【購入検討中】千葉みなと/千葉中央エリア PART2【統合版】

１４６・１５０です。
この一帯の物件をご検討の方は、土壌汚染の事は知っているものと
思い、軽く書込みをしてしまいました。申し訳ありません。
不安を煽るつもりは無いので、私の知っている情報を全て
書き込みます。長スレになりますが、ご勘弁下さい。

ハーバーレジデンス建設予定地の土壌汚染は、産業汚染です。
六価クロム・アスベスト・カドミウム等が高濃度で検出された。
とされています。(写真当の物的証拠もあるかと思います)
土壌汚染は、地下何ｍまで検出されなかったか、がポイントです。
というのは、影響が出る深さプラスαまで掘り、浄化して
土壌を入替えるからです。
しかしその土壌の下に、井戸水等の水源があれば、水源に染込み
水質汚染をおこし、その水が漏れれば広範囲に汚染が広がります。
問題の土地に井戸水系があるとは思えませんので、近辺の土地に
影響ががあるとは考えにくい、といえます。

特に学校や官公庁の周辺は、綿密かつ重々な地質調査を行い建てるので、
安心と言えましょう。
お役所が、自分のテリトリー周辺を危険にさらす事はありえません。

マリンコート一帯は、千葉市が威信をかけて“神戸・横浜”に次ぐ
港町に、無理に変えようとしている計画地で、かなり神経質に
地質調査、整備を固めた土地です。
その証拠に、トータルプロデュースを謳ってまで、
鹿島が建設するからには、どんな小さな汚点でも、鹿島のプライドが
許しません。訳ありの土地を安く買って造る必要が鹿島にはないのです。
それが『鹿島ブランド』といわれる所以です。

オリックス・リアルエステートにしても、1階から７階までを
介護施設にし、更にもう一棟の建設を同地区に予定していますが、
この事業が失敗に終われば、グループが危機にさらされます。

ジョイント・コーポレーションは、この土地を断ったデベのうちの
一社です。もともと強引な建設計画を忌み嫌ったデベでしたが、
アデニウムに一本化してから、品格と上質を重んじるその路線が
更に顕著になった事と、あくまでも自社性能品質管理を徹底する
姿勢が、汚染した土地を敬遠したといえます。

さて、ハーバーレジデンスですが、売主・総合地所、施工・長谷工
のコンビで９年前に、稲毛の工場跡地の汚染された土壌に、大規模
マンションを建設しようと計画した事がありました。
その土地は工場側が土壌除去作業が終了しましたが、
卸団地跡地は、企業庁の埋立地ですからね。
千葉市もこの地域の計画が２度も頓挫する事は許されないのです。

汚染された土地に、学校や医療等の施設、官公庁、飲食店を伴う
繁華街を造るのは、バレた時の国民の反響・反発が大きいですが、
マンションは…。関西の例が物語るように、一部の人達に影響が
出ても、所詮人事に過ぎず。ではないでしょうか。

今後、この行方を注目するとともに、販売する側の説明がなされるか
が、焦点になるのではないでしょうか。
検討される方は、少なくともこういった土地である(あった)事を
承知した上で、売主と向き合ったほうが良いと思います。

長くなりましたが、ハーバーレジデンスをけなすつもりはなく、
ご自身で確認をするまでは、あくまでもウワサに過ぎないと、
お受けとめ下さい。