川口駅西口

ツインタワーの外観はじめてみました。（14の方の投稿で）
まるいほうのタワーの外観は、近隣では見ないデザインで、すばらしいと思いました。
結構すきかも。
どのくらいのグレード・価格設定になるのでしょうね？

ツインタワーにも興味を持っています。
円柱状のタワーもありますが、部屋の間取りに影響しそうで・・・
使い難い間取りにならなければ良いのですが。

現地にあったアンケートを送ったら、販売会社から『ただいま準備中で、資料が出来次第、お送りします』みたいなことが書いてある礼状みたいなものが送られてきたよ。
いつモデルルームオープンするんだろう？？

MR建設場所に困っていると某MRの担当さんがいっていました。
ミドリノ、オーベルもほぼ完売だしその跡地ですかね？

道路向かい側のぼろ屋敷郡を更地にすればよいのじゃ！！
手前の十字路の角地のボロボロの木造2階屋と、このアパ−ト郡がのさばっていると
いつまでたっても道路は広がらない。
こういうところに限って○産党のポスタ−がはってある。

此処の地盤情報が有れば教えて下さい。大丈夫ですね？

川口はどこでも海でしたから東川口の方に行かない限り
すべて一緒のＮ値0〜1のシルトです。

チラシ入ってましたね。
一度は破綻した藤和、実績のないセコムなんとか、門外漢の京成電鉄、
藤和の子会社で存在意義の？なフジ都市開発・・・。
あまり期待できませんね。

>>48
逆になにを期待しますか？

駅近でタワ−で価格が安ければ、え！そんなのでいいの？というミドリノも早々に完売してるし、
よけいなブランドや目くらましの過剰設備を控えて、あっと驚く低価格路線でいけ！！！

>>51
何を言いたいのかわかんないけど、京成電鉄は開発の実績は全然ありませんよ。
３０年以上の歴史で、マンションは７０棟くらいらしいので、とても収益の柱なんて言えませんね。
そんな会社や実態のない藤和の子会社が事業主のマンションなんて、期待のしようがないですね。

それから、どのマンションでもキッチンの仕様なんて１年以上前に決まってますよ。
ウンザリするなら、一戸建てかコーポラティブでも探したら如何ですか？

>>期待のしようがないですね
間違ってもＭＲに顔をださないでね。
しょせんたかが知れて、見る価値もないんでしょ・・・

http//www.wgc.jp
HP見つけました☆

ツインタワーを検討しています。
詳細はまだ出ていないのでわかりませんが、
メリット
駅近、デザインがいい、
デメリット
駐車場が少ない、業者が不安

予想ですが、オーベル同等の価格はしそうですね。
駐車場も高そう・・・・。
でもほしい・・・・・。

後は設備などの詳細が出てからですね！

>>56
京成のＨＰに載ってますよ。
一般購入者でも見られます。
よくも見事なデベ揃ったと感心しますね。

>>55
オーベルと同等の価格ということはないでしょう。構造が明らかに
違いそうだし。また、僕は個人的に西口が好きですが、東口と比べると
立地の価値が明らかに悪いようですし。
逆に価格は同等でいいのでオーベルと同等の構造のものがあの立地に
たてば僕は積極的に購入を検討したいと思います。

>58
現在のＨＰからは詳しい構造や設備は読み取れないけど、
標準レベルの構造になりそうな雰囲気はありますね。
オーベルの構造は業界トップグレードらしいので、
あれと同じものが出来るのは難しそうです。

価格もそこそこ、仕様もそこそこ、って感じになりそうな気がします。
まず、オーベル並みの構造になる可能性はゼロに近いでしょう。
今時、そんな工事費を出せるとは思えませんから。
かと言って、あれだけの戸数でミドリノ並みの仕様（タワーとしては最低ランク）
って事もないでしょうし。

オーベルとミドリノの間ぐらいのレベルの構造、、、、。
シティデュオぐらいですかね？とりあえず免震では
なさそうですが、壁、床、ハイサッシの有無など気に
なりますね。

免震じゃなくてもいいので、
オーベルのような熱交換換気システム・自動給水式ディスポーザー・高遮音サッシ
が装備されてると嬉しいんだけどなぁ。

たしかにあの熱交換システムと高遮音サッシはいいですねー。
ただこちらは線路横ではないのでそこまで必要なのか？？
周辺に大きな道路とかあってうるさいのでしょうか？

全面の大きな道路はドン詰まりで交通量はほとんどありません。
オ−ベルは線路脇でうるさい→窓を閉め切らなければならない
→立地による必要悪としての熱交換システムと高遮音サッシでは？

グレードの高い設備に対して、必要悪ってヒドイ言い方では・・・。

熱交換換気を使っている我が家は、
換気口からホコリや排ガスが入る事がなく、とても快適に暮らしてますよ。
特に花粉の時期は本当に助かっています。
また、高遮音サッシは断熱性も高いと聞いているので光熱費を抑えられそうですね。

熱交換システムについて質問ですが、夏など窓を閉め切ると
外より室内が暑いということになりますが、熱交換システム
だととんとんぐらいの室温になるのでしょうか？

＞66
外と室内の中間くらいの温度だと思います。
熱交換システムのフィルターのおかげで常に清浄な空気が流れています。
実家のマンションは壁に吸気口がある換気システムですが、夏と冬は気温差に耐えられないので閉め切ったままです。

＞65
窓を閉め切る事を前提とした機械換気システムとしてはグレ−トの高い設備でしょうが、
パッシブ換気が良いと考えている人間にはやはり必要悪。

>>68
第一種換気と言っても、別に窓開けても構わないよね。
省エネ＝ＣＯ２排出の削減にもなるわけで、社会的に見ても良い設備のはず。
必要悪って意味を曲解してるでしょ？もっとしっかり理解しようね。

＞別に窓開けても構わないよね
うるさいじゃん・・・だからつけているんでしょ。
本末転倒。必要悪。

>>70
グレードの高いところではうるさくなくても付けてるけどね。
いいじゃん、どうせここには付かないだろうから。

所詮、埼玉と23区志向の人からはボロクソに言われている川口
なのに品川等の港南地区のごとく、超高層が建ち並び
作れば売れる同じ広さでも１０００万は低いその魅惑の価格設定。
今、なぜ川口なのか
http://port.s35.xrea.com/cgi-bin/img-box/img20050716220615.jpg
川口に的を絞っている人は秋まで待とう。

>>72
百歩譲って川口がボロクソだと認めたとして、何ゆえ貧相なデベ連合のマンションを待つ必要があるの？

ブランドマ−クの入ったバックや服であるまいし
貧相なデベ連合であるか否かは入居後の実生活で
意識することはまずありえません。
みなさんの所はあと残りわずかでしょうからあせる
気持ちも分かりますが購入検討者の皆様はそんなに
すぐに売り切れませんから、比較検討して損はないでしょう。

土地価格の分、値段が下がるのはいいのですが、建物の質まで品川地区等に比べて
劣るものにはしてほしくないです、本当に。
私はオーベルが線路のすぐ横でさえなければ購入しました。川口はいわれるほど
悪くないと思うのですが、どうなんですかね。

こんな状況だからこそ↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5886/
セコムしてますか↓となる
http://www.secom-shl.co.jp/support/index.html

ついにツインタワーの間取りが公開に！
ちょっと柱が目立ちすぎる感じですね。
残念！

E2地区の商業施設のス−パ−はどこでしたっけ？いなげや？

http://www.wgc.jp/roomplan.html
いくらだろう？
値決め担当者へ
サニ−コ−ト川口第３が４０万円台前半／㎡で出していますから
タワ−と駅近のメリットを加味しても４７万円台〜５３万円／㎡が上限でしょう
９９㎡タイプが下層階４６５０万〜、上層階で５２５０万ぐらいが適正価格です。

ついに出ましたね、間取り。共用設備や構造も早く知りたいー。

>>79
やはり、柱・梁・下がり天井がかなり出ますね。
構造的には標準以下と考えて良いでしょう。
ミドリノ並の価格なら妥当かも知れませんが。

かなり変形住戸が多い感じですね。
現在掲載されている間取りが、
一押しの可能性あり？！ですかね。
PSが目立つことからSIってこともないし、
あとは価格次第ですかね。
あと管理費、修繕費と駐車場代も気になります。

丸型棟じゃないほうも変形間取りなんですね。
室内の柱がかなり邪魔くさく感じます。
ＨＰはファミリー向けのミドリノとは一線を画してやや高級感を演出しているようです。
ミドリノ＋αくらいの値段でしょうか。

＞やや高級感を演出

川口を求めてくる人は、準工業地域
犯罪その他マイナス要素を補って有り余る安さ。
安さ！です。
アクセスの良さを突き詰めれば、乗り換えの
いらない隣駅の赤羽には逆立ちをしてもかなわない
のですから。
シティ−デュオぐらいの価格でないと
もう川口ではやっていけないでしょう。

>>84
キミ程度の文章力では川口でも買えなさそうだね。

>>85
すみません。川口でしか買えませんでした。
都民脱落です。（元練馬区民）
川を越えると５００万〜１０００万は高くなるので・・

もっと角部屋！！って部屋はないのでしょうか？？

ツインタワー、モデルルームのオープンはいつ頃なんですかね？

新しい間取りが掲載されていますね。
100平米足らずでも部屋の真ん中に柱がどーん！梁も出まくり。
収納が多いのは良いかも。

モデルルームオープンは１０月だそうです。場所はどこなんでしょうね？

やっぱり、タワーは廊下が長くて有効率が悪いですねぇ。
これなら、普通の羊羹切りの方が良いと思ってしまいます。

西口ってのがネックだね。
どう考えたって東口の方が良いじゃん。
まあ、西口も値段次第だけどね。

西口のがやがや感が苦手なのですが、そういう人には東口よりいいのでは？
東口は便利でしょうがけっこうがやがやしていると思いませんか？
でも実際のところ東口のほうが明らかに人気はあるようですね。

がやがや感が嫌な人は、そもそも川口を選ぶべきではありません。
住環境を求めて西口なんて言っても中途半端だと思います。

モデルル−ムを向かいの敷地に作り始めましたね

モデルルームの事前案内会の案内が届きました。今回はWEST棟のみの案内だそうです。
EAST棟と両方見て検討したいと思ってましたが販売時期もずれてしまうのかな‥。

ツインタワーが一本になっちゃったみたいですね。
なんだか拍子抜け。どうなってるか知ってる方いらっしゃいますか？

人気がないから1本ずつ売るんじゃないですか。

売主がかわるのかも・・・

なんだか、早くも失敗してしまった感じが漂っていますね。
残念・・・。

モデルルーム見てきました。
ところが・・・期待していたのにすべてにおいてガッカリです。
価格は思っていたより安かったけど欲しいと思う間取りがなかったです。

>101
間取りはともかく、他にはどういう点が期待外れだったのですか？

希望の日程ではもう、見学予約一杯でしたので
もう少し見学された感想を教えていただきたいです。

建築お知らせ看板は竣工時期は同じで、工事も両棟とも
でっかいクレ−ンを立ててガンガン作っていますが、
リボンシティ−のように竣工時期をずらして、この
西口にくる客にどちらか迷わせないように順番に売るのでは？
建築お知らせ看板で売主の欄がホワイトテ−プで書き換えられて
いますが、売る前から転々としているのでしょうか？

101です。間取り以外では希望にそわなかった点は‥
・カラーバリエーションは３パターンですがナチュラル（白木っぽい色）がなかった。
・バルコニーが狭い！！（バルコニーは円形状なのに部屋が四角いため）
・バルコニー手すりがガラスパネルでなく格子、または外の見えないパネルだった。
・天井が低く感じた。
・ハイサッシでない。
・洗面台のシンクの形状があまり好みでない。
それと、オーベルやリボンシティのモデルルームにも行きましたが
比べるとこじんまりしてました。部屋も１パターンしかありません。
私が感じたことは以上の点ですが感じ方は人それぞれですので参考までに。


・

モデルル−ムに聞いたところ
自分達の売る分譲は1棟だけになったとのこと。
もう1棟は賃貸にするのか別売主で分譲するのか
は未定とのこと。
＞バルコニーが狭い！！（バルコニーは円形状なのに部屋が四角いため）
円形でなく四角の方を選択しなかったのは致命的
ですね。
売り出し初めから終わっちゃった感じ・・・

>101
　いくらくらいなのですか？
　予約入れてみようかな？

ここのデベは近くのＴブル−で最後の数戸の時、そんなに長く
売れ残っていたわけでないのに早期完売を出す為だかどうか
知らないが２００万の値引きを提示してきたそうです。
一発目からシティ−ヂュオのように気合価格でいくより
食いついた客に売り手法としての値引きを容認しているのでしょうか
いずれにしても川口は昨今の不動産ミニバブルから少し取り残され
底値安定で維持しています。
ここも当初の収支計画で見込んでいた値付よりも下回って
どうにもならないのでは・・・
（ミドリノやデュオが、がんばりすぎとも思えないし）
＞価格は思っていたより安かったけど
でも購入検討者としては安いと言うことは良いことです。（＾−＾）にっこり
まだ見学してませんがミドリノより安いのですか？

いちばん広い間取り（99.03㎡）で5,450万円です。
ほとんどは3,000万〜4,000万円台でした。

＞７９
＞９９㎡タイプが・・・・・・上層階で５２５０万ぐらいが適正価格です。
最終的な余力を２００万とみるとズバリ賞ですね。
川口も便利な東口でさえ徒歩１０分圏になるともう４０万/㎡前半〜ですから
５５万/㎡は強気？
商業施設棟がただのスーパーでなくもう少しなにか魅力があればいいのだが
もうスーパーは多すぎ！！

よく使う順番
①新鮮市場＞②コモデヒ−イイダ＞③イオンＳＣダイヤモンドシティ−キャラ（車で）＞④イオンＳＣグリ−ンシティ−（車でアカチャンホンポに）
＞⑤イト−ヨ−カド−（アリオ川口ＳＣが出来たら多分そちらへ行く）＞⑥マックスバリュ−24時間（夜・車で）
＞⑦西友24時間（早朝散歩がてら）＞⑧サミット（車で惣菜を買いに）＞ヤオコ−（車でパンを買いに）
＞⑨ベルク（たまに）＞⑩いなげや（たまに）＞⑪そごう（デパ地下にたまにくる出店が目当て）
＞⑫ダイエ−（すご-くたまにだったので撤退される）

これにシネコンもあるアリオ川口ショッピングセンタ−が出来て駅前のマルエツとこのタワ−の
隣棟にス−パ−が出来ればあともう２，３軒潰れるか撤退するところが出るはず。
いずれにしても川口人は都内と違い、ちょっとの距離でもすぐ車を使う首都圏でも有数の車社会
なので、我が家もすぐ目の前にス−パ−があるが余り使わない。

ビックサイズのホ−ムセンタ−を望む

シティ−デュオ
３９万／㎡〜最上階でも５３万／㎡は安すぎ。
川口で残っているタワ−対決の相手は手ごわいぞ。
がんばれツインタワ−

南北線も使えるって意味ではデュオもいいと思います。

http://www.wgc.jp/
これかな！？
全然更新してくれない。
将来のマンションの管理は大丈夫かな？と
心配しております。

ツインタワーであることに偽りはないのに
どうしてもう１棟を消してしまうのだろう？
おかしいって絶対。
販売関係者さん見てたらなんか言って！！

モデルルームに行ってた方へ
感想を教えて下さい。

　モデルルームは可もなく不可もなく・・・といったところで、
建物自体は極めて普通のタワーでした。
　ただ、川口のマンションは東口の方が人気があるし、中古で
売るときにも東口の方が売りやすいので、「西口」という点が
難点でしょうか。

なぜ西口は人気がないのでしょうか？確かに買い物は東口が
便利でしょうがリプレ辺りの雰囲気は好きです。

ホームページ豪華になりました。

>120
線路で分断されて、自転車で気軽にあちこちいけないからでしょう

リボンシティへ行く、駅から北側の地下道はホームレスの方がよく寝ている。
お店は、ほとんど東で、線路で分断され、アクセスが不便ということだと思う。

耐震強度は「○ティ−デュオ」より低いですね。
たいじょうぶかな？

絶対東口が良いと思うけどな。

知り合いが西口駅前マンションに住んでいるけど、便利とは思えないし・・・
イイダも品良くないしな。
どうして皆西口買うのか。
不思議だな。
俺だったらぜって〜東口！

四角いタワーはデベロッパに売ったってさ
がっかり

そのためか
丸いほうの値段は割高だよ

高すぎです。

個人的には角部屋が好きなので四角型がよさそうでした。

デュオのほうが断然上ですね。
決めました。
待って損した。

直床はないでしょ。
価格も高すぎ。
デュオのセレクトプランに間に合ってよかったです。

待ち組が一気にデュオに流れそうですね。
円形ゆえのバルコニ−の形が悲惨。
条件の悪い北東向きや北西向き住戸などは
目も当てられない・・・
普通は日照条件が悪い代わりにバルコニ−に接する
部分を多くしたりとかするのに
どうなっているのでしょう？
http://www.wgc.jp/plan/index.html

>130さん
東口で検討するなら、ダイエーも撤退するし、もう少し冷静に駅近
物件を待ったほうが賢いですよ。

１４Ｆ以下って明らかに投資用部屋
四角タワーも全部デベロッパーに丸売りで
全部賃貸で投資用

つまるところ３／４が投資用マンション
これじゃ入った後の生活が思いやられる。。。

早く買っておいて良かった・・・。

待ってても良いことはないのね。

西口もいいと思いますよ。駅前であれだけの公園がある駅もそうはないですしね。
駅前通りも拡幅工事が終わると雰囲気もさらに良くなると思います。
円形の外観デザインは滅多にないデザインなので、あこがれますが、構造から考えると価格が高く感じますね。
収納が多いのは魅力ですが、100ｍ2の間取りのLDの形状が悪いですね。柱も邪魔です。

ミ○リノより構造面で上回りそうですが（スラブ厚等）シ○ィデュオよりは明らかに下ですね。
JR駅近最優先の方出なければ、確かにデュオの方に分がありますね。

>132さん
タワーはもう打ち止めというところではないでしょうか。

たしかにタワーは打ち止めかもしれませんね。
でも、そもそも、川口でタワーというのも、言って見れば色物ですね。
今はブームかもしれませんが、もしかしたら、オーベルみたいな「駅前タワー」以外は
ブームが去ってしまえば、中古で売るに苦労するかもしれませんね。
普通に4000万くらいまでで買える、駅近の南向きの３ＬＤＫファミリーマンションくら
いが、無難なのかもしれません。資産価値って、中古で売るときに売りやすいかどうか
がメルクマールなのでは。。。
まあ、将来のことは分からないので、失敗が怖ければ、川口の３ＬＤＫは４０００万以
下に抑えることが自衛策でしょうか。

最近のeーマンションは物件数が増えすぎて、一日でかなり沈み込んでしまいます。
川口駅西口で検索してもこのスレは出てこないし、購入検討者の目に触れることが
困難となっています。
そろそろ『ウエストゲートシティーはどうでしょう？』にスレタイ変更したいのですが、
なにかこれが！というスレタイがあれば提案ください。
それで、このスレをうち止めにして、新規スレタイに移行しようと思うのですがどうでしょう？

つくったよ　新スレッド。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39040/
★★川口駅西口　ウエストゲートシティーはどうでしょう？★★
そちらでやりましょう。購入検討者にみなさま。