設定になってることを、自分の中で納得させたい気持ちが強いのが本音でしょう。
公園が近いから、ライフガーデンが近いから、東側だから価格は高い。
人間後悔したくないポジティブ思考が一番ですから、自分の選んだマンションが一番と思い込むことは当たり前なこと。
小中一貫校にするなら、セットで小中を建てないと後付では厳しいよ。新設中学校は新宮東小学校の校区に建てることは規定路線じゃないの。
>ここを過剰に推してる契約者の方は、割高な値段設定になってることを、
>自分の中で納得させたい気持ちが強いのが本音でしょう。
割高だとは思ってません。芝生並木、桜並木をマンションと一体化してますし、商業施設も充実しているので当然の価格だと考えてます。割高なくらいが、それなりの人達が集まるので安心です。
「構造が他より素晴らしい」、「イケアが大好き」、「IKEAはガラス張りといっても何も問題ない。」・・・本心なのかな。
呆れてものが言えないね。
IKEAが大好きなので、隣に住めるなんて幸せ。
インテリア系の仕事してるので、時間がある時には見て回るだけでも楽しい。
平成１３年度時点での新宮町（相島除く）の小学校別児童数
新宮小学校…１０３１人
新宮東小学校…８３６人
立花小学校…１７２人
新設小学校（予定生徒数）…９００人
駅前マンションだけで約１０００世帯。
ちなみに、新宮中の現生徒数８２７人。
立花小と新宮東小が新設中校区になるとしても、新宮北小の生徒数が膨れ上がった際に新宮中のみで対応できるのだろうか。
新宮北中が小中一環校になる可能性も暗に否定できないではない。
モデル校ですから、色んなパターンに対応できるように作られるでしょう。
土地がないから、それはないですね。
405
価格表みてみたら？
Ⅰ Ⅱ は見に行かれてないのですか？
そもそも立地条件が違うため、比較はできませんよ。
設備も同じようにみえますが、細かくみると変わっているところもあるし、同じ条件にはもっていけません。
立花校区に中学校が建つのは知っている。
新宮東小と立花小の生徒だけでも１０００人に達するので、新宮中だけでは足りなくなるのは必至。
問題は、駅前マンションだけでも１０００戸を超える為、中学校が２校で足りるのかという問題。
全員が子持ちなわけじゃないし、同級生ばかりでもないから二校あれば十分だと思う。むしろ、その世代が卒業したあと、生徒数が元に戻るときがいずれ来るだろうから、そのときどうするのか、ということの方が問題だと思う。
中学校１校を増やすだけでも財政負担が・・・と言ってるのに２校も新設はありえないでしょう。中学校新設と言われてかれこれ３年以上経ちますが、いまだに場所も確定してません。駅前マンションで中学生が増えるのは必至ですが、中学校は３学年だけだし、増えるのも一時的なものです。何年かしたら子供の数が減るとわかっているのに、多額の金を費やすことはありません。
中学校新設より、既存の新宮中を改装して新しくしてほしい。
>405
>MJR新宮中央駅前マンションと今回のE棟W棟マンションの販売価格の両者は
>同じような条件元(㎡や階)での、価格差ってあるのですか？
価格差はあります。階数や広さにより価格差は異なりますが、３００万～５００万くらいでしょうか。
先日までＭＪＲ新宮中央駅前の中古が出てましたが、公表してたのは新築時と大差ない価格だったと
思われます。９階９０㎡で２，６００万円程で出てました。
>409
>Ⅰ Ⅱ は見に行かれてないのですか？
>そもそも立地条件が違うため、比較はできませんよ。
十分比較できると思います。新宮と千早で比較すると土地代が違いすぎるため正確な比較は難しいですが
ⅠⅡとＷＥは土地価格も同じ、外観も変わらず、設備仕様も同等（どちらが上ということもない）ので
比較するには十分だと考えます。安いか高いかの感覚は人それぞれなので、自己判断ということになりますが。
中学校を新設するより新宮北小を小中一貫にした方が財政負担は軽いと思われ。
>416
>中学校を新設するより新宮北小を小中一貫にした方が財政負担は軽いと思われ。
それって中学校を新設するのと一緒じゃない。
新宮北小の敷地面積に中学校も設置するのは難しいと思われ。
マンションの価格は人気に左右されるところが大きい。
ⅠⅡがスピード完売し、他社も好調だったので、需要があると見込んで
価格を上げてきただけの事でしょう。
マンションもコンサートのチケットも同じ。不動産ってお値段あってないようなものだと言われるが、それを立証する好事例。
株と不動産は価格変動が激しい生き物です。正当な価格など誰もわかりません。
10年後、所有不動産が上昇している事もあれば、半減することもあります。
生き物ですから。
>それって中学校を新設するのと一緒じゃない。
一緒じゃないよ。土地の造成工事や工事など考えたら一度にした方が安く上がるよ。
小学校は新宮北小、中学校も出来れば東側の新設中に通わせたい。
ⅠⅡの価格表みて価格差書いてるわけではないですよね？
全てが載ってるわけではないですが両方の価格表みてますが、そこまでの違いないみたいですよ。
ではその半分くらい？ もし具体例があれば…
>422
>土地の造成工事や工事など考えたら一度にした方が安く上がるよ。
新設小学校は既に外観、内装とも設計済。敷地面積をご存じかな。
とてもじゃないが中学校が入るスペースなんてない。
小中を同じ建物で共有して、教室も体育館もグラウンドも
プールも廊下も音楽室も全てにおいて、共有するのであれば、
できなくはないが、狭苦しい学校になる。
価格表持ってます。もう入居済の何階がいくらとは書けませんが、さすがに500万の差はありませんよ。平米数によって坪単価が違うので単純には言えませんが、近い平米数で角部屋、中部屋など、条件を合わせて平米数で計算すると、WEは300万弱（下層階は100万前後）高くなってますね。ただ、やはり、立地（公園ビューなど）を加味すると、Ⅰ、Ⅱはその価格差以上の価値はあるかな、と思いますが。
なるほどですね～。熟考の価値あります。
消費税分高いですが、1.2に比べて装備が違いますもんね。
装備がどう違うの？
営業さんに聞いたときは、消費税込まない価格でも200くらいの差だと聞きました。差の理由を聞いたら、設備とかの価格差というよりは、新宮中央の価格が上がっていることが大きいというような説明だったかな。
東西で駅隔てて東側から新設小、西側は新宮小って区分けになってれば中学校も問題なく立花、新宮東、新宮北で新設中行きが可能で人数的にもちょうどよかったのにね。
西側がトラスト、サンリヤン、モントーレ位までならそれも可能だったけど、パークシティが３００戸という大規模で来たから、人数バランス的にそれが叶わなくなった。
今さらだけど、それが無ければ、西側の子が駅またいで小学校に来る必要もなかったし、東側の子が駅またいで新宮中に行くこともなかったのにと悔やまれる。
このままいけば、新宮中と新設中の人数のバランスの崩れが気になる。
小学校はパークシティがなくても東側だけで東と西に分けるには苦しいと思います。人数的にもそうだし、距離的にも緑が浜の北側の子は断然、北小が近いし。中学校は、ここからなら新宮中が近いので、新宮中でいいと思います。でも一時的なことなので、わざわざ新設せず、他の方法を考えてみてもいいような気もします。
設備が多少違います。
私が気づいたのは、トイレと、キッチンです。以前より良くなってますよ。
人気がある街なんで、価格があがるのは仕方ないことですね。
Ⅰ Ⅱとの価格差を知ったとこで、何の役にたつのですか？
今後ももっと価値が上がっていくってこと？
わざわざ価格差出す目的って？って思います。
もう売り切れたところなんだし、比較してもねー。
装備というか構造は一緒ですよ。
立地はⅠ、Ⅱが圧勝ですので、中古の価値があるのはⅠ、Ⅱの方ですね。
こちらはⅠ、Ⅱの価格より低くしか売れないでしょう。
仮に同じ価格で売りに出てたら、私ならⅠ、Ⅱを買います。
新築価格はⅠ、Ⅱの方が300万くらいは安かったんじゃないですかね？
1000万半ばの部屋もあったよね。
>東西で駅隔てて東側から新設小、西側は新宮小って区分けになってれば中学校も問題なく
>立花、新宮東、新宮北で新設中行き>が可能で人数的にもちょうどよかったのにね。
>パークシティが３００戸という大規模で来たから、人数バランス的にそれが叶わなくなった。
勘違いも甚だしい。パークシティの有無に関わらず、西側も新設小なのは規定路線。
東側のマンションと戸建だけで新設小学校ができるわけがない。
ここから３号線を渡って、立花校区の中学校に通うなんて遠すぎる。
300万も違いがありますか。
大学の学費に匹敵する金額だね。
条件悪いのに高くなってるんだから、
うちの方が高いんだって誇示しときたいんでしょう。
装備もいいと思わないと気が済まないんでしょう。
グレードが一番よいのはプレースでしょうが。
高いマンションには、品の良い住民が集まります。
安価なマンションより、高めのほうが安心感があります。
住み始めたら、その違いは歴然とします。
たかだか、新宮のマンション、もともと高くない。
よそのお宅の値段気にするなんて品良くない
浄水にでも住んだら～。
浄水にはない新宮の良さがあります。
子育てするなら、自然と利便性がマッチした新宮がいいでしょう。
数百万の差がそんなに歴然としたものになるんでしょうか。
最上階と二階の住民じゃあ随分な差になるでしょうね
新駅、北欧のイケア、スーパーから銀行までそろっているライフガーデン、どの年代にも人気なユニクロ、ちょっと一息スタバ、これだけそろった所は希少価値があるので、多くの人から評価されているものと思います。
こんな牧歌的な地方で、最上階と二階の差を言ったところで…
なんか可哀想…。
気にならない数百万で都会に行ってきたら？
最早、都会に魅力を感じない。
高いからそれなりの人が住む。
それなりの人はそれなりの仕様にして大切に使う。
それなりの仕様でそれなりに大切に住まれた部屋はそれなりの価格でそれなりの人に売れる。
世の中そういうもん。
それなりの人が郡部に住むなら郊外を生かし戸建を選ぶ｡
注文住宅でそれなりの仕様にすると家への愛着が格段に上がるからね｡
都心じゃあるまいし，それなりの人が郡部でマンションを選ぶ必要性が生まれない｡
450 あぁ、こんな人とひとつ屋根の下に住むなんて。。。ためいき。。。。
それなりの人は環境に拘る。
環境と利便性、両方がマッチした新宮中央駅前マンションを多少割高でも選ぶ。
だんみつさんとやらはなりすまし。
こんな入居者は居ませんのでご心配なく～
Ⅰ、Ⅱが同時期に販売されたらそちらを選ばなかったくせに。
数百万高いから上品な人が住むなんて、負け惜しみにしか聞こえない。
買えない人は買わないから。
オトク感があるのはIだよね｡
変な人が新宮スレに湧いてて雰囲気が良くない｡
パークシティは自称パークシティ嫌いな住民が批判キャンペーンしてる｡
新宮の印象が落ちることは控えて欲しいな～
不動産はご縁もの。
ご縁があったところを無理のないローンで買えばいいかと。
ネガティブキャンペーンはどこのスレでもありますよね。
ここも随分、荒らしに苦しめられてきました。
ネタがなくなると消えていきますからしばらく静観して様子見られては？
今まで散々話題に出た件ですが、イケアさんのレストランからの視界、
マンションから感じるイケアお客さんのことで購入に一歩踏みきれません。
５階以上は見えないとのことですが、ベランダで洗濯しているときの事や
カーテン全開にしたときの事・・・実体験できるといいんだけどね。
ネガティブキャンペーンではないのでご容赦ください。
五階以上は全くみえないでしょう。
公園沿いのマンションを公園からみても上の階みても見えないですよ。
窓全開も洗濯干すのも、見えない見えない
公園からも見えないんですね。それを考えると安心ですね。
イケア入口の音楽、駐車場のマイク放送も聞こえないと考えてよろしいでしょうか。
気になるなら、現地に行って聞いてみてください。
一生の買い物ですから、後悔のないように。
駐車場のマイク放送聞いたことあるけど、窓開けてたら聞こえる大きさだよ。それをうるさいとおもうか、日常の生活音と思うかは人それぞれ。
それぞれだと思うのなら、行ってみてください。
こんなとこに書き込む暇があるのなら。
心配なら買わないほうがいいですよ。後悔に変わりますよ。
駄問だと思うならなにもこたえなければいい。
ここには必ず「なぜそんな質問する」的な書き込みで返してくる人がいて、手を焼きます。
でもこういう人、いますよね。町内会に一人。みんな、面倒で、結局だまっちゃう。
訂正 愚問のまちがい
ここをうるさいマンションだと間違ったレッテルを張りたい人の仕業でしょう。
検討者なら、現地に行ってみて、自分の目と耳で確かめてるはずですから。
町内会に一人はいるフリーザーさんでしょう（場を凍りつかせる人）。
寂しいのかもしれませんね。
返してあげてる皆さんのお優しいこと。
手を焼きますって…。
それなら、このスレに参加しなきゃいいのに。
かなりの粘着力のようで。その粘着力、他に世の為に使うすべはないのだうか。。。
買えない人の僻みかと思われ｡
他の新宮スレに出る人と同一人物だったりして
人気エリアですから。
多少の妬み、やっかみは仕方ないでしょう。
ここは本当静かなとこで住みやすいですよ。
IKEAにはヤンキーはあまり来ないので治安も問題なし。何より交番近いから安心感大。西側も悪くないがもう他に立ちそうもない東側は買いですよ。皆さんかいてるとおり公園は子供いるならメリットです。
集客多い商業施設の一つしかない玄関目の前、しかも喫煙所付き＆騒音あり。
完璧な立地ではないけど、そこを妥協できる人が買えばいい。
どのマンションもなかなか完璧はないよ。
入り口はいくつかありますが。喫煙所は賃貸の前ですね。そんなにうるさくもないようです。
100％妬みコメントでございますね。
>476
窓を閉めてたら音は問題ない。
窓をあけたら当然、電車の音、イケアの音楽・放送、車の音は聞こえること。
しかし、それは騒音ではなく、生活音の一部程度と考えて良いのではないでか。
音に関しては個人差があるが、過度に敏感な人でない限り問題ないと考えてる。
喫煙所も、健康に害を及ぼすようなことはないだろう。
1*2押しの人は中古売りたい人ですかねぇ？ここはW*Eの検討スレなんで関係ない話は住民板でしてもらいたい
