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港北ニュータウンにマンション購入予定のモノです。
資産価値は上がるはず、と営業の人には言われてますが
果たしてどうなんでしょうか?
[スレ作成日時]2004-12-24 19:24:00
港北ニュータウンにマンション購入予定のモノです。
資産価値は上がるはず、と営業の人には言われてますが
果たしてどうなんでしょうか?
[スレ作成日時]2004-12-24 19:24:00
??何で港北の話に突然東戸塚が出てくるの?
なんでなんで??<161
東横に出られるとか田都に出られるとか言っているようじゃ駄目だね。「出られる」とかじゃなくて
東横か田都に住めばいいじゃん。日吉便利だよ。
価値上がりますよ〜。
こんなに住み心地が良くて便利な場所は滅多に無いですからね〜。
みなさんが嫉妬する気持ちもよくわかりますけど〜。
日吉は良いけど、私の条件に合致するところある?
・駅から徒歩10分位、駅からの道のりはなるべく歩きやすく、車との分離が出来ているところ
・(マンションならば)大型で敷地の広い物件で、出来れば車と歩行者の分離が出来ているところ
・近くに広い公園、自然が残っているところ。マラソンが出来ればなお可
・繁華街がなくて、夜は静かなところ。飲み屋とかなるべく少ないところ。
こんな条件ですけどありますか?
日吉は川崎ですか?
通勤を考えなくてよい、または我慢できれば良いとこだと思いますよ。
昨年まであざみ野、現在宮前平在住ですが、NTはある意味生活圏です。
専業主婦(特にお若い)にはたまらん街ではないでしょうか。
価値云々はあまり議論しない方が良いのでは。。。
そうか、通勤に不便ってことは専業主婦が多いのか。私はパス。
キャリアと専業両方が住みよい町じゃないとキャリアはつらいよ。暇なおばさんのネタにされたりさあ。
170みたいな人には向かないだろうね。
もちろん仕事場がNT内なら良いだろうけどね。
まぁ、うちは共働きだけど、この地は快適だよ。
幸い仕事場もお互いに近いし、帰宅時間も早いので。
(帰宅時間遅いと地下鉄は不便だろう)
ヒマなおばさんのネタにされているかは不明(笑)。
>幸い仕事場もお互いに近いし
こういう方に、ホントに向いてると思います。ちょっと割高かと思いますけど、
NTの街並みを付加価値と取れるかどうか、そこが自分の価値観とシンクロ
するかどうかがポイントでしょうね。
NTにハンズ来ないかな〜
やっぱ市場が小さ過ぎるのかな。
NT住民ってハンズみたいな店
好きだと思うんだけどな〜
ロフトでもいいんだけどな〜
北のSCと南と北の間の計画が明確になってほすぃ
↑ 4月1日着工ではあるが。。。
セン北のSC・・・まだ着工してないみたいだね。
ちゃんとできるんかいな?
朝方資材をつんだトラックがとまってますが、もしかしてありゃセンプレの資材かな。。。。
確かに敷地に変化はないです。
スーパー銭湯のほうは、なにやらショベルカーが動き出したようですが、
あれは着工したってことかな?
本当に価値があがるほどの商業都市なのでしょうか?
港北NTで物件探してる人は価値が云々って気にしてないと思うよ。
環境重視でしょ。
セン北SC、ららぽーと横浜、スパ銭、その他もろもろ・・・。
たくさん計画されていて楽しみでもありますが、
共倒れしないか心配でもあります。
共倒れ・・・近隣意外からの集客がないとありえますよね。
近隣の基準は曖昧ですが、遠くから来てる方っていらっしゃいます?
週末には川崎ナンバーの車がわんさか出没しますよね。
でも、やはり郊外・・・平日のあの状況を見ると厳しそうですね。
港北NTの風が強い気がするのは私だけ?
センター南の駅とロータリーの間って何かできるの?
山を切り開いてわざと作った無機質な自然環境、気持ち悪いです。昔から人が住み、営々と繰り返してきた安らぎが感じられません。
港北ユー霊タウン
毎日通るが人の住むべきところではない
いずれは本当に港北ゴーストタウン
つづきまもるくんは移動しましたか?
>>173
港北NTの両脇を南北に走ってる私鉄の会社名をどこだと?
そこに作ったら、私鉄の沿線の住民が怒るよ。
確かに集客はありそうだけど、歯を食いしばっても出さないでしょ。
結局は、東横や田都沿線に住めない***の**ということ。
これにて終了!
東横や田都が眼中にない群もいるはずなので、あまりにも自分の物差しではかりすぎでは?
価値があがるかどうかは別として。
港北NTは犯罪が多い危険な所、深夜は男性でも一人歩きは危険です
相互にコミュニティが無いので、窃盗団等下見にきても部外者とわからない
人間関係の希薄さがさらに犯罪を生んでいく、住宅施錠等厳重にね(神奈川県警関係者)
私も田都に住んでいますが買い物はよくセンター北、センター南に行きます。
港北NTに引っ越そうか本気で考えてます。
>>192
田都沿線に住んでいるけど、ハンズがNTにできてもなんら
問題ないと思うけどな。何で東横&田都沿線住民が怒るの?
あとNT内には既に「コーナン」という巨大ホームセンタが
既にあるから、必要ないと思う。
あったらいいなと思うのは、
・巨大な本屋
・色々なレストランが入ったビル(セン南の東急SC内がいまいちだから)
・飲み屋/娯楽施設
・ビジネスホテル
港北NTは都心への通勤が不便だから、個人的には住みたいとは思わないけど
色々な商業が発展してもらうのはありがたい。
港北NT、何かに似ていると思ったら、シム・シティで作った町と似ているんだね。
ちょっと古いか。
>193
いや、別に東横や田都沿線沿いなんて住みたくないから。
そもそもそこに住んでるのが勝ち組、とか考えてる時点でバカ。
住む場所なんて自分が満足できれば言い訳でステータスとか関係無いだろ。
>200さん
私は193じゃないけど、200さんが言ってるのは居住価値。193さんが言ってるのは資産価値。
居住価値だけなら自分が満足できればいいけど、必ずしもずっと住みつづけるワケではない。
東横&田都沿線は終わった街。これからの人が住む場所じゃ無い。
じゃあどこが始まる街なんだよ!?
住めない人間のひがみなんじゃないの?
センター北SCってまだ着工されませんね〜。
4月から着工の予定だったはずですが・・・。
八街や鴻巣ってどこ???
>205
まさかたち消えってことはないだろうね。センプレのチラシにも19年開業予定って書いてあったけど。
ただ、書店やドイト、トイザラス以外のテナントが発表されてないし、他のテナントが決まらないのかな。
イオンやヨーカドが入れば、一気にテナント埋まるし住民は一番喜ぶと思うけど。なんで誘致しないのか。
公団との約束でもあるのかな。
ってことは「港北ニュータウンは今後価値は上がるのか?」の答えは「はい!」って事で!?
>211
何を指して「ってことは」かよくわかんないけど・・・
コンビニとファミレスがいっぱいできて、大赤字の地下鉄が来て居住価値はあがるかも。
気の毒だけど、資産価値は上がんないよ。
ワシだったら、港北NT行くくらいなら東戸塚に行くわ。
東戸塚? あんな所論外だろw
東戸塚の利点を言って下さい。
ふぉ〜とんwww
東戸塚はショッピングが便利なくらいじゃね?
緑は港北NTと比較すると無いに等しいじゃん。
>209
新線開業に合わせているんだよね。
センター地区も同じ。(←人が来るかは怪しいけど)
実際問題として、住宅地はかなり埋まってきて
今後は、世帯数は急激増とはならない(人口(特に就業人口)は増えるけど)
だろうし、商業施設を増やしても
他地区からの客寄せが出来ないと・・・な状態だな。
>東戸塚
街や人の雰囲気が似てるから
東戸塚と比べる人が多いのだろうけど
似て非なるもの。
全く計画もコンセプトも違うし、
比べるには無理がある。
個々の物件をみても東戸塚に比較物件があるのかなと疑問。
東戸塚は住環境が悪いので、全く比較対象にならないでしょう。
北の南の間で、スーパー銭湯意外はどんな案件があるのでしょうか?
散歩すると戸建かっって気もしたのですが。
少なくとも区役所通りと歴博通りの間は商業地区域になっているので、
戸建ってことはないと思うけど。
でも、チマチマしたのがたくさんできるより、大きなのがで〜んと
できて欲しいな。
外から見ると東戸塚も港北NTもたいした違いはない。
東戸塚に言わせたら、港北NTといっしょにするなと叱られるかも。
東戸塚のライバルは、武蔵小杉とか川崎駅前でしょう。
港北NTとはあまりにも環境その他が違いすぎる。
なーるほど!!その感じ当たってる!!
>の向きが…個人的には違う…す
225さんに賛成
どうして、このへん大型スーパがこないんだろう。南町田や大和のほうには、何件もあるのに。
そういえば田都線も、青葉台より手前では、マタプラのヨーカドウくらい
お金持ちが多いからスーパーなんていらない。?
やっぱり、住都公団が、百貨店好きのブランド好みだから。
30坪の土地つき一戸建てで競うと東戸塚、武蔵小杉、川崎駅(付近!?)港北NTでどこが高いかな?
交通(車・電車)の便
東戸塚>>>>>>>>>港北NT
210は気違いだな。だったら、ここのスレのぞくな、**。
電車の便は確かに東戸塚だが、車の便はどう見ても港北でしょ。
3京と東名が近いのがいいね。
>231
210です。確かに不適切な発言でした。反省します。以後、誓って書き込みません(覗くだけはご容赦を)。
アタマからつらつら読んでいたらいくつかカンに障る書き込みがあったので、ちょっとムキになってしまいました。
用途によって利点が違ってくるね・・・。じゃあ教育はどうなんだろう・・というか子供にとって住みよい環境はどこなのかな?
港北NTに興味がありますが、港北NTの範囲って明確になっているのでしょうか?
ちなみに市ヶ尾駅徒歩20分、葛が谷駅(仮称)徒歩13分は港北NTですか?住所は市ヶ尾です。
ここには東戸塚民がまぎれこんでるな。w おれも前は東戸塚に住んでた。
たしかに電車の便はあっちがいいかも。横須賀線は田舎くさい電車だけど、横浜までは近いし、東京駅方面にいくには
港北より便利だった。湘南ライナーができて新宿にも行きやすくなったしね。本数が少ないのが難点だけど。
駅前もオーロラシティができてから、買い物便利になったし。
だけど、東口界隈だけはオシャレになってけど、基本的に東戸塚はここより田舎ぽかったな。
西口側は特に、駅のすぐ横は横浜新道だし、ちょっと行くと産廃場に牧場に墓場にゴルフ場で、まるで林道みたいだし。
環境では、港北のほうが町並みはきれいだし好きだな。
それと、駅のホームまでにおう、畑の香り?は田舎くさくてなんとかしてほしかった。
なんだかいろんな電車の相互乗り入れがあると、
どれか電車が止まったりした時は大変なことになりそうですねー。
実際湘南新宿ラインとかそうですし。
ほとんど何もない頃から港北NT・センター南駅近郊で働いている者です。
以前は本当に何にも無い街でした。
空き地や未造成の土地ばっかで、お世辞にも「住み良い街」と言う印象は
これっぽっちもありませんでした。
最近では「商業施設」「公共施設」「病院」の充実が目覚ましく、住み良
くなってきているのは実感しております。(なんてったって自分の家に居
るより会社に居る時間の方が遙かに長いもんで)
ただ、港北NTと言っても結構広くて、本当に価値のあるエリアは限られ
てしまいます。
価値の有るエリア(将来的にも資産価値がある)
1位 センター南駅より1km半径(徒歩15分程度)
2位 センター北駅より1km半径(徒歩15分程度)
3位 センター南駅より1.5〜2km半径(徒歩20〜25分程度)
4位 センター北駅より1.5〜2km半径(徒歩20〜25分程度)
これ以下はドングリの背比べ、上位の優位性はダントツですね・・・・・
車は「有る事が前提」ですが、上位のエリアに住めば無くても何とかなり
ます。
価値の無いエリアの人は「無ければ通常生活にも支障がでる」と言っても
言い過ぎないくらい不便だと思います。
港北NT全体での問題点
1)大規模マンション乱立で学校が(特に幼稚園が全然)足りない。
2)商業施設の充実で、土・日曜になると近郊の街からの買い物客で道は大渋滞。
3)土地やマンションの値段が高い。(価値のあるエリアならまだしも、そうで
ないエリアまで割高な物件ばっかり)
4)元々住んでいる住民が少ない田舎だったので、色んな人が移り住んで来るので
性格に難がある人も少なくない。(金さえ持っていればOKなので・・・・)
5)とにかく犯罪が多い。(殺人・泥棒・レイプ 等)
6)第三京浜と246に挟まれている・広い道路が多い・ゴミ処理場が近いなど、
「空気の綺麗さ」と言う言葉とは完全に無縁です。
7)アオキ〜タンタ・タウン近辺の地質から「ダイオキシン」が検出されている。
8)元々この辺の地層は強固と呼べる物ではなく、切り土・盛り土で無理矢理造成
しただけの地べたは大丈夫か?が付く
犯罪ははっきり言って多いです。
人口は増加傾向ですが、点々と密集(大規模マンションを中心に)しているので、
暗い夜道や、人目が無い(全く無い訳ではありませんが・・・)所が以外に多い
のです。
犯罪の発生率で言えば
一位 住居 「空き巣」
二位 車 「盗難・車上荒らし・イタズラ」
三位 人 「幼児へのイタズラ・レイプ・通り魔」
四位 人 「殺人」
と、なりますかね?
一位の空き巣は「プロの犯罪組織」の標的になっています。
最近のマンション(ここ5年以内位)は結構セキュリティーがしっかりしていますが、
街として建設が始まった20〜5年前以前のマンションはセキュリティーが甘いのです。
そこそこお金を持っている住民が集まっていて、マンション全体としてセキュリティー
が甘い物件も多い、夜道も含めて暗い所が多く、身を隠しやすい。と、泥棒条件が揃っ
ている街です。
245〜247
勤務地であるが故に、知っていることも多いが、
勉強不足の点も多い書き込みですね。
港北NT全体での問題点は、ずいぶんといい加減ですし。
8点挙げていますが、客観性のあるものは何点ありますか?
犯罪は確かに多いと思いますね。
ただ「発生率」というのは、何に対する発生率ですかね?
ちなみに、人口に対する発生率を言うならば、県内での客観性はないはずですよ。
きちんと計算はしていませんが。
犯罪の増加率を言っているのであれば人口急増地域の宿命ですからね。
ある程度は仕方ないですね。
まぁ、もちろん犯罪が少ないに越したことはないですし、決して
平和な場所ではないことも当然です。ただしそれは
相当な田舎の県に行かない限りどの場所も一緒ですよ。
マンション建設は計画よりも若干少なめで推移しているはず。
しかも建設地域は限られており、それ以上にはたてられていないのに「乱立」はないでしょう。
学校が足りてない??
計画されていた学校建設が何校も中止されていますよ。
住民なら周知の事実です。
ただし、幼稚園は少ない。少なすぎる。
これは、私立に頼らざるを得ないですし、長い目で見ると
園児を確保できる目処が立たないので期待できないでしょうね。
>商業施設の充実で、土・日曜になると近郊の街からの買い物客で道は大渋滞。
これは同感です。
ただし、駐車場待ちの車以外は流れているので
住んでいて不便に思うほどではない。
抜け道もされないようになっているので
気にならない。
>元々住んでいる住民が少ない田舎だったので、色んな人が移り住んで来るので
性格に難がある人も少なくない。(金さえ持っていればOKなので・・・・)
本気で言っているのか不思議?
>第三京浜と246に挟まれている・広い道路が多い・ゴミ処理場が近いなど、
「空気の綺麗さ」と言う言葉とは完全に無縁です。
>アオキ〜タンタ・タウン近辺の地質から「ダイオキシン」が検出されている。
それまでどんなところに住んでいたの?
>元々この辺の地層は強固と呼べる物ではなく、切り土・盛り土で無理矢理造成
しただけの地べたは大丈夫か?が付く
おいおい。昔は海だったとでも?
無理矢理造成したのなら、もうちょっと住みやすくなるはずだよ・・・
スルーすればいいじゃん
245〜247は「住宅コロセアム」に以前あった書き込みを少し変えただけです。
あっちであまり相手にされなかったもんだからこっちに書いたのでしょう。
良識派の皆さん、ここはお約束のスルーですよ。
相手は我々が過剰反応するのを喜んで見ているのです。
黙殺することが一番ですよ。
きちんと荒らす(?)場合と、
いかにも正当派のふりして荒そうとする場合の
2通りあるのですな。
連休中にNTに行かれた方、実際どうでした?
いつもの休みと同じくらいだと思います。
駐車場待ちは結構行列してましたね。
周辺道路はいつもの休みと同じで
交通量は多いが渋滞はありませんでした。
ニュータウンからは少し外れますが、ららぽーと横浜に
東急ハンズが出店するのが決定したそうで楽しみです。
住んでいて不安になるのは、クリニックが少ない感じがすることです。
高齢者が少ないせいか、なかなか増えない。
いきなり大学病院に行くわけにもいかないし・・・・
ここに書いてる方々は自分の町を最高と思いたいんでしょ
だったらこんなトコにちまちま書かんでも、民度が低いねえ