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<title><![CDATA[買い換えについて]]></title>
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<description><![CDATA[新築分譲に住んで間もないのですが思っていたのと違い、手放そうかと考えています。何年ぐらい住んで買い換えするのが良いのでしょうか？宜しくお願い致します。]]></description>
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<title><![CDATA[12: 旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-13T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから半年が経過致しました。既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。より多くの皆様が該当するマンションの掲示．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: デフレの昨今では、『新築も１日住めば２割．．．]]></title>
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<dc:date>2004-04-05T11:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デフレの昨今では、『新築も１日住めば２割減』なんて言われますね。そのくらいの出費に耐えられれば住み替えがよろしいかと。それと、あまりにも早期の買い替えの場合、買う人からみると、ぜったいおかしいと勘ぐられますので、もっともらしい理由が必要かと。なんとなく気に入らないは弱い。もちろんウソはいかんですが。大きな問題なのであればどうせ重要事項説明でバレますしね。まぁ、そこらへんは仲介の営業がなんとかしてく．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 人生は1回きりですから、希望するものでな．．．]]></title>
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<dc:date>2004-04-04T11:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人生は1回きりですから、希望するものでなければ買い換えした方がいい。引越し貧乏になるが、現在の不動産市況では価値は住んでいようと売却しようと下がります。仲介手数料や登記費用等の諸費用がその分余計にかかることを覚悟して。ただし、「100％望みどおりの物件は存在しない。」ことも念頭に置いて。現在の物件にしばらく我慢できるなら、税金還付のことを勉強するとかなり有利に買い換えが出来ます。ちなみに、当方も昨．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 一部の特殊な物件を除けば　購入価格より下．．．]]></title>
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<dc:date>2004-04-04T10:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一部の特殊な物件を除けば　購入価格より下がるのは仕方が無いけど、下がった＝損　ってわけでもない。売却損が、そこに住んだ期間×賃貸相場程度なら、賃貸で住んでいたと思えば、まあまあ納得できるし。買い替えに成功すれば、「満足度」という付加価値を得られる。まあ、いずれにしても、普通の収入の人なら次の失敗は許されないので、売却時期よりも、買い替え物件を選ぶ方が大事かもじっくりと、即入居物件（値引きはしてもら．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: ９５年に新築マンションを購入し、９７年に．．．]]></title>
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<dc:date>2004-04-04T09:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９５年に新築マンションを購入し、９７年に海外勤務を言い渡されました。売却と賃貸両方検討し、売却した場合、そのときの残債は帳消し＋α位になりそうな感じだったのですが、それまで支払った、頭金や諸費用等なんだかんだの１０００万近くが惜しくて、賃貸にしました。（賃料も返済価格を下回っておりましたが・・・。）昨年帰国しましたが、事情により住み替えの必要が発生したのですが、現有物件の担保割れに悩んでおります。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 恐らく、モデルルームを見て買われたのでは．．．]]></title>
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<dc:date>2004-04-04T02:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[恐らく、モデルルームを見て買われたのでは？実際に完成した物件を見て買う場合でも、住んでみると、何か違うな・・・、と言うことはありますので、完成前の物件は、なおさら買わない方がいいと思います。さて、買い替えについては、ローンの残債と、物件の査定額とのギャップで、売却損の額が大体分かります。ですので、まずは仲介業者に査定を依頼するか、不動産チラシや住宅情報で相場をつかんでおかれることをお勧めします。実．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 新築マンション購入予定者です。＞新築分譲．．．]]></title>
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<dc:date>2003-12-15T17:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築マンション購入予定者です。＞新築分譲に住んで間もないのですが＞思っていたのと違い、手放そうかと考えていますどのような点で違っていたのでしょうか？購入前には気づかないような事ですか？差し支えなければ教えください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: バブル時代の土地ころがし・家ころがし、で．．．]]></title>
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<dc:date>2003-12-15T11:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バブル時代の土地ころがし・家ころがし、ではないのですから。「買い替え」行為について、損する事はあっても得をする事はありませんよ。しっかり、頑張って。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: アドバイス有難う御座います。損をするのは．．．]]></title>
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<dc:date>2003-12-14T09:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アドバイス有難う御座います。損をするのは確かなんですよね。いくら損をするかが問題なんですが・・・考えてみます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 入居済みの場合は、竣工後一年以内でも中古．．．]]></title>
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<dc:date>2003-12-12T23:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入居済みの場合は、竣工後一年以内でも中古になるのでは。まあ、たしかに売るのは、早ければ早いほうが値落ちは少ないのは確かですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 買手が付くなら、竣工後１年以内です。竣工．．．]]></title>
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<dc:date>2003-12-12T23:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買手が付くなら、竣工後１年以内です。竣工後１年以上は中古と定義されます。よって、売るのなら早い方がいいでしょう。マンションの価格は下がり続けますから。でも、竣工後 ３年くらいの余裕はあると思います。それを過ぎれば、持ち出し金が増え買い替えが難しくなるのではないでしょうか？以上、一般的で個人的な見解です。綿密な計画と計算をして、判断してください。]]></content:encoded>
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