買い換えについて

買手が付くなら、竣工後１年以内です。
竣工後１年以上は中古と定義されます。
よって、売るのなら早い方がいいでしょう。
マンションの価格は下がり続けますから。
でも、竣工後 ３年くらいの余裕はあると思います。
それを過ぎれば、持ち出し金が増え
買い替えが難しくなるのではないでしょうか？
以上、一般的で個人的な見解です。
綿密な計画と計算をして、判断してください。

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入居済みの場合は、竣工後一年以内でも中古になるのでは。
まあ、たしかに売るのは、早ければ早いほうが値落ちは少ないのは
確かですよね。

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アドバイス有難う御座います。
損をするのは確かなんですよね。
いくら損をするかが問題なんですが・・・
考えてみます。

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バブル時代の土地ころがし・家ころがし、ではないのですから。
「買い替え」行為について、損する事はあっても得をする事はありませんよ。
しっかり、頑張って。

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新築マンション購入予定者です。
＞新築分譲に住んで間もないのですが
＞思っていたのと違い、手放そうかと考えています
どのような点で違っていたのでしょうか？
購入前には気づかないような事ですか？
差し支えなければ教えください。

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恐らく、モデルルームを見て買われたのでは？実際に完成した物件を見て
買う場合でも、住んでみると、何か違うな・・・、と言うことはありますので、
完成前の物件は、なおさら買わない方がいいと思います。さて、買い替え
については、ローンの残債と、物件の査定額とのギャップで、売却損の額
が大体分かります。ですので、まずは仲介業者に査定を依頼するか、
不動産チラシや住宅情報で相場をつかんでおかれることをお勧めします。
実際に買い替えをするかどうかは、売却損の額と自己資金、買い替え先
の物件の価格、レベルアップローンの融資限度額などの、あらゆる条件を
検討されてからのお話となります。ここまでの相談はどこの業者でも、
無料で行ってくれます。また、実際に売りに出しても、売買が成立しな
ければ、まったくお金はかかりませんので、不動産業者をこの際、利用
しましょう。

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９５年に新築マンションを購入し、９７年に海外勤務を言い渡されました。
売却と賃貸両方検討し、売却した場合、そのときの残債は帳消し＋α位
になりそうな感じだったのですが、それまで支払った、頭金や諸費用等
なんだかんだの１０００万近くが惜しくて、賃貸にしました。
（賃料も返済価格を下回っておりましたが・・・。）
昨年帰国しましたが、事情により住み替えの必要が発生したのですが、
現有物件の担保割れに悩んでおります。

私の経験から言うと、「あの時（傷が浅いうち？）に売っておけば・・・。」

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一部の特殊な物件を除けば　購入価格より下がるのは仕方が無いけど、
下がった＝損　ってわけでもない。
売却損が、そこに住んだ期間×賃貸相場程度なら、賃貸で住んでいたと
思えば、まあまあ納得できるし。買い替えに成功すれば、「満足度」という
付加価値を得られる。まあ、いずれにしても、普通の収入の人なら次の失
敗は許されないので、売却時期よりも、買い替え物件を選ぶ方が大事かも
じっくりと、即入居物件（値引きはしてもらってね。）や中古で実物を確かめ
て買うことをお勧めする。経済的もその方が新築への買い替えよりもお得。
じっくりと選ぶの

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人生は1回きりですから、希望するものでなければ買い換えした方がいい。
引越し貧乏になるが、現在の不動産市況では価値は住んでいようと
売却しようと下がります。仲介手数料や登記費用等の諸費用が
その分余計にかかることを覚悟して。
ただし、「100％望みどおりの物件は存在しない。」ことも念頭に置いて。
現在の物件にしばらく我慢できるなら、
税金還付のことを勉強するとかなり有利に買い換えが出来ます。
ちなみに、当方も昨年買い替えして、総額500万円の税金還付を受けています。
不動産の価値は下がるけど、下がるのは自分だけではないので、下がれば
自分の希望する物件が手に入れやすくなるのも事実です。

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デフレの昨今では、『新築も１日住めば２割減』なんて言われますね。
そのくらいの出費に耐えられれば住み替えがよろしいかと。
それと、あまりにも早期の買い替えの場合、買う人からみると、ぜっ
たいおかしいと勘ぐられますので、もっともらしい理由が必要かと。
なんとなく気に入らないは弱い。もちろんウソはいかんですが。
大きな問題なのであればどうせ重要事項説明でバレますしね。
まぁ、そこらへんは仲介の営業がなんとかしてくれるとは思いま
すが。仲介手数料（３％＋６万円）もお忘れなく。

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