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前スレがレス450超えたので新スレです。引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39179/
[スレ作成日時]2006-02-17 12:08:00
前スレがレス450超えたので新スレです。引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39179/
[スレ作成日時]2006-02-17 12:08:00
４７です。どういうことかはわかりませんが
私自身がマンション素人なので第1期の部屋はどういう基準で決めるのか質問したところ
営業のおばさんがいうには要望書の出てる部屋を第1期1次の販売にして
要望自体もできるだけ重ならないように調整したと言ってました。
ということは今回パーク3LDKが1部屋も販売されてなかったので
要望がひとつもなかったと私なりに解釈してます。
（聞き間違え、解釈の違いがあったら謝りますm(_ _)m）
マンションてそんなものかと思ってたんですが他は違うのでしょうか？
実際土曜日のお昼ごろの段階で今回販売の部屋にはほとんどの部屋に花がついてましたよ
うにさん抽選までおちつきませんね
無事当選すること心から祈ってます。
私の部屋は土曜の段階では抽選なしでいけるとのことです
連絡ありました。第1期即日完売だそうです
家は購入できました
ZAKさん、生きていて良かった・・・。
うちも大丈夫でした〜
マンモスうれぴーです！
どうでもいいけど、正しくは「マンモスうれピー」じゃない？
http://gifu.cool.ne.jp/nori_p/noripGO.html
勉強しなくちゃいけないね、これからのりピー・マンションが建つからネ。
素直に嬉しいです(≧∇≦)
否定派さん今日だけはでてこないでね！
ハズれた人っているんですかね？？？
我が家も連絡ありました。皆さん、入居しましたらオーナーズラウンジで会いましょうね！！
いろいろと塩害について書かれていましたが、新浦安も幕張も豊洲も皆同じです。
だから、皆で仲良くいい環境を作っていきましょうね♪
あとは向かいの建物が低層であることを祈りましょう。
勝ち組みマンション、マリンコ〜ト♪
♪♪♪第1期即日完売♪♪♪
勝ち組なんて思ってませんよー
潮風の影響、塩害は甘く見ちゃいけないって言われたので心配していますが
マリンは暮らしにゆとりのある人が多いようですし、資金繰りさえ誤らなければ
修繕をしっかりやって塩害に負けないマンションにできると思います。
そういった意味での勝てるマンションにしてみせます！！
今日から同じ仲間になったみなさんで強いマンション目指しましょう。
連絡が無いので千葉はあきらめ
東京の日当最悪マッチ箱を購入し、ローン地獄に落ちる決心をした矢先
当たりました、と電話。
幼子なら寝てる時間だよぉ
くんくん、なんだか細工の臭い
そうだ！これは前回サンクタスの抽選でも臭っていたぞ！
まぁ、いっか。
うにさん、おめでとー！！
マリンコートは個別にスレ立てて意見交換してよ。
うちもさっき連絡がきました♪
こんな時間にくるなんて。
即日完売だから忙しかったんですね。
わたしも勝ち組みの仲間入り♪
勝利！
74さん残念ですね〜♪
抽選会参加した方いらっしゃいますか？
どの部屋に人気があって倍率がどんなものだったか知りたいですよね
そういえば別掲示板でみたんですがグランシーナ蘇我は非公開抽選らしいです
デベやり放題
統合版ではなくて、マリンコートで個別にたてて、色々語りたいですね。
でもどうすればいいんでしょう・・・??
マリンコートを購入されるみなさん、おめでとうございます〜
お部屋によっては高倍率の競争もあったようですが、
希望物件を獲得されたのはうらやましい限りです。
私もマリンコートを検討していますが、
他物件でも気になるものがあり、今回の販売は見送ることにしました。
新スレでの住人皆様の活躍を大いに期待し、参考にさせていただきます。
マンション購入は初めての経験で、本スレには大変お世話になっております。
今後もマリンコートを含めた、千葉港＆千葉中央エリアの情報交換の場として
継続していくことを希望しております。
みなと公園の東側，つまり市役所のはす向かいの空き地ですが，ＮＨＫが建つというのは本当ですか？
前に違う掲示板で，そのような書き込みを見たような気がするのですが・・・。
これについて何か知っている方がいらっしゃいましたら，情報をお願いします。
ＮＨＫ、建つらしいですよ。
千葉みなと駅からモノレールに乗って、市役所前駅に着く手前の右側。
かなり広い空き地がありますよね。
あそこの半分くらいがＮＨＫになるらしいです。
スーパーでも出来れば良いのですが。。。
そうなんですか・・・ＮＨＫを建てて何しようってんでしょうかね？？
今のＮＨＫにそんなお金ないと思うんですけど。リストラや世間の信頼回復して受信料をきちんと払って
もらう環境を作るのが先でしょう。
個人的には、小学校や中学校を作ってもらいたいですね。千葉みなと駅の周辺のマンションは、学校から
遠いものですから。
ほんとに小学校ができたら嬉しいです。どんどんマンションがたっているので、もう１校
できてもおかしくないですよね。市役所にお願いにいきたいくらいです。
＞85
えっ、千葉みなとは登戸小の学区になったのですか？
幸町三小になるかもしれないという話をきいたことが
あり、期待していたのですが。やはり区が違うと
難しいのですね。少子化ですから新しい小学校は
期待できませんしね。
>85
有益な情報ありがとう御座います。
先日、新宿小を見てきましたが古い学校でした。登戸小も同じぐらい古い学校のようですね。
ちょっとショックを受けたのが双葉幼稚園です。狭くて、古くて、とてもわが子を
通わせたいとは思えませんでした。幸町にある小鹿幼稚園は及第点でした。
千葉みなと駅から登戸小学校はどれくらいかかるんでしょうか？
私は駅より海側に住む予定です。
新宿小学校でも遠いと思ってましたが、さらに遠いですよね？
まだ土地勘がないので教えてください。
登戸小は国道がまず大きいので、青信号のうちにわたりきるには早足でないと・・・。
その次の信号から小学校方面へ曲がると、交通量は多いのに道は狭くちょっと危ないです。
歩道もない上にバスが2台すれ違うといっぱいです。通学の小学生を見ますが、車にぎりぎりで歩いていますね。
もうひとつ先のローソンのところからも小学校の側までいけますが、こちら側の校門は使われていたか覚えていません。
こちらは車も少なく歩きやすいです。
通学路がどうなっているのかわかりませんが・・・。
このあたりは、学校とか公共施設は古いのばっかりです。
街自体が古いのでしょうがないと思います。
千葉港エリアの再開発に期待するしかないでしょう。
国道を渡るルートは、中央港のエリアからでしたら市役所のすぐ脇の大きい歩道橋を使うことになるので比較的安心なのではないでしょうか？
登戸交差点を渡るルートでしたら国道を信号待ちのうえ歩いて渡るのでちょっと危険性があるとは思うのですが…。
市役所の脇の歩道橋のルートでしたら、エレベーターも４箇所付いてますし、歩行者用の横断歩道がないので強制的に歩道橋を使うことになり、安心かと思います。
また、新宿小が学区の千葉みなとのエリアでも、新宿小に行くにはほぼ歩道橋を使って国道を横断するルートが最短で行けますのでそんなに心配はないかと思います。
（ただしポートアリーナ前の信号を渡って国道を横断するルートは除く）
ちなみに新宿小や登戸小は古くからの歴史ある小学校ですが、風紀も大変良くモデル校にもなったりするとても評判の良い学校ですよ〜。
＞95さん
はい、サンクタスもマリンも中央港なので登戸小の学区になるとのことでした。
他、おそらく問屋町の建設中のマンションも登戸小になるのではないかと思われます。
（問屋町に関しては明確にはわかりかねるのですが）
サンクタスの営業さんに、新宿小学校が遠いのがちょっと・・・と話したら、
ポートタワーの近くの空き地に小学校ができる可能性もある・・・と言ってました。
ただのセールストークかなと思いつつ、期待しちゃいました。
アデニウムは、何小学校でしょうか？
新宿小学校と聞いて、ポートアリーナ脇の歩道橋を通り、公園沿いに歩けば、とてもいいなぁと思っていたのですが、問屋町も登戸小学校というのは、確かな情報でしょうか？
>>102さん
教育委員会に確認すれば確実でしょうけど、お手持ちの資料でわかりましたら教えてください。
>>サンクタスもマリンも中央港なので登戸小の学区になるとのことでした。
千葉港７番、８番（ライオンッズマンション・ブラウシア等の所在地番）が現在幸三小の学区になっていますが、
ここも登戸小に変更になるのでしょうか。
ブラウシアはほんとに登戸小に近いですから、マリンだけがブラウシアを飛び越えて登戸小になることは
考えられないですものね。
103です。
誤）ライオンッズマンション 正）ライオンズマンションだったと思います。
登戸小は近いようですが中学校はどこに行くのでしょうか？
http://www.city.chiba.jp/education/edu/gakuji/gakku.html
登戸小は緑町中学校の校区に含まれています。でもここは遠すぎます。これはありえません。
だったらはじめから新宿小学校に通わせるのが筋だと思います。
＞103さん
今また手元の資料をみてみましたら、ブラウシアやライオンズマンションのあるエリアは変更無しでした。
（なので、幸三小のままということですね）
おそらく、小学校の受け入れ人数のキャパの問題でそうなっているのかと思われます。
また、105さんへのお答えですが、中学校は新宿中とのことです。
つまり、登戸小→新宿中への登校になるようです。
ただし、お役所の言う事なのでいつまた変更になるかはわかりませんよね。。
うちはマリンなので、幸三小に行かせたいと思っています。
個々人がお役所に申請すれば変更できるものでしょうか？
すみません、教えてください。
学区の事で盛り上がっているところ、話を変えてしまってスミマセン。
私は最終的にタイムズアリーナ・マリンコート・アデニウムの３物件に絞り、結果、
アデニウムに決めました。『アデニウム千葉みなと』については別スレがあり、そちらに書き込みを
していますので、ここでは私のこれまでの奮闘話をひとつ。
今は稲毛海岸の駅前に住んでいます。（ン十年と結構長いです）当初、稲毛海岸・検見川浜に絞り物件探しをしていましたが、
稲毛海岸は高い！それにすっかりマンションが建ち並び駅前に建つ可能性はもうなさそうです。
今、オール電化のマンションが建設中ですが、地元の住民から見れば『こんなところに無理やり・・・』
という感じがしています。稲毛海岸も検見川浜も良いところですよ。ただし、総武線や京成線を利用したい人には
バス便ですので不便かも。買い物施設のマリンピア・イズミヤは休日は大混雑です。海沿いは風の強さが上げられますが
これは大変なものです。特に冬は建物と建物の間に吹く風は吹き飛ばされそうな強さです。玄関が開かなかったり、
ベランダの窓の開閉に苦労しています。春〜夏にかけてしおの匂いとべたつきは最初びっくりするかも。
千葉みなとエリアは商業施設が少なく（特に買い物施設）不便さは感じますね。我家は自分の勤め先の周辺が便利で
しかも車通勤なので、不便は最小限に抑えられると判断、今後の発展を期待する事でアデニウムに決めましたが、
タイムズアリーナも検討している事を知っていた友人や職場の人は、結果を聞いて『なんでぇ〜!?』と不思議がっていました。
千葉中央エリアについては、本千葉駅近くの高校に通学していてダイエーでアルバイトをしていた私は、
休日の交通量や夜の治安の悪さを知っていたので、住む場所では無いなと感じていました。今は休日に買い物に行きますが
やはり人の多さとマナーの悪さがどうしても目に付きます。これはこの地域に限ることではなくあくまでも私の主観です。
ちなみにタイムズアリーナは住居によって、駅や駐車場まで思いのほか時間がかかったりするので確認をしたほうが良いですね。
新宿公園の一帯は歩道も広く、交通量も少なくとても歩きやすいので、新宿小に通学するお子さんがいるご家庭の親御さんは
ひとまず安心されるのでは？アデニウムからだと、さざなみ橋を渡っていけば思ったより近くR357を渡る危険も回避出来ます。
長くなりましてすみません。あ、そうそう、千葉みなと周辺のエリアは時々船の汽笛が聞こえますよ。（と思う）
特に夏場の朝が多いような。今の家が聞こえるので、多分・・・。私は好きです、風情があって。
ごめんなさい、どうでも良いですね。これは。
陸橋ってさざなみ橋しかないんですか？
ありますよ。ただ渡った先はR357沿いで、その先もあまり広くない道を歩くことになるのではないでしょうか。
詳しい交通量まではわかりませんが、通学の時間帯は通勤の時間帯と重なりますし、この道は新宿町からR357へ
出る時に信号があるので、わりと車が多いという話です。学区のことは詳しくありませんが、いとこが千葉市内の
小学校の先生をしていて、『千葉では選択制度を採っていないから学校を選ぶのは難しいのではないか』と
言っていました。それでも『事情があり学区をまたいで通って来た子供もいた。』とかで、ダメもとで
お役所に問い合わせをしてみたほうがいいでしょう。やはり、学校の問題は親御さんにとって大きな問題ですものネ。
110さんありがとうございます。
お役所に問い合わせてみます。我家から登戸小学校は遠すぎますので…。
ちなみに、保育園は近くにありますでしょうか？
どの物件を対象に近いとおっしゃっているのか分かりかねるのですが、
保育園となれば、新宿小学校の手前に「市立新宿保育所」があります。
あとは「市立神明保育所」ですが、こちらは千葉みなと駅周辺のマンションからは
遠いですねぇ…。千葉みなと駅から車で１０分近くはかかるのでは。朝はそれ以上かも
しれないですね。幸町方面に「幸町第三保育所」もありますが、こちらの方が若干
近いような気がします。というか車で送り迎えは（自転車でも）幸町方面の方が
しやすいのかなと思います。道幅や交通量から考えてですが。
113さん、ありがとうございます。すみません、場所入れ忘れました、マリン検討中です。
幸町のほうが近そうですね。早速見に行きたいと思います。
私も学区を優先してアデニウムに決めました（マリンには惹かれましたが）。新宿小学校に実際行って、先生の話も伺い、
授業も見学させてもらいました。お会いした先生は生徒ひとりひとりにちゃんと目を配り、しかるところはしかり、
教育者である印象を受けました。この学校なら、校舎は古くても通わせたいと思いました。
アデニウムはさざなみ橋を通って大きな道路を直接渡ることなく行ける事、日当たりがよいこと、コストパフォーマンス
の高さ、構造説明会の印象等で結論出しました。アデニウムに決められた方、来年お会い出来るのを楽しみにしています。
問屋町がよりよい町になるといいですね。
マリン検討者の方々へ
●ポートウィング
部屋番号 タイプ名 価格（万円） 専有面積（㎡） 坪単価（万円）
204 75A 2,630 75.04 115.86
404 75A 2,920 75.04 128.64
704 75A 3,070 75.04 135.24
104 75A 2,600 75.04 114.54
703 75BL 3,090 75.04 136.13
1403 75BL 3,350 75.04 147.58
103 75BL 2,620 75.04 115.42
206 75BR 2,670 75.04 117.62
606 75BR 3,070 75.04 135.24
1306 75BR 3,300 75.04 145.38
1305 75C 3,250 75.06 143.14
1405 75C 3,350 75.06 147.54
807 78D 3,290 78.22 139.04
608 84F 3,470 84.53 135.70
708 84F 3,500 84.53 136.88
908 84F 3,590 84.53 140.40
1108 84F 3,650 84.53 142.74
108 84F 2,980 84.53 116.54
502 84HL 3,400 84.58 132.89
702 84HL 3,470 84.58 135.62
102 84HL 2,960 84.58 115.69
109 84HR 3,060 84.58 119.60
701 91J 4,080 91.00 148.22
410 100K 4,560 100.00 150.74
810 100K 4,810 100.00 159.01
●パークウィング
部屋番号 タイプ名 価格（万円） 専有面積（㎡） 坪単価（万円）
1011 84G 3,640 84.54 142.34
1111 84G 3,670 84.54 143.51
1411 84G 3,770 84.54 147.42
515 86I 3,570 86.72 136.09
1215 86I 3,950 86.72 150.57
116さん、ありがとうございます。まだパークの下の方は販売しないんですね。
マリンコートはいきなり値下げしましたね。
今後の苦戦は必死、まだまだ値引きそうです。
パークの下のほうなんて2000万前半になるでしょうね。
あと３ヶ月は様子見するのが正解ですね。
千葉みなとの中古マンション検索してみたら、すごい事になってますね！
・アクアウイング353(H14年8月) 4SLDK 1,780万円
・ブラウシア(H17年8月) 3LDK 2,730万円
こんなに値下がりする場所はなかなか無いですよね？
僕に新築で買う勇気は無いな。
ブラウシアいっぱい出てますね〜。
もう少し待てばよかった・・・。
アクアに限らず千葉みなとのマンションって中古で出る頻度が高いように感じます。
やっぱり臭いのせいなんでしょうか？
マリンもそうなりますかね？
購入検討していますが、値崩れするは、どんどん退去するはじゃ落ち着いてすめないですよね？
>>119
>・ブラウシア(H17年8月) 3LDK 2,730万円
この物件は西向き棟だと思います。まさにその同じ棟に知り合いが住んでいますが
日当たりが予想以上に悪く洗濯物はほとんど部屋干ししているんだそうです。
ここ数ヶ月、冬はまともに日が当たらないと言っています。これは南西側にあるNTT社屋の影響です。
彼の部屋は３０００万円しなかったと聞いたので、売りに出ている同じ棟の部屋が２７３０万円でも高すぎると思います。
>123
別にいくらで売ろうと売り手の勝手でしょ、別に違法じゃないし。
昔は買った値段より高く売れたのが当たり前だったし。
需要があれば、その値段でも買う人がいるだろし、なければ買い手がつかない、ただそれだけの事。
マリンパークの1番安い部屋は2440万で予価から60万下げましたね
両角は値段同じでした
MG行くと全部屋の料金表置いてありましたよ
記憶違いかもしれないけどポートの一部の部屋は値段上げたかも？？
127に対して削除依頼が出ています。悪質なマルチ投稿です。
決してアクセスしないよう、お気をつけください。
今日、サンクタスから営業の電話あったんだけど
HPみると完売したんじゃなかったっけ？
うちも電話ありましたよ。どこの物件に決めたのかしつこく聞かれました。
もしかして、キャンセルやローンの審査で落ちた人が出てきて部屋に空きができたのでは？？
千葉銀本店のＣＤコーナーに行った時のことです。
横のマンションにてベランダ柵に干された布団の階下で
そこの旦那さんらしき男性がベランダでタバコ吸ってるのを目撃しました。
布団のへりが階下のお宅にはみ出して吊り下がっていたので内心冷や冷やして見ていましたが、
男性がタバコを吸い始めたのを見て、これって仕返し？かと思ってしまいました。
どちらもマナー違反だから、どっちもどっちなのですが、ああはなりたくないと思った光景でした。
周りにどんな人が住むのか、運ですね。
検討しているときに、既に上下階、両隣が契約済みで決まっている場合、
どういった家族構成なのか販売員さんに聞いていいのでしょうか？
小さい子供やペットがいる場合は騒音が予想されるので避けたいのですが。
しかし入居して状況が変わることを考えると、やはり運だと割り切るしかないでしょうね。
無理でしょう。個人情報の漏洩を理由に断られると思う。
>>132
> どういった家族構成なのか販売員さんに聞いていいのでしょうか？
この場で質問するまでもなく、聞くのはOKでしょう。違法ではありません。
教えてくれるかどうかは販売会社が判断する事。
MAXTOWER板にも書き込みしましたが、こちらの方が書き込みが盛んなようなので
書き込みさせていただきます。
千葉中央駅前のMAXTowerを検討してるんですが、子育ての環境としてどうなのか
少々不安に感じています。
千葉駅が近く、繁華街やいろいろなお店が徒歩数分で行ける距離にあるのが、便利な反面
子供の教育上あまり良くないのでは？と思うのです。
ただ、このスレを読んだら新宿小学校は良い学校のように感じました。
実際、このあたりを検討・購入した方の意見を伺えればと思っています。
子育て上の利点や問題点等意見をお聞かせ下さい。
ちなみに子供はまだ赤ちゃんです。
>>135
千葉中央駅周辺は繁華街にあり、ちょっとした便利さはあると思います。
ただ、スーパーが少なく、徒歩圏内であればデパ地下か車でスーパーまでという感じでは？
小学校は新宿小で歴史ある学校と思います。ただ、保育園などに入園させるのは千葉中央周辺では
「待ち、待ち」で大変なのでは？が実態では？共稼ぎのご夫婦は大変だと思います。
公共施設については千葉みなとも同じ状況ではないでしょうか？
まだお子様が小さいようなのでこれからですが、交通量が多いですので一人歩きは十分注意必要です！
私はこの辺り長いですが、う〜ん住むのはねぇ…。
ＭＡＸＴｏｗｅｒやタイムズアリーナ側は駅前といっても、まだ静かなほうです。
ですがっ！駅の一歩反対側は土日は車の列！（そごう・三越・他の駐車待ち）
とにかく若者の人通りがすごいし、そのわりに歩道は狭い。夜は飲み屋で賑わい、
ちょっと奥の、旧栄町あたりはまだ怖いですね。
正直、治安は良いほうではないと思いますが。
買い物もスーパーなるものは、タワラヤが近いと言えば近いけど。
１３６さんの言うとおりだと私も考えます。
住みやすいとはお世辞にもいえませんが、街中が好きな方や、物件が気にいったのであれば
悪くはないのでは？
スーパーはパルコの地下のセイユーがあるね。
あとサントマトでガンガレ。
タワラヤはスーパーとは言わないでしょ
カワグチも歩いていけるよ！
そろそろマリンが第１期２次終了なので、ご購入（ご検討）の方々の進捗内容もお聞きしたいところ
ですね？
うーん！ノリピーと一緒に住めるのならいいね！
は冗談として。。。
価格は千葉みなと駅前よりは低く設定されていますね！
ファミリーステーションの使い勝手は別として、高層階ではカクテルが似合うかも？？
でも、地質調査、結構深刻らしいですね。
買いませんかと話を持ちかけられた他のデベが、値段は高いわ、
地質は悪いわで断った、という話、以前から結構聞いてましたし。
反対運動もシビアですよ。しかも、近くのマンションの住民が、
日照権やら眺望やらという反対ではなく(それもあるけど)、
お役所と市民オンブズマンのような団体との攻防です。
どうなるのか、今後注目ですね。
「１４６」さんの内容、もっと詳しく知りたいです。
お願いします。
地盤なんて、千葉みなと周辺は似たり寄ったりでは？
私の知る限りです。
この地域で配布されている『稲毛新聞』にも掲載されました。
私の勤め先は、環境分析と不動産関係(テベではありません)を
手掛けています。この地域の物件を探していたので、
情報は比較的たやすく入りました。
その中で入手した情報ですが、卸売り団地跡は、施主の○○工と
千葉県と市、その他の関係各所もからんで、土壌汚染隠しが
行われている。というものです。地盤ではなく、地質です。
土壌の浄化にかかる費用等を入れると、土地の仕入れ値はめっぽう
高くなり、その割りに立地としては高い評価を受けない。
それ以前に、土地の浄化に時間がかかり、着工のメドがたたない。
等々の理由から、話を断ったデベが数多くいる事は、不動産業界では
知れた話のようです。
千葉みなとの再開発を、一刻も早く進めたい行政側と、その足元を見た
ハーバーレジデンス関係者の利害が一致し、地質調査の改ざんが公・民の
間で行われたという事です。
以前関西方面で、大手デベによる土壌汚染隠しが公になりましたが、
それよりも悪質といえるでしょうね。
まぁ、信じる信じないは個人の自由ですし、気にしない方も
おられるでしょうから、ひとつのウワサとして下さい。
現地に行けば、電柱などに張り紙が這ってありますので、
検討している方は、確かめてみると安心できるのではないでしょうか。
以前、三菱地所住宅販売が土壌汚染の事実を隠してマンション販売していたのが
発覚して事件になってましたが、あれはどこから情報が出て、明るみになったのでしょうか。
150さんのいうとおりならば、同じように告発すべきです。
土壌汚染の事実を購入者に事前に説明していれば問題ないのでは？
重要事項説明会ってあるでしょ、そこで説明すれば罰は免れるのでは？
話が逸れるけど、販売員（売主）が虚偽の説明をした場合の罰則ができるらしいよ。
建築基準法改正案に盛り込まれているらしいよ。
姉歯事件を教訓に罰則が厳しくなるのも当然の流れですね。
土壌汚染って、ハーバーレジデンスだけですか？
あの辺り一帯は大丈夫なのですか？
地質的なことなのでしょうか？産業的なことなのでしょうか？
素人でスミマセン。
おいおい冗談じゃないよ、土壌汚染隠しなんて洒落にならないよ。
マリンコートもそうですよね。ハーバーレジデンスと違ってあの辺は
誰も住んでないので問題になりませんが．．．
マリンコート一帯もそうなんですか？
１４６・１５０です。
この一帯の物件をご検討の方は、土壌汚染の事は知っているものと
思い、軽く書込みをしてしまいました。申し訳ありません。
不安を煽るつもりは無いので、私の知っている情報を全て
書き込みます。長スレになりますが、ご勘弁下さい。
ハーバーレジデンス建設予定地の土壌汚染は、産業汚染です。
六価クロム・アスベスト・カドミウム等が高濃度で検出された。
とされています。(写真当の物的証拠もあるかと思います)
土壌汚染は、地下何ｍまで検出されなかったか、がポイントです。
というのは、影響が出る深さプラスαまで掘り、浄化して
土壌を入替えるからです。
しかしその土壌の下に、井戸水等の水源があれば、水源に染込み
水質汚染をおこし、その水が漏れれば広範囲に汚染が広がります。
問題の土地に井戸水系があるとは思えませんので、近辺の土地に
影響ががあるとは考えにくい、といえます。
特に学校や官公庁の周辺は、綿密かつ重々な地質調査を行い建てるので、
安心と言えましょう。
お役所が、自分のテリトリー周辺を危険にさらす事はありえません。
マリンコート一帯は、千葉市が威信をかけて“神戸・横浜”に次ぐ
港町に、無理に変えようとしている計画地で、かなり神経質に
地質調査、整備を固めた土地です。
その証拠に、トータルプロデュースを謳ってまで、
鹿島が建設するからには、どんな小さな汚点でも、鹿島のプライドが
許しません。訳ありの土地を安く買って造る必要が鹿島にはないのです。
それが『鹿島ブランド』といわれる所以です。
オリックス・リアルエステートにしても、1階から７階までを
介護施設にし、更にもう一棟の建設を同地区に予定していますが、
この事業が失敗に終われば、グループが危機にさらされます。
ジョイント・コーポレーションは、この土地を断ったデベのうちの
一社です。もともと強引な建設計画を忌み嫌ったデベでしたが、
アデニウムに一本化してから、品格と上質を重んじるその路線が
更に顕著になった事と、あくまでも自社性能品質管理を徹底する
姿勢が、汚染した土地を敬遠したといえます。
さて、ハーバーレジデンスですが、売主・総合地所、施工・長谷工
のコンビで９年前に、稲毛の工場跡地の汚染された土壌に、大規模
マンションを建設しようと計画した事がありました。
その土地は工場側が土壌除去作業が終了しましたが、
卸団地跡地は、企業庁の埋立地ですからね。
千葉市もこの地域の計画が２度も頓挫する事は許されないのです。
汚染された土地に、学校や医療等の施設、官公庁、飲食店を伴う
繁華街を造るのは、バレた時の国民の反響・反発が大きいですが、
マンションは…。関西の例が物語るように、一部の人達に影響が
出ても、所詮人事に過ぎず。ではないでしょうか。
今後、この行方を注目するとともに、販売する側の説明がなされるか
が、焦点になるのではないでしょうか。
検討される方は、少なくともこういった土地である(あった)事を
承知した上で、売主と向き合ったほうが良いと思います。
長くなりましたが、ハーバーレジデンスをけなすつもりはなく、
ご自身で確認をするまでは、あくまでもウワサに過ぎないと、
お受けとめ下さい。
おいおい、そんなとこ突っ込んでどーすんだよ！
ヤバイもんが出てるのは本当の事だろうが。
そんなこと言ってると、大切な情報得られなくなっちまう。
１５９はどうでもいいかも知れんが、買おうと真剣に考えてる
もんには、深刻なんじゃないの？
