高輪ザ・レジデンス⑧

リンコスは今の工事の調子だと早くて４月中ってとこでしょうね。

ところで、同じ二重サッシュでもメーカ、構造、ガラス厚でその性能は違います。
ガラス面の広さにもよるでしょうね。
特に、低い周波数を遮断するには空間距離をとった二重窓が有効です。
逆にガラス厚やガラスの種類を変えてもあまり効果が出ないこともあります。
騒音対策は専門家に頼むのが良いでしょう。
（ちなみに、私はガラス屋さんではありません）

今は窓あけることないけど、中間期なんかはあけたくなりますよ。
さらに高層部は、夏あけてても虫はいないし風がはいってエアコン要らずです。
でもあけるとうるさいんじゃ、閉めっぱなしの生活になるじゃないですか。

うちは南西角部屋で桜田通りに面していますが、高層階の恩恵か窓を閉めれば ほぼ無音状態で 開けても うるさいという程ではありません。以前南西角３Ｆの桜田通りに面したモデルルームを拝見したときも非常に静かで驚きました。なので うるさいお部屋というのは意外です。施工の問題はないのでしょうか？
３ヵ月点検の項目にいれてみては？２重窓も 内窓を開けると 冷気が入ってくるので、施工の気密性に技術者のムラがあるんじゃないでしょうか？

芝税務署さん、ありがとう！感動したっ！　これで、不動産取得税と固定資産税も大丈夫かっ？

166さんのおっしゃっていることは納得できます。わたしも最初のマンションを買う前は、宅建勉強しました。いろんな考えの方がいらっしゃるので、この掲示板もなにかと勉強になります。

西側低層階ですが、窓を二重に閉めると外の音はほぼ無音状態です。
音が入り込むようであれば、サッシ自体の問題か、サッシ取り付けに問題があるのでは。

外の音量によるので、外が静かなときは、静かなのは当然。　マスターベッドルームの枕もとに換気口がレイアウトされてるのは最低。

リンコスのオープンは3月21日だそうです。
楽しみです。

ベッドの向きを変えれば、すぐ解決することでは？

バスの湯の出が突然勢いがなくなりちょぼちょぼしか出なくなります。
エアコンも温風が出るまでかなり時間がかかります。
皆さんのお部屋は問題ないですか？
中層フロア住人です。

＞２０５さん
芝税務署で何があったのでしょう？
私は確定申告を合同申告所に提出したので。。。
今回我々が何か減免受けられるものがありますか？新築物件の固定資産税・都市計画税３年減免というのは個人で申請書を提出しないと駄目ですか？

今月の融資金利も軒並み上がってきてますね。本当に景気は回復してきたのでしょうか？何も感じませんが・・・。
しかし、引き渡しが１２月でフラット３５はとても良い時期に融資を受けることが出来てとても良かったです。

今朝の日経新聞に大きな広告でてましたね。

リンコスは３／２１ですか？敷地内にスーパーなんて出来たら、もう面倒でリンコス以外でお買い物しないでしょうね。嬉しいけどグウタラになってしまいそう。ますますレジデンスの完成度が高まります(^-^)

写真家さん、実名？、メルアドにたどり着いてしまいますが、メールしていいですか？　お友達になりましょうね。旅好きなカメラマンさん、同年代と思いますよ。うまい写真のとり方でも教えてちょうだい。

ピタットハウスから賃貸物件が結構たくさん出ています。

http://premium.pitat.com/rent/list.php

>218さん
わたしもたどり着いてしまいました。
写真の腕前は素晴らしいし、世界中の写真を拝見して
プロのカメラマンのようですが、
読んでいる本からＩＴ長者さん？とも想像してしまいました。
ＥＶホールなどでお目にかかったら
声をかけてしまうかも！

２１１さん　同じです。エアコンなかなか効きません。２８度に設定して動き出して温風が出だしたら少しずつ下げていますが、たしかに効きは悪いですね。水も効率わるいなあと思っていました。悩み不満は似ていますね。
スーパー論議、当然ながらいろんな方がおられるのですから色んな意見あるの当然ですね。買い物は愉しむもの、皆それぞれお好きなところで買えばいいのでは。冗談で言われたのでしょうがよそのスーパーで買った袋が玄関で何とかというのは嫌ですね。私は高輪商店会のお店でお米、菓子、豆腐、そして美容院も、おまけに芝信にも口座を持ちました。
色々あってそれでいいのでは。

エアコンも給湯器もタンクありトイレレベルという理解でよろしいでしょうか。

>>220さん

ストーカーはお断りします。

スーパー付マンションって、都会っぽくないですね。

290Aって、本当に売れたんですか？

2分割のための改装中ではないですか？
情報ある方、お知らせ下さい。

ここは、ダブルサッシでも無効なほどうるさいですか？

うちのエアコン、２４度設定でもすぐに効き始めますよ。
何かおかしいのでは。
室外機も含め点検をしてもらったほうがいいと思います。

スーパー付きマンション：都会では珍しくないですよ。
小規模マンションではコンビニ付きもよくありますね。
ここは５００世帯以上ありますので、スーパーを併設しても採算取れるのでしょう。
とにかく便利になるので大歓迎です。
ただし、やはりスペースに限りがありますので、種類は限定されると思いますから近隣のスーパーと使い分ける事になるでしょうね。
（食品を何でもコンビニだけで済ませられる人であれば、外に出かけずに生活できるかもしれません）

２９０A・・・立地、あの間取り、価格では全てがバランスしていない。
５．１億の物件では、賃貸に出すとしても賃料が高すぎて借り手がない。
家賃３００万／月以上を払う人ならここには住まない。麻布や六本木じゃないんだから。
分譲価格４億くらいが妥当。売り主はどうするつもりなんだろうね？

土地神話再び。
もう、二度とバブル時のような土地の高騰は無いと全ての知識人なる人が言っていますが、ホントにそうかな？
例えば、数年後には中国の人民元が力を増大させ、世界の構図を変えていきます。
日本の土地は狙われやすい。　香港経由で金が止め処も無く流れ込み、土地は買い漁られ、所有者は高い買い手にどんどん手放し始めます。
誰が何と言おうが、東京の価値は永久に高く、もしも大地震が来たとしても悪影響は短期限定。
今の東京の土地の価格は安くなりすぎています。
今５千万で購入できるＴＴＲの部屋もバブル時代であれば１億２千〜１億５千万くらいですね。
この掲示板が気になって仕方が無い非購入者の方もできるだけ早く動産を不動産に換えておいたほうが賢明ですよ。
数十年に一度の不動産購入の絶好のチャンスなのです。
わかりますよね。
２９０Ａの５億１千万は高くないですよ。

窓拭きってほんとにあったのかしら？

入居当時、壁が冷え切っていましたので、暖房を入れてもなかなか温まらなかった覚えがありますが、入居
されて間もないのでなければ、フロントと相談された方がいいと思いますよ。
せっかく素敵な写真を載せてくださったのに、必要の無い詮索をされて、随分ご気分を悪くされたことで
しょう。　ですが　出来ましたら、また、機会がありましたら、素敵な写真を載せてくださるように、
お願いしたいと思います。

壁薄すぎない？隣の物音に起こされてちまった。

エアコンは起動すまでの時間は日によって何だかばらつきがあるように感じます。
たま〜に凄く遅いなと思うこともあります。気温の問題でしょうか？
そういえば、２４時間換気のフィルターってお掃除された方っていますか？
天井を開けてまでなかなかやる気にはなれません。

高層マンションでの生活が小さい子供に悪い影響あるってホントですか？

>>241

ちゃんと動くエアコンが欲しいですね。

窓拭きあったけど作業がとても雑ですね。
次回はもうちょっとまともにやってもらいたい。
ちゃんと金もらってやってるんだったら、仕事はしっかりとやってもらいたい。

リビングは窓拭き済みましたが、別の部屋のＦｉｘ窓はまだです。
窓拭きのお知らせは、掲示板にありましたっけ？
どのように告知されるのかご存知の方、教えてください。

＞２４６さん
窓拭きされた窓も、あまりキレイでないのは、
その直後に雨が降ってきたからだと思います。

＞２４７さん
確かメールルームの入口にあるボードに実施する日付を掲示してあったと思います。
雪の降った後大分汚れてましたが、掃除後はうちは結構キレイです。
２ヶ月に一度くらいはやって欲しいものですが、実際は危険作業なので費用も嵩むんでしょう。
年間数回しかやらないそうです。

>249さん
教えて頂き有難うございます。
２４９さんのお宅は、全fix窓を拭いてもらえましたか？
一度に全部は無理だから、順番なのかと想像していますが・・

窓拭き後に雨が降ったとはいえ、
全く拭かれてない窓よりは、確かにずっと綺麗ですね。
有難いです。

先日、前を通りかかったので上を見上げたら、最上階の南端の方は既に入居されているんですね。
ひと事ながら電気代かかりそうと思ってしまいました（笑）そういう感覚の人は住まないんでしょうが・・。
このマンション素敵ですね。本当に羨ましいです。

すみません。ここってまだ一億以下の部屋って残ってますか？Ｈ／Ｐ見る限りなさそうですが。

１億円以下の部屋はかなりお買い得だったこともあり、全て売切れてしまっております。
投資用（投機用？）にまとめ買いをした方もいらっしゃると聞いてます。
その人から分けてもらうのも手かもしれませんね。

最上階の南端って夜９時くらいには電気が消えるので
モデルルーム公開してるのかと思ってましたけど・・・

２５６さん、やはりそうですか。海外にいたため動くのが半年遅かったです。この数ヶ月で
世の中様変わりになってますね。このあたりの落ち着いた雰囲気が好きなのですが、億越えを
目指すか、しばらく中古を待つか悩ましいところですね。

>>256

KENコーポレーションで、9800万ならありますが。

http://www.kencorp.co.jp/sales/area/sale_list.php?sort=add_code&so...

>>256

9500万もありますよ。
通常、こういう物件は、500万円くらいは値引けますよ。

http://www.stepon.co.jp/center/oimachi/A50J3069.html

よく見ると、上記2つ、同じ階の同じ間取りですね。

同じ部屋？

へぇ〜なるほど、でも高すぎるな。

情報ありがとうございました。でも約１億ですよね。８０㎡以下で・・・。
ちょっと手がでませんねえ。残念。

まだこのような物件が残っていたのですね。
こまめに探せばまだまだあるのかもしれませんね。
私自身も、できればもうチョット狭い部屋(70m2 以下、予算の都合で）が残っていれば購入したいと思っています。

なんでＥＶ内のミュージック消えちゃったの？

スカパー１１０を申し込みたいと思ったのですが、
ここはＣＳ１１０は受信していないのでしょうか。
お分かりになる方、教えてください。

259さん情報の9800万円の物件はケンコーポレーションのHPから
無くなっていますね、売れたのかなあ。
9500万円のはまだありますね。
ところで、これらの物件は発売時は幾らだったのですか、ご存知の方教えてください。

＞２５９・２６０さん
う〜ん、自分の住んでるマンションの物件が、竣工後にどのくらいの価格で売買されるのかとっても興味あります。
お隣のシティタワー高輪も結構売りにでているんですね。でも私は長く住む予定です。

固定資産税の振込みの申し込み着ましたね。一括にすると何かメリットあるのかしら？４括にしとこうかしら。

1億以下はとっくに売れてしまっています。中古で出ている物件も数％上乗せされて出ております。ここのマンションに限らずそれなりの物件は売れ行きは上々です。まだ荒らしさんがいますね。

KENに出ていた物件は売れてしまったようですね。どちらも（あるいは同じ物件？）消えてしまいました。

２年変動を選択しましたが、次は固定に切り替えたほうがいいのでしょうか。
ローンを組まれた方は、どうされてますか？

318訂正させて下さい。
現在は変動型２年固定ですが、次の更新では長期固定に切り替えたほうがいいでしょうか。
の間違えです。
訳の分からない文を書き、失礼いたしました。

わたしは３年固定、この先３０年、気が遠くなっちゃうけど、金利が上がる時代がくるとは。

２年固定で組んじゃいましたけど、手数料払えば途中で長期に組み直す事はできますかね？
ホントに金利上昇し始めたらきっと１〜２％くらい平気で上がりますよね。
バブル時は最高8.5％でしたからね。フラット35が2.9くらいの時に固定しておいた方がいいかも。来月の金利はグッと上がりそうですね

金利やローンの動向に関するスレは、住宅ローン版をご覧になると色々出ていますよ。

一般住戸の残りは僅か数戸、全体の１％以下です。

１億以上なのでフラット３５はつかえません（なく

スレ再編成する必要なし、余計に読みにくいだけ。

高輪ザ・レジデンス。美しいですね。
http://hrscene不適切なURL/pic/tokyominato/takanawas.html

↑やりなおし
アタマにｈを付けてね。
ttp://hrscene不適切なURL/pic/tokyominato/takanawas.html

よくわからないですね、このスレ。不適切なＵＲＬらしいです。

最近大分入居者が増えてきたこともあって マナーの悪い人も出てきましたね。エレベーター内にスーパーのレシートとかゴミがたまに落ちてます。たまたま落としたんでしょうか？すぐにきれいになってるから掃除の業者かスタッフが綺麗にしてくれるんでしょうけど。契約者以外の駐輪場での違法駐輪も数台ありますね。あと非常用以外の通常エレベーターに我が物顔でペットを乗せてるひと。
大規模集合住宅だからいろんな人がいます。生活レベル・見識の水準の高い人の住む住居として購入したんですけど、ちょっと残念ですけど仕方ないですね。

ペットが我が物顔で中層フロアーの廊下を走っていましたよ。
ＳＴＵＰＩＤ顔したオーナーが後を追っかけていましたけどね。
こういうところでペットを飼う人間は、やはりペットと同類か
それ以下の「見識」しかない人間のツラした動物並と言うことでしょうね。

そのようなオーナーを見つけたら、抱きかかえて非常用エレベーターに乗りましょう。
賢いペットであれば、後を追っかけてエレベーターに乗ってくれるでしょう。

近隣住人がペット散歩させてるとき、住民の目の前で玄関のところで犬にオシッコさせてた。無神経な奴だ。

小型犬3匹を散歩させている人を見ました。
抱きかかえるなんて、考えていないようです。
自分にとっては、可愛いペットなのでしょうが、
苦手な人もいることを忘れてほしくないですね。

公開空地での犬の散歩は禁止されているのでしょうか。

エレベーター内での放尿は禁止です。

人間も？

＞277さん

敷地内（公開空地含む）は犬の散歩は禁止と聞いています。
近隣の方々は、立て札でもない限りわからないでしょうね。

子供たちが公開空地で遊んでいる姿を見ております。
春から夏にかけては水遊びもしたくなるでしょうが、
事故（怪我）が起きた時の責任の所在はどうなるのかな？

例え可愛いワンちゃんでも
吼えられたり、唸られたりすると
イヤな気持ちになります。
飼い主さんもワンちゃんも
ドッグスクールで躾をうけてほしい！

最近の親は子供が怪我をするとすぐに他人に責任を押し付けたがる。
無責任な＊＊親が増えた。
これも猿真似大好きな日本人が自分勝手なアングロサクソンから学んだ悪しき慣習である。
子供が怪我をしたらもちろん子供の責任。
まだ判断能力の無い子供の場合であれば、親の責任であります
Period
　

マンションの庭がペットのトイレになってしまう可能性ありますね。
そうならないように管理してもらいたいものです。

管理規約によると　遊ばせてはいけないと書いてありますが　歩く事は禁止されていません。

＞こういうところでペットを飼う人間は、やはりペットと同類か
それ以下の「見識」しかない人間のツラした動物並と言うことでしょうね。

ペットＯＫのマンションで　このような書き込みは極めて不愉快です。

不愉快な人、マンション内はペットを抱えて歩いてね。

犬は歩けば必ずマーキングをする。
マンションが臭くなる。
犬の嫌いな人が怒り出す。
ペットをマンションから締め出す規約に改正しろと管理組合で騒ぐひとがでてくる。

こうならんように、ペットは抱えて移動してくださいね。

ペットを飼われてるほとんどの方は、きちんと規約を厳守してらっしゃるのでは？
一部規約を守らない人がいるせいで、ペットを飼ってみえる人全員が煙たがられるのは
気の毒に思います。

メールコーナーに、
ペットの飼い主への貼り紙があり、
「敷地内は抱えて歩く」
と明記されておりました。
私は公開空地も敷地内と認識しております。
ペットOKのマンションですが
最低限規約は守り、
最大限マナーも守りたいと思います。

マンションの住民以外の方は敷地内での犬の散歩が禁止されていることを知らないでしょう。
公開空地には自由に入れますので、あの雰囲気だと犬の散歩も当然できると思うのではないでしょうか。
私はマンション住民ですが、近隣の方が犬を散歩されていて住民に白い目で見られることがあれば、それはお気の毒です。
犬のトイレのさせ方一つにしても、オーナーの考えは異なります。
ペットに関する現在の規約はまだまだ漠然としていてますので、禁止事項を具体的に列挙する必要があるでしょう。
また、それを建物の中だけでなく、庭の方にも掲示する必要があるでしょうね。
マンション購入者の中には、「ペット飼育可」の条件で決めた方もいらっしゃるでしょうから、お互いいがみ合うようなことが起きる前にルールをもう少し明確化して
気持ちよく生活したいものですね。
いよいよ管理組合も発足しますので、改善すべき点があれば皆さんで直していきましょう。

公開空地では、ペットの散歩禁止は強制できなかったと思います。
「犬の糞は持ち帰りましょう」の立て札を出す程度だと思います。

公開空地で散歩しても、オシッコはさせないでね。
糞は持ち帰ることが出来ても、オシッコは持ち帰るの
難しいですから・・・

私も部屋から庭を眺めている時、何回も飼い主が、糞をさせているのを見ました。やはりいい気分ではありません。
幾ら公開空地でも明らかにマンションの中庭なのに、禁止されていないから何でもいいとはいえないでしょう。
お散歩というのはほぼ毎日するものだろうし、毎日ここでトイレさせているなんて。。。
かなり大型犬だったから外部の方だと思いますが。。。犬は大好きですし、ちょっと複雑な気持ちですね。

公開空地の整備管理は、なんやかんやいっても我々住人の管理費から出ていますから、
汚したりすれば自分らに返ってくるのでお忘れ無く！
糞を片付けない買い主は、自分で路上で脱糞しているのと同じ。

いよいよ残りあと２戸になりましたね。今月中には完売でしょうか。

おまけの部屋分けてよ

LINCOSのピンクの看板、びっくりですね。
これが、みんなの求めていた高級だったんでしょうか。

それとも、急に店名を変更させられたマルエツの意趣返し。

佃島の控えめなリンコスとはまるで違いますね。
テラス棟が、すっかりLINCOSビルになってしまいました。

ヨーロッパのお洒落なスーパーのようで私は好みです。
美容院もオープンしてあの一角は、明るく変わりましたね！

パリの街角にあるスーパーのようで、私も気に入りました。

私は佃のあの色がとても気に入っていましたので正直言ってびっくりしました。
がっかりしました。下旬となってますが実際何日オープンなのでしょうか？ご存知の方教えて下さい。

看板、ステキだと思います。
商品も看板同様、良いものが並ぶといいな・・・
オープン予定日の連絡は
メールコーナーに貼ってありました。

まあ、価値観それぞれですからね。
私は今朝、おおお〜ついに看板が！と嬉しく拝見しました。
299さん、フロントの卓上カレンダーにもOPEN日等色々予定が書いてあったようです〜。
正確に覚えてないので申し訳ない・・・。

２３日と書かれてたような記憶が、間違ってたらごめんなさい。２４時間営業が続くと良いですね。

>>299さん

私も同感です。
佃のは、店名1カ所だけですし、マンション本体には看板がありません。
また、中は黒基調で落ち着いています。

マンション本体に、でかでかと看板掲げないで欲しい。

コンビ二感覚で使えれば、それでいいんちゃう？

ていうか、303さんは、売主から「Lincosが入ります」って案内が封書で
送られてきたときの、カラー印刷の看板デザインや店舗デザイン、
見なかったんですか？その通りに作られていますけど・・・。

305さん

私は、既購入者ではありません。
購入検討者です。

建物が白いのでピンクは可愛いと思いますよ。
リバーシティのボルドーは佃には合っていても
高輪では地味だったかも！

マンションの下がスーパーではなくて、
スーパーの上がマンションという勢いです。

看板は、ちょっとした「勢い」の違いで、ずいぶん印象が異なります。

1階が店舗なら、そこの部分だけ意匠をかえて、
看板は、その範囲に抑えてもらえると良かったですね。

>>305

その封書をみて、住民からは、反対は出なかったのですか。

急に販売が進んだようですが、
最新の値引き情報のある方、おりますでしょうか。

口外禁止のことが多いですが、そこを何とか。

あと２戸ですからね。そんなことここで聞いているより、早く営業に直接問い合わせないと
すぐに売り切れちゃいますよ！

>>311さん

そうですね。
安くなるんなら、要検討ですね。

スーパーほうも気になりますがやはり犬の糞尿は勘弁してもらいたいものです。
ペットのトイレ禁止にしてもらえないでしょうか。
ペットオーナーの方も含めご意見は？

糞については、皆基本的に持ち帰っていると思いますが、そのままであったこととか
あるのでしょうか？もしそうであるならば、張り紙や看板などで周知すべきでしょう。
オシッコは汚い話で恐縮ですが、途中で止めることは出来ないのでは？（笑）
因みに私はペットは飼っておりません。

公開空地なんですから、公道上と同じマナーが守られれば、
それで良いと思いますが。

ペットなんですから、するときはする、飼い主は、ビニール袋持参で、
回収し、持ち帰る。

それ以上は、無理だと思いますし、それで良いのでは。

「ペットのトイレ禁止」で、車の中を土足禁止にしているような感覚です。

>>314さんと同意見です。

315

リンコスのデザインの違いは、三井不動産系のユニリビングから
マルエツに経営が変わったから？

私もリンコスのデザイン悪くないと思いますよ。少なくとも前のお星さまや、お月さまが飛んでるデザインよりずっといいです。

２週間ほど前の日の夕方、住人の方では無いと思いますが、ワンちゃんに糞をさせて立ち去ろうとしていた飼い主さんを見掛けたので、ビニールは持ってなかったので、ティッシュを渡してあげました。多分そういう飼い主さんにとってはいつもの事なんでしょう。
こういう方がいらっしゃると マナーを守っているかたまで誤解されちゃいそうです。

ＬＩＮＣＯＳ　３／２３（木）　ＯＰＥＮですね。
ＱＵＥＥＮＳ　ＩＳＥＴＡＮに行くのは面倒なので待ちに待っていました！
それにしてもＴＨＥ　ＰＲＥＭＩＵＭは一気に売れましたね。残るお部屋も間取りは悪くないので来
月中に完売行けそうですね。
でも　そうするとＯＦＦＩＣＩＡＬ　ＳＩＴＥもこのスレッドも閉鎖になるんですね。
ちょっとさみしい。

エレ内では放尿禁止

http://www.tackns.net/mixed/tokyo_core.html
より、

「芝浦や高輪が都心だというのですか？　そうではないでしょう。」

>>327

言い訳、御礼申し上げます。

ここは、郊外＋駅遠と言うことで、皆様ご了承いただいております。

駅遠は、初回購入時には、あまり影響を与えないのですが、
転売、賃貸時には、大きな要素になること実証済みでございます。

白金タワーにはかないません。

page topの [警告:住宅関連業者様]を読みましょう。

325 さん
都心の定義：こんな考えもありますよ。
世の中では、都心の定義がまちまちです。最も狭いのはいわゆる都心３区、中央、千代田、港区を都
心としているようです。では、山手線の中心部は文京区と新宿区です。これらの区は都心ではないの
かという疑問がわきます。
東京の中心とは、どこでしょうか？皇居でしょうか、それとも、霞ヶ関でしょうか？都庁のある新宿
かも知れません。新聞の分譲マンションの折り込み広告を見ていると、山手線の外側、例えば、大井
町あたりでも都心と書いてあります。経済産業省の都心地域等における良質な住宅の供給の推進を読
んでみても、都心の定義は有りません。社団法人　日本プロジェクト産業協議会の都心居住問題研究
会レポートでは、都心１４区という表現をしています。住友信託銀行［情報コラム］のリサーチカフ
ェでは都心８区という言葉を使っています。８区とは都心３区に新宿区、文京区、台東区、渋谷区、
豊島区を加えたものだそうです。台東区の北のほうは、個人的な感覚としては、都心ではないように
思います。駅前、即、場末といわれる池袋は都心でしょうか？恵比寿のある目黒区は都心に入れても
いいように思います。

まあ、考え方はいろいろですね。　どっかのオジサンの意見だけを鵜呑みにするは構いませんが、
高輪も芝浦も一般的な考えとしては都心の一部と言っていいでしょう。

緑が多く予想以上に良い環境だと喜んでいましたが、
なるほど郊外だからなのですね。
山の手線内の郊外ということで一挙両得の気持ちです。
また、富裕層の方は駅の遠近を気にしないことも
ここに住んで知ることが出来ました。
駅に近い利便性などに拘るのは、
私のような労働者層だけのようです。

>また、富裕層の方は駅の遠近を気にしないことも
>ここに住んで知ることが出来ました。
ごもっとも。駐車場のすごい車の数々を見てもよく理解できます。
庶民の私なんかは、無理してレジデンスに入居して、足腰の運動に丁度よい距離と坂道だと割り切っ
て地下鉄を使う（しか使えない）会社員しています。

＞３２５・３３１さん
都心かそうでないかよりも、住みやすくて心地良い空間かどうかではないですか？
駅に近すぎては良くないし、電車での通勤であればここかシティタワーくらいが距離的には丁度良い
と思います。私は出かける時は車ですから何も不自由は感じていません。（電車は使いませんから駅
がどうこうより道路事情が良いことの方が重要です。）
もちろん桜田通りから一本内側に入っていればより良かったですが。

【セキュリティに関わる内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

そういうことは、フロントに聞けばいいのではないでしょうか。以前の投稿にもありましたが、内部
の構造に関することを一般の掲示板で書くことは防犯上問題があると思います。

３３６様
３３５です。軽率でした。その通りだと思います。先程自分で削除依頼をしました。他の皆様にもご迷惑かけて申し訳ありません。

そろそろ桜の季節ですね。
庭の桜が綺麗に咲くといいですね。
長年にわたり、丹精込めて育て上げた逸品だそうです。

この頃、庭の芝生の上で飛び跳ねているランドセルの小学生たちをよく見かけます。
それはそれで微笑ましい光景ではあるのですが、まだ養成中の芝生のことを考えると、ちょっと心
配。今日も芝生が三枚ほど捲れ上がっていましたし・・・。
芝生が青々と芽吹くことを願っています。

心配無用ですよ。
造園家に聞いてみますと、雑草の如く芝は子供ぐらいなら踏まれても大丈夫ということらしいので
す。
そういえばゴルフ場などもそうですものね。
青々とした季節が来るのが楽しみですね。

いらね。

来月ようやく入居します。
西部屋なのですが、取り付けるカーテンに遮光機能は必要でしょうか。
西日の眩しさはどの程度か、アドバイスお願いいたします。

＞２５３さん
　ＣＳ１１０は対応していなくて視聴不可とのことです。
ＣＳチューナー内蔵のテレビを持っていても意味なかったですね・・。
　メーカーさんによると、「いまどきＣＳ２を別にしている家（マンション）は珍しいですね。古い
建物ですか？」などと言われてしまいショックを受けました。
　ＣＳ２を別にしてあるのは何か意味があるのか詳しい方教えていただけますか？

やはりそうでしたか、、、
343さん、教えて下さりありがとうございました。諦めます。

マンションにＣＳ１１０のアンテナをたててもらうと視聴できますが

室内の乾燥で死にそうです・・・。
加湿器フル稼働でも今ひとつ。寝て起きたらものすごい脱水です。乾燥するので２４時間換気は止め
ているんですが。
加湿器はいつまで必要なんでしょう？前にもこの話題になりましたけどみなさん乾燥対策どうしてま
す？

さわやかな季節になってきましたが、花粉と車の排気は気がかりです、ここの２４時間換気システム
には花粉フィルター、ＮＯｘフィルターは付いていましたっけ。

住人です。私の不満は各フロアー廊下の壁が配電盤のような鉄板になってることが高級感を
落としてるというのと風が各階の廊下から１階のフロントまで吹き抜け状態になってしまっている
ことが残念です（泣）それ以外はヒルズの友人の部屋や管理サービスと比べても住人の皆さんは
資産価値に自信をもってもいいと思いますよ！！プレミアムフロアーの廊下はかっこいいのですが普
通フロアーはケチりましたね（涙）風の問題は非常階段が外廊下になっているために
おきている現象だと思いますが風が強い日は年寄りの力なら玄関のドアが開かない時もあるくらいで
す。大成建設にこの設計の意図は何かあるのか聞いてみようかと思ってます。今まで高級タワーマン
ションはいっぱい住んでる人の部屋にも行ったことがありますが内廊下の高級マンションで廊下に風
がビュービューしてるマンションはひとつもなかったので当然隣接している住友の物件も例外でない
です。何か新しい安全対策なのか設計ミスなのか！？火事になったら廊下は間違いなく風と一緒に火
はもの凄い勢いで走るでしょう・・・誰か設計に詳しい人、いらっしゃいますか？

一昨日の風の強い日に　びゅ〜という音がしていましたね
でも　実際には風が吹いている感じはしませんでした。
吸気口　や　ドアの僅かな隙間を通り抜ける風の音かな？と思いました。
今日は静かでした（笑）

それって ようするに隙間風ですよね？
このマンションは外の風が強くない日でも １・２階のエレベーターホールにいると風の音がひどいです。見た目は高級そうですが、３ヵ月住んでみて、基本的な部分に不満というか不安を感じます。

348さん
同感です。エントランスロビーの質感と各階の内廊下の質感との差があまりにも大きいですね。
エレベータを降りて我が家へ向かう廊下を歩くとき時、いつもそのギャップを感じます。
もう少しだけでもコストをかけていてくれさいいれば大分違ったのでしょうけど。
共有部分なので自分で勝手に変更できないことが悩みです。
廊下の風の件ですが、私の階では今のところそれほど気になったことはありません。
348さんの階では非常階段へ行くところのドアがいつも開いているのですか？
あるいは、閉まっていても内廊下への影響がそれほどあるのでしょうか。
ちょうど３ヶ月点検の時期が来ましたので、私も気になることは全て聞くことにします。

私は中層階に住んでますが隙間風はやはり感じてます。上層階の人はもっと感じるでしょうね。非常
口の風対策を考えてもらいたいもんです。ひょっとしたら非常口の位置からレインボーブリッジ側の
間取りの人のほうが隙間風が強いのでは？？専門家に聞きたいですね。

３４８です。非常階段のドアはちゃんと閉まってます！
２階のフロントの人に引っ越した時にすぐ聞いたのですが
やはり非常階段が原因による風らしいのですがドアを少し
工夫すれば回避できるのではと思ってしまいます。

明日10時　いよいよLINCOS高輪店オープンですね。楽しみです。
デンタルクリニックの開業も4月ですね。
美容院SET'Sはどなたか行かれましたか？前の店に行くのは面倒になってしまい評判を教えてくれた
らうれしいです。

非常に基本的なことをお聞きしたいのですが、
この物件は「二重床」であることはわかっているのですが、
「二重天井」でもあるのでしょうか？
教えて戴けたらと思います。よろしくお願いします。

内廊下の隙間風の件、超高層ビル建設の経験豊富な大成建設とは思えないような不具合ですね。いっ
たいどうしたのでしょうか。
設計と施工のバランスがうまく取れなかったのかもしれませんね。
この件以外でもいくつか不満な点がありますが、直せる箇所については改善してもらいたいです。
改善不可能な箇所はガマンすることにします。

内廊下の隙間風はエレベーターの上下移動によって起きる風切り音です。
６台の集約型であり、居住用では滅多に無いあれだけの昇降スピードを確保することと、
逆に館内の機密性を確保することのバランスで、昇降中のある程度の風切り音（実際には各フロアの
エレベータドアの隙間から圧縮空気が微妙に漏れることで音が発生）はやもう得ないとも言えます。
機密性をなくすと外部から回り込む風の本当の風切り音や粉塵が館内に入り込み、また冷暖房効率に
にも影響しますので、高層ビル建築の専門家なかせのところですね。

隙間風と言ってるレベルですんでいるうちは
いいのですが３４８さんが言ってるように
廊下を火が走るってことを想像したら
本当に恐ろしいですね！

３５７さんへ
フロントに昨日聞いてみたら以前誰かが言っていたように
非常階段の外廊下からの風だと言ってましたよ・・・
３５７さんの話も原因のひとつとしてあるのかも
しれませんが都内の高層ホテルで内廊下に隙間風を感じた
ことはないので、すんなり納得しずらいのが正直な私の感想です。
すいません、批判ではないのでご理解を。

３５７さんのいっているのはオカシイですね。エレベーター昇降時の風切り音であれば、稼動時にしか音は聞こえないし、高速昇降で空気が圧縮しないように十分なスペースを確保するかエア抜きのダクトがあるはず。ましてやレジデンスのエレベーターは遅い部類です。単に非常階段扉の気密性に問題があるだけだと思います。本来非常階段への扉を２重扉にすればこのような音に悩まされずに済んだのに。非常階段は必要ですがセキュリティ面では非常階段の出入口にもカメラか防災センターにつながるセンサーが欲しいですね。

３４８です。もう購入して住んでますので廊下は諦めます。小ぎれいな壁紙でも貼ってて
くれれば資産価値は更に上がっただろうなって個人的見解でした（笑）
ただ価値がそれで下がるってほどの致命的な大きな要因ではないことも
理解してます。資産価値はまずは場所だと考えてますので、その次にスーパーなどの
付帯テナント、庭や部屋からの景色、警察や消防署などの隣接、etc
全く問題ないです。価値、価値と不快に思う方もいらっしゃると思いますが
大金をはたいて購入した以上価値だけで割り切れない意見もあることは
解っておりますのでお許しを。
ただ隙間風は致命的です（涙）同レベルのマンションに住んでる人達はありえないと
誰もが口を揃えて言います、やっぱ長谷工だねとまで・・・
多分私の予測ならこれからの季節１１月頃まで風はあまり感じない時期
にはいっていくのだろうと、生活に不便はないだろうと、
しかし冬場にもし火災発生したら廊下は１００％逃げ道ではなくなります。
フロント１階、２階もあの風の循環ならすぐ煙は回るでしょう。
素人考えかもしれません。最新の安全構造なら説明してほしいだけなんです。
私の知ってるかぎり、都内の高層、高級ホテルに限らず、ビジネスホテルでさえ
内廊下の隙間風は経験したことがないですし、同等クラスのタワーマンション
恵比寿、渋谷、六本木、代官山、天王洲、愛宕、白金、佃島どれをとっても
皆無だったので、心配しているのです。大成は信じたいけど・・
すいません長々と、そんなに心配ならとっとと大成にでも電話しろって感じですよね（笑）
私と皆さんの価値感のずれもあるのかと心配しておりましたので、少し安心しました。
これからもよろしくお願いします。

リンコス混みあってましたね。
想像してたより品揃えも良くよかったです。
店員さんがやたら多いですね。
する事がなさそうな方も多く、こんなに必要かしら、、、と思ってしまいました。

風きり音エレベーター説に一票。
専門的・論理的。

この掲示板だったでしょうか、以前こんなことを聞きました。
元々このマンションは長谷工の設計、施工のはずだったのが、何らかの理由で施工が大成に移管され
た。　ただし設計は元の長谷工のものを引き継いだ。
そんなことは無いですよね。

３４８さんがおっしゃっている件は、エレベーターの風きり音とは別物でしょう。
エレベーターの昇降で玄関のドアが開けにくくなるとは思えません。
確かに風の強い日は廊下で聞こえる風の音はかなり大きいですね。
非常階段との境のドアの密閉性を上げれば改善するのでしょうか。
或いは、玄関ドアが開けにくくなるということは、何らかの要因で部屋自体が廊下側より負圧になっ
ているのかもしれません。

内廊下の壁の検針で付く手跡を、掃除の際に拭いてもらえるといいなと思います。
あと、傘を玄関外側に置かれてる方が結構みえますが、
あまりいい気持ちはしません。我侭かもしれませんが・・

B1駐車場のエレベーター２基の間の壁（天井近く）にあるヒビが入居時より少し伸びましたね。
あれって問題ないんですか？？

リンコス、行きました。
お惣菜の種類、少なすぎ。

オリジンへお行きなさい。

ちゃんとご飯作れ！
旦那に捨てられるぞ

特に高層階行き快速エレベーターがピストンを引っ張る役割をして１階・２階の気圧低下をまねくと
思われる。

メールルームのドアのところに立って、エレベーターの上がる音とのタイミングでドアの隙間の空気
の流れを体感すると理解できます。

368さんは、案外370さんの奥さんだったりするかも、、

っていうか、部屋の中にいても玄関扉の隙間風？内廊下の風の音？がピューピュー聞こえるんですけど。
あの音が聞いてると、冬の北風みたいで侘しい気分になります。

リンコスは照明も明るくて、いい雰囲気ですね。
昨日の日経には
「マンションや近隣の富裕層を対象にした高級スーパー」
という記事が掲載されておりましたが、
「紀ノ国屋」「明治屋」「ザ・ガーデン」
クラスではないですね。
でも、便利になって良かったです。

おばさま店員の何かを販売する大きな掛け声
は無いほうがいいのでは、と思いました。
それ以外は期待以上でした。

エレベータが止まっている時でも、
風の強い日は、部屋内の廊下にまで、ビュービュー音が響きます。
逆に風のない日は、エレベータが動いていても風の音はしませんし、
玄関のドアの開け閉めのしにくさもありません。
エレベータは関係ないです。
以前クレームつけたところ、大成の人が、非常口のドアのパッキンを変えてみると
説明してましたが、対応してくれたのでしょうか？
今日も風強いですよね。

このあたりの地価の上がり具合、ご存知でしたらお教え下さい。

リンコスさん
パンの種類はもう一工夫してもらいたいです。
コンビニのパン置き場みたいだったですよ。
行くのが遅い時間だったのでそんな感じだったのかもしれませんが。

ザ・ガーデンって高級スーパーなんですかね？そう感じた事ないんですが。リンコスはそれ以下なん
ですね。だったら残念。

リンコス、昨日夕方早い時間に1回、夜10時過ぎにもう1回行ってきました！

第一印象は、店舗面積の割に、充実した品揃えで、なんでも揃うな、と。
特にお野菜が豊富で、お野菜のような鮮度が大事なものは、マンションの下で
日々買えるのは、幸せです。有機野菜も、美味しそうでした♪

お惣菜も、どなたか種類が少ないとおっしゃっていましたが、
夕方早い時間に行った時はお鮨なんかてんこ盛りですごい豊富でしたよ。
でも11時前にはほとんどなくなっていたので、時間帯によるのではないでしょうか？

店員確かに多かったですが、openで本店の方とかヘルプがいっぱい
いるんじゃないですかね？

感動したのは、スーパーの脇（郵政公社側）に、スーパーの方専用駐輪場があり、
外ではなく、半分室内（店舗面積を削ってまで作った？）のような作りでした。
どなたかがおっしゃっていた、駐輪の自転車が通りにあふれかえって・・
ということもなさそうです。さすがリンコスさん、きちんとマンションの景観を保つ
ことに頭をひねっていただいたようです。

381の続き

難を言えば、店舗面積の割に品揃えが充実！を実現するために、通路の幅が少し狭いかな、と。
昨日はopen日ということもあり、すごい人でしたので、カートですれ違うのに少し苦労しました。
まあ、でも許容範囲内です。

日用雑貨も充実していて、電球や祝儀袋系、雑誌など、急に買いたくなるものもちゃんとあって、
いいですね。

無駄に高い舶来品ばかり置いてもらうより、舶来品も少し置きつつ、メインは日本のもので、質の高いものっ
ていうコンセプトが、私のニーズにはぴったりです。

いよいよプレミアムも含め完売間近。美容院もスーパーもオープン。
あとは庭の緑が豊かになってくれば完璧ですね。
購入できる物件が売り切れる前に購入できて良かったです。

桜田通りの電線が埋没されるとさらに良いですね。
交差点斜め向かいのコンビニがあったビルは取り壊された後何ができるのでしょうか。

元祖隙間風を提案した者です（笑）設計の専門家に聞いてみました！エレベーターは
関係ないようです。やはり１階から最上階までの非常口からの風が各フロアーを
フルに走ってる状態らしいです。大成に正式に意見してみます。
この答えによってはさすが大成！修繕してくれました！株価ストップ高（笑）
となるか下町の集合住宅のようないわゆる団地と変わらない隙間風が
そもそもの設計で修繕する意思がないのか！その答えによっては
将来的資産価値を大きく左右するでしょう。
既に意見して頂いた方もいらっしゃるようです！！
私もガンガン意見してみます（笑）
皆さんも是非ガンガン意見して下さい！！
大勢の意見が大事です。
正式なコメントを頂くまで、納得するまで
意見しましょう。その上で隙間風の設計が
標準だと大成が認めればそれを購入した我々が
未熟だったということです。
大成も将来においての汚点を残すでしょう！
ただ資産価値を購入者としては下げたくないので
管理組合等も含め断固戦うべきです。
皆さんフロントを通してもいいので大成に意見して
下さい！協力求む（笑）

リンコスの専用駐車場はありますか？
無い場合、近くに車を駐車できる所はありますか？

プレミアムの内廊下もそんななんですか？
そうなら信じられませんね。
後から入居者に意見されて直すなんて、高級マンションと
言われる物件とは思えません。それとも、他の高級マンションも
いちいち文句言われる造りなんでしょうか？

日経によると
「リンコスは高輪レジデンスと近隣の富裕層を対象にした！
『高級スーパー？』」
なので、駐車場はないかもしれません。

＞３８６さん
住人ですけど、ここは別に高級物件でも何でも無いですよ。価格もこの辺にしたら平均的＋α。共用
施設のアンドバンテージ＋スーパーも併設されて駅からも程良く離れ、お買い得な物件です。
ただ基本性能（住居部分の細かい部分、基本構造（室内のカウンターは要らない）や駐車場・駐輪場
問題、その他）は一昔前の技術です。片意地張るような物件ではありません。

1億以下は住戸は普通物件

１．５億以下でしょ。
１５０ｍ２はないと

そもそも資産価値云々を語るなら、不特定多数の人が出入りする施設を有する時点で、手を出さない
人がいることを考慮しないと・・・。こちらは坪単価を考えると買い得だと思いますよ。国道・交差点
立地を考慮に入れても。

１Ｆ，２Ｆのエントランス　ロビーの雰囲気にはとても満足しているのですが、
住居階のエレベーターから自宅玄関までの造りは、隙間風の事といいビジネスホテル以下ですね。
チープな感じで通るたびに気が滅入ります。

スパもなんだか期待外れだし、どうせならスパのスペースを縮小してフィットネスルームを作って
欲しかったな・・・。

皆さんのスパの利用度はどの位でしょうか。空いてるのかしら？
まだ一度も行ったことがないので教えてください。

隙間風問題からいろいろ問答されてますね。
ただ基本このマンションは高級ですから！
だって高輪だもの！！高輪同士で比較したら他のマンションと変わらないのかも
しれませんが・・・当然狭い部屋もあるのかもしれませんが私は手がでません（泣）
埋立地で我慢するしかありません。この掲示板を見てて感じたのは
金持ちは金持ちの悩みがあるんだなって（笑）
私のような貧乏人が言うのもなんですが１００％の満足を全ての住人に与えるのは
難しいことなんだと改めて感じました。特にお金持ちの人ほど自分の使うお金に
対する価値観を強く持っている人が多いですからね！
住人の皆さん正直羨ましいです。隙間風は別ですけど・・・
埋立地でもさすがに今時のタワーマンションではないですからね。
私の会社も高層ビルですが風なんか各フロアーでは感じたこと
ないですし・・

ここは高層な上に東側がかなり抜けていて、海からの風がしっかりあたる高台にあるためか、日によ
っては部屋にいても風が強いと感じてます。共用廊下の隙間風はそれほど感じないですけど、部屋の
ベランダ側の通風口を開けていると、風が強い日には結構きますね。タワーってこういうものなのか
な、と思っているのですが。リンコスできて便利！まずはスーパーが併設されているだけで満足。仕
事帰りに駅から買い物袋を提げて帰るのは結構きつかったです。品揃えも結構よいですね。内容は、
お客のニーズに合わせてよくなっていくでしょう。入店証のバッジをつけている店員さんもいたの
で、メーカーなどからのヘルプでもきていたのでしょうね。白金台のザ・ガーデンや東急ストアにも
いけるので、いろいろと選べて料理作るのが楽しみになりそうです。

私も廊下を歩いていて隙間風を感じたことはなかったので全く気にしてなかったのですがここで皆さ
んの書き込みを見て意識するようになりました。結果部屋の中にいるとよく解りますね！！風の強い
日は廊下の風の音がビュービュー聞こえます。昨日の夜は静かでしたけどね。

高層マンション、高層階に住んでる者ですが、この季節は１年で最も風の強い時期です。
今年は例年に比べて特に強く感じます。
この時期だけの一時的なものだと思いますよ。
あまり神経質になりすぎてませんか？
別のマンションを購入した者ですが、ここの住民の方あまりにおもしろすぎて、ついついこの掲示板
読ませていただいてます。
少なくともここは購入しなくてよかった。
ここの方たちとお付き合いしていくのは大変そうですね・・・・

セレブに憧れている田舎もんの集まりですよね。
同じく購入しなくてよかったです。

隙間風はこの建物の設計の問題ではないでしょうか？
設計ってどこでしたっけ？大成？長谷工？

セレブでも何でもありませんよ。ここは住民も結構庶民的で好きです。かく言う私も
頑張ってローンの返済に勤しんでいます（笑）部屋からの景色は最高だし隙間風さえなければ
快適です。でもこれは何とか改善してほしいですね。