- 掲示板
港北ニュータウンにマンション購入予定のモノです。
資産価値は上がるはず、と営業の人には言われてますが
果たしてどうなんでしょうか？
[スレ作成日時]2004-12-24 19:24:00
港北ニュータウンにマンション購入予定のモノです。
資産価値は上がるはず、と営業の人には言われてますが
果たしてどうなんでしょうか？
[スレ作成日時]2004-12-24 19:24:00
最近はどこの地域でも共用施設にお金をかけている大規模分譲マンションが人気で供給も多いと思いますが、港北NTの街ぐるみのグリーンマトリックスにかなうところは無いと思います。
ウチはセン北駅から１０分以上歩きますが、一度も車道に出る必要がありません。子どもを育てるには最高の環境です。
大規模分譲マンションの共用施設やランドスケープは所有者にメンテナンスのコストがかかりますが、港北NTの場合は主に税金です。
横浜市の他の区の方々に感謝しています。
それはよござんした。
>>462
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1121943960/l50
わざわざマルチポストですか、港北NT住民はいやらしいとこあるね。
実は市の職員はこぞってＮＴに住みたがる傾向があります。
スレタイ通り「価値が上が」るというより、良好な環境維持のために税金が投下されていることを知っている人たちですからね。
>465さん
そういう事は言わない方が良いですよ！
何言っても、反論されるから！
住んでる人が気にいってれば良いことだから！
東戸塚にも仕事で良く行くけど、良いところですよね！
緑が多いし。
大阪なんて行くと土の地面すらないんだから。
それから見たら全然良いでしょう。
最後には”住めば都”なんですけどね
センター南の線路脇にでかでかと看板が立ってるんだけど、
「センター南駅前プロジェクト」って書いてある。
なんか情報知ってる人いる？
思い切り北側斜面のあんなとこにっていう場所だし・・・。
あれやこれやと欠点を探し出して叩かれるのも人気があるがゆえですね。
何もかも完璧な街はありません。
街の欠点というより
住民そのものの質が問われていることを認識しましょう。
人が集まる場所での振る舞い、交通マナー、奇怪とも言える優越意識・・・
もちろん、完璧な人などいませんがね。
人気がある街に住むには人格も模範的でないといけないというのは
やっかいな話ですな〜。
私は他人の人格を云々するほど立派じゃないですから別にいいですけど。
>>人気がある街に住むには人格も模範的でないといけない
そんなこと一切書いてないし。
模範とかいいう以前の問題ですよ、ほど遠いですよ（笑
470は釣りです。皆さん、釣られないように。
ＮＴ住民の質は469のいうとおりです。ＮＴの住民も自覚しています。
港北ＮＴは不思議な街だね。ＮＴ内になぜかレクサス販売店が二店もできる。確かにＮＴのインフラ投資を考えると価値の見方は
は変わるね。住民の質は多様だね。
ゴミ焼却場とレクサスのとなり合う街、か。確かに。
マナーの悪い人、態度のでかい人がやけに目につくし
なんだか真面目な住民がかわいそう。夢見る夢子ちゃんな住民はもっとかわいそう。
結局、図々しい人がどんどん幅をきかせていくんだろうしなあ。
あのワケの分からない優越感はなんだろう。
高値をつかまされたことに対する虚勢だろうか。
税金泥棒の町・・うまいこというね！！
中田さんがお気に入りの町なんじゃないの——。
ごみ焼却所もあるし。
>マナーの悪い人、態度のでかい人がやけに目につくし
あまり住みたく無いね、ここ・・・。
新しくて、きれいで、買い物するとこたくさんあるし、駐車場も豊富。
休日に遊びに行くと楽しいよ。渋滞が玉にキズかな。
電車の乗換が大変だから、都内通勤の身としては、住もうと思わないけどね。
奥様が気に入っちゃって（目が星）譲らず（そういえば「港北NTを譲れない」なんとかいうキャッチコピーあるよね）、しょうがなく居を構えるご主人は多いと思うよ。
NTの良さを強調する書き込みを読むと、オクサマ・ビタママ的なコメントが多いからそう推察しちゃいます。
住民のマナーや態度についての書き込みが多いですけど、
私はNTはたまに通ったり買い物に行ったりするだけなので
よくわかりません。
どうしてそんなによく知ってる人が多いんですか？
どこかに観察してればわかる地点でもあるんでしょうか。
>>482
それは「何かあったの？いつもそうなの？」→「どこで見たの？」→「その人が港北NT住民だって何故わかるの？」という流れで
批判する側の矛盾を突き
結論として「根拠のない批判を繰り返しているだけですね」に持って行きたいというわけでしょうか。
483>
482も「釣り」だと思います。
ＮＴ自体が釣りな訳だが。。。
東戸塚なんて比較対象にならないでしょ。港北ＮＴの圧勝ですな。
圧勝！？
勝ちとか負けとか、そこが港北NTらしいな。
そういうレベルの街です。茶髪のヤンママうろうろ。でも奴ら何処から来たのだろう？
最近前にも増して増殖していると感じるのは気のせい？
東戸塚に行けばＮＴなんかといっしょにするなと言うし、ＮＴにくればＮＴに圧勝だと言うし。
たいして変わらんと思うのだが。
個人的には横須賀線の勝ちだと思いますけど。
たどりついたら、やっとあざみ野、って悲しくない？
ようやく大宮に着いた、という東武野田線と変わらないのでは。
>たどりついたら、やっとあざみ野、って悲しくない？
確かに悲しい・・・。
>ようやく大宮に着いた、という東武野田線と変わらないのでは。
座布団一枚！！
たどりついたら、やっとあざみ野、って悲しくない？
あざみ野とＮＴだったらあざみ野の一本勝ち！！
あざみ野は、べつにNTに勝とうとかそんなの意識してないですから。
今まで通り、たまプラの陰でひっそりしてればいいです。NT論争に巻き込まないでください。
たまプラの方が上なの？
港北NTってやっぱり横浜に通勤・通学する人でなければ不便。
乗り換えは時間も料金もかかるし、クルマだって第三京浜の玉川口は
都心に出るにはびみょーな所。
横浜だけでなく、都心が職場になる可能性のある人は選びにくい街だと思う。
今のご時世、土地も下がり、やっとサラリーマンでも家が
買える世の中になったのに、なぜマンションなんだろうか？
そもそもマンションって住宅事情が悪かったから作るので
あって、今のご時世に本当に合っているのだろうか？
これから人口はどんどん減って行くし、都心にタワーをあれだけ
建てているのに、郊外の必要性ってなんだろう。
お金のかかったエントランス、中庭、プールとかは人を
そこでしか呼び込めないからやっているだけではないのか？
しかも、その費用も管理費として徴収するし・・
修繕費、管理費、駐車代が月に安くても3万かかるとして
これを見こんでローンを組むとしたら、普通より−3万しか
払えなくって、10万返せるのに7万しか返済できず。。
これが単純に3万×12ヶ月×35年だったら1260万も余計な
費用を払わねばならず。しかも金利もあるから更にこの額は
増える。そこまでして目先の安い方にとびつきたいのか？？
４９９さん
他人に説教するなら、もう少し勉強してからにしましょうね。
見事に話の腰が折れたね。
おまえら35年ローン組んだことあんのか？
ある！
緻密にと言われたので・・
仮に3000万借りたとしよう。
35年ローンで金利2％と（超低金利が続くとして・・）仮定しよう
月10万払ったのなら、払い終わるまで、34年9ヶ月、総支払い額
は41,700,000円、ところが駐車代・管理費など費用分、がなかった
として、3万プラスして月13万支払うと、24年4ヶ月、総支払い額は
37,960,000円、金利分の差は374万円、しかも10年も先に払い終わる。。
月々のコストは年月を重ねるとばかにならない。。
なんで、そうなるかなー。買ったことないでしょ。
とにかく、話をうやむやにしてやる！
２ｃｈへの誘導はいいとしても、
２ｃｈからの誘導は止めて欲しいよ。
変な人種がたくさん来る。
・・・・そういう俺も２ｃｈをチェックしちゃったんだけどね。
>いやいや、それからもなにも、最初から話にもなってませんから
激しく同意！！
ＮＴ在住ですが、タイトルにつられて、興味深く読ませていただきました。
いやーこれほどまでＮＴを目の敵にされている方がいるとは・・・。どうしてでしょうか？
まあ個人の主観の違いでしょうが、ＮＴのデパートに出没するベビーカー族のマナー悪さは事実だと思います
しかし、誤解しないで下さい、ＮＴに買い物に来ている方の半数以上は、ＮＴ近郊に住まれている方々です。
ですから、ＮＴに住んでいる人がマナーが悪いのではなく、最近のママ達全般的に、マナーが悪いのでは
ないかと思います。少子化で子連れに優しい街づくりがかえって、拍車をかけていると思います。
以上、誤解がないように。
512
たまぷらは港北ニュータウンではない。
べんきょうしてね。
512
それは団地だろ。５階まで階段をぐるぐる上がるやつ。でも、たまプラは強気の値付け。
>>499
土地が安くなったとは言え、港北ＮＴで駅近くの便利なところに一戸建てはサラリーマンじゃ
厳しいんじゃない？
まぁ、仮にセンプレ並の立地に一戸建てじゃ、８０００万は軽くしますよね。
あなたの言うとおり、管理費や駐車場代及び金利を加味しても４０００万半ばのマンション選ぶ
のがリーマンでは普通でしょう。
ＮＧワードがあるんだなｗ
＊＊ （ア・ホ）ｗ
馬鹿 オ＊＊ クロンボ チョン キチガイ 乞食
あれ？思ったより緩いな。
＞＊＊馬っ鹿ｗｗ だからこんなとこにマンション買うのか。。。ｗｗｗうぇ！ｗｗｗ
民度が低いね〜、ボキャブラリーが無いというか・・・。
匿名だったら書けるけど、名前だすと何も書けない、気弱な奴なんだな、可哀想に・・・。
>ふつう「読解力」っていうよね
うふふ・・、確かに、笑える。外国人？
>>522
o: 名前：匿名さん投稿日：2004/12/24(金) 19:24
港北ニュータウンにマンション購入予定のモノです。
資産価値は上がるはず、と営業の人には言われてますが
果たしてどうなんでしょうか？
＞港北ニュータウンにマンション購入予定のモノです。
スレの趣旨を確認のこと。
付け加えるなら、郊外にマンション買うやつの気が知れない。
？
私へのレスですか？おっしゃる意味がさっぱりわかりません。
誰か私に解説してください。
>>525は「港北ニュータウンって今後価値上がりますかね？」というスレタイで
港北ＮＴという地域の話と思ってるんだろ？
しかしスレ建て主は
＞港北ニュータウンにマンション購入予定のモノです。
＞資産価値は上がるはず、と営業の人には言われてますが
＞果たしてどうなんでしょうか？
と言ってるんだから、趣旨としてはマンションの話だろ。
マンションを買うことが前提で
地域は港北ＮＴだったらどうかな？
という話だろ。
「マンション買うことが信じられな〜い」なんて
言われても、返答に困っちゃうね。
いっぱい釣れてうれしいですよ。
>>526
>趣旨としてはマンションの話だろ
うん「港北ニュータウンの」がつくけどね。
で、512のレスがついたら514のレスがつくのは当然でしょう。
527さんのレスと、あともう一回スレタイ読もうね。
夏休みだからもう少しお子様の相手してあげようか？
>解読力
これ、ホントに笑えるね。思い出したらまたレスしたくなっちゃった。
邪魔してごめんね！！
でも、一連のレス見ると
確かに「解読」が必要かもしれんよ。
元に戻そう。。
マンションの価値がこれから上がる？
ヒルズぐらい都心じゃなきゃ絶対に上がらない。。
もし上がるとするなら、日本が難民政策でもやって
人口を爆発させないかぎり、ぜったい上がらない。
土地も郊外はもっと安くなる。なのでまだ買わない
方がいい。しかし現金で持っているのは日本が赤字
国債に耐えきれず、通貨の変更なんかやられたら
おしまいだから・・うーん何を持てばいいのやら。。
あれれれれー？ 戸建て買うのやめちゃったの？
ヒルズは入居者の質から考えると逆に上がらないだろうね。
今後は、良物件なら都心郊外係らず上がるだろうし、ダメ物件はすぐに値崩れする時代になるよ。
港北も玉石混交。上がるものはあるだろうが、港北ならということではない。これは都心もまた同じ。
それから都心に人口集中する、というのは過去の話。
実際はドーナツ化は急速に進んでおり、二十三区は中心部からがらすきになってきている。
高齢化も急速で、街の雰囲気は華やかさから、薄汚れた感じになってきている。
そういうことがわかっているから、港北に人が集まってきているんだよ。
>>536
相変わらずＮＴ住民って自分に都合のいい電波を飛ばすね。。。
http://www.h3.dion.ne.jp/~daitoshi/tokyo23kunotuukinryuunyuzinkou.htm
http://adv.yomiuri.co.jp/ojo/02number/200306/06data.html
>>537
価格割合は白金台で９８・７％か、、、まあ、バブル時みたいに値上がることは当然ないな。
新宿まで一本のよみうりランドでさえ５８・２％とすると、ＮＴは？
まあ新しい街だし、よみうりランドよりは人気あるだろう。
百歩譲って平均の７８・９％でどうだ？
まさか平均以上なんて勘違いしないよねぇ。。。
結論
都心回帰が進んでる現状、将来性なし！！！
まあそれも、押し波と引き波が何度か繰り返すと思われ。
住まいとして買うなら、価値の上下を心配してたらいつまでも買えないかもしれないね。
ＮＴ住民って嘘つきばっかだね
なにをそんなに必死なのか
え、どれを嘘つきと？
ＮＴの住人もようやくババを高値で掴んでしまったことに気がつき始めているからだろう。
港北ＮＴのマンションの将来もこうなる運命か・・・
http://www.daito.ac.jp/~nakamura/seminar/takashimadaira.htm
ここも売り出し時すごい倍率だったんだね。
都内でもこういう状況なのに、ＮＴはどうなることやら・・・コワイ コワイ
NTは今いちばん高いときだとおもふ。
でも駅近ならまあよしとしよう。
ひょっとしたら今後マンション価格が下がり絶対的に需要も減り、現在空いている土地への新築も見送られ
それでむしろ駅近の限られた物件に関しては価値を維持できる、てこともあるやもしれぬよ。ひょっとしたらの話。
都心のようなあんな劣悪な住環境が好きな奴ばかりじゃないんだよ！
港北ＮＴの圧倒的な緑。これは都心部では絶対に味わえない。
じゃあそれでいいんじゃないでしょうか。
そこまで満足しているならば、人口分布が変わろうが資産価値がどうなろうが知ったことではないでしょう。
いつもそう思うんだけど、この必死アピールは何のため？
断言しましょう 港北ＮＴは今バブルです
バブルは必ず破裂します
皆さん、がんばってローン返してください
銀行の不良債権を少しでも減らしてお国の為に奉公してください
草葉の陰から応援しております
今買うんじゃなくて
今まさに売り抜けチャンスですね。
昨年の”宝島”にＮＴの住民調査が出ていました（何号かは忘れましたが）。驚く結果ですね。
>>554
予め言っておくが、自分は平凡な川崎市宮前区の住民。港北NTは買い物でたまに利用する。
>>港北ＮＴの方が便利とでも？ｗ
板橋の高島平は都営線しかないし、買い物も西台のダイエーくらいだし便利とは言いがたい。治安も悪い。
多摩ＮＴは都心より遠すぎ。港北NTは都心へ通勤するには不便だが、商業施設が充実しており環境もいい。
将来、地下鉄が日吉へつながるし少しは便利になる。
>>都内は至って普通の中流階級が住んでますが。。。
"都内"ではなく、"都心"を言っており、例えば自分は勤務地が田町なんだけど、
田町には安いスーパーがない。"大丸ピーコック"というスーパーあるけど高い高い。
例えば芝浦アイランドに住むとしたら生活大変だよ。（マンション自体は買えるかもしれないが・・・）
554さんもなんとなく分かるでしょ。
そういう意味では、ちょっと都心より外れた月島・豊洲あたりは面白いかも。
港北ＮＴ住民は性格が劣悪なのはやはり関西人が多いからか。
ものにもよるが、生鮮食料品だと安い順に
１．商店街の個人商店
２．大量仕入れの大手スーパー（ダイエー、ヨーカドー、イオン等）
３．少量仕入れのプチブルスーパー（大丸ピーコック、紀ノ国屋等）
例えばトマト１個の値段を比べれば１と３は唖然とするほどの大差。
もちろん３は品質もいいんだが、あの値段が付いている理由は
それだけではなく、廃棄処分率の高さが原因。
つまりプチブルスーパーの客は鮮度の落ちた商品の廃棄処分費用を
負担させられている。
