広告を掲載
購入検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 18:30:29
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区泉1丁目23番22号 |
交通 |
https://www.toyotahome.co.jp/
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
トヨタホームの評判ってどうですか? (総合スレ)
-
2989
評判気になるさん
坪単価100万値上げした人は結局どうしたんでしょうね?
広くしただけで坪単価100万も上がるとは普通考えにくいですけど
-
2990
名無しさん
>>2988 はぐみユーザーさん
ありがとうございます、それは分かるんですけど、それが契約時の図面に表記があったかどうかが知りたかったんです。
外部配管にできないか聞いてみようかなとも思ってますが。
-
2991
はぐみユーザー
>>2990 さん
契約前の図面は、しまい込んでいますしスキャンもしていないので、私の場合は確認ができません。ただ、パイプの配置と2階のトイレはセットだと思いますので、図面を引いた時点で配管は決まっていると思うのですが、どうなんでしょう?
-
2992
通りがかりさん
据付け終わり数週間、まだ瓦が済んでないんですが、普通ですか?
契約前には当日中には瓦葺きまで終えるという話だったんですが、このせいで雨漏り被害になったとかってあるんでしょうか?
-
2993
匿名さん
>>2991 はぐみユーザーさん
なるほど。ありがとうございます。実はこの水回りの排水スペースにより全館空調の開き方が制限されているようでして。設計士に聞いてみます。ありがとうございました!
-
2994
住みたくないけど住んでます
10年過ぎると雨漏りするような家に住みたくないので、トヨタホームのスムストック制度に連絡してみたが、なしのつぶて。
どなたか、トヨタホームをスムストックで売った方いませんか?
トヨタホーム=雨漏りは不動産屋にも知れ渡っているようで、「建物には値がつけられないし、むしろ解体に費用が掛かるからマイナスになる」と言われてしまいました。
トヨタホームでマイホームを建てたことは、現時点で人生の一番の失敗と非常に後悔していますが、雨漏りしないうちにスムストックで高く売り抜けたいです。
-
2995
匿名さん
坪単価100万円の人は、広げた分の追加の金額だけ見て坪100万円と言っているだけで、全体が坪あたり100万円と言っているわけではないから注意。例えば、当初A坪で3000万円だったのを、A+3坪にしたために3310万円になったみたいな話でしょ。(3000万てのはテキトー) そもそも家の価格は坪数だけじゃなく、設備や設計一つで大きくコストが変わってくるもの。広げた部分が一体なんなのか、例えば標準の階段とかではなく特別な仕様変更したりだとか、そうしたらますます変わってきますよ。
自動車で例えれば、契約前の値引き交渉で300万円にしたもらったのに、契約後になってやっぱりあっちの車種にしたい、あっちのメーカーオプションをつけたいと言って、別仕様のものを買おうとすれば、当然値引きも渋くなるものでしょう。(あの車は~円引きだったけど、こちらの仕様はほとんど値引きしませんよみたいな) 釣った魚に餌をやる必要はないのだから。
-
2996
名無しさん
一階のみ挽き板にすることを検討中なのですが、差額どのくらいか分かる方いますか。挽き板にもグレードは、あるでしょうが。
今は、RMフロア(突き板)で見積もり取ってます。
-
2997
通りがかりさん
>>2995さん、
分かりやすい説明、ありがとうございます。
確かに、トヨタホームで坪100万円なんて論外です。そんなハウスメーカー、聞いたことありません。
どこの業者も、釣った魚には餌をやらないのですね。
-
2998
はぐみユーザー
こんな情報もありますよ。
【3つのポイント】坪単価は聞いても意味がないので完全解説します
-
-
2999
はぐみユーザー
>>2992 さん
ご記入の内容が、棟上げから瓦葺きまでを1日で終えるという意味だと思いますが、私の場合も1日で終えるということはありませんでした。どれぐらいだったか覚えていませんが、瓦が乗っていない時期が少しありました。
基本的には防水シートがあれば、当面は問題ありません。後から気付いたのですが、トヨタホームに限らず瓦葺きが数週間後になることは、普通にあるみたいです。
-
3000
通りがかりさん
坪単価100万の件、少なくともまともな説明してないから。不安になっているんでしょ
-
3001
通りがかりさん
トヨタホーム 、現地の手配費用みたいなよくわからない作業代請求してくるからな
トヨタホームの見積もり持って、他所の業者にお宅だとこれ、幾らですかと聞いたら、
「こんな項目ないですよ。
よくわからない項目ですね。
恐らく大工さんの工賃に関連する費用でしょうが、追加作業でそんな何十万も大工さんの費用増えるわけでないです。そんな高いものではないから。建物代に含まれる程度でわざわざ請求しませんが。。。でも、トヨタホーム さんだと変更に伴う建物代もきっちり請求されてますね」
と言われる始末。
-
3002
e戸建てファンさん
>>3001 通りがかりさん
現地手配工事費のことなら、 >>2759 さんが解説してますね。
トヨタホーム標準の設備で揃えれば、現地手配工事費はかかりませんよ。
-
3003
評判気になるさん
標準でいいなら、建売や中古で十分
と言っても、トヨタホームだとどうしても四角を足したような家になるが。。。
-
3004
はぐみユーザー
>>3002 さん
項目が増えると不安にはなりますが、逆をいえばそれだけわかりやすくするため、細分化しているともいえるわけで…。営業さんには説明力を養っていただきたいと、要望したいです。
以前の書き込みで、私の場合は現地手配工事費が請求されていないと表明しましたが、それは全てトヨタホームの選択肢の中から選んだためです。こだわれば、それだけ費用が発生するという意味では、わかりやすいともいえますね。
あと、 >>3003 さんの四角い家は、残念ながら今の家の宿命と思っています。トヨタホームとは違いますが、大型パネル工法を採用しても四角くなりますし、一条工務店のように極端な高気密高断熱にしても四角くなります。
-
3005
通りがかりさん
全体が四角ならまだいいけど、使える四角のサイズ制約もあって、部屋の配置の自由度もない
50坪の土地、35坪の家で出てきた間取りが
階段下トイレ
階段は3つの曲り角あり
隣家との距離が、中途半端に広く空いた空間になって、庭がほとんどない
と建売でもこんな不格好な家はないと思えるものだった
50坪程度だと、苦しいわ
-
3006
e戸建てファンさん
-
3007
検討板ユーザーさん
スマートステージの標準仕様の洗面台、お風呂は何ですか?(料金がプラスにならないもの)
洗面台はリクシルのLCですか?パナソニックのウツクシーズでしたっけ?どちらもプラスにはならないですか?
お風呂も良ければ
検討しているので教えて下さい。
-
3008
はぐみユーザー
>>3007 さん
ユニットバスですが、私の場合はパナソニック一択でした。他メーカーの価格を聞きませんでしたが、標準で選択できました。サイズは1618なので、Webに載っていない変則サイズみたいです。
洗面台は、リクシルのLCを選びました。
-
3009
検討者さん
早い回答ありがとうございます!
参考になりました!
-
3010
名無しさん
>>3009 検討者さん
ユニットを跨ぐ設計だとパナソニックですよ。そうで無ければ、リクシルも選べます。
-
3011
評判気になるさん
建てて2ヶ月なんですが、日中ずっと雨樋からポンポン音がしています。
トヨタホーム の人も不具合といってスプレーだけかけてったんですが、一向に治る様子なしです。
メーカーに問い合わせてこの対応策なので、どうしようもないのかと思いますが、周りの新築はそんな音しないので、トヨタホームでは
防ぎようがないのかな。
-
3012
みー
-
3013
はぐみユーザー
>>3011 さん
うちは1年を越えましたが、雨樋からそんな音はしませんね。
原因がわかったら教えてください。
-
-
3014
検討者さん
すみません。スマートステージ洗面台はピアラ、お風呂がアライズzと言われました。スマートステージ坪単価80なのですが、床暖房、太陽光、入ってません。図面の下に書いてある商品名がLH-ver95って書いてありますが、トヨタホームのお客様センターや、展示場の方に聞いても教えてくれないです。スマートステージの事ですしか言われませんでした。洗面台をLIXILのlcにするとオプションと言われました。図面を見るとジョイント工法ではなさそうです。ver95って昔の商品の事ですか?あまりにも設備が酷すぎて困惑してます。ローコスト住宅でもまだいい設備使ってますよね。びっくりしてます。どなたかLHver95がわかるかたいますか?因みにピアラの引き出しの扉の色を変えるのにオプション一万円と言われました。
トヨタホームで建てた方のブログやWeb内覧会を見ても皆さん標準でlcかウツケシーズを選んでます。
LQの商品でしたらこの設備でもわかりますが、スマートステージでこの設備ってありえますか?
-
3015
通りがかりさん
-
3016
匿名さん
>>3014 検討者さん
うちもLCスマステでオプションですよ。私も色々高いなと思っていますが、他社で見積もり取ってもそんなに変わらなかったし、建築費が以前より上がっているのだと思います。
-
3017
名無しさん
>>3014 検討者さん
図面見てみました。我が家もLH-ver95です。ちなみにLC900への差額は46000円です。
-
3018
検討者さん
-
3019
通りがかりさん
>>3014 検討者さん
外構や地盤補強などの付帯工事込みの坪単価ですか?
なら、そんなものでしょうね
違うなら、高いですね
私なら他所にします
ピアラやアライズは、付帯工事込みの床暖ありの坪単価50万の地場メーカーでも使ってますので、安いのは否めませんが
-
3020
検討者さん
>>3019 通りがかりさん
80万は建物のみの単価ですよ。
-
3021
e戸建てファンさん
>>3020 検討者さん
設備減らしまくれば坪単価減らせますよ
-
3022
評判気になるさん
坪単価80万でオプションなし、建物のみですよね。高断熱(トヨタの高断熱は、他社より劣りますが)仕様では、ありますが。以前話題になったコンセントの気密化も含まれています。床は突板でした。ただし、そこから値引きは入りますが。
ミサワ、住友林業などは、もっと見積もり上(ミサワは安く見せかけてはきたけど)だったので、トヨタで予算オーバーな方は、大手と言われるハウスメーカーは、諦めた方が良いかも。
消費税増税の煽りですかね。
-
3023
通りがかりさん
トヨタホームの標準は、掃き出し窓などの大きな窓ガラスは防犯ガラス、電子錠、食洗機深型が入っているのは良いなと思いました。
-
-
3024
e戸建てファンさん
>>3021
設備もコストに直結するが、同一建坪でもユニット配置方法(総ユニット数)のコスト差が・・・
間取りに多少制限が出るかもしれないが、営業マンにユニット配置を工夫し
コストを下げたい旨を伝えたほうが良いかもしれません。
-
3025
名無しさん
トヨタホームはクルマのディーラーの様に販売網がいくつもあります。
わたしはトヨタホーム名古屋で購入しましたが設計、アフターサービス共に最悪です。対応の悪さ、図面修正時もどんぶり勘定で適当です。アフターサービスの方も態度、対応は最悪詐欺まがいな進め方をしたり脅したりする極悪組織です。トヨタの名前が入ってますが幸せな生活をお望みならご購入されない事をお勧めします。何卒ご意見を聞いて不幸な方々が増えない事を祈ります。
-
3026
通りがかりさん
このスレの下の方に「トヨタホームの後悔」とありますが、「89×の絡んだ土地」などと記載されているので、反社会勢力とも関係あるのでしょうか。
>>1932さん
の書き込みですが。
-
3027
口コミ知りたいさん
-
3028
口コミ知りたいさん
>>3011 評判気になるさん
建てて二ヶ月で雨漏りですか??
-
3029
みー
今月初めに契約して、今間取りなど決めているところですが、営業さんもデザイナーさんもとても親切です。
こちらの意図をきちんとくみ取って図面を書き直してくださいますし、極力お金が見積もりと変わらないようにはどうしたらいいか、変わる場合にはどれくらい変わるかをしっかり教えてくれます。
とても安心できます。
建物より土地の坪単価の方が倍もするので、総価格はかなり高くなっていますが。。。
-
3030
通りがかりさん
トヨタホームの評判が悪いのでなく、e戸建ての問題ですかね。どのハウスメーカーも悪い評判ばかり書いてあります。各ハウスメーカーで建ててる人のブログを見た方が参考にはなりますよ。
-
3031
e戸建てファンさん
>>3030 通りがかりさん
e戸建ての問題だろうね。結構アウトな書き込みがあるのに改善されないから、自浄作用は期待できなさそう。
-
3032
通りがかりさん
>>3030さん
>>3031さん
火のないところに煙は立ちません。
>>1691様
のように、雨漏りで天井が崩落するHMなんて、聞いたことがありません。
>>3011さん
に至っては築2カ月で雨漏りですか?
このサイトの自浄作用より、トヨタホームの自浄作用を期待してやみません。
-
3033
e戸建てファンさん
>>3032 の書き込みを見るにつけ、「ほらご覧の通り」としか言いようがないね。
-
-
3034
名無しさん
雨漏り問題なんか積水でもミサワでも検索すれば出てくるよ。
いつまでも、前の事例を引きずる人がいるね。数年前の人はお気の毒だけど。
-
3035
はぐみユーザー
火のないところに煙は立たないといわれますが、今の時代は積極的に火をおこす方がいらっしゃいますから、難しい時代ですね。
今シーズンは暖冬といわれていますが、この冬に室内と屋外に温度計を設置して、情報を集めておりました。結論としては、私がいるこの2階の部屋は、やはり暖かいです。
日光が差す日は、午前中から14時ぐらいまでレースのカーテンも開けておくと、部屋の中はぽかぽかです。外気温が10度ぐらいでも室内は25度を超えてきます。
夕方になって日光がなくなると、室内の温度は23度ぐらいになりますが、そこからなかなか下がりません。就寝の時間でも22度ぐらいになります。このときの外気温は5度ぐらいです。
朝の外気温はだいたい2度ぐらいまで落ちますが、室温はおよそ20度。寒くて布団から出られないようなことはありません。
日中に日光がない場合は、夜間にエアコンのお世話になりますが、すぐに暖まるので運転を止めてしまいます。ですが湿度は40%ぐらいで乾く傾向なので、対策は必要とは思います。ただし窓に結露は起きません。
軽量鉄骨は断熱が弱いといわれますが、生活するにあたり不便は感じません。逆にツーバイフォーの家のような間取りの制限はないので、生活の質の向上が見込めます。
-
3036
e戸建てファンさん
>>2943 検討者さん
ある程度煽りもあるとは思いますが、
実際「今月は会社全体や地域全体の売り上げが厳しいから、今月中のオーダーならいくらまで値下げしていいよ」みたいな指示は降りることあるって聞きましたよ。
紹介ならきっとそれなりに良い担当者でしょうし(知人があなたに紹介したいって思えるくらい満足いく家になったんでしょうね)
紹介だからあなたのことを大事に思って、その月のギリギリの値下げを提案していて、
会社からは「来月なら話は別」って言われたのかもしれないですよ。
ある程度信頼関係がありそうなら、やんわり聞いてみてもいいかもしれないですよ。
-
3037
e戸建てファンさん
>>2908 匿名さん
それにしてもこのブログを書いてる人の担当の方は大変でしょうね…。
トヨタ側が悪い部分も勿論あるけど必要以上に四方八方を煽りすぎ
自分は昨年契約しましたが、担当の方も良い方で満足しています。
色んな口コミはありますがどのメーカーでもネガキャンしている方が書き込みヒートアップして目立ちますし、結局自分の判断になってくると思いますし、
金額は予算をやや超えましたが自分の我儘が多かったので納得もしています。
工事の際は現場に差し入れなども持っていったり気持ちよく働いてもらって頑張ってもらえるように心がけようと思います
-
3038
検討者さん
主人も身内もトヨタ関連。
新築はトヨタホームで、って流れだけど
どうしてもしっくりこない
気が乗らない
もう疲れた
-
3039
e戸建てファンさん
-
3040
e戸建てファンさん
-
3041
口コミ知りたいさん
契約したてや築1年の書き込みが多く、あまり参考になりません。
築年数が長いと雨漏りで住めなくなるようですが。
ちゃんと改善しているのでしょうか。
-
3042
e戸建てファンさん
>>3040 e戸建てファンさん
>out of 眼中
年齢がバレますよ。
-
3043
通りがかりさん
>>3038 検討者さん
悪いことは言わん。
やめといた方がええ。
我慢すると、離婚の原因になりかねへんでぇ。
-
-
3044
匿名さん
>>3034 名無しさん
そりゃ、積水でもミサワでも雨漏りあるだろうが、トヨタとパナは建築棟数の割に数が多すぎるんだよね。
メンテ業者とかならもれなく知ってるような状態。。。
-
3045
はぐみユーザー
-
3046
e戸建てファンさん
パナ・トヨタの雨漏り多発メーカーが合併!
新会社、本当に大丈夫?
-
3047
匿名さん
「トヨタホームの雨漏り」でググるとヒット数32.6万。
「パナホームの雨漏り」でググるとヒット数7.3万。
パナの方が多いと思ったが少ない、火消しの努力の結果かな?
-
3048
e戸建てファンさん
-
3049
e戸建てファンさん
>>3046 e戸建てファンさん
雨漏り実績では、あの大手メーカーに敵いませんので、ご心配なく。
-
3050
yang
この会社は駄目です、家建てた後のサービスが最低です、住みにくいし
-
3051
名無しさん
-
3052
匿名さん
>>3048 e戸建てファンさん
そうだね
トヨタやパナは関係者の購入が多いから、ネットに書けない人が多いだろう
現実はネットより遥かに多いのでは?
-
3053
e戸建てファンさん
-
3054
名無しさん
トヨタホームの評判を貶めようとする人がいますね。他社を選んだ人は他社のスレに行きなよ。
今度親子二代でトヨタホームで建てた方の家を見せてもらいに行きます。親子二代でというところで、長く愛されているんだなということが分かります。
-
3055
口コミ知りたいさん
トヨタホームのモデルハウスに行ったが、古い家は当然、新しい家も見学させてくれなかった。
どこかのメーカーは築30年でも見せてくれる。
口だけなら何とでも言えるよ。ステマの
>>3054さん。
-
3056
評判気になるさん
-
3057
通りがかり
契約中・契約直後・築1年などのトヨタホーム関係者のステマが多すぎて、このスレは全く参考になりません。
彼らも、あと10年もたつと、ひどい雨漏りに見舞われ、文句ばかり書き込むようになるのが目に見えて草。
-
3058
ご近所さん
>>3052さん
ははは。
社員でさえ買わないと聞きましたが、社員しか買わないのでしょう。
トヨタホームは分譲専門なので、良さそうな土地さえ見つければ、釣られて買う人もいるでしょう。
くわばら、くわばら。
-
3059
e戸建てファンA
-
3060
住民
>>3050さん
トヨタホームのアフターは確かにひどいです。
修理依頼も無視され、リフォームも下見に来た切り。
どなたかが書いていた「無理な値引きがたたって、適正な利益が出ず、アフターやメンテが疎か」というのは本当のようです。
住みにくさは感じたことはありませんが、鉄骨なので今の時期は寒いです。暖冬と言われていますが、家の中は例年と変わりません。
-
3061
e戸建てファンさん
-
3062
名無しさん
鉄骨だから断熱性は木造より高くないのは当然。それを理解して、間取りを工夫する必要はあるとは思います。
とは言うものの、e戸建ての評判は、当てになりませんよ。トヨタの否定する人は、どこなら満足するのか根拠を示してレスしてほしいものです。
-
3063
戸建て検討中さん
>>3056さん
拝見しましたが、10年経過時の防水施工ミスみたいですね…
構造上の問題ではなさそうですし、しっかり修理されたようで好感をもちました。
-
3064
匿名さん
-
3065
はぐみユーザー
>>3061 さん
ご紹介ありがとうございます。継続的にデータを収集して、報われた気分です。こちとら明細や写真までも公開しているのに、どこかから拾ったネットの書き込みでネガキャンしてくる人たちとは、そもそも覚悟が違うのです。
鉄骨が寒いのは、ツーバイフォーと比較しての話ですが、 >>3062 さんが仰るように、どう理解するかに集約されるんですよね。
たとえばツーバイフォーは、壁で耐震を補強していくので全体的に四角い家になりがちですし、高気密高断熱で有名な一条工務店は一条ルールなどといわれる制約のために、住み方のほうを合わせないといけないレベルです。逆にトヨタホームの鉄骨ユニットの場合はそこまでの制約がありませんし、ユニットの柱の場所を気にすれば、壁の配置は結構自由です。
要は、寒冷地のためにそこまで高気密高断熱が重要なら住み方までも変える勢いで一条工務店と契約すればいいし、割と温暖な地域だし寒ければ暖房を多少使えばいいや程度であればトヨタホームのほうが幸せになれるのです。
-
3066
匿名さん
>ヨタホームのほうが幸せになれるのです。
カビと仲が良くて幸せそうです。
-
3067
はぐみユーザー
>>3066 さん
カビを防止する手段は、いくらでも講じることは可能でしょう。
家を持つということは、そういうことです。あなたとは覚悟が違うのです。
-
3068
はぐみユーザー
せっかくなので、雨漏りについて。
そもそも雨漏りは、ハウスメーカーの過失によるものや経年劣化、災害によるものなど、いろいろな原因が考えられます。雨漏りの全てをハウスメーカーのせいにするのは、問題を隠すことになるのであまりおすすめできません。ハウスメーカーの過失については、トヨタホームに限っていえば近年どんどん研究が進んでいますし、確実に10年前よりは進化していると思われます。
カビが発生するまでの事態になるのは、少なくとも居住者の初動に問題があるわけですが、これがツーバイフォー住宅ならどうなっていたかと思うと背筋が凍ります。ご存じのようにツーバイフォーは、一度雨漏りが発生すると非常に面倒です。しかも木材ですから腐食につながる可能性が高まります。トヨタホームなら構造体のダメージまで進まなくても、ツーバイフォーなら耐震強度にも影響が出かねません。
-
3069
匿名さん
-
3070
通りがかりさん
>>3061
たった一軒の測定値(しかもどこを測っているかわからないので何の意味もなし)だけで何がわかる?
-
3071
通りがかりさん
-
3072
通りがかりさん
>>3068
防水工法の不備による雨漏り被害について全く反省のないトヨタホームのステマ。
-
3073
通りがかりさん
-
3074
匿名さん
>>3071
一度目の漏水で直ってるか怪しいね。
栄養が少ないはずなのにカビの量が半端ではない。
今回も掃除、消毒せずに臭いもには蓋ですかね。
-
3075
口コミ知りたいさん
>>3061
ステマ用に特別仕様で作られた家が、普通のトヨタホームと同じな訳がない。
少なくとも断熱材を抜くようなことはしていないようですな。
しかも築1年だし。
-
3076
口コミ知りたいさん
>>3062
こんなに効率に雨漏りが起こるハウスメーカーは他にないのでは?
鉄骨系でヘーベルなんか雨漏りはほとんど聞いたことないです。
鉄骨なので断熱は悪そうですが。
-
3077
e戸建てファンさん
>>3074さん
おっしゃる通りです。
一度雨漏りすると、断熱材にカビが生え、木は腐ります。
その成れの果てが
>>1691さん
でしょう。
1691さん、本当にお気の毒です。何千万が一度の雨漏りでパーでしょうから。
-
3078
名無しさん
>>3076 口コミ知りたいさん
ヘーベルは雨漏りはないかもしれないけど、嘘だらけですよ。トヨタよりよっぽど悪質。トヨタホームのスレは、そういう人もいたんだなくらいだけど、ヘーベルはモデルハウス行くと営業みんなで嘘ついてますからね。防蟻処理不要とか。
-
3079
通りがかりさん
-
3080
はぐみユーザー
以前から度々「鉄骨は寒い」と仰るものだから、仕方なく屋内屋外の両方を計測できる温湿度計を自前で購入し、自宅の状況を継続的に継続しました。自分で購入した家を実数で計測していますから、これは事実です。
過去の書き込みでは、明細の一部や写真も公開しています。少なくとも、意見の相違がある方にも誠意を持って対応したつもりです。
それなのに事実をまるごと無視する上に、単にどこかの誰かが書いた書き込みを検索で見つけてくるだけのアンチには、何だかんだ言われたくありません。
-
3081
匿名さん
擁護するだけの者も、ウザイ、何だかんだ言われたくありません。
-
3082
e戸建てファンさん
さすがに計測結果を持ってこられたら、残念ながらアンチの負けだわな。
-
3083
匿名さん
-
3084
e戸建てファンさん
>>3083 匿名さん
よほどアンチには、この計測結果が都合悪いとみえる。
-
3085
匿名さん
-
3086
はぐみユーザー
>>3084 さん
室内と室外の温度湿度を計測してわかったのは、基本的に今のハウスメーカーを選ぶ限りは、極端に寒くなるようなことはあまりないということですね。各ハウスメーカーは、非常に高いレベルでの争いを繰り広げていることになります。
理論上は軽量鉄骨のほうが寒くなる傾向でしょうが、間取りの制限を受けてでも断熱性能を上げるべきか否かは、家づくりを進める上で決断を求められる部分となるでしょう。
-
3087
匿名さん
気密測定もしないで高いレベルでの争いとは臍で茶が沸く。
-
3088
e戸建てファンさん
スペックを重視するあまり、利便性を蔑ろにするパターン。
-
3089
匿名さん
>利便性を蔑ろにする
訳の分からない理由で必死に低スペックを誤魔化そうとしてる。
>二度も雨漏りなのに施主は鷹揚なのが不思議。
雨漏りは瑕疵です、スペック以前の話。
もちろん利便性以前の話。
家の必要最低限の機能は雨漏りしない事です。
-
3090
e戸建てファンさん
>>3085さん
おそらく施主はトヨタの関係者なのでしょう。
婉曲表現がかえって哀れをそそります。
-
3091
e戸建てファンさん
-
3092
はぐみユーザー
>>3091 さん
とりあえず、>>3065 とか、>>3086 にも書きましたが、断熱性能重視ならどうぞ別のハウスメーカーへ行ってください。ただし、耐震を保つために細かく壁で区切った部屋になりますよと。しかも自由設計からほど遠いという結果でもよければ。
要はバランスなのです。トヨタホームは極めて断熱が劣るわけではなく、>>3035 のように計測したらかなり充分なレベルに落ち着いていたわけで、このレベルで設計の自由度があれば満足度が高いと思うだけの話です。
-
3093
匿名さん
>>3092
雨漏りは瑕疵です。
雨露を凌ぐと言います。
バランス以前の問題、雨を凌げなければ家とは言えません。
-
3094
はぐみユーザー
>>3093 さん
ハウスメーカーの名指しはしたくないのですが、仕方ないですね。
たとえば、断熱性能が飛び抜けているといわれる大好きな一条工務店でも、雨漏りはします。
https://www.google.co.jp/search?q=雨漏り+一条工務店
しかもツーバイフォーorツーバイシックスなので、一度雨漏りすると問題解消が非常に面倒です。
-
3095
通りがかりさん
>>3092さん、
結局、トヨタホームは断熱性には劣るということを認めているんですよね。
ちなみに、細かく壁でくぎった部屋や自由設計からほど遠いとは、どのメーカーのことを指しているのですか?
>>3093さん、
確かに、雨漏りするような家には住めません。
「家」として成り立っているの根本にかかわる問題ですので、確かに「バランス以前の問題」です。
御意。
-
3096
通りがかりさん
-
3097
通りがかりさん
>>3096
雨漏り 一条工務店 天井崩落
でググった「画像検索結果」のリンクが上手に表示できず、スマソ。
-
3098
匿名さん
-
3099
はぐみユーザー
-
3100
はぐみユーザー
>>3095 さん
>結局、トヨタホームは断熱性には劣るということを認めているんですよね。
そりゃツーバイフォーの家に比べれば、断熱性能のスペックでは劣ります。何度も書いているはずですが。だから断熱性能が優先されるなら、別にトヨタホームを選ばなくてもいいのでは?
私は、トヨタホームの断熱性能と間取りの自由度のバランスがよいと思っているだけですが。実際に温度を計測しての結論です。
-
3101
匿名さん
>>3099
内容を調べたか?
写真も無い真偽の怪しいのも有る。
解決済のも有る。
大した雨漏りは無い。
-
3102
e戸建てファンさん
>>3101 匿名さん
「ある」か「ない」かでいえば、あるのです。
しかもツーバイシックスだと、致命傷になる可能性が。
-
3103
みー
エアリーガード装着された方がいらっしゃれば、使用感など教えてください。
現在、どこの窓にいくつ装着するか検討しています。
-
3104
はぐみユーザー
>>3103 さん
残念ながら私はエアリーガードをつけていません。そういうものがあるのは簡単に説明されましたが、準防火地域には使えないとか何とか…。
シャッターは電動にしましたが、かなり便利に使っています。この時期、窓を開けなくてもボタンひとつでシャッターが開けられます。
-
3105
匿名さん
>>3102
>致命傷になる可能性が。
妄想は不要ですトヨタホームのような致命傷の例を上げて下さい。
-
3106
匿名さん
-
3107
e戸建てファンさん
>>3106 匿名さん
じゃあ買わなきゃいいじゃん。ここに書き込む理由がないよ。
-
3108
匿名さん
>>3107
その通りです。
「トヨタホームの評判ってどうですか? 」
良い評判だけでは有りません。
「 はぐみユーザー」等に騙されない賢い施主にならなければいけません、そのための掲示板です。
-
3109
はぐみユーザー
>>3108 さん
名指しされたので、とりあえず表明。
トヨタホームにもいい評判と悪い評判があるし、賢い施主になるべきなのは同意します。全てにおいて万全の家があればいいのですが、施主それぞれが求める優先順位が違いますし、全ての施主を満足する商品を選択することは確実に予算超過となり、その状態は決して賢い施主とはいえません。
私もトヨタホームを手放しで褒めているわけではなく、もの申す部分についても過去に何度も書き込んでいます。ただし、悪い部分については対処方法だったり対案だったりを併記するようにもしているので、単に悪口にならないようにもしています。
>>3105 さん
ツーバイフォーやツーバイシックスが雨漏りにおいて致命傷になりやすいのは、壁で強度を確保しているからです。壁での強度確保はツーバイフォー&シックスの優位性でもありますが、雨漏りが壁内にダメージを与えた場合、木材は腐食につながりやすく、腐食すれば強度に狂いを生じさせます。雨漏り自体は大したことがなくても、構造体である壁内に雨を侵入させたこと自体が問題に発展しやすくなります。
-
3110
匿名さん
-
3111
e戸建てファンさん
-
3112
匿名さん
-
3113
e戸建てファンさん
>>3112 匿名さん
まあ、ツーバイフォー&シックスの人だということはわかった。ありがとうございました。
-
3114
匿名さん
-
3115
e戸建てファンさん
-
3116
通りがかりさん
-
3117
評判気になるさん
-
3118
e戸建てファンさん
>>3117 評判気になるさん
カチオン塗装を無力化するために、どれだけの水を投入するつもりだよw
-
3119
e戸建てファンさん
>>3116 通りがかりさん
トヨタホームなら腐るぐらいですむが、ツーバイは倒壊を心配するレベル。
-
3120
匿名さん
>>3119
>ツーバイは倒壊を心配するレベル。
妄想は聞き飽きました倒壊した例を示して下さい。
-
3121
e戸建てファンさん
>>3120 匿名さん
倒壊を「心配」するレベル。
「心配」です。国語力の問題ですね。
-
3122
匿名さん
>>3121
了解、妄想で示す事が出来ないのですね。
>トヨタホームなら腐るぐらいですむ
不幸中の幸いで怪我人はいないが天井が落下してる。
-
3123
e戸建てファンさん
-
3124
名無しさん
このブログの人、平成10年建築でしょ。
20年も前のブログのことで何を言い争ってるんだか。トヨタホームもその頃の雨漏りは認めてるんだから、それで良いじゃん。私は今のトヨタホームを信じて契約しました。
-
3125
はぐみユーザー
-
3126
匿名さん
話題変えて誤魔化す作戦?
あら、家の寿命はそんなに短いんですか?
見捨てるの。
泣き寝入りさせるの?
信用出来ない会社だね。
-
3127
匿名さん
-
3128
匿名さん
-
3129
e戸建てファンさん
>>3128 匿名さん
あなたの中では、家は劣化しないんだね。
-
3130
匿名さん
-
3131
匿名さん
>>3129
多少は劣化してもカビだらけになると思わない。
天井が落ちるかもと怖くて寝てられない。
-
3132
名無しさん
トヨタが嫌な人はこのスレ来なきゃ良いのにね。ハイムの回し者かな?
-
3133
匿名さん
天井が落ちて家を諦めるような施主を減らさなくてはなりません。
-
3134
e戸建てファンさん
-
3135
匿名さん
-
3136
e戸建てファンさん
-
3137
匿名さん
-
3138
通りがかりさん
契約検討中・契約直後・築1年のステマたちも、十数年後にひどい雨漏りでこのスレに泣きじゃくりながら文句ばかり書き込む姿が目に見えて草。
-
3139
匿名さん
-
3140
通りがかりさん
-
3141
通りがかりさん
言い合いに費やす時間が無駄だからね。e戸建てって、荒らしばっかりで有益な情報ほとんどないって契約してから分かったわ。
-
3145
名無しさん
-
3146
はぐみユーザー
>>3145 さん
トヨタホームの雨漏りにお詳しいようですが、>>3145 さんのおすすめのハウスメーカーは何になりますでしょうか。この質問にお答えがないのが、とても残念です。このお答えがない以上は、>>3141 さんの仰るように「荒らし」と判断されても仕方ないでしょう。
>>3145 さんが書かれていることは事実かも知れませんが、実際、ここに集っている複数の人たちが、不快な思いをしていることを表明していますので、もう少し表現方法を工夫していただけるよう願っております。
いくら >>3145 さんがトヨタホームについて書き込もうと、当のトヨタホームは恐らくダメージを被ることはありませんし、>>3145 さんの表現のせいで、自身の発言の信憑性を下げる結果にもなりますので、ぜひ心に留めていただきますようお願いします。
-
3147
通りがかりさん
>>3146
>>3145さんの表現のせいで自身の発言の信憑性を下げるとは?
どの表現が問題なのか?
はぐみにとって不快に思う書き込みは、全部表現が不当ということか?
-
3148
名無しさん
雨漏り×2うるさいよw
こんだけ建築数あって、すべて雨漏りするみたいな言い方。馬鹿のひとつ覚えみたい。
トヨタホームの入居宅に行ってきました。インテリアとか高いものを使ってるわけじゃないのに、綺麗にまとまっていて素敵なお宅でした。
-
3150
通りがかりさん
-
3152
評判気になるさん
>>3146さん
同じ鉄骨系ならヘーベルは雨漏りの率が低いとかを書いて欲しいということでしょうか。
トヨタホームのスレなのに。
-
3154
口コミ知りたいさん
-
3155
みー
先日、LIXILのショールームに行ってきたあとでパナソニックホームのショールームにも行ってきました。
個人的な感想ですが、パナソニックホームのインテリアの方が格好いい感じがしました。
トヨタホームでパナソニックホームのインテリアを組み合わせている方はいらっしゃいますでしょうか?
どちらも同じグループになったので、LIXIL以外の選択肢を選ばれた方がいらっしゃれば感想をお伺いしたいなと思いました。
-
3156
通りがかり
>>3155 みーさん
でしたら、パナソニックホームズでお建て下さい。
悪い事は言いません。
-
3157
はぐみユーザー
>>3155 さん
ウチはパナソニックのユニットバスを入れました。栄のショールームにも実物が置いてあったので、トヨタホームの構成上でも問題なかったと思います。他にも、トイレもパナソニックが選択できたと思いましたが、こちらは私は選びませんでした。
私はパナホームとの2択で悩んで、最終的にはトヨタホームを選んだのですが、同じ軽量鉄骨の商品バリエーションのメーカー同士とはいえ、コンセプトはだいぶ違ったように感じたので、最終的には総合評価でどちらのメーカーにするかを決めればいいと思います。
私がパナホームを評価できると思った部分は、やっぱり外壁でしたね。きれいなタイルは見栄えします。トヨタホームではあまりタイルは押していなかった(選択はできたらしい)ので、ちょっと残念でした。こういう部分で悩むのは大変かもしれませんが、一方で楽しい部分もありますので、ぜひ楽しんでください。
-
3158
名無しさん
トヨタホーム は、現地取り付けになるものは割高です。タイルは、現地取り付けになり金額が上がるため、積極的に勧めないのではないでしょうか。
-
3159
はぐみユーザー
>>3158 さん
トヨタホームに限らず、サイディングから全面タイル貼付に変更すると金額が上がる傾向があるみたいです。私が調べた例では、200万円差ぐらいだったかなあ。細かな金額は忘れてしまいました。
トヨタホームで、外壁の一部にタイル貼付をした例を知っていますが、総額では目立って大きな金額差はなかったと記憶しています。もちろん設備面で採用不採用の差もありますから、簡単に比較できませんが…。
私の場合に、設計担当がタイルを避けたというよりは、単にHDセラコート推しだっただけかもしれません。今となってはわかりませんし、サイディングでも満足していますから、まあいいかなという感じです。
-
3160
評判気になるさん
重大な災害による引渡し前の損害は、積水ハウスだと、積水ハウス負担とのことですが、トヨタホームはまだ添付の感じの契約書ですか?
-
-
3161
はぐみユーザー
>>3160 さん
恐らく建築の契約時の文言と思いますが、私の時の契約書は既にしまい込んでいるので、現在はどうなっているかはわかりません。で、この条文が正当なものかを考えてみました。
文章を読む限りは、通常の火災などのケースではなく、震災レベルの場合はどうするかという文章のようです。通常の火災の場合の損害がハウスメーカー負担(または火災保険)になるのは異論はないと思います。
ざっと調べていくと、このときの契約書は民法第534条と第536条が根拠となっているようです。これをベースにしている限りは、各ハウスメーカーは多かれ少なかれ似たような文章になったのでは、と思います。
http://www.ads-network.co.jp/houki/t16-534-536.htm
だだし2020年4月に、前述の民法第534条(と民法第535条)は消滅、民法第536条は改正されるので、今は契約書の文言が変わっている可能性があります。
-
3162
e戸建てファンさん
別に違法とは思ってませんよ
ただ、積水ハウスには、こんな条項ないんですよね
-
3163
はぐみユーザー
>>3162 さん
> ただ、積水ハウスには、こんな条項ないんですよね
危険負担に関する契約条文がないわけではないと思うのですが…。問題発生の度に揉めてたらイヤだし。
ただし、民法第536条も改正されてしまうので、各ハウスメーカーも対応が変わってくると思います。まずはハウスメーカーにご確認なさってはいかがでしょうか。
-
3164
口コミ知りたいさん
寄らば大樹の陰。
怪しい相手とは付き合わない。
君子危うきに近寄らず。
-
3165
e戸建てファンさん
>>3163 はぐみユーザーさん
積水ハウスは、トヨタホームのように施主に損失を負わせる条項としていないという意味です
-
3166
名無しさん
>>3165 e戸建てファンさん
それは素晴らしいですね。でも、トヨタホームのような条文のハウスメーカーのが多いと思いますよ。嫌なら契約前に交渉しましょう。そして嫌なら契約しなければ良いのではないでしょうか。
粘着が気持ち悪いです。
-
3167
評判気になるさん
>トヨタホームのような条文のハウスメーカーのが多い
凄くお詳しいですね
普通は契約書はある程度話進まないと見れないので、多いかどうかわからないと思うのですが、わかるなんてまるでハウスメーカーに働かれている方のような詳しさですね
スゴイです。コツを教えてくれますか?
ちなみに、私が知っているのは後2社ですが、トヨタホームのような条項はありませんでした。
ここの掲示板って、どちらかというと、これから建てる人の掲示板ですよ?
既に建った人や契約した人は今更選択肢はほぼ変えられません。
そういう人の判断材料になるのを投稿するのに、そこまで噛みつくとは、まるでハウスメーカーのような人ですよねえ?契約が多いか少ないかなんて、相当な母数ないとわからないですものねえ?
ところで、トヨタホームのある東海地方は南海トラフ地震懸念がありますよね。
建築している最中に、大地震が起きて、数百万という規模の重大な損害を受けるとか容易に考えられます。特に、建築中は未完成ですからね。
実際、熊本地震とかでも築浅の建物で何百万という修繕費用かかった人がいますからね。
そういう時に、住宅ローンを限界まで借りた人は、建て直す資金がない場合、どうなるのでしょうか?
住宅ローンの借金だけ残って、施主は債務不履行で契約が解除されて、建築中の建物で放置になるんですか?
ハウスメーカーのご事情詳しいようですので、教えてくれますか?
-
-
-
3168
名無しさん
-
3169
はぐみユーザー
>>3165 さん
> 積水ハウスは、トヨタホームのように施主に損失を負わせる条項としていないという意味です
万が一に備えるのが契約書なので、危険負担に関する契約分も必ず存在します。施主に損失を負わせる条項としていないのなら、どのような文章構成になっているかが重要になります。
また、積水ハウスの契約書がいつのものかも確認が必要です。前の書き込みにも示したとおり、民法第536条が2020年4月に変更されます。この変更点を事前に確認してから書き込みしていただければよかったのですが、せっかくなのでご紹介すると、危険負担の際に施主に請求されたものを、ある条件で断ることができるようになります。
http://blog.livedoor.jp/kosekeito/archives/minpou536jou.html
やはり、各ハウスメーカーにご確認いただくのがよいのではと思います。
>>3167 さん
ふたつ目の引用に、
前項の損害のうち次の各号の一の場合に生じたものは、甲の負担とし、乙は必要に応じて工期の延長を求めることができます。
の中に、
3. 天災その他甲乙いずれの責にも帰すことのできない不可抗力によって生じた甲の支給部材に対する損害
というのがありますので、やはり施主に請求されるパターンです。
いずれにしても、民法第536条が2020年4月に変更されますので、やはり、各ハウスメーカーにご確認いただくのがよいのではと思います。
-
3171
匿名さん
>>3166 名無しさん
>トヨタホームのような条文のハウスメーカーのが多いと思いますよ。
多くありません。
積水のような契約の方が普通。
ローコスト系ですら、引き渡しまでの災害は物損はハウスメーカ責、但し納期は再調整との旨の契約。
-
3172
通りがかりさん
-
3173
e戸建てファンさん
>>3171 匿名さん
今度の民法改正で、契約書の条文も変わってくると思うから、楽しみですね。
-
3174
e戸建てファンさん
-
3175
名無しさん
1646の人はアホなの?
戸建てで夏二階の方が暑いのは常識です。鉄骨でも木造でも同じ。
-
3176
通りがかりさん
>>3175
一般的に、鉄骨の方が熱伝導率が高く、夏は熱く冬は寒くなりやすい、と言われています。
丈夫な鉄骨系の弱点です。
-
3177
名無しさん
>>3176 通りがかりさん
それは知ってますけど、実家の木造も夏は二階の方が暑いですよ。
-
3178
e戸建てファンさん
夏に2階が全く暑くならない家があるなら、ご紹介ください。
-
3179
匿名さん
>>1646さんは確かに変わった人だけど、アホ呼ばわりするのはいかがなものかと。
問題は、トヨタホームの契約書が標準的なものとかけ離れて、施主に不利な点があるのではないかということですし、夏や冬に二階のほうが暑くて寒いことはおっしゃる通り常識ですから、どうでもよいことかと。
-
3180
e戸建てファンさん
>>3169 はぐみユーザーさん
自己負担は甲の施主支給のみですよ
施主がこだわって付けた照明とかですね
そこまでは面倒見れませんわという話です
契約を曲解するのは関心しませんね
トヨタホームみたく全部負担する恐ろしい条項ではありません
-
3181
名無しさん
上の引用先だけど、普通の空気の断熱層がある三角屋根より、平屋根の方が二階が暑いって話では?
屋根の形の特徴教えてよという話で、2階が一般論として暑いという話では無いと思う
-
3182
名無しさん
-
3183
はぐみユーザー
>>3179 さん
> トヨタホームの契約書が標準的なものとかけ離れて
契約書の中身について私が「標準的」を定義するなら法律と解答します。そして今回、民法が変わりますので、契約書の「標準的」も変化していくことでしょう。
>>3180 さん
> 自己負担は甲の施主支給のみですよ
本当だ。勘違いをしていました。ごめんなさい。
そして、わざわざご指摘ありがとうございます。
しかし、施主支給まで契約書に書いてあるということは、過去に何かトラブルがあったんでしょうか?
-
3184
はぐみユーザー
陸屋根のはなし
陸屋根のデメリットもあれば、メリットもありますしね。それから、3階建てを建てる場合は、高さ制限からどうしても陸屋根になる傾向もありますし。結局は何を優先するかの問題で、どこでバランスをとるかは住み方によって変わってくるので、一概に善し悪しは決まらないと思います。
-
3185
評判気になるさん
施主にメリデメを説明する
当たり前のことをするだけの話
-
3186
e戸建てファンさん
-
3187
通りがかりさん
-
3188
名無しさん
個人の感想はほとんど意味がない
相対評価で決まるので
古い夏暑くて冬寒いアルミサッシの安い賃貸に住んでいたら、普通は良くなったと思うし、借り上げでハウスメーカーの家とかマンションに住んでいた人は結構敏感だろう
海外駐在していた後、パナホームの家に住んだけど、冬に暖房しても窓や玄関から僅かに、しかし、継続的に寒さを感じる、こんなに隙間があるような家、ありえないと感じた
別にパナホームが悪いわけでなく、日本の家は断熱気密軽視だから、これが普通
海外から来た研修生も南にある日本の家なのに、こんなに寒いとは思わなかったというぐらい
でも、比較対象基準を知らないとそんな感想も出ない
断熱材もないような家を比較対象にしたら天国だろう
-
3189
e戸建てファンさん
-
3190
通りがかりさん
>>3183
法が改正になっても、守らなかったら同じですね。
-
3191
口コミ知りたいさん
>>3187
セキスイハイムは暖かいらしいが、トヨタホームとは関係ないのでは?
ハイムの回し者さん?
-
3192
名無しさん
>>3189 e戸建てファンさん
そのレベルの家にいたけど、寒いと感じたよ。
私はね。でも、暖かいと感じる人もいるだろう。
そこそこ質の良いマンションの人も寒いと感じると思う。
マンションは四方が部屋で囲まれているので冷気が余り入ってこないからね。
戸建になると、構造上、どうしても寒くなる
特に鉄骨だと
-
3193
e戸建てファンさん
>>3192 名無しさん
>特に鉄骨だと
鉄骨だと室温に何度差がでるとか、そういうのがないと参考になりませんが。
-
3194
通りがかりさん
その家が、鉄骨でなく木造なら暖かく涼しい家になるかどうかは、骨組みの鉄骨だけを木材に置き換えて同じ場所に(少なくともぴったり隣接して)複製したもので、まったく同じ人間が、まったく同じ使用方法で居住して室温を測定するしかなく、不可能。
不毛な議論に終始する、有益な情報の少ないスレですね。
-
3195
e戸建てファンさん
-
3196
名無しさん
3194も、感じ方は相対的なもので意味ないと言っているのに、何を噛みついているのか
吉野家の牛丼がうまいという人もいれば、あんなところで食べるとかありえないという人もいる
-
3197
はぐみユーザー
>>3196 さん
吉野家の牛丼を例にすると、旨いという意見も不味いという意見も、それぞれ根拠を示して語るべきと思います。根拠がなければ単なる悪口レベルですが、トヨタホームに対する書き込みも悪口レベルから脱却できていないと思われます。
私の例で恐縮ですが、室内と室外の温度湿度を計測して示しましたが、逆に鉄骨が寒いと主張される方からは、何かの根拠が示されているわけではなく、悪口レベルにとどまっているようにしか見えません。まさに >>3194 さんが仰る「有益な情報の少ないスレ」は、鉄骨が寒いと主張される書き込みによって作られてしまっている現状を認識すべきと思います。
-
3198
まとめ
1.熱伝導率の関係から一般論として鉄骨造は木造に比べて寒くて暑い(外気温が伝わりやすい)と言われているが、暑さ寒さの感覚は主観的で過去にどんな場所のどんな家に住んでいたかなどの居住歴の影響を含む個人差もあり、一般論でしかない。
2.あるメーカーの特定の家屋の、どの部分をいつどんな条件で測定したか分からないデータに信憑性はない。
3.そんな不毛な議論を続けるよりは、床暖房をつけたら快適になったとか、全館空調はおすすめとか、如何にして暖かくて涼しい外気温に影響されない家にするか、の方が重要と思われる。
トヨタホームのスレなら、トヨタホームの設備としてお勧めのものがあれば、トヨタホームを検討中の方に役に立つのではないでしょうか、と、
>>3194さん
は言いたいのでしょうね。言い方は腹が立ちますが。
>>3197
はぐみンも、たまには良いこと言うじゃない。
-
3199
戸建て検討中さん
>>3197 はぐみユーザーさん
例えが吉野家ですか。
まあここは確かにそのレベルだわな。
誰が見ても高級フレンチで無いのは確か。
吉野家はすき家や松屋に比べたら
はるかに美味しいけどね。
-
3200
e戸建てファンさん
>>3199 戸建て検討中さん
自宅が高級であることが必須条件かと聞かれれば、そうではないと答えるかなあ。
日常生活のことですから。高級感よりは、使い勝手でしょ。そういう意味では >>3196 さんの吉野家の例えは秀逸。
-
3201
名無しさん
積水ハウスだろうとトヨタホームだろうと、坪100くらいじゃ、全然豪邸にならないからハウスメーカーの選択で高級感が出るわけではないと思う。本当に高級そうなお宅はもっとお金かけてるし、高い家具も揃えるでしょうし。そもそもハウスメーカーじゃなくて建築士に頼むんじゃないですかね。
-
3202
はぐみユーザー
>>3198 さん
お褒めにあずかり光栄です。
何度も書いているのは、それぞれの施主さんによる優先度のバランスなんです。そしてトヨタホームが壊滅的に寒くて暑いわけでもなく、建築されている住宅全体からすると、かなり高いレベルで競い合っているのを何度も説明しているのですが、結局は自宅を計測して公表しないと、それが伝わらなかったわけで。
「トヨタホームは寒いし暑い」と書かれている方が、どこのハウスメーカーと比べたのか最後までわからずじまいですし、トヨタホームの善し悪しの議論に進めていないのが、現状で残念なところではあります。
>>3201 さん
本来の流れとしては、設計事務所に依頼して、設計事務所から施工業者をアサインしてもらうのが一般的ですよね。ハウスメーカーは、外から見るとオールインワンに見えるのでお手軽ではありますが、ハウスメーカー独自の規格を定め効率化し、施主にはそれに従わせるという面では異質かもしれません。
-
3203
通りがかりさん
トヨタホームの設備で、床暖房はつけてよかったと思う。じんわり温まり、切った後も部屋は4時間前後温かい。だから、気密性も悪くないと思う。鉄骨だから、とびきり寒いと思わない
-
3204
名無しさん
どなたかオーナーさんで外壁にタイル取り入れた方いますか。アクセント程度につけたいとおもうのですが、どのくらい費用がかかるのかなと思いまして。面積によると思いますが。よろしくお願いします。
-
3205
はぐみユーザー
>>3204 さん
トヨタホームで、アクセントにタイルを貼った人を知っていますが、細かな金額は聞いていません。ごめんなさい。ただ、全体の金額にはあまり響いていない印象でした。
貼る面積にも関係すると思いますので、打合せ時にご確認いただくのがよいと思います。
-
3206
名無しさん
-
3207
戸建て検討中さん
-
3208
名無しさん
契約書の問題うまく流れたなあ
うまいね
放置で別の話題でやりましょう
-
3209
通りがかりさん
>>3160さん
からトヨタホームの契約書について問題提起があり、
>>3186さん
あたりまで、トヨタホームの契約書の違法性について議論されていたのですが、
鉄骨造の断熱性の話題が途中で混ざり、吉野家の牛丼が何故か例えに出され、、、
本当に、不利な話題から話を逸らすのが上手ですね。
-
3210
名無しさん
>>3209 通りがかりさん
契約書のことにしつこい人がいるので。
シンセシリーズは工場で80%以上作ってくる。トヨタホームが保証しない場合は、「被害が重大な場合」
高い耐震性を謳ってるんだから、地震で被害が大きく出れば、そもそもその耐震性を疑う。そして、海や山の側で台風やら津波やらの被害に合いそうな家は、契約前に条文をよく読み、可能なら変更して貰えば良いと思いますよ。
我が家は土砂崩れや浸水にも縁がなさそうな土地に建てるので、あまり心配していません。
-
3211
e戸建てファンさん
契約するかどうかの段階で迷うくらいなら、私なら辞めます。先が思いやられます。
-
3212
名無しさん
全館空調を入れたオーナーの皆様、室外機の音はどうですか。室内機が今の段階では、隣家(親戚宅との境)に置くことになっていて、音がうるさくないか心配です。
-
3213
名無しさん
>>3210 名無しさん
熊本地震は、地面が隆起して、大手ハウスメーカーでも多額の修繕費必要になってます
最悪なのは建物は無事だけど、周囲と何十センチも高低差ができて配管などのライフラインが壊れて住めないタイプ
半壊認定もされずに、半壊した家より多額の修繕費用が出た事例もあります
耐震は建物だけで語れませんよ
-
3214
e戸建てファンさん
>>3213 名無しさん
地震で土地に段差ができた場合って、ハウスメーカーの瑕疵になるんですかね?
-
3215
通りがかりさん
鉄骨造は地震が来ても壊れないので、地震保険もおりない。入るだけ無駄。
-
3216
はぐみユーザー
>>3215 さん
保険とは、将来起こるかもしれない危険に対し、
予測される事故発生の確率に見合った一定の保険料を、加入者が公平に分担し、
万一の事故に対して備える相互扶助の精神から生まれた、助け合いの制度です。
私たちを取りまく事故や災害から、生命や財産を守る為の、
もっとも合理的な防衛策のひとつなのです。
(↑(一社)日本損害保険代理業協会のWebページから引用)
どこまでのリスクに備えるかは、それぞれ考え方が違いますね。私の場合は東南海地震が怖いので、最低限ギリギリの日常生活が復活可能であろうレベルぐらいで加入しています。
-
3217
名無しさん
-
3218
口コミ知りたいさん
>>3207さん
トヨタホームの営業のどのような点が悪かったか、具体的にお書きいただけると、このスレに常駐しているステマ担当者も参考になるでしょう。
さて、トヨタホームの営業が多数の方には評価されていないのが、この方の分析でよく分かります。
https://eightblog-house.com/hmoricon2020/
トヨタホームは総合12位ですが、各項目では「住宅の性能」でかろうじて10位にランクインされる程度。
東海地方でしかシェアをとれないローカルHMですが、トヨタホームのオリジナリティのなさを筆者はバッサリ切り捨てています。<以下、引用>
ちなみに、東海地方はトヨタホームのお膝元なんですが、
似たような特色のセキスイハイムとトヨタホームが競合して、
セキスイハイムの牙城を崩せていない所に、面白さや深さを感じてしまいます。。。
-
3219
通りがかりさん
〉〉3218さん
面白い記事を有難うございます。
トヨタホームは論外ですが、パナやミサワも下位グループ。
プライムなんとやら、、、大丈夫でしょうか。
CSの低い住宅が沢山作られて、、、
本当に大丈夫?
-
3220
はぐみユーザー
>>3217 さん
矢作川沿いがそういう地域かは知りませんが、別のエリアでひとつ気になったことがあったので調べてみました。
記憶に新しい災害で平成30年7月豪雨(西日本豪雨)がありますが、倉敷市真備町川辺で調べると多くの土地が売りに出されていました。また、トヨタホームではない別のハウスメーカーが分譲の広告を出しています。
>>3217 さんのご意見をくみ取るなら、そういった場所を売りに出すなということかな?と勝手に思っています。ご意見としては伺いますが、こういうのの解決方法って、どうすればいいのでしょうか。
-
3221
名無しさん
担当の営業マンがトヨタホームの鉄骨ユニットは、浸水被害にあってもリフォームしてまた住めることで評判が上がり、豪雨災害以降、人気が出ていると話していましたよ。
海の近くは津波の危険があるのになぜ住むのかと同じような疑問で意味がないですね。どんなに危険だと思われる地域でも、そこに住む人には理由があるのですよ。
オリコンのアンケート持ち出してくる人がいますが、こちらも信憑性は薄い。上位のハウスメーカーでも、e戸建てを見ると不満ばかり書いてありますよ。
-
3222
通りがかりさん
鉄骨なら浸水被害くらいなら躯体は壊れないから別にトヨタホームでなくても当たり前。リフォームにどれだけかかるかが問題。
CSにしても雨漏りにしても反省のないHMにうんざり。
-
3223
e戸建てファンさん
>>3222 通りがかりさん
トヨタホームはじめ、鉄骨の構造体が優位な部分ですよね。
-
3224
口コミ知りたいさん
-
3225
e戸建てファンさん
>>3224 口コミ知りたいさん
流木が来てもOKなのって、RC造ぐらいしか思いつきません。
-
3226
名無しさん
グラスウールは水で濡れたらアウトだよ
細かい繊維が水によってくっついて、断熱性が一気に殺される
それも、水分を吸収して、次々と上に伝って行く
細長いトイレットペーパーを風呂に先だけ入れたようなもの
あと、カビだらけになる
質がいい家を謳うところはグラスウールは使わない
-
3227
名無しさん
例えば、発泡系断熱材は水に吸わない、変形しない
グラスウールは水分を吸うと下が変形して、縮小する
当然、変形に伴い上の部分が落ちてくる
実際実験見せてもらうと、グラスウール使っていて、浸水しても住めますって、ちょっと引く
-
3228
はぐみユーザー
>>3227 さん
グラスウールは浸水には弱いですね。もっと弱いのはセルローズファイバーです。
浸水の強さでは、発泡プラスチック系に軍配が上がります。
高気密に優れるツーバイフォーは、浸水には弱い傾向みたいです。機密性が災いして、壁の中が乾きにくくなるらしいです。乾きにくくなると、その分だけカビの可能性も増えるかもしれません。
つまり、それぞれの特性によって有利不利があるということです。
-
3229
e戸建てファンさん
グラスウール+雨漏りで
>>1691さん
のような天井崩落が起こります。
もちろん、カビだらけです。
-
3230
名無しさん
スケルトンリフォームって、断熱材もやり直すんじゃないんですか?
-
3231
名無しさん
床も壁も断熱材入れ替える本格的なスケルトンリフォームは、2000万とかかかるよ
そんなに簡単な話でない
昔、中古で検討して見積もりお願いしたら、骨格とか問題ない鉄骨の家で、断熱性能まで上がるとなると、50坪の家で3000万以上と言われた。3000万でもやりたいことは全部できないと言われた。まあ、無垢材とか樹脂サッシに変える、質のいい家を目指したのもあるけど。
断熱材は家の外周を連続的に覆うので、一部だけ変えても、気密性が中途半端になったりするので、性能確保するなら、全部やり直しした方がいいとのこと。
断熱材の変更までやろうとすると、かなり大変とのこと。
別のところは壁を壊さず、内壁に断熱材を追加する方法を提案された。ただ、知人の設計士に聞いたら、自分のマンションでそれをやったけど、余り効果なかったらしい。引越して新築したら、断熱材が効いたと。断熱材は既存構造で追加でやっても見えないところでどうしても隙間ができて、そこから次々冷気が入るので、中途半端になるそうな。
ちなみに、トヨタホームの中古も見つけたけど、トヨタホームはユニット構造なので、間取り変更できないと断られた。
昔ながらの古い間取りだったので、やめた。
不動産屋はそんなに金かけなくても、リフォームできると言ったが、断熱材変えないで、クロスとか水回りを変えての見かけだけのものだった。
-
3232
はぐみユーザー
トヨタホームのような鉄骨ユニットのリフォームが断られるのは、ズバリ鉄骨ユニットだから。トヨタホームなら問題なくリフォームができるけど、他社が断るのは壁の内部がわかりにくいから。実際はユニットの箱で支えているので、そこさえ押さえておけば、あとはだいたい間取りは変更できる。
同じくツーバイフォーもリフォームが難しいけど、これは壁で家を支えているから。間違って壁を取ってしまうと、耐震強度が確保できなくなる可能性があるから。これは新築の時に、予め取り去ることができる壁を選んでおくことが必要。最初からリフォームありきで設計しておくべき。
リフォームがしやすい最有力候補は、やっぱり木造軸組。
-
3233
名無しさん
トヨタホームのリフォームは最初から選択肢になかった
トヨタホーム の営業ですら、高いし、自由度ないと言っていたから
まあ、新築建てさせたかったのもあるだろう
骨格維持となると、大手のリフォームはほとんどメリットない
大手ハウスメーカーの売りである工法は採用できず、下請けに丸投げで高いだけ
床材、断熱材、クロス、サッシなどなら、地元の評判いい工務店の方が樹脂サッシや高性能な断熱材使っていて、自由度が高いし、契約前に直接工事する人と話せるので安心感がある
リフォームの場合、結局、外から買ってきた建材使うのがメインだからね
-
3234
通りがかりさん
浸水後にリフォームするなら、壁紙も石膏ボードも床も断熱材も桟もと、大変ですね。
ただでさえアフターの悪いトヨタホームがそんなことしてくれる筈がないです。
口先だけの無責任な営業に騙されてはいけません。
-
3235
みー
先日、トヨタホームに決めましたとご報告しましたが、最終打ち合わせも終わり、いよいよ工場での準備が始まります。
土地100平米で4000万円、建物は3階建てシンセヴィトロワで4000万円(土地改良工事含む)、諸費用など500万円弱で合計8500万円となりました。
打ち合わせを毎週末に行い、色々と変更も受け入れて下さり、提案もこちらの要望やライフスタイルを考えて実施してくださり、結果的に満足の行く設計に決まったと思います。
来月初めに地鎮祭、GW明けから現地で建築が始まり、7月下旬から外構工事の想定です。
とても楽しみです。
-
3236
はぐみユーザー
>>3235 さん
打合せお疲れ様です。大変だったと思いますが楽しかったのではと想像しています。完成が楽しみですね。
100m2の土地で4,000万円だと、かなり人気の場所かなと思います。かなり羨ましいです。
-
3237
戸建て検討中さん
トヨタホームさんって
「仮契約」という、仮押さえみたいな契約が存在するんですか?
打ち合わせで、営業から話が出たんで
-
3238
はぐみユーザー
営業さんに「仮契約」の定義を聞いておくべきと思います。私たちが考える仮契約と、営業さんが考える仮契約が違う可能性もあります。仮契約でどこまで話を進めることができるか、それに伴い費用負担はどの程度か、仮契約を解消したい場合はどうすればいいかを確認すべきと思います。
-
3239
通りがかりさん
契約前段階から怪しい会社。何されるか分かりません。
-
3240
名無しさん
仮契約なんて法律用語はなくて、立派な契約
解約したら違約金条項とか入っているから聞いてみな
契約したら、違約金発生するので、仕方がないとそのまま家建てようかとさせようとする消費者無視の悪質なやり方
そんな詐欺的な対応する営業は、どこのハウスメーカーでも絶対はずれなので家建ててはいけない
どうしてもトヨタホームにするなら、別の展示場とかにして、営業変えてもらうべき
-
3241
住民
契約の際、当時禁止されていた下請けへの丸投げに合意するとの覚書を突然渡されて署名・捺印させられた。
-
3242
名無しさん
不景気になってきて契約を急ぐ営業マンはいるかもしれませんね。しっかり競合させて納得してから契約を。
-
3243
e戸建てファンさん
不景気なのかな?
別会社かもだけど、トヨタすまいるらいふなんか
バンバン宅地開発して、バカバカ新築建ててるじゃんか
豊田市のトヨタホームが5?6軒建ってるモデルハウス見に行ったけど
案内のお姉ちゃん達って自分らが売ってるトヨタホームに思い入れとか
全くないこれっぽっちもない って感じ受けましたけどね
家見せてもらっても、全然楽しくない気分が乗らないつまんない
それって売り手に全然気持ちが込もってないからじゃないの
営業も綺麗なお姉ちゃん達もやる気あるのかな
-
3244
はぐみユーザー
短期的な景気の浮き沈みよりも、少子高齢化で購入する側の母数が減っている方の影響が大きいのではないかと。
少子高齢化のもう一方のほうである高齢側も、古い家を壊して更地にして売るような動きもあるので、意外と買い手市場かもしれません。
>>3243 さん
> それって売り手に全然気持ちが込もってないからじゃないの
冷やかしと思われていた可能性が。
-
3245
e戸建てファンさん
>>3244 はぐみユーザーさん
そうかもですね(笑
両親と嫁と息子2人で行ったんですけどね
二世帯の新築の打ち合わせに最中で
ちなみに、老親、父一人で見に行った時は
認知症徘徊老人扱いだったそうで
-
3246
e戸建てファンさん
>>3244 はぐみユーザーさん
他に来てた、営業付きの家族はお茶を出してもらって丁重にされてましたし
家族単独見学は、担当営業マンの名前出しても
適当ですよ
-
3247
はぐみユーザー
>>3246 さん
好意的な解釈をすれば、営業さんのいない状況で踏み込んだ話をしなかったのかも。担当営業マンが、訪問者の件を事前に連絡しておけばいい話ではありますが。
私の場合は、適当な対応のほうが助かります。必要なことは、メールでも電話でも担当営業マンに連絡しますし。
-
3248
口コミ知りたいさん
-
3249
e戸建てファンさん
>>3248 口コミ知りたいさん
雨漏りが多発しているのに、行政処分されていませんね。なぜですか?
-
3250
戸建て検討中さん
トヨタホーム名古屋とトヨタホーム愛知の違いってどういう事ですか?
知りたいです
-
3251
通りがかりさん
>>3249さん
法に違反しなければ、行政が処分などできないでしょう。
行政など当てにならないのは、今回の新型コロナウィルス対策が後手後手なのを見ても分かります。
警察も、民事不介入で、余程の被害がない限り動きませんし。
結局は、自分で自分を守るしかありません。
このスレを見ている人も、一生で一番高い買い物が一番良い形で出来るように、良い情報も悪い情報も仕入れに来ているわけです。
-
3254
はぐみユーザー
-
3256
匿名さん
トヨタホームとの契約解除したいが違約金かかるんでしょうか?
営業は新人ぽくてこちらから言わなければ提案なし。
しまいには、ご予算には合わないかもしれません。とかご要望に合う間取りはもう作れません。という始末。
そこまで言われて違約金払えと言われたら払わないといけないんでしょうか。
-
3257
名無しさん
漠然と解約したら契約書通りに請求される
しっかりと消費者保護の観点で実費しか請求できないことを法的根拠もって述べたら、安い額しか請求されない。
-
3258
名無しさん
数千前の買い物を要望にあるか否かも確認せずに契約させる営業も酷いね
数千万の買い物を中身が固まらないのに契約する方も問題だけど
-
3259
匿名さん
コメントありがとうございます
実費分確認しておこうと思います。
トヨタホームには、今の値引きを確定させるために契約しましょうと勧められました。
来月になると設計料?が50万高くなります。と言われました。
土地や建物はいくらでも変更契約できるので。と言われてすすめていましたが
ユニットの制限で納得いく間取りが全く出来ず、良い提案もなく。
住宅エコポイント間に合いませんと言われ、もうトヨタホームじゃなくていいかなと思ってしまいました。
-
3260
はぐみユーザー
>>3259 さん
> ユニットの制限で納得いく間取りが全く出来ず、良い提案もなく。
ユニットの制限の話は、時々出ますね。トヨタホームに代表される鉄骨ユニットの構造体の場合は、ユニットの柱の場所からの間取り制限がありますし、ツーバイフォーなどは、壁や柱の間隔に制限があって大きな空間が作れませんね。
私の場合は1ヶ所の掃き出し窓が、ユニットの柱の位置による制限で小さくなりました。その他は制限を受けなかったので希望通りになりましたが、>>3259 さんはどんな制限になりましたか?
-
3261
名無しさん
私は玄関から浴室に直接行けるように廊下のある間取りが良かったので、トヨタホームで良かったです。よく話題に上る階段下トイレも実際の入居宅で確認しましたが、気になりませんでした。(避けることもできます。)
でも、確かに詳細打ち合わせでユニットの幅が関係する部分は10cm広げてなどはできないですよね。
窓多めの四角いお家でモダンな雰囲気はトヨタホームの得意分野かなと思います。我が家は主人の好みとそれがマッチしたので契約しました。トヨタホーム 独自のローンやシンセの耐震性も魅力的でしたし。
間取りの制限としては、2×4=ユニット〉在来軸組かなと思いました。
-
3262
名無しさん
>>3259 匿名さん
やめときなさい
私も条件付き土地で進めていましたが、請負契約を結ぶ直前に契約書を送ってもらったのですが、すごく短期間でした。
とてもでないが、その時の間取りもなかなか思うようなのがでず、要望を詰められる期間ではないかったです
契約したら発注がかかって違約金が発生するとか泣き寝入りになりますよ
契約後に変更できるは鵜呑みにしてはいかない
そんな言葉がでた段階で、家づくりは失敗してます
-
3263
名無しさん
>>3259 匿名さん
値引きは鵜呑みにしない方がいいよ
コロナ騒動で、どこも給料下がって、住宅ローンも組めない人多発して、大手ハウスメーカーもこれから値下げしだすよ
消費税増税の特例期間も過ぎて、待てば待つほど家が売れなくなる時期なので、焦っては損
-
3264
検討者さん
>>3259 匿名さん
>>3259 匿名さん
あなた、かなり馬鹿にされているよ
1ヶ月違いで設計料が50万も上がると思いますか?
かかってない費用請求されているようなもので、理詰めで明細詰めた方がいいですよ
あと、別のハウスメーカーや工務店とかにも間取りお願いして、見積もり出してもらうこと
次の月でそんな設計料50万増えるとかありえません
設計料請求する工務店でも前もって、そのことを宣言します
設計しているのは、まさか営業でないですよね?契約前だと営業がやること多いですが
営業の設計なんてど素人なので金払う必要ないですよ
-
3265
匿名さん
今しか値引きがありません、値引き確定するために契約しましょうとか、変な話だよね
そして、そんな理由で契約進めるのもおかしいよね
誇れる家、満足できるいい家が建つから契約しましょうでしょう、普通。
それが言えないなんて情けない
この会社、変なマニュアルある気がする
何社か回ったけど、中には一切値引きはしません、間取りも契約前に設計料頂きます、でも変な値引き交渉や割高な見積もりは出しません
誠実にやりますという中規模のメーカーもあって、いい印象受けたわ
-
3266
経験者
契約時の値引きなんて、設備変更して変更契約で簡単に帳消しにされてしまいますよ。
HMは、住宅ローンがいくら借りられるかで、最大限搾り取れる額を、何のかんの理由をつけてきっちり取っていきますよ。
これはトヨタホームに限らないでしょうが。
昔からトヨタは車も「営業のトヨタ」。
-
3267
匿名さん
食洗機ちょっと良くしただけで10数万円普通に請求される世界だからね
棚つけたい、はい、10万円とか
-
3268
みー
3267さん
食洗器が高いのはそのメーカーであって、ハウスメーカーの責任ではないですよね?
もし安い食洗器がよければ自分で探してきてお願いすればつけてくれます。
トヨタホームで仕入れているものであれば低下の4割か5割くらいの値段になっているのではないでしょうか?
-
3269
e戸建てファンさん
この下の、
「+トヨタホームの後悔」
を開いてみると、
[悪い所]
契約後、どんどん値段が上がっていった。「89×が絡んだ土地で挨拶が必要になった。」とか「遺跡の発掘調査をしたから地盤補強が必要になった」などと良く分からない理由で、どんどん値段がつりあがっていき、最終的には坪80万円を超えてしまった。第一希望のハウスメーカーのが買えたのに、と後悔した。
>>1932
トヨタホームに住んでいます。 さんの書き込みです。
89×まで絡んでいるなんて、どういうHMなのでしょうか。
-
3270
口コミ知りたいさん
住宅ローン+自己資金上限まで搾り取ろうとするのは、どのHMも同じでしょう。金欲しくてやってるんだから。
搾り取るための名目は設備変更だけではなく、
>>1932さん
によると、遺跡調査とか89×へのミカジメ?とかよく分からないものもあるようです。
だから、「値引きでHMを決めるのは大間違い。もっと違うところ(コダワリ)で決めないと後悔しますよ」と
>>3262さん
>>3263さん
>>3264さん
>>3265さん
がご自身のご経験や知識で教えてくださっているのです。
ああ、なんてありがたいスレなんでしょう。(感涙)
-
3271
e戸建てファンさん
契約後に建物価格が上がるなんて仕様を変えない限りほぼ起こらないでしょ。
可能性としては契約前に値引き要請しまくって契約後に回収されてるだけじゃない?
我が家はある程度のオプション要望を伝えて見積り貰って、一切値引き要求はしないでハウスメーカーが勝手に提示して来た値引き入った見積もりで契約したけど最終清算で数万円返却されて予算内に終わったよ。
-
3273
はぐみユーザー
単なる想像ですが、契約後に価格が上がる人っていうのは、要件が固まっていないのではと思いますね。欲しい家のビジョンがある程度決まっていれば、それをもとに各ハウスメーカーから見積もればいいし、詳細を決める段階で大きく差額が出ることもありません。いちばん差額が出やすいと思う地盤改良も、契約前に調査ができるから予算化可能ですし。
ちなみにうちは10万円ぐらいのプラスでした。契約後にいろいろ変えたのが理由ですが、増額分だけの明細をもらったので、わかりやすかったです。
-
3274
通りがかりさん
-
3275
口コミ知りたいさん
>>1932さん
の契約後に値段が
どんどん
つり上がった理由は
「89×が絡んだ土地で挨拶が必要になった。」とか
「遺跡の発掘調査をしたから地盤補強が必要になった」などと
良く分からない理由
だそうです。
-
3276
e戸建てファンさん
>>3275 口コミ知りたいさん
>「89×が絡んだ土地で挨拶が必要になった。」
値段云々以前に、そんな土地に住んで大丈夫なの?
なぜ>>3275さんは、それが気にならないの?
-
3277
通りがかりさん
>>3276さん
心配すべきは、
>>1932さん
だと思います。
そんな訳ありの土地を知らずに買わされたのでしょうか。
>>1932さん
は、第一希望と相見積もりして、トヨタホームのほうが安かったので契約したら、契約後に、訳の分からない理由で値をつり上げられて、結局第一希望で建てたほうがよかったと後悔している、ということでしょうか。
契約解除してもよかったのでは?と思われますが、高い違約金が発生するので、そうもできなかったのでしょうか。
いずれにせよ、
1.HMはいくらでも値段を上げてくるので、値段で選んではいけない。
2.怪しい業者とは契約しない。
3. 簡単に契約書にハンコを押さない。
という、教訓を残してくださいました。
-
3278
e戸建てファンさん
>>3277 通りがかりさん
>2.怪しい業者とは契約しない。
>>3277さんの思う怪しい業者とは、どこのことですか?
ぜひお聞かせください。
-
3279
はぐみユーザー
>>3277 さん
>>3278 さん同様、怪しい業者には興味があるけど、1から3には概ね同意かなと思っています。>>1932 さんに一番欠けていたのは「捨てる勇気」かなと感じます。自分の描いていたビジョンと違ってきた場合、違約金を払ってでも引き返す決断力が必要だったのではと。
そしてもうひとつ必要だったのは、要件をまとめる能力でしょうね。単なる想像ですが、自分の希望を紙に書いたりブラッシュアップしたり、やってこなかったのだろうと思います。決して安い買い物ではないのに、他人任せでいいものができあがるわけがありません。
ところで、>>3278 さんは一戸建て購入の経験はありますか? 失礼ながらあまり経験がある文章には見えなかったので。
-
3280
名無しさん
>>3268 みーさん
ただでつけてくれませんよ
極論言うと、価格ドットコムや楽天にある、照明、エアコン、トイレ、風呂、洗面所、キッチン、安くつけてくれますか?
高い工事費請求されますよ
-
3281
名無しさん
そもそも、上の方に仕様固まっていないのに、契約進める営業や、仮契約とかいう怪しい言葉使って契約進める営業の存在がしばしば指摘されているのに、契約後に値段が跳ね上がらないなんて、ありえないでしょ。
-
3282
戸建て検討中さん
トヨタホームで進めていたけど、条件付きの土地で契約したら請負契約1ヶ月で結べとか言うかなり無茶な契約だった
その上、造成工事も未了の土地で、計画通りに造成できる保証がないとかいう酷い内容だった
実際、造成工事中に、もっと擁壁が必要になるとかで、建つ家の大きさが小さくなるとか言われた
そんな状況の造成が終わってないのに、強引に土地の契約をこの日までにしろとか言ってくる始末
-
3283
戸建て検討中さん
大体、今月までしか値引き効きませんから契約しましょうとかいう営業手法はまともに顧客を相手にしてないのは常識的に考えてわかるでしょ
私もトヨタホームで言われたけど
積水ハウスとか住友不動産や住友林業はそんな安い値引きで契約迫ることなかったよ
本当にいい家が建てまで一緒に考えましょうとか、ショールーム見ずに水回り決まらないで契約したら後で値上げして困るでしょうから契約前に見にいきましょうと言ってくれた
トヨタホームは、ショールームはおろか、水回りの選択肢も見せず、ほとんど変更する人いませんから大丈夫です、契約しましょうとかいう迫り方
ここは自分たちがいい家を勧められる自信がないんだなと感じた
-
3284
戸建て検討中さん
あと、地元の高気密高断熱で無垢材使って質がいい家の工務店も、
値引き交渉の駆け引きはお互い疲れるし、疑心暗鬼になって良くないでしょうから、私どもは一切値引きとかはしません
最初から最終価格を提示しますと言ってくれた。
値段も、樹脂サッシ、無垢材、セルロースファイバー、高機密、檜や桐を使った作り付けの棚などでいいもの使っていたが、ハウスメーカーの値引き額よりやや安い程度だった。
また、営業のために間取りを無料で書くこともしませんと言って設計料を最初に請求していた。一瞬高く思えるが、契約しない客の間取りの費用を契約する客に上乗せすることを避けるためという説明で、これも誠実だと感じた。
銀行に聞いても、あそこは値引きはしませんからね、この額になるでしょうと言っていたので安心できた
-
3285
戸建て検討中さん
>>3273 はぐみユーザーさん
トヨタホームさん、条件付き土地では地盤調査してくれませんでしたけどね
-
3286
戸建て検討中さん
-
3287
はぐみユーザー
>>3282 さん
不確定要素を極力排除することは、できたのではありませんか? そういう土地に手を出さないという選択肢もあったはず。
>>3283 さん >>3284 さん
相見積もりの際に、私は基本的に値引き幅を考慮に入れませんでした。「値引き可能です」の営業の言葉を聞かなかったのです。そういう姿勢を取ることは可能ではないですか?
>>3285 さん >>3286 さん
土地購入の際に尋ねて、納得いかなければ購入しない、ということならできるんじゃないですか?
-
3288
かなさん
-
3289
口コミ知りたいさん
契約前に少しでも「おかしい」と思えば、やめるべきでしょう。
でも、そういうことが無く信頼して契約しても
>>1932さん
のように、設備変更・追加とかの自分の責任ではなく、「遺跡調査」や「89×」のような訳の分からない理由で値を吊り上げられるのでしたら、どうしようもないですね。
そんな噂の多い「怪しい」HMは
>>3186さん
があげてくれています。
とにかく、簡単に契約書にハンコを捺さないことに尽きるでしょうが、契約後に「訳の分からない理由」で値を吊り上げられては、たまったもんではありません。
-
3290
はぐみユーザー
>>3289 さん
仰ることは概ね同意します。他人任せにせず、自分が主体的に施主として振る舞えるようになるまでは、契約は控えたほうがいいかもしれません。
あと気になることは >>3279 に書きましたので、再掲しておきます。
-
3291
匿名さん
建築条件付きなら、すぐに契約結べばいいのに。
迷ってる客に付き合ってる暇なんて、ないんじゃない?
地盤改良工事は、メーカー持ちならね。
-
3292
通りかかりですが
>>3282さん
そんな訳の分からない土地を販売して、すぐ契約を結べ、なんて、余程首が回らないのでしょうか?こちらさん。
貧すれば鈍す。
ヤバくねぇ?
-
3293
戸建て検討中さん
とにかく営業さんの押しが強い
ごめんね、しばらく着信拒否にさせてください
こんな不安な世の中で契約今すぐは無理
-
3294
戸建て検討中さん
ずっともソーラー無料設置キャンペーン。
これはお得なのかな?
ソーラー設置は(3.0?9.9kw未満)無料で10年間売電は東京ガスにいく。
-
3295
通りがかりさん
>>3294さん
タダほど高いものはなし。
こういうのを「怪しい」というのでは。
なお、文字化けしていて、当方には次のように見えています。
ずっともソーラー無料設置キャンペーン。
これはお得なのかな?
ソーラー設置は(3.0?9.9kw未満)無料で10年間売電は東京ガスにいく。
-
3296
e戸建てファンさん
本当の無料なんでないよ
作り付けの棚とかの作業代とか結構高いから見てみな
トータルで見て判断しないと木を見て、森を見ずになる
-
3297
はぐみユーザロック
ここはパナとNTTと組んで、太陽光と蓄電池と5GとICTと次世代自動車を強化した街を作りを国のコンパクトシティ計画に載せたく、太陽光ありきなんだよ。
住人は必要な数字さ。
-
3298
通りがかりさん
雨漏りで15年ももたない家なのに。
実験だから、どうでもよいのでしょうか。
-
3299
匿名さん
トヨタホームで建てたものです。
HEMSもスマートエアーズも床暖房も外しました。
その代わり各階にガス管ひいてガス暖房にしました。
ガスヒーター暖かいです。
家中に張り巡らされる配管イメージ図みて、もし配管内で不具合起きたメンテナンスや保証ってやるの?
そこに施主もトヨタホームもかかる労力の費用やランニングコストはいかほど?そんな迅速にアフターサービスするのか?など想定すると個別でエアコンつけようってなりましたね(笑)
壊れたら電気屋いけばいいし(笑)
全館空調てことはこわれたら全館 灼熱か冷凍庫ですね(笑)
一階だけ全館空調にこだわるなら市販のクーラーから床下のベタ基礎を通って全館冷暖房する家作りできる工務店いくらでもありますし、全館空調が絶対ほしいわけではなかったので。
鉄骨建てたいのと立地、予算、間取りに満足できたので特に生活にはまったく問題なし。
ほしいとこだけ冷暖房使うでぜんぜんOKですわ(笑)
-
3300
はぐみユーザー
>>3299 さん
全館空調って、極論でいえば「空調付き換気システム」なんですよね。個人的には、全館空調は換気システムあってこそだと思っています。換気システムのスペックを上げる必要がないのなら、全館空調も必要ないと思います。私の担当営業さんもスマートエアーズは積極的にはおすすめしていませんでした。
あと、メンテナンスの難しさは、全館空調の闇ですね。これは他社のシステムでも同じかと思います。
ただ、トヨタホームの全館空調は、1階と2階が別になっているので、ひとつ壊れても逃げ場があることが救いです。
全館空調の考え方を解説した動画があったのを思いだしたので、ついでにご紹介します。
-
3301
匿名さん
>>3300 はぐみユーザーさん
各階で分けてるならまだいいかもしれませんね。
その動画参考もなります。もう建てちゃいましたが(笑)
全館、床暖メンテを営業や設計にきいても『保証あるので修理します』や構造概要の説明しかできなかったのでやめました。
価値観は皆ちがうので皆さまの選択を否定するつもりないですが、やはり
水回り集中させ、日当たり風通しなどの立地条件方角から窓やリビング配置検討する。軒ケラバは長めに。などなど家作りを長く経験した担当がよいですね。
本も何冊も読んで家作り臨みましたが、
古い初版の本はいまも変わらない基本的に大事な事が書かれてます。
私の相方は陸屋根や軒ゼロのスタイリッシュな家がいいだとか新設備のアピールに流されてましたが、自分だけで建てるならどうぞお好きに。メンテ費用とやるかもわからない保証に大金払ってね。と突っぱねました(笑)
且つ構造は頑丈に限るが、重量鉄骨にしなかったのは…予算と、なんか室内重苦しいなーとゆう感覚的な理由でやめました。
-
3302
はぐみユーザー
>>3301 さん
私が鉄骨の家にしたのは、間取りを確保しつつ地震に耐える家が欲しかったから。南海トラフ地震は怖いから。もちろん木造の家でも耐震は確保できるのだけど、間取りに制限が出たりしたので。
私も、動画解説の存在は家を建ててから気付いたのですが、最近感じるのは、動画配信者の解説もポジショントークが多分に含まれること。メリットには解説の時間を割くのだけど、デメリットは意外とあっさりしてたり。結局は施主がポリシーを持つことが大事だとわかりました。
-
3303
マンション掲示板さん
隣がトヨタホームで新築したが お互いドア 窓が閉めてあっても 階段の音漏れがひどすぎる。子供が走り回る年頃だったり 生活リズムが異なったり かかと歩きする人だと ご近所トラブルになる音量。天井が高くしてあると 更に響き渡り 掃除機の音もなかなか外まで凄い音。遠い親類なので我慢するが 他人だと 我慢の限界が来ると思う。(2軒で250坪はあるので密集地ではない) 正直 トヨタホームで あれか…と驚いた。
-
3304
はぐみユーザー
>>3303 さん
>遠い親類なので我慢するが
恐らくそれは我慢しない方がいいと思います。>>3303 さんが健康を害したら元も子もないし。
うちは、準防火地域に指定されている程度の密集度です。両隣が築40年程度の一戸建て。残りの一辺がうちよりも新しい一戸建てです。この環境で生活音が気になることは、あまりありません。こちらが静かにしていて隣が窓を開けていたら、隣の話し声が聞こえる感じ。
うちでこんな感じなので、恐らく構造も含めて、重大な問題が隠れている可能性があるかと思います。問題解決にはお隣の協力が不可欠ですから、ぜひお隣に申告したほうがよい結果をもたらすと思います。
-
3305
匿名さん
エスパシオで2世帯住宅。親が1階に住んでいたころ、2階で幼稚園の子供が走り回る音が五月蠅いと苦情が。台所で水を流すときの音が響くと苦情が。
親は新しいマンションに引っ越してしまいました。
-
3306
評判気になるさん
セルロースファイバーの家に住んでいるのですが、いわゆる狭小住宅に近い隣との壁が1mもない間取りでも、窓を開けなければ音が聞こえないです
子供の泣き声も聞こえない
遮音性はセルロースファイバーはかなりいいので、音を気にする人は一度セルロースファイバーの実験を聞かせてもらうといいです。
子供が持ち歩く警報ブザーの音すらもかなり小さくなって音楽室のような遮音性かとびっくりしました。
-
3307
名無しさん
遮音性は間取りも影響しますよね。リビング階段や吹き抜け階段とかにしちゃうと、響きますし。
-
3308
e戸建てファンさん
>>3303 マンション掲示板さん
これを読んでレオパレス伝説を思い出したんだけど、あれは別棟の話じゃないもんね。
-
3309
通りがかりさん
うちは、隣と1メートルしか離れていないけど、先日隣の音楽が(たぶんYouTubeじゃないかと思うが)まあまあうるさかったけど、窓を閉めたら全く聞こえなくなった。
外壁の厚さは160だけど、エアコン工事業者にも外壁が普通の所のより硬いとか言われたので、そのお陰かな?
なのでうちの家でいえば防音性能はいいと思う。
-
3310
購入経験者さん
スマートエアーズは換気機能は付いてません 別にピュアセントラルという換気システムが階別にあります。どちらもメンテナンスは、1~2ヶ月一回エアーフィルター清掃のみです。スマートエアーズを薦めないのは現行モデルには加湿機能が搭載された新型になっていてこれのメンテナンスサイクルと費用が高額な為では無いでしょうか メリットが無さ過ぎ
参考までに 全館空調は固定資産税の対象です
-
3311
口コミ知りたいさん
間取の基本原則はあるので、普通はどこで建てても、そう音が伝わりやすい間取りにはならないはず
例えば、極端な例を言うと、家2件のリビングの大きな窓を互いに向き合うように配置する設計士はいない
音も同じように、非居住空間を使って、うまく配慮するはずなんだが
-
3312
口コミ知りたいさん
-
3313
はぐみユーザー
防音でまだ誰も指摘していないところで、換気口の位置というのがありますね。
いくら壁に気を遣っても、換気口の位置で台無しという…。
こうなると、あるメーカーが突出して防音の性能が悪いとか、そういう比較はしにくいですね。
-
3314
名無しさん
他の会社と比較できないのですが、トヨタホームのアフターは最悪ですね。定期点検があって、委託会社の方のチェックなどは丁寧で全くないのですが、問題があり対応が必要な箇所に対して、トヨタホームから4ヶ月以上経ちますが何の連絡もありません。コロナで伺えませんとかの電話連絡があってもいいとは思うのですが、何の連絡もないので対応する気がないんでしょうかね。今に始まった話ではありませんが。
どこの会社も同じかもしれませんが、売ったあとの対応には期待しないほうがいいですよ。期待するとがっかりして失望しますので
-
3315
はぐみユーザー
>>3314 さん
連絡がない場合は、不本意ですがこちらから進捗を確認するしかありませんね。営業さんに連絡してもいいのですが、思ったようなレスポンスがない場合は、オーナーズクラブのWebサイトからメールで進捗確認するのが、万が一の対応も可能で便利かと思います。
https://th-owners.com/
他のハウスメーカーの対応も気になったので、他の掲示板の書き込みを拝見しているのですが、どのハウスメーカーも似たような対応のようです。最近はコロナ絡みで遅れていますが、根本的に職人さんの不足があるようで、すぐに解決はしなさそうというのが率直な感想です。
-
3316
e戸建てファンさん
遅れるのは仕方がないですが、連絡できないのは極めて不誠実ですね
コロナの状況で対応が直近ではできません、申し訳ありません
見通しが立ちましたらご連絡します
この一言だけでいいのに
-
3317
はぐみユーザー
>>3316 さん
私の例で申し訳ないのですが、「見通しが立ちましたらご連絡します」の連絡は早いタイミングであるのですが、そこからなかなか実行に移されない状況があります。設備の取り付けをやり直すレベルなら、催促することで比較的早めに対応されますが、設備の取り替えを伴う場合は、遅くなる傾向を確認しています。
-
3318
群馬。
営業の人にもよるのでしょうが、
2回目の訪問の時のいきなりローンは毎月12万円として、○○様でしたら4,500万円の住宅を建てることが可能です。こだわり放題ですしトヨタホームは60年保証もついているのでアフターも安心して頂けますみたいなこと言われました。
毎月12万のローンって。笑
どんどけ搾り取ろうとしてるんだろうと唖然としました。お客様のためとか言いながら営業利益しか考えていないし、他社批判するし、話していてすごく不愉快でしたね。
車はトヨタだけど家はトヨタじゃ絶対買いたくないなって思いました。そして営業電話がしつこい。
-
3319
みー
営業の人によるのでしょうね。
私の場合は、契約まではほとんど連絡がなく、他のメーカーと比較して一番よかった提案だったので、トヨタホームに決めました。
契約後は逆に頻繁に連絡をいただけるようになり、工事が始まってからは程よい感じの連絡頻度です。
ローンの限度はだいたいどこも途中で確認してくるので、これくらいの家は建てられます。逆に言えばそれ以上は無理ですと忠告して頂いているので、計画立てるのによかったですが、これも受け手側の感じ方なんでしょうね。
FPに相談するまでもなくある程度の目安は教えていただいたほうが安心だと個人的には思いました。
-
3320
検討者さん
4500万って建物だけ?
結構な額の建物ですね、ありえないです
ハウスメーカーで閉口するのは、建てられる額全額で進めてくるところですよね
全力で借金させて、人を定年まで借金の返済に追われるような資金計画立ててくるので悪魔の所業かと思うような計画と思える人もいます
家だけのために働くようなちょっと体調壊してしまったら家ごとなくなるような人生を勧めているようなもので、ローンを全力で勧める営業は基本切ってました
特に、子供の教育費の伸びなんかは、一般に給料の伸びより大きいので、今返済できたとしても、将来返済に苦しむ人多いですからね
ハウスメーカーのFPを使うのも論外です
FPのクライアントは誰かと考えればわかりますよね