営業マンからは「自信作です」と言われているのですけど、迷っています。
# もっとも抽選に外れれはべつですが、、、
http://www.nomura-re.co.jp/mansion/seijo/
個人的にポイントとして考えているのは、
＜メリット＞
１．駅近(成城学園前と祖師ヶ谷大蔵まで徒歩１０分圏内)
２．施工が大手（竹中工務店)
３．近隣に大規模マンションが少ない（希少性)
４．内装が高級感あり
＜デメリット＞
１．マンション反対の幟がひらめいている（違法建築？？)
２．隣にちょっとした駐車場(将来マンション？？)
３．隣が学校でやかましいい？？？(成城)
４．土地勘があまりない(新小岩在住)
５．プライシングがちょっと高額(でも直近、予想よりも下げてきた)
皆さんのコメントが頂ければ幸甚です。
[スレ作成日時]2004-05-24 11:13:00
浄水器も入居後なのでしょうか。工事の進捗が遅れているのでしょうか。
気になるところですね。
オプションの紹介には入居時には設置がしてあります、と宣伝している
のに意味がないですね。食洗器とオーブンだけでしょうか？
ちなみに残っている１戸は残り２戸の時から申込済みのままですね。
残っていた２戸は売れたのですね。完売乾杯といきたいところがどなたかキャンセル
されたのでしょうか？残り1戸とはでているものの案外キャンセル待ちの人とかで半決まりだと
いいんですが。
オプション会に行ってきました。
最低限必要なものに抑えようと考えていたのですが、
フロアコーティング、水廻りコーティング、ガラスフィルム、
カーテン、照明、エコカラット等々、見積もりを積み上げていったら、
あっとういまに、１００万円を越えてしまいました。
みなさんは、どのくらいお考えですか？
合計点 66点
住戸設計 2 あまり面白みのない間取りで、かつ使い勝手も悪そう
住戸環境 3 西側は仙川沿いなので、眺望は良さそうだが、南向きの部屋が少ない点が採光の点でマイナス評価外廊下も懸念
使い勝手 5 木枠の二重サッシ・室内ドアの重厚感は、物件価格の割に良好
共用部分 2 地下駐車場がなく住戸中央に駐車場が配置されている点、半地下住戸が多い点、真東・真西住戸が多い点など、評価できない点が多い
周辺環境 4 成城学園と祖師谷どちらも無理なく使える点は高評価。但し、成城から歩いてくるときに、仙川沿いを通りづらい点がやや気になる
総合評価 4 マイナス面も多いが、立地と内装はマイナス面を補えるほど魅力的
オススメの対象属性 ファミリー
この物件の最も良い点 仙川沿いで緑・水と環境良い点成城学園から徒歩圏内内装の豪華さ
この物件の最も悪い点 敷地プランに無理がある点内装が良いのに、間取りがいまいち
合計点 76点
住戸設計 3 無難なプランばかりで、一部メゾネットを除いては特筆するものはない。
住戸環境 2 南向き少なく（しかもあまりぬけていない）、真西はグランド砂埃など、決定的なおすすめ眺望がない。
使い勝手 5 仕様や設備はプラウドらしく期待を裏切らないもの。質感はとても高い。
共用部分 4 共用設備は129戸くらいの適度な規模では十分か。ピロティの大部分を駐車場にとられるのは残念。
周辺環境 5 成城と祖師谷のメリット、そして住宅街の落ち着き、豊かな自然とすべてバランスよし。
総合評価 4 向きさえ納得できれば、バランスのとれた好物件。
オススメの対象属性 DEWKS
この物件の最も良い点 ステイタスを満足させる外観と内装。そしてそれを取り囲む最高のロケーション。利便性。
この物件の最も悪い点 良い環境にはつきものの住民運動。（住民側の主張も理解できるが）、虫の多さ。
プラウドというか、野村が荒らされるのは、それだけ他社の営業マンが妬んでいると言うことなんでしょうね。妬みの対象になるということは、自分達は真っ向から勝負したら負けるっていうことを知っているからなんでしょうね。早期完売に持っていく力があるのは、それだけ購入者の支持を集めてるって言うことなんでしょうね。ちなみに私は野村の関係者ではありませんが、５０を超えるマンションを見学して、野村の都内物件を購入したサラリーマンです。
基本性能(平面プラン） 4 メゾネットなども揃う多彩なプラン オーダーメイドに対応 アウトフレーム工法ではなく居室に柱の影響が出る 3LDKはやや居室が狭いプランも
基本性能(空間プラン） 3 天井高2460mm 折上天井採用 一部下り天井の位置が気になるプランも
基本性能(環境プラン） 4 スパンは比較的広い 西向きの仙川に面するプランは、開放的で好環境が期待できる
基本性能(プライバシー） 4 二重床・二重天井 スラブ厚200〜230mm
生活性能(収納条件） 3 収納が豊富なプランと不足しそうなプランが両方存在する
生活性能(家事条件） 3 家事動線は平凡
生活性能(設備水準） 4 建具の質感は高い セキュリティシステムも充実 浄水器は標準にしてほしかった
共用設備 3 駐車場設置率約47％
管理水準 4 日勤管理 管理費は抑えられている
敷地内の構成 3 ７棟に分けられるが、やや詰め込みすぎの感がある
その他 生活提案 4 「成城の原点のほとりに、新しい世田谷の風景が生まれます。」
都心へのアクセス 4 新宿へ14分、大手町へ28分
商業集積性 4 駅前はスーパーなどもあり買い物には便利
駅から物件へのアプローチ 3 線路沿いは夜間やや暗いか
生活の利便性 4 祖師谷商店街も使える
居住・周辺環境 4 閑静で自然も豊か
成熟度 4
売主 5 野村不動産、オリックスリアルエステート
管理 5 野村リビングサポート
施工 5 竹中工務店
合 計 77
総 評 随所に高級感を感じさせる要素があるが、最高級にはなりきれていない
いいんじゃない。
最高級になりきれてないところ、いいんじゃないでしょうか？全身ブランドずくめの人ばかりだったら疲れてしまいますもん・・・
うちは浄水器はアルカリイオン水などガ作れるものを考えていたので標準設置でなくて良かったです。
話はそれますが玄関は御影石でしたっけ・？人造大理石・？それによってメンテナンスの方法が違いますよね。
プラウドが高いですなぁ
>>347-348
ボード張りは最悪です！！！
一度体験してみてください。クローゼットの開け閉めも自分の家のようにお隣の行動がわかります。
寝室で子供に絵本を聞かせてますが、聞こえてるんだろうな・・・と日々思います。
買い替え先はクロス直張りの中古を選びました。もちろん接する壁は全てコンコンとチェックしましたね。
そこのマンションは遮音性を考慮して直張りにしたと謳っていました。
こんな部屋に何千万も借金したかと思うと、鬱になる毎日でした。
竹中全部そうなんですか？
ちなみにどちら物件ですか？
郊外物件は、グレードをあえて落とすと聞いたことがあります。
うそかほんとか知りませんが。
知り合いの某プラウド物件（都内）に行って、いろいろ見せてもらいましたが
すかすかでは、なかったですよ。
この戸境壁の話題になってきたら、チョット要注意かな？
購入者で心配の方は、自分の住戸の壁がその部分にあたるのか、
直接担当者にお聞きになった方がいいですよ。
オプション会は1月にもあるそうですが、その時までに何をつけるか
選択したいと思います。
我が家は、今のところガラスフィルムと浄水器かな。食洗機は後付けで
安く済まそうと思っています。
同色パネル(プラス3万円）には出来ないけど。
ここって田の字だったっけ？
6000万出して田の字買う奇特な人もいるんだね。
ノムさん、またぼろ儲けかよ。
>>436
田の字もあれば、それ以外もあります。田の字ってそんなにマイナスで
すか？ デザイン性の高い間取りのに比べれ平凡ですが、当たり外れな
く使い易くて無難だと思うのですが、素人考えでしょうか。
現在、田の字の間取りの家に住んでいますが、特に不満はないです。
掃除もし易いし。
ちなみに廊下がクランクしていると田の字ではなくなるのでしょうか？
437です。訂正です。すみません。
×：デザイン性の高い間取りのに比べれ平凡ですが、
○：デザイン性の高い間取りに比べれば平凡ですが、
>>439
素人（日本人）騙し
と言っても、別に玄人がゾロゾロ住むわけではないし
素人でも心地良く生活できればそれで良いのでは？
実際に居住する人間の大半は素人でしょうし、住む本人の価値観で
良いような。資産価値に影響大であれば別ですが。
上の方で
>>プロは間取りなんてどうでもいいんですよ。
立地がすべてです。
なんて言ってる人はどうなるんだ？
いいんじゃない。いいんじゃない。
