コットンハーバー タワーズ　★１３★

１３階は現在のSE棟の高さかな？

昨日久しぶりに小雨の中現地を見てきました。SEは１２階、SWは４階まで立ち上がっているように
見えました。周辺の歩道や道路も出来ていて、何も無かった時にはだいぶ広く感じましたが、色々
出来てくると意外とこじんまりとした感じがしました。

帰りに東神奈川のSATYを覗いてみました。再建の見通しが立ったとの事ですが、改装が今後の
課題のように思いました。

そごうの社食（５階）からＳＥが良く見えます。もう市場よりも大きくなりました。
そのうちにＳＷも見えてくるでしょうね。楽しみだなあ。

>03
>改装が今後の課題のように思いました。

昨日近くに用事があって、東神奈川駅前のＳＡＴＹを覗いてみました。
外観はそんなに悪い感じはしないのですが、中に入るとずいぶんと内装がくたびれていて、倒産一歩手前と
いう感じです。
雨ということもあるとは思いますが、地下駐車場にはひっきりなしに車が入って、入場待ちの列ができてた
ので、それなりにお客さんは来てるんじゃないでしょうか。

戸塚のダイエー（もちろん東戸塚じゃないよ）と、いいとこ勝負って思いました。

ごめん。１２のスレのリンク入れ忘れた。次は気をつけるね。
★１２★https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40908/

東神奈川のSATYは店内が暗いですよね。

東神奈川界隈もイベントをやってるんですね、反町公園など、その界隈に行ってみて気が付いたのですが
JR東神奈川駅からエレベータにて地上に下りて国道の歩道橋に向かう道のりはもう少し活気付いた通りに
なって欲しいです。　前の★12★のレスに記載が有ったようにバリアー・フリーの横断歩道であったら
ようですね。

えっ！もう★13★ですか！

雲で地震予知が出来ます。
http://jisinyosoku.livedoor.biz/

中央卸売市場で「横浜市場まつり」 -マグロの解体実演も
http://www.hamakei.com/headline/1058/index.html

楽しみです。

＞０９さん　　　　こんばんは。
０４です。すみません。書き方が悪かったです。
屋上の外が見える所と社食の場所がちょっと違うのかもしれません。屋上から見るよりも少し横浜駅よりなので、
市場と少し重なった程度で見れるのです。背比べをしているような状態です。

もうBWも４階まで建ってるんですか！最近現地には行ってなかったから、気付かなかった！
着々と進んでいるなー。とは思うものの、私はBWだから、まだまだ実感はないなー。

間違い、SEが４階ですね

またまた間違い！SWですね。
失礼しました（汗）

最近雨が多かったのですが、
自分の購入した階のコンクリート打ちが、
雨の日にならないように願っています。

あとコンクリート打設後の地震も嫌ですよね。
（コンクリート強度が出る前に振動、衝撃はなるべく無い方良いと聞きました。）

予知できれば気も使うけどさ。

小雨でコンクリート打ちをしていました。

生コンの発注キャンセルが大変なのでは？
横浜臨海地域はタワーマンション建設ラッシュですから・・・

コットンの場合、高強度コンクリートを採用しているのは柱と梁だけですよね。

その柱と梁はプレキャスト工法なので工場生産。現場で打設しているのは
床スラブのコンクリートですから、強度に関する要求も緩やかなのでしょう。

>コットンの場合、高強度コンクリートを採用しているのは柱と梁だけですよね。
パンフレットに書いていましたか？

実施設計図の構造図を見ないと分からないと思います。
パンフレットには、あくまでも１００年の耐久性を目指した高強度コンクリートを実現と書いて有ります。
床スラブだけ普通コンクリートですか？27さんは前田さんですか？

>>28

モデルルームにあった「青図」はご覧になりましたか？

何階から何階までの柱や梁で、どの程度の強度のコンクリートを使用するか、
細かく指定してありましたよ。

鉄筋の曲げ角や免震装置の品番・ひいては地質調査の結果まで、青図には
何でも載っていました。メゾネットのラウンジ裏が実はポンプ室であったり、
ある階を境に階高が微妙に異なったり、意外な発見があって面白かったです。

前田さん？いい加減な推測はやめなさい。そんなムキになって

>30さん、
いきなりそんなことを言ってもスレをつまらなくするだけですよ。　何か質問でもして少しずつ理解して
問題と思ったら少しは深く内容で攻めましょうよ、　この先私たちが住むところです。

>28:　パンフレットには、あくまでも１００年の耐久性を目指した高強度コンクリート、、、、、、、

　　あくまでもこれは業界の　キャッチ・フレーズ　でしたっけ？

　何か実験をして、業界が認めた評価試験をしてそれをクリアーできれば　”１００年の耐久性 ”予測
と言うことでしょうか？　とは言ってもこの業界で保証するとか！　業界で工事結果を認定して合格と
言っている訳では無いので、業界が責任を持って詳細を説明してほしいです。

　こんなことに関して詳しい方いらっしゃいますか？

30さんへ、ほんとに前田さんなのでしょうか？？青図に関してはモデルルームに置いて有りましたので色々な方が
見てましたよ。

デベ（ＪかＮかＭ）さんじゃないの？

素人でＭＲにある青図を見て、柱、梁、スラブのコンクリート強度の違いが分かる人はいないと思うよ。

階数や温度補正等によって、コンクリート強度は変わってくるが、
ちなみに29さん床スラブのコンクリート強度はいくつでしたか？
設計基準強度でお願いします。品質管理強度+3Ｎ等は含まないで下さい。

↑自分で調べろよ

もうMR無いよ。
私も青図が見たいです。

29さん教えて下さい。お願いします。
小生も知りたいです。

僕リンも知りたいな。

今日は晴れましたね。
明日は晴れるかな？

青図は、野村さんちのオフィスへ各自が見に行けば宜しいのでは、

野村さんちのオフィスは何処？
明日でも行ってくるか。

日曜は休業日ですので困ります

野村行きの専用封筒で質問するか？

今更言っても仕方ないんですけど、盛んに言われてるマンション価値の二極化って
ここってどうなんですかね？
買っちゃったから仕方ないけど資産価値ってどうなっているのか不安

転売目的では無いが、きちんとした建物にしてほしいです。
前田さんだけなく、設計監理もきちんと行ってほしいです。

そう言えば野村さんの契約者サイトの現場写真で配筋検査の中でカッパをきている写真が有りました。

明日は市場まつりですね！雨が降らないといいですね〜

１０月って、運動会、文化祭、学園祭、資格の受験日、遠足、旅行、催し物等、忙しい季節ですよね。

もともと格安物件なので
価値はこれ以上下がらないんじゃないかな？

１０年ぐらいで半値かなぁ。
駅から遠いよ。

１０年後に開通か。
駅から近くなる。

＞５０
はいはい。半値になったらいいねえ。
この話題はもう古いよ。
＞５１
もっと早くなりそうですね。

>５２
上手いね！
なんか面白いよ！

10年も先の話なんてわからないですねぇ、中国に圧倒されていたら全て下がってるでしょうし、
存在を維持できれば投資価値のあるエリアは上がってるかなぁ？

>49
東神奈川が最寄り駅の某タワーマンション。この中古価格が横浜駅周辺とＭＭ地区のタワーマンション
ラッシュでどのように動いていくかを見てれば大体想像できるはず。

新築時より上がるってことはまずないだろう。バブルが再燃すれば別だが、まずあり得ない。

私は東神奈川駅付近のマンションだったら購入しませんでした。
あえて駅から離れている、あの場所だから購入しました。

先ほど現地を覗いてきました。
ＳＥ棟は１２階までできてます。みなとみらい大橋からも、市場の建物の上にわずかに頭を出すところ
が見え始めています。工事用の階段は１４階まで組みあがってます。

ポートサイドを通っていったのですが、結構市場祭りの参加者で人通りは多かったです。
（コットンの周りには、誰もいなかったけど）

私もそろそろ見に行かないと・・・笑

現場情報や画像を皆さんが熱心にアップして下さるので、ついつい机上で済ませてしまって。
来週は天気が良いそうなので、臨港パーク辺りやそごう,山下公園とあちこちから見えはじめた
SE(SWも見えるかな)を見たいと考えています。

駅近が譲れない条件の人は、
ここのマンションは購入しないでしょう。
あと投資価値うんぬんについては、
５０年このマンションがもてばあとはどうなってもいいです。

私は買い替えを考えてないので、資産価値が下がっても気にしません。
それより定年退職後、のんびり海をみながら楽しみたいです。
横浜へはバスやタクシーを使えば、すぐいけるし・・・そう考えて購入しました。

＞６１さん
そうですね。
ココを買った人は、６1さんと同じような考えの方が多いのではないでしょうか。（私もその一人です）
投資目的であれば、駅近の物件を選択されるでしょうし。

私もそうですけど永住目的なら、へたに資産価値など上がらないほうが
固定資産税もあがらずに助かると思いますけど。

ここは固定資産税が上がっていきますよ。

>64
東海道貨物支線が貨客併用化して、駅近になれば
さすがに上がってしまいそうですね・・・

59さん
ワールドポータースの駐車場から、ばっちり見えました。
あんまり先端（車のスロープ側）に行こうとしたので、ガードマンの方に、これ以上いかないでください、と言われちゃいましたけど。

８月以来、現地観にいけてないです(ToT)
契約者専用ページもパスワード設定変更後、手続きせずちょっとご無沙汰で(^^;
青図、私も契約後にパビリオンで見させてもらいました。
家具の検討用に自分の部屋のが欲しい、と言ったのですがダメでした〜(>o<)
なのでその場で必要な寸法をゲットしました。
先月桜木町から出ている屋形船で宴会があったときのこと。
遊覧の時にちょっと期待しながら探してみると。見えました！う〜感激！！
まだ薄暗い現地にはニョキっと飛び出たクレーンと、ちょっとだけ地面から頭を出してきたコットンたち。
２年後の今頃は、あのヨコハマの夜景の一つに加わり生活しているのだぁ、と思うとちょっと嬉しくなりましたよー。

コットンを覗きに行って気が付いたのですが、途中の道沿いにある日通の営業所は
「みなとみらいペリカンセンター」って名乗ってますね。
反論もあるでしょうが、世間一般の意識で言えばここも「みなとみらい」みたいなもん
ということでしょうか。

どうせ荒れるだけだから、わざわざ書かないほうが・・・

「みたいなもん」程度にとどめて置いた方が無難では・・・
「みなとみらい地区」と言ってしまうのは、世間的にはちょっと厳しいのでは・・・

みなとみらい地区では無いですから、あまり変な事を言っても＊＊扱いされますよ。
偽者コットンとかホラ吹きコットンとかと言われ、荒らされますよ。

私はコットンハーバー地区で十分です。

みなとみらい地区
ポートサイド地区

コットン地区(世間から認知される)と言われるようになればいいなぁ。
横浜のベイエリアにもそれぞれ特徴が出てきそうですし、
自転車で気軽にぐるっと一周出来てしまう横浜港ベイエリア・・・
購入出来て本当に良かったなぁと思ってます。
早朝のジョギングが今から楽しみです。

臨港パーク
ポートサイド公園

コットンとみなとみらいを繋ぐ予定の道路は
自動車専用ですか？歩行者や自転車はだめでしたっけ？

>78
既に出ている話題ですが
みなとみらいから中央市場までは一般道路で歩行者可です
中央市場から橋本町までは自動車専用道路です

歩道が付いている臨港幹線道路（市場まで）に行くまでの道ですが、
コットンからからどのように行けば最短ですか？

一部、市場の塀が有り、遠廻りしなければならないのでしょうか？
（南西側の塀が無ければMM地区まですぐですよね。）

「価値が下がってほしくないな」と購入者が言うと
「１０年で半値か」と言う人がいる。

「固定資産税が上がってほしくないな」と購入者が言うと
「上がりますよ」と言う人がいる。

おもしろいね。

コットン地区の南西側は山内ケーソンヤードですね、
ちょっと通り抜けは厳しいかな・・・。

それにしても、臨港幹線道路が前を塞いでしまって、
ケーソンヤードはどうなっちゃうんでしょうねぇ・・。

ケーソンヤードって何？

>83
日曜日写真撮りに市場へ行きそこから覗くと閉鎖されて居るように見えるのですが！　囲いがあり、とても
機能しているとは思えない様相です。　そのうち埋め立てと言ったようなことにはならないのですか？
　確か横浜市の長期計画では災害・非常の緊急物資輸送（海との）エリアの確保のため緑地化されるような
計画では有りませんでしたか？

塀に２ｍの開口さえ有れば、全てがうまく行く！

SE棟が13階目に入りました。13階でも随分高いですね。
これが４つも建てば迫力ある立派な街になるのでしょうね。
まわりの道路や植樹も進んでいるみたいで楽しみです。

>80
　貴方の理解（把握）が違うのかと思いますが？　殆どの人は臨港幹線道路の内容と橋には歩道があることは
理解されていると思います。　ただ大半の人の関心は　81番さんと同じように
　>一部、市場の塀が有り、遠廻りしなければならないのでしょうか？
　>(南西側の塀が無ければMM地区まですぐですよね。）
と言うことだと思いますが？
私の期待は、
　コットン地区のボード・ウォーク側から即市場へ歩いて行けると良いのですが(期待しています）、
そうすれば橋を渡るとすぐMM地区（左にヘリポートを眺めながら)に渡れます。　楽しみにしています。
自転車、ジョギング、など大変助かります。　車は臨港幹線道路を渡ればすぐですが買い物に行って
駐車料金がサービス無料時間内ならば良いのですが、それ以外は時間がかかるばかりです。　そんな
ことから考えて市場へすぐ行ける抜け道に期待したい訳です。　ご理解のほどを、

>86
有り難うございます。　これです。　期待したいです。

JFEさんも商業施設のメリットを生かすなら、
ボード・ウォーク側から即市場へ歩いて行けるルートを造るはず！

暴走族やドリフト族が来るのは困る！

静かなコットンハーバータワーズが良いな。

程よい潮風を感じるコットンハーバータワーズが良いな。

孤島が良いな。

花火特等席が良いな。

ほのかなに香るごま油の匂いが良いな。

見事な通り道となるので暴走族は避けられない。
ただ、通り過ぎてくれればよいが。

来年の今頃は、もうSEは入居されてるんですね、いいなー。
私はBWだから、まーだまだだな。でも、SE出来て入居が始まったら、入居者以外も沢山見に来るんだろうな。
暫くは、静かに過ごせそうもないですね。その頃街は、どれ位変貌を遂げているんだろう。
楽しみですね！
でも、９月、１０月だと、割りと引越し費用も割増とかないし、比較的空いてるであろう時期だから
良いですね。BWは思いっきり春休みの時期だから、高いんですよね。混んでるし。

管理会社指定の、引越し幹事業者、ってのは、引越し業者がどこか１社に決まってるんですかね？

>98
>BWは思いっきり春休みの時期だから、高いんですよね。混んでるし。
子供の居る家庭にとっては、学年が変わる春休みに転校させるのが理想的なので、メリットと言えるのでは？