【東京建物】ブリリア琵琶湖大津京　パート２

３割は低いですね。

客みて値引きの幅をもたせてるんでしょう

値引きは何でしてるかわかりますか？
売れないからが１番の原因ですが、検討者が値引き交渉するからです。
購入した方はかわいそうですけど、あとになればなるほど値引き率は上がるし、率が高くなるほど、資産価値がなくなります。検討者が資産価値を落としてます！

何で分かりきった事を今更・・・

今でも30%程度なのですか？

思ったよりも少ない値引率ですね。
ちょうど1年前の私への値引き提示額は約20%でした。

ちなみに、私から値引き交渉したのではなく、営業さん自らの値引き提示でしたよ。
知り合いもマンションがラリーに行ったようですが、やはり初回で値引き提示があったと聞きました。

検討者が資産価値を落としているのではなく、営業さんが落としているのでしょう！

残りも10戸以内のようです。値引きが資産の低下を招くような文面がよくありますが、どこのマンションでもデメリットの要素が多い部屋があるものです。ベランダの前が駐車場とか、日当たりが悪いとか、大きな道路が近くうるさいとか。いい部屋はそれなりの価格で買い手がつくものですよ。そなんあたり前のことをいちいち書込む必要があるのでしょうか?しかもこの時期に残りの部屋が2パーセント代ならこのご時世にたいしたものではないでしょうか?大津の他のマンションの売れ残りはそんなものではきかないでしょう?

大津京に関してはBrilliaの売れ残りが多かったですね。これまた周知の事実を書いてすいませんが。。

東側にすんでいますが、気持ちのいい時期になり、ベランダに机を持ち出して琵琶湖を眺望しながら晩酌をするのもなかなか良いもので・・・
気持ち良さそうに遊んでいる子供の姿などを眺めるのも悪くないですね
昼間に浮かぶヨットの群れや、遊覧船の姿も自慢の一品ですね。

ホントに10戸を切ったようですね～

今日、営業の方から電話がかかってきました。
その時電話にでれなくて、後で電話をかけ直したら、「もう最後なので・・・」とのこと。

部屋が限られるため、当初の予算をオーバーしてしまい、ちょっと厳しいです。
とりあえず、全ての保有口座の残高をチェックしてみます。。

南向き、完売のようです！

今日時点で残り３戸が正解です。1％を切りました。ギャラリーも静かになります。

645と同じ者です。２日前に契約しました。過去の書き込みすべて読みました。悪意の書き込みは確かに多いですが、裏返せばそれだけ注目されているからです。私はセカンドとして購入しましたが、同じ目的での購入は50戸以上はあると聞きました。電気が点いていない部屋は多いでしょうね。また、営業さんの悪口も多く書き込みされていますが、私の担当者は素晴らしい方でした。砂浜の整備も進んでいますし、駅まで歩いても苦になりません。すれ違う住人の方も、笑顔で品のある、経済的な余裕のある方が多いと感じました。中傷や悪意の記載は無視して、マンションライフを満喫しましょう。６月に入居しますのでよろしいお願いします。
これからは楽しい情報が増えて行くことでしょう。

当物件の目の前にバス停ありますよ。

バス停は本当に目の前でよね本数も結構ありますから
専用バスがなくなっても
大丈夫のような気がします。

近くに平和堂ができるお話はどなたか
詳しくご存じではないでかすか？

検討って、もう完売したのでは・・・それともキャンセル待ちか中古待ちでしょうか?

完売ですか。おめでとうございます。
キャンセル待ちってありえないでしょう。
欲しい方は最後は叩き売りで買っておられると思います。

完売なんかしてないよ

一旦完売したものの、キャンセル住戸がでたと聞きましたよ。

完売なんか一度もしてませんよ。

販売の方はウソばっかりですね

東京建物の人が知り合いにいて聞きましたよ

キャンセル住戸をかかえたまま完売と言っているのはブランズですね。
「完売御礼！」と大々的に広告ながら、連絡先はキャンセル住戸とは別の現地販売センターになってましたから。
その時点で、キャンセル住戸と現地販売センター用に使ってる部屋とで最低でも２個は残っていたはずなのに・・・。
「完売御礼！」ですって。

東側の2階、仲介で売り出し中ですが、3880万円というのは、元々の販売値から、かなり値下げしてますね。
みなさんは、どう思いますか？

営業同士の煽り合いって、本当に見苦しいものだ。いやだいやだ。

確かにその通りですね。見苦しい。けど、ブリリアにダメージ?を与えたいかの書込を続けてる人物が関わる物件は売れてない、いや～な物件なんでしょうね。書込内容からにじみ出てますね～。お気の毒。

3880万円の物件は、営業さんからは、どれくらいの金額の提案を受けていたのでしょうか？
モデルルーム行った人、教えて下さい。

そんな事言えませんよ
言わないでくれっていうことで提示されてるんですからね
やっぱり口約束でも信義は守りたいものです

それにしても655のような邪推も気持ち悪いな。

ブランズとブリリアなんて特徴が違いすぎて互いに競合にもならないでしょうに。

それよりもブリリアが建つことで困った人々のしつこいいやがらせでしょう。

ここはブリリアの掲示板なんで、他の物件はどうでもいいと思います。

最悪です。しょうもないマンションのせいで20年以上続いた柳ヶ崎の釣りが出来なくなりました

No.524 by 周辺住民さん 2010-04-11 10:56


誤解なさっているようですね？
私はボートの昇降は一切していないし、ゴミも捨てていませんよ。

無能な警察が違反者を取り締まれないから、車両進入禁止にしたんでしょ？
＊＊＊や、近辺のトラックや、ダンプが沢山駐車されていましたよね？
すべて近隣の人間ですよね？

迷惑だとか、環境がどうとか言うなら、琵琶湖付近に住む事自体が環境破壊です。

5500万円で当初売り出していましたね。メゾネットタイプですよね。

それが今、3800万になってでているでしょ。
ブリリアは値段下げすぎ。
ここもいいマンションなんだから安売りしなくてもよいのに。

悪いから安いんでしょ？

お金持っててもそこまでの価値がないからかわないのか、持ってる人がいないから売れない＝価格設定ミスかですね

悪いから安くしないとダメなんでしょ？

お金持っててもそこまでの価値がないからかわないのか、持ってる人がいないから売れない＝価格設定ミスかですね

今後中古相場の予想
東向き　2000万円～2500万円
南向き　1500万円～2000万円
下落兆候に思えます。

2000万円値引きってことは、東向きもお部屋も2700万円の売り出しマンションも700万円で買えるの？

そんなに引いたら、今の入居者に訴訟されて、ほぼ負けますよ。

向かいのびわこ競輪が存亡をかけて高松宮記念を開催中だ。
みんな、ぜひ村上義弘の魂の走りを見にいってくれ。

メゾネット物件で、抽選になると約一年前に言われました。なんで、今頃売り出し中なんですか？
しかも、値引きしているじゃん。わけわからん。
詳しい人、教えて下さい。

キャンセルになったんじゃないですかね？
（表向きの理由としては・・・）

本当は、出し惜しみして結局売れなかったとか。

キャンセルなんかなく、単なる売れ残り！

あこまで値引きしたら、はじめの価格って何やろね

メゾネットは中古で出てますけど・・・
理解できないですか？

新築が売り切る前に入居者が手放しにかかりましたか？
ますます売れないマンションになりますなぁ。

メゾネットを利用していた方を数日ですが、お見かけしましたよ。
なので、てっきり会社等で購入されたものだと思ってましたが･･･

メゾネットですが、家具つきで販売していると聞きました。
676さんも、その時の案内を見られたのでは？
かなり、苦戦しているとは聞きました。
管理費が高いですしね。

リビングのエアコンは大きいサイズを購入した方が良いのでしょうか？

高層階だとほとんどエアコンつけませんよ。風が通る日は夏でも寒いくらいですよ。小さい能力のモノでいいと思います。

風通すと確かに気持ちいいですけど、床がほこりっぽくなるので
痛し痒しです

クーラーの涼しさより、やはり自然の風の涼しさしには勝てないですよ。しかも、電気代もかかりませんよ。

琵琶湖の風は確かにいい風ですねー。我が家では玄関に設置式の網戸をつけるか悩んでいる次第です。
設置されている方はこの中におられるのでしょうか？

住み心地、環境、ご近所様にすごく恵まれて幸せな毎日を過ごしています。
私は網戸を付ける予定ですよ。(東側です)
通り抜ける風、最高でしょうね。

ただ一つ残念なのが販売営業のチーフ…最後に売り切るのに必死だったんでしょうね。
胃を悪くしたのか、息の臭いが酷かったです。もう体臭といっても良いくらい！
でもそれも今となっては家族の笑い話です。
皆さんこれからも宜しくお願いします。

ラスト１戸みたいだね。

最後だから１０００万円くらいまでしてくれるでしょう

ここの物件は、なぜこれまで、たたかれたのか？わからない。住み心地はいかがでしょうか？快適ですか？不満な点、教えて下さい。

邪推氏が近隣のマンション営業のせいにしていたが、普通に考えればそんなことはなく、問題のルーツを追ってゆくと、釣り場を奪われた釣り師のいやがらせだったように思う。
マンション自体はとてもよいよ。

地元の不動産屋さんに売りたいと依頼をしようと思い、査定してもらいました。

今販売されてる値引き率が大きいため１年にしてとんでもない金額でした。
不動産屋に聞いたら、「あこまで引いて販売されてたら、普通に査定すると中古のほうが高くなってしまいますから」と言われました。

私は値引きがないときに買ったので後悔してます。

価値がないんだなと思う数字です。

当然、ローンは消えない状況でどうしたらいいかわかりません。

No.689 by 入居済み　様

そんなことがあったのですか。
やはり、新築時の値引率は売却時にも大きく影響されるものなのですね・・・

私は最後に買いそびれた人間なので、入居者の方を羨ましく思っていました。
琵琶湖の景色だけでなく、比良山系（？）もとてもきれいに見えますし、
なんと言っても住み心地も良さそうですし。

それにしても、東京建物の物件は、なぜこんなに値引率が大きいのでしょう？
大阪の「豊中桜塚レジデンス」も結構な割引率ですよね。

私も、Ｓ不動産さんに査定依頼しました。やはり、南向きでは、1500万円程度でした。東向きで1700万円程度とのことで、ショックです。1000万円近く、ローンが残ってしまうので、買い替えに問題が生じてます。どうしたら、良いでしょうか？

1000万近くですか・・・
ちょっと悲しいですね。

ずっと住み続ける分には良い物件だと思うのですが。

需要と供給で物価は変わると思います。

今は景気等の条件などもありますので査定が低くなっても仕方がないのでは？

バブルのころのように転売目的でなければ問題ないと思います。

競輪場がなくなったらその跡地でもいいのですが、近隣に小学校が必要と思います。

距離がある上に、指定されているとはいえ通学路も安全とはいえません。

志賀、長等いずれも県下では児童数の多い小学校であり、なおかつ、湖岸マンションの建設ラッシュに伴う、子供の急増への行政の対応を求めたいところです。

　↑事前にそんな事はわかっていた筈です。ありえないことを言っては駄目です。

>>696 そんな曖昧な言葉で煙に巻こうとしてもだめですよ。
事前にわかるって何が？
物理的に小学校に遠いこと？それはわかります。
その上で、予想以上に小さいお子さんの家庭の入居が多いこと、近隣の学区のエリアでも客観的な児童数が増えていること等の、刻々と変わる状況、現状から申していることです。
西大津の状況も知らない方が、無責任に口を挟むことではありません。

そもそも、『行政の対応を求めたい』ということに対して、『事前に分かってたこと』と切り捨てること自体意味不明

では、『行政の対応を求めたい』の前段の文に対して『事前に分かってたこと』と言ってるのでは？
と考えてみてもやはり合点がいかない。
なぜなら、前段の文は現状を述べてるだけだから

恐らく>>696は日本語の理解力が乏しくて頓珍漢な受け答えしかできないのだろう

言葉足らずですみません。因みにあなた方より大昔から西大津に住んでます。

>競輪場がなくなったらその跡地でもいいのですが、近隣に小学校が必要と思います。

志賀小学校と競輪施設の直線距離がいくらあるか知ってますか。この土地の所有権者者知ってますか。草津市の一等地県立大学農業科跡地がどうなっているか知ってますか。そもそも滋賀県の財政はご存知ですか。立地が悪いマンションを安く買って教育関連の要望を出す事が信じられません。

>距離がある上に、指定されているとはいえ通学路も安全とはいえません。

マンション購入前に事前にわかってますよね。

>志賀、長等いずれも県下では児童数の多い小学校であり、なおかつ、湖岸マンションの建設ラッシュに伴う、子供の急増への行政の対応を求めたいところです。

湖岸マンションの建設ラッシュとは?　いったい何人増えたのでしょうかね?長等は１学年４クラス程度ですか、まだまだ余裕あります。志賀小の事は知りません。ただ、あまりお勧めできる学校ではありませんね。


こんな感じでよろしいでしょうか。

君が何十年前から大津に住んでいようが、史上初めて日本列島に上陸した
日本のピルグリムスファーザーの末裔だろうが、日本語能力に欠けてるのはよく分かったよ

>立地が悪いマンションを安く買って教育関連の要望を出す事が信じられません。
掲示板にこうあってほしいと書いただけで行政に働きかけてもいないのに
要望を出すと解釈するのは拡大解釈にもほどがある

>マンション購入前に事前にわかってますよね。
事前に分かっていることを改めて確認しただけなのにそれを畳み込むように非難するのはなぜ？

>志賀小の事は知りません。ただ、あまりお勧めできる学校ではありませんね。
一言余計
つい余計な一言を言って周りから煙たがられるタイプでしょ？
もしかしたら周りには家族の人しかいないから気づいてないだけかもしれないけどね

ははは、結局安物買いの銭失い。
＊＊＊の遠吠え。

ははは。いずれもよく存じておりますよ。
もちろん、西大津の路線価はたかが知れているということも。

>大昔から西大津に住んでます

この時点で＊＊＊。
地元に住んでいればわかることでしょうが、ご自身には自覚がないようですね。

このところ大阪・京都、他府県から湖岸に移り住んできた方々は、随分ちがうようですよ。


それにしても、行政の限られたパイにご執心のようで、間接的な利害関係者でしょうか。
わかりました。

最悪ですね。ここの住人は。
前面道路で事故起こさないようにしてくださいね。
渋滞の原因になりますから。

>>704 ＊＊＊の遠吠え。

今もって、>>700の方の書き込みの意図がよくわかりません。


>立地が悪いマンションを安く買って教育関連の要望を出す事が信じられません。

では、高いマンションを購入した人々が要望を出すのは良いのことでしょうか。
ここ以上に（平均分譲価格が）高価なマンションは、西大津ではブランズだけのようです。そのブランズも西大津以外からいらした方が多いと聞きます。

その古くから西大津にいらっしゃるという貴方のその価値観（主観）は理解しかねます。



>志賀小の事は知りません。ただ、あまりお勧めできる学校ではありませんね。

ふむふむ。で、ここが「志賀学区」だとご承知のうえでの発言でしょうか。


反対意見でもよいのです。
参考になるご意見・情報があれば、「小学校を設けることの是非」を問う上での叩き台となるのですが、残念ながら、あなたの書き込みを精読するかぎり、およそ偏狭な価値観しか読み取れません。

　ブランズは長等学区、ブリリアは志賀学区です。２つのマンションの直線距離は４００メートルぐらい。小学校に通う子供がいる購入検討者から見れば立地条件が悪いとの判断で見送る方がいるのは事実です。
　全面道路の歩道が分離されていなく危険なのも事実。購入検討者が行政に事前確認したが対応予定がないことが判明。これも事実です。
　競輪場の廃止は保証金等の莫大な税金が投入される案件です。県もしくは市が中心となっての再開発はあり得ないと考えるのが普通です。大津市の財政はそんな余裕はありません。
　一生に一度の大きな買物を失敗しないように情報収集するのが当たり前だと思います。その意味で事前に分かっていた事との表現になりました。悪意はありませんので。

地元では幽霊マンションといわれていたので、完売したようで、良かったです。ただ、どうもみても、ブランズとは違いますね、。団地に毛が生えたマンションにしかみえません。

ここの物件は、販売中も意味不明な営業妨害的な中傷書き込みが多いし、そんな状況で竣工から１年以内に完売してしまうし、完売してしまってるのにまだ書き込みの勢いは衰えずで、本当にここ物件の注目度はダントツですね。
大津市内でここ最近の物件で竣工から１年以内に完売は、ﾗｲｵﾝｽﾞ中央以来２件目ですね。
変な書き込みも多いけれど、本当に良くない物件なら売れ残りやキャンセル多発するんでしょうけど。

2009年以降の竣工だとそうなりますよね！いいよね，ブリリア。

さらに遡ると，2007年竣工のネバーランドやブランズレイクフロントにいたっては完売どころか，抽選のオンパレードだったし,　やっぱり琵琶湖眺望のマンションは強い！！

県外から引っ越してきた者です。
琵琶湖の眺めはもちろん、住人の方もにこやかな方ばかりで、ここに決めて良かったなと思っています。
大人のふたり暮らしなので小学校のことなどは勉強不足ですが、これから皆で力を合わせて、より良い環境にしていきたいですね。
住人の皆様どうぞよろしくお願いします♪

大幅値引きで売れただけじゃないんですか・・・・・　人気物件は竣工前に完売です・・・・

大きな買い物なので見て買うのは当たり前

ここ最近の傾向では、人気物件でも竣工前に完売は困難な状況です。
いくら値引きをしても、売れない物は売れませんよ。
周りの現状をよく見れば分かる事ですよね。

ブリリアさんのせいで、有料駐車場になって、困ってます。無料で、使い勝手良かったのに、今はガラガラで有効利用してないよね。ほんとうに、迷惑です。

たしかに西大津でのブリリアの値引き幅は大きかったよ。

でも、値引き自体は、需給のバランスが崩れた2009年あたりからはどこでもあったことだし、
石山、草津、膳所の新築マンションをみると、値引きをしても今なお売れ残っているのが事実。

なんで、このマンションは幽霊マンションといわれてましたが、同じマンションのちびっこも話をしてました。なんで、そんな言われ方をするの？

またあらぬ噂を・笑　釣り場をなくした釣り師さんのワンパターンですよ＾＾

ここで幽霊マンションだったら、他にもっと凄いのいくらでもあるよ。痛々しい・・・

＞719
あなた、いつここへ入居されたの？
以前から嫌味で幼稚な書き込みしてる人ですよね。
それこそ、そんなマンションに「なんで」入居したの？
って言いたい。

同意見です！

幽霊マンション？初めて聞きました（笑）

もっと普通の書き込みをしては？

ここのお隣のラーメン屋さん、有名店ですか？美味しいなら、毎日行きたいです。カミサン料理しないんで。
お勧めメニューあったら、教えて下さい。

今後はちゃんとお名前の欄に「釣り師＠ブリリアこのやろう」と入れてくださいね。

なら、みんなで楽しく、ネタはネタとして楽しめますので。
ここのみなさんにも、それくらいのユーモアはあります。

724さん
ここの近くのラーメンやとは黄色い看板のあのおみせでしょうか？野洲に本店のあるチェーン店ですよー。おいしさには好みがあると思いますが１個人としてはすきです。
おすすめはー無難にラーメンです。レバーから揚げ定食ですかね。

とまあ。また荒れ気味な訳ですが・・・。まあここが幽霊マンションと言われる謂れがあるなら是非教えていただきたいものですね。
それよりもこの琵琶湖を望む日々が非常に幸せでならない今日この頃。つゆなのが残念な日もやはりありますが。
それでも１年にわたって色んな表情を見せるこの場所に済む事が出来本当にしあわせだなあと思います。
小さいお子さん連れのご夫妻や妊婦さんもよくマンション内で見かけるようになりましたし、全戸完売も相成ってもっといいマンションになりそうでうれしい今日この頃です＾＾

ここに限らず湖西のマンションは総じて眺望がよいと思います。
滋賀県は四季がはっきりしており、冬もしっかり雪景色が楽しめます。
都会のマンションからの眺望はベイブリッジであったり、ビル群の夜景であったり
するわけですが、湖西エリアはそれが自然の四季の景色であるわけです。
いわゆるトカイナカですので、ここに暮らす方はそのシチュエーションにあった方
となるのがやはり正解だと思います。
つまり、子どもが大学生以上であるとか、既に巣立ってしまい夫婦だけであるとか。
教育面は大阪にはかないませんし、文化面もそうです。
ただ同じ滋賀県でも琵琶湖線沿線は琵琶湖から離れているので自然と接する感じが
ないです。
都会からの距離が同じくらいですが、湖西のほうが琵琶湖や比叡山に近くて自然を
満喫できていいです。商店街やデパート、美術館等へ行くのは大阪・京都に割り切
って楽しむのが最高です。美味しい所や安い所、品揃いが多いのは都会ですから。
住処は治安がよくて日々の買出しに困らないところであればＯＫですよね。
皆さんどう思いますか？

727さん

いいですね～！
私はいいカメラを持っていないので、貢献できないと思いますが、
夕焼けに染まる空と雲や、月明かりの夜の琵琶湖の漣などは、うっとりしますね。
（今は梅雨であまり見れませんが）
いい画像、お待ちしてま～す！！

湖西のマンションのなかでもこことブランズ、そしてエンゼルだと絶景を楽しめますよね。
目の前にさえぎるものが一切ない。最高です。

海‥‥生きている
湖‥‥死んでいる

これ俺の勝手な感想

海‥‥ベタベタした海風、近場にすむと電化製品の劣化が早い、車もダメになる。
湖‥‥サラっとした湖風、劣化の原因となる塩の影響とはまったく無縁。

ともあれ、どちらにしても目の前に広がったら最高。資産価値も高い。

これ一般的な事実。

未入居でもう売り出し中なのは、飽きたんですかね？2部屋も出てます。元々完売していなかったんですかね。