グランエスタ（ファイブスター）★★★★★９

この前住まいサーフィンで東建のアンケートがあったので、ありのままを回答しました。
アンケート結果が公表されることを祈っていますが・・・　どうなんでしょうね。

こんばんわです。本日、戸田建設　設計部より書面回答がありました。そのまま書きますと
江東区福祉条例、ハートビル法には違反していません。
また、高齢者等級１を取得しているので制約もありません。
（高齢者等級は1から5まであり、最高は5です。ちなみに1は何も高齢者対応しなくてよい等級です）
また、玄関から外が外廊下（避難通路）かどうかですが、外廊下だと確かに問題ですが、
当社ではポーチと呼んでいるので避難有効幅1200は確保できなくても問題ありません。
この点が他の設計事務所と大きく見解が異なっています。
また、ハウスプラス住宅保証株式会社（建築確認会社）からの指導では、
”ポーチの有効幅は1200以上が望ましい。”と指導していますが（H15年7月1日議事録より）、
戸田建設ではこれを望ましいだけということで900ちょっとでも問題ないと理解しているようです。
現在、私が東京建物と戸田建設に打診しているのはここまでですが、正直驚きの回答でした。
私一人の力ではここまでが限界です。
もし可能であれば、他の皆さんの中でどなたかお詳しい人、またはお知り合いの方が
いらっしゃれば、新たな意見、有利な見解（もちろん不利な見解もOKです。）
述べていただけると助かります。
それでは宜しくお願いします。

理事さん報告ありがとうございました。
高齢者等級1を取得とありますが、それはどこかに記載はあるのでしょうか？

住宅性能評価報告書に記載されていますよ。

>理事さん
正直回答に誠意が無く失望する限りです。
法律には違反していないのでしょうが，建築確認会社からの指導がありながら
自分達の何とでもいえる基準で問題なし，と回答すること自体完全に入居者無視ですね。
東京建物と戸田建設の問題をどこかに提訴したいくらいです。
このままでお金を払って良いものなのでしょうか？
確かに確信犯ではあるがグレーで問題に出来ないのが余計に悔しいですね。

もし法的に不適格ってことになったら銀行のローンも受け付けてもらえなくなってしまうのでは？
また、火災保険なんかには影響ないのでしょうか？
このまま引渡しを受けて、もしも数年後に消防署の査察巡回で改善命令が出た場合には
管理費で是正改修工事をさせられるような事はないのでしょうか？
前に消防が見落としたようだ、との書き込みがあったかと思いますが、
本当にそうなら改善命令が出る可能性は高いと思います。
消防からこれで良いですという文書を取り付けてもらう同時に、もしも是正命令が出た場合には、
瑕疵期間に関係なく東京建物が責任を持って対処するよう、念書を取っておくべきだと思います。

念書を取っておくこと大賛成です。

本当にいろいろな問題が勃発しますね。
いっぱい借金をして初めての家を購入し、これから家族みんなでずーっと住む家なのに・・・、
ずっと住むからいっぱい問題もでるし、みんな真剣だからいろいろモメルし、
まだスタート地点に立ったばっかりだし、いろんな問題ホント大変だけど、
理事会だけじゃなくて、住民みんな、そして東京建物さん（みてる社員さんがいたら）
ホントみんなでがんばりましょう！いいマンションにしましょう！！
東建さん、納得いかないところホントにマンサイだけど、この物件を買った以上
東京建物も含め納得して買った物件だから、だから東建さんホント一緒にがんばってください！！
東建の一人でもこのレスを見ていることを願いつつ独り言を書いてみました。
愛する家族のために。

賛成だけど難しいかもね。
本当にみんなが思うことならいいけど、あくまでもネット上だけでの意見でもあるし
実際この書き込みが何人の購入者で成り立っているのか。
もしかしたら１０人くらいが入れ替わり立ち替わり入れてるだけかもしれないし。
まあそんな少人数ではないと思うけど。
それに、誰がどのように集約するか問題ですね。（マイナス思考はいやだけど）
でも、うまくいけば賛成です。
みんなの力、それが６５０世帯以上の意見であればなおさらですからね。
誰かナイスアイデアはありませんか？

ジャパンビバレッジの自販機にビールとかのお酒類は入ってないのかなぁ？
あれば凄くうれしいな。

外廊下とポーチの有効巾の件ですが
「外廊下」は不特定住戸の人達が使用する通路で
「ポーチ」は1つの家族専用の通路と考える事が出来ると思います。
ですから「外廊下」は緊急避難時に複数避難者が合流してくる、
また車椅子が通る場合は人とすれ違うこともあると言う観点から有効巾1200が必要であり
「ポーチ」は緊急避難時でも1家族のみが使用し
車椅子使用時も家族以外の他者とのすれ違いの可能性が低いという点では
有効巾900でも車椅子が通行できないというわけではないので対応可能かと思われます。
さらには住戸内廊下が有効巾900程度なのでその延長とも考える事はできます。
これらの事を考慮すると「ポーチの有効は1200以上が望ましい」で留めている事は納得できますし
法的に不適格になってローンが受けられないような事もないと思います。
不安に思っている方がいるようなので参考までに。

>143理事さん
Ｗ棟該当住戸のものです。
書面回答を教えていただきありがとうございました。

ポーチ幅などは深く考えずの購入でしたが、
見た限りでは将来的に一人になって車椅子の生活になったら
通ることはできてもドアを自分で開けることはスペース的に無理そうですよね。
そうでなくとも子供を二人連れてベビーカー、荷物つき。なんていう場合にも狭そうですが…。

どうにもならないようならばそういうものだとして
これからの生活を楽しみたいとおもいます。

なんとなく、今頃いろんな問題が出てきて…もう来月入居だって言うのに、
時間切れを狙っているかのよう…

でも入居前に、各問題ケリがつかなそう…

う〜む、恐るべし東京建物
今まで他の物件はどうだったのでしょうね？
まともにやってるのかな？？？