- 掲示板
現在検討している物件なのですが、１Ｆに店舗が入っています。
このような物件ってどうなのでしょうか？
環境的な問題はなんとなく想像出来るのですが、管理的（将来的）な問題、
資産価値に与える影響は何かありますか？
[スレ作成日時]2004-03-22 12:22:00
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店舗付物件はどうですか？
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2 匿名さん
店舗がある場合の影響は中立であるとはいえません。
おそらく悪い影響のほうが多いと思われます。
コンビニがあれば利便性では良い影響がありますが、ご心配の管理・資産価値には
悪影響があります。
若者がたまり実生活に影響がでるかもしれませんし、
コンビニが突然焼き肉屋に変わるかもしれません（知人の実体験）。
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3 匿名さん
私も検討中のマンションが店舗付です。
入る予定の店舗のごみなどの対応を調べておかれるといいかもしれません。
私は等価交換入居者でしたので、お客だった人に元の店舗の様子を
教えてもらいました。
すると、夏場などずさんなごみの出し方で猫やねずみ、カラス、虫などが
異常発生していたと聞き、販売会社から「新店舗では大丈夫です。」と
言われましたが断念しました。
意外と怖いのがレンタルビデオ屋なんだそうです。
ダニなどの異常発生があるそうですよ。 -
4 匿名さん
レスありがとうございます。
販売会社に聞かないとわからないのでしょうが、
通常、店舗部分は販売されるのでしょうか？
それとも賃貸（となると、貸主は誰？）なのでしょうか？
あと入居者に断りなく、店舗は色々替わるのでしょうかね？
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5 匿名さん
店鋪は分譲されオーナーとなるものが
賃貸します。（一般的に...）
オーナーと言えども、住民である。
管理規約等で制限されていませんか？
店鋪の業種も制限されていませんか？
管理組合の許可制になっていますか？
・・・この辺り、調べると宜し。 -
6 匿名さん
分譲じゃないですが、１階がフレンチレストランの上に友人が住んでいます。
夜などは店が閉まっているので階下への音などは気にしないでいいみたいですが、
大変なのはゴキブリです。すごく出るようです。
仕事の関係で家を空けることが多いのですが、帰ってくるとすごいことになっているので、
私の弟がバルサンしに行っています。
店舗のずっと上の階なら大丈夫かもしれませんが・・・
飲食店だと虫系は出るかもしれませんね。 -
7 匿名さん
いい物を食べているせいか、大きな大きなゴキブリが現れたりするんですよね・・・。
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8 匿名さん
０５さんアドバイスありがとうございました。色々確認してみます。
コンビニだと若者がたむろする可能性があり、飲食店は虫や臭いですか。
また、レンタルビデオ店の話は意外でしたね。
こう考えると、資産価値には影響がありそうですね。
管理上の問題（たとえば、管理組合の運営とか）って、
何か考えられますか? -
9 匿名さん
！
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10 匿名さん
多摩センターの物件を検討しているのですが、やはり店舗が一階にあります。
営業は何が入るのかは未定と言ってます。飲食店が入ったら最悪ですね。
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11 管理人
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 233戸 |
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1LDK～3LDK |
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総戸数 33戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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総戸数 33戸 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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総戸数 124戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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総戸数 74戸 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |