【東京建物】ブリリア琵琶湖大津京　パート２

東向きも南向きも、半分弱の明かりがついておりますね。ここのマンションはなんで、完売できないのだろう？
ブランズのレイクフロントでは、完売したりしたのに、何が違うのでしょう？

レイクフロントは完売しているでしょう。
３年も前に建っているのですから。

それよりもレイクテラスはまだ完売していませんよね。
１年以上も経っているのに！
まあ、ブランズのレイクテラスやレイクフロントの場所は大津市の地震災害時の危険度ランク(物理的倒壊率)が
８０％以上の危険地帯に建っているのですから、無理もないでしょうけど…。http://www.city.otsu.shiga.jp/www/contents/1226283418684/activesqr/com...

だから、私はレイクテラスは候補から外しました。

確かレイクテラスは竣工後、半年くらいの時期は半分は売れてなかったですよ。
以前に候補に入れていたので検討していましたから。
その頃、空き部屋の価格表もらいましたけど、沢山空いてましたよ。
なので、こちらの物件の方が早く売れて行ってると思います。
あえて比べる必要も無いのですが。

それから、よく部屋の明かりが点いてるいるとかどうかと言う話しが出てきますが、普通カーテンを引きます
ので、遠くから見て部屋が暗いので入居者が居ないと判断するのはどうかと思いますが。

>402
>まあ、ブランズのレイクテラスやレイクフロントの場所は大津市の地震災害時の危険度ランク(物理的倒壊率)が
>８０％以上の危険地帯に建っているのですから、無理もないでしょうけど…。http://www.city.otsu.shiga.jp/www/contents/1226283418684/activesqr/com...
>だから、私はレイクテラスは候補から外しました。

レイクテラスの場所は危険度ランク40～60％、ブリリアの場所は20～40％になってます。
事実は正確に伝えてくださいよ。それだけを理由に候補から外すなんて・・・
もっと他にも理由があったのでは？！　価格が高すぎて手が出なかったとか・・・

ブリリアも良いマンションだと思いますが、どう贔屓目に見てもレイクテラスの方がランクが上では？！

昨日は花火が綺麗でしたね、こんな時期に見れてラッキーでした。
どこが主催で上げたんでしょうね?
で、レイクテラスは価格だけあって、とっても良いマンションでランクも高いと思います。
でも、ブリリアも浜にすぐ出られたり、良いところがたくさんありますよ。

そういえば、エンゼルが最高とか言っていた人、現在中古で出てますが、中々売れないようですね。レイクフロントも、中古が出てます。3980万円って、販売した金額よりも高いやんけ・・・。誰が買うと思っているんだろう。２年も売れてないのに、気づいてよね。よそのマンションはどうでも、いいですね。すいません。ここの住み心地はどうでしょうか？バルコニーでランチしたりしているの？入居した方、教えて下さい。

中古が販売額より高いのは、それだけ資産価値が高いからなのでは？
レイクテラスの中古も既に出ていますね。高いのに驚きました。
あれなら売れ残りの新品を値引きして買った方が良いかと思いました。
ただ、もう選択肢が少ないですね。たった４つですから。悩んでいます。
値引き交渉にも固かったです。日経に何度も広告出す金あったら引いてくれと思うのに。

ブリリアはまだ選択肢がたくさんある点は良いですね。
一般の人が入れる浜との関係で、プライバシーはどうなんでしょう？
葬儀場は個人的に全く気にならないのですけど、そちらがちょっと不安です。

マンションでも一戸建てでも必ず道路や隣家に面していて、人や車の往来は有る訳ですから、
プライバシーがどうのこうの言ってたら、野中の一軒家にしか住めなくなっちゃいますよ。
今のお住まいはどうですか？

今は前の浜が工事中で立ち入り禁止なので、必然的に人の行き来はありません。カーテンなしで生活できて快適です。目の前に海が広がる景色はすばらしいですよ。

売れてないのって単純に立地が悪いって思われてるからじゃないの？
そんなにマンションが良くても場所が悪けりゃ売れないでしょーよ。

まぁ、琵琶湖の景色がキレイだったけど、家から一歩も外にでないわけじゃないし。

それに葬儀場や競輪場が近くにあって、目の前がトラックがわんさか走る道路でしょ？
そんなもん我慢できるかもしらんけど、あって嬉しいもんじゃないよ。

見学にいって損した気分だよ。マンションの外観やサービスがいいかもしれんけど、
琵琶湖畔のホテルだったらいい建物なのかもしれんね。

大変かもしれんけど営業マンの人がんばりやー。

大津市の小学校区についてお聞きしたいのですが。ここの学区の評判はある程度よいのでしょうか？

近くの葬儀場や道路を隔てた山手側の競輪場が有りますが、現地に行ってマンションの敷地内に入ってしまえば、
私は全くその存在は気にならないものでしたよ。

確かに有って嬉しいものでは有りませんが、葬儀場自体は可也小さな施設なので殆ど利用されていない様子ですし
、競輪場も開催されている時にも行ってみましたが、レースが行われているのかも判らないほど静かで、競艇場や
競馬場の様に人や車があふれかえり、その影響で混雑等は無い様子です。
競輪自体がここ数年下火傾向らしく、ここの競輪場も閉鎖か移転とかの検討がされているとかも聞きました。

別に移転とかしなくても、今の様に静かならば競輪場のコース？トラック？何て言うのか知りませんが、変な建物
や高層の建築物が有るよりはずっとましなのではと思いました。

それからマンション前の道路ですけども、トラックは殆ど通りませんよ。
トラックとはどの様なものの事を指しているのかによりますが、私が想像する大型の長距離みたいなの？
それとも工事現場に出入りしているようなもの？
何れにしてもトラックなどは、山手に通っている西大津バイパスの方を利用する方が多いのでマンション前の道路
は走らないですねぇ。

まぁ、人それぞれ見たものに対して抱く印象は違うので何とも言えませんが、立地的には悪いとは思えませんで
したよ。

競艇場は閉鎖され、その後釜として平和堂が名乗りを上げているとか。

そうなると買い物は便利になりますね♪
でもその分渋滞は増えそうですね・・・

競艇場じゃなくて競輪場ですね。
そういう噂もあるようです・・・

競輪場の閉鎖は大歓迎です。大赤字みたいですし。
跡地の商業施設の新設もいいのですが、平和堂は･･･う～ん････
個人的には草津イオンのようなこじゃれたスーパー＆ショッピングモール的なのを希望しますが。。。
（さすがに西大津ジャスコと近すぎるのでイオンはないでしょうか）
ですが、その前にマンション前の歩道をちゃんとしてほしいですね。
今のままでは安心して子供と歩けません。

確か競輪場のある土地は都市計画公園にはいっているので、建物は２階までのものしか立てる事ができないんじゃないのでしょうか？

>414さま

そうです！
競艇場ではなく、競輪場でした。　申し訳ありません。
訂正コメントありがとうございます☆

ここって、もうだいぶ埋まってましたよね。完売間近？

こんにちわ。現在ブリリアを検討しています。
私は目の前が浜の感じが気に入っていますが日当たりのいい南も迷うところです。
南側の方が全体的に価格が安いのですが、南側の景色たど、
近くで中古で売り出しているロータリーマンション西大津の
方が広くて安いのではないかと主人が言います。
でも現在ロータリーマンション西大津の前にはブランズが建っていて
琵琶湖の景色が損なわれているのではないか・・・？
価格から言うとブリリアの南より中古のロータリーマンション西大津の
方がいいのかな？と言う気もします。
実際見てないのですが迷っています。どなたか意見ください。

ブランズとの比較やロータリーマンションなど色々面白いね。
やっぱり、マンションは駅近いのが有利では？と思います。実際、マリーはすぐ中古が出ても売れてしまいます。
でも、ブリリアは部屋からの眺望は綺麗なのでしょうか？入居された方、写真をアップして下さい。

先日、見学に行きましたが、東側の景色はとても良かったです。リゾートという感じ。車の騒音も聞こえず、静かなのもポイント高かったです。

小さな子供がいるので、駐車場へのアクセスが遠いのではないかと心配です。何かと荷物が多く、二人の子供を連れて歩くので・・・。小さなお子様がいらっしゃる方どうでしょうか？

このマンション夜あまり電気がついてないですけど、あと何戸残ってるんですか。知っている方ぜひ教えてください。

>423さん
夜電気がついていない部屋が多いとか、あと何戸残っているかとかがそれほど気がかりなら（何の理由で気がかりなのかが不明ですが）販売事務所でお聞きになれば？
ウチも半ばそうですが、セカンドハウスとしてる家庭もけっこうあるようですよ。

422さん
すべての駐車場が出口から遠いわけではないです。
エントランス出口を出てすぐタワー型駐車場もありますしね。
車高や料金によって選べる駐車場が限られるかもしれませんが。
ちゃんと調べられましたか？
ウチにも小さな子供が2人いますが、出来るだけ駐車場内を歩かせないように、裏口っぽいところから出入りしております。

423さん

夜電気がついていないだけで、購入済みかそうでないかはわかりませんよね。
現にウチの両隣もその隣もセカンドハウスなのか、未入居なのかわかりませんが、
たまに人が入って話し声が聞こえたり、改装業者を入れていたりするので、売れてはいるのですけど、
普段は人がいなくとても静かです。
残っている戸数は販売事務所に聞くのが一番いいでしょうね。

現地販売事務所が本当のことを言うわけないよ、これ常識。

我が家もそうですが、遮光カーテンを付けておられる方も多いので夜に明かりがついていないようにみえるお部屋も沢山あるようですよ。

現に私の近隣の方も遮光カーテンにしておられる方が多いです。

参考までに424,425さんのおっしゃるようにセカンドとしての購入の方も沢山いらっしゃるようです。
私の近隣にも週末だけ来られる方や、まだ数回しか利用していない方がいらっしゃいますよ。

私はセカンドではなく、リゾート感覚で生活したいと思い購入したものです。車の出入りや歩道の事など改善してほしい事はいくつかありますが、リビングからの景色は最高で大きな琵琶湖と山々の景色に毎日癒されています。また、以前住んでいたマンションの時と比べてリゾートで購入いる方が多いせいか静かです。

たしかにセカンドハウスで購入されている方は多いですよ。
でも売れてないお部屋は１００戸近くあります。
買取の話で正味の価格表を見ておりますので。

それよりも隣からの話し声が聞こえてくるんですかぁ
コンクリート薄いんですね。普通パンフレット通りの壁の厚さあれば聞こえないですが・・・

428さんへ。こちらの物件の角部屋なら、いくら位で購入出来るのでしょうか？東側と南側を比較しております。

428さん

425です。
隣の人の話し声というのは、壁の向こうから聞こえてきたわけではありません。
夏ごろにこちらがベランダに出ていたときに、お隣さんはベランダの窓を開けていたようで、
家族っぽい内容の話をしているのが聞こえたので、（お隣さんは売れているんだな～）と思いました。

安っぽいアパートでもあるまいし、
隣同士両方窓を開けるとか、よほど大声で話すとかしない限り、
お隣さんから声はきこえないとおもいますよ。

４２９さん

いくらで購入できるかは直接販売の方に聞いてください。
ただかなりのサービスをされているのは事実です。


４２５さん
そうかなと思ってました。
全体的にグレードは低いですよね。

429です。南東角部屋で100平米を越えるお部屋で、3400万円で売り出し中のようですか、低層階のようで、断念しました。7階位で、売り出していないのでしょうか？会社の休みが取れないため、事務所に行けません。教えて下さい。

先週末にモデルルームを見に行って来た者です。
南東向きの角部屋ですが、残り２階と４階のみとのことでした。
低層階の為、南側の眺望はやはりよくありません。（自走式駐車場があるので）
価格は４階で約４６００万程。
ここから値引きでいくらしてもらえるのかはわかりませんが、
２０％はいけるんじゃないかな？
私は北東３階の部屋と南向き１４階の部屋を見せて頂きました。
他の方も書かれているように、値引きはかなりしてもらえるようです。
最終期やし決算月やし、「ご希望に添えるよう頑張ります！！」と・・・。

うちはまだ検討中ですが、多分買わないかもです・・・
私はとても気にっているのですが、主人はあんまりみたいです。
　

角部屋キャッシュで購入するなら、3000万円くらいになりますか？なるなら買いでしょうか？

＞４３４さん

４３３です。
キャッシュなら相談次第でお安く購入できるんではないかと思います。
なんたってキャッシュですから！
デベにとっても何十年かけて払われるより、一括即金の方が断然値引き交渉しやすいです。
一度モデルルームか販売会社さんにご相談された方が確かだと思います。

「買い」かどうかはご本人次第かと・・・
なんども言いますが角部屋ですが低層階ですので南の眺望はよくありません。
確かに東に琵琶湖が一望でき、１００平米超え、浜があるということに関しては良い物件かもしれません。
ただ、琵琶湖が一望できる物件はこれだけではありませんので、低層階、駅からの距離、周辺施設、教育環境など考慮すると４３４さんにとってどうでしょうか？
また、このご時世ですので海外居住者のリゾート物件としての価値はあると思っています。
琵琶湖の眺望の美しさにひかれて欲しいと思う外国の方はいるのではないでしょうか？

今後、中古物件など更に価格は下がるはずです。
一生この地に骨をうずめるならともかく、
売る時の事を考えてできるだけの価格交渉はしたほうがよいです。
また、物件の価値を下げないように住民の方の質やマンション設備、浜の眺望を汚さないようなどなど、みなさんでブリリアを盛り上げる？とゆうことも大切ではないかと。
みんなが住みたいと思う環境は業者だけが作るものではありません。
（あ。でも現にセカンドとして購入されてる方も多くいらっしゃるようなのでコミュニティはどうなんでしょう・・・？みんながセカンドにしてしまうとちょっと寂しいですね。）

長々と書きましたが、私としてはこの物件欲しいです。
滋賀は教育レベルも他県より高いし、京都も近い。
買い物施設問題ありません。
駅まではちょっと遠いかな・・・
でも、大津は人口も増えてきており、これからが期待できる土地だと思っていますので。
なにより、都心に比べて価格が控えめで、広い部屋が手に入る！！

主人としては、滋賀にしては高いと。
一軒家買った方がいいと。
通勤距離にも問題があるので、じゃあ買います！！とはなりません。
もう少し時間をかけて検討する必要があります。

ブリリア大津京に住まれている方が羨ましいです！

４３４さん ４３５さん
キャッシュで購入しようが、ローンで購入しようが、デベにはほとんど同じです。ローンを組んでも代金はデベに一括で支払われます。ローン審査が通るか？とか、無駄な心配をしなくて済むくらいのメリットはあるかもしれません。
値引きは買う気が本当にあるかどうかで判断されると思います。ただ、仮に値引きを受けられたとしても口外しないよう覚え書きを取り交わすことになるでしょう。

４３４さん


３０００万には確実になりますよ！

私に南東角部屋の４階４６００万を２５００万でどうですか？って言われました。　
確かに買いではあるかなと思いましたが、そこまで安くなるとは思わず、逆に不安になりました。

調べましたが、事業主の決算月は１２月ですよ。
普通に大幅値引きしてるってことですね

438さんへ　434です。2500万円ですか？激安ですね。ここのマンションは100戸近く売れ残っているらしいし、相当売り急いでいるのでしょうか？
435さんへ。有難うございます。確かに駅からの距離など、資産価値など考えれば、マリーなどの徒歩圏内の物件は、中古でもすぐ売れてますよね。ブリリアだけの、何かあればいいんですが、琵琶湖一望だけでは、2階ではちょっと弱いですよね。洗濯物も丸見えだし、のぞかれそうだし。考えてしまいます。

先日、見学にいきました。
価格は値引きもしてくれて魅力的でしたが、現地を見てお住まいされている方のマナーが悪いんだと感じました。
敷地内で唾を吐いた後やタバコの灰、駐車場に犬らしき糞と今まで見学に行ってここまでマナーのないマンションは初めてでした。
あまりの程度の低さにお住まいされている方の質がイメージできました。
一部だけの方だけかもしれないですが、常識のない方がいるのだなぁと思いました。
ほんとうに価格は魅力的ではありましたが、マンションは管理を買えということが今回でよくわかった気がします。

このマンションはセレマがあって本当に場所が悪いと思いますよ
総合的にはヴィーナスの方が断然上でしょ！

424さんへ

　販売の方が本当の残戸数をいうと思ってるのですか。近所のマンションが夜に電気がついていないというのは、
　あまりいい気がしないもんですよ。

この前モデルルームに行きました。このマンションはいきなり値引きから話が始まりますね。
売れてないから値引きするんですよって販売の方が言ってました。
こんなことはじめから言われたら、ひきますよね。

私たちは2月に見学に行きましたが、マナーの悪さは全く感じませんでしたよ。掃除も行き届いているし、住民の方も感じ良かったですし。

ここの学区はどうでしょう。間もなく中学生になる女子がいるのですが、皇子山中学校は県下有数の荒れた学校と聞きます。
最近落ち着いたという話もありますが、それでもなお・・とも聞きます。

ブリリア自体はよい物件と思うのですが、この点が気になります。どなかた感想、ご教示等下さい。

ここの販売の方は、大津のことをあまりご存知ないですね。
不動産を買う時は、立地が一番大切だと思っています。
販売の方の話を聞いてると琵琶湖が見えるだとか、浜付だとか
そんなことパンフレットを見ればわかるじゃないですか。
私は、大津に友人がいるのでよく遊びにいきますが、
京都在住の私のほうが大津のことよく知ってますよ。

最悪です。しょうもないマンションのせいで20年以上続いた柳ヶ崎の釣りが出来なくなりました。

>>447さん
でも、まだら状に問題のある立地のある京都市内（もちろん公立学校の荒れ方は滋賀の比じゃない）よりは、
大津京の方がよいと思うのです。

西大津の立地については、私もそれなりに知っています。ただ、最近のマンションの検察ラッシュで、住民の方のカラーもずいぶん変わってきたのではないですか。

これを知った上で、敢えて興味があるということですが、実際に大津京に住んでいる方の、生の意見もお聞きしたいですね。

先日に現地見学中にすれ違う多くの入居者のかたがあいさつしてくださり、
すごく感じの良いマンションでした。また、上記かたのいうようなマナー
の悪さはなかったように思います。眺望もよく前向きに検討中です。

ここの書き込みは、営業の人っぽいですね。特に№445、№449、№450。
№449については、かなり問題ありですよ。このような書き込みがもし
営業の人だったら・・・・・・

マナー悪いでしょう。なんせ、団地マンションですから。マンションは管理で買えですから。
ココの悪い点は、場所の悪さですね。なんせ、いわくがありすぎる。

そうですよね。
いくら安いからといっても地元の人は買わないでしょう！
営業マンは詳細も知らないみたいですし。


前に１５９８万円ってしていて、今回は値上げして１６９８万円ですか！
前の段階でお客様が付いてるので他の部屋でって言いながらも、その部屋を販売中止！あれって公正取引委員会に言えば確実に引っ掛かるでしょうね。だって売るつもりないのにチラシに載せてるんだからオトリ広告ですしね！
今回も未だに予定価格って書いてますよ！
よく見てくださいね。
また中止するんじゃないんですか？

ここの物件の悪いところは、価格表をちゃんと見せないとこですね。そうのえ、一年近くなっても、未だ未定ばっかりで、実際売れてないだけにもかかわらず、早く最終期にしろよって、言いたい〔笑〕もう
ちんたらやっていたら、100戸さばけないですよ。

価格表を見せないのは自信がない時の常套手段です。
すなわち、市場に比べてすごく高い。
だから榊の「買ってはいけない大規模マンション」にも
度々取り上げられている。
よほどの値引きでないと、こういうのは買えませんよ。

ここのセレマについては、勉強をする必要もあります。

精神的瑕疵有物件(心理的瑕疵有物件)とは？


不動産取引での精神的瑕疵物件(心理的瑕疵物件)つまり土地建物での事件物件を意味し、下記ののようなものがあります。
・自殺、殺人等の事件沙汰
・火災、水災等
・近隣の指定暴力団事務所等
・神社、社、お墓、地蔵等の宗教系跡地
・井戸
・その他嫌悪施設（ゴミ焼却場、葬儀場、宗教団体等）


瑕疵担保責任については民法570条と宅地建物取引業法40条(宅建業法41条)で制定されていますが、精神的瑕疵物件(心理的瑕疵物件)は具体性に乏しい場合が多く、受ける側の価値観・宗教観等により非常に大きく変動する内容となります。
しかしながら宅地建物取引業者には告知義務があり、一般的には物件評価に大きな影響をもたらす場合が多いのが実情となります。


つまり・・
物件で自殺があれば売値が下がる
ということになります。


また自殺・殺人等に関してはおおよそ10年を目途に告知の義務と慣例ではなっておりますが、非常に曖昧なところです。
そして、もう一つこれは実際に私が体験した事例なのですが、物件の調査をしており警察にて行ったところ


『指定暴力団になっているかどうかは答えられない』


と言われました。
推測で近隣に暴力団事務所有りと重要事項説明書に記載するのもどうかと思い、かなり問答をしたのですが最後まで明言はされずだったので鮮明に記憶しております。


また、井戸についても存在がある・あったのを記載するのは容易なのですが、埋め戻した場合に空気抜き(ガス抜き)のパイプを入れたのか、埋め戻しに使ったのが砂なのか？土なのか？砂利なのか？実は調査し難い内容の方が、購入し新しく建物を建築した将来に渡り重要であったり・・


スピリチュアルや神憑り的な内容も多い事項ですので、なんとも曖昧な事項ですが賠償責任を負う可能性のある宅建業者としては、果たしてどこに境界を見い出し説明をすべきかについては答えが見つからないのかも知れません。
少なからず、現状では親切過ぎるほどに記載するのが、消費者保護の立場を考えるとより良いことになるはずです。

No.456 と全く同じ文章が…？

http://l-ri.com/blog2/index.php?UID=1226933996

これって？

私はこの物件とは縁もゆかりもなく、ただ大津地区のマンション購入を検討しているものですが・・
ありがとう>>457さん。
いや、あやうく鵜呑みにするところでした。

>>456のような本当に悪質な書き込みは通報するのが吉ですね。

東京建物は安田財閥系の老舗のデベロッパーと自慢げにＰＲしていますが、今の東京建物の経営姿勢は最低クラスですね、私は昨年の初春（レイクビラが完成しパークビラは６階までコンクリートが打ちあがった頃）に現地へ見学に行き色々と検討しました、その時点で営業マンの質の低さにビックリ、安物のキャバクラの呼び込み風の男、また上司として出てきたのも　同じような礼儀知らずの黒服風・・・ビックリしましたね～
そして検討物件から外すと告げたなら、切れ捲くって捨て台詞、これが東京建物の現実。販売専門の会社に委託しているとは言え、余りにも低レベル。
なぜ候補から外したかと言えば、３００戸超の大型マンションにも関わらず来客用駐車場が僅か１台しかない、バルコニーに水栓は有れど流しは無い、バルコニーに垂れ流しか？？？キッチンのスライド収納はソフトクローズでは無い、キッチンフードはステンレスでは無い、室内クロスは最低クラスの安物、非常階段は鉄骨剥き出し、何よりも東京建物に不信感を感じたことは、レイクビラの方がパークビラより安価だから直ぐに契約してくれと・・・
しかし実際はパークビラの方が全体的に低価格・・・平気で嘘ばかりつく営業は信じられないと感じ止めた次第です。
東京建物の評判は悪いですよ、当然でしょうけどね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/

価格表をもらいましょう！
今の時代買い手市場なんだからゆっくり選びましょう！
販売会社に部屋を絞られてたまるか〜

私は価格表をもらいに行きました。ですが、営業の人は、お渡しできませんと言われ、理由は今お渡しすると、部屋の交換をされる人がいるからでした。？です。なぜ、ここは価格表をアップしないのでしょうか？

ブリリアの浜にある、地蔵等の宗教系跡地は、浜の整備に伴ってどこかに引越ししたのでしょうか？
浜に行ったとき、気になっておりました。詳しい方、教えて下さい。

部屋を交換？？
一人か二人くらいでしょう
売れてないのに売れてるようにするから、そんな苦し紛れの言い訳になるんでしょう

曝け出したらいいのに。
検討の範囲広まって買う可能性高くなるのに・・・

ブリリアさんで検討してても、もう少し待ったほうがいいかなぁって思うのです。
隣のサーパスさんをどこかが買い取れば、ブリリアより安くなるし、駅にも近いし。
そうなれば、ブリリアさんもさらに安くしないと売れなくなるからねぇ。

サーパスの琵琶湖眺望はどんなもんだろうね。

あ、お仲間発見！

私もブリリアよりもサーパスの方がいいかも、と考えておりました。
すぐ横の桜並木が素敵ですね♪

ただ、お近くの宗教施設建設予定地に、ブリリアからさらに近づいてしまいますので
そこが気になるところです・・・

ここの売れ残りは、正確にはどれぐらいなのでしょうか？
ちゃんと、営業の口車の情報じゃなく、正しい情報をご存知の方、教えて下さい。

№463
　
　同感！

多分あと３０戸強です。駐車場の件で管理人さんからお話を伺っているときにちらっとそう聞きました。ですが、聞いただけなので本当かどうかはわかりません。

３０戸強なわけないでしょ！
１件に車２台取ってる人いっぱいいますよ！
だから３０戸強って勘違いしてるんじゃないですか？
最低でも３０戸×３はありますよ

営業マンの態度悪いですよね

プライベートビーチって言われましたけど、外部の人も入れるんですよね？

ここて、16１号から南棟丸見えで、洗濯物が団地みたいに丸見えで、瀟洒なマンションと言えないと思います。やはり、琵琶湖側だけにすべきだったのでは？分譲マンションの品格がないように思えます。

競輪場のある場所が将来的にショッピングセンターなるかもしれないという情報は、どこからの情報ですか？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

そんな情報ないですが。あなたは東京建物さんですか？
そうでもして、この幽霊マンションを売りたいのですか？見た目の中身も安っぽいんだから、無理にがんばっても仕方ないよ。

>473さん

競輪場のあとは、ショッピングセンターになるというか・・・
正しくは、平和堂が名乗りをあげている状況です。
新聞に載ってましたよ。

興味あるので記事を読みたいのですが、何日付のどこの新聞かもし分かれば教えていただけますか？

476です。

申し訳ありませんが、いつ付けの新聞だったか等細かいことまでいちいち覚えていません。
平和堂の件は、確か過去レスでも書いていましたよ？

平和堂かどうかは別にして、と言うよりあのスペースからして複合施設でしょう。そうとう広いですから・・・きっと便利になるでしょうね。楽しみです。

競輪場ですが、まだ閉鎖になるかどうかすら決定していませよ。
赤字続きの為、検討されていますが、全国のほとんどの競輪場が赤字です。
競輪関係の仕事をしているので、一応お伝えしておきます。
安易に期待してご購入されないように...

平和堂？
デマ情報を流すなって。真実の情報なら、伝えよう。
大津館の隣に、教団の施設が夏に建設されます。
嘘の情報に惑わされるな。
それと、浜の中に、犬が多数死んでいるという噂は、分からない。
以上

競輪場は廃止になる可能性が高いようですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100323-00000138-mailo-l25

廃止か存続か、可能性は五分五分かな。まさに博打だ。

競輪場の廃止はまだ決定ではないですが、市も議会も廃止の方向に傾いてるので、
おそらく廃止されるのでしょう。
ただ、行政の手続き上、廃止されたからといってすぐに次の施設の建設に着工
されるとは思えませんが

浜に犬がたくさんいました。とてもかわいそうでした。

競輪場が無くなるのを期待されている方が多いようですが、
廃止されると、選手への損害賠償や、土地を県に返した場合、
５９億もの莫大なお金がかかるといわれています。
競輪場は市営ですので、全て市の借金となります。

ここのマンションは、評判は良くないように思えます。なぜ、お隣のマンションも完売したし、サーパスも中断しているし、競合相手も近隣でないにもかかわらず、こうも悪い噂しか聞かないのでしょうか？
やはり、＊＊というか、何か悪いことを想像してしまいます。実際、値引きをやっても100部屋以上売れないというのも、ちょっとオカシイように思えます。

値引きはやめたほうがよい。住人の質が落ちるから。私はまったくの部外者だが、一般論として。

久々にバスに乗ったんですが、バスの運転手さんが明るくていやされました。気軽に話しかけてきてもらえるとうれしいですね。
場所的な事で色々な意見はあるかとおもいますが、琵琶湖の景色はきれいですし、目前の浜も整備されつつあり一住民として今後がさらに楽しみではあります。

>>489さんのような品の良い方が多いと、いかなる条件も雲散としますね。それに、上記あるような辛口の意見ですが、それこそ京都市内を考えたらどうでしょう。あまねく市内一円が古戦場、それに瓢箪（こてっちゃん）がうじゃうじゃいますからね。でも、圧倒的多数が普通に暮らしている。いわんや、西大津をや。

畢竟『マンションは人なり』。望むらくは、浜辺の美しさをぜひいつまでも維持してください。

　ビーチ側からの景色はやはり最高ですね！
　中層階ということ、目の前が琵琶湖ということもありカーテンのたぐいは何もつけていないのですが、今朝は晴天であったこともあり、琵琶湖の朝日の力で気分もよく目覚めることができました。早起きは３文の得！
　今朝の眺めは高層階の住民さんはどうだったのでしょうか・・・
　本当にどのマンションも一長一短あるものですが、なににせよ京都にも近いし買い物には困らないし、すてきだと思いますよ。以前は京都市内で職場から歩いていける位置にすんでいて、今は車で通勤に４０分はかかってしまうけれど、其れを差し引いても毎日の生活が本当に充実しています。わくわくつづきです。仮に電車を使いたくても、駅までもシャトルバスはでていますしね。２kmくらいのことですから散歩がてらに歩くのもなかなか悪くない気はします。

　競輪場のことは私も気になるところではございますが・・・
　今後西大津の住人増加、其れに伴う子供の増加などに伴い、競輪場の廃止や歩道の整備などもしっかり市としては考えてくれるのではないでしょうか・・・
平和堂ができるにせよ公園ができるにせよ、何もできなくてしばらく跡地になるにせよ、あれだけの立地なのですから早々に何か面白いものができてくれたらなあとは思います。
　そういえばもう桜の時期ですね。この近辺にすんでいるなら比叡山なんて裏山みたいなものでしょうとタクシーの運転手さんにいわれました。
　琵琶湖が目の前、裏山は比叡山、近江富士も見える。夏は花火。プラスのことにももっと目を向けてみたらいいんじゃないでしょうか♪

ついでに景色写真をば。

もう一枚

仕事前に携帯からの写真も１枚

どこのマンションだって、問題はいろいろはらんでいる。
結婚と一緒で、完璧なものはないんです。
そうしたいろいろな意見に対し、入居済みの方が、必死に応答するのか、それとも適当にスルーしながらも、時折あるレスから生活への満足度がにじみでているのか。

私のような第三者はそこをみているんですよ。
で、最近の書き込みにあるブリリア住人さんからの行間からでているもの。とても良いですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ブランズが完売したとなると、ブリリアが琵琶湖に直接面した景色を手に入れられる唯一の新築マンションとなりましたね。淡水の湖畔に面した砂浜のあるマンションとなれば日本ではここが唯一ではないのでしょうか？

くだらないレスが時々ありますが、
マンションから東を望む景色は、間違いなく自慢できますよ。
それを望む人が、このマンションを買えばいいのです。
498さんさんのおっしゃるとおりで、完璧なマンションはありえないわけで、
その人が判断するマンションの長所短所は人それぞれ違う。
人が住処に何を望むかも人それぞれ。
何の参考にもならないケチつけるだけのレスはいらないし、くだらない。見るだけ損。よってスルー。

私も500のマンション住民さんの意見に賛成です
幽霊マンションだの営業の書き込みがどうだの冷やかしや憂さ晴らしのような下らない書き込みに何度も腹が立ちましたが言い争うような価値もない書き込みに対して書き込めば自分自身の生活や人間性までレベルが落ちると思い無視することに決めていました｡
ブランズがどうとかサーパスがどうとか関係なし！
その時めぐりあった物件を気に入ったからこそ購入して生活してて不便を感じながらも毎日気持ち良く生活しているならそれでいいと思います
買う価値があると思えば家族でとことん話し合って検討すればいいだけのことですよ

南棟からの夜景もきれいですよ。ご参考まで。

きれいですね☆また違ったきれいさがありますね☆

あの値引きの勢いじゃ半値以下になりそうで、資産価値のなさ、自分の見極めのなさにブリリアを買って後悔してます。

意味？
ないですよ

住民の皆様が知っているかはわかりませんが、私の友人が見に行ったときに４７％引きしますよって。
もう半値じやないですか

まだ８ヶ月でですよ！
みなさんはそれを聞いて納得できますか？

私は、近くに住んでいるのですが、以前このマンションの
モデルルームに行った友人からいろいろ相談されています。
やはり、場所のことをよく聞かれました。
この掲示板をみていると悲しくなります。
西大津は本当に住みやすく、便利だと思っています。
たくさん、売れ残っているようですが、販売の方が
滋賀のこと、琵琶湖のこと、西大津のことをあまりにも
知らなさ過ぎるのではないでしょうか。
友人も場所のことで心配しているのは、販売の方の説明
不足のような気がしてなりません。

私が昨年4月にマンションパビリオンへお邪魔したとき、450万強の値引きがあり
まだ竣工していないのに・・・とちょっと戸惑ったことがありました。

竣工前の値引きということで売れ行きが心配で結局買いませんでしたが、
47%引きとは驚きですね！

こんなに苦戦されているとは・・・

たしかに、南棟は、かなり埋まりましたね。どうも、バルコニーというよりベランダから見える洗濯物の大行列に、ちょっと引いてしまって、購入に踏み切れていません。たしかに資産価値の問題もありますが、かなり品格を問われそうで。。。

・良いところ・
公園がすごくきれいになってる
台所が広いし、リビングと対面
正面玄関がオシャレ♪
夜にバルコニーから見るミシガンやビアンカがすごく綺麗★
お風呂に段があって座れるし、スチームサウナもすごく気持ちがいい！！
いたるところでカギを使わないといけないけど防犯の為
エレベーターでいろんな人に会える。
　
・悪いところ・
琵琶湖虫が多い（少しきたならしいけどカーテンを着ければいいと思う）
防犯の為のカギ、車庫に入れる時のセンサーなのに引越しサービスの車、ゴミ回収の車がくるときはあいている。
ブリリア専用バスとすれちがうときが危ない


住民さんが増えれば増えるほど明るいマンションになると思っています。

あえてチャレンジしてここにしなくても良いのでは？
コンセプト・価格帯・販売手法がこのエリアでは完全に間違っていた為の失敗作
もちろん居住者は早く売れてもらわないと、管理費なんかの件もあるでしょうし
なにしろ、自分が買ったマンションを肯定したいもんですよね。
でも、これだけの否定派と現状の売れ行きでは、他にマダマシなマンションがあるのでは？

仕事にいく前。かえってきてから。琵琶湖を見渡すと１日の疲れもいやされます。
この間は、公園の掃除をしてくださっている方もいましたね。
いつもエントランスを掃除してくださっているのできれいですし・・・
しあわせです。

平和堂は、競輪場のファン駐車場にできます。

競輪場の廃止は、確実でないですが、
ファン駐車場に平和堂が来るのは確実。

目の前に出来れば、本当に便利になりますね。

こちらに住んで半年になりますが、景色最高です。
今も、琵琶湖がキラキラきれいに光っています。

琵琶湖虫は、琵琶湖近くに住んだら、付きものですからね。

平和堂ができるの確実って何からの情報ですか？


どうしても気になるのが葬儀場です。

うわさですが、こちらをメインにして稼働させるって・・・
前に霊柩車がよく停まるようになるんじゃないかと思って

平和堂が出来るて、本当ですか？
嫌ですね。
車も人も増えて、騒々しくなりますね。

ここの掲示板楽しいですね。マイナスというかネガティブというか。
琵琶湖虫・・・大津の湖岸沿いは当たり前
平和堂ができて騒々しい・・・もとから１６１号線沿いで騒々しいですよ。
　　　　　　　　　　　　　　夏場なんて大渋滞しますよ。このあたり。
駅からも程よい遠さだし値引きが大幅にあるんだったらいいんじゃないの。
これだけ、値引きして売れないのは、営業さんが悪い？
西大津は、いいところですよ。住んだらわかりますよ。環境はいいし、
便利だし。

魅力的だと思うのですが小学生をもつ親として通学（距離・歩道のこと）を考えると躊躇します。

ここに小学生をおもちの入居者がおられたら意見・ご感想を聞きたいです。

茶やガ先など、近隣の方でも結構です。
よろしくお願いします。

子供が、志賀小に通っています。私も最初はマンション前の国道に歩道がないので、そこを通るとなると、ちょっと危ないかなあと思っていました。今は、少し遠回りですが、マンション駐車場から柳が崎湖畔公園駐車場を通っていくように、きつく言っています。あとは小学校まで歩道がありますし、信号機近くで保護者の方が毎日立っていますので安心しています。子供の足で片道３０分くらいかかりますが、本人は全く苦ではないようです。足腰丈夫になって良いかなあと思っています。

周辺住民です。このたりのごみ拾いをしている者です。
少しおかしい書込がありましたのでコメントいたします。

448番さん
＞最悪です。しょうもないマンションのせいで20年以上続いた柳ヶ崎の釣りが出来なくなりました。

との事ですが、周辺におすまいの方ならご存じだと思いますが。立ち入り禁止に
なったわけではありません。ただ、車両の乗り入れが出来なくなっただけです。
ただ、ここの場所は以前からプレジャーボートの航行規制水域であるにもかかわらず
バスボートが多数航行する不法行為が後をたたなかったのです。
おそらく書込をされている方は、車止めが出来て、バスボートの砂浜からの上げ下げが
できなくなったので、そのことを誤解されているのでしょう。

話を整理しますと以下のようになります。
・そもそも公園整備と、ブリリアマンションは直接は関係無い。
・マンションが出来たので琵琶湖に行けなくなったというわけではない。車では行けなくは
　なりましたが、ある意味当然。
・元々、柳が崎は航行規制水域

ですので、マンションが出来たからバス釣りができなくなったというのは
３重の誤解をされているという事になります。

補足
柳が崎は、以前は珍しく自由にバスボートの上げ下げが出来た場所でした。ただし、
マナーが相当悪かったのは皆様もご存じの通りです。上げ下げが出来ていた時に
がんばって、マナーアップの努力をされていたら、車止めも出来ずに
済んだかもしれませんが、その努力もなかったので、車止めが出来ました。
当たり前といえば当たり前ですが、そのことを近所に出来たマンションのせいに
されましても、少々お話が違うのではないかと。

今後の提言
というわけで、ここの物件を購入検討の方がおられましたら、バス釣りの人々に
うしろめたい気持ちをお持ちになることは、まったくありません。
釣り人が捨てたゴミを掃除するのも私たち、地元の住民です。
住民の方々も、釣り人との敵対的関係を作るのではなく、釣り人との対話の
姿勢をとってみてください。「釣れますか？」と声をかけるだけです。
そこからにこやかなお話が広がると思います。
そうすれば、次第にゴミも減っていきます。実際に経験済みです。
では。

私は、西大津の一戸建を買いましたよ。西大津ことをよく知っている不動産屋さん
から。最近特に西大津の良さがわかってきました。
このマンションのモデルルームに行きましたが、営業の方がまったく西大津のこと
をご存知ないことに驚いています。値引きの話しかされませんでしたから。
怪しい価格表を見せられ、本当は、何戸残っているのかもわからない状況で、判断
するのに困りました。夜現地に行ったら電気がまばらにしかついていないので、
ますます不信感が高まりました。
販売手法もあるのでしょうが、きっちりと西大津の良さを伝えてもらい、親身に
アドバイスをいただければ、検討もできたのにと思っています。

プラウドさんやブリリアさんの中古も出てきてますね。まだ、ともに完済してないのに、大丈夫でしょうか？
早く完売してほしいけど、市場よりも高い感じしますね。

いや、いや
１年以上も経って完売出来ないブランズさんより、どちらもマシでしょう

まともな情報として、大津市が考える柳が崎エリアの今後を紹介しておきます。

http://k-miyao.cocolog-tcom.com/blog/2010/03/index.html

今後、ますますこのエリアは整備され、商業観光の拠点としての活用され、柳が崎湖畔公園を大津市民の
財産として次世代へ受け継ぐことができるよう、管理・運営されて行くようです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

良くも悪くも注目度満点だってことですね。実際、私の友人はブリリアを案内して宿泊してもらって・・・今は、ブリリアの購入を検討中です。

マンションとは直接関係ないのですが、
ブリリアから南、歩いて数分のところの柳か崎湖畔公園では、先週桜並木が満開、
そして今日、昨日の雨で桜はだいぶ散っていましたが、
地面は桜の花びらのじゅうたん、そして風が強かったため、桜吹雪がすごくきれいでした。
毎年春の花見には、わざわざ遠出しなくても、十分楽しめそうです。
浜もきれいになって、マンション周りの環境がこれから良くなり、さらに維持されることを望みます。

いよいよですね

半値以下販売スタート！

しかしこのマンションは売れないですね。

セレッソコートは３０％値引きで売れたのに

そうですね。
ブリリア周辺には、柳か崎湖畔公園の桜に限らず、四季を通して堪能スポットが多いですね。
目の前の柳が崎の浜もそうですけど(^^)
これからの季節、整備され美しくなった浜の利用者が近隣、遠方を含め多くなるでしょね。

でも、524さんがコメントされている様にきれいになった浜もマンション周りの環境も美しいまま維持して
いくには、地元の住民の努力が欠かせないと思います。
ご縁があってご近所さんとなりましたからには、柳が崎周辺がより素敵で住みやすくなる様に協力して行きた
いと思います。

大津びわこ競輪場のこと
大津市は、昨年１２月１５日に、競輪事業を廃止する場合の概算費用（約５９億円）を公表しました。
内訳は次のとおりです。

　　市債償還金　　　　　　　　　　　 ：　　５億５７００万円
　　車券販売システム等リース料　 ：　　２億８９００万円
　　従業員の勧奨退職金　　　　　　 ：　　１億４３００万円
　　競輪選手等への賠償金（※１）　：　２４億９２００万円　
　　競輪施設解体費（※２）　　　　　 ：　２３億００００万円

　　　※１：競輪選手会・自転車競技会から訴えられた場合
　　　※２：滋賀県から借地を更地にして返すよう求められた場合
　　

　大津市の競輪事業は累積赤字が約１４億円で、６年連続赤字が確実視されており、廃止に向けた
本格的な議論が始まりました。大津市の年間予算２２００億円のうち、競輪事業は約１割の２１８億円です。

【ＮＰＯ法人　西大津防犯】ってところに掲載されてました。

価格改定の詳細教えてください
学校区とかはどうですか
客観的な意見下さい

【一部テキストを削除しました。管理人】

このマンション検討してる方へ

気に入って購入した入居者ですので、贔屓目になりがちで客観的な意見は難しいですが、ご参考までに。

中学校区は皇子山で小学校区は滋賀のようです。

入居後、総合的には満足しています。
管理人さんもコンシェルジュさんも親切で丁寧に対応してくれますし、毎日、ホールやエレベーターで
多くの入居者の方とお会いしますが、皆さん良い方ばかりですよ。

ここの書き込みを見ても判るように作為的に混乱させるための悪質な書き込みや入居者や近隣住民の方が
不愉快に思うような中傷的書き込みがあっても相手されていない事からも判断出来るとおもいます。

それから良い書き込みは多分、営業さんではないと思いますよ。
事実にもとづいた、実際の事だと思います。
住民版の掲示板でご覧いただいて、参考にされては如何ですか。

住んでみて感じた事は、
通常の大きさのエレベーター以外に大きなもの(家具等)も楽々入る大型のエレベーターも２台あり、
これは意外に良いかもと思いました。（別にしょっちゅうその様な利用する訳じゃないけど、有ると便利）
国道に面しているにもかかわらず、意外に静か（車両の通行騒音殆ど聞こえません）

あえて気になる事は、
思った以上に風が強い（もともとこの辺りはそうなのですが）
やはり、びわこ虫と蜘蛛

困つている事は、
２台目以上の駐車場の確保（駐車場を借りてない方もおられるのですが、複数台借りておられる方も多くて、
駐車場の空きが二十数個未入居住戸の分しか残って無く、現時点では２台目以上の駐車場が借りれない事）

住んでみて、特に悪いところは思いつかないです。

このマンションって場所がいいのになぜ売れないの？
大幅値引きもあるようなのになぜ売れないの？
このマンションの前は、工事ストップしたままだし。
近所に売れ残りマンションや野ざらしマンションが
あるって嫌ですね。
このマンションいつになったら完売するんですか。
工事ストップマンションはいつになったら、工事再開
するのですか。

値引きの提示が低いだけでしょ？

もっと交渉してみられてはどうでしょう

だって、私の友人買ってるから

５４０さんよ～～～いい加減なのはあんただよ・・・ほとんど売れているってか？？？冗談多いね～～～　そんなに売れているなら必至に新聞折込など入れるはず無いだろ、昨日も折込入っいたぞ。

本当はどのくらい残っているのですか。
知っている方教えてください。

あはははー
売れてないでしょう　夜も未だに電気ついてない部屋多いよ
売れてないマンション買うの勇気いるよね
他にも良い物件あるんじゃないの

夜電気ついてない＝売れてない？
あまりの短絡的発想…
高層階は特にセカンドで買ってる人もいるし、遮光カーテン使ってる家庭もある。
…っていう可能性を全否定してるから、事実無視の悪意のみの書き込みと判断。

No.549 さん

　大津京ですよ。字が間違ってる・・・

　それから、販売価格表には、本当の残戸数載せませんよ。
　販売戦略（正しいかどうか別にして）として、よっぽど
　売れてるマンション以外は、ダミーですよ。

　私は、場所・大幅値引きともに魅力的と思ってますよ。
　ただ、もっと売れ残っていると思うんです。
　悲しいですね。西大津はいいところなのに。

　

548さん549さん悪意だけの書き込みは無視しましょう！
せっかく書き込みしてもくだらない輩のために気を悪くする必要ないですよ
入居しているかたや本気で検討されているかたは546や547のような輩の書き込みなんて何の参考にもならないことをちゃんと理解してますよ

残戸数を少なくみせて、さも売れていると勘違いさせて
販売しようとする手法の方が悪意なんじゃないんですかね。

自分が、気に入って買ったなら、それでもいいですけど、
売れてると勘違いしたり、本当に欲しい間取りが残って
いるのに、「もう売れました」といわれて、違う部屋に
いった方なんかは悲惨だと思うんですけどね。

↑もしそうなら、という仮定の話ですよね。
いずれにせよ、ブリリアというマンションそのものの問題ではないようです。

ここっていつから販売してるんですか？
もお入居できますよね？
みなさんがこの物件売れてると言うってことは
売れてる物件は竣工までに完売するので
竣工後からの販売ですか？
資産価値等も検討するので

あとこのマンショントピはすごいスレ数で中傷のような書き込みもすごい多いですが
なぜなんでしょうか？
ライバル物件？もしくは会社批判の人の書き込み？
周辺住民の人？
なんかいわく付きのマンションですか？
誰にとってメリットなのかとか気になります。

近隣の物件てどこがありますか？
関東在住なので、詳しく教えていただければ幸いです。

554さん
ROMられました？
購入を検討されているのでしたらなおさらご自分で調べられた方が良いと思います。

東京建物の営業方針は「嘘も方便」が基本方針らしい、昨年春に（一年前の春ですよ）現実に琵琶湖側は完売だと言われましたが未だに売れ残り、悪意の書き込みと言われるが本当の事実を書いて何が悪いのかな、建物自体も低レベルだし周りの環境もね・・・

何度もレスに書かれていますが、ここはセカンドとして買ってる人も多いそうですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

残念ですが、売れてないのは事実です。

管理人に聞いたんです。
入居されてない部屋の数は１３０くらいあると言ってました。

早く売れてほしいですが、販売の方法に問題はあると思います。
空いてるお部屋をもっと曝け出せばもっと売れそうですけどね。

今の隠しての販売では、少なくて検討する部屋がなくてやめてる人多いんじゃないかなぁ

No.568さんへ
「入居されてない部屋の数は１３０くらいある」と管理人さんに聞かれたとの事ですが、
それはいつ頃のことですか？
現時点では全戸埋まってからじゃないと２台目以上の駐車場が借りれない（全戸埋まって
駐車場の空きがないと無理）とのことで、私はほぼ毎週管理人さに聞いていますが３０戸以下、
２０戸台後半と聞いていますが。（先月中ごろで３０数戸）

１００戸以上空いていた竣工後数ヶ月の頃は、入居個数に対して駐車場の空きの個数が上回っ
てる状態（駐車場を借りていない方が居た）でしたので、余裕で借りれるかと思って申し込み
を先送りにしていたのですが…。
１月中旬頃に申し込みに行ったら、そんな状況になっていましたよ。（その時で７０数戸空き
ぐらいだったと思います。）
このペースなら部屋の空きは今月か来月中に殆ど無くなると思いますよ。

設計図に追加変更で「お風呂の窓にブラインドを付けました。」と聞いた時なんか違和感を感じましたが、これ、覗きよけのことでした。私の部屋だとベランダから首をだせば隣のビューバスを覗けますし、当然隣からも可能でしょう。ビューバスの開放感のうたい文句に感心して完成前に購入しましたが結果「あらら、」です。ベランダの境に顔一個分程度の壁があるといいんですが、困りますね。

大津市内で旧大津中心部からここの湖西にかけて、今後開発されるのは
ここから北側になります。
旧大津中心部は込み入りすぎていて過疎化、空洞化していますし、大津
京駅周辺は飽和状態。
事実学区別人口流入も滋賀学区は多くなっています。

それから、No.571さん　どこのマンションでもベランダから首を出して
覗けばお隣は見えますよ。
普通にベランダに居て見えるので有れば問題ですけども、首を出してまで
覗くものではないと思いますよ。
それは、してはイケナイ行為ですよ。
念の為。

【一部テキストを削除しました。管理人】

２台目借りている人いますよ

ちなみに私は外部の者なんですが、全部売れてからでないと２台目借りれないとか本当に言われるなら、当然のことながら管理組合はできていないんでしょうね。
管理組合は入居数が３分の２くらいになれば結成されるものです。
未だに入居がそこまでいってないからでしょう

管理組合は、この４月から二期目に入ります。
先月、当番制と別に立候補者も募集していました。

２台目借りている人、確かにいますよ。
それは、その時点で駐車場の空きの数が未入居数を上回っていたんでしょう。
当然、空きが有れば借りれますよね。
１戸に対して１駐車場を借りれることになってるので、現時点は空き駐車場の数が未入居分
しか残ってないからだそうです。

私も当初は入居戸数に対して駐車場の空きの個数が上回ってる状態だったので、いつでも借りれ
ると高を括っていたのですが…。
予想以上に埋まりかた早くて、出遅れました。
ですので、これから入居される方が駐車場を借りられないか、または現在借りている人が返却
しないと駐車場の空きが出ないので、２台目以上は無理だそうです。

571です。早速のご意見ありがとうございます。ですが、私はエチケットをどうしたらよいか尋ねたわけではありません。気分の問題ですよ。せっかくのビューバスですが、覗くことの出来る場所がすぐ近くににあることは愉快なことではない、ということです。（未だ隣は未入居のようです。)

そうですねえ。残戸数はもう少なくなっていると思います。
誰だかのレスで「未入居が130ぐらい」とか書いてありましたけど、「未入居｣でしょ？
○階とか○階とかは、ほとんど売れてるのに入居してるのは数戸のみって階がありますよ。

「確かにこの部屋は売れにくいだろうな～」ってお部屋はありますが、
価格しだいでは売れるでしょう。
具体的な残戸数を書いているレスはあまり信用できないですが、
住んでいるものとしては、マンションで出会う住人の数は以前より確実に多くなっています。
毎週のように引越しのトラックも見かけます。
100戸以上売れ残ってるとは思えません。ありえない。

私どもは今のところ、半ばセカンドのような住まい方をしております。
１週間に１～２度日帰りで来たり、泊まったりです。
夫が退職しましたら、完全にこちらに居住を移します。

東側中層階ですが、琵琶湖の眺望には満足しています。
琵琶湖だけでなく、真正面に見える三上山、特に雪を頂いた回りの山々の眺め。
水鳥が愛らしいしぐさで湖面を泳いでいる様子。
そのどれをとっても心癒されるものがあります。

日中もそうですが、朝日が湖面をオレンジ色に染めながら昇ってくる様には、
思わず炊事の手を止めて見とれてしまいます。
三上山の辺りから月が出てくる様子、
そのどれをとっても、満足しています。

【一部テキストを削除しました。管理人】

581の書き込みをした者です。

補足します。どこでもそうですが、良いところ・悪いところはあります。

駅から遠いと言っても、歩けば15分～18分くらい。
マイクロバスも1時間に3～4本は出ています。

裏の葬儀社については、私はまったく気になりません。

ただ、マンション前の国道に少しの間とは言え、歩道がないのは（白線のみです）危険です。
早急に滋賀県に対処をお願いしないといけませんね。

競輪場の跡地、と言うよりもファン駐車場のところにスーパーが進出することは賛成です。
個人的な意見としては、平和堂は歓迎しません。
ジャスコに来て欲しいです。
これは過去の両社の他店舗を見ての感想です。

度々書かれていることですが、購入を検討する気もないのに単なる誹謗中傷で投稿している人は、
ここへきてはっきりしてきましたね。
私が思っていたとおりでした。

本当に検討されている方が惑わされることのないようになさってください。
入居者は（あるいは入居予定である）このような大人気ない投稿に立腹するのは止めましょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

マイクロバスが何時まで続くかね、５０円の料金で賄えるはずは無し、マイクロバス一台を保有して運行するには毎月１００万ほどかかるんですよ、車両の償却費、運転手の手当て（２人は必要）等々、毎日１００人が利用しても月の収入は１５万・・・足らない分は管理費から充当するのか・・・利用しない人から不満が出るのは目に見えているね、売ってしまえば知らん顔、東京建物の本質は　こんなもんだ。

私はこの物件は検討外にしました。
参考になればと思います。
この物件はびわ湖虫が他の物件より多いです。
土・水が揃っているから異常に繁殖します。
それを餌に蜘蛛が出ます。
これも多いです。
去年の夏に見学に行ったとき、部屋の中まで蜘蛛の巣があり、営業マンが「どっかの隙間から入ってきたんじゃないですか」と言ってました。
隙間？　えぇっ！隙間あるの？？　
私はその言葉に驚きを隠せずでした。
担当してくださった営業マンの方もしまった！っていう顔しており、おそらく担当方がこのレス見たら私のことは思い出すはずです。

隙間のあるマンションはどうなんでしょう？

584さん

営業さんの言葉を真に受けられたようですが、隙間はないと思いますよ。
住んでますからね。少なくとも我が家は隙間はないですね。
機密性高いですよ。
窓をすべて閉めて玄関を開けるとき、ちょっと圧がかかっているのがわかるくらい。
蜘蛛が入った原因なんていろいろあるでしょう。
部屋作るためには人が出入りするわけだし。
風が強い時は、玄関開けただけでびゅううぅ～～ってベランダから玄関まで風が抜けます。
以前の見学とかで部屋を開けたとき、入った可能性もあります。

ま、確かにびわこ虫と蜘蛛の多さはこのマンションの短所でしょうがね。

住人の方で、幼稚園の子供がいる方にうかがいます。

皆さん、車で送り迎えされているのでしょうか。

少なくとも徒歩圏内には幼稚園はなく、また大津市はバス送迎のある幼稚園はほとんどなく、あっても西大津は巡回圏外だと聞きます。
ブリリアはよい物件と思いますがこの点について御存じの方がいたらおしえてください。

本当にこのマンションが気に入って買ったのなら、残戸数のことなんか
いいじゃないですか。
ただ、本当の残戸数を知らず、さも売れてると思わされて買った方は、
いい気しませんよね。
いつまで、販売しているかみてたらわかりますよ。残戸数は。

蜘蛛の巣が何個もあるんです。

生活されていて部屋に蜘蛛が巣をはってますか？
生活されているほうが玄関ドアや窓を開けることが多いと思うのですがどうですか？

虫が多すぎて大嫌いな私はかなり後悔してます。
最上階にすればよかった。
寝ていたら足に大きなかまきり？みたいなのがいて
娘がひきつけお越しました。

せめて5階以上にしたほうがいいですね。

去年の夏に引っ越しましたが、部屋に蜘蛛の巣が張ったのは、
入居してすぐの1回きりです。
出来るだけ窓や玄関ドアを開けっ放しにしない、ベランダは、くもの巣ジェットを大量噴射、
洗濯物を取り込むときは、必ず蜘蛛がつかないように、払い落としてから入れるようにしています。
そして、部屋で蜘蛛を見つけたらすぐに排除。
そのせいか、部屋の中のくもの巣はありません。

589 さん
娘さんは災難でしたね。
最上階だけは虫がいないということはないと思いますが、
高層階ですと、蜘蛛とびわこ虫以外の虫はあまり見かけないのは確かです。
蚊もいませんし。
びわこ虫対策で、早く網戸を目の細かいのに換えなければ････と思っています。

今日も琵琶湖の風景はきれいですね。
東向き中層階住みなのですが、ここまで琵琶湖が様々な顔をもっているとは夢にも思いませんでした
気になるのはマンション前の歩道は市に整備してほしいものですが・・・車の通りも多いですしね。

びわ湖虫やクモの話ですが、我が家ではそこまで蜘蛛の巣はめだちません。、というかないに等しい・・・あってもベランダの外側のスミっちょです（こまめにベランダに出入りしている加減もあるのかな？）
単に購入した部屋の位置が良かっただけかもしれないですが。
残戸数はしりませんが確実に以前より朝の通勤時のエレベーターでの遭遇人数や生活するなかで出会う人数は増えましたね。
住人の皆さん、このマンションをよりすてきで気持ちのいい生活が出来るようにしていきましょう♪

591様のおっしゃるとおりですね。

最近、悪意の書き込みや誹謗中傷が減ってきたと思ったら、今度は、びわこ虫や蜘蛛ですか・・・

びわこ虫は、びわこ沿岸なら別に当マンションに限ったことではないと思います。
娘が近江八幡に住んでいますが、やはり多いと言っていました。

私どもも、東向き中層階です。
今のところ１週間に１～２度訪れる程度ですが、ベランダの外側にたまに蜘蛛の巣とびわこ虫を見かけます。

　今日浜辺を散歩がてら観察してきました。
かなり洗濯物が干されており、またカーテンの具合から９割程度は入居済みと見ました。
しかし、浜辺側から中高層程度まではかなりプライベートはのぞけますね。

ずっと、売れ残ったままですね。
http://www.athome.co.jp/%E6%BB%8B%E8%B3%80%E7%9C%8C%E5%A4%A7%E6%B4%A5%...

＞ブランズレイクフロイントの100平米超えの中古物件

東南角の部屋は，4500万超前後で売りに出されていたけど，そのことかな。

レイクフロントの南棟は人気があるのか，出たらあっという間になくなってる。

>>595
それはネットのキャッシュでしょ。
これ以外で掲載していた不動産屋（5，6個）のどこも，情報が全てクローズ（売却済み）になってるぞ。

良いところに目をとめてゆこう。
まず価値という点ではブランズレイクフロント、ブリリアともに「自走式駐車場」という強みは大きい。

あと部屋の向きも重要だね。
南側に琵琶湖をのぞめるマンションもこの両者のみでしょう。

ブランズは、今回、4500万円で出ていた南棟のとくに「東南角部屋」が超人気なわけで、その資産価値は高い。でもそのとなりにある西棟は完売したものの時間はかかった。

ブリリアはいまだ完売にいたらないけど、それは全体で見た場合の話でここの「東南角部屋」の高層階はあっという間に売れた。つまり、ブランズとまで行かなくても良い値段でも買い手がつくだろう。

かくいう私もそう。
ブリリアの「東南角部屋」で高層階（10Ｆ以上）の中古がでないか虎視眈眈と狙っているわけですよ・笑