スニーカータウン

公式
<ttp://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/st855/>
反対派?
<ttp://www011.upp.so-net.ne.jp/kuji/index.html>

公式はこっちでした
<ttp://www.st855.com/>

マンションの正式名称もスニーカータウンなんでしょうか。住所書くとき、なんか軽そうですね。

物件概要に
最寄駅　溝の口　所要時間徒歩　１５分
って書いてありますが、
その他に「交通は他に、JR南武線/久地駅/徒歩12分もご利用になれます。」
って書いてあります。

これって虚偽広告にならないんでしょうか？

敷地内というか隣に高い送電線の塔立ってるし（広告の写真で消されている部分）、隣は変電所。

検討してる人は一度現地に行って見るのオススメ、安いには安いなりの。。。って感じ。

週末のプロジェクト説明会に行かれた方、ぜひ報告をお願いします。
間取りとか価格とかけっこう細かい部分まで教えてもらえるのでしょうか？

反対派の方でもけっこうですので、何かお話をきけたらと思います。

なかなか興味が湧く物件だと思います、モデルルームができたら見学したいです。

ただ、渋谷方面なら"高津"からの各駅停車でも十分に通勤できるので、
無理やり"溝の口"と強調しない方が良いのではないでしょうか？
(溝の口までは余計に５分ぐらいかかり、階段を幾つも登りますし、
急行は３本に１本です【朝以外は】し、大変な混雑です。
その時間や労力を考慮したら素直に高津から各駅停車に乗った方が遥かに効率が良いと思います。）

あと、あのテーマソングはやめた方が・・・。

日経新聞の印刷工場が敷地内に建設されるそうです。ただ、騒音はまったく聞こえないそうですよ。送電線の塔は敷地内に3本立っているのですが、
その内のマンション建設場所に立つ1本は撤去して地中に埋めるそうです。
値段も手ごろで興味をそそられるのですが、溝口からの実際に歩いたところ、18〜19分かかりました。246での信号待ちしだいでは20分かかりそうですね。

どなたか溝口周辺でお勧めの新築マンションをご存じないですか？

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

高津が徒歩14分で、溝の口が徒歩15分って、「おい、高津→溝の口間は徒歩１分かい！」
と思わず突っ込んでしまった。
若干ルートが違うということだろうけど、俺の脚では246越えてとてもその時間では
歩けないぞー。

土壌汚染なんて気にしていたらキリがない。
ビックオレンジの前は三井東圧の工場跡地でよっぽどそっちの方が問題だったと思う。
しかし、現状はそのマンションは売買価格以上で今では取り引きされるほど人気がある。

やっぱ土壌汚染より立地なんだね。
ここはお世辞にも立地がいいとは言えないんじゃないの？
ビックオレンジのような売買価格以上で取引されることはありえないでしょう。

>>18

そこも検討してますがタワーは反射光しもあるのであの向きはそんなに問題ないですよ
けど、お高いんですよね〜そこ。ここのマンションの倍から３倍・・・

ちなみに、スニーカータウンの隣に建っているマンションで築３〜４年のマンションで７０㎡台で
２７８０万で売りに出ているけどスニーカータウンも２，３年経つとそんなものかな？

>>22

構造や設備はいいと思いますよ。

けどお金が無いならないで一度同じ価格帯で他のエリアの物件もよく検討したほうが良いと思うよ
賃貸マンションじゃないんだから立地（住環境）は大切。一生住む可能性もあるんですからね

騒音少ないとはいえ日経の印刷所なら夜中中稼動するのだろうし、個人的には鉄塔の電磁波が子供に与える影響が怖いかな。
あと将来売却することになった時の資産価値かなぁ。（←この辺はここの意見や営業の意見信じるのではなく周囲の不動産屋さんに聞いてみると良いかと）

ここって特例マンションだから当然公開空地があると思いますが、公開空地って
住民以外の第三者にも使用する権利があるのに固定資産税等は分割で支払わなければならず
維持管理の費用も管理組合の負担になるんですよね。
そのおかげで、高層マンションを建てられるのですが・・・。
管理等で問題を抱えているマンションて多いみたいですよね。
購入の際は、きちんと調べてから購入される事をお勧めします。
植栽の維持管理には結構なお金がかかるって聞きますし・・・。
最初は管理費が安く設定されていて、後からグンと跳ね上がるっていう話よく聞きます。

ここは、１００％南武線沿線ですよ。恥ずかしいから、間違っても田都沿線などと言わないほうがいいですよ。
久地なら、なんとか歩けます。田都沿線と言った時点で駅徒歩圏でなくなります。

高津駅が徒歩圏内でしょう。
なぜなら隣と向かいに建っているマンションはメロディー・・高津　パルミナ・・高津　として売っているので
しかし、久地駅前のマンションでもマンション名に久地と付けているのはほとんど無いですが。

安いにはそれなりの理由が・・・って事ですかね
それに納得されて買われるのならいいんじゃない？

あんまりおすすめは出来ないけどこればっかりは個人の価値観なので自己判断が一番ですよ。

【購入の意志の無い方からの中傷投稿ですので削除させて頂きました。管理人】

それにしても、スニーカータウンってネーミングがちょっと・・

保育園が隣に出来なければ買わないかな。
フィットネスクラブやキッチンルームは使うかな？

テーマソングやネーミングがダサイと思うのは私だけ？

HPもやや古い
マッチファンにはうけが良い

何でマッチなの？
誰か見たの？
あと、保育園と老人ホームが出来るのは未定らしいです。
（実際工事はしていないでしょう）

小池栄子がイメージキャラ

スニーカータウンっていうのがマンション名になるの？
なんかものすごく恥ずかしくない？

ちょっとおもしろいね

小池栄子にこの歌
ものすごい物件だ

大物の予感

テーマソング大笑い

テーマソング聴きました。
今年度No.1のお笑い物件当確。
こんなんじゃ恥ずかしくて住めないよ。

なんで“スニーカー”なの？

なんじゃこのテーマソング。

良識のある人は対象にしてないということですな。

一体どんな人が住むのだろう？？

しかし、モデルルーム見学の予約が一杯でそう簡単には見られないらしい。
なんだかんだ言っても売れ行きは良さそうな予感が…

即日完売間違いなしの勢い

駅から遠くて歩くのがメインになりスニーカーじゃなきゃ疲れるから、スニーカータウン？スニーカーで駅まで歩けば１３分で着けちゃうよってこと？

WEBのページ開くたびにやかましいったらありゃしない。

ＭＲ見学予約楽勝ですよ

現地行ったけど子供からお年寄りまで凄い反対運動だね
こんなとこ買ったら付近の住民に石投げられそうだ
こどもも学校でいじめられそうで

で、検討対象から外しました、本気で遠いしね
通勤で駅に行く度に２４６超えなきゃならないのはちょっとねぇ

歩いた事ないけど、久地でも１２分じゃ無理でしょう。
これも一番近い敷地計算なので、
マンションの場所によってはプラス５分だね。

こんなこと言っちゃなんだけど、久地なら一番遠いところでも１５分くらいで行くのでは？
あと、私は見学予約をしている時間を移動してくれと担当者から頼まれました。
９月の契約か　人気次第では時期の販売は値上げすると言っているし。

スニーカーときくとスニーカーブルースをどうしても思い出す

場所によっては久地まで１５分ですか。
どこの駅を利用するにしろ駐輪場代を用意しなくては。
まあ、まだ購入は検討中ですが・・・

しかし人気によっては値上げをするとは。。
ひどい話ですね。

うーん　リアルに言われたことを書いてみますか。
問い）正直この物件は値下がる確率はありますか？
回答）Ｂ棟の東側は販売時期は未定ですが、日照の関係で現在の提示価格より下がるとは思います。
しかし、第１期の販売物件はＭＲ訪問件数が予想以上の盛況ぶりで優先案内の人も購入出来るか分かりません
そう言う訳で物件価格の値下がりは難しいと思います。
次回以降の販売価格についても１期の状況を見て見直すかもしれません。
　そんな感じの対応でした。

>>69

マンション検討初めて？
売れないマンションの営業がよく使う手ですよそれ

あせって契約しちゃう人いるんですよね

>>73

それって大抵どのマンションの先行販売でも言われる台詞ですよ
もっと色々なマンションのＭＲ回って経験積む事をおすすめする。

営業は１契約取れると出来高ボーナス付くから裏の顔もしっとかないと
トンでもない物件をだまされて買うことになりますよ

上のほうで誰か書いてるけど第三者の不動産関係の人に評価してもらうことをオススメする。
こんだけ溝でマンション乱立してるのに徒歩２０分ですよ、冷静になりな

問い）正直この物件は値下がる確率はありますか？
回答＞いやーまったく問い合わせも来てなくて今契約して頂けるのなら１００万値引きします。
　　　物件はそりゃ値下がりはすると思いますがこの１００万でなんとか・・・
　　　次回以降の販売価格についても１期の状況を見て見直すかもしれませんがこの１００マンでなんとか・・

貴方が営業ならこんな回答しないでしょ？
もしこんな状況でも７３の回答をする筈、そりゃー相手は売ってナンボなんで。

物件そのものはともかく、掲示板は大人気（大反響？）ですな。
この調子で頑張るぞ。えいえいおー！

この物件の南側って、山じゃない？
山っていうか、ガケっていうか・・・
日照って大丈夫なの？

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

>>75
新築マンションでも第三者の評価をして貰うのってどうやるのですか？
媒介なら分かるのですが、販売代理から買う物にこちらが不動産関係者を雇ってやり取りをして貰うということのなのですか？
　私は正直戸建ての方がまだ分かるのですが、マンションは価格のやり取りはどうも難しい。
　単純に残り物をねらうのが一番安いという訳でもないらしいし。

溝駅反対側のタワーマンションの方は、小泉政権がもし負けて消費税が５％上がると
４００万支払いが増える（８０００万の部屋？）とか話してるのに、ここは平和だなｗ

>>81

地元の不動産屋に行って評価してもらえば？
周囲の賃貸価格決めてるから客観的な目もあるだろうし、
その建築場所の環境的な面や歴史も知ってる。
エイブルとかチェーン店には行くなよ地元の不動産屋さんね。

>>83
溝の口なら鈴光不動産でも三島屋でも丸貞でもいいのですが、中古は詳しそうですが、新築マンションが詳しいなんて話を聞いたことは私はないですね。
よしんば、地場不動産屋にて賃貸価格が分かったところで新築マンションの適正価格はだせるのですか？
また、評価とはお金がかかるのでしょうか？タダだといいかげんなことを言われそうなので。

大抵の分譲マンションでは、その部屋を賃貸で貸した場合の想定価格表を教えてくれる
もし賃貸で貸す事になってもこんなにお高く貸すことができますよーみたいな感じで。

その価格覚えといて、地元の不動産屋に間取り図もっていってスニーカータウンの１８階なんだけど
もし貸すとしたらいくら位？と聞いてみる。（大抵営業提示よりかなり低い）

売るときはこういった不動産屋とかに頼むわけだからこっちの想定価格の方が大抵適正価格。
不動産屋２〜３箇所位で聞いて営業提示の平均何％くらい安いかを求め、分譲価格に掛けると適正価格がわかる。

>>85
　このマンションについては図面で判断されるととても不利ですね。
駅からの距離や印刷工場以上に近隣のマンションの値段が安すぎることが不安です。（築浅でも）
　ちなみにヨコハマの業者に聞いたら即答で下がりそうだと答えています。
　それでも私が検討しているのは、値段と広さとスーパーが出来るところかな。

スーパー併設ってのも治安上どうなんでしょうね
敷地内に普通の人も入ってくるわけで、あとはそのスーパーの物価かな
駅前のスーパーの方がかなりお安いとなると本末転倒

そこはスニーカーはいて　歩いていくしかない

スニーカータウンだもんね

それにしても変な歌。
痛すぎる。。。

元気出るよ

つまらない茶々を入れる人ばっかりだけど、検討者はいるの？

いるでしょう　これほどの物件だもの

スーパー併設も良いけど、出無精になっちゃいそう。。近いから楽ちんなスニーカーでもOKだろうけど。

ちなみに私は南武線沿いのマンションを探しています。
しかし溝の口周辺に住みたい
そんな俺は隣のメロディーハイムの方がいいのだろうか？
駐車場は権利付きでタダだし、結構安い。
なんて答えてもこのスレではこのあたりの場所を詳しい人は居ないかな？

靴ネタでこんなに盛り上がるスレもめずらしい

イメージキャラの小池栄子にイメージソングを歌って欲しい

小池栄子の着てるTシャツ買えるかなぁ。

え？小池栄子が歌ってるんだよね？？

スニーカータウン周辺の交通量は多いですか？特に府中街道。
それとＨＰの地図をみると南側には川と森らしきものがありますが、
南側だと景色もいいんですかね。
実際見に行こうと思ってますが、ご存知の方いましたら教えてください。

てことは、９階よりしただと日当たりも微妙ですか？？

日当たりは問題なさそうということで、安心しました。
バスですが、市バスは通ってるみたいですね。
１時間に１本〜３本程度ですが・・・。少な。

やはりスニーカーで歩くべきなんでしょうね

やっぱり「スニーカータウン」の由来はそこからなんでしょうか。。。

南は山なので眺望は無理ですねー
山の斜面に戸建てが建ってたりするので、
９階や１０階でも目線の先に戸建て有り？って言う状況になりそう。
バスは一応通ってるんですね、
本数は少ないけどないよりマシじゃん。

今日スニーカーぶるーす口ずさんじまった

頭から離れなくなった

歌つくるのって１億ぐらいかかってそう
ということは一戸当たりの負担は１０万ぐらい

１０万円の価値があるよ

実際モデルルームの見学が出来ないからスニーカーに取り憑かれているってか
何か、こう見るとデベの思惑にはまっている気がしてならない。
やっぱり、みんな単純だね。
来週まで何とかその話題で引っ張って盛り上げてね。
スニーカー〜

盛り上がるかどうか知らんけど
名曲だから惹きつけられる人間が多いんだろうね

買う買わないは置いておいてね。 これほどおもしろいネーミングって聞いたことないなぁ

ジャズとテクノの融合だろうね
かなり新しいジャンルだよね

いらないし　どうでもいいし　そもそもこの物件に興味があるか分からない。
なまじ駅前で宣伝しまくっているから興味本位の人が多いんだろうね

買わない人にも効用を与えることができる
それがこの物件　素晴らしく(@∀@)bイイ

ここは、駐車料金が安いですね。

駐車料金安いね

やはりスニーカータウン
探せばいろいろな魅力がでてきます

不動産業者ですが、専門的な目から見ても購入を検討しようと考えてます。
確かに立地は良いとは言えませんし、間取りプランも単純で、その他ネックはいろいろとありますが、
駅からの距離を補う駐車場料金やスーパー、大規模であることからの将来的な転売のしやすさ、
また何といっても価格がすべてをプラスに変えてくれます。
これだけの大規模ですので、完成後に値引きは当然と思いますが、それは単純なプランの部屋だけでしょう。
ただ印刷工場の形状や騒音などはまだ調べてないのでわかりませんが・・

私も音楽をやってますが
あのテーマソングには驚いた

スニーカータウン
これは新しいジャンルを切り開いた

>144
デベ？

>143
>駐車料金安いね

本当にメリット？
すぐに問題だったってわかるよ。

駐車場無料だの格安だのっていう物件は、デベの無責任さがはっきりわかる点。
きちんと修繕維持しようと思ったら、ある程度の金額は必要です。

駐車場の安さに引かれるのなら、修繕積立金の無い戸建を薦めますけど。（自己責任だけだからね）

自走式だから管理費はほとんどなくてもOK

ちなみに何で駐車場代が安いの？
値段は７００円〜１１０００円？くらいの値段差だよ
もっと駐車場が安い物件も多いけど。

昨日、スニーカータウンの前通ったけど、回りには高い建物なかった。反対運動起こすわけだぁね。西側の森はさほど高くはなかったような。不二家潰れちゃったけど、MRなくなったら、何かまたできるのかな？『スニーカータウンレストラン』あのメロディがBGMで。。

平置自走式駐車場100%は魅力

誰かここ決めた人いるの？

説明会にいってきました。
実際の物件名はスニーカータウンにはならないそうです。

街の名前でしょう

『〇〇〇多摩川』とか？

あ、敷地配置図がスニーカーの形か？

やっぱ何かしらスニーカーが関わってるんだ。 ロビーのBGMはアレに違いないな。

ガーデンアクアとか、そんな名前らしいです。
＞建物名

それなら安心ですね

ものすごくカッコイイね

ちょっと残念な気もする

ほんと。
スニーカータウンのままが良かったｗ。

そんな理由で外すのかよ！？W

充分な理由だ

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

１６８さん、安心して！！
ネーミングの事ですが、東京ドームが「ＢＩＧ　ＥＧＧ」という愛称があるように、「スニーカータウン」も愛称としては残すみたいですよ。
正式名称は資料に「ＪＶ溝の口」と書いてあったけど・・・。ＪＶが何かの略なんですかね？

>173

JVといえばJoint Ventureではないの？

通勤に溝の口駅を使うのは、かなりツライ気がしてきた
自転車は天候によっては乗れないし、バスも今のところ本数ないし
使えたとしても渋滞とかで時間かかりそう・・・
歩いて通うつもりの方は、一体どのくらいいるのだろう

溝の口→スニーカータウン＝ガーデンアクア？
武蔵小杉→ガーデンティアラ
ネーミングが似てますが、同じ工場跡地の特例マンションで
長谷工が施工なんて共通点が多いですなぁ。

ここに限らず、最寄り駅まで不便でありながらそこそこ集客集が見込めるところには
大抵タクシーが待ってたりする。
管理組合で地元のタクシー会社と交渉して、朝だけでも乗り合い運行って出来ないもんかね。

どなたか教えてください。

テーマソング、歌っているのは小池栄子ですよね？

＞171さん
144ですが、どんな物件でもデメリットはありますから、もし価格が高いということであれば現実に販売している、
もしくは販売された物件でも良いのですが他にオススメできる物件があれば返答してくれますか？
個人個人で不動産について感じるメリットデメリットは違うものです。
私が言っているのは現実にある物件と比較してという意味なのです。現実にない物件と比較してもそれはどんな物件
でも歯が立たないと思いますよ。
また転売についてはあくまでも将来的なことですので、断言はできませんが、こちらもおなじように
比較が重要ということです。
例えば駅の距離が同じで同じ広さでという観点での意見です。もちろん駅から近いほうが良いと思いますが、
やはり価格がかなり変わると思いますよ。
もし本当に同じ業界でしたらお客さまにご説明する点で、ひとつの物件をそこまでダメというのは
あまりオススメしないですよ。
大事なのは情報と経験からくるアドバイス、あとは比較していただける現実の資料が重要ですから。

１７１さんじゃありませんが、まあ落ち着いて

近場の他メーカーＭＲ２箇所行ってここの評価聞いても
1７１さん同じようなこと言われたんだけどその２社の営業もダメダメって事？

１４４さんがお気に入りならぜひ購入されては如何でしょか？
わざわざ自分が不動産関係とか前置きして「ここはいいよ」なんて書くから反感を買うわけで

1７１さん同じようなこと言われたんだけどその２社の営業もダメダメって事？
　　　　　↓
1７１さんと同じようなこと言われたんだけどその２社の営業もダメダメって事？

です。すみません
ちなみに両方大手デベです。

でＪＶってなんだったの？

駅から遠いけど、24時間の食品店舗併設なのはいいね
ドラッグストアもそうだけど、どのくらいの品揃えになるかで
検討する価値がでてくるな〜
車通勤だったらそもそも悪くない物件なんだろうけど、電車だと・・・

24時間なの？

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

【購入の意志の無い方からの中傷投稿ですので削除させて頂きました。管理人】

最近、どこのスレでもオール電化に対する否定的な書き込み（電磁波に対する不安を煽るようなもの）が続いていますが、どういうことでしょうかね？

まさか、ガス会社の工作ということはないと思いますが・・・

ところで、198さんがおっしゃるように浴室乾燥機はガスが良いというのには賛成です。
浴室乾燥の熱源が電気ヒーターというのはエネルギーの無駄遣いですしね（HPなら問題ないのですが）