川口駅西口

以前藤和不動産とかいてあったが？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41164/

>>2
…それは川『崎』では？

2005/05/13(金) 16:05さんのおっしゃるとおり、同じような質問の記事がありましたね。
ありがとうございました。ダブった質問ですみませんでした。
川口駅西口は整備されていて、住環境的には良いのかなと興味を持ってみております。

ツインタワーについてご存知の方、情報をください。

建築主が細野鉄工所からセコムに変わっていた。
セコムってデベやってたんだ。
施工は大林、これはいいとして
用途の欄がマンションとクリ−ニング取次店（地主だと思う）
エントランスの脇にクリ−ニング屋と看板？合わね〜
そこまでして続けたいのかな？

仮称『グロ−リオ川口ツインフォルム』・・・勝手に命名(^^ゞ
キ−ワ−ドはオ−ル電化・セコムのセキュリティ−・24時間サポ−ト
セレクトプランでない自由設計プランかな
参考アドレス
http://www.secom-shl.co.jp/about/index.html
http://www.secom-shl.co.jp/support/index.html
http://www.secom-shl.co.jp/about/plan_con.html

リリアの脇に新たなＭＲが電車から見えますが　どこの物件でしょうか。

ライオンズグローベル川口ラフィナシティだよ。

なぜ西口に？

外観
http://port.s35.xrea.com/cgi-bin/img-box/img20050716220615.jpg

これで川口の超高層も打ち止めでしょう。
最終的にこの2棟が立ち上がった後、１７棟の超高層マンション
が乱立する川口の景観は圧巻です。ぜひご覧あれ。

私もこのツインタワーを楽しみにしている一人です。川口では東口が人気があるそうですが西口は店舗は少ないかもしれませんが静か
（東口と比べて）好きです。免震構造の大型タワーを希望しますがどうやら細長いタワーになりそうで残念です。

私もツインタワーを検討しているものです。いつからモデルルームがオープンするのか知っている人いますか？
川口市って色々とタワーマンションが建設されてて、モデルルームもたくさん見ましたが、どうも東口側は好きになれなくて・・・
オーベルぐらいの仕様・設備なんですかね？？何かツインタワーについて知ってる人いますか？
是非、情報を教えて欲しいです！！

16です。とりあえず免震ではなく耐震らしいという話は別のMR営業マンから
聞きました。残念。ただ線路より離れているので音は静かだとうれしい。近くに
住んでいる人がいたら教えてください。

この真後ろにある20階建のマンションかわいそう

１７です。
先日、現地まで行ってみたら、簡単なチラシみたいなの入ってましたね。しかもアンケート付きのが。。
どなたか送った人います？
免震構造と耐震構造の違いってイマイチよく分からないのですが、タワーマンションだから免震構造がいいとも限らないんですよね？
直下型地震なら免震構造より耐震構造のほうがいいって聞いたこともあります。というのも、耐震は縦揺れに強く、免震は横揺れに強いとか。。
あと免震構造は最近出来たものだから、揺れを吸収するゴムが駄目になったときに交換が出来るのかも疑問なところ。
だって建物を動かして取り替えるんですよね？３０階の高さもある建物を動かすって・・・
オーベルを見学しに行ったとき『免震構造』って強調してましたが、果たして将来どうなるんだろ？？って思いました。
まぁ免震構造がいいのか耐震構造がいいのか、起こる地震にもよりますから、結果的にどちらがいいとは言えないような気がします。
それより早くモデルルームが見てみたいです。

ちらし、みたいですね。どこに請求したら送ってくれるんでしょうか？

土地勘がないので教えてほしいのですが、そもそも、川口って、
どうなんでしょうか？
個人的なイメージでは、治安が悪い・文京地区でない・保守的と
どちらかというと、少し悪いイメージになっているのですが、
それを覆すコメントをいただければ、検討材料に入れたいと
思っていますので、ぜひお寄せください。

保守的ではないです。
治安が悪く、文教地区ではないことは確かですが、
荒川を越えて都内に入ると同じ７０㎡3ＬＤＫが
５００万は高い。逆に浦和の方に北上しても高くなる。
都心１５キロ圏内で一番安い地域なのではなかろうか？
それ以外に同じ１５キロエリアの二子玉川・吉祥寺・石神井公園
の円形をたどってみても秀でているところは安さ意外ない！！
別物件の都心へのアクセス図だが、参考に
http://www.city-duo.com/access/index.html

もっと分かりやすく言うと、外環の内側（計画線含む）
の中で最安値を争っている
http://www.token.or.jp/magazine/images2000/g11p08.gif
ちなみに高速道路のアクセスは抜群に良いので、カ−ライフ
には最適。
都心への電車のアクセスは良いくせに、何処へ行くにも車を
使う人が多い車社会です。
http://mytown.japanet.jp/saitama/kawaguchi/category/news/2004/1122_010...

私も川口にはあまりいいイメージがありませんでしたが
オーベルを検討し、何回か川口に行きましたが駅前の
開発のペースは目をみはるものがあると思います。
オーベル、ミドリノ、シティデュオ、リボンシティなどの
大規模マンションたち、西口駅前の公園、キャスティ、CUPOLA
リボンシティのショッピングモールなど新しく生まれ変わって
いるのが伝わってきます。
ただにぎやかなのが苦手な人には東口は向かないかもしれません。

朝の川口駅の混雑振りを見ると購入意欲が失せますが、、、
満員で乗れないこともしばしばとか。
いまでもホームから人があふれそうなのに、高層マンションが建設されたら
大変ですね。ホーム拡張、列車増便の予定とかあるのでしょうか？

>>20
耐震構造が免震構造よりも優れている点は皆無だと思いますが。

＞直下型地震なら免震構造より耐震構造のほうがいいって聞いたこともあります。
直下型地震という学術的な定義はありません。海底のプレートで起こる地震と対比して直下型と
言うのでしょうけど、揺れに根本的な差はありませんよ。

＞というのも、耐震は縦揺れに強く、免震は横揺れに強いとか。。
縦方向の揺れに対する性能は、基本的には免震も耐震も同じです。

＞あと免震構造は最近出来たものだから、揺れを吸収するゴムが駄目になったときに
＞交換が出来るのかも疑問なところ。
免震装置は６０年以上もつようです。いずれ交換が必要なのは配管や躯体も同じです。

私も免震がいいなと思います。オーベル並みの構造は都心部以外では
なかなかでないでしょうね。あとは船橋のサザンぐらいでしょうか？

でもオ−ベルは終わってるから
川口駅前で視界の開けたタワ−
を買うならもう少し待て。

文教地区って言うのは旧浦和などを指しているのでしょうか。
そこに住むメリットってなんですか？
あまりメリットを感じないのですが・・・

蕨の住人だけど、やっぱり川口と浦和を比べたら、浦和の方が落ち着いてるし便利だよ。
川口は実際物騒な事件多いし。
ぽんぽんマンションも建ちすぎだよ。ほんと駅の混雑ぶりは気の毒。

確かに川口は無秩序にタワーマンションがたちすぎている気がします。
眺望が気に入って買ったが数年後にベランダから別のタワーとこんにちわ、、、
となるのが心配ですね。まーこれは湾岸地域でも同じ心配がありますが。
その点オーベルの西側は結構安心だったのかな、、、と。音が気にならなければ
ですけど。
このツインタワーの周辺でさらにタワーが建ちそうな場所はあるのでしょうか？

線路の分は確保されてるかなと。あとキュプラを抜ける階の北側もなかなかかと。
って北西の角部屋のことですが、ここの購入で悩みました私は。

＞32さん
オーベルの線路向きを買った者です。

オーベルの線路沿い住戸（北西・西・南西向き）は、騒音対策は完ぺきですよ。
T-4サッシを採用しているので電車の騒音は全く心配ありません。
しかも、熱交換換気採用なので換気口から騒音が入ってくる心配もありません。
６線分の線路があるので眺望は問題なさそうですよね。

＞３５さん
そうみたいですね。オーベルの構造は本当すごいと思います。構造面では
川口のほかのマンションと比べて明らかに違うと思いました。
2重サッシの威力はMRで確認しましたがすごいものでした。僕が冷房が苦手で
夜窓あけて扇風機派なもので、、、、。冷房派には最高の部屋だと思います。

ツインタワーはすばらしいと思うのですが、
藤和不動産っていうのがちょっと・・・・。

売れてから分かった川口の現実

オーベル・・・構造は最高、但しワンルーム（どうせ資産運用の賃貸）からプレミアム住戸までなので管理組合が上手く機能するかしら。
　　　　　賃貸者も所有者も管理組合には出てこないし、賃貸物件は管理費の未納が発生しやすい。プレミアム１０票とかだったら
　　　　　プレミアムの方々が引っ張っていきそうですけど。

リボン・・・なんか、２０代から３０代前半じゃないと浮きそう。すでに、周辺住民を恐怖に陥れている産業道路の大渋滞。
　　　　　幸町小ではなく、遥か彼方の青木中央小。産業道路と中央道路を渡るのは小学生には災難じゃないかな。

りビオ・・・リボンより年齢高くても浮かない様な気はするけど、構造はちょっとオーベルに比べるとあれかな。３０Fからゴミ持って下りる生活もなんかな。
　　　
ということで、細野の跡はバランスが取れると良いけどね。（小学校は飯塚だろうから問題はないけど）

>38さん
言いたいことはわかるけど、どうにも偏った見方のような気がするのは俺だけ？

ツインタワーの外観はじめてみました。（14の方の投稿で）
まるいほうのタワーの外観は、近隣では見ないデザインで、すばらしいと思いました。
結構すきかも。
どのくらいのグレード・価格設定になるのでしょうね？

ツインタワーにも興味を持っています。
円柱状のタワーもありますが、部屋の間取りに影響しそうで・・・
使い難い間取りにならなければ良いのですが。

現地にあったアンケートを送ったら、販売会社から『ただいま準備中で、資料が出来次第、お送りします』みたいなことが書いてある礼状みたいなものが送られてきたよ。
いつモデルルームオープンするんだろう？？

MR建設場所に困っていると某MRの担当さんがいっていました。
ミドリノ、オーベルもほぼ完売だしその跡地ですかね？

道路向かい側のぼろ屋敷郡を更地にすればよいのじゃ！！
手前の十字路の角地のボロボロの木造2階屋と、このアパ−ト郡がのさばっていると
いつまでたっても道路は広がらない。
こういうところに限って○産党のポスタ−がはってある。

此処の地盤情報が有れば教えて下さい。大丈夫ですね？

川口はどこでも海でしたから東川口の方に行かない限り
すべて一緒のＮ値0〜1のシルトです。

チラシ入ってましたね。
一度は破綻した藤和、実績のないセコムなんとか、門外漢の京成電鉄、
藤和の子会社で存在意義の？なフジ都市開発・・・。
あまり期待できませんね。

>>48
逆になにを期待しますか？

駅近でタワ−で価格が安ければ、え！そんなのでいいの？というミドリノも早々に完売してるし、
よけいなブランドや目くらましの過剰設備を控えて、あっと驚く低価格路線でいけ！！！

>>51
何を言いたいのかわかんないけど、京成電鉄は開発の実績は全然ありませんよ。
３０年以上の歴史で、マンションは７０棟くらいらしいので、とても収益の柱なんて言えませんね。
そんな会社や実態のない藤和の子会社が事業主のマンションなんて、期待のしようがないですね。

それから、どのマンションでもキッチンの仕様なんて１年以上前に決まってますよ。
ウンザリするなら、一戸建てかコーポラティブでも探したら如何ですか？

>>期待のしようがないですね
間違ってもＭＲに顔をださないでね。
しょせんたかが知れて、見る価値もないんでしょ・・・

http//www.wgc.jp
HP見つけました☆

ツインタワーを検討しています。
詳細はまだ出ていないのでわかりませんが、
メリット
駅近、デザインがいい、
デメリット
駐車場が少ない、業者が不安

予想ですが、オーベル同等の価格はしそうですね。
駐車場も高そう・・・・。
でもほしい・・・・・。

後は設備などの詳細が出てからですね！

>>56
京成のＨＰに載ってますよ。
一般購入者でも見られます。
よくも見事なデベ揃ったと感心しますね。

>>55
オーベルと同等の価格ということはないでしょう。構造が明らかに
違いそうだし。また、僕は個人的に西口が好きですが、東口と比べると
立地の価値が明らかに悪いようですし。
逆に価格は同等でいいのでオーベルと同等の構造のものがあの立地に
たてば僕は積極的に購入を検討したいと思います。

>58
現在のＨＰからは詳しい構造や設備は読み取れないけど、
標準レベルの構造になりそうな雰囲気はありますね。
オーベルの構造は業界トップグレードらしいので、
あれと同じものが出来るのは難しそうです。

価格もそこそこ、仕様もそこそこ、って感じになりそうな気がします。
まず、オーベル並みの構造になる可能性はゼロに近いでしょう。
今時、そんな工事費を出せるとは思えませんから。
かと言って、あれだけの戸数でミドリノ並みの仕様（タワーとしては最低ランク）
って事もないでしょうし。

オーベルとミドリノの間ぐらいのレベルの構造、、、、。
シティデュオぐらいですかね？とりあえず免震では
なさそうですが、壁、床、ハイサッシの有無など気に
なりますね。

免震じゃなくてもいいので、
オーベルのような熱交換換気システム・自動給水式ディスポーザー・高遮音サッシ
が装備されてると嬉しいんだけどなぁ。

たしかにあの熱交換システムと高遮音サッシはいいですねー。
ただこちらは線路横ではないのでそこまで必要なのか？？
周辺に大きな道路とかあってうるさいのでしょうか？

全面の大きな道路はドン詰まりで交通量はほとんどありません。
オ−ベルは線路脇でうるさい→窓を閉め切らなければならない
→立地による必要悪としての熱交換システムと高遮音サッシでは？

グレードの高い設備に対して、必要悪ってヒドイ言い方では・・・。

熱交換換気を使っている我が家は、
換気口からホコリや排ガスが入る事がなく、とても快適に暮らしてますよ。
特に花粉の時期は本当に助かっています。
また、高遮音サッシは断熱性も高いと聞いているので光熱費を抑えられそうですね。

熱交換システムについて質問ですが、夏など窓を閉め切ると
外より室内が暑いということになりますが、熱交換システム
だととんとんぐらいの室温になるのでしょうか？

＞66
外と室内の中間くらいの温度だと思います。
熱交換システムのフィルターのおかげで常に清浄な空気が流れています。
実家のマンションは壁に吸気口がある換気システムですが、夏と冬は気温差に耐えられないので閉め切ったままです。

＞65
窓を閉め切る事を前提とした機械換気システムとしてはグレ−トの高い設備でしょうが、
パッシブ換気が良いと考えている人間にはやはり必要悪。

>>68
第一種換気と言っても、別に窓開けても構わないよね。
省エネ＝ＣＯ２排出の削減にもなるわけで、社会的に見ても良い設備のはず。
必要悪って意味を曲解してるでしょ？もっとしっかり理解しようね。

＞別に窓開けても構わないよね
うるさいじゃん・・・だからつけているんでしょ。
本末転倒。必要悪。

>>70
グレードの高いところではうるさくなくても付けてるけどね。
いいじゃん、どうせここには付かないだろうから。

所詮、埼玉と23区志向の人からはボロクソに言われている川口
なのに品川等の港南地区のごとく、超高層が建ち並び
作れば売れる同じ広さでも１０００万は低いその魅惑の価格設定。
今、なぜ川口なのか
http://port.s35.xrea.com/cgi-bin/img-box/img20050716220615.jpg
川口に的を絞っている人は秋まで待とう。

>>72
百歩譲って川口がボロクソだと認めたとして、何ゆえ貧相なデベ連合のマンションを待つ必要があるの？

ブランドマ−クの入ったバックや服であるまいし
貧相なデベ連合であるか否かは入居後の実生活で
意識することはまずありえません。
みなさんの所はあと残りわずかでしょうからあせる
気持ちも分かりますが購入検討者の皆様はそんなに
すぐに売り切れませんから、比較検討して損はないでしょう。

土地価格の分、値段が下がるのはいいのですが、建物の質まで品川地区等に比べて
劣るものにはしてほしくないです、本当に。
私はオーベルが線路のすぐ横でさえなければ購入しました。川口はいわれるほど
悪くないと思うのですが、どうなんですかね。

こんな状況だからこそ↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5886/
セコムしてますか↓となる
http://www.secom-shl.co.jp/support/index.html

ついにツインタワーの間取りが公開に！
ちょっと柱が目立ちすぎる感じですね。
残念！

E2地区の商業施設のス−パ−はどこでしたっけ？いなげや？

http://www.wgc.jp/roomplan.html
いくらだろう？
値決め担当者へ
サニ−コ−ト川口第３が４０万円台前半／㎡で出していますから
タワ−と駅近のメリットを加味しても４７万円台〜５３万円／㎡が上限でしょう
９９㎡タイプが下層階４６５０万〜、上層階で５２５０万ぐらいが適正価格です。

ついに出ましたね、間取り。共用設備や構造も早く知りたいー。

>>79
やはり、柱・梁・下がり天井がかなり出ますね。
構造的には標準以下と考えて良いでしょう。
ミドリノ並の価格なら妥当かも知れませんが。

かなり変形住戸が多い感じですね。
現在掲載されている間取りが、
一押しの可能性あり？！ですかね。
PSが目立つことからSIってこともないし、
あとは価格次第ですかね。
あと管理費、修繕費と駐車場代も気になります。

丸型棟じゃないほうも変形間取りなんですね。
室内の柱がかなり邪魔くさく感じます。
ＨＰはファミリー向けのミドリノとは一線を画してやや高級感を演出しているようです。
ミドリノ＋αくらいの値段でしょうか。

＞やや高級感を演出

川口を求めてくる人は、準工業地域
犯罪その他マイナス要素を補って有り余る安さ。
安さ！です。
アクセスの良さを突き詰めれば、乗り換えの
いらない隣駅の赤羽には逆立ちをしてもかなわない
のですから。
シティ−デュオぐらいの価格でないと
もう川口ではやっていけないでしょう。

>>84
キミ程度の文章力では川口でも買えなさそうだね。

>>85
すみません。川口でしか買えませんでした。
都民脱落です。（元練馬区民）
川を越えると５００万〜１０００万は高くなるので・・

もっと角部屋！！って部屋はないのでしょうか？？

ツインタワー、モデルルームのオープンはいつ頃なんですかね？

新しい間取りが掲載されていますね。
100平米足らずでも部屋の真ん中に柱がどーん！梁も出まくり。
収納が多いのは良いかも。

モデルルームオープンは１０月だそうです。場所はどこなんでしょうね？

やっぱり、タワーは廊下が長くて有効率が悪いですねぇ。
これなら、普通の羊羹切りの方が良いと思ってしまいます。

西口ってのがネックだね。
どう考えたって東口の方が良いじゃん。
まあ、西口も値段次第だけどね。

西口のがやがや感が苦手なのですが、そういう人には東口よりいいのでは？
東口は便利でしょうがけっこうがやがやしていると思いませんか？
でも実際のところ東口のほうが明らかに人気はあるようですね。

がやがや感が嫌な人は、そもそも川口を選ぶべきではありません。
住環境を求めて西口なんて言っても中途半端だと思います。

モデルル−ムを向かいの敷地に作り始めましたね

モデルルームの事前案内会の案内が届きました。今回はWEST棟のみの案内だそうです。
EAST棟と両方見て検討したいと思ってましたが販売時期もずれてしまうのかな‥。

ツインタワーが一本になっちゃったみたいですね。
なんだか拍子抜け。どうなってるか知ってる方いらっしゃいますか？

人気がないから1本ずつ売るんじゃないですか。

売主がかわるのかも・・・

なんだか、早くも失敗してしまった感じが漂っていますね。
残念・・・。