横浜レジデンス【ＰａｒｔⅢ】

そんなに安いかな？
うちは今も本郷台に住んでいて、よく大船とかのマンションの広告がはいってくるけど、
大船安いですよ。
（ビックオレンジは高めだったのかな？その頃はあまり気にしていなかったので、
わかりませんが。。）

ハマレジの将来の価値はわかりませんが、やはり周辺にできる２つのマンションの存在は
大きいでしょうね。
駅近なので極端にはさがらないとは思っていますが。。
（ただここを購入するときは、「本郷台で唯一の駅近マンション！」だと思っていたので
「買替も有利！」と思っていたので、正直２つのマンションの存在は痛手ではありますが。。）

徒歩１０分以上なら、大船も安いですね。

一番最初に売却する価格に、その後の取引は左右されるでしょう
ビックオレンジも一番最初の物件が新築販売価格＋300万だったから
その後、時価が高くなっている

最初に売る人に期待
これだけ戸数が多いと必ず未入居物件とかで売り出す人がある

我が家も、ずっと住み続けるつもりですが、売る方の価格気になります。
住むにしろ、売るにしろ、１９１さんの言う管理の質,建物の維持管理を、高めていけばよいのでは、
思うます。
ハマレジに住めてよかったと思えれば、価格もそんなに下がらないのでは。

>納得できる管理業務を構築するため・・・

＞＞管理規約の件
　　※細かい事を言うようで申し訳ないですが、管理規約は一言一句重要だと思いますし
　　　できるだけ管理組合のリスクを回避したいので再確認しました。

①9P 第12条（専有部分の用途）語尾は他の文言と同様に・・できない。で良いのでは？
②4P 第26条（管理費等）法的に問題が無ければ（4）として専用使用料を追加し、競売
　　　　　　等になっても裁判所に専用使用料においても（承継人に対する債権の行使）
　　　　　　できる費目としたい。
③5P 第30条3項　「譲渡ありたる場合」・・・意味は理解するが、あまり聞き慣れない
④16P 第70条7項 (1) ⑨ エ)　「道順位」→「同順位」だと思う。
⑤18P 「CATV使用料」と「インターネット使用料」の予算における計算方法が違っているのでは？
CATV・・月額525円/戸（消費税込）×285戸＝149,625円・・・・・・・ＯＫ
インター・・月額350円/戸（消費税除）×1.05＝367.5円＝367円×285戸=104,505円・・ＮＯ
　　　　　規約通りで問題なければごめんなさい。
⑥各使用細則の（管理組合の免責）・・・「使用者が被った損害の一切負わない」
　　　　　　　は「使用者が被った損害の一切を負わない」が良いかも

本当に細かい事を書き込みましたが、ファシリティーズさんに期待してます。ただし、
あまりにもリアルエステートさん寄りに物事を考えすぎるとうまくいかないかもしれ
ませんので、管理組合（理事会）と充分コミュニケーションを構築し、「ハマレジの管理はバ
ッチリ良いよ」という評判になるぐらいに頑張って下さい。よろしくお願いします。

　

すいません。第１２条は２ページでした。

>元々横浜レジデンスは相場より少し安いので、そんなに下がらないんじゃないかなーと。
あまい！！いくら相場より安く買えても、中古で売るときは安く買った価格が基準に
なります。ですから業者が値段つけるときはその価格から２〜３割減と見るのが適切です。
「どうしても新築時の価格で買いたい！！」という人が多数いれば別だけど、そんな人
いないでしょ？あまり期待しないほうが、あとでガッカリしないよ。

新築価格は、まったく基準にしないですよ。
あくまで周りの相場が基準になります。

ただ、既存不適格物件などでは相場より厳しいでしょう。
地下マンションは規制も厳しくなり報道もかなりされてるので
今後ますます厳しいですし・・・
それでも、駅前の便利な物件なので売るよりは貸す、
本当は自分で住むのが１番の物件ですよね。

既存不適格物件は、不動産屋としては明らかにマイナス評価です。

売るより貸すが正解ではないですか？

オプションでエコカラットを注文した方へお知らせです。
部屋を採寸したところエコカラットの見積書記載の面積と大きく異なることがわかりました。
伊藤忠に尋ねたところ、見積書の面積は見取図寸法から求めた値を１．１倍しているそうです。
ということは間違いなく余計に支払いをしていることになります。
伊藤忠は工事ノリシロ分と説明していましたが、”設計変更で部屋が大きくなる”なんてことは
可能性として有り得ません。また発注面積は１平方メートル単位ですので、切り上げれば必ずしも
１．１倍する必要はないのです。
この点を指摘したところ、１平方メートル単位でオーバー分の金額を返金するそうです。またエコ
カットの残り分は希望すれば工事後、部屋に残してくれるそうです。（板のままでも使いみちが
ありますので）もちろんそんな事前説明は誰も聞いていないと思いますけど。
エコカラットの１平方メートル単価は約５０００〜７０００円。これを工事費込みとはいえ
単価１５０００円で請け負うだけでも大きな利益なのに、まだ儲けるつもりですかねぇ？
「今後改善します」とは言っていましたが、意図的にやってるとしか思えません。
実際に部屋を採寸し、個々に連絡するそうなので、不安な方は伊藤忠へ問い合わせてみて下さい。
ちなみにＩＮＡＸのバルコニータイルの伊藤忠見積金額は約３２万円、ＩＮＡＸへ直接きいたら
約２３万円でした。いい商売してますね。

＞Ｃ棟住人さん
エコカラットでググると色々出てきますね。
10平方メートルで10万弱（材料、工賃込み）なんてもの
見つかるわけで・・・・・・・
まあ、インテリアオプションはすべからくぼったくり
ということで良いのでしょうね。
もうおなかいっぱいです。ごちそうさまでした・・・・・

>既存不適格物件は、不動産屋としては明らかにマイナス評価です。
これって、何が不適格なの？ここはその不適格に該当するんですか？

つながるネット、
安さと５千円の商品券につられて申し込んだものの、
１００Ｍあると言っても、全世帯共有での１００Ｍだったんですね。
安いわけだ…
皆さんは申し込まれましたか？

＞２１４
該当します。

http://www.city.yokohama.jp/me/machi/guid/kenchikuchosei/kijun/52-5.pd...

＞２１５
とりあえず契約しました。
モバイルで使用しているＡｉｒＨ”でネットはつらいですからね。
つなぐネットで我慢するしかないのかな。

>215さん

たしかパンフレットのどこかに小さくベストエフォートって書いてありましたよ。
私も回線速度は気にはなりましたが、つなぐネットしか選択肢がないので申込ました。

そもそも他のプロバイダは選べませんよね(選べたとしてもマンションへの引き込み回線が100Mだと
思いますので、速度はどこでも同じではないかと...私の理解間違ってますでしょうか)

>215さん>218さん

以前、Part２で出ていますが、マンションまでは光です。
パンフレットにも書いてありますよ。

以下を参照してください。

https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=2635&rs=231&re=240&rf=no

リンクが途中で切れてしまいました。
失礼しました。

Part２の２３１番の質問からです。

ハマレジHPの概念図では，やはり100Mbpsを全世帯で分け合うようですね・・・

入居してから別のプロバイダーで契約できるのかな？NTTとか東京電力とか、希望者が多ければどう
なんでしょ

>>222
この前届いた規約で、３年間はつなぐネット以外はダメだって書いてあります。

しかし、つなぐネットは自前のインフラ持ってるわけじゃないので、けっきょく回線としては
NTTとか東電とかを使ってるんじゃないかと思いますよ。

まあ安いし仕方ないような気もしますが・・・

ケーブルテレビという選択肢はだめなんでしょうか？
とりあえず、つなぐネットに申し込みましたが。

ケーブルは、ベストエフォートで１０Ｍだったような。
それで４千円位するので、やめたんですが…

最大で１０Mですか・・
どっちもどっちですね。
3年我慢するほかないか。

タウンテレビは問題外だよ。

今週に入って、レジデンスの管理棟を撤去するのと同時に
お向かいの、日本綜合地所のマンション工事に入ったみたいです。
工事の遅れは、レジデンス側に安藤建設の作業員が張り付いて
いたからでしょうか？
気になっていた、地下道の入り口も撤去されほっとしているのですが。
ホーム前の緑はなくなってしまいますね。

＞２１６
興大から不適合物件という説明なんてあったか？
空き地に立つマンション建つかもしれないとの
説明はあったが、不適合物件なんて説明受けた
記憶ないな〜？

容積率の緩和措置がなくなると、同規模のマンションは建てられません。

まだ、建ったばかりだしね・・・
不動産屋は、いろいろ言って売りやすいように値を下げたいですよね

売るための費用と、買うための費用を考えると、当然損失は出る
でしょうね・・・よっぽどです、実際に値上がりするなんて

あと・・・まさか、この規模のマンションで１００Mbpsで
ブロードバンドサービスはできませんよね、一軒家じゃないんだから
どこにも、１００ｍｂｐｓだけを分け合うなんて書いてないですよ
遅ければ、マンションのハブまでの回線を増やしてもらいま
しょう

不適合物件って正式な言葉なの？
あまりイメージよろしくないね〜。

こんにちは、初めましてなんですが提供公園のことでちょっと気になっているんです。確認検査のと
きに公園を見に行ったんですが、これがまた遠いい！！契約の時に安全管理上の問題でぐるっと回っ
てもらうことになったという話は聞いていたのですが、はっきり言ってここまで遠いとは思ってなか
ったので…正確ではありませんが１０分以上は確実にかかります。というか、ここまで遠いいと利用
するマンション住人なんているのか！ってぐらい。うちは小さい子供がいるのですごくがっかり…。
提供公園という性質上しょうがないものなんでしょうか？

２３３さん
ほんと、提供公園は遠いですよね（×_×）
すぐ裏なのに、ぐる−−−−−−−−−−−−と回らないと行けない！
マンション住民だけの公園じゃないし、提供だからしょうがないのかな？
三角地帯が公園だったらどんなに良かったか！

>233,234さん

どのような経路で提供公園まで行かれましたか？フジスーパーと地球プラザの真ん中を抜ける道でし
ょうか？たしかにこの道だとかなり遠いですよね。

Ｃ棟の前と線路の間に小道があり(一般道ではなくハマレジ敷地内です)、そこをＤ棟方面行くと下り
の階段があります。

私はこの階段から提供公園に抜けられるのでは？と考えていたのですが、違うのでしょうかね。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

Ｃ棟の天井高、教えて頂けないでしょうか。

>233,234さんへ
確かに提供公園は遠いですね。７００ｍぐらいはありますね。
本郷台公園のほうが近いです。
住宅地の中で奥まったところにありますので、誰が利用するの？
とも思われますが、子供の遊び場の選択肢の１つでしょう。
小学校低学年程度であれば（になれば）、ちょうどよいのでは？
リリスもあるし、あまり気にしないほうが良いと思います。
http://wm-t.net/reji/reji-Satellite.JPG
>235さんへ
>Ｃ棟の前と線路の間に小道があり・・・
ここには、C棟駐車場の横に扉があり施錠されています。
緊急時と管理用にしか開けられないと聞いております。
またその先には外に出られるところはありません。
ライトコート側から行けると、高さ的にも距離的にも
近いのですが、やはり防犯面で出入りはさせられないのでは
と思います。

どなたか、ＴＶアンテナの出力がどのようになっていたか確認された方は
いらっしゃいませんか？
確かアンテナ出力はＶＨＦ・ＵＦＨとＢＳ/ＣＳの２つに分かれていたような
気がしますが。
ご存知の方、お教えください。

２３５さん　担当の方の説明では、やはりフジスーパーと地球プラザの間を抜けて住宅街を通ってと
のことでしたよ。途中緩やかな坂もあるし、なかなか利用しづらいですよね。もっと近い行き方があ
るといいんですが…　ほんと三角地帯が公園だったら良かったのに。契約の時このことでもめている
方も見ましたよ。

公園は、お隣のグランシティでつくる提供公園の方が、
実は近かったりして？

みなさん鍵の引渡しは28日ですよね?? 数日前からですが既に入居している方がいらっしゃいます
ね。。　特別な理由があるのでしょうか??

えっ！！そうなんですか？ちなみにウチは引渡し２９日です。一斉入居ですしみなさんご近所さんへ
の挨拶はどんな感じでされますか？両隣と上下階の方だけ。とか同じ棟の同じ階の方全員に。と
か・・・。決められている方、教えてください。

挨拶に関しては前レスにありましたよ。

＞２３８
アンテナ出力は、一個ではないでしょうか。
室内で分波するのでしょう。

241さん
荷物の搬入でもしてたのですか？
明かりがついてるのは、まだ工事中か（ギリギリまで！）
消し忘れかと思っていました。

　　　おめでとうございます
　　　　　＼(^O^)／

いよいよ２８日の方明日ですね
今頃ドキドキしてません？
うちは２９日ですがドキドキしています。　

＞２４５

ちょっと変・・・・

＞238、244さんへ

もう確認されているとは思いますが、テレビの口は
各部屋にある、マルチメディアコンセントで
２個付いています。
http://www.hama-reji.com/siyo5.html

特注で追加したものでも２つだったと思います。

３軒ぐらいでしょうか、明かりがついていますね。
正面のツリーの明かりは、とても良いです。

引き渡し行ってきました。あっさりと鍵貰っておしまい。
取扱説明書のファイルが重いのが難点でしょうか？
帰ってからじっくり見ましょうかね。

>248さん　おめでとうございます。

私は残念ながらNGでした。

部屋の壁紙が・・・新たに１っ箇所？？？
物干し台は替わっていましたがだめでした。

最後ですので、注意してみることが重要かな？

しばさんへ　残念ながらＮＧと言うのは鍵の引渡をしなかったと言うことですか？

ほとんどクレーマー

250さんへ
鍵の引渡しは問題ありません。

クロスの破れは３ｍｍ程度のカギザケでした。

251さんへ　購入さえれたかたなら、もし物干し台の基礎の亀裂
気になえらないのであれば交換してください。

前回は安藤建設の方もクラックではなく割れていたと了解
されていますし、今回もかなり長いクラックが左右に
はいっています。

>251さんへ　購入さえれたかたなら、もし物干し台の基礎の亀裂
>気になえらないのであれば交換してください。

意味わからん。

ウチも昨日引渡しでした。４時半からでしたが、エントランスからついて来た
設備説明（といいつつ防カビコーティングのセールス）の話が長く、終わって
さあ部屋の確認・・と思ったら北側の２部屋が暗くてよく見えない！！
内覧会の時についていた裸電球もなくすっごーく不便でした。もっと後の
時間帯の人は大丈夫でした？安藤建設も今回は、勝手に見てチェックして下さい
ってことで誰もついてきません。再治し箇所はすべて治っていたように思うけど
部屋が薄暗く新しい傷や汚れまではちゃんとチェックできなかった。
３ヶ月点検を待つしかないか・・。

鍵もらって来ました。
知り合いが、設備説明に１時間半かかったといっていたのですが
うちは、取説のファイル一式を渡されて、５分で終了です。
「あの〜部屋に行ってもいいんですか？」
「はい、もうご自分のものですから、ご自由に！」
って、おかしな会話をしました。
実感ないものですから…
所有権が移ったので、当然、電気も通っていないですね、ブレーカー上げればいいんですけど。
水道だけは、掃除をしたいので今日から使用開始の連絡をしたのですが
ガスと電気は、せこく引越し当日から使用するという連絡をしてあるので
今日は使うのをやめました。
サニクリーンが、お試しレンタルの説明に来た以外は、ほったらかされちゃいました。別に付いて来て欲しくはないんですけど。
オプションで取り付けたものは綺麗についていました。多分。
ネームプレートを注文したので
名札がかかっていて、
そこを見て、実感がふつふつとわいてきて、一人でニヤニヤしました。
以上、感想文でした。

引渡しの時、入口に花を持ったあやしい人達がいっぱい居ましたが、
あれって何の人なんでしょうか？
近寄って来た時に「そんなのいらない」って言ったら
その場で固まったので、放置して部屋の確認に行ったら、
その後は何も無かったのですが、何だったんでしょうか？
どなたかご教授頂けませんか？

私は、誰も寄ってこず、誰からもセールスもされず…
フローリングコートも予算上出来なかったので
アウロ社のワックスを塗りにいきました。
靴の跡？というような模様が白く残っていて、１回の作業では取れませんでした。
汚れ落とし効果もあるワックスなので、何回か塗るうちに取れるといいのですが。
白い雑巾がそこそこ黒くなりました。
何回か塗りに通うつもりですので、塗りこむほどに部屋に愛着がわくかもしれません。

箱詰めするのが面倒な物は、ぼちぼち運ぶ事も考えていたのですが、
今日からお引越しが始まっているので、
エレベーターはフル回転。
階段もそこそこの使用量。
なんだか、他人様に迷惑をかけるようで、どうしようかと。
うちの引越しは早い方ではないので、荷入れの頃は入居されて普通に生活されている方も多いでしょうから、お互い様かなぁとも思いますが…

自転車で行くので、駐輪場はもう使用していますが
結構スペースに余裕がありますね。
そのうち、許可されている以外の自転車が置かれるんじゃないかな、と危惧します。
小さいお子さんの補助付自転車、三輪車、押す車は、どうされるんでしょう。
そういえば、来客者の自転車は、止めていいものなのでしょうか？
「この家に来ています」という表示でもして
違法駐輪か一時使用か分かるようにおけば、ＯＫでしょうか。
その辺りは、入居者の総会で取り決める事でしょうか。

ただの建物だったマンションが、急に生活感のある空間に一変しましたね。
「よろしく〜」と挨拶されている姿もちらほら見られて
ほのぼのと眺めていましたが
歩道も広くありませんし、スーパーの駐輪場も人が通りますので
どうか、端に避けて交流を深めてください。

昨日引渡し完了しました。
夜行ったのですが、がっかりしたことがひとつ。
敷地内の路駐はマンションの人間だけが迷惑被ることなのでまだしも
富士スーパー前まで自動車が連なってました。
皆さんレスや近隣説明会でさんざんいろいろ周りの環境についておっしゃってましたが
これではちょっと。。。。。
荷物運ぶのとか結構ですけどマナー守りましょうよー

ぶるさん。
早いですね。もう、ハマレジの住民なんですね。
我が家は。４月１日に住民になる予定です。
お互い、最低限のモラルは、守り、気持ちよく挨拶をし生活したいですね。
よろしくお願いします。

皆さん住民票は移しましたか？
栄区役所が４月２日臨時で開いてるみたいです。
時間は９時〜１７時だったと思います。
忙しくて平日無理な方には良いですね。
自分も平日は無理なので行くつもりです。

>262さん
情報ありがとうございます。

もう入居されているみなさん、住み心地はいかがですか? うちは4月中旬に引越しですが、
毎日ハマレジの前をチャリで通るので、うらやましいです。。
昨日なんか寒くて寒くて、「あ〜早く引越しできてれば。。」と唇を噛みつつダッシュしました。。
電車の音など、どうですか??

フローリングはとても軟らかいですね鍵を落としただけで結構傷つきます。

駐車場の警報の音が大きすぎ。「ピピピ、ピピピと」かなり響いてます。部屋にいても聞こえ夜は特にうるさい。なんとかならんものか。

まだ引っ越していませんが、深夜の車の出入りをします。
迷惑お掛けします。ゴメンナサイ。
電車の音も、窓を開けているとかなり大きいですね。

>267さんへ

いえいえ、出し入れは全然構わないのですが、あの警報音だけはちょっと気になったもので。こちらこそごめんなさい。
しかし、しかし、今日になったら業者が音量を下げたようで聞こえなくなりました。もう気になるレベルではなくなりました。誰か言ってくれたのでしょう。よかったよかった。

まだ引越しはしていないのですが、今日郵便受けを見たら
小菅ヶ谷第一町内会総会のお知らせが投函されていました。
委任状くらいは出しておきたいと読んでみると
地区委員に提出しろと。
地区委員って、誰？

今年度の役員さんの中から選ばれるのでしょうか。
それとも、役員さん以外から町内の役員は選出されるのでしょうか？

まだ住んでいないのですが
住宅として周囲からは認知されているのだなと感じました。

委任状には代理人を書く事になっていて
どうしたもんか…

ちょっとお聞きしたいのですが、
水道料金の申込書はどこかにぶら下がっていたりしますか？

うちは電話で開栓を頼んだのですが、引落口座を変えたいので書類を探しています。
銀行に行けば引落口座の変更ができるようですが、管轄番号、客先番号が分かりません。

どなたか水道料金の書類がある場所を知っている方いますか？

水道料金の書類は１Ｆポストに入っていました。
「ご入居のしおり」に書いてあった、電気のはがき（使用開始届）は
ブレーカーの中にはありません。この、はがきはありましたか。

＞電気のはがき
引き渡しのときに渡された、膨大なマニュアル類の中にあったかと思います。

ベランダが広いとやはり薄暗いような？気がします。
１２時ぐらいで日が当たっているのはベランダの半分ぐらいでした。
フローリングが焼けなくていいのかな？

皆さんは、お布団干すのにどうされますか？

ガスだったか電気だったか、電話での開栓以来の時、口座変更の事を言ったら
その場で番号を教えてくれましたね〜
不確かな情報ですみません…

我が家は地下部分です。
北側は想像以上に真っ暗ですね。
昼間でも灯が必要です。
リビングも、外は１８℃もあって暖かいのに
薄着でいたら震えてしまいました。
お日様のありがたさが身にしみています…
電車の音も想像以上に大きいです。
北側の窓からも駐車場を通して聞こえてきます。
慣れるとは思いますが、
不安要素は何もかも想像以上という印象です。

Ｃ棟の自転車置き場を見てきました。
部屋から行く事は出来ましたが、自転車の出入りがどこからなのか、分かりませんでした…

>276

５月中旬に引っ越し予定の者ですが、一応、管理室
の電話番号は　０４５−８９０−０６０２　という
事でしたので、不明な点あれば連絡できます。
　管理室の電話番号ぐらい管理会社が皆さんに周知
するようにして貰えると良いんですが・・・・・・

>>277
不特定多数の方が閲覧出来る掲示版などで、電話番号などは
書き込まない方が良いと思います。
出来ましたら、削除依頼をお願いします。

>276さんへ
エントランスに向かって、右側に入り口があります。
（B棟・C棟の間です）
入り口に自動ドアがあり、部屋の鍵で開けます。
自転車の鍵と部屋の鍵を一緒にしていると面倒ですね
中に入って右側に行くとすぐに駐輪スペースです。

>277
早く削除依頼しろ。

>277
早く削除依頼しろ。

まあ、一般企業・役所でも公開用の電話と非公開
の電話がありますので、管理人室の電話が
営業時間中（管理人の業務時間中）しか鳴らない
場合は、問題は少ないですが、それ以外もなるよう
であれば、掲載しないほうがよいですね。
住民としては便利ですが・・・
ところで、ハマレジのホームページの地図ですが
地図の上が北を指していない物も方位の記入がない
これは、本当はNGと思いますが・・・

唯一、方位の記入がある
http://www.hama-reji.com/madori.html
の方位の傾きが逆です。

いらっしゃらないと思いますが、D棟の方で南東向きと思って
購入された方はいませんよね。
（ハマレジの地図では南東向きになっている）

↑＊＊、住民以外に公開する必要はない。

きっと町内会の名簿一覧に、管理人室の番号載りますよ。
町内会費も取られるんじゃないでしょうか。

情報漏洩や機密保持に注意。

ポーチ（ほとんど廊下）に自転車やら、粗大ゴミらしき物
を置いているお宅、何とかしてよ。

90さんが書いていましたけど，マンション入り口にあるハマレジの表示が
YOKOHAMA RESIDENCEのままですよね。
いままですべてYOKOHAMA RE"J"IDENCEとしていたのですから，
やはり，J(赤字)に変更してほしいと思うのは私だけでしょうか。
スペルをわざと変えてまで，Just(真にふさわしい，適切な)と言う意味を持たせたのですから。みなさんはどう思いますか？

スペルの件、指摘しました。返事待ちです。返事とかじゃなくて今まで散々Ｊを色を変えてまで強調してたんだから早くＪに直してって感じですが・・・。Sが間違えじゃなくわざとならＳにする前に購入者に説明が必要ですよね。なんだかいつも事後報告で腹立ちます。

>288さん
その件は引渡し前に興大に聞いて見ましたが、「J」あくまでも宣伝用だそうです。正確なスペルにしないと教育上よくないから、などと言われました。まあどっちでも我が家はよかったので深く追求しませんでしたが。「J」に変更は、引渡しが終わってしまった今では難しいんじゃないんですかね。

>正確なスペルにしないと教育上よくないから
たしかに。
「J]反対派。

もう未入居物件売ってますね
結構強気な価格にみれますが、実際はどうなんだろ？これで売れればまぁ、よしよしと
いうかんじかな・・・

>288
外国人の友人に「J」を説明するのは、めちゃくちゃ恥ずかしかったので
「S」になって本当に助かりました。
外国の方に「J」のスペルは、とんでもなくダサく映ると思いますよ。

未入居物件、いくらなんでしょう??

やはり正しい表記の方がよいと思います。
あまり、こだわるべき問題ではないと思います。

大船方面の先に、江ノ島展望灯台らしい灯りが見えました。
夏が楽しみです。

下りの方が遅いとは・・・

>294
販売価格＋仲介手数料（５％？）くらいだったような・・・

未入居販売情報
タウンズ住宅情報
８０．２３平米、３ＬＤＫ、１１/地上１３階地下１階、南向き
３９８０万円
です。

もとの販売価格は、いくら？

3800マン

値上げしてるんですか？
強気な値付けですね。

オプション付きかも

気づいたのが２０：００ぐらいですが水が出ません。

今日は厄日です
注文した家具3点が配達時盗まれ届かず
エアコンは機種が合わないとかでキャンセル料とられたうえ
実際の部屋より狭い対応のもので
機能付きでないものを選び直さないといけなくなり
そして今断水…

まだ水でず。ライフラインがダメなのはマンションの出来以前に最もだめ。
オリックスしっかりしてくれ！

通水

今試してみたらこんなもんです。

下り通信速度
（ダウンロード・スピード） 71329 Kbps 【単位：Kbps】
上り通信速度
（アップロード・スピード） 45276 Kbps 【単位：Kbps】

かさまさんと同じくYahooBBのスピードチェッカーの結果でした。
http://speedchecker.bbtec.net/

断水って工事か何かでしょうか？
それともポンプの故障とか？
新築でこのトラブルは先が思いやられる…

断水は業者の作業ミスって聞きました

駅裏マンションの説明会の時に、眺望の件で詐欺だと言わんばかりにたいそうご立腹の方がいらしたので、
キャンセルしていたりして？
最上階だし。
今日、グランシティを車から少し見てきましたが
見事にお城ですね。
購入される方にとやかく言うつもりはありませんが
嫌いな人が、あの城を毎日見るのは嫌かもしれません。

>311
どれも最上階ということで付けた、強気の値段がアダとなったようですね。
これからは、どれだけ値引くかの勝負だと思いますが・・・

既に入居した方、教えて下さい。

マルチメディアコンセント内のテレビ端子について…
上下に２個同じ形の端子が並んでいたかと思いますが、
あれは、どのように接続すればよいのでしょうか？

また、共同アンテナのBSはデジタルorアナログ、どちらですか？

完売してないんだ。
キャンセル3件

>371さんへ
アンテナ端子は上下とも同じものでＢＳ／ＣＳ、ＶＨＦ、ＵＦＨが配信されています。
もちろんＣＡＴＶで配信されてますので地デジも映りますよ。

エレベーターに断水のお詫びが張ってありましたね。
受水槽のボールタップがどうのと書いてありますが、
流入側のボールタップ弁のフロートが不良で
ちゃんと弁が開かなかったというのがお詫びにある
断水原因でしょうか。

>321
おとぎ話商店街のシェ・ツバキはどうでしょう？

まともなケーキ屋さん不在の本郷台に
ようやくできたお店かも。
個人的に、タルト系が好みです。
小山台まで行くと、あるのですが、路駐するしかないのが嫌で
あまり行ってません。
後は港南台まで足を伸ばさないとね…

ご入居された方でペットを飼われている方にお聞きしたいのですがペットの許可書を提出することになっていると思うのですがどなたに提出しましたか？
もとほんさん、ビルトイン食洗器を付けられたとのことですが我が家も付けたいと思っています。簡単に工事できましたか？

ペットの許可書は現時点ではまだ管理組合が機能していませんので、管理人に提出すれば良いと認識しています。

>319さん
371さんでは、ありませんが。
共同アンテナからの波はないのでしょうか。
ＣＳはタウンテレビと契約番組のことですか。

タウンテレビは見たい番組がないので、スカパー１１０度を
分波すれば視聴出来るかと思っていましたが、わかるかたいますでしょうか。

326さん、もとほんさん、お返事ありがとうございました。参考になりました。我が家は引越がもう少し先です。楽しみです！！

入居して一週間ほどたちました。
いやー快適です。上下左右の方は入居されてますがほとんど物音が聞こえません。（電車の音は聞こえますが）
挨拶に伺いましたがみなさんよい方でよかったです。
周りの方に恵まれました。
みなさんにご迷惑かけないよう、家は小さい子供がいるので家の中では走らないよう注意してます。

入居者も日々増えてきました。夜帰宅時に歩いてくるとＡ棟の電気が毎日増えていきますね。
我が家のお隣さんもよい方で、良かったです。
色々、わからないこともありますが、皆さんよろしくお願いします。
しかし、9日の断水には、まいったね。

>もとほんさん
混合して入力されている件、了解しました。
ＢＳが見られるのであればＣＳも問題ありません。
243で自分で回答していながら、入居前なので心配
になってしまいました。ありがとうございました。

みなさんはハマレジの住所を伝えるときは
最初に「ヒルトップギャラリー」を付けていますか？
今日、水道局に電話をして新しい住所を「横浜レジデンス○○○」と伝えたところ
最初に「ヒルトップギャラリーと付くんじゃないですか？」
と言われました。
まあ、どちらでもいいんですけど。

駐車場の水たまり、御覧になりました？

Ａ棟の駐車場ですよね。帰る時見ました。
この雨で水たまりできるなら台風のときどうなるのでしょう？

>337さんへ
水たまりは台風のときに問題なのではないのです。
大量の雨は、その大量の雨の排水設計の問題です。

水たまりは、通常の排水を考慮した床の勾配が正しくついていない
水たまりになりそれが消えない・・・・
このような場所が多く見かけられます。
カビなどの原因になりますね。
雨のやんだ後の水たまりが、とても問題です。
最初の一年はよくても、カビ屋敷になってはね。
私は、地下の駐車場の部分も心配です。

すみません、多くは間違いですかね。

何箇所かに見られます。

カビ防止の処置がしてあるでしょうが、長い間湿気が溜まるのは嫌ですね。

YAHOO JAPANの地図に”ヒルトップギャラリー・横浜レジデンス”って載ってる！！
ちょっとうれしい・・・。

Ａ棟の自転車置き場の水溜りも消えませんね…
たいてい同じ場所が、水溜りになります。
当たり前ですけど。

Ａ棟の自転車置き場の水溜り、かなり大きいです。上が吹き抜けになって
いるわけでもないのに何故にここにこんな大きな水溜りが？？と疑問なのですが・・。

共用部分の瑕疵に関しては、管理組合から売主であるオリックス・リアルエステート
に改善を求め、売主がアフターサービス基準に則り判断し、改修をする場合は安藤建設
に指示をする形になります。
　あくまでも売主を介した改善要求が重要だと思います。

C棟２階の廊下には大きなひび割れ発生です
引越業者か子供かと思いますが
どちらにせよちゃちな作りです
どこに言えばいいのでしょう

基本的に、不具合は発見した人が直接管理人さん経由で
オリックスにお願いすればよいと思います。
オリックスは、その不具合の責任のある会社に対応させていただけると思います。
皆さんの利害を調整するような問題、たとえば管理費から出さなければ行けないお金
で規定に載っていないものは、管理組合の判断が必要になる理解です。
安藤建設さんも指摘したところはきっちり直していただいています。
私の総合的な見方は、かなり丸で快適です。
ただ、気になるところは直していただきたいと思うだけですね。

>346

共用部分の瑕疵の指摘は管理組合から正式に依頼しなければなりません。
どのような判断でどのような補修をするか？その補修方法で良いのか？
何時、補修するのか？等々、吟味しなければならないのに、不具合を発見した人
（各区分所有者）が直接、管理員さん（管理会社の社員）にお願いしただけで・・
その後のフォローはどうするの？その個人が納得すれば良いの？補修記録は？
　＞原則的に共用部分の瑕疵の指摘は不具合を発見した人が管理組合役員
　　（建物管理担当役員等がいればいいなぁ）に当該部分を確認して貰った上で、
　　管理会社のフォーマットに記載・システムに則りお互い納得した上で改修
　　するのです。
　　　　共用部分は、専有部分と違い、管理組合が責任を持って総会等においても
　　　　瑕疵の修繕経過や計画を説明できるよう求められます。
　＞しばさん、共用部分の改修はそんなに簡単ではないですよ。

＞しばさんへ

ごめんなさい。
正式に管理組合が発足していない時点においては、気が付いた個人個人
が管理員さん経由で（引っ越し等での損傷においては）改修依頼をしな
ければなりません。引っ越し業者さんも責任を持って（保険に加入）して
いると思いますので対応すると思います。
　ただ、正式に管理組合が発足した後に引っ越し業者さん等が傷つけたと
思われる損傷にきがついても、売主さんは補修しないでしょうから今から
確認する気持ちだけは持っていたいですね。

347さんは正しいよ。

東急の説明会の日程のお知らせがポストに入ってましたね。
平日の夕方だと主人の出席はまず無理なので、子供を連れて
参加するしかないかなぁ。
どの位の人数の方が出席されるのでしょうか？
管理組合もまだ機能していない様ですし、個々で意見を言うしかないのかな。
専門知識もないし、説明に不満があってもうまく丸め込まれてしまいそうで
不安です。引渡し後だと興大やオリックスもノータッチですかね。

管理規約（附則）第３条２項には、「理事長が選任されるまでの間、
オリックス・ファシリティーズ㈱が区分所有法第２５条に定める管理者
となることを承認する」とありますので、本来、管理組合が発足した場
合、組合役員が取るべき行動をＯ・Ｆは遂行すべきで、Ｏ・Ｆは必ず出
席すべきです。
　理由は、後日、正式な管理組合から本説明会の報告を求められた時、
本説明会に出席して、ハマレジ区分所有者の代弁をしなければ何の
管理者でしょうか？と問題になり得るからです。
　万が一、Ｏ・Ｆが欠席するのであれば、早急に役員を選任し管理組合
を機能させて下さい。
　「日本総合地所」「東急不動産」のマンション建設が談合的に決定さ
れ、本説明会も「ハマレジ管理組合が機能する前にやっちゃえ」的と思
わざるを得ません。
　Ｏ・Ｆさん、管理者なのですから必ず出席し内容を把握してハマレジ
区分所有者ために発言をして下さい。
　腕の見せ所かもしれませんよ。

まあ、なんだ・・・・・
オリックスに期待するだけ無駄だろ。

>352さん

今までの経緯を考えると（オリックス・リアルエステートの道義的問題等）やっぱりそうなのかなぁ
とも思いますが、Ｏ・Ｆさんは系列会社とはいえ別会社なのでまずは期待してみましょうよ。
　今後、やっぱり同じ穴の・・・だったと判断された場合は、管理組合として毅然とした対応
をＯ・Ｆさんにし、改善できないような場合は改めて総会等で契約の事も考え直したりも
できるのかなぁと思います。　　　　　　　　Ｏ・Ｆさん　期待しています。

24時間換気で寒いです。床暖房とエアコンの暖房を入れています。
冬はどうしたら良いのだろうか。

24時間換気スイッチずっと押してれば切れるよ。

居住者専用ホームページって　どこにあるのですか？
キッズROOMみてみたいんですけど
アドレスほしい。　ID　ｐAss　は　メールあどれすかな？（ｅ−ｍａｎｓｙｏｎ）

アドレスは↓です。
https://www.em-mcp.com/

ID・パスワードは、メールアドレス等と一緒に
つなぐネットから通知されているはずです。

でも正直、内容的にはかなりがっかりな感じです。
施設予約するとき以外には用はないですね。

ディスポーザーを使ってないとき、
蓋は○の位置に合わせて置いてますか？？（取説にはそう書いてあります）
排水が悪くすぐに水が溜まってしまって困っています。

蓋を取るとすぐに流れるのですが、ごみまで流れてしまいます。

みなさんの家ではそんなことないですか？

本郷台駅の風景も変わってきましたね。
竹林がだんだん切り取られていって
鶯の鳴き声も聞けなくなるのかと思うと
ちょっと寂しい物があります。
浜レジも周辺の方々にしてみたら似たような物だー
と言われればそれまでなんでしょうけどね。

＞358さん
つ[ネット]

ずっと荷入れ作業で正面玄関が開きっぱなしでしたよね。
そろそろ引越しも終わり、オートロックになりますよね。
私、実は、鍵で正面から入る方法を知りません。
自転車置き場から入る方法は知っているのに。
原始人並です…

わたしも最初迷いましたよ、これ。
ヒントは宅配ボックスの開け方です。
何となくあやしいとこ探してください。
これってちゃんと説明され無かった気がしますが
皆さんどうですか？

かさま　さん　ありがとうございました
はいれました。
たしかに　ろくなことかいてないな；；

>355さん
キッチンの換気扇を入れると、バルコニー側の換気口より轟音と共に、大量の風が入り寒いです。
サッシの隙間からも入りますね。

おお、オートロック、入れました。
原始人、感激です。

359さん　つ[ネット]
って何ですか？？
すみませんm(__)m

また原始人疑問です…
お湯のスイッチを入れておくと、お風呂も連動して、自動的にお湯の量や温度をを一定に保ってしまうんでしょうか。
卓上の食洗機を使っている時、洗面台でお湯を使う時等の、
お風呂には全く関係のないお湯使用の時も
せっせとお風呂の適温、適量を保つために、ガス代って消えていくのでしょうか。
ちょっと、ガス代が怖いですね〜

エントランスにて外から入る時天井を見てください、最初の自動扉の手前の白い天井にかなり大きな茶色の傷がついてる。入り口なのでかなり汚く目立つ。

原始人さんへ。

お風呂の保温の設定を切っとけば問題なし。
普段は運転スイッチのみ入れてお風呂にお湯を張るときに自動のボタンを押す。

現代人へ一歩近づきましたね。（笑）

358さん
蓋というかスイッチというか
あれを取って排水口用のネットでも設置したらと
思ったのですよ。
ディスポーザーなんて全く使う気もない当方は
そんな感じにする予定ですから。
配線はずすかなとすら思ってます。

問題は適当なネットが設置できるか・・・・なんですが。

＞３６８さんへ
原始人です。ありがとうございます。
スイッチをしげしげ眺めて、
自動というスイッチが、運転スイッチと連動していない事に、初めて気づきました。
お風呂のお湯がたくさん残っていたので
お湯を足したいな〜と思い
今までの原始人生活のように、
お水を足して、追い炊きして、時々湯加減を見に行って…
なんてしようと思っていたのですが
「自動」を押すだけで、適量・適温まで勝手にやってくれる事を「発見」し
文明開化を感じています。

明け方の地震、気づきましたか？
当方、割と寝ていても気がつく方なのですが、分かりませんでした。

引越し疲れで熟睡していたせいかもしれませんが、
マンション自体が、揺れに強いのでしょうか？

私も気づきませんでしたが、うちのかみさんが地震恐怖症で震度１にも反応するので、気づいたようです(私のことを起こしたらしいのですが、それさえも気づきませんでした(>_<)。

確か震度３でしたよね。地震マップによると、この周辺ではハマレジの場所は比較的揺れは少ない場所ですが、それが建物自体の揺れにも関係しているのではないでしょうか。

つなぐネットのＩＰフォンを利用している方がいらっしゃれば、感想を聞かせてください。
よろしくお願いします。

犬を飼うのは自由だが、エレベータに乗せるのは勘弁してよ。
階段を使って貰いたいな。
禁止はされている様ですが、バルコニーの手摺りに布団干し、これはどうでしょうか。
手摺りに洗濯物を干してる家庭もありますね。友人が遊びに来て笑っていました。

ペットをエレベーターに乗せるのは禁止のはずです。飼い主の方は守っていただきたいですね。
バルコニーの手摺りへの布団干し、洗濯物も禁止されてるのですから守るべきだと思います。

スクーターをエレベーターに乗せてる人もいる。おかげでエレベーター傷だらけ。ポーチにでも置いてるのだろうか？

駅前なのにみっともないね。

＞犬にキチンと躾をしたうえ他の住人に不快を与えないよう階段を使っている人がいます。

＞バルコニーに干した布団が美観に影響したり、飛んでしまって通行人やＪＲの運行に影響
＞を与えないようにと、バルコニー内をうまく活用している人がいます。

＞バイク置場が抽選で外れてしまったために、泣く泣くバイクを手放した人がいます。

そんな住人さんと私は暮らしたい。

スクーターをエレベーターって・・・・・
置き場の台数制限が厳しいのは解るけど
ちょっとやり過ぎと思います。

エレベーターって言うと
ちょっと前にタバコの臭いがしたことありました。
禁煙云々以前に、あんな閉鎖空間で吸うなんて論外なんですが
なに考えてるんでしょうね、ホント・・・・

みなさん、ここで書かれてるようなペットのこと、エレベータへのスクータ乗り入れ、布団干し、ポーチへの自転車...その他気になったことについて、具体的に管理室、管理会社へ通告する等アクションを起こしていらっしゃいますか？

管理組合発足はもうしばらく後になると思いますので、その間どこに言えばいいのか迷っています。
(ネットの掲示板で言っているだけでは解決にはなりませんもんね。)

>>381さん
住民の問題は管理組合が発足するまで待つしかないのでは。

入居された（される）方で、ピアノの教室を開かれる方はありませんか？　いらっしゃったら、是非うちの子を通わせたいのですが…。

目指すところは楽しいコミュニティ作りではありませんか？

不満をぶつけ合うのでは、この掲示板の主旨へ反するように思います。

　＞３８４

　皆さんも当然そう考えていますよ。

　ただ、それを実現するにはルールやモラルを大事にしたい
　と考えて書き込みしてるのかなと思いますが・・・・・・

東急の新しい図面

確認しましたが、やはり平均地盤が１と２に別れました。

平均地盤１が１９．１１になってますが、凄い都合のよい土地ですね。

建物が１９．９９でぎりぎりセーフですか？

私には、到底信じられません。

北側斜線規制に関しても説明ありませんね

私は書面で３月１５日に質問を出しましたが、回答はありません。

>しばさん
このスレは、誰でも閲覧、書き込みが出来ます。購入者限定ではないですよ。
この掲示板の主旨とはなんなんでしょうか。

購入者のみなさんは、385さんが聞き込んだ内容かと思います。
このスレもそろそろ終わりなので、住人専用スレ（パスワード付）が欲しいです。

ここ（eマンション）にも、住民板（ミクル）はあるんですけど、携帯電話必須なんですよねー。
しかも閲覧は誰でも出来ちゃうし。なんかいい手ないですかね。

つなぐネットさんあたりが、そういう場を用意してくれればベストなんですけど。

自分で作るという手もなくはないですが。うーん。

>387さんへ
385さんの意見と対立しているわけではありません。
この掲示板の趣旨とは、この掲示板の利用規約を指します。
十分理解して発言されていることへは、なんら問題視しておりません。
例えば、手摺りへの布団干しですが、よい・悪いは別として、ハマレジの規約にありますか？
読みきれていないだけかもしれませんが・・
（誤解の無いように、私がしているわけではないですよ）

早く読め。読まなくても、今のマンションでは常識。
団地や、市営住宅なら、おＫ。

２月に配布された、株式会社　総和テクノの東急の予定地の現況図で
１８．６ｍの部分があります。
皆さんも土地を見ればわかるように、ほとんどが
１９ｍの場所より低いのではないでしょうか？
今回出されている図面には１９．０しか出ていません
これは、都合の悪いところを隠しているだけに思います。
本当は、平均地盤１は１８．９ｍ程度ではないかと思います
もしそうであれば、違法ですし、建物を簡単に２０ｃｍ
低くするなんて出来ませんから。
総和テクノの現況図をアップしておきます。
http://wm-t.net/reji/109-techno.pdf

また、今回平均地盤２が分かれたことにより
傾斜部の平均地盤への算入は７ｃｍ程度しか出来ません
１ｃｍでも違法は違法になります。

ｃトウ　地下駐車場の一番奥の電気消灯している。
非常に暗い。漬けてください。管理人さん。＠＠

布団干しは、強風のとき、上から落ちてきて、首の骨　折りました。
痛かったです。

ここって、斜面側は暗くないですか？
同じような斜面に建つ物件を購入しようとしていますので、参考に教えていただきたく、
よろしくお願い致します。

>383　どーも　さん
>入居された（される）方で、ピアノの教室を開かれる方はありませんか？
>いらっしゃったら、是非うちの子を通わせたいのですが…。

うちの家内が、ピアノの先生をやっています。
引越したため、今のところ生徒がほとんどいない状態です。
宜しかったら、連絡下さい。

防音対策してますか？
騒音問題を起こさないで下さいね。

>住人　さんへ
>ここって、斜面側は暗くないですか？
価値観、本人の感覚の問題が大きいですね。
住人さんは明るいくらいを気にされていますので
リスクのある購入はやめたらいかがですか？

管理規約や使用細則で決められてるからあーだぁーこーだぁー

とあまり言いたくはないのですが。

＞手摺の布団干しについて・・・使用細則第３条（１６）

　「バルコニー等に落下、飛散等他に害を及ぼすおそれのある物を放置すること。」
　　の行為をしてはならない。とありますが、これに抵触するかどうかですよね。

＞ペットがエレベーターに乗っている・・・ペット飼育細則第５条（２）

　「ペットを本マンション共用部分に連れ出す必要のあるときは必ず首輪をし、引き
　　ひもでつなぐこと。又、エレベーターは使用できないものとする」には抵触して
　　しまうでしょうね。

＞スクーターがエレベーターに乗っている・・・・全くの論外だと思うので管理規約
　使用細則に記載があるか確認してません。でもね、モラルがあるならやめましょうよ。

管理規約・使用細則を遵守すると言うのは「楽しいコミュニティ作り」の最低限の条件
だとも思います。

　　　　でも、あまりルールだルールだと言いたくはないですね。
　

オリックスから最近届いた資料に手摺の布団干し禁止の項目があったと思う。

>398さんへ
指摘ありがとうございます。
>「バルコニー等に落下、飛散等他に害を及ぼすおそれのある物を放置すること。」
この文は読んでおります。
布団をたんに手すりに干すだけでは、落下の恐れがあり危険で
当然禁止されるべきことですが、十分に落下対策をして布団を干している場合
この必ずしも放置しているとは言えず、この条項には該当しないと考えています。
落下させてしまったときの結果・責任は重大です。
注意：良い・悪いを言っているのではありません
　　　また、常識・非常識を言っているわけでもありません
　　　ルールを押し付けたいと思っているわけでもありません
　　　ルールに無いならやっていいといっているわけでもありません
>399さんへ
情報ありがとうございます。
内容等確認できますでしょうか？