【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】

シエルタワーHPのトップページ写真もご参考までに。
http://www.cieltower.com/
東京湾華火は、晴海埠頭の先端に打ち上がります。

現地見てきました。
まず目に入ったのが建設反対ののぼりの数々。。
周囲を学校、セメント工場、日通に囲まれていて、
マンションの立地としては厳しいと感じました。
帰りにフロントコートも見てきましたが、外観はほぼ完成ですね。
もっと団地っぽいのかと思ってましたが、しっかりマンションしてました。
ただ都営住宅群は気になりますね。
せっかく分譲を買うのにあれじゃあ。。

都営の方が前からずっとあるのでそれを文句いうなら、ここではなくて豊洲２丁目、３丁目の物件
にしたらいいんじゃないんでしょうかね。

140さん、すごいですね！納得してしまいました。
免震マンションではなさそうだから地震は怖いですが、
眺望とか日当たりのこと考えると14階以上がよさそうですね。。

>>143
いや、だから江東区は賃貸に限りますよ。分譲買って舞い上がっても。。。

子供の教育環境とか考えた方がよいのでは？もし、都営が気になるんなら。
平日昼間に中学校とかチェックした方がいいと思いますよ。余計なお世話ですが。

>>147
ほんと余計なお世話だよ。分譲買って舞い上がってる？そういうおまえはどこ住んでんだよ。どうせその分譲
も買えずに賃貸なんだろ？

コカコーラが閉鎖になったようですね。やっぱりマンションになるんでしょうか…

＞１４９さん
昨日前を通った時は、正面左側角の看板ペンキ塗り替えかと思っていたのですが、
もしかして・・・取り外していたと言うことですか？
閉鎖などの貼紙は無かったように見えましたが。。

最近物件を探し始めた者です。
利便性、大規模開発されるわりに割安の豊洲に注目しています。
ここのMS、70平米超えで3800万台〜　とありますが、
近日竣工のフロントコートさんあたりと比べて価格は高めなのでしょうか。
あちらは相当お買い得であっという間に完売だったようですが。
規模はスターコートがやや少ないですが、同じ徒歩4分、長谷工、と
設備や立地条件はかぶるようですね。
しかしTFCはホームセンター隣接、商業施設への近さ、運河に面しており眺望も○、
比べると見劣りしてしまいますね。
スターコートが上回ってる点もあるのでしょうけど。。。
TFCハズレ組を狙ってやや強気の価格付けがしてあるのなら残念です。

>150さん
確かに貼り紙は無いのですが、昨日の夜から無人となり
トラックも1台も置いてありませんね。

>>148

デベ乙

＞１５１さん
強気の価格付けではなく、おそらく他のエリアもそうですが
緩やかではありますが、地価が上昇していることや
鉄鋼の価格が上昇していると言う新聞の記事などから
建築コストも上がり目基調なのではないかと思いますので、
価格がＰやＦなどと同じ価格では供給できないのではないかと・・・・・
三井のＰＣＴ、再開発を考えるとここ以外に後から新たなマンションが
豊洲周辺に登場しても、更に高くなる可能性がありそうで
早く具体的な価格が知りたいと思ってます。

1戸当たり125万円の「公共施設整備協力金」も、
Ｆ、Ｐがちょうど逃れられたタイミングだったかな。

ここは予定価格帯が
３ＬＤＫ/７０平方米超　　３８００万円台〜
４ＬＤＫ/８５平方米超　　４９００万円台〜
４ＬＤＫ/１００平方米超　５９００万円台〜
となってる。

押入れにあった東京フロントコートのパンフレットでは、第２期の価格帯が
２ＬＤＫ/３３００万円台〜４１００万円台（６５．８３平方米）
３ＬＤＫ/３４００万円台〜５０００万円台（７３．１１平方米−８５．８０平方米）
４ＬＤＫ/４２００万円台〜６７００万円台（８８．９１平方米−１０７．４０平方米）
となってました。

スターコートの方が若干高いようですが、思ったより差がない気がします。
まあ割安ではないでしょうか。

情報ありがとうございます。
割安とはいえ、70平米〜の金額ですでに400万からの違いがあるんですね。
計算すると1割強高めといったところでしょうか。
たった一年違いで地価・鉄鋼の金額差がこんなにも出てきてしまうんですね。
もっと早く探すべきだった・・・。
正式価格発表は未だなようなので、もっと安くなるといいですね〜。
TFC契約した方がちょっと後悔するような価格付け、期待してます。
・・・無理ですかネ、、

＞１５７さん
TFC契約の人は明らかにここを見て大喜びしてると思います。
最終期のP前の棟は、最上階８５平米で４５００万でした。
もしTFC契約組ががっかりするとしたら、運河のにおいくらいですかね？
どのくらい臭うのか知りませんけど。

・・・。
いいとこなしですね、スターコート。
TFCの売れ行きを受けて、後出しでもいけると思ったのでしょうか？
他にもお買い得物件はまだまだありそうなので、
スターコート（というか豊洲じたい）は見送る姿勢になってきました。

さすがにフロントコートと同等の値段ではあきらめてますが、
この物件以降のマンションは色々な面で安く出るとは思えません。
(駅からの距離が遠いなどの物件は別ですが・・・・。)
江東区といった点も含め、まだ安いのだと思います。

マンションの土地取得価格も上がり、鉄鋼など資材も値上がりしている点では
なにも豊洲に限ったことではありません。
最近の割安と思われているような物件は、今後は少なくなる気がします。

再開発が具体的な点、駅近な点を考慮すれば、スターコートも
けして悪い物件ではないと思います。

キャナルワーフを周った人は、Ｆでもかなり高値に見えたそうです。
再開発が進んでいない頃に入居になる場合は、多少は不便があるわけで、
値段がリーズナブルなのも道理かと。
でも、Ｆ、Ｐの方が買いだったんじゃないかという気はしてます。
しかし、人によりタイミングというものもあるわけで、今から動かれる方には、
スターコートも良いのではないでしょうか。
Ｆも、他の掲示板の書込みを見た限り、僅かながらキャンセル物件ありそうですね。
割安度という意味では、シエルもかなりのものかも。